ATTO DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE REPUBBLICA ITALIANA

Transcript

1 N di rep. N di racc. ATTO DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE REPUBBLICA ITALIANA L'anno 2005 (duemilacinque) il giorno 19 (diciannove) del mese di maggio in Milano, nella casa in via Agnello n. 18 Avanti a me dottoressa Renata Mariella notaio in Milano, iscritta presso il Collegio Notarile di Milano, senza l'assistenza dei testimoni avendovi i comparenti rinunziato tra loro d'accordo e con il mio assenso, sono comparsi i signori: PARTE VENDITRICE: - Bilotta Domenico, nato a Genova il 19 febbraio 1966, dirigente, domiciliato per l'incarico in Milano, via G. Negri n. 10, il quale dichiara di agire quale procuratore speciale e come tale in rappresentanza della società per azioni: "Pirelli & C. Real Estate Società di Gestione del Risparmio S.p.A." con sede in Milano, via Gaetano Negri n. 10, capitale sociale euro i.v., codice fiscale e numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Milano: , munito degli occorrenti poteri per quanto infra in forza di procura speciale autenticata dal notaio Carlo Marchetti di Rho

2 in data 22 aprile 2005 n.555/384 di rep., reg. all'agenzia delle Entrate di Rho in data 2 maggio 2005, che in copia autentica si allega al presente atto sotto la lettera "A", la quale Pirelli & C. Real Estate Società di Gestione del Risparmio S.p.A. interviene al presente atto quale società di gestione del fondo comune di investimento immobiliare di tipo chiuso denominato "Tecla - Fondo Uffici - Fondo Comune di Investimento Immobiliare di Tipo Chiuso". PARTE ACQUIRENTE: -..., nata a... il..., residente a..., via..., la quale dichiara di intervenire e stipulare non in proprio ma quale procuratrice speciale e come tale in rappresentanza della signora..., nata a... il..., codice fiscale:...,residente... a Via... n...., munita dei necessari poteri per quanto infra in forza di atto autenticato dal notaio Luciano Quaggia di Milano in data 11 aprile 2005 n di rep., che in originale si allega al presente atto sotto la lettera B. Comparenti tutti della identità personale dei quali io notaio sono certa, i quali previa dichiarazione - da parte della signora..., a mezzo come sopra, di

3 essere nubile, PREMESSO A) che Pirelli & C. Real Estate Società di Gestione del Risparmio S.p.A. (in breve anche "PIRELLI RE SGR"), autorizzata all esercizio del servizio di gestione collettiva del risparmio ed iscritta al n. 132 dell Albo delle Società di Gestione del Risparmio, tenuto dalla Banca d Italia, ha istituito, con delibera del Consiglio di Amministrazione del 31 luglio 2003, il fondo comune di investimento immobiliare di tipo Chiuso, denominato Tecla Fondo Uffici Fondo Comune di Investimento Immobiliare di Tipo Chiuso; B) che Parte Venditrice è proprietaria dell'immobile sito in Milano, Largo Cairoli n. 2 composto, tra l'altro, dalle porzioni immobiliari infra descritte all'art.1.); C) che in data 26 novembre 2004 il Consiglio di Amministrazione di PIRELLI RE SGR, ha approvato la vendita delle unità immobiliari qui in contratto. Tutto ciò premesso, che costituisce parte integrante e sostanziale del presente atto, le parti, come sopra costituite stipulano e convengono quanto segue. 1.) (Vendita) Pirelli & C. Real Estate Società di Gestione del Risparmio S.p.A., nella sua qualità di società di gestione del fondo comune di investimento immobiliare di tipo chiuso

4 denominato "Tecla - Fondo Uffici - Fondo Comune di Investimento Immobiliare di Tipo Chiuso", a mezzo come sopra, con questo atto cede e vende, alla signora... che, a mezzo come sopra, accetta ed acquista, nel fabbricato posto in Comune di Milano con accesso pedonale da Largo Cairoli n.2 ed accesso pedonale e carraio da via Rovello n.17, le seguenti unità immobiliari: * appartamento ad uso abitazione, posto al piano quinto della scala A composto da cinque locali, disimpegno, cucina, terrazzi e servizi oltre terrazzo in copertura, di pertinenza esclusiva, posto al piano sesto ed il tutto oltre scala interna di collegamento; * due posti auto coperti posti al piano primo interrato (compresi nell'elenco con numerazione provvisoria di cui alla sopra allegata procura). Il tutto attualmente censito nel Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 387 (trecentottantasette): mappale 132 (centotrentadue), già subalterno 762 ed ora, giusta scheda di variazione reg. il 26 aprile 2005 al n. MI , al subalterno 766 (settecentosessantasei), Largo Cairoli n.2, piano 5-6, Z.C. 1, categoria A/2, classe 6, vani 10, R.C. Euro 3.795,96, (quanto all'abitazione ed annesso terrazzo al piano sesto), mappale 132 (centotrentadue), già subalterni 702 e 703 ed

5 ora, giusta scheda di variazione reg. il 6 maggio 2005 al n. MI , al subalterno 820 (ottocentoventi), Largo Cairoli n.2, piano S1, Z.C. 1, categoria C/6, classe 10, mq. 23, R.C. Euro 593,93, mappale 132 (centotrentadue), subalterno 704 (settecentoquattro), via Rovello n.17, piano S1, Z.C. 1, categoria C/6, classe 10, mq. 16, R.C. Euro 413,17, giusta scheda di variazione reg. il 13 ottobre 2003 al n , (quanto ai due posti auto coperti). Salvo errori e come meglio in fatto. All'unità immobiliare qui in contratto al sub.766 è altresì annessa una piccola porzione di terrazzo posta al piano quinto in corso di costruzione e di accatastamento, come meglio identificata con diagonale verde nella planimetria allegata al presente atto sotto "C" per la quale Parte Venditrice si obbliga, ad ultimazione dei lavori a cura di un tecnico di sua fiducia, a presentare il relativo frazionamento catastale. Parte Venditrice e Parte Acquirente, si obbligano sin d'ora ad addivenire, a mera richiesta anche di una sola di esse, all atto di identificazione catastale. A tale atto si potrà provvedere anche ad opera della sola Parte Venditrice. Confini dell'appartamento e del terrazzo al piano sesto: affaccio verso Largo Cairoli, proprietà di terzi, affaccio su

6 cortile condominiale, salvo altri. Confini dei posti auto coperti in un sol corpo: vano scala comune; corsello comune; posto auto coperto di proprietà di terzi; cavedio. I beni di cui sopra ai subb. 766, 820 e 704, sono quelli raffigurati nelle tre planimetrie che, previa visione da me notaio datane ai comparenti, da questi approvate e quindi firmate con me notaio, al presente si allegano sotto "D", "E" e "F". Il tutto inoltre viene venduto ed acquistato con la proporzionale quota di comproprietà millesimale su parti, spazi ed impianti comuni dello stabile, di cui fanno parte i beni qui in contratto, quali risultano sia ai sensi dell art c.c. sia ai sensi del Regolamento di Condominio di cui infra. La Parte Acquirente conferisce alla Parte Venditrice il mandato irrevocabile di redigere e depositare in atti di Notaio il Regolamento di Condominio e le relative tabelle millesimali con ogni più ampia facoltà di legge, anche per quanto concerne l individuazione dei beni comuni, la redazione delle tabelle millesimali e la formulazione delle norme transitorie. Parte Acquirente si obbliga per sè e propri aventi causa, fin da ora, ad accettare ed a rispettare il Regolamento di

7 Condominio e le relative tabelle millesimali, che verranno depositati da Parte Venditrice. Parte acquirente, a mezzo come sopra, versa, ai fini della costituzione del fondo spese con il quale sostenere i primi oneri di gestione del Condominio, una somma determinata sulla base dei consuntivi di spesa degli anni precedenti e dei millesimi di proprietà dei beni qui in contratto, così come saranno meglio determinati nel redigendo Regolamento di Condominio pari al Euro 1.850,00 (milleottocentocinquanta/zero zero). 2.) (Provenienza) In ordine alla provenienza la Parte Venditrice, come sopra rappresentata, dichiara che i beni oggetto del presente atto le sono pervenuti, in maggior consistenza, con atto di apporto a fondo comune di investimento immobiliare in data 24 novembre 2003 n /5405 di rep. a rogito notaio in Milano Piergaetano Marchetti, reg. all'agenzia delle Entrate di Milano 1 il 15 dicembre 2003 al n serie 1V e trascritto presso l Ufficio del Territorio di Milano 1^ il 22 dicembre 2003 ai n.ri /64712 nonché successivo atto di constatazione di avveramento delle condizioni previste e pattuite nel suddetto atto di apporto, a rogito Notaio Piergaetano Marchetti in data 3 marzo 2004 n /5496 di rep., reg. all Agenzia delle Entrate di Milano 1 il 23 marzo 2004 al n.2339 Serie 1,

8 annotato in data 22 aprile 2004 ai nn /6312. Ai detti atti si fa qui espresso riferimento anche per quanto riguarda gli atti, patti tutti in essi contenuti e richiamati come se qui integralmente riportati. 3.) (Prezzo) I beni in contratto vengono rispettivamente venduti ed acquistati per il complessivo prezzo di Euro ,00 (quattromilioniduecentomila/zero zero) (di cui Euro ,00 per il posto auto al sub.704) oltre IVA, che la Parte Venditrice dichiara e riconosce di ricevere dalla Parte Acquirente, alla quale rilascia pertanto ampia finale quietanza di saldo del prezzo di questa vendita, con rinuncia ad ogni diritto ad ipoteca legale possa derivare da questo atto. 4.) (Modalità dell'acquisto) Le porzioni immobiliari qui in contratto, sono vendute a corpo e non a misura, nello stato di fatto, di diritto, urbanistico, consistenza e di manutenzione in cui si trovano, con ogni inerente uso, diritto, ragione azione, pertinenza ed accessione, fissi ed infissi, con tutte le relative servitù attive e passive, apparenti e non apparenti, vincoli di natura pubblica e privata, così come possedute da Parte Venditrice, e come noto alla Parte Acquirente. Parte Venditrice dichiara che l immobile con affaccio su Largo Cairoli n.2 è soggetto ad un vincolo paesaggistico/ambientale

9 ai sensi della L. 1497/39 (ora D.Lgs. 490/99) istituito con D.M. 1 giugno ) (Possesso e godimento) Possesso e godimento dei beni in contratto si trasferiscono alla Parte Acquirente con effetto per il periodo dalla data odierna in avanti sia per gli utili sia per gli oneri. La Parte Venditrice si obbliga quindi a tener totalmente sollevata la Parte Acquirente da eventuali oneri e pesi anche fiscali riferibili al periodo anteriore a detto giorno. 6.) (Garanzie) Parte Acquirente dichiara di ben conoscere le porzioni immobiliari oggetto del presente contratto, di trovarle di suo pieno ed incondizionato gradimento, di accettarle, senza alcuna riserva, nello stato di fatto, di diritto in cui si trovano, fatta in particolare avvertenza che devono essere eseguiti a tutte cura e spese di Parte Venditrice, i lavori per la creazione di un collegamento tra l'appartamento ed il terrazzo posto al piano quinto di pertinenza esclusiva meglio individuato nella planimetria come sopra allegata sotto "C". 7) (Ipoteca) La proprietà delle unità immobiliari descritte viene trasferita libera da qualunque peso, onere, trascrizione, ipoteca, privilegio, diritti di terzi, da pericolo di evizione, fatta eccezione per l ipoteca iscritta in data 29 gennaio 2004 ai nn. 5344/1361 a favore delle

10 banche: Banca Intesa S.p.A., Banca di Roma S.p.A., Bipop Carire S.p.A., MCC S.p.A., già peraltro assentita di cancellazione dai beni qui in contratto, con atto in mia autentica in data odierna n /4108 di rep., in corso di registrazione ed annotamento, obbligandosi comunque Parte Venditrice a far cancellare detta ipoteca dai beni qui in contratto a tutte sue cura e spese entro il più breve tempo possibile. 8.) Dichiarazioni urbanistiche e fiscali Il signor Bilotta Domenico, nella sua predetta qualità e rappresentanza, avvertito sulle conseguenze penali delle attestazioni false o reticenti di cui all'art.76 del T.U. del 28 dicembre 2000 n.445, dichiara ed attesta, sotto la sua personale responsabilità, con riferimento a quanto previsto dalle vigenti disposizioni in materia urbanistica ed edilizia: - che il fabbricato del quale fanno parte i beni qui in contratto è stato costruito, in origine, anteriormente al 1 settembre 1967; - dichiara inoltre che sono state eseguite opere per le quali sono stati rilasciati dal Comune di Milano i seguenti provvedimenti: licenza per opere di demolizione del 16 gennaio 1967 Atti /23881/1966; nulla osta rilasciato dalla Soprintendenza ai Monumenti

11 della Lombardia in data 30 ottobre 1969 n.10496; licenza edilizia n.1073 Atti n.23008/24803/69 dell 8 maggio 1970 e successive varianti n. 318 Atti n /2752/70 del 19 febbraio 1971 e n Atti n.83078/9682/71 del 28 dicembre 1971 a seguito delle quali è stata rilasciata licenza di occupazione n.39 del 20 luglio 1973 Atti PG n EP n.16242/1972; licenza per opere edilizie n. 149 Atti n /1434/1971 del 18 gennaio 1972 e successiva variante n.1726 Atti 67536/1163/74 del 25 luglio 1974; licenza per opere di demolizione Atti n /1265/1972 dell 1 marzo 1973; comunicazioni ai sensi dell art.26 della legge n.47/1985 prot. Gen. n , n.90691, n.90692, n.90693, n.90694, n.90687, n.90688, n e n tutte del 18 marzo 1986; concessione in sanatoria e certificazione di abitabilità/agibilità n.272 del 3 maggio 2005; concessione in sanatoria e certificazione di abitabilità/agibilità n.4368 del 15 febbraio 2003; provvedimento di autorizzazione paesistica rilasciato dal Comune di Milano, ufficio tutela beni ambientali, in data 28 novembre 2002 PG n /2002-1; Denuncia di inizio attività ai sensi dell'art.4.3 della Legge Regionale 22/1999 in data 19 dicembre 2002 P.G.

12 /2002 sub.0 e successiva Denuncia di inizio attività in variante, in data 28 gennaio 2004 P.G /2004 sub.0, i cui progetti sono stati redatti a cura dell arch. Paolo Asti, dichiarazione di asseverazione rilasciata dallo stesso; Dichiarazione di fine lavori presentata in data 10 maggio 2005 PG /2005 sub.0; Denuncia di inizio attività ai sensi dell'art. 4.3 della Legge Regionale 22/1999 in data 28 maggio 2003 P.G /2003 il cui progetto è stato redatto a cura dell'arch. Paolo Asti, dichiarazione di asseverazione rilasciata dallo stesso, per la quale la Parte Venditrice si impegna, a tutte sue cura e spese, a concludere la relativa istruttoria amministrativa. 9.) (Cartelli vendita) Parte Venditrice si riserva di esporre, sulle facciate e su qualsiasi ente comune, cartelli pubblicitari per la vendita e la locazione fino alla totale alienazione delle porzioni immobiliari di sua proprietà, senza dover corrispondere al condominio alcun corrispettivo di sorta. 10.) (Nomina Amministratore) Parte Venditrice si riserva di nominare, per il primo esercizio, l Amministratore del fabbricato indicato all art. 1 del presente atto. 11.) (Dichiarazione ai sensi dell art. 17 del Regolamento del Fondo) Pirelli & C. Real Estate Società di Gestione del

13 Risparmio S.p.A. ai sensi dell art. 17 del Regolamento del Fondo, approvato con provvedimento n di Banca d Italia in data 22 ottobre 2003, ha l obbligo di rendere pubblici i dati rilevanti dell operazione di compravendita regolata dal presente contratto. A questo fine Parte Acquirente, per tutto quanto allo stesso riferito, autorizza Pirelli & C. Real Estate Società di Gestione del Risparmio S.p.A. a procedere agli adempimenti informativi richiesti dal detto Regolamento. 12.) (Regime tributario Dichiarazioni fiscali - Spese) Le spese di questo atto sono a carico della Parte Acquirente. Le Parti chiedono che il presente atto sia registrato a tassa fissa, in quanto contenente cessione dei beni soggetti ad I.V.A. Parte acquirente, a mezzo come sopra, chiede, per le unità immobiliari qui in contratto ai subb. 766 e 820, l'applicazione dell'agevolazione di cui al n. 21 della Tabella A - Parte II - allegata al D.P.R. 26 ottobre 1972 n. 633 (I.V.A. al 4%) dichiarandosi all'uopo: da parte dell acquirente: - di essere residente nel Comune di Milano ove è ubicato l'immobile in acquisto; - di non essere titolare esclusiva di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune di Milano ove è ubicato l'immobile in

14 acquisto; - di non essere titolare, neppure per quote, su tutto il territorio nazionale, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata da essa acquirente con le agevolazioni disposte dalle norme richiamate nel comma 1, lettera c) della nota II bis all art.1 della Tariffa, Parte I, allegata al D.P.R. 26 aprile 1986 n.131. Le parti dichiarano inoltre che la porzione di fabbricato in contratto è destinata ad abitazione non di lusso secondo i criteri di cui al D.M. 2 agosto 1969 pubblicato sulla G.U. n. 218 del 27 agosto Trattandosi di unità immobiliari accatastate e classate con la procedura di cui al D.M. 701/94, si chiede l'applicazione delle disposizioni di cui all'art.12 lettera 2) bis D.L. 14 marzo 1988 n.70 convertito in legge 13 maggio 1988 n.154. Il presente contratto viene stipulato in esecuzione del preliminare registrato all'agenzia delle Entrate di Milano 1, il 7 marzo 2005 al n Serie 3. Del presente io notaio ho dato lettura ai comparenti che lo approvano e con me lo sottoscrivono omessa per loro espressa volontà la lettura degli allegati. Il presente consta di quattro fogli come per legge dattiloscritti da persona di mia fiducia e completati di mio

15 pugno per pagine tredici e sin qui della quattordicesima. F.to Domenico Bilotta F.to... F.to... notaio