Giovanni Fattori Architetto Lucio Palin Geometra
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- Raffaella Cavaliere
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2 Giovanni Fattori Architetto Lucio Palin Geometra 1 PREMESSA Il Piano di Lottizzazione denominato PAM 1 VIA ROLLE, oggetto del presente studio e progettazione attuativa, si riferisce all area individuata dal Piano Regolatore Generale del Comune di Vicenza come PAM 1, frontista la Strada Provinciale Pasubio arteria di grande importanza che collega Vicenza con le città di Schio, Thiene e l altopiano di Asiago. 2 ANALISI DEL PROGETTO I terreni compresi nel Piano di Lottizzazione sono situati in zona pianeggiante a ml 38,70 circa sul livello del mare e comprendono una superficie totale di 5373,00 mq. 3 PROGETTO DI LOTTIZZAZIONE La progettazione del Piano ha dovuto tenere in considerazione il vincolo imposto dal passaggio dell oleodotto militare POL DN6, tratto Montichiari Aviano. Il tracciato dell oleodotto vincola la progettazione del Piano di Lottizzazione, così come previsto nelle schede urbanistiche. A fianco e sopra il tratto di oleodotto non tombato non è infatti possibile realizzare il parcheggio, in quanto lungo il suo tracciato è vietata la posa a dimora di piante o altra opera fissa. Il P.U.A. è stato così progettato seguendo le indicazioni avute dal Comando Militare rete POL. La proprietà in data 27/01/2004 ha ottenuto il N.O. da parte del Comando rete POL di Parma, a tombare ml 49,90 di oleodotto al fine di consentire la futura realizzazione delle opere di urbanizzazione e l edificazione dei fabbricati, ed in data 29/12/2004 ha ritirato regolare Permesso di Costruire e dato seguito ai lavori di tombamento, ultimati in data 25/07/ ILLUSTRAZIONE A seguito del rilievo celerimetrico dell area si è a presentare l allegato P.L. con una superficie, così ripartita: 1 Maggio 2012
3 Giovanni Fattori Architetto Lucio Palin Geometra Aree a verde pubblico mq 1390,00 Superficie fondiaria mq 1777,00 Piazza pedonale vincolata ad uso pubblico mq 613,00 Superficie a parcheggio pubblico mq 725,00 Viabilità ed aree complementari alla viabilità mq 823,00 Cabina elettrica mq 25,00 Isola ecologica mq 20,00 TOTALE mq 5373,00 (Tav. n 3) Area da cedere al Comune di Vicenza mq 2827,00 Superficie fondiaria mq 1777,00 Piazza pedonale vincolata ad uso pubblico mq 613,00 Proprietà del Comune di Vicenza mq 156,00 TOTALE mq 5373,00 (Tav. n 4) 5 OPERE DI URBANIZZAZIONE L area a verde è stata progettata in modo tale che si crei un tutt uno con la piazza, lasciando circoscritta l area a parcheggio che avrà accesso dalla S.P. Pasubio e uscita in Via Rolle. La viabilità interna, con strada larga ml 5,00, sarà a senso unico con ingresso dalla S.P. Pasubio e uscita su Via Rolle. L area a parcheggio verrà collegata all area verde, all area fondiaria ed all esistente marciapiede lungo la Prov. Pasubio tramite camminamenti pedonali. L area a parcheggio prevede l adozione di pavimentazione in betonelle grigliate, per quanto riguarda i posti auto e manto d asfalto per le aree di manovra. L area verde, seminata a prato, verrà piantumata con n 8 aceri campestre, n 2 platani ibrido in sostituzione agli esistenti che saranno rimossi sulla S.P. Pasubio e n 3 aceri platanoides, spostati dall attuale posizione lungo Via Rolle (Tav. 01/a). Nel parcheggio pubblico verranno piantumati n 6 alberi di Giuda. Le alberature previste ad arredo dell area verde e del parcheggio pubblico vanno ad integrare quelle esistenti poste lungo la viabilità principale. 2 Maggio 2012
4 Giovanni Fattori Architetto Lucio Palin Geometra Tutte le opere in progetto ottemperano ai requisiti previsti dalla Legge 13/89 e s.m.i. in tema di abbattimento delle barriere architettoniche. L area a parcheggio è dotata di n 2 posti riservati ai portatori di handicap. Lungo Via Rolle è prevista un isola ecologica delle dimensioni ml 10,00 x ml 1,70. Vicino al parcheggio pubblico è prevista una cabina elettrica con fascia di rispetto di 2,50 ml dai confini. 6 INDICI EDILIZI E DESTINAZIONI D USO La superficie utile realizzabile dalla ditta CECCHETTO S.n.c. è così calcolata: Superficie territoriale mq 5373,00 Superficie PAM 1 da P.R.G. / P.I. mq 2000,00 Indice di utilizzazione territoriale (i.t.) (2000/5373) mq / mq 0,37223 Superficie in proprietà Comune di Vicenza mq 156,00 Superficie in proprietà CECCHETTO S.n.c. mq 5217,00 Superficie utile proprietà CECCHETTO S.n.c. (5217 x i.t.) mq 1942,00 (Tav. 02) DESTINAZIONI D USO La superficie utile sarà ripartita con le seguenti destinazioni d uso: SU residenziale mq 200,00 SU direzionale mq 400,00 SU commerciale (con riferimento all art. n 41 scheda PAM 1- e art. n 13.1 delle N.T.A. del P.R.G. / P.I. massimo 1000,00 mq di superficie di vendita ) mq 1342,00 SU TOTALE ditta CECCHETTO S.n.c. mq 1942,00 (Tav. 03) La proprietà CECCHETTO S.n.c. rinuncia all acquisto dei diritti edificatori pertinenziali alla superficie di proprietà comunale, andando così a realizzare mq 1942,00 di superficie utile derivanti dall esclusiva superficie di proprietà. 3 Maggio 2012
5 Giovanni Fattori Architetto Lucio Palin Geometra 7 VERIFICA DOTAZIONE AREE A STANDARD Le superfici ad area standard di progetto sono: Superficie a parcheggio pubblico mq 725,00 Superficie a verde pubblico mq 1390,00 Piazza pedonale vincolata ad uso pubblico mq 613,00 Superficie totale mq 2728,00 1) SCHEDA DESCRITTIVA PAM 1 art. 41 NTA PRG/PI Tra le prescrizioni vincolanti previste dalla scheda descrittiva del PAM 1 di cui all art. 41 delle NTA del PRG / PI, le superfici a verde e parcheggi pubblici, che potranno essere ricavate anche entro la fascia di rispetto stradale, dovranno essere pari almeno alla superficie utile complessiva. SU residenziale mq 200,00 SU direzionale mq 400,00 SU commerciale mq 1342,00 SU totale di progetto mq 1942,00 Superficie totale area a standard di progetto 2728, 00 mq > 1942,00 mq 4 Maggio 2012
6 Giovanni Fattori Architetto Lucio Palin Geometra 2) Art. 9 NTA PRG /PI Art. 9 NTA PRG/PI SU COMMERCIALE e DIREZIONALE = 1742,00 mq Spazi parcheggio (escluse URB I le sedi viarie) e verde (1742,00 /2)= 871,00 mq attrezzato URB II Spazi pubblici o per attività collettive (1742,00 /2)= 871,00 mq SU RESIDENZIALE = 200,00 mq (4 ab) URB I Verde attrezzato 5,00 x 4 =20,00 mq Verde art. 26 L.R. 61/85 3,00 x 4 = 12,00 mq Park 3,50 x 4 = 14,00 mq URB II Gioco, verde e sport 10,00 x 4 = 40,00 mq TOT. VERDE 20, , ,00 = 72,00 mq PARK 14,00 mq VERDE + PARK 86,00 mq TOTALE 871, , ,00 = 1828,00 mq Superficie totale area a standard di progetto 2728,00 mq > 1828,00 mq 3) Art. 16 L.R 15/04 Comma 1 SU Commerciale = 1342,00 mq 0,50 mq/mq di superficie di pavimento a parcheggio = 1342,00 x 0,5 = 671,00 mq Sup a park pubblico di progetto = 725,00 mq > 671,00 mq 4) Art. 30 L.R. 11/04 SU COMMERCIALE Aree a servizi = 100,00 mq ogni 100,00 mq di superficie lorda di pavimento = 1742,00 mq 5 Maggio 2012
7 Giovanni Fattori Architetto Lucio Palin Geometra SU RESIDENZIALE Aree a servizi = 30,00 mq per abitante teorico = 30,00 x 4 =120,00 mq Totale aree a servizi = 1742,00 mq + 120,00 mq = 1862,00 mq Superficie totale area a standard di progetto = 2728,00 mq > 1862,00 mq 8 ELENCO PROPRIETA E RELATIVE SUPERFICI La proprietà risulta così individuata: Società CECCHETTO S.n.c. di Fanin Beniamino & C., con sede in Via Brenta n Isola Vicentina (VI) P.IVA e C.F Legale Rappresentante Fanin Beniamino, residente in Via Vallugana n 50 a Isola Vicentina C.F. FNNBMN41B11C056I. Il terreno risulta individuato al Catasto Terreni al foglio n 60, mappale n 38 di mq 4657,00 e mappale n 1483 di mq 560. Comune di Vicenza Il Terreno risulta individuato al Catasto Terreni al foglio n 60, mappale n 1094 (parte) sedime stradale di Via Rolle per mq 74,00 e sedime stradale S.P. Pasubio per mq 82,00. Ai sensi dell articolo 20 punto 6 della L.R. 11/ 04 la ditta CECCHETTO S.n.c. è in possesso del 97,1 % della superficie territoriale di Piano rilevata e del 98.6 % del valore catastale delle aree inserite nel Piano, in quanto parte della superficie in proprietà al Comune di Vicenza rientra nelle strade del foglio n 60 che per definizione catastale sono prive di reddito agrario e dominicale, e quindi dispongono dei requisiti necessari per aver titolo a presentare il presente P.U.A. 9 NOTE Rete idraulica La zona è dotata di collettore fognario collegato all impianto di depurazione. I fabbricati saranno collegati con condotti privati separati tra acque bianche e acque nere. 6 Maggio 2012
8 Giovanni Fattori Architetto Lucio Palin Geometra Le acque nere confluiranno nel collettore fognario di S.P. Pasubio e le acque meteoriche verranno allontanate al fosso esistente tramite pozzetto di laminazione con riferimento alla Relazione di compatibilità idraulica Illuminazione Pubblica L illuminazione pubblica sarà realizzata secondo le direttive che l Azienda erogatrice di forza motrice, nel caso A.I.M., ha dato. La realizzazione della rete tenderà al contenimento dei consumi energetici e alla scrupolosa osservanza delle normative nazionali in fatto di inquinamento luminoso. L armamento adottato, nel perseguire i fini precedentemente citati, sarà particolarmente attento a rendere l illuminamento della sede stradale, delle aree verdi e parcheggi, in ragione della loro fruibilità in relazione alla sicurezza degli automobilisti e dei pedoni fruitori del verde. Spazi privati Sullo spazio privato situato tra l uscita della strada pubblica del Piano e l accesso carraio all area fondiaria da Via Rolle, verrà ricavata un area adibita a carico e scarico delle merci per le attività commerciali che si andranno ad insediare. Fonti energetiche Il progetto terrà conto di realizzare un impianto fotovoltaico, sul tetto del fabbricato che sarà costruito, a servizio del fabbricato stesso ooooo Maggio 2012
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