Atto di compravendita immobiliare REPUBBLICA ITALIANA Carlo Marchetti PARTE VENDITRICE 1.) Lorusso Cinzia

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1 N di rep. N di racc. Atto di compravendita immobiliare REPUBBLICA ITALIANA L'anno 2010 (duemiladieci) il giorno 30 (trenta) del mese di giugno. In Milano, nella casa in via Agnello n. 18. Avanti a me dottor Carlo Marchetti, notaio in Milano, iscritto presso il Collegio Notarile di Milano, sono comparsi i signori: PARTE VENDITRICE 1.) Lorusso Cinzia, nata a Milano il 19 settembre 1968, domiciliata per l'ufficio in Milano, viale Piero e Alberto Pirelli n. 25, la quale dichiara di intervenire al presente atto e di stipulare non in proprio ma nella sua qualità di procuratrice e, come tale, in rappresentanza della società per azioni: "Pirelli & C. Real Estate Società di Gestione del Risparmio S.p.A." o, in forma abbreviata, "Pirelli RE SGR SPA", con sede in Milano, viale Piero e Alberto Pirelli n. 25, capitale sociale Euro ,00, i.v., codice fiscale e numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Milano: , iscritta al R.E.A. di Milano al n , (di seguito anche la "Società di Gestione" o la "SGR"), munita degli occorrenti poteri per quanto infra (anche ai sensi dell'art del Codice Civile) in forza di procura speciale in data 16 giugno 2010 n /7495 di rep. notaio Renata Mariella (reg. all'agenzia delle Entrate di Milano 1 in data 25 giugno 2010 al n serie 1T) che in copia conforme all'originale al presente si allega sotto "A", la quale SGR (preso atto del parere favorevole del Comitato Consultivo del Fondo Tecla - come infra definito) interviene al presente atto quale società di gestione del risparmio del fondo comune di investimento immobiliare denominato "Tecla - Fondo Uffici - Fondo Comune di Investimento Immobiliare di Tipo Chiuso" (di seguito anche il "Fondo Tecla"); PARTE ACQUIRENTE 2.) Giudici Stefano, nato a Lecco il 6 marzo 1972, domiciliato per l'ufficio in Milano, viale Piero e Alberto Pirelli n. 25, il quale dichiara di intervenire al presente atto e di stipulare non in proprio ma nella sua qualità di procuratore e, come tale, in rappresentanza della medesima società per azioni: "Pirelli & C. Real Estate

2 Società di Gestione del Risparmio S.p.A." (di seguito, ripetesi, anche la "Società di Gestione" o la "SGR"), munito degli occorrenti poteri per quanto infra (anche ai sensi dell'art del Codice Civile) in forza di procura speciale in data 16 giugno 2010 n /7496 di rep. notaio Renata Mariella (reg. all'agenzia delle Entrate di Milano 1 in data 25 giugno 2010 al n serie 1T) che in copia conforme all'originale al presente si allega sotto "B", la quale SGR (preso altresì atto del parere favorevole del Comitato Consultivo del Fondo Anastasia - come infra definito) interviene al presente atto anche quale società di gestione del risparmio del fondo comune di investimento immobiliare di tipo chiuso riservato a investitori qualificati denominato "Anastasia - Fondo comune di investimento immobiliare di tipo chiuso" (già "Fondo Pergolesi", di seguito anche il "Fondo Anastasia"), (il Fondo Tecla e il Fondo Anastasia, collettivamente, anche le "Parti"). I comparenti, della cui identità personale io Notaio sono certo, convengono e stipulano quanto segue. Articolo 1.) Vendita Il fondo comune di investimento immobiliare denominato "Tecla - Fondo Uffici - Fondo Comune di Investimento Immobiliare di Tipo Chiuso", a mezzo della SGR, con questo atto cede e vende subordinatamente alla condizione sospensiva di cui infra all'articolo 5.) al fondo comune di investimento immobiliare di tipo chiuso riservato a Investitori Qualificati denominato "Anastasia - Fondo comune di investimento immobiliare di tipo chiuso" che, sempre a mezzo della SGR, accetta ed acquista, in Comune di Roma, via Cristoforo Colombo n. 90, complesso immobiliare costituito da due fabbricati (di seguito l'"immobile"), meglio descritto nella sua consistenza con confini e dati catastali nella scheda che, previa lettura datane da me notaio ai Comparenti, si allega al presente sotto la lettera "C" per formarne parte integrale e sostanziale. Il tutto salvo più complete, precise ed aggiornate indicazioni e sempre salvo errore e come in fatto. Articolo 2.) Provenienza In ordine alla provenienza la Parte Venditrice, come sopra rappresentata, dichiara che l'immobile le è pervenuto, in

3 maggior consistenza, da parte di Tiglio I con atto di apporto in data 24 novembre 2003 a rogito notaio Piergaetano Marchetti n /5405 di rep., reg. all'agenzia delle Entrate di Milano 1 in data 15 dicembre 2003 al n serie 1V e trascritto, tra gli altri, presso l'ufficio del Territorio di Roma 1 in data 18 febbraio 2004 ai n.ri 15207/9915, al quale atto si fa qui espresso riferimento anche per quanto riguarda gli atti e i patti in esso contenuti e richiamati come se qui integralmente riportati. Articolo 3.) Prezzo I beni in contratto vengono rispettivamente venduti ed acquistati per il complessivo prezzo, a corpo e non a misura, di Euro ,00 (settantatremilionitrecentomila/00) oltre imposte di legge che la Parte Acquirente, a mezzo come sopra, si impegna a versare contestualmente alla stipula dell'atto di Avveramento di cui infra e alla consegna degli atti di assenso di cui al successivo articolo 6.), dandosi sin d'ora atto che, pertanto, l'efficacia della presente compravendita troverà completamento con la sottoscrizione del citato Atto di Avveramento. Parte Venditrice, a mezzo come sopra, rinuncia sin d'ora ad ogni diritto ad ipoteca legale possa derivare da questo atto. Articolo 4.) Clausola di "earn out" A parziale deroga di quanto previsto al precedente Articolo 3.) e ad integrazione del corrispettivo ivi previsto, qualora la Parte Acquirente proceda alla vendita dell'immobile a terzi entro il 31 (trentuno) dicembre 2011 (duemilaundici) per un corrispettivo (al netto dei costi sostenuti da Parte Acquirente per manutenzioni straordinarie e migliorie durante il periodo in cui la medesima abbia avuto la proprietà dell'immobile nonché di tutti i costi di cessione e gli altri costi ed oneri, anche fiscali, comunque sostenuti dalla Parte Acquirente in relazione all'immobile) superiore al prezzo indicato al precedente Articolo 3.), la Parte Acquirente riconoscerà alla Parte Venditrice una somma pari al 50% (cinquanta per cento) della plusvalenza effettivamente realizzata. Ai fini dell'applicazione del presente Articolo, la Parte Acquirente si impegna a comunicare alla Parte Venditrice tempestivamente, e comunque entro 30 (trenta) giorni dalla stipula del relativo atto, l eventuale vendita a terzi dell'immobile qualora intervenuta entro il 31 (trentuno) dicembre 2011 (duemilaundici), allegando a tale comunicazione

4 copia dell'atto di compravendita con evidenza del corrispettivo pattuito, e a versare alla Parte Venditrice quanto dovuto ai sensi del paragrafo che precede entro 30 (trenta) giorni dalla data in cui l'avente causa avrà versato alla Parte Acquirente il prezzo indicato nell'atto di compravendita. Il tutto procedendo altresì ad ogni formalità ulteriore ed adempimento che si renderà necessario. Articolo 5.) Condizione sospensiva: collocamento delle quote L'efficacia della presente vendita è sottoposta alla condizione sospensiva consistente nell'integrale collocamento presso investitori qualificati delle n. 562 (cinquecentosessantadue) quote del Fondo delle quali n. 6 (sei) prima d'ora emesse, n. 245 (duecentoquarantacinque) da emettersi nel contesto di una operazione di apporto di immobili da parte della società Tiglio I (con sede legale in Milano, viale Piero e Alberto Pirelli n. 25, codice fiscale e numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Milano: ) e n. 311 (trecentoundici) a fronte di sottoscrizioni in denaro. Il collocamento delle predette n. 562 quote si intenderà realizzato, ai fini dell'avveramento della condizione, qualora siano sottoscritti contratti vincolanti per l'acquisto e/o la sottoscrizione di tutte le n. 562 quote ad un prezzo di Euro ,00 (duecentocinquantamila/00) cadauna, facendo piena prova dell'avveramento della condizione in oggetto la sottoscrizione da parte della SGR dell'atto di avveramento di cui infra all'art. 7.). Articolo 6.) Cancellazione di iscrizioni ipotecarie - cessioni di pigioni Contestualmente alla stipula dell'atto di Avveramento e al pagamento del Prezzo di cui all'articolo 3.) che precede, la Parte Venditrice si impegna a consegnare alla Parte Acquirente gli atti di assenso alla cancellazione ipotecaria (in forma notarile) nonchè gli atti di rilascio da cessioni di pigioni aventi ad oggetto l'immobile, di cui alle seguenti iscrizione ipotecaria e trascrizione: * Ipoteca iscritta in data 20 febbario 2004 ai n.ri 16261/4173 a favore di Banca Intesa S.p.A., Banca di Roma S.p.A., Bipop Carire, MCC S.p.A. in forza dell'atto in autentica notaio Pieragaetano Marchetti in data 21 gennaio 2004 n /5475 di rep., reg. all'agenzia delle Entrate di Milano 1 in data 10 febbraio 2004 al n. 665 Serie 2; * Cessione di crediti trascritta in data 29 marzo 2003 ai n.ri

5 30767/20159 a favore di Banca Intesa S.p.A., Banca di Roma S.p.A., Bipop Carire, MCC S.p.A. in forza dell'atto in autentica notaio Pieragaetano Marchetti in data 5 marzo 2004 n /5501 di rep., reg. all'agenzia delle Entrate di Milano 1 in data 16 marzo 2004 al n Serie 2. La Parte Acquirente prende atto ed accetta che l'assenso alle suddette cancellazioni sarà ottenuto dalla Parte Venditrice mediante utilizzo del Prezzo corrisposto dalla Parte Acquirente. Articolo 7.) Atto di avveramento di condizione Le Parti si obbligano ad addivenire entro e non oltre il termine (da considerarsi essenziale nell'interesse di entrambe le Parti) del 30 (trenta) luglio 2010 (duemiladieci), a richiesta di una di esse, una volta avverato l'evento dedotto nella condizione sospensiva di cui sopra all'art. 5.) che pertanto, dovrà essersi avverato entro la medesima data del 30 (trenta) luglio 2010 (duemiladieci), alla stipula di un atto da cui risulti l'avveramento della predetta condizione, anche al fine di procedere alle formalità necessarie presso il competente Ufficio del Territorio. Il verificarsi di detta condizione e, pertanto, la conseguente efficacia della presente vendita, avrà efficacia retroattiva alla data odierna ai sensi dell'art c.c.. Qualora entro la predetta data del 30 (trenta) luglio 2010 (duemiladieci) non si sia avverato l'evento dedotto nella condizione sospensiva (e, quindi, nel predetto termine non sia stato sottoscritto il relativo atto di avveramento), la presente vendita si intenderà priva di efficacia. A tal riguardo Parte Acquirente, a mezzo come sopra, con il presente atto conferisce mandato irrevocabile (il "Mandato") in favore di Parte Venditrice ed anche nell'interesse di quest'ultima affinchè, nel caso in cui si verifichi quanto previsto dal precedente comma del presente art. 7.), Parte Venditrice possa, con l'espressa autorizzazione di cui all'art c.c., porre in essere qualsiasi attività e a sottoscrivere quanto necessario e/o opportuno per procedere al relativo annotamento a margine della trascrizione del presente atto presso il competente Ufficio del Territorio e, in generale, possa eseguire qualsiasi attività o formalità necessaria o anche solo opportuna al fine di ottenere la libera disponibilità dell'immobile. Articolo 8.) Effetti utili od onerosi La proprietà dell'immobile passa nel Fondo Anastasia alla data

6 di sottoscrizione dell'atto di avveramento di cui al precedente articolo, quando verrà effettuata la consegna, con efficacia retroattiva alla data odierna. Frutti ed utili, da un lato, ed oneri e spese, dall altro, relativi ai beni oggetto della presente vendita passano, rispettivamente, a favore e a carico del Fondo Anastasia con effetto dalla data odierna, verificatesi beninteso le condizioni sospensive di cui all'articolo 5.). Pertanto Parte Venditrice, ove la condizione si verifichi, si obbliga sin d'ora a tenere sollevata Parte Acquirente da oneri e pesi anche fiscali riferibili al periodo anteriore alla data odierna e Parte Acquirente ad attribuire a Parte Venditrice frutti ed utilità percepiti riferibili al periodo anteriore a detto giorno procedendo ai relativi rimborsi e/o conguagli pro rata temporis. Articolo 9.) Modalità dell'acquisto L'Immobile viene rispettivamente venduto ed acquistato: - in blocco, a corpo e non a misura, con tutti i fissi e gli infissi, accessioni e pertinenze, servitù attive e passive, apparenti e non apparenti, vincoli o convenzioni (anche quali citate nei rispettivi atti di provenienza) di natura pubblica e privata, oneri accessori, quali competono ed incombono a Parte Venditrice in virtù dei titoli di proprietà e del possesso; - e, quindi, nella situazione urbanistica, occupazionale e locativa e, in generale, nello stato di fatto e di diritto, di consistenza e di manutenzione in cui si trova e con ogni inerente diritto, ragione, azione; - venendo insomma in forza di tutto quanto sopra ceduto Parte Acquirente immessa in pieno luogo e stato di Parte Venditrice. Articolo 10.) Garanzie e gravami Senza pregiudizio per eventuali diversi accordi tra le Parti, la Parte Venditrice, a mezzo come sopra, si obbliga per ogni caso di evizione, dichiarando e garantendo che quanto qui venduto è tuttora di sua piena proprietà, libero da privilegi, da diritti di prelazione di terzi esercitabili in relazione al presente atto, da oneri anche fiscali - arretrati, da trascrizioni pregiudizievoli, fatta unicamente eccezione per quanto indicato nella scheda come sopra allegata sotto "C" ed in particolare per: * gli atti d'obbligo ivi citati; * le ipoteche e le cessioni di pigioni sopra elencate all'art. 6 che precede;

7 * l'ipoteca di cui all'atto in data odierna n /3.614 di mio rep. in corso di registrazione, rilasciata dal Fondo Anastasia sull'immobile ai sensi dell'art c.c. Articolo 11.) Dichiarazioni urbanistiche La signora Lorusso Cinzia, nella sua sopracitata qualità, dichiara e attesta, sotto la propria responsabilità, avvertita delle conseguenze penali delle attestazioni false e reticenti di cui all'art. 76 del T.U. del 28 dicembre 2000 n. 445, a' sensi delle vigenti disposizioni in materia urbanistica ed edilizia, che: a) il complesso immobiliare di cui fa parte l'immobile oggetto del presente atto è stato realizzato, secondo quanto riportato nella scheda che costituisce l'allegato "C", scheda qui integralmente richiamata - in parte in data anteriore al 1 settembre 1967 ed in parte in forza delle licenze, autorizzazioni e concessioni anche in sanatoria ivi citate; b) relativamente al complesso immobiliare ed all'immobile sono state rilasciate quelle concessioni in sanatoria o sono state presentate (senza ulteriori provvedimenti) quelle domande di concessione in sanatoria citate, queste ultime unitamente agli estremi dei relativi versamenti delle intere oblazioni ed interi oneri accessori (ove richiesto), nella scheda di cui sopra. Sono stati prima d'ora consegnati a Parte Acquirente gli Attestati di Certificazione Energetica relativi all'immobile. Articolo 12.) Modalità di pagamento - mediazione Ad ogni effetto di legge le Parti del presente atto dichiarano in via sostitutiva di atto di notorietà ai sensi del D.P.R. 445/2000, e consapevoli delle responsabilità penali in caso di dichiarazione mendace nonché dei poteri di accertamento dell'amministrazione finanziaria e della sanzione amministrativa applicabile in caso di omessa, incompleta o mendace indicazione dei dati: a) che il prezzo come sopra convenuto sarà corrisposto entro e non oltre la data di sottoscrizione dell'atto di avveramento di cui al precedente art. 7.); b) con riferimento all art. 35, comma 22 del decreto legge 4 luglio 2006, n. 223: - quanto alla Parte Venditrice che la presente compravendita è stata conclusa con l intervento, quale mediatore, ai sensi degli artt ss. c.c., della società "Pirelli & C. Real Estate Agency S.p.A.", con sede in Milano, viale Piero e Alberto Pirelli n. 25, codice fiscale e partita IVA

8 , iscritta al Ruolo Agenti di Milano al n. 6287, in persona del legale rappresentante Carlo Balbiani, nato a Napoli il 19 aprile 1966, domiciliato in Milano, viale Piero e Alberto Pirelli n. 25, la quale percepirà, a titolo di provvigione e rimborso spese, da parte di essa Parte Venditrice, la complessiva somma di Euro ,00 (settecentotrentaquattromilasettecento/00), somma che, come da accordi tra le Parti e con le modalità tra le stesse concordate, sarà corrisposta successivamente alla stipula dell'atto di avveramento di cui al precedente art. 7.); - quanto alla Parte Acquirente che la presente compravendita è stata conclusa con l intervento, quale mediatore, ai sensi degli artt ss. c.c., della medesima società "Pirelli & C. Real Estate Agency S.p.A." in persona del legale rappresentante Carlo Balbiani, dei quali si richiamano tutti i dati sopracitati, la quale società non percepirà a titolo di provvigione e rimborso spese alcun compenso da parte di essa Parte Acquirente. Articolo 13.) Regime tributario - Dichiarazioni fiscali - Spese Spese e tasse del presente, annesse e dipendenti, sono a carico della Parte Acquirente. Il presente atto è soggetto ad imposta di registro in misura fissa in quanto sottoposto a condizioni sospensive. Del presente io notaio ho dato lettura ai comparenti che lo approvano e con me sottoscrivono alle ore 20,15 omessa per loro espressa dispensa la lettura degli allegati. Consta di quattro fogli scritti con mezzi meccanici da persona di mia fiducia e di mio pugno completati per pagine quattordici e della quindicesima sin qui. F.to Cinzia Lorusso F.to Stefano Giudici F.to Carlo Marchetti notaio