TRIBUNALE DI VELLETRI

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1 TRIBUNALE DI VELLETRI SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO N 8/2013 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx GIUDICE DELEGATO: CURATORE DEL FALLIMENTO: Dott. Antonino La Malfa Avv. Antonio Giovannoni - Velletri (RM) CONSULENTE TECNICO D UFFICIO: Rag. Pietro Marcantoni - Velletri (RM) COADIUTORE ESPERTO TECNICO: Dott. Ing. Fabio Morgante - Avezzano (AQ) INCARICO IN DATA: 24/04/2013 RELAZIONE DI STIMA DEI BENI IMMOBILI E MOBILI DEL COMPLESSO ALBERGHIERO DENOMINATO xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx via Alcide De Gasperi n 41 - Teramo Studio dell Ingegnere Fabio Morgante

2 TRIBUNALE DI VELLETRI SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO N 8/2013 xxxxxxxxxxxxxxxxx GIUDICE DELEGATO: CURATORE DEL FALLIMENTO: Dott. Antonino La Malfa Avv. Antonio Giovannoni - Velletri (RM) CONSULENTE TECNICO D UFFICIO: Rag. Pietro Marcantoni - Velletri (RM) COADIUTORE ESPERTO TECNICO: Dott. Ing. Fabio Morgante - Avezzano (AQ) INCARICO IN DATA: 24/04/2013 RELAZIONE DI STIMA DEI BENI IMMOBILI E MOBILI DEL COMPLESSO ALBERGHIERO DENOMINATO xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 0 - PREMESSA Il sottoscritto, Dott. Ing. Fabio Morgante, iscritto all Albo professionale dell Ordine degli Ingegneri della Provincia di L Aquila con il n 960, C.F. MRG FBA 61B19 A515Q, con studio tecnico in Roma alla via Sebino n 29 e in Avezzano (AQ) alla via B. Croce n 4, è stato nominato Coadiutore Tecnico del Fallimento in epigrafe con provvedimento dell'ill.mo G. D. del Tribunale di Velletri in data 24/04/2013. Compito dello scrivente è quello di valutare i beni immobili e mobili del complesso alberghiero denominato xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, ubicato in Teramo alla via Alcide De Gasperi n 41 e facente parte dell attivo dell intestato fallimento. Per lo svolgimento di tale incarico il curatore fallimentare ha fornito al sottoscritto copia della trascrizione della sentenza di fallimento sui beni Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 1 di 47

3 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. oggetto di stima, nonché, successivamente, copia dell atto di cessione di azienda e locazione di fabbricato per rogito Notaio xxxxxxxxxxxx di Roma rep del 22/12/2008, del contratto di affitto di ramo d azienda per rogito Notaio xxxxxxxxxxxx di Roma rep. n 1258 del 21/12/2010 e copia dell inventario degli arredi, delle attrezzature e delle stigliature facenti parte del complesso alberghiero. Al fine dell'espletamento dell'incarico, il sottoscritto ha redatto la presente relazione organizzandola secondo i seguenti paragrafi: 1. INDIVIDUAZIONE, UBICAZIONE E DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI; 2. VALUTAZIONE DEI BENI IMMOBILI; 3. INDIVIDUAZIONE E DESCRIZIONE DEI BENI MOBILI; 4. VALUTAZIONE DEI BENI MOBILI; 5. CONCLUSIONI. Esaminata la documentazione a disposizione si espone quanto segue. 1 INDIVIDUAZIONE, UBICAZIONE E DESCRIZIONE DEI BENI IMMOBILI 1.1 INDIVIDUAZIONE La sentenza di fallimento in data 27/02/2013 registrata a Teramo al n 4542 R.G. e al n 3443 R.P. a carico della xxxxxxxxxxxxxxx risulta, con la successiva rettifica, trascritta - tra l altro - sui seguenti immobili: Comune di Teramo - Foglio 61, P.lla Zona Cens Categoria D/2 - Rendita ,00 - Via Alcide De Gasperi n piani: S3-6 - in ditta: xxxxxxxxxxxxxxxx con sede in xxxxxxxxxx, P.IVA xxxxxxxxxxxxxxxx per la piena proprietà per la quota di 1/1. Comune di Teramo - Foglio 61 - P.lla 1655 sub 19 Categoria: area urbana Consistenza: mq Via Alcide De Gasperi - piano S1 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 2 di 47

4 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. Unità afferenti edificate su area urbana - in ditta: xxxxxxxxxxxxxxxxx con sede in xxxxxxxxxx, P.IVA xxxxxxxxxxxxxx per la piena proprietà per la quota di 1/1. Comune di Teramo - Foglio 61 - P.lla 1655 sub 20 Categoria: lastrico solare Consistenza: mq 804 -Via Alcide De Gasperi - piano S1 Unità afferenti edificate su area urbana - in ditta: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx con sede in xxxxxxxxxx, P.IVA xxxxxxxxxxxxxxx per la piena proprietà per la quota di 1/1. Ai fini dell'esatta individuazione degli immobili, il sottoscritto ha effettuato sopralluogo in data 4 giugno 2013 e 3 agosto 2013, ha acquisito informazioni utili presso l U.T.E. e la Conservatoria dei RR.II. di Teramo e ha svolto indagini presso l Ufficio Tecnico del Comune di Teramo e il Genio Civile - Sez. di Teramo. Il complesso alberghiero è ubicato in Teramo Capoluogo al civico n 41 di via Alcide De Gasperi; la città è un importante nodo direzionale amministrativo dell Italia centrale, nonchè un luogo di notevole prestigio storico e artistico; inoltre, l ottima posizione geografica, i buoni collegamenti stradali e ferroviari, la vicinanza con rinomate zone marittime, sciistiche, archeologiche, naturalistiche e la cospicua dotazione di risorse infrastrutturali, rendono Teramo una realtà tra le più intraprendenti nel contesto regionale e nazionale. La struttura alberghiera denominata "xxxxxxxxxxxxxx", l unica di categoria 4 stelle in Teramo Capoluogo, dista poche centinaia di metri dal centro cittadino e nel raggio di 1 km sono presenti negozi di genere alimentare, di abbigliamento, oltreché chiese, bar, uffici e servizi Comunali; dista circa Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 3 di 47

5 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. due kilometri dall'uscita sull autostrada A24 e circa 15 km dall'uscita della autostrada A14; in auto, dall XXXXXXXXXXXXXXX, si raggiunge L Aquila - e l aeroporto di Preturo - in mezzora, Pescara - e l'aeroporto Internazionale d'abruzzo - in circa un'ora, Roma in circa due ore, la costa adriatica in mezzora. Presenta sette piani fuori terra, compreso il terrazzo di copertura, e tre piani sotto il livello stradale di via Alcide De Gasperi. Recentemente ristrutturata, consta di sessanta camere tra singole, doppie e triple, una suite, due appartamenti, un garage, posti auto scoperti, locali tecnici, uffici, hall, sale convegni, ristoranti ed aree benessere. L immobile di che trattasi è ubicato, come già riferito, nella Città di Teramo alla via Alcide De Gasperi n 41 ed così censito nel Catasto Fabbricati: Comune di Teramo - Foglio 61 - P.lla Zona Cens Categoria D/2 - Rendita ,00 - Via Alcide De Gasperi n piani: S3-6 - in ditta: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx con sede in xxxxxxxxxxxxx, P.IVA xxxxxxxxxxxxx per la piena proprietà e per la quota di 1/1. L area su cui sorge il fabbricato è riportata al Catasto Terreni: Comune di Teramo - Foglio 61 - P.lla 1097 Ente Urbano Superficie are Reddito dom. e agr. = Via Alcide De Gasperi n. 41. Tale area risultava, all impianto del meccanografico del 05/02/1985, identificata al Catasto Terreni al Fg. n 61, mappali n 236 e n 101; a seguito di tipo mappale n 7891 in atti dal 17/11/1995 ha preso l attuale denominazione e consistenza. Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 4 di 47

6 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. Fanno parte del complesso alberghiero ulteriori aree esterne utilizzate per l accesso al piano primo sottostrada e per il parcheggio; queste sono così censite in Catasto: Comune di Teramo - Foglio 61 - P.lla 1655 sub 19 Categoria: area urbana Consistenza: mq Via Alcide De Gasperi - piano S1 nità afferenti edificate su area urbana - in ditta: xxxxxxxxxxxxxxxxx xxx con sede in xxxxxxxxxx, P.IVA xxxxxxxxxxxxx per la piena proprietà e per la quota di 1/1. Comune di Teramo - Foglio 61 - P.lla 1655 sub 20 Categoria: lastrico solare Consistenza: mq Via Alcide De Gasperi - piano S1 Unità afferenti edificate su area urbana - in ditta: xxxxxxxxxxxxxxxx xxx con sede in xxxxxxxxxxx, P.IVA xxxxxxxxxxxx per la piena proprietà e per la quota di 1/1. Nel suo insieme, confina: a Nord con la Via Alcide De Gasperi salvo altri o variati; a Est con proprietà comunale salvo altri o variati; a Sud con proprietà comunale salvo altri o variati; a Ovest con particella 1655 salvo altri o variati; PROVENIENZA L'immobile oggetto di stima è pervenuto alla società xxxx xxxxxxxxxxxxxx", ora fallita, dalla xxxxxxxxxxxxxxxxxx con sede in Teramo, in virtù dell'atto di cessione di diritti reali a titolo oneroso a rogito Notaio xxxxxxxxxxxxxxxx, rep. N /25082 in data 20/11/2008, registrato a Roma il 21/11/2008 con Modello Unico n /2008 e trascritto a Teramo il 21/11/2008 al n R.P. e al n R.G.. Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 5 di 47

7 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. Gode di servitù di parcheggio a seguito di atto a rogito Notaio xxxxxx xxxxxxxxx in data 03/11/1999 rep. n 45561, trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo in data 05/11/1999 al n 8868 R.P. e al n R.G. a favore di xxxxxxxxxxxxxxxxxx e contro xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx [particella Fg. 61 P.lla 1097 quale fondo dominante e Fg. 61 P.lla 1093 (unito alle particelle 1655 dopo la sua soppressione) quale fondo servente]; con tale atto è stata espressamente costituita una servitù di parcheggio e giardino pensile a servizio dell'edificio denominato "XXXX XXXXXXX" fino a quando lo stesso edificio denominato "XXXXXXXXXXXXXX" conserverà la propria destinazione ad albergo. Con atto di compravendita repertorio n del 23/12/2009 a rogito del notaio xxxxxxxxxxx di xxxxxxxx, collegio notarile dei distretti riuniti di Roma, Velletri e Civitavecchia, registrato a Palestrina (Rm), il 29/12/2009 al n 3861 Serie 1T e trascritto Teramo in data 05/01/2010 ai nn. 149/91, la società xxxxxxxxxxxxxxxx ha acquistato della società xxxxxxxxxxxxxxxxx la piena proprietà delle aree in catasto al foglio 61 - P.lle n 1655 sub 19 e n 1655 sub 20, rispettivamente un area urbana e un lastrico solare, destinandole a viabilità e parcheggio. In data 21/12/2010 tra la Società xxxxxxxxxxxxxxxxxxx (locatore) e xxxxxxxxxxxxxxxx (locatario) è stato stipulato Contratto di affitto di ramo d'azienda a rogito Notaio xxxxxxxx, Rep. n Racc. n. 803, registrato a Roma il 29/12/2010 al n Serie 1T. L'art. 1 del suddetto contratto testualmente recita "è altresì compreso nel ramo di azienda in oggetto il seguente immobile: complesso alberghiero denominato "xxxxxxxxxxxxxxxx", sito in Comune di Teramo, via Alcide De Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 6 di 47

8 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. Gasperi 41, composto da tre piani sottostrada e sette piani fuori terra per un totale di mq oltre al piano terrazzo di copertura di mq. 294, area parcheggio di mq 350 e area verde di mq. 175 nell'insieme distinto al Catasto Fabbricati di Teramo al Foglio 61, Particella 1097, Zona Censuaria 1, Categoria D12, Classe Unica, Rendita Catastale Euro ,00". La durata dell'affitto è fissata in anni 9 (nove) decorrenti dal 21/12/2010. Il canone di affitto veniva stabilito in ,00 annui (di cui ,00 per l'immobile), oltre IVA, il tutto da corrispondere in due rate semestrali anticipate di pari importo rispettivamente entro il 31 gennaio ed il 31 luglio di ciascun anno. Con scrittura privata di transazione del 15/03/2012, le Società xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx e xxxxxxxxxxxxxxxxx, in considerazione dei reciproci inadempimenti elencati nelle premesse della medesima scrittura privata, addivenivano ad un accordo stragiudiziale che prevedeva: l'impegno da parte della società xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx a stipulare con la società xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx o con altra società da quest'ultima nominata, un nuovo contratto di locazione dell immobile di che trattasi entro e non oltre la data del 30 settembre 2012; la rinegoziazione del corrispettivo della futura locazione nel seguente modo: per l'anno 2012: nessun canone mensile; per l'anno 2013: n 12 canoni mensili di ,00 oltre IVA; per l'anno 2014: n 12 canoni mensili di ,00 oltre IVA; per l'anno 2015: n 12 canoni mensili di ,00 oltre IVA; per l'anno 2016: n 12 canoni mensili di ,00 oltre IVA e così Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 7 di 47

9 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. per le annualità a seguire. Con scrittura privata stipulata in data 16/11/2012 per Notaio xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx e registrata in Teramo il 22/11/2012 al n 2906, la xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ha concesso alla società xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx il sub-affitto del ramo d'azienda commerciale per l esercizio di somministrazione al pubblico di alimenti e bevande sotto l'insegna "xxxxxxxx", esercitata in una porzione immobiliare del primo piano dell'immobile, nonché di attrezzature, macchinari, arredi e corredi, utensili vari, ecc.. La durata del contratto di sub-affitto è stata fissata in anni 1 (uno) decorrenti dal 16/11/2012 con rinnovo automatico del contratto qualora una delle parti non ne avesse dato disdetta nei tre mesi precedenti la scadenza. Il canone annuo d'affitto è stato stabilito in ,00, oltre IVA, da corrispondersi in n. 12 rate mensili ciascuna di 2.250,00, oltre IVA, entro e non oltre il giorno cinque di ogni mese. Con scrittura privata stipulata in data 23/11/2012 per Notaio xxxxxxx xxxxxxxxx di xxxxxxxxx e registrata in Teramo il 19/12/2012 al n 3167) la Società xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ha sub-affittato il ramo d'azienda esercente attività alberghiera sotto l'insegna "xxxxxxxxxxxxxx" alla società xxxxxxxxxxxx. La durata del contratto di sub-affitto è stata fissata in anni 1 (uno) decorrenti dal 21/12/2012 con rinnovo del contratto automatico per la concedente e sottostante ad una eventuale disdetta da comunicare tre mesi prima della scadenza per la società affittuaria. Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 8 di 47

10 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. Il canone annuo d'affitto è stato stabilito in ,00 da corrispondersi in dodici rate mensili di ,00, oltre IVA, ciascuna, entro il giorno cinque di ciascun mese. Per le annualità successive, in caso di rinnovo del contratto, il canone veniva stabilito nel seguente modo: o ,00, oltre IVA, per il periodo dal 21/12/2013 al 20/12/2014; o ,00, oltre IVA, per il periodo dal 21/12/2014 al20/12/2015; o ,00, oltre IVA, per il periodo dal 21/12/2015 al 20/12/2016. Con scrittura privata stipulata in data 23/11/2012 per Notaio xxxxxxx xxxxxxxxx di Teramo e registrata in Teramo il 19/12/2012 al n. 3168, la Società xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ha concesso alla società xxxxxxxxxxxxx il sub-affitto del ramo d'azienda esercente attività somministrazione alimenti e bevande sotto l'insegna "xxxxxx" al sesto piano dell'immobile oggetto di stima, nonché di attrezzature, macchinari, arredi e corredi, utensili vari, ecc. La durata del contratto di sub-affitto è stata fissata in anni 1 (uno) decorrenti dal 21/12/2012 con rinnovo del contratto automatico per la concedente e sottostante ad una eventuale disdetta da comunicare tre mesi prima della scadenza per la società affittuaria. Il canone annuo d'affitto è stato stabilito in ,00, da corrispondersi in dodici rate mensili ciascuna di 1.000,00, oltre IVA, entro il giorno cinque di ciascun mese. Per le annualità successive, in caso di rinnovo del contratto, il canone veniva stabilito nel seguente modo: o ,00, oltre IVA, per il periodo dal 21/12/2013 al 20/12/2014; Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 9 di 47

11 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. o ,00, oltre IVA, per il periodo dal 21/12/2014 al 20/12/2015; o ,00, oltre IVA, per il periodo dal 21/12/2015 al 20/12/2016. Al momento sussiste una occupazione senza titolo dell'azienda alberghiera corrente in Teramo, via A. De Gasperi, 41 denominata "xxxxxx xxxxxxxxxxx" da parte della società xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx autorizzata, però, con provvedimento in data 24/04/2013 del G.D. del Tribunale di Velletri che ha anche stabilito un canone di indennità di 12' mensili, oltre IVA ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI ISCRIZIONI Dalla documentazione visionata, alla data del 02/07/2013 sul bene censito in Catasto Fabbricati al Fg. 61 P.IIa 1097 risultano le seguenti iscrizioni a carico della soc. xxxxxxxxxxxxxx: IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO emesso dal Notaio xxxxxxxxxxxxxxxxx in data 26/10/2009 al rep /26111 e iscritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo in data 27/10/2009 al R.P e al R.G a favore di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxper totali , ANNOTAZIONE A ISCRIZIONE derivante da EROGAZIONE A SALDO emessa dal Notaio xxxxxxxxxxxxxxxxxxx in data 11/12/2009 al rep /26252 e iscritta alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo in data 30/12/2009 al R.P e al R.G a favore di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx IPOTECA GIUDIZIALE iscritta alla Conservatoria dei Registri Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 10 di 47

12 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. Immobiliari di Teramo in data 19/10/2011 al R.P e al R.G a favore di xxxxxxxxxxxxxxxxxxx per totali ,00 e derivante da DECRETO INGIUNTIVO emesso da Tribunale Ordinario di Roma in data 26/08/2011 al rep /11. Tale iscrizione riguarda, tra l altro, anche gli immobili censiti al Catasto Fabbricati al Fg. 61 P.lla 1655 sub19 e P.lla 1655 sub IPOTECA GIUDIZIALE iscritta alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo in data 25/05/2012 al R.P. 895 e al R.G a favore di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx per totali ,00 derivante da DECRETO INGIUNTIVO emesso da Tribunale Civile di Roma in data 23/03/2011 al rep. 6048/2011. Tale iscrizione riguarda, tra l altro, anche gli immobili censiti al Catasto Fabbricati al Fg. 61 P.lla 1655 sub19 e P.lla 1655 sub IPOTECA GIUDIZIALE iscritta alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo in data 16/07/2012 al R.P e al R.G a favore di xxxxxxxxxxxxx per totali ,00 e derivante da DECRETO INGIUNTIVO emesso da Tribunale Civile di Ancona in data 11/04/2012 al rep. 389/2011. Tale iscrizione riguarda, tra l altro, anche gli immobili censiti al Catasto Fabbricati al Fg. 61 P.lla 1655 sub19 e P.lla 1655 sub TRASCRIZIONI Dalla documentazione visionata, alla data del 28/06/2013 sul bene censito in Catasto Fabbricati al Fg. 61 P.IIa 1097 risultano le seguenti trascrizioni a favore e contro la Società xxxxxxxxxxxxx: ATTO TRA VIVI derivante da COSTITUZIONE DI DIRITTI A TITOLO Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 11 di 47

13 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. ONEROSO (servitù di passaggio) emesso dal Notaio xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx in data 03/11/1999 al rep e trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo in data 05/11/1999 al R.P e al R.G a favore di xxxxxxxxxxx xxxx e contro xxxxxxxxxxxxxxxxxxx (La xxxxxxxxxxxxxxxxx acquisisce i diritti reali a titolo oneroso tramite cessione dalla xxxxxxxxxxx con atto notarile pubblico emesso dal Notaio xxxxxxxxxxxxxx rep. N /25082 in data 20/11/2008, registrato a Roma il 21/11/2008 con Modello Unico n /2008 e trascritto a Teramo il 21/11/2008 al R.P R.G ) ATTO TRA VIVI derivante da COSTITUZIONE DI DIRITTI A TITOLO ONEROSO (servitù di passaggio) emesso dal Notaio xxxxxxxx xxxxxxxx in data 03/11/1999 al rep e trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo in data 05/11/1999 al R.P e al R.G a favore di xxxxxxxxxxxx xx e contro xxxxxxxxxxxxxx ATTO TRA VIVI derivante da COSTITUZIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO ONEROSO (servitù di elettrodotto) emesso dal Notaio xxxxxxxxxxxxxxx in data 10/06/2003 al rep e trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo in data 14/06/2003 al R.P e al R.G a favore di xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx e contro xxxxxxxxxxxxx ATTO TRA VIVI derivante da CESSIONE DI FITTI emesso dal Notaio xxxxx xxxxxxxx in data 26/10/2009 al rep /26111 e trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo in data 27/10/2009 al R.P e al R.G a favore di xxxxxxxx Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 12 di 47

14 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx e contro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx ATTO TRA VIVI derivante da PRELIMINARE DI VENDITA emesso dal Notaio xxxxxxxxxxxxxxxxx in data 04/10/2011 al rep /31567 e trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo in data 11/10/2011 al R.P e al R.G a favore di xxxxxxxxxxxxxxxxxx e contro xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE derivante da ORDINANZA DI SEQUESTRO CONSERVATIVO emesso da Tribunale di Roma in data 26/06/2012 al rep sino alla concorrenza di 600' e trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo in data 24/07/2012 al R.P e al R.G a favore di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx e contro xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. Tale trascrizione riguarda, tra l altro, anche gli immobili censiti al Catasto Fabbricati al Fg. 61 P.lla 1655 sub19 e P.lla 1655 sub ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE derivante da VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI emesso dal Tribunale di Teramo in data 19/11/2012 al rep e trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo in data 30/01/2013 al R.P e al R.G a favore di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx e contro xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ATTO GIUDIZIARIO derivante da SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO emesso da Tribunale di Velletri in data 27/02/2013 al rep. 5160/2013 e trascritto alla Conservatoria dei Registri Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 13 di 47

15 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. Immobiliari di Teramo in data 03/04/2013 al R.P e al R.G. 4542, trascrizione successivamente rettificata, a favore della MASSA DEI CREDITORI DEL FALLIMENTO xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx e contro xxxxxxxxxxxxxxxxx. Tale trascrizione riguarda, tra l altro, anche gli immobili censiti al Catasto Fabbricati al Fg. 61 P.lla 1655 sub19 e al Fg. 61 P.lla 1655 sub CONFORMITA URBANISTICA Il fabbricato oggetto di stima censito in catasto al Fg. 61 P.lla n 1097 risulta compreso nel vigente P.R.G. del Comune di Teramo in Zona D4: zone Terziarie, Commerciali e di Servizio esistenti e di Completamento" e specificatamente, nella "Sottozona D46, attività ricettive di tipo alberghiero ed extra alberghiero". L'immobile è stato edificato in virtù dei seguenti titoli edilizi: Licenza di costruzione n del 06/12/1966; Variante n del 22/04/1967; Variante n del 06/07/1968; Variante n del 06/08/1968; Variante n del 24/10/1968; Variante n del 27/06/1969; Permesso di costruire n 9990 del 29/01/2009; Denuncia di inizio attività prot. n del 13/11/2009; Provvedimento conclusivo del S.U.A.P. n 979 del 30/01/2009; Provvedimento conclusivo del S.U.A.P. n 1340 del 02/02/2010. L area urbana censita al catasto fabbricati al Fg. n 61 P.lla n 1655 sub 19 e Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 14 di 47

16 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. il lastrico solare censito al catasto fabbricati al Fg. n 61 P.lla n 1655 sub 20 risultano compresi nel vigente P.R.G. del Comune di Teramo in Zona D4: zone Terziarie, Commerciali e di Servizio esistenti e di Completamento" e specificatamente, nella "Sottozona D42 Centri Commerciali Integrati. Il lastrico solare è stato edificato in virtù dei seguenti titoli edilizi: Concessione Edilizia n 6771 del 19/08/1997; Accordo di Programma Integrato di Intervento ex DL n 207/2000 e L.R. n 70/95, Prot. n del 10/07/2001; Concessione Edilizia in Variante n 7990 del 11/10/2001; Denuncia di inizio attività prot. n del 27/11/2002; 1.5 CONFORMITÀ ALLA LEGGE SISMICA Per l edificio principale non è stato possibile reperire il certificato di collaudo statico; esiste, invece, una certificazione di idoneità statica a firma dell ingegner xxxxxxxxxxxxxxxxxx con studio in xxxxxxx, Via xxxxx in data 03/05/2010 redatta, come affermato dallo stesso tecnico nella certificazione in sostituzione del certificato di collaudo in quanto non reperibile. Per lavori di realizzazione scala di sicurezza esterna a struttura metallica n 205/09 di pratica e n di protocollo, presso il Genio Civile di Teramo, in data 02/04/ 2009 è stato effettuato il collaudo statico dall ingegner xxxxxxxxxxxxx con studio in xxxxxxxxx, Contradaxxxxxx CONFORMITÀ IMPIANTI Gli impianti realizzati all interno del complesso alberghiero dispongono delle seguenti dichiarazioni di conformità: Dichiarazione di conformità dell impianto alla regola dell arte, relativa Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 15 di 47

17 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. all esecuzione dell impianto per condizionamento a pompa di calore, resa in data 27/01/2010 dal signor xxxxxxxxxxx in qualità di legale rappresentante della ditta xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx con sede in xxxxxxx, Via xxxxxxx n. xxx. Dichiarazione di conformità dell impianto alla regola dell arte, relativa all esecuzione delle schemature idrauliche e scarichi adduzione acqua calda e fredda, ricircolo, bollitori e solare, resa in data 27/01/2010 dal signor xxxxxxxxxxxxxxxxx in qualità di legale rappresentante della ditta xxxxxxxxxxxxxxxxxx con sede in xxxxxxxx, Via xxxxxxxx n. xx. Dichiarazione di conformità dell impianto alla regola dell arte, relativa all esecuzione di tubazione gas apparecchiature cucina piano sesto e adduzione acqua calda e fredda, ricircolo e scarichi, resa in data 27/01/2010 dal signor xxxxxxxxxxxxxxxxxxx in qualità di legale rappresentante della ditta xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx con sede in xxxxxxxxx, Via xxxxxxxx n. xx. Dichiarazione di conformità dell impianto alla regola dell arte, relativa alla distribuzione linee alle cassette UNI 45 e UNI 70 a norma UNI 12845, resa in data 27/01/2010 dal signor xxxxxxxxxxxxxxxxxx in qualità di legale rappresentante della ditta xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx con sede in xxxxx, Via xxxxxxxxx n. xx. Dichiarazione di conformità dell impianto alla regola dell arte, relativa all esecuzione dell impianto di rilevazione incendi con rilevatori puntiformi di fumo e calore, resa in data 10/02/2010 dai signori xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx in qualità di legali rappresentanti della ditta xxxxxxxxxxxx con sede in xxxxxxxxxxxxx, Via xxxxxxxxxxx n xx. Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 16 di 47

18 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. Dichiarazione di conformità dell impianto alla regola dell arte, relativa all esecuzione dell impianto elettrico generale e messa a terra quale nuovo impianto per l hotel, resa in data 10/02/2010 dai signori xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx in qualità di legali rappresentanti della ditta xxxxxxxxxxxxxxxxxx con sede in xxxxxxxxxx, Via xxxxxxxxxxx n xx. Dichiarazione di conformità dell impianto alla regola dell arte, relativa all esecuzione dell impianto elettrico generale e messa a terra quale nuovo impianto per il ristorante al settimo piano (sesto nelle planimetrie catastali), resa in data 10/02/2010 dai signori xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx in qualità di legali rappresentanti della ditta xxxxxxxxxxxxx con sede in xxxxxxxxxxxxx, Via xxxxxxxxx n xx AUTORIZZAZIONI VARIE Il Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco di Teramo, a far data dal 29/03/2010, ha rilasciato alla xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx il certificato di prevenzione incendi pratica n e protocollo n ; il rinnovo periodico, come da documentazione reperita, è stato ottenuto in data 25/03/2013 con il prot. n e attestazione del 09/04/2013 con il prot. n : sarà, dunque, necessario richiedere il rinnovo periodico di conformità antincendio dell'attività, entro il 25 marzo 2018, secondo le modalità riportate all'art. 5 del D.P.R. 01/08/2011 n Attestato di qualificazione energetica degli edifici a firma del geometra xxxxxxxxxxxxxxxxx con studio in xxxxxxx, Via xxxxxxxxxxxx n. xxxx. Verbale di verifica n. 4340/1995 del 19/11/2009 a firma dell ingegner xxxxxxxxxxxxxxxx tecnico della società xxxxx relativo all impianto di ascensore matricola n. TE 310/9. Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 17 di 47

19 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. Verbale di verifica n. 4341/1996 del 19/11/2009 a firma dell ingegner xxxxxxxxxxxxxxxxxxx tecnico della società xxxxx relativo all impianto di ascensore matricola n. TE 311/9. Certificato di conformità n. 10/2010 del 23/03/2010 a firma dell ingegner xxxxxxxxxxxx, rilasciato dalla società xxxxxxxxx e relativo all impianto di ascensore matricola n. 1318/ AGIBILITÀ Per l Albergo xxxxxxxxxxxxx sito in Teramo alla via Alcide De Gasperi n 41 distinto al catasto fabbricati al Fg. n 61, Part.lla n 1097, la Città di Teramo 7 Settore SUE SUAP Energie Alternative Impianti Tecnologici Sezione 7.1 in data 06/05/2010 ha rilasciato il Certificato di Agibilità ex artt. 24 e 25 del DPR n 380/2001. Altresì, non è stato possibile reperire il Certificato di Agibilità del lastrico solare distinto al catasto fabbricati al Fg. n 61, Part.lla n 1655 sub DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI La struttura alberghiera denominata "xxxxxxxxxxxxx" è stata realizzata su terreni di complessivi mq e si raggiunge attraverso l ingresso carraio posto su via Alcide De Gasperi al civico n 41. Come riferito, nel Catasto Fabbricati del Comune di Teramo risulta individuato al foglio n 61, particella n E un edificio di forma rettangolare con altezza alla gronda, rispetto a via De Gasperi, di circa mt. 23 e dimensioni in pianta di circa mt. 18 x mt. 35, salvo un corpo sporgente posto sul prospetto Est di circa mt. 7 x mt. 12. Presenta sette piani fuori terra, compreso il terrazzo di copertura dell edificio, e tre piani posti al di sotto il livello stradale di riferimento di Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 18 di 47

20 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. via Alcide De Gasperi, il tutto come appresso riportato: PIANO 3 SOTTOSTRADA DI LORDI MQ : garage della superficie utile di mq circa; magazzino con servizi igienici della superficie utile di mq circa; locale gruppo elettrogeno della superficie utile di mq circa; locale gruppo antincendio della superficie utile di mq circa; locale centrale termica della superficie utile di mq 4.61 circa; locale centrale idrica della superficie utile di mq circa; disimpegno della superficie utile di mq 9.40 circa; vano scala della superficie utile di mq circa; PIANO 2 SOTTOSTRADA DI LORDI MQ : Corpo principale di lordi mq n 3 magazzini per una superficie utile complessiva di mq circa; vano scala, ascensori e montacarichi della superficie utile di mq circa; spogliatoi per uomini e donne della superficie utile di mq circa; sauna con ingresso e sevizi igienici della superficie utile complessiva di mq circa; palestra della superficie utile di mq circa; sala conferenze, denominata "Montecarlo", con 100 posti a sedere ed una superficie utile di mq circa; connettivo della superficie utile di mq circa Corpo secondario abusivo di lordi mq : n 3 magazzini realizzati in assenza di titolo edilizio della superficie utile complessiva di mq circa; Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 19 di 47

21 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. PIANO 1 SOTTOSTRADA DI LORDI MQ : Corpo principale di lordi mq n 8 camere con relativi servizi igienici per una superficie utile complessiva di mq circa locale di servizio della superficie utile di mq 5.58 circa; archivio della superficie utile di mq 8.34 circa; vano scala, ascensori e montacarichi della superficie utile di mq circa; connettivo della superficie utile di mq circa; hall con reception della superficie utile di mq circa; ufficio direzione della superficie utile di mq circa; ufficio segreteria della superficie utile di mq circa; wc personale di servizio della superficie utile di mq 2.86 circa; servizi igienici per il pubblico della superficie utile di mq circa; sala conferenze, denominata "New York", con 120 posti a sedere e superficie utile di mq circa; sala regia e ripostiglio della superficie utile di mq 8.52 circa; Corpo secondario abusivo di lordi mq : locale esterno della superficie utile di mq circa; terrazza della superficie di mq circa; PIANO TERRA DI LORDI MQ : appartamento della superficie utile di mq circa; ufficio dotato di servizio igienico con accesso autonomo dall'esterno avente superficie utile di mq circa; sala conferenze della superficie utile di mq circa; Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 20 di 47

22 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. sala regia e ripostiglio della superficie utile di mq 6.80 circa; zona servizi igienici della superficie utile di mq circa; vano scala, ascensori e montacarichi della superficie utile di mq circa; connettivo della superficie utile di mq circa; cucina della superficie utile di mq circa; bar-ristorante della superficie utile di mq circa; veranda della superficie utile di mq circa; terrazzo della superficie utile di mq circa; vano scala e ascensore esterno della superficie utile di mq circa; PIANO PRIMO DI LORDI MQ : N 13 camere con relativi servizi igienici della superficie utile complessiva di mq circa; ripostiglio 1 della superficie utile di mq circa; ripostiglio 2 della superficie utile di mq circa; vano scala, ascensori e montacarichi della superficie utile di mq circa; connettivo della superficie utile di mq. ( ) circa; vano scala e ascensore esterno della superficie utile di mq circa; PIANO SECONDO DI LORDI MQ : n 11 camere con relativi servizi igienici della superficie utile complessiva di mq circa; ripostiglio della superficie utile di mq circa; vano scala, ascensori e montacarichi della superficie utile di mq circa; Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 21 di 47

23 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. connettivo della superficie utile di mq. ( ) circa; vano scala e ascensore esterno della superficie utile di mq circa; PIANO TERZO DI LORDI MQ : n 11 camere con relativi servizi igienici della superficie utile complessiva di mq circa; ripostiglio della superficie utile di mq circa; vano scala, ascensori e montacarichi della superficie utile di mq circa; connettivo della superficie utile di mq. ( ) circa; vano scala e ascensore esterno della superficie utile di mq circa; PIANO QUARTO DI LORDI MQ : n 11 camere con relativi servizi igienici della superficie utile complessiva di mq circa; ripostiglio della superficie utile di mq circa; vano scala, ascensori e montacarichi della superficie utile di mq circa; connettivo della superficie utile di mq. ( ) circa; vano scala e ascensore esterno della superficie utile di mq circa; PIANO QUINTO DI LORDI MQ : n 6 camere con relativi servizi igienici per una superficie complessiva utile di mq circa; connettivo della superficie utile di mq. ( ) circa; vano scala, ascensori e montacarichi della superficie utile di mq circa; n 1 suite denominata "Cavallina" per una superficie utile di mq Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 22 di 47

24 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. 56,00 circa; n 1 appartamento per una superficie utile di mq circa; locale di servizio della superficie utile di mq circa; vano scala e ascensore esterno della superficie utile di mq circa; PIANO SESTO DI LORDI MQ : un ristorante denominato "xxxxx"con: o sala ristorante di mq o salottino di mq o servizi igienici per il pubblico di mq o cucina di mq 59,00 circa o spogliatoi e servizi igienici per il personale di servizio di mq 15.30; vano scala della superficie utile di mq circa; vano ascensori e montacarichi della superficie utile di mq circa; disimpegno della superficie utile di mq 3.94 circa; vano scala e ascensore esterno della superficie utile di mq circa; PIANO SETTIMO COPERTURA E TERRAZZO - DI LORDI MQ : terrazzo con superficie complessiva utile di mq circa; due aree per impianti tecnologici di mq e mq; locale tecnico extracorsa ascensori della superficie utile di mq circa; vano scala della superficie utile di mq circa connettivo di mq vano scala e ascensore esterno della superficie utile di mq circa. In definitiva, il complesso alberghiero di che trattasi offre nel suo insieme: n 8 camere singole denominate Classico Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 23 di 47

25 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. n 7 camere singole denominate Relax ; n 13 camere denominate Junior suite ; n 17 camere matrimoniali; n 15 camere doppie; n 1 suite "Cavallina"; n 2 appartamenti; n 3 sale conferenze; n 2 ristoranti; n 1 bar; sauna palestra e tutti i relativi servizi, annessi e connessi. L intero edificio xxxxxxxxxxxxx" risulta realizzato con: struttura portante intelaiata in c.a.; solai di calpestio e copertura in travetti prefabbricati in cls. ed elementi di laterizio; altezze utili di piano pari a mt al piano terzo sottostrada, al piano primo sottostrada ed al piano sesto, a mt 2.90 al piano secondo sottostrada ed al piano primo, a mt 3.00 al piano terra e a mt in tutti gli altri piani; copertura piana coibentata, protetta da manto di guaina bituminosa e pavimentata; canale di gronda realizzate in opera nella soletta di copertura in c.a., discendenti in acciaio che scaricano le acque piovane in un collettore interrato posto perimetralmente al fabbricato; Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 24 di 47

26 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. tamponature termofonoisolanti, intonacate con malta cementizia e tinteggiate esternamente con vernici al quarzo; bussola di accesso principale in alluminio elettrocolorato e vetro antintrusione; infissi esterni (finestre) in alluminio preverniciato, ferrati con cerniere e cremonesi; uscite di sicurezza realizzate con porte in lamiera di acciaio, tutte complete di maniglioni antipanico; All interno, tutti i locali risultano ben rifiniti con: tramezzature in mattoni forati posti a coltello rifinite con intonaco liscio di malta fina; controsoffitti in cartongesso tinteggiato a tempera; pareti interne rifinite al civile e rivestite con tinta lavabile in tutti i locali ad eccezione di cucine, bagni, servizi igienici e similari, laddove sono rivestite con piastrelle di ceramica smaltata; pavimenti in ceramica, marmi, moquette e parquet; porte interne tamburate complete di maniglie di ottone e serrature; servizi igienici per il personale di cucina e di sala e per il pubblico (compreso quello per disabili), con sanitari in vitreous-china di buona qualità e rubinetteria cromata di valore. illuminazione artificiale realizzata nella hall e nelle sale con appliques, lampade a soffitto, piantane e faretti incassati nel controsoffitto e nella cucina e nei servizi connessi con plafoniere a soffitto con tubi luce al neon. Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 25 di 47

27 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. impianto elettrico corrente sottotraccia e nei controsoffitti, eseguito conformemente alle norme vigenti, provvisto di numerose prese di corrente e di lampade di emergenza e dotato di quadri generale e di piano. impianto audio all interno dell albergo e delle sale conferenze con diffusori sonori alle pareti; impianto televisivo generale e singolo per le camere. Tutte le camere d albergo sono costituite da ingresso, camera da letto e bagno; fanno eccezione la suite al piano quinto costituita da un soggiorno salotto, una camera da letto ed un bagno e i due appartamenti: quello al piano terra si compone di soggiorno pranzo, camera, wc e ripostiglio e quello al piano quinto si compone di ingresso soggiorno salotto, camera da letto, bagno e wc. Ogni camera è arredata con letti, comodini, armadi, frigobar, mensole, televisore, poltrone, scrivania, abatjour, specchi, quadri, telefono e phon nel bagno. La climatizzazione della camera è regolata autonomamente da cronotermostato interno. Risultano tutte ben rifinite con: tramezzature termoacusticamente isolate; controsoffitti in cartongesso tinteggiato con vernici ignifughe; pareti interne rifinite al civile e tinteggiate nelle camere e con piastrelle di ceramica smaltata nei bagni; pavimenti in parquet nelle camere ed in piastrelle ceramiche nei bagni; porte interne tamburate complete di maniglie di ottone e serrature; porte di ingresso alle camere dotate di elettroserratura; Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 26 di 47

28 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. bagni con sanitari in vitreous-china di buona qualità e rubinetteria cromata di valore. illuminazione artificiale realizzata con appliques, lampade a soffitto e a tavolo, faretti incassati nel controsoffitto. I corridoi dei piani presentano pareti tinteggiate, pavimento in moquettes, illuminazione artificiale con faretti incassati nel controsoffitto, rilevatori di fumo, lampade di emergenza e segnalazioni indicanti le uscite di sicurezza. Sul lato Nord dell albergo è stata realizzata una scala antincendio in robusta struttura in acciaio; è accessibile da tutti i piani dell albergo attraverso uscite di sicurezza provviste di maniglioni antipanico. Per quanto riguarda gli impianti dell intero albergo, questi sono stati realizzati conformemente alle leggi vigenti in materia. In particolare, l impianto elettrico, posto completamente sottotraccia, è stato eseguito con cavi antifiamma, prese di sicurezza e connessioni equipotenziali, il tutto collegato all impianto generale di terra. Dispone di un quadro generale e di quadretti di piano. L impianto di climatizzazione è del tipo ad aria calda con caldaia e bruciatore a gas installati nella centrale termica al piano terzo sottostrada e UTA istallata in copertura. Lo stesso impianto fornisce l acqua calda sanitaria alle camere dell albergo ed ai servizi attraverso uno scambiatore di calore, alloggiato nel medesimo locale tecnico, collettori di mandata e ritorno e tubazioni di diramazioni ai piani. Un sistema di pannelli solari posto sulla copertura del fabbricato integra l impianto di acqua calda sanitaria. Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 27 di 47

29 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. L impianto idrico risulta adeguatamente dimensionato per gli utilizzi previsti e si compone di serbatoi e di un gruppo autoclave. Per l irrigazione delle aiuole e del verde in generale viene utilizzato un pozzo della profondità di mt. 25 dotato di pompa sommersa e di tutte le apparecchiature di comando e di controllo. L impianto antincendio è costituito da un gruppo di pressurizzazione e da una riserva idrica di 27 mc. Ai piani sono installati idranti ed estintori. L albergo è provvisto di un sistema fognario per la raccolta delle acque meteoriche e di quelle provenienti dai servizi igienici, dal bar e dalla cucina, acque che convogliate in un collettore sono scaricate nella rete fognante cittadina. La clientela della struttura può accedere ai diversi livelli di piano tramite il vano scala principale o mediante i due ascensori interni; l'ascensore esterno, collocato al centro della scala antincendio, risulta al momento inutilizzato, mentre i montacarichi sono ad uso esclusivo del personale dell'albergo. Tutta l area libera da costruzioni, circa mq 2345, è destinata a parcheggio ed a verde e risulta particolarmente curata e mantenuta. Al momento del sopralluogo, il fabbricato in generale e tutti i locali e gli ambienti in particolare, si trovavano in ottime condizioni di conservazione e manutenzione e gli impianti tutti perfettamente funzionanti DIFFORMITÀ EDILIZIE E CATASTALI Sono emerse le seguenti difformità tra i progetti assentiti, la documentazione risultante presso l'agenzia del Territorio e lo stato di fatto: Piano terzo sottostrada: Altezza utile: Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 28 di 47

30 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. Comune: 3,10 mt - N.C.E.U. : 3,10 mt - Stato di fatto: 2,70/3,00 mt; La disposizione interna dei tramezzi è difforme rispetto ai progetti assentiti con titolo edilizio e sostanzialmente in linea con gli elaborati catastali; Piano secondo sottostrada: I locali sauna e palestra, come riscontrati negli elaborati catastali e nello stato di fatto, nei progetti assentiti con titolo edilizio sono, invece, destinati a Stireria & Lavanderia e in parte a Sala Conferenze; Altezze utili: Comune: 3,20 mt - N.C.E.U. : 3,20 mt - Stato di fatto: 2,90 mt; La disposizione interna dei tramezzi è difforme rispetto ai progetti assentiti con titolo edilizio e sostanzialmente in linea con gli elaborati catastali; Sul lato Est del fabbricato vi sono locali realizzati in assenza di titolo edilizio; Piano primo sottostrada: L ufficio di Direzione è come riscontrato negli elaborati catastali e nello stato di fatto; nei progetti assentiti con titolo edilizio è, invece, destinato a camera di albergo; Sul lato Est del piano sono stati realizzati in assenza di titolo edilizio una terrazza ed un locale; Piano terra: L'appartamento che nell'assentito è collocato nella zona Nord-Est del piano, nella realtà di fatto e al N.C.E.U. è suddiviso in un ufficio Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 29 di 47

31 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. con entrata dall'esterno e in un appartamento di dimensioni più ridotte; La veranda riscontrata nello stato di fatto non è riportata né nell'assentito né nella documentazione catastale; la disposizione interna dei tramezzi risulta, nello stato di fatto, congruente sia con la documentazione del N.C.E.U. che dei progetti assentiti con titolo edilizio, salvo nelle zone Est e Nord-Est del piano; Piano primo: Il locale ripostiglio riscontrato nello stato di fatto e posto alla fine del corridoio dell'ala rivolta a Sud, mentre è presente nella documentazione catastale, risulta assente in quella allegata ai titoli edilizi; Altezza utile: Comune: 3,35 mt - N.C.E.U. : 3,35 mt - Stato di fatto: 2,95 mt La disposizione interna dei tramezzi è difforme rispetto ai progetti assentiti con titolo edilizio e sostanzialmente in linea con gli elaborati catastali; Piani secondo, terzo e quarto: Altezze utili: Comune: 2,85 mt - N.C.E.U. : 2,85 mt - Stato di fatto: 2,80 mt La disposizione interna dei tramezzi è sostanzialmente in linea sia con la documentazione comunale sia con quella del N.C.E.U.; Piano quinto: Il ripostiglio e l appartamento riscontrati nello stato di fatto e nella Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 30 di 47

32 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. documentazione catastale a lato Est del piano sono, invece, nell assentito una suite e una camera alle spalle degli ascensori; Altezza utile: Comune: 2,85 mt - N.C.E.U. : 2,85 mt - Stato di fatto: 2,80 mt La disposizione interna dei tramezzi è difforme rispetto ai progetti assentiti con titolo edilizio e sostanzialmente in linea con gli elaborati catastali; Piano sesto: Altezza utile: Comune: 2,85 mt - N.C.E.U.: 2,85 mt - Stato di fatto: 2,50/2,70 mt; La disposizione interna dei tramezzi è difforme rispetto ai progetti assentiti con titolo edilizio e sostanzialmente in linea con gli elaborati catastali; Piano Terrazzo-Copertura: La consistenza del locale ascensori riscontrata nello stato di fatto è superiore rispetto sia a quella riportata nella documentazione comunale sia a quella riportata nella documentazione catastale. In considerazione di tutto quanto sopra, il complesso alberghiero xxxx xxxxxxxxxxxxxxx" oggetto di stima, distinto al Catasto Fabbricati al Fg. 61, part.lle n 1097, n 1655 sub19 e n 1655 sub20, risulta difforme rispetto alla piante depositate in catasto; per tale motivo, sarà il G.D., prima di eventuali trasferimenti, a disporre o meno l adeguamento o meno delle piante catastali allo stato di fatto ai sensi del D.L. n.78/10, convertito con modificazioni dalla L. n. 122/10. Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 31 di 47

33 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. 2 - VALUTAZIONE DEI BENI IMMOBILI Per la valutazione del bene immobile oggetto di stima saranno utilizzati i seguenti procedimenti: a) metodo sintetico b) metodo di comparazione o confronto c) metodo analitico Il valore di stima dell immobile sarà dato dalla media aritmetica dei tre valori ricavati con i metodi sopra elencati e che di seguito si descrivono. a) METODO SINTETICO Il metodo sintetico è basato sull osservazione dei comportamenti di libero mercato maturati per beni simili a quelli oggetto della stima e sull attribuzione a questi ultimi dei risultati scaturiti. I complessi alberghieri - quale quello oggetto di stima - sono classificati come immobili a destinazione d uso speciale; la loro valutazione richiede l esame di tutta una serie di circostanze che devono trovare la giusta ponderazione nella definizione di un prezzo a mq di superficie. Nel caso che ci occupa, il complesso alberghiero (ristrutturato completamente nell anno 2010), oltre ad essere dotato di un numero di stanze e suite idoneo alla specifica domanda, dispone di ulteriori servizi e spazi che qualificano sensibilmente l offerta ricettiva: dispone, infatti, di sauna, di solarium, di palestra, di tre sale convegni ciascuna da circa 100 posti, di lounge bar - restaurant al piano primo sottostrada con ampi spazi per numerosi posti a sedere oltre ad aree riservate, di ristorante roof panoramico al 6 piano con accesso autonomo da via A. De Gasperi, nonché di parcheggio esterno, garage coperto e giardini. Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 32 di 47

34 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. Allo stesso modo, l impiantistica termica, idraulica, elettrica ed antincendio è adeguata, oltre che alle normali esigenze dell albergo, anche agli ulteriori servizi che la struttura fornisce ai propri clienti. Queste considerazioni sono necessarie a focalizzare un aspetto fondamentale: tali maggiori servizi devono essere considerati quale quota aggiuntiva nella definizione del valore normale (ovvero quello rilevabile presso banche dati, agenzie immobiliari, ecc.) a mq. di superficie commerciale. Ai fini della stima del complesso alberghiero, il parametro./mq. di superficie commerciale è stato ricavato dal sottoscritto sulla base dei prezzi medi unitari di mercato rilevati mediante indagini effettuate presso agenzie immobiliari operanti nella zona e presso l Agenzia del Territorio sez. OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare). Tralasciando, in questa sede, le rilevazioni effettuate presso le agenzie immobiliari del posto (che, in definitiva, sono poco rappresentative considerato il numero irrilevante di compravendite di immobili similari trattate dalle stesse agenzie), verranno, invece, prese in considerazione le interrogazioni eseguite dal sottoscritto presso l Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) dell Agenzia del Territorio di Teramo: da tali interrogazioni scaturiscono valori incontrovertibili, oggettivamente utilizzabili e sufficienti a fondare una stima affidabile. In tal senso, le interrogazioni effettuate presso l OMI dell Agenzia del Territorio di Teramo hanno evidenziato i seguenti valori unitari normali al 2 semestre 2013 riferiti ad immobili, ubicati nella medesima fascia urbana, aventi destinazione terziario/commerciale (la destinazione d uso specifica ad alberghi non è monitorata dall OMI) e ritenuti, comunque, Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 33 di 47

35 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. idonei ed oggettivamente validi per giungere al valore di stima sufficientemente plausibile: Destinazione terziario: valori da /mq 1' a /mq 2' per un valore medio di /mq Destinazione commerciale: valori da /mq 1' a /mq 3' per un valore medio di /mq 2' Potendo considerare, da un punto di vista del valore economico, la destinazione d uso ad albergo intermedia tra quelle del terziario e del commerciale, si può ipotizzare - quale valore di riferimento per la specifica destinazione ad albergo - la media dei valori medi delle due destinazioni d uso monitorate dall OMI come sopra ricavati, ovvero /mq( '300.00)/2 = /mq 2' Dovendo, poi, il parametro./mq tenere in debito conto i seguenti aspetti particolari del bene: ubicazione; destinazione di P.R.G.; tipologia abitativa e/o distributiva; accessibilità; vetustà; stato d uso e di conservazione; rifiniture ed impianti; accessori e migliorie; incidenza delle parti comuni (spazi esterni, centrale idrica, vano scala ed impianti); conformità edilizia ed urbanistica; Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 34 di 47

36 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. regolarità catastale; riesce normale ipotizzare un valore cautelativo di /mq 1' La superficie commerciale alla quale applicare il valore elementare /mq per la determinazione del valore dell immobile è, secondo i criteri generali dell estimo urbano (vedi, tra l altro, i Criteri previsti dalle norme tecniche disciplinate nell allegato C del DPR n 138 del 23 marzo 1998, le Istruzioni per la Determinazione della Consistenza degli Immobili Urbani per la Rilevazione dei Dati dell osservatorio del Mercato Immobiliare dell Agenzia del Territorio e il Prontuario dei Valori Unitari di Costo degli Elementi che concorrono alla Determinazione della Rendita Catastale per Immobili a Destinazione Speciale D e Particolare E dell Agenzia del Territorio di Macerata) quella determinata misurando la superficie coperta dell unità principale computata al lordo delle murature esterne e fino alla mezzeria delle murature di divisione con le parti di uso comune. A tale superficie dell unità principale vengono aggiunte le superfici commerciali delle pertinenze distinte come appresso: a) Pertinenze esclusive di ornamento dell unità immobiliare Sono generalmente considerate pertinenze esclusive di ornamento dell unità immobiliare i balconi, le terrazze, verande e similari, nonché le aree a verde o le superfici, comunque scoperte. Queste vengono così valorizzate: la superficie delle pertinenze individuate dai balconi, terrazze e simili è computata nella misura del 10%; la superficie dell area scoperta o a questa assimilabile computata nella misura del 10%. Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 35 di 47

37 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. b) Pertinenze esclusive accessorie a servizio dell unità immobiliare Sono rappresentate, generalmente, da: archivi e similari depositi, cantine, soffitte e similari posti auto coperti o scoperti e similari La superficie delle dotazioni accessorie all unità principale (archivi e locali depositi etc.), se non costituenti unità immobiliari autonome, è conteggiata attribuendo ad essa il coefficiente pari: al 50% della superficie, se comunicanti con i locali principali; al 25% della superficie qualora non comunicanti. Alla luce di tutto quanto sopra esposto la superficie commerciale omoge neizzata riferita al complesso alberghiero xxxxx di Teramo è la seguente: ALBERGO Piano terzo sottostrada SUPERFICIE LORDA mq COEFF. DI OMOG.NE SUP. COMM.LE OMOG.TA mq Garage e locali tecnici 287,84 0,50 143,92 Piano secondo sottostrada sommano 287,84 287,84 143,92 143,92 SUPERFICIE LORDA COEFF. DI OMOG.NE Sala conferenze e accessori 436,16 1,00 436,16 Magazzini 134,23 0,50 67,12 Magazzini (privi di titolo edilizio) 76,64 50% 0,50 19,16 SUP. COMM.LE OMOG.TA mq sommano 570,39 570,39 522,44 522,44 Piano primo sottostrada SUPERFICIE LORDA COEFF. DI OMOG.NE SUP. COMM.LE OMOG.TA mq Reception, hall, sala conferenze e accessori 637,37 1,00 637,37 Terrazza (priva di titolo edilizio) 69,93 50% 0,10 3,50 Locale abusivo 15,81 0,25 3,95 sommano 723,11 723,11 644,82 644,82 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 36 di 47

38 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. Piano terra SUPERFICIE LORDA COEFF. DI OMOG.NE Bar - ristorante - cucina - sala conferenze - appartamento - connettivo 486,85 1,00 486,85 Veranda (priva di titolo edilizio) 110,63 50% 0,50 27,66 Terrazzo 92,77 0,10 9,28 Scala esterna 32,30 0,50 16,15 SUP. COMM.LE OMOG.TA mq Piano primo sommano 722,55 722,55 539,93 539,93 SUPERFICIE LORDA COEFF. DI OMOG.NE SUP. COMM.LE OMOG.TA mq N 13 Camere - Servizi - Connettivo 562,74 1,00 562,74 Scala esterna 32,30 0,50 16,15 Piano secondo sommano 595,04 595,04 578,89 578,89 SUPERFICIE LORDA COEFF. DI OMOG.NE SUP. COMM.LE OMOG.TA mq N 11 Camere - Servizi - Connettivo 391,90 1,00 391,90 Scala esterna 46,66 0,50 23,33 Piano terzo sommano 438,56 438,56 415,23 415,23 SUPERFICIE LORDA COEFF. DI OMOG.NE SUP. COMM.LE OMOG.TA mq N 11 Camere - Servizi - Connettivo 391,90 1,00 391,90 Scala esterna 46,66 0,50 23,33 Piano quarto sommano 438,56 438,56 415,23 415,23 SUPERFICIE LORDA COEFF. DI OMOG.NE SUP. COMM.LE OMOG.TA mq N 11 Camere - Servizi - Connettivo 391,90 1,00 391,90 Scala esterna 46,66 0,50 23,33 Piano quinto sommano 438,56 438,56 415,23 415,23 SUPERFICIE LORDA COEFF. DI OMOG.NE N 6 Camere - Suite - Servizi - Connettivo 391,90 1,00 391,90 SUP. COMM.LE OMOG.TA mq Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 37 di 47

39 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. Scala esterna 46,66 0,50 23,33 Piano sesto sommano 438,56 438,56 415,23 415,23 SUPERFICIE LORDA COEFF. DI OMOG.NE SUP. COMM.LE OMOG.TA mq Ristorazione - cucina - servizi igienici - connettivo 391,90 1,00 391,90 Scala esterna 46,66 0,50 23,33 Piano Terrazzo-Copertura sommano 438,56 438,56 415,23 415,23 SUPERFICIE LORDA COEFF. DI OMOG.NE Terrazzo 121,33 0,10 12,13 Area impianti tecnologici 134,54 0,10 13,45 Vano scala e locali tecnici 49,94 0,50 24,97 Scala esterna e connettivo 79,42 0,50 39,71 SUP. COMM.LE OMOG.TA mq sommano 385,23 385,23 90,27 90,27 SOMMANO LE SUPERFICI EDIFICATE 5 476, ,42 AREA SCOPERTA Area scoperta SUPERFICIE LORDA COEFF. DI OMOG.NE SUP. COMM.LE OMOG.TA mq Area libera part. n ,00 0,10 49,60 Area urbana part. n 1655sub ,00 0,10 104,50 Lastrico solare part. n 1655 sub20 804,00 0,25 201,00 SOMMANO LE AREE SCOPERTE 2 345, , ,00 SOMMANO 7 821, ,52 Alla luce di tutto quanto sopra, la stima (a) mediante il metodo sintetico è la seguente: mq. 4' x /mq 1' =. 9'160' =. 9'160' in c.t. (Euro novemilionicentossessantamila/00). Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 38 di 47

40 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. b) METODO DI COMPARAZIONE O CONFRONTO Tale metodo è basato sulla considerazione che una struttura alberghiera produce reddito in base alle camere di cui dispone e, quindi, in base a tale parametro ( /camera) può essere valutata; il valore unitario di una camera viene definito per comparazione o confronto con strutture alberghiere simili poste su libero mercato. Il sottoscritto ha condotto autonomamente sul web e su riviste di settore una specifica ricerca delle transazioni e delle offerte di vendita aventi ad oggetto complessi alberghieri comparabili all xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx di in termini essenzialmente dimensionali e di qualità della struttura e, secondariamente e per quanto è stato possibile, di ubicazione, al fine di poter individuare un prezzo medio di mercato per camera di albergo. Dalla pubblicazione xxxxxxxxxxxxxxxxxx rinvenibile sul sito web alla sezione FARE BUSINESS vengono rilevate una serie di transazioni riportate nella seguente tabella: LOCATION RICHIESTA X CAMERA ACQUISTO X CAMERA CAMERE STELLE STATO NAPOLI , , da ristrutturare COMO , , ristrutturato post 2000 TREVISO , , da ristrutturare FORTE DEI MARMI , , costruito post 2004 PAESTUM , , ristrutturato post 2000 BARI , , costruito post 2004 MILANO , , da ristrutturare VIAREGGIO , , ristrutturato post 2000 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 39 di 47

41 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. RIMINI , , costruito post 2004 RICCIONE , , ristrutturato post 2000 CHIOGGIA , , costruito post 2004 BERGAMO , , da ristrutturare TORINO , , ristrutturato post 2000 TAORMINA ,00 n.d costruito post 2004 VENEZIA , , ristrutturato post 2000 Inoltre, il sottoscritto ha effettuato una ulteriore indagine di mercato rilevando le seguenti proposte di vendita di beni similari: LOCATION STELLE PREZZO PROPOSTO CAMERE RICHIESTA X CAMERA STATO ROSETO (TE) 4 3'500'000, ' Buone condizioni LAGO TURANO (RI) 3 1'500' ' costruito 2007 CITTA S. ANGELO 4 3'300' ' costruito 1992 Considerato che l xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx è classificato con 4 stelle, è stato completamente ristrutturato nell anno 2010 e, allo stato, trovasi in ottime condizioni d uso e conservazione, considerato, altresì, la location sicuramente meno appetibile di quelle riportate nella prima tabella ed i servizi offerti e gli annessi e connessi di migliore qualità rispetto agli alberghi riportati nella seconda tabella, si può oggettivamente riferire che il più probabile valore elementare ai fini della stima con il metodo di comparazione o confronto è pari a /camera 140' Considerando che la struttura alberghiera oggetto di stima dispone di 60 camere e di una suite, oltre a due appartamenti equiparabili a 3 camere, e così per un totale di 64 camere, la stima (b) del complesso alberghiero con il metodo di comparazione o confronto è la seguente: Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 40 di 47

42 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. N 64 camere x /camera 140' =. 8' (Euro ottomilioninovecentosessantamila/00). c) METODO ANALITICO Il metodo di stima di che trattasi è fondato sulla capitalizzazione dei redditi certi attribuibili ai beni oggetto di valutazione. Si basa sulla capacità del bene di produrre una rendita e consente di risalire al suo valore di mercato poiché la redditività costituisce un apprezzamento reale che il mercato esprime per un immobile e, quindi, ne rappresenta indirettamente il valore. Viene calcolato con la formula V analitico = R/i dove V analitico è il valore di stima dell immobile, R è il reddito netto o lordo e ì, corrispondentemente, il tasso di capitalizzazione netto o lordo. Il tasso di capitalizzazione non è una grandezza naturale espressa dal mercato, ma piuttosto un rapporto tra il canone di locazione ed il prezzo di mercato. Nel caso che ci occupa, l immobile è locato dal Fallimento xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx alla società xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx per un canone annuo, a regime, di 240'000.00: quest ultima società, a sua volta, ha sublocato i locali per canoni annuali, a regime, di complessivi 267' Il reddito preso a base di calcolo può essere quello lordo, cioè quello materialmente riscosso, oppure quello netto ottenuto sottraendo dalla rendita lorda (canone annuo di locazione) gli oneri a carico della proprietà: manutenzione, ammortamento, assicurazioni, tasse, sfitti ed insolvenze. Attualmente, è prassi corrente considerare saggi di capitalizzazione lordi, esito del rapporto fra redditi lordi e valore Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 41 di 47

43 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. patrimoniale (v. Consulente Immobiliare, Nomisma, ecc.), al fine di evitare difficili ed incerte stime delle spese in detrazione. Il tasso di capitalizzazione lordo i può variare, nelle condizioni economico-finanziarie attuali, dall 1% al 5%. A seguito di approfondite indagini tecnico economico finanziarie, per la stima in oggetto si è arrivati a definire pari al 3.23% il tasso di capitalizzazione lordo i e, pertanto, il valore del complesso alberghiero ottenuto mediante la capitalizzazione del reddito è il seguente: a.1 R l = rendita lorda (canone di locazione annuo):. 267' a.2 i = Tasso di capitalizzazione annuo lordo: 3.23 % a.3 V analitico = (a.1/a.2) =. 267'000.00/3.23 % =. 8'266' arrotondato a 8'270' (Euro ottomilioniduecentosettantamila/00). Da quanto sopra esposto risulta: a - valore dell immobile secondo il metodo sintetico. 9'160' b - valore dell immobile secondo il metodo di comparazione. 8' c - valore dell immobile secondo il metodo analitico della capitalizzazione dei redditi. 8'270' e, pertanto, il sottoscritto conclude che il più probabile valore di stima e di mercato del complesso alberghiero XXXXXXXXXX sito in Teramo alla via A. De Gasperi n 41 deve intendersi pari alla media dei valori risultanti dai tre criteri sopra adottati e, quindi:. (9 160' ' '000.00) : 3 =. 8'796' arrotondato a. 8'800' (ottomilioniottocento/00) Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 42 di 47

44 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. 3 - INDIVIDUAZIONE E DESCRIZIONE DEI BENI MOBILI Tutte le attrezzature individuate all'interno del complesso alberghiero "xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx", non specificatamente stimate in precedenza con gli immobili, sono quelle di cui all inventario redatto dal Curatore, Avv. xxxxxxxxxxxxxxxxxx, assistito dal funzionario giudiziario xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx e dal coadiutore geom. xxxxxxxxxxxxxxxx, nel periodo aprile/giugno Tutte le suddette attrezzature sono state individuate dal sottoscritto all'interno del complesso alberghiero e la maggior parte di esse in trovasi in buone condizioni d'uso e conservazione; verranno indicate nell allegato n 4 seguendo l elenco e la descrizione dell inventario di cui sopra. 4 - VALUTAZIONE DEI BENI MOBILI Le attrezzature e gli arredi presenti nell xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx sono quelle tipiche di una attività alberghiera e di ristorazione. Per la loro valutazione si farà riferimento a considerazioni di carattere generale e di carattere particolare. Letteratura specifica in materia considera la vita utile delle attrezzature e degli arredi costituita da quattro diverse fasi: 1ª fase: l'attrezzatura e/o l arredo è in grado di fornire il massimo dell'efficienza. Dura circa un terzo della vita utile prevedibile con un decremento di valore valutabile in ragione del 20 25% del suo costo iniziale; 2ª fase: l'attrezzatura e/o l arredo è in grado di fornire una accettabile efficienza. Ha una durata equivalente alla precedente, ma la svalutazione del bene è maggiore e raggiunge il 60 80% del valore iniziale; Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 43 di 47

45 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. 3ª fase: dura fino alla fine del ciclo di vita utile dell'l'attrezzatura e/o l arredo cui è attribuibile un valore residuo che varia dal 40% al 20% del valore iniziale; 4ª fase: consente, nel caso di una attrezzatura o di un arredo che non sia obsoleto e che sia ancora in buono stato di manutenzione, una sua utilizzazione oltre il ciclo di vita utile nel qual caso conserva ancora un valore residuo valutabile nel 10% del suo valore iniziale. Si può ipotizzare che gli impianti generici (centrali termiche, idriche, ecc.) abbiano una vita utile di circa anni, le attrezzature specifiche (impianti cucina, bar, ecc.) una vita media dai 6 ai 15 anni, le dotazioni del ristorante e dell'albergo (stoviglie, coltelleria, biancheria ecc.), facilmente logorabili, una vita media oscillante tra i 2 e 5 anni, i mobili e gli arredi in generale vita media stimabile in 15 anni e, infine, le macchine per ufficio, computer ecc. una vita media dai 3 ai 5 anni. Inoltre, ai fini della valutazione viene presa in considerazione la caratteristica specifica del macchinario o dell attrezzatura di poter essere utilizzato in attività lavorative diverse. Si è provveduto, infine, a svolgere indagini di mercato presso rivenditori di attrezzature e arredi similari al fine di acquisire tutte le ulteriori informazioni necessarie all espletamento dell incarico ricevuto. A conclusione di tutte le operazioni sopra descritte, si sono individuate per tutte le attrezzature e gli arredi oggetto di stima le percentuali di decremento rispetto al prezzo a nuovo di beni uguali o similari, riferendole alle condizioni in cui le stesse attrezzature e gli stessi arredi si trovavano alla data del sopralluogo. Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 44 di 47

46 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. Per quanto sopra, considerato che la quasi totalità delle attrezzature rinvenute è stata acquistata al momento della completa ristrutturazione dell immobile avvenuta negli anni 2009/2010, le percentuali di decremento del costo iniziale di fattura delle varie attrezzature utilizzate nella presente stima sono le seguenti: impianti generici: valutati con l immobile impianti ed attrezzature specifiche: - 30% dotazioni del ristorante e dell'albergo (rinnovate di anno in anno): - 50% mobili e arredi in generale: - 40% macchine per ufficio, computer, ecc.: - 70% La valutazione, al netto di eventuale IVA, si riferisce ai beni così come visibili e comprende - per ognuno - anche tutte le spese, a carico dell acquirente, necessarie per i passaggi di proprietà, la movimentazione, lo smontaggio, il carico, il trasporto, la redazione ed il rispetto di eventuali piani di sicurezza che dovessero essere richiesti per lo smontaggio e l allontanamento dei macchinari e delle attrezzature, i conferimenti a discarica di ogni materiale rinveniente dallo smontaggio ed allontanamento dei macchinari e delle attrezzature, il reperimento dei manuali d uso e dei libretti di manutenzione, ecc., il tutto per lasciare indenne la curatela da qualsiasi onere e spesa inerente la vendita all asta di quanto stimato. Alla luce di tutto quanto è stato possibile accertare dai documenti forniti al sottoscritto, dai sopralluoghi, dalle indagini eseguite e dalle valutazioni effettuate, le attrezzature e gli arredi della fallita società riscontrati con inventario redatto nel periodo aprile / giugno 2013 dal Curatore fallimentare, Avv. xxxxxxxxxx, assistito dal funzionario giudiziario Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 45 di 47

47 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. Ferdinando Di Silvestre e dal coadiutore geom. xxxxxxxxxxxxxxxxx, presso il complesso alberghiero xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, così come visibili e alla condizione che per ognuno tutte le spese così come innanzi descritte rimangano esclusivamente a carico dell acquirente, vengono complessivamente stimate in. 386' arrotondato a. 386' (Euro trecentottantaseimila/00), il tutto come meglio specificato nell allegato n CONCLUSIONI In conclusione ed a riepilogo di quanto riportato nella presente relazione il complesso alberghiero "xxxxxxxxxxxxxx" viene così stimato: A. Beni immobili formanti l "xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx", costituito da n 60 camere, n 1 suite, n 2 appartamenti, n 3 sale conferenze, n 2 ristoranti, n 1 bar, sauna e palestra, dai manufatti e superfici esterne di pertinenza, censiti nel catasto fabbricati di Comune di Teramo al foglio n 61, particelle n 1097, n 1655 sub19 e n 1655 sub20:. 8'800' B. Beni mobili costituenti le attrezzature e gli arredi dell "xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx" come individuati nell inventario redatto nel periodo aprile / giugno 2013 dal Curatore fallimentare, Avv. xxxxxxxxxxxxxxxx, assistito dal funzionario giudiziario xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx e dal coadiutore geom. xxxxxxxxxxxxxxxxx:. 386' Tanto riferisce e giudica il sottoscritto a completa evasione dell incarico ricevuto e si firma. Il Coadiutore Tecnico Dott. Ing. Fabio Morgante Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 46 di 47

48 Tribu nale di Velletr i - Fallimen to n 8/2013 R.G. Avezzano lì, 10 luglio 2014 Allegati: 1. Documentazione catastale; 2. Documentazione fotografica; 3. Elaborati grafici: 3.1 Pianta piano terzo sottostrada - Scala 1:100; 3.2 Pianta piano secondo sottostrada - Scala 1:100; 3.3 Pianta piano primo sottostrada - Scala 1:100; 3.4 Pianta piano terra - Scala 1:100; 3.5 Pianta piano primo - Scala 1:100; 3.6 Pianta piano secondo - Scala 1:100; 3.7 Pianta piano terzo - Scala 1:100; 3.8 Pianta piano quarto - Scala 1:100; 3.9 Pianta piano quinto - Scala 1:100; 3.10 Pianta piano sesto - Scala 1:100; 3.11 Pianta piano copertura - Scala 1:100; 4. Attrezzature ed impianti specifici - Individuazione e Valutazione. Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 47 di 47

49 TRIBUNALE DI VELLETRI SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO N 8/2013 xxxxxxxxxxxxxxxxxx GIUDICE DELEGATO: CURATORE DEL FALLIMENTO: Dott. Antonino La Malfa Avv. Antonio Giovannoni - Velletri (RM) CONSULENTE TECNICO D UFFICIO: Rag. Pietro Marcantoni - Velletri (RM) COADIUTORE ESPERTO TECNICO: Dott. Ing. Fabio Morgante - Avezzano (AQ) INCARICO IN DATA: 24/04/2013 RELAZIONE DI STIMA DEI BENI IMMOBILI E MOBILI DEL COMPLESSO ALBERGHIERO DENOMINATO xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ALLEGATI Studio dell Ingegnere Fabio Morgante

50 TRIBUNALE DI VELLETRI SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO N 8/2013 xxxxxxxxxxxxxxxxxxx GIUDICE DELEGATO: Dott. Antonino La Malfa CURATORE DEL FALLIMENTO: Avv. Antonio Giovannoni - Velletri (RM) CONSULENTE TECNICO D UFFICIO: Rag. Pietro Marcantoni - Velletri (RM) COADIUTORE ESPERTO TECNICO: Dott. Ing. Fabio Morgante - Avezzano (AQ) INCARICO IN DATA: 24/04/2013 RELAZIONE DI STIMA DEI BENI IMMOBILI E MOBILI DEL COMPLESSO ALBERGHIERO DENOMINATO xxxxxxxxxxxxxxxxx" ALLEGATO n 1 Documentazione catastale Studio dell Ingegnere Fabio Morgante

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52 Ufficio Provinciale di Teramo - Territorio Servizi Catastali Data: 09/07/ Ora: Visura per soggetto Visura n.: T Pag: 1 limitata ad un comune Situazione degli atti informatizzati al 09/07/2014 Segue Dati della richiesta Soggetto individuato Denominazione: xxxxxxxxxxxxxxxxxx Fabbricati siti nel comune di TERAMO ( Codice: L103) Provincia di TERAMO xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx con sede in xxxxxxxxxxxxxx C.F.: xxxxxxxxxxxx 1. Unità Immobiliari site nel Comune di TERAMO(Codice L103) - Catasto dei Fabbricati N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Indirizzo Dati ulteriori Urbana Cens. Zona Dati derivanti da D/2 Euro ,00 VIA ALCIDE DE GASPERI n. 41 piano: S3-6; VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 13/12/2010 n /2010 in atti dal 13/12/2010 (protocollo n. TE ) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Annotazione Immobile 1: Annotazione: classamento e rendita validati (d.m. 701/94) ;di immobile: piani s3-s2-s1-t Intestazione degli immobili indicati al n. 1 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 xxxxxxxxxxxxxxxx con sede in xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx* (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 20/11/2008 Nota presentata con Modello Unico n /2008 in atti dal 21/11/2008 Repertorio n.: Rogante: xxxxxxxxx xxxxx Sede: xxxx Registrazione: Sede: CESSIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO ONEROSO * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

53 Ufficio Provinciale di Teramo - Territorio Servizi Catastali Data: 09/07/ Ora: Visura per soggetto Visura n.: T Pag: 2 limitata ad un comune Situazione degli atti informatizzati al 09/07/2014 Fine 2. Unità Immobiliari site nel Comune di TERAMO(Codice L103) - Catasto dei Fabbricati N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Indirizzo Dati ulteriori Urbana Cens. Zona Dati derivanti da area urbana 1045 m² VIA ALCIDE DE GASPERI piano: S1; Variazione del 20/02/2003 n /2003 in atti dal 20/02/2003 (protocollo n ) UNITA AFFERENTI EDIFICATE SU AREA URBANA lastrico solare 804 m² VIA ALCIDE DE GASPERI piano: S1; Variazione del 20/02/2003 n /2003 in atti dal 20/02/2003 (protocollo n ) UNITA AFFERENTI EDIFICATE SU AREA URBANA Totale: m² 1849 Rendita: Intestazione degli immobili indicati al n. 2 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx con sede in xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx* (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 23/12/2009 Nota presentata con Modello Unico n. 91.1/2010 in atti dal 05/01/2010 Repertorio n.: Rogante: xxxxxxxxxxxxxxxxx Sede: xxxxxxxxxxxxx Registrazione: Sede: COMPRAVENDITA Totale Generale: m² 1849 Rendita: Euro ,00 Unità immobiliari n. 3 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

54 TRIBUNALE DI VELLETRI SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO N 8/2013 xxxxxxxxxxxxxxxxx GIUDICE DELEGATO: Dott. Antonino La Malfa CURATORE DEL FALLIMENTO: Avv. Antonio Giovannoni - Velletri (RM) CONSULENTE TECNICO D UFFICIO: Rag. Pietro Marcantoni - Velletri (RM) COADIUTORE ESPERTO TECNICO: Dott. Ing. Fabio Morgante - Avezzano (AQ) INCARICO IN DATA: 24/04/2013 RELAZIONE DI STIMA DEI BENI IMMOBILI E MOBILI DEL COMPLESSO ALBERGHIERO DENOMINATO xxxxxxxxxxxxxxxxxxx ALLEGATO n 2 Documentazione fotografica Studio dell Ingegnere Fabio Morgante

55 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. TERAMO xxxxxxxxxxxxxxx - Via A. De Gasperi n 41 Inquadramento territoriale su mappa Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 1 di 4

56 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. TERAMO xxxxxxxxxxxx - Via A. De Gasperi n 41 Inquadramento territoriale su mappa satellitare Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 2 di 4

57 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. TERAMO xxxxxxxxxxxxxxxxxx - Via A. De Gasperi n 41 Vista dall alto su mappa satellitare TERAMO xxxxxxxxxxxxxxxxx- Via A. De Gasperi n 41 Prospetto principale Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 3 di 4

58 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. TERAMO xxxxxxxxxxxxxxxxxx - Via A. De Gasperi n 41 Prospetto principale TERAMO xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx - Via A. De Gasperi n 41 Scala di sicurezza Studio dell Ingegnere Fabio Morgante Pagina 4 di 4

59 TRIBUNALE DI VELLETRI SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO N 8/2013 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx GIUDICE DELEGATO: Dott. Antonino La Malfa CURATORE DEL FALLIMENTO: Avv. Antonio Giovannoni - Velletri (RM) CONSULENTE TECNICO D UFFICIO: Rag. Pietro Marcantoni - Velletri (RM) COADIUTORE ESPERTO TECNICO: Dott. Ing. Fabio Morgante - Avezzano (AQ) INCARICO IN DATA: 24/04/2013 RELAZIONE DI STIMA DEI BENI IMMOBILI E MOBILI DEL COMPLESSO ALBERGHIERO DENOMINATO xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ALLEGATO n 3 Elaborati grafici Studio dell Ingegnere Fabio Morgante

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71 TRIBUNALE DI VELLETRI SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO N 8/2013 xxxxxxxxxxxxxxxxx GIUDICE DELEGATO: Dott. Antonino La Malfa CURATORE DEL FALLIMENTO: Avv. Antonio Giovannoni - Velletri (RM) CONSULENTE TECNICO D UFFICIO: Rag. Pietro Marcantoni - Velletri (RM) COADIUTORE ESPERTO TECNICO: Dott. Ing. Fabio Morgante - Avezzano (AQ) INCARICO IN DATA: 24/04/2013 RELAZIONE DI STIMA DEI BENI IMMOBILI E MOBILI DEL COMPLESSO ALBERGHIERO DENOMINATO xxxxxxxxxxxxxxxxxxx" ALLEGATO n 4 Attrezzature ed impianti specifici Individuazione e Valutazione Studio dell Ingegnere Fabio Morgante

72 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. Allegato n 4 UBICAZIONE DESCRIZIONE ATTREZZATURE E ARREDI DA INVENTARIO QUANTITA' VALORE DI STIMA EURO PIANO TERRA - CORRIDOIO Lampade a muro ,00 Quadri 2 900,00 Estintore 1 58,80 PIANO PRIMO - CORRIDOIO Vaso rettangolare in legno 1 300,00 Vasi in plastica 3 540,00 Divani due posti 2 600,00 Tavolinetto 1 60,00 Tavolo 1 90,00 Sedia 1 30,00 Quadri ,00 Vasi piccoli 4 360,00 Estintore 1 58,80 PIANO SECONDO CORRIDOIO Estintori 3 176,40 Quadri ,00 Lampade a muro 9 432,00 PIANO TERZO CORRIDOIO Estintori 3 176,40 Quadri ,00 Lampade a muro ,00 PIANO QUARTO - CORRIDOIO Estintori 3 176,40 Quadri a specchio ,00 Lampade a Muro ,00 PIANO QUINTO - CORRIDOIO Estintori 3 176,40 Quadri ,00 Lampade a muro 6 288,00 PIANO SESTO - CORRIDOIO Estintori 3 176,40 Quadri ,00 Lampade a muro 9 432,00 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante 1 di 30

73 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. Allegato n 4 UBICAZIONE DESCRIZIONE ATTREZZATURE E ARREDI DA INVENTARIO QUANTITA' VALORE DI STIMA EURO PIANO INTERRATO MAGAZZINO ALIMENTI Armadio con anta scorrevole 1 150,00 Scaffali a quattro ripiani 2 216,00 Scaffale a cinque ripiani a tre blocchi 1 126,00 Tavolini in acciaio 1 300,00 Carrello in acciaio 1 144,00 Bilancia elettronica Wunder 1 30,00 Blocco con lavandino e ripiano in acciaio 1 350,00 Celle frigorifere ,00 Scaffali a tre ripiani 3 216,00 Cassonetti 2 48,00 PIANO INTERRATO MAGAZZINO BIANCHERIA Scaffali a sei ripiani a quattro blocchi 2 360,00 Scaffale a sei ripiani a due blocchi 1 108,00 Scaffale a sei ripiani a due blocchi 1 108,00 Scala 1 30,00 Carrello 1 72,00 Armadi ad anta scorrevole 2 300,00 Aspirapolvere 1 60,00 PIANO INTERRATO MAGAZZINO / LAVANDERIA Carrelli 3 216,00 Tavolo in acciaio 1 150,00 Scaffale a sei ripiani a tre blocchi 1 144,00 Scaffale a sei ripiani a due blocchi 1 108,00 Scaffale a due ripiani 1 72,00 PIANO INTERRATO MAGAZZINO RISTORANTE Tavolini 5 240,00 Frigo ,00 Scaffale cinque ripiani 1 96,00 Scaffali quattro ripiani 2 156,00 Celle frigorifere ,00 Tavolinetti 3 90,00 Pouff 2 300,00 Sedia 1 30,00 PIANO PRIMO INTERRATO - SAUNA Poltroncine 3 270,00 Tavolinetto 1 180,00 Vaso 1 120,00 Quadro a specchio 1 600,00 Cestini 2 24,00 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante 2 di 30

74 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. Allegato n 4 UBICAZIONE DESCRIZIONE ATTREZZATURE E ARREDI DA INVENTARIO QUANTITA' VALORE DI STIMA EURO Sauna, SAUNA ITALIA ,00 Sceslong ,00 PRIMO PIANO INTERRATO SALA MONTECARLO Sedie ,00 Stendi abiti ,00 Tavolinetto quadrato 1 72,00 Tavolinetto rettangolare 2 144,00 Monitor Samsung 3 540,00 Proiettore Nec con telo per proiezione ,00 Poltroncine 4 960,00 Microfoni Sennheiser 2 280,00 Estintore 1 58,80 Amplificatore ,00 PRIMO PIANO INTERRATO PALESTRA Cyclette Vision Fitness HRT E ,00 Set manubri da 1 a 10 kg Lux Training 1 140,00 Cyclette con seduta HRT R ,00 Rate Training HRT X ,00 Blocco costituito da: Pressa, Lat Machine, Chest Press, Leg Estension ,00 Abicircle Pro 1 105,00 Rastrelliera con accessori 1 175,00 PIANO TERRA - HALL Divani a tre posti ,00 Divano a due posti ,00 Tavolinetto rivestito in pelle 1 505,20 Tavolinettj in legno 1 150,00 Poltrona 1 900,00 Vasi ,00 Abatjour 3 900,00 Lampada a terra 1 300,00 Quadri ,00 Quadri a specchio ,00 Poltrona in pelle 1 900,00 Bancone ,00 Orologi 2 300,00 Gioco d'epoca da collezione 1 120,00 Carrello porta giacche 1 900,00 Lettore DVD lenovo 1 60,00 Amplificatore Db 1 385,00 Mobiletti a due ante 2 540,00 Mobiletto a cinque cassetti 1 270,00 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante 3 di 30

75 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. Allegato n 4 UBICAZIONE DESCRIZIONE ATTREZZATURE E ARREDI DA INVENTARIO QUANTITA' VALORE DI STIMA EURO Scrivania 1 360,00 Computer Hp con tastiera e mouse 2 300,00 Monitor Asus 2 60,00 Stampante Hp 1 30,00 Sedie con rotelle 2 156,00 Mobiletto con due ripiani 1 72,00 PIANO TERRA UFFICIO HALL Scrivanie 2 360,00 Mobiletto a quattro cassetti 1 120,00 Mobiletto a tre ante 1 150,00 Armadi a due ante 2 360,00 Sedie in pelle con rotelle 3 360,00 Computer Hp con tastiera e mouse 1 150,00 Monitor Asus 1 148,50 Stereo per lpod Bose 1 553,70 Quadri 2 900,00 Quadri a specchio ,00 Abatjour 1 240,00 PIANO TERRA UFFICIO 2 HALL Scrivanie 4 720,00 Armadio a tre ante 1 180,00 Mensole 4 240,00 Computer Hp con tastiera e mouse 3 450,00 Monitor Asus 3 90,00 Telefoni 2 60,00 Telefono portatile 1 60,00 Fax 1 30,00 Fotocopiatrice Ricoh ,00 Mobiletti a quattro cassetti 2 144,00 Appendi giacche 1 60,00 Estintore 1 58,80 PIANO PRIMO - RISTORANTE Tavoli ,00 Sedie ,00 Divani interni bianchi ,00 Armadio due ante 2 480,00 Tavolinetti interni bianchi 4 240,00 Tavolinetti esterni bianchi 4 240,00 Divani esterni bianchi corridoio 2 960,00 Sgabelli 6 900,00 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante 4 di 30

76 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. Allegato n 4 UBICAZIONE DESCRIZIONE ATTREZZATURE E ARREDI DA INVENTARIO QUANTITA' VALORE DI STIMA EURO Magazzino: Estintori 3 176,40 Piantine 12 36,00 Piantine verdi 4 12,00 Vasi grandi trasparenti 2 300,00 Vaso piccolo trasparente 1 90,00 Vaso in ceramica 1 180,00 Candele 7 8,40 Lampade da tavolo ,00 Angolo buffet ,00 Pouf esterni bianchi 2 360,00 Vasi esterni ,00 Condizionatori Daikin ,00 Penisola Bianca ,00 Mensole bianche ,00 Televisore Sony 1 180,00 Telecomando K DL-46 EX 1 4,50 Tende rullo bianco ,00 Stampe 9 648,00 Impianto stereo 1 630,00 Carrello per servizio 1 240,00 Tubo aspirazione 1 30,00 Piantane porta candele 2 156,00 Tavoli 6 234,00 Sedie ,00 PIANO TERRA SALA NEW YORK Poltroncine ,00 Poltroncine con rotelle 3 720,00 Bancone ,00 Microfoni Sennheiser 4 560,00 Monitor Samsung ,00 Proiettore Nec più telo per proiezione ,00 Casse a muro Jarno 8 420,00 Tavolino 9 540,00 Poltroncine richiudibili ,00 Mixing Console Yamaha ,00 Kit per regia 1 280,00 Telecomandi 7 31,50 Sedie con rotelle 2 156,00 PRIMO PIANO - CUCINA Teglie 5 25,00 Padelle medio-grandi 2 30,00 Padelle acciaio grandi 1 25,00 Padelle medie 6 75,00 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante 5 di 30

77 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. Allegato n 4 UBICAZIONE DESCRIZIONE ATTREZZATURE E ARREDI DA INVENTARIO QUANTITA' VALORE DI STIMA EURO Padelle piccole 4 20,00 Padelle in acciaio piccole 1 5,00 Padelle tonde 4 30,00 Affettatrice 1 560,00 Contenitori più tappi 8 48,00 Vassoi acciaio tondi piccoli 7 35,00 Vassoi acciaio rettangolari piccoli 2 15,00 Vassoi ovali grande 3 45,00 Vassoi ovali lunghi 1 15,00 Vassoi ovali medi 4 40,00 Alzate bianche 2 25,00 Zuppiere in acciaio 2 40,00 Taglieri 3 22,50 Grattugia 1 15,00 Palette in legno 1 0,50 Cucchiai in acciaio ovali 7 10,50 Mestoli in acciaio 3 4,50 Forchettoni acciaio 1 1,50 Schiumarole 3 4,50 Fruste in acciaio 1 1,50 Pirofile 2 15,00 Contenitori tondi vetro 3 7,50 Contenitori plastica tondi 2 3,00 Scola pasta 1 1,50 Misurini acqua 1 1,00 Piatti piani ,00 Piatti fondi ,00 Piatti piccoli ,00 Sottopiatti ,50 Piatti verdi 5 7,50 Piatti rettangolari bianchi 50 75,00 Bicchieri vino rosso 50 70,00 Bicchieri cognac piccoli 48 48,00 Bicchieri acqua 50 50,00 Bicchieri flute ,80 Coltelli piccoli 39 39,00 Cucchiai piccoli 60 30,00 Forchette piccole 57 42,75 Forchette grandi ,00 Coltelli grandi ,00 Coltelli pesce ,00 Forchette grandi pesce 30 33,00 Caraffe in vetro 2 10,00 Cestelli in ferro 4 20,00 Porta bottiglie per il ghiaccio 2 6,00 Porta bottiglie per l'acqua di plastica 2 3,00 Tritapepe 6 60,00 Caraffe in ceramica-bar 3 15,00 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante 6 di 30

78 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. Allegato n 4 UBICAZIONE DESCRIZIONE ATTREZZATURE E ARREDI DA INVENTARIO QUANTITA' VALORE DI STIMA EURO Teiere 2 10,00 Pentola lunga da forno 1 25,00 Contenitori d'acciaio 2 25,00 PRIMO PIANO APPARTAMENTO IN COMODATO D USO Sedie 4 300,00 Tavolo in vetro 1 180,00 Mobiletto basso con libreria 1 90,00 Tavolinetto basso in legno 1 60,00 Divano a tre posti in pelle ,00 Televisione Samsung 1 180,00 Blocchi cucina ,00 Macchinetta caffè De Longhi 1 114,00 Bilancia elettronica Wegr 1 18,00 Letto matrimoniale con materasso e cuscini ,00 Comodino 2 184,80 Lampada 1 169,80 Sedie 1 30,00 Mensole 1 60,00 Armadio a due ante 1 720,00 Armadio a un'anta 1 360,00 Cyclette 1 120,00 Lettore DVD 1 48,00 Mobile a due ante 1 120,00 Quadri ,00 Mobiletto con ripiani e cassetti 1 120,00 Orologio a muro Auriol 1 30,00 PIANO PRIMO - SALA MIAMI Sedie ,00 Poltroncine bianche 2 60,00 Monitor Samsung 2 60,00 Consolle 1 315,00 Tv Samsung 1 180,00 Cestino 1 30,00 Lavagna 1 72,00 Impianto proiettore NEC NP ,00 Microfoni Sennheiser 2 280,00 Appendiabiti 1 300,00 Estintore 1 58,80 Proiettore Nec con tele per proiezione ,00 PIANO TERRA CAMERA 102 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante 7 di 30

79 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. Allegato n 4 UBICAZIONE DESCRIZIONE ATTREZZATURE E ARREDI DA INVENTARIO QUANTITA' VALORE DI STIMA EURO Comodini 1 30,00 Abatjour 2 96,00 Armadi due ante 2 240,00 Specchi 2 156,00 Scrivania con mensola 1 108,00 PIANO TERRA CAMERA 103 Abatjour 2 96,00 Armadio quattro ante te 2 360,00 Sedia 1 30,00 Specchi 3 234,00 Scrivania con mensola 1 108,00 PIANO TERRA CAMERA 104 Comodini 1 30,00 Abatjour 2 96,00 Armadi quattro ante 2 480,00 Sedia 1 30,00 Specchi 3 234,00 Scrivania 1 108,00 PIANO TERRA CAMERA 105 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante 8 di 30

80 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. Allegato n 4 UBICAZIONE DESCRIZIONE ATTREZZATURE E ARREDI DA INVENTARIO QUANTITA' VALORE DI STIMA EURO Comodini 1 30,00 Abat j our 2 96,00 Armadio due ante 1 120,00 Specchi 3 234,00 Scrivania 1 108,00 PIANO TERRA CAMERA 106 Letto singolo con materasso e cuscino 1 163,20 Abatjour 2 96,00 Armadio due ante 1 120,00 PIANO TERRA CAMERA 107 Abatjour 3 144,00 Armadi due ante 2 240,00 Scrivanie 2 216,00 Specchi 2 156,00 PIANO TERRA CAMERA 108 Abatjour 2 96,00 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante 9 di 30

81 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. Allegato n 4 UBICAZIONE DESCRIZIONE ATTREZZATURE E ARREDI DA INVENTARIO QUANTITA' VALORE DI STIMA EURO Armadi due ante 1 120,00 Sedia 1 30,00 Specchi 2 156,00 PIANO SECONDO CAMERA 201 Abatjour 3 144,00 Armadi due ante 2 240,00 TvSarnsung 1 75,00 Specchi 3 234,00 Scrivania 1 108,00 PIANO SECONDO CAMERA 202 Letto singolo con materasso e cuscino 1 72,00 Abatjour 3 144,00 Armadi due ante 2 240,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Lampada a terra 1 240,00 PIANO SECONDO - CAMERA 203 Letto singolo con materasso e cuscino 1 72,00 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante 10 di 30

82 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. Allegato n 4 UBICAZIONE DESCRIZIONE ATTREZZATURE E ARREDI DA INVENTARIO QUANTITA' VALORE DI STIMA EURO Armadio un'anta più ripiani 1 90,00 Abatjour 3 144,00 Armadio due ante 1 120,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 PIANO SECONDO - CAMERA 204 Letto singolo con materasso e cuscino 1 72,00 Abatjour 3 144,00 Armadio due ante 1 120,00 Specchio 1 78,00 Scrivania 1 108,00 Mobiletto ad incasso a sei ripiani 1 72,00 Lampada a terra 1 240,00 PIANO SECONDO - CAMERA 205 Letti singoli con materasso e cuscini 3 216,00 Abatjour 3 144,00 Armadio due ante 1 120,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante 11 di 30

83 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. Allegato n 4 UBICAZIONE DESCRIZIONE ATTREZZATURE E ARREDI DA INVENTARIO QUANTITA' VALORE DI STIMA EURO PIANO SECONDO - CAMERA 206 Abatjour 3 144,00 Armadi quattro ante 2 480,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 72,00 PIANO SECONDO - CAMERA 207 Abatjour 3 144,00 Armadi quattro ante 2 480,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 72,00 PIANO SECONDO - CAMERA 208 Abatjour 3 144,00 Armadi quattro ante 2 480,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante 12 di 30

84 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. Allegato n 4 UBICAZIONE DESCRIZIONE ATTREZZATURE E ARREDI DA INVENTARIO QUANTITA' VALORE DI STIMA EURO PIANO SECONDO - CAMERA 209 Abatjour 3 144,00 Armadi due ante 2 240,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 PIANO SECONDO - CAMERA 210 Abatjour 3 144,00 Armadi due ante 2 240,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 2 144,00 PIANO SECONDO CAMERA 211 Letto singolo con materasso e cuscino 1 72,00 Abatjour 3 144,00 Armadi due ante 2 240,00 Specchi 3 234,00 Scrivania 1 108,00 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante 13 di 30

85 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. Allegato n 4 UBICAZIONE DESCRIZIONE ATTREZZATURE E ARREDI DA INVENTARIO QUANTITA' VALORE DI STIMA EURO PIANO SECONDO CAMERA 212 Letto singolo con materasso e cuscino 1 72,00 Abatjour 3 144,00 Armadi due ante 2 240,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 72,00 Lampada a terra 1 240,00 PIANO SECONDO CAMERA 214 Letti singoli con materasso e cuscini 2 144,00 Abatjour 3 144,00 Armadi due ante 2 240,00 Mobiletto a una anta 1 60,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 163,20 Quadro 1 72,00 PIANO TERZO - CAMERA 301 Abatjour 2 96,00 Armadi due ante 2 240,00 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante 14 di 30

86 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. Allegato n 4 UBICAZIONE DESCRIZIONE ATTREZZATURE E ARREDI DA INVENTARIO QUANTITA' VALORE DI STIMA EURO Specchio 1 78,00 PIANO TERZO - CAMERA 302 Comodino 1 30,00 Abatjour 2 96,00 Armadio quattro ante 1 240,00 Specchi 2 156,00 Quadro 1 360,00 PIANO TERZO CAMERA 303 Comodino 1 30,00 Abatjour 2 96,00 Armadio quattro ante 1 240,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 360,00 PIANO TERZO CAMERA 304 Abatjour 3 144,00 Armadi quattro ante 2 480,00 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante 15 di 30

87 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. Allegato n 4 UBICAZIONE DESCRIZIONE ATTREZZATURE E ARREDI DA INVENTARIO QUANTITA' VALORE DI STIMA EURO Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 360,00 PIANO TERZO - CAMERA 305 Abatjour 3 144,00 Armadi quattro ante 2 480,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 360,00 Sedia 1 30,00 PIANO TERZO - CAMERA 306 Abatjour 3 144,00 Armadi quattro ante 2 480,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 360,00 PIANO TERZO CAMERA 307 Abatjour 3 144,00 Armadi quattro ante 2 480,00 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante 16 di 30

88 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. Allegato n 4 UBICAZIONE DESCRIZIONE ATTREZZATURE E ARREDI DA INVENTARIO QUANTITA' VALORE DI STIMA EURO Specchi 3 234,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 360,00 PIANO TERZO CAMERA 308 Abatjour 3 144,00 Armadi quattro ante 2 480,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 360,00 PIANO TERZO CAMERA 309 Abatjour 3 144,00 Armadi quattro ante 2 480,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 360,00 PIANO TERZO - CAMERA 310 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante 17 di 30

89 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. Allegato n 4 UBICAZIONE DESCRIZIONE ATTREZZATURE E ARREDI DA INVENTARIO QUANTITA' VALORE DI STIMA EURO Abatjour 3 144,00 Armadio due ante 1 120,00 Specchi 3 234,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 360,00 PIANO TERZO - CAMERA 311 Abatjour 3 144,00 Armadio due ante 1 120,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 360,00 PIANO QUARTO - CAMERA 401 Abatjour 2 96,00 Armadi due ante 2 240,00 Specchi 2 156,00 Quadri a specchio 2 420,00 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante 18 di 30

90 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. Allegato n 4 UBICAZIONE DESCRIZIONE ATTREZZATURE E ARREDI DA INVENTARIO QUANTITA' VALORE DI STIMA EURO PIANO QUARTO - CAMERA 402 Comodino 1 30,00 Abatjour 2 96,00 Armadi due ante 2 240,00 Specchio 2 156,00 Quadretti a specchio 2 420,00 Carrello porta asciugamani 1 48,00 PIANO QUARTO - CAMERA 403 Abatjour 3 144,00 Armadio due ante 1 120,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 450,00 PIANO QUARTO - CAMERA 404 Abatjour 3 144,00 Armadi due ante 2 240,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 72,00 Quadro a specchio 1 450,00 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante 19 di 30

91 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. Allegato n 4 UBICAZIONE DESCRIZIONE ATTREZZATURE E ARREDI DA INVENTARIO QUANTITA' VALORE DI STIMA EURO PIANO QUARTO - CAMERA 405 Abatjour 3 144,00 Armadi due ante 2 240,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 72,00 Quadro a specchio 1 450,00 PIANO QUARTO - CAMERA 406 Abatjour 3 144,00 Armadi due ante 2 240,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 72,00 Quadro a specchio 1 450,00 PIANO QUARTO - CAMERA 407 Abatjour 3 144,00 Armadi due ante 2 240,00 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante 20 di 30

92 QUANTITA' Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. Allegato n 4 UBICAZIONE DESCRIZIONE ATTREZZATURE E ARREDI DA INVENTARIO VALORE DI STIMA EURO Specchi 3 234,00 Scrivania 1 108,00 Quadro a specchio 1 450,00 PIANO QUARTO - CAMERA 408 Abatjour 3 144,00 Armadi due ante 2 240,00 TvSarnsung 1 75,00 Specchi 3 234,00 Scrivania 1 108,00 Quadro a specchio 1 450,00 PIANO QUARTO - CAMERA 409 Abatjour 3 144,00 Arnadi due ante 2 240,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Quadro a specchio 1 450,00 PIANO QUARTO - CAMERA 410 Abatjour 3 144,00 Armadi quattro ante 2 480,00 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante 21 di 30

93 QUANTITA' Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. Allegato n 4 UBICAZIONE DESCRIZIONE ATTREZZATURE E ARREDI DA INVENTARIO VALORE DI STIMA EURO Tv Sarnsung 1 75,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Quadro a specchio 1 450,00 PIANO QUARTO - CAMERA 411 Abatjour 3 144,00 Armadio quattro ante 1 240,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Quadro a specchio 1 450,00 PIANO QUINTO - CAMERA 501 Abatjour 3 144,00 Armadi due ante 2 240,00 Specchi 3 234,00 Quadro 1 480,00 PIANO QUINTO - CAMERA 502 Comodino 2 60,00 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante 22 di 30

94 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. Allegato n 4 UBICAZIONE DESCRIZIONE ATTREZZATURE E ARREDI DA INVENTARIO QUANTITA' VALORE DI STIMA EURO Abatjour 3 144,00 Armadio due ante 2 240,00 Specchio 1 78,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 480,00 PIANO QUINTO - CAMERA 503 Abatjour 3 144,00 Armadi due ante 2 240,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 480,00 PIANO QUINTO - CAMERA 504 Abatjour 3 144,00 Armadi due ante 2 240,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 480,00 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante 23 di 30

95 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. Allegato n 4 UBICAZIONE DESCRIZIONE ATTREZZATURE E ARREDI DA INVENTARIO QUANTITA' VALORE DI STIMA EURO PIANO QUINTO - CAMERA 505 Abatjour 3 144,00 Armadi due ante 2 240,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 480,00 PIANO QUINTO - CAMERA 506 Abatjour 3 144,00 Armadi due ante 2 240,00 Specchi 2 156,00 Quadro 1 480,00 PIANO QUINTO CAMERA 507 Abatjour 3 144,00 Armadi due ante 2 240,00 Specchi 3 234,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 480,00 Bottega dell'albergo 1 21,00 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante 24 di 30

96 QUANTITA' Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. Allegato n 4 UBICAZIONE DESCRIZIONE ATTREZZATURE E ARREDI DA INVENTARIO VALORE DI STIMA EURO PIANO QUINTO - CAMERA 508 Abatjour 3 144,00 Armadi due ante 2 240,00 Specchio 3 234,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 480,00 PIANO QUINTO - CAMERA 509 Abatjour 3 144,00 Armadio due ante 2 240,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 480,00 PIANO QUINTO - CAMERA 510 Abatjour 3 144,00 Armadio due ante 2 240,00 Specchi 3 234,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 480,00 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante 25 di 30

97 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. Allegato n 4 UBICAZIONE DESCRIZIONE ATTREZZATURE E ARREDI DA INVENTARIO QUANTITA' VALORE DI STIMA EURO PIANO QUINTO - CAMERA 511 Abatjour 3 144,00 Armadi due ante 2 240,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 480,00 PIANO SESTO CAMERA 601 Abatjour 3 144,00 Armadi due ante 2 240,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 360,00 PIANO SESTO CAMERA 602 Abatjour 3 144,00 Armadio quattro ante 1 240,00 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante 26 di 30

98 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. Allegato n 4 UBICAZIONE DESCRIZIONE ATTREZZATURE E ARREDI DA INVENTARIO QUANTITA' VALORE DI STIMA EURO Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 360,00 PIANO SESTO CAMERA 603 Abatjour 3 144,00 Armadio due ante 2 240,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 360,00 PIANO SESTO CAMERA 604 Abatjour 3 144,00 Armadio due ante 2 240,00 Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 360,00 PIANO SESTO - CAMERA 605 Abatjour 3 144,00 Armadi due ante 2 240,00 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante 27 di 30

99 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. Allegato n 4 UBICAZIONE DESCRIZIONE ATTREZZATURE E ARREDI DA INVENTARIO QUANTITA' VALORE DI STIMA EURO Specchi 2 156,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 360,00 PIANO SESTO CAMERA 606 Abatjour 3 144,00 Armadi due ante 2 240,00 Specchio 1 78,00 Scrivania 1 108,00 Quadro 1 360,00 PIANO SESTO CAMERA 608 Divano in pelle 1 900,00 Mensole 1 150,00 Televisioni Samsung ,00 Telecomandi 3 27,00 Lettore DVD Bose 1 240,00 Blocco cucina con due armadi ad un'anta, quattro cassetti ed un frigo ,00 Quadro a specchio 1 450,00 Tavolo 1 240,00 Sgabelli 4 300,00 Lampada a terra 1 168,00 Lampade a muro 4 360,00 Armadio a quattro ante 1 360,00 Letti matrimoniali con materassi e cuscini ,00 Comodini 2 180,00 Abatjour 2 240,00 Blocco costituito da armadio a quattro ante, cinque cassetti e piccolo mobiletto a ,00 Specchi 3 234,00 Mini frigo/bar 1 120,00 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante 28 di 30

100 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. Allegato n 4 UBICAZIONE DESCRIZIONE ATTREZZATURE E ARREDI DA INVENTARIO QUANTITA' VALORE DI STIMA EURO Mobiletto in legno 1 60,00 Specchio a parete 1 120,00 Quadri 3 216,00 Armadio a due ante 1 180,00 PIANO SESTO CUCINA SALA COLAZIONI Macchina per caffè Faema ,00 Macina caffè Espresso italiano 1 350,00 Carrelli 2 840,00 Tavolo in legno 1 240,00 Scaffale a muro in acciaio 1 270,00 Lavandini con ripiano in alluminio 2 840,00 Mensola in acciaio 1 150,00 Lavastoviglie Mbm ,00 Scaffale in acciaio 1 270,00 Macchina per ginseng 1 280,00 Frullatore Philips 1 70,00 Blocco in acciaio con ripiano, due scaffali e quattro cassetti frigo Mbm ,00 Forno grande Mbm ,00 Forno medio Mbm ,00 Blocco cucina con tre griglie una friggitrice e quattro fuochi ,00 Blocco cucina con tre friggitrici e sei fuochi ,00 Blocco in acciaio con cinque cassetti frigo ,00 Blocco in acciaio con tre cassetti e due ripiani 1 840,00 Microonde Gemini 1 560,00 Scaffali in acciaio con anta scorrevole e due ripiani 2 660,00 Blocco in acciaio con due sportelli 1 720,00 Impastatrice Bakermix 1 700,00 Blocco in acciaio con lavandino ,00 Blocco in acciaio con quattro mini frigo Mbm ,00 Blocco in acciaio con sportello scorrevole ,00 Mobiletti in acciaio con un'anta 2 600,00 Blocco in acciaio con lavandino e sportello scorrevole ,00 Frigo grande a due ante ,00 Frigo grande ad un'anta ,00 Mobile in acciaio con sportello scorrevole 1 900,00 Estintore 1 58,80 Affettatrice 1 686,00 Cassonetto 1 120,00 PIANO SESTO SALA COLAZIONE/BAR/TV SALA COLAZIONI: Bancone rivestito in pelle ,00 Tavolinetto 1 300,00 Abatjour 1 144,00 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante 29 di 30

101 Tribunale di Velletri - Fallimento n 8/2013 R.G. Allegato n 4 UBICAZIONE DESCRIZIONE ATTREZZATURE E ARREDI DA INVENTARIO QUANTITA' VALORE DI STIMA EURO Tavoli ,00 Sedie ,00 Tavoli alti 2 120,00 Quadri ,00 Scaffale in legno con ventitre ripiani ,00 Estintori 1 58,80 SALA BAR: Divani a tre posti ,00 Poltrone ,00 Cuscini ,00 Pouff ,00 Tavolinetti in legno ,00 Lampade a terra 5 900,00 Quadri ,00 Bancone ,00 Scaffale in legno con ventitre ripiani ,00 Scaffali in legno con venticinque ripiani ,00 Sgabelli 2 480,00 Mensole 4 600,00 Computer portatile Sony 1 240,00 Amplificatore Db 1 140,00 Bancone in legno con otto ripiani 1 900,00 Carrello porta giacche 1 420,00 Estintore 1 58,80 Separè 1 180,00 SALA TV: Divani a tre posti ,00 Divani a due posti ,00 Pouff 2 480,00 Tavolinetti 2 180,00 Tavolinetti in legno e gambe in ferro 6 648,00 Abatjour 2 240,00 Cuscini 8 960,00 Tavolinetto rettangolare in legno 1 240,00 Vasi piccoli 2 240,00 Vaso grande 1 240,00 Quadri ,00 Abatjour piccola 1 108,00 Televisione Samsung 1 270,00 TOTALE VALORE DI STIMA DELLE ATTREZZATURE E DEGLI ARREDI ,85 Studio dell Ingegnere Fabio Morgante 30 di 30