BOZZA CONVENZIONE URBANISTICA

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1 BOZZA DI CONVENZIONE URBANISTICA RELATIVA AL PIANO URBANISTICO ATTUATIVO DENOMINATO PUA ZTO C/2 DENOMINATO ANNA MAGNANI DI VIA A. MAGNANI - STANGHELLA (PD) - stralcio n 1 Con la presente privata scrittura da valere ad ogni effetto di legge: PREMESSO - Che la ditta COSTRUZIONI GENERALI TRESOLDI SRL con sede in via Nazionale, 136 Stanghella (PD) è proprietaria dei seguenti terreni censiti in Comune di Stanghella, foglio 17 particelle nn. 516, 510, 520, 650, 476, 490, 341 in via A. Magnani; -Che per l area suddetta il P.l. vigente del Comune di Stanghella prevede la destinazione di zona Residenziale di Espansione con Piano Attuativo Urbanistico denominato PUA ZTO C2/10 per una superficie reale territoriale complessiva di mq Che con Piano Guida sono stati individuate le unità minime di intervento - stralci funzionali, ai sensi dell articolo 4 lettera B) delle NTO vigente, e che le aree oggetto della presente convenzione afferiscono allo stralcio n 1 del Piano Guida allegato agli elaborati del PUA, per una superficie territoriale pari per il primo stralcio a 1622 mq. -Che la numerazione degli stralci non definisce il modo temporale per la loro esecuzione rimanendo invece,nelle facoltà della ditta COSTRUZIONI GENERALI TRESOLDI SRL, la decisione di eseguire gli stralci che riterrà opportuni in funzione delle richieste di mercato; -Che in considerazione del fatto che gli stralci funzionali prevedono l edificazione di un consistente numero di unità abitative, viene concesso alla ditta di frazionare ogni singolo stralcio nel rispetto da quanto previsto dall articolo n 4 del NTO lettera B. La ditta COSTRUZIONI GENERALI TRESOLDI SRL ha presentato ai sensi dell art. 19 della Legge Regione Veneto n. 11/04 domanda di permesso di costruire per opere di urbanizzazione per le aree di loro proprietà ricadenti in via A. Magnani nell ambito del Piano Urbanistico Attuativo, di seguito descritte e precisamente: in Comune di Stanghella, foglio 17: - Particella 520 di proprietà di COSTRUZIONI GENERALI TRESOLDI SRL; - Particella 490 di proprietà di COSTRUZIONI GENERALI TRESOLDI SRL; - Particella 510 di proprietà di COSTRUZIONI GENERALI TRESOLDI SRL; - Particella 262 di proprietà di COSTRUZIONI GENERALI TRESOLDI SRL. L'adeguamento della viabilità pubblica esterna all ambito del PUA comprende in parte anche le seguenti proprietà: - Particella 321 di proprietà di Polato Terzio; - Particella 323 di proprietà di Polato Terzio; come comunicazione trasmessa dalla ditta Polato Terzio in data 29/09/2017 prot. n.

2 Il progetto del Piano Attuativo Urbanistico convenzionato presentato è formato, ai sensi degli art. 19 e 48 della L R. 11/04 e ai sensi dell art della L.R. 61/85, dai seguenti elaborati depositati presso il Comune di Stanghella: relazione tecnica PIANO GUIDA TAV. A Estratti catastale, P.I., C.T.R., Ortofoto; TAV. A/1 SDF Rilievo Strumentale; TAV. A/2 SDF Sovrapposizione rilievo con estratto catastale; TAV. A/3 SDF piano vigente ambito d intervento; TAV. A/4 PRO Stralci funzionali; TAV. C Computo metrico estimativo PIANO GUIDA. Relazione tecnica PUA 1 stralcio funzionale; Tav. 1/5 Individuazione aree da cedere al Comune; Tav. 2/5 Sottoservizi linee acquedotto e fognatura; Tav. 3/5 Sottoservizi linee gas e telefonica; Tav. 4/5 Sottoservizi linee elettrica e pubblica illuminazione; Tav. 5/5 Segnaletica orizzontale e verticale; Tav. C/1 Computo metrico estimativo 1 Stralcio; Bozza di convenzione. Tav. 1 opere di invarianza idraulica planimetria dello stato di fatto piano quotato; Tav. 2 opere di invarianza idraulica planimetria di progetto; Tav. 3 opere di invarianza idraulica planimetria di progetto lotto nord; Tav. 4 opere di invarianza idraulica planimetria di progetto lotto centrale; Tav. 5 opere di invarianza idraulica planimetria di progetto lotto sud. Il medesimo PUA è stato preventivamente adottato, ai sensi dell art. 20, comma 1, della L.R. 11/2004 e s.m.i. e del D.L 70/2011 convertito in L. 106/2011, con Deliberazione di Giunta Comunale in data.e successivamente approvato, ai sensi dell art. 20, comma 1, della L.R. 11/2004 e s.m.i. e del D.L. 70/2011 convertito in L, 106/2011, con Deliberazione di Giunta Comunale n.. del.. TUTTO CIO' PREMESSO Tra il Comune di Stanghella, partita iva.., in questo atto rappresentato dal responsabile Ufficio Tecnico Comunale.. nato a. il..., domiciliato per la carica presso il Comune di Stanghella tale nominato con decreto del Sindaco del Comune n.... del..autorizzato a questo atto con le delibere di Giunta Comunale sopra citate, di seguito indicato come "Comune", e le ditte di seguito indicate come Ditta Lottizzante per l'attuazione del Piano Urbanistico Attuativo Convenzionato;

3 SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE Art PREMESSA I dati della premessa fanno parte integrante e sostanziale della presente convenzione, come pure tutta la documentazione richiamata dalla presente convenzione che risulta depositata agli atti del Comune. ART. 2 - ATTUAZIONE DEL PIANO La Ditta Lottizzante, che presta al Comune di Stanghella la più ampia e illimitata garanzia per la proprietà e la libertà da qualsiasi vincolo degli immobili catastalmente individuati come in premessa, si obbliga a dare esecuzione al PUA in premessa, secondo i relativi elaborati di progetto, in conformità alle norme del P.I., delle disposizioni di regolamento e di legge vigenti in materia e della presente convenzione, assumendo in modo esplicito e formale tutti gli impegni e gli obblighi previsti da questo articolo e dagli articoli seguenti, per sé, successori od aventi causa a qualsiasi titolo. Art. 3. OGGETTO CONVENZIONE La Ditta Lottizzante si obbliga, per sé e per i suoi aventi diritto a qualsiasi titolo, a realizzare a propria cura e spese in conformità agli elaborati di progetto anzi descritti ed a cedere gratuitamente al Comune le seguenti opere di urbanizzazione e servizi: a) strade, marciapiedi, per un totale di mq 300 come da tavole n 01/05; b) parcheggi e spazi di manovra per un totale di mq 0,00 come da tavole n. 1/5; c) aree verdi, piantumazioni e arredo urbano per un totale di mq. 0,00 come da tavole n. 1/5. d) fognature acque nere completa di pozzetti ed allacci ai lotti confluente nella rete esistente, come da tavola n. 2/5; e) fognatura acque meteoriche completa di pozzetti, bacini di laminazione ed allacci ai lotti confluente negli scoli limitrofi come da tavola n. 2/5; f) rete idrica di acquedotto e relativo allaccio alla rete esistente, come da indicazioni dell Ente gestore CVS da tavola n. 2/5; g) rete gas metano e relativo allaccio alla rete esistente, come da indicazioni dell Ente gestore tavola n. 3/5; h) rete elettrica di bassa e relativo allaccio alla rete esistente ed ai lotti come da indicazioni dell Ente gestore ENEL da tavola n. 4/5; ì) rete dì pubblica illuminazione e relativo collegamento alla rete esistente come da indicazioni del competente ufficio comunale da Tavola n. 4/5; j) rete telefonica e relativo allaccio alla rete esistente ed ai lotti come da indicazioni dell Ente gestore TELECOM da tavola n. 3/5; k) segnaletica stradale orizzontale e verticale secondo le norme del Codice della Strada, come da indicazioni del competente ufficio comunale da tavola n. 5/5. La Ditta Lottizzante inoltre si obbliga, per sé e per i suoi aventi diritto a qualsiasi titolo, a realizzare, in conformità agli elaborati di progetto allegati al Piano Attuativo, i lavori di adeguamento della viabilità di Via Anna Magnani/laterale di Via Nazionale. esterni all ambito del Piano stesso. L'interessamento delle proprietà Polato Terzio foglio 17 mappale dall adeguamento della viabilità pubblica esterno

4 all'ambito del PUA, e la conseguente superficie interessata, devono essere verificati dagli uffici competenti. ART. 4 - DICHIARAZIONE DI PROPRIETÀ. La Ditta Lottizzante dichiara di essere proprietaria delle aree interessate dal piano di lottizzazione e all interno dell'ambito dello stesso, oggetto della presente convenzione in tal modo specificate e pervenute ad ogni singola proprietà quanto alla ditta Costruzioni Generali Tresoldi s.r.l. (C.G.T. S.r.l.) in forza di atto di trasformazione societaria Rep del 30/06/1998 Notaio Giorgio di Sante. ART. 5 - MODALITÀ DI ESECUZIONE DEI LAVORI Tutti i lavori di cui all'articolo precedente saranno eseguiti da Ditte specializzate sotto la guida di un Direttore dei Lavori nominato dalla Ditta Lottizzante, la quale si impegna a comunicare all'ufficio tecnico comunale i loro nominativi prima dell'inizio dei lavori. Le opere dovranno essere eseguite in conformità agli elaborati di progetto, alle descrizioni riportate nella relazione tecnica, con l'osservanza della buona norma tecnico-costruttiva, nel rispetto della legislazione vigente e dovranno armonizzarsi compiutamente con le opere esistenti. L'Ufficio tecnico comunale assisterà e controllerà i suddetti lavori in corso di esecuzione in accordo con il Direttore dei Lavori nominato dalla Ditta Lottizzante. I soggetti autorizzati ad eseguire le opere, prima dell inizio dei lavori, dovranno munirsi di polizza assicurativa da presentarsi tanto al Comune quanto alla Ditta Lottizzante, che tenga indenne il Comune e la Ditta Lottizzante da tutti i rischi di esecuzione da qualsiasi causa determinati e/o conseguenti a carenza di manutenzione, e che preveda un garanzia di responsabilità civile terzi con massimale non inferiore a...vigente per il periodo di esecuzione e di manutenzione. ART. 6 - INDIVIDUAZIONE DELL IMPRESA ESECUTRICE Ai sensi dell art. 45 comma 2 del decreto legge 6 dicembre 2011 n. 201 (cd Salva Italia"), convertito in legge il 22 dicembre 2011 n. 214, l esecuzione diretta delle opere di urbanizzazione primaria è a carico del titolare del permesso di costruire e non trova applicazione il decreto legislativo 12 aprile 2006, n ART. 7 - ALLACCIAMENTO Al PUBBLICI SERVIZI. La Ditta Lottizzante si impegna ad assumere l'onere necessario per allacciare la lottizzazione ai pubblici servizi, in conformità al progetto citato e cioè a titolo meramente esemplificativo e non esaustivo: strade, fognature, acquedotto, gasdotto, pubblica illuminazione, Enel, Telecom. Art. 8 - TEMPI DI ATTUAZIONE La ditta lottizzante si impegna ad iniziare le opere di cui al precedente art. 3 entro 12 (dodici) mesi dalla data di rilascio del Permesso di costruire, ed ad ultimarle entro 5 (cinque) anni dalla data del loro inizio. Qualora allo scadere dei tempi suddetti le opere non risultassero ultimate o risultassero incomplete, l Amministrazione Comunale può sostituirsi al lottizzante attingendo i fondi dalla garanzia costituita mediante fidejussione realizzando i lavori necessari. L inizio e l ultimazione dei lavori sono determinati

5 mediante comunicazione scritta al Comune. ART. 9 - PERMESSI DI COSTRUIRE Per gli edifici dei singoli lotti, la Ditta Lottizzante e/o gli aventi diritto si impegnano a presentare il progetto di ogni singolo edificio o costruzione. Le domande di permesso di costruire seguiranno le normali procedure previste dalle disposizioni vigenti e dovranno rispettare le allegate "norme tecniche di attuazione del piano", nonché le altre norme vigenti in materia edilizia. L edificazione viene attuata in base ai tempi ed alle quote legati alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria, fermo restando che i Permessi di costruire delle costruzioni potranno essere rilasciati dopo l avvenuto rilascio del Permesso di Costruire delle opere di urbanizzazione previste nel piano. L asseverazione di agibilità delle suddette costruzioni avverrà solamente dopo che la Ditta Lottizzante e/o gli aventi diritto avranno adempiuto alla realizzazione delle opere di urbanizzazione previste nello stralcio funzionale. ART. 10 PIANO DEGLI INTERVENTI 2014 Con riferimento all ultimo comma dell articolo 3 del Piano degli Interventi 2014,Elaborato adeguato alla D.C.C. n.31 del 16/09/2014 si conviene che l Amministrazione Comunale,con specifico provvedimento concederà limitate proroghe dei termini stabiliti qualora ricorrano giustificate circostanze ed oggettive motivazioni per il ritardo dell adempimento degli impegni assunti dalla ditta. Art. 11 CERTIFICATO DI REGOLARE ESECUZIONE La regolarità di tutte le opere di urbanizzazione, prima di essere consegnate al Comune, devono essere assoggettate al rilascio del Certificato di Regolare Esecuzione rilasciato dal Direttore dei Lavori conformemente a quanto previsto dal D.P.R. 5 ottobre 2010 n. 207 art Le spese sono a totale carico della Ditta Lottizzante. Esso dovrà essere emesso entro e non oltre il secondo trimestre dalla data di ultimazione dei lavori. Il Certificato di Regolare Esecuzione potrà essere fatto anche per singoli stralci funzionali delle singole opere di urbanizzazione. L'emissione del certificato consentirà lo svincolo della garanzia fideiussoria presentata dalla Ditta Lottizzante, di cui al successivo art. 12, in modo complessivo o parziale per la parte di competenza se vengono emessi certificati parziali, salvo che per la parte della stessa destinata a garantire la cessione delle aree. Tale quota di garanzia verrà definitivamente svincolata a cessione avvenuta. In caso di disaccordo sulle risultanze, la controversia sarà differita al Tribunale di competenza. ART CONSEGNA DELLE OPERE E DELLE AREE. La Ditta Lottizzante si impegna a sua cura e spese a consegnare al Comune, tramite il trasferimento di proprietà, le aree indicate nelle tavola n. 1/5 allegata alla delibera di adozione - Aree da cedere all Amministrazione Comunale - ubicate entro la perimetrazione dell'intervento ed inerenti le opere di urbanizzazione, per una superficie complessiva di mq da definirsi in modo più preciso in sede di frazionamento), di cui al precedente art. 3 entro 30 (trenta) giorni dalla data di comunicazione dell avvenuta approvazione dell atto di collaudo favorevole da parte dell'amministrazione Comunale con relativo atto deliberativo; le aree per attrezzature di interesse comune civile, pari a mq.... circa sono

6 state oggetto di accordo perequativo tra Comune e la Ditta Lottizzante. L'atto di trasferimento dovrà avvenire con l intervento di un notaio. In tale occasione la Ditta lottizzante dovrà fornire a sua cura e spese i seguenti documenti: certificato annuale di partita; certificato ipotecario; tipo di frazionamento. ART MANUTENZIONE DELLE OPERE. Durante I attuazione delle opere previste nel piano di lottizzazione di cui agli art.3 e 7 e fino alla consegna delle stesse di cui al precedente articolo 11, tutti gli oneri di manutenzione ordinaria e straordinaria ed ogni responsabilità civile e penale inerente all'attuazione e all uso della lottizzazione sono a totale ed esclusivo carico del lottizzante. Qualora all atto della consegna delle opere citate non risultassero in perfette condizioni di manutenzione, si applicano le disposizioni di cui agli ultimi commi del precedente articolo 9. La manutenzione delle aree di cui al precedente art. 4 è a totale carico della Ditta Lottizzante fino a che il Comune non le acquisisce al proprio patrimonio con la stipula del relativo rogito del trasferimento del bene che dovrà avvenire a mezzo di un notaio. ART CAMPI ELETTROMAGNETICI Lungo le linee elettriche dell ENEL, in particolare per quelle di maggiore potenza, dovranno essere rispettate le distanze di sicurezza previste dalla vigente legislazione e dovranno essere utilizzate le modalità di esecuzione che offrano le opportune garanzie; dovranno, comunque, acquisirsi i pareri di ASL e degli Enti competenti. Il Comune e la Ditta Lottizzante si impegnano a non consentire l installazione di ripetitori di onde elettromagnetiche di trasmissione in contrasto con le direttive dell Agenzia Regionale Protezione Ambientale del Veneto (A.R.P.A.V.) nell ambito del Piano Attuativo Urbanistico, sia negli ambiti pubblici che in quelli privati, compreso edifici. ART COSTO PRESUNTO DELL URBANIZZAZIONE PRIMARIA. La spesa che la Ditta Lottizzante sostiene per l'esecuzione e la cessione delle opere di urbanizzazione ammonta presuntivamente a ,00 come da preventivo di spesa agli atti del Comune di cui si riconosce la congruità dei prezzi Tali oneri, andranno a copertura e scomputo totale degli oneri di urbanizzazione primaria. ART COSTO PRESUNTO DELL URBANIZZAZIONE SECONDARIA. La spesa che la Ditta Lottizzante sostiene per l'esecuzione e la cessione delle opere di urbanizzazione ammonta presuntivamente a... come da preventivo di spesa agli atti del Comune di cui si riconosce la congruità dei prezzi Tali oneri, andranno a copertura e scomputo degli oneri di urbanizzazione secondaria. Il Piano non prevede la realizzazione delle opere di urbanizzazione secondarie; in particolare per tali opere si riconosce la monetizzazione secondo le tabelle parametriche degli oneri di urbanizzazione.

7 mc : 150 = 6,78 abitanti insediabili 6,78 x 3,5 = 23,75 mq di area a parcheggio 6,78 x 8,0 = 54,24 mq di area a verde ART. 17- COSTO PRESUNTO DELLE OPERE DI ADEGUAMENTO DELLA VIABILITÀ FUORI AMBITO. La spesa che la Ditta Lottizzante sostiene per l'esecuzione delle opere di adeguamento della viabilità fuori ambito ammonta a 9.453,80 (importo aggiuntivo rispetto alla prevista pista ciclabile) come da preventivo di spesa agli atti del Comune di cui si riconosce la congruità dei prezzi. Tali oneri, andranno a copertura e scomputo totale a valere sull importo dovuto per perequazione. ART IMPORTO DOVUTO A TITOLO DI PEREQUAZIONE Il pagamento di quanto ancora dovuto in base alla proposta di accordo del 04/04/2014 prot. n... pari a euro ,34 (..),detratto quanto previsto dall articolo n 17, verrà corrisposto dalla ditta Lottizzante in proporzione ai metri cubi relativi alle richieste di agibilità delle costruzioni. ART ENTRATA IN VIGORE DI NUOVE PREVISIONI URBANISTICHE. L entrata in vigore di nuove previsioni urbanistiche comporta la decadenza della presente convenzione per le parti in contrasto con le previsioni stesse, solo nel caso in cui i lavori di urbanizzazione non fossero ancora iniziati. ART VIGILANZA L'Amministrazione Comunale si riserva la facoltà di vigilare sull esecuzione delle opere di urbanizzazione, per assicurare la rispondenza al progetto approvato. Qualora siano riscontrate difformità, l Amministrazione Comunale diffida la Ditta Lottizzante ad adeguarsi agli obblighi contrattuali, entro i termini di ultimazione di cui ai precedenti articoli. ART GARANZIE E CAUZIONI A garanzia del completo e puntuale adempimento di tutti gli obblighi assunti dalla Ditta Lottizzante con la presente Convenzione, salvo quanto successivamente prescritto, è stata consegnata al Comune la polizza fideiussoria assicurativa...dell importo di EURO...a copertura della spesa complessiva prevista per le opere di urbanizzazione di cui ai precedenti articoli 14, 15 e 16 La garanzia come sopra costituita, potrà essere ridotta in relazione ai progressivi completamenti ed esiti positivi di collaudo come dal precedente art. 10. ART VALIDITÀ DELLA CONVENZIONE La presente convenzione, mentre è fin d'ora vincolante per la Ditta lottizzante, diverrà tale per il Comune non appena avrà ottenuto le approvazioni di legge. ART RINUNCIA ALL IPOTECA LEGALE. La Ditta lottizzante autorizza la trascrizione del presente atto nei registri immobiliari con piena rinuncia all'ipoteca legale e con esonero del Conservatore dei Registri Immobiliari da ogni responsabilità al

8 riguardo. ART TRASCRIZIONI E SPESE La Ditta Lottizzante si impegna a sostenere tutte le spese di registrazione e trascrizione del presente atto. Le spese del presente atto e sue conseguenti sono a carico della Ditta Lottizzante che chiede tutte le agevolazioni fiscali e tributarie previste dalle norme vigenti e particolarmente inerenti alla Legge 28 Agosto 1943 n. 666, in quanto l atto viene stipulato per attuazione di strumento urbanistico generale. Le stesure di tutti gli atti di cessione previsti del presente atto e conseguenti, saranno a carico della Ditta Lottizzante o aventi causa. ART TRASFERIMENTO DEI LOTTI E ADESIONE DEGLI ACQUIRENTI ALLA CONVENZIONE Nel caso che la Ditta Lottizzante alieni le aree convenzionate o parte di esse, si impegna a rendere esplicitamente edotti gli acquirenti degli oneri assunti nei riguardi del Comune non ancora soddisfatti alla data dell alienazione. La predetta circostanza dovrà risultare dall atto di vendita unitamente all'impegno dell'acquirente che sarà così formulato: "L'acquirente dichiara di essere a conoscenza di tutte le clausole contenute nella Convenzione del Piano Urbanistico Attuativo denominato PUA ZTO C/2 ANNA MAGNANI di Via A. Magnani, tra il Comune di Stanghella e la Ditta lottizzante in data...trascritta dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Padova il al n...reg.gen..., accettandone i relativi effetti formali e sostanziali", esonerando la parte venditrice. Tale clausola verrà espressamente approvata per iscritto nell atto di cessione, anche ai sensi dell'art 1341 c.c.. LETTO, CONFERMATO E SOTTOSCRITTO. AUTENTICA DI FIRME