DOCUMENTAZIONE DESCRITTIVA IMMOBILE

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1 TIPOLOGIA Appartamento con Tre Stanze Letto UBICAZIONE Arco, Viale Stazione, 3c c.c. Oltresarca p. ed.1095 p.m. 10 sub. 10 e p.m.24 sub.24 PIANO STRATEGICO DI RAZIONALIZZAZIONE DEL PATRIMONIO ABITATIVO ITEA SPA

2 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE SUP. NETTA ALLOGGIO mq 76 CIRCA PIANO 1 N STANZE LETTO 3 N BAGNI 2 BALCONE SI CANTINA SI SOFFITTA NO GARAGE SI POSTO AUTO condominiale N ALLOGGI (all'interno edificio) 15 PRESENZA ASCENSORE NO IMPIANTO DI RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO

3 LOCALIZZAZIONE DELL IMMOBILE

4 LOCALIZZAZIONE DELL IMMOBILE

5 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE I.T.E.A. S.p.A. ad oggi è proprietaria di una sola unità abitativa su un totale di quindici che costituiscono l immobile p.ed in C.C. Oltresarca, con una quota che rappresenta in percentuale il 6,00 % del numero totale di alloggi. Si tratta di un edificio ultimato nell anno 1991 che comprende come già detto un totale di 15 appartamenti, è ubicato in via Stazione 3/b, una zona centrale dell abitato di Bolognano (Arco) con un ottima dotazione di servizi pubblici. Lo stabile si sviluppa in tre blocchi edificati in parziale aderenza; l immobile oggetto di stima si trova nel blocco centrale che è costituito da tre livelli fuori terra e uno interrato. A piano interrato, unico per tutta la p.ed., si trovano le cantine, le rimesse per le autovetture e i locali comuni; con riferimento al blocco centrale a piano terra, si trovano tre appartamenti così come a secondo piano; al piano sottotetto si trova un unico appartamento. I piani ai quali si trovano gli appartamenti, in base all ubicazione degli stessi e il piano interrato sono collegati tra loro da uno dei due vani scala privi di ascensore a servizio dell immobile. Le condizioni generali di manutenzione dell edificio sono buone, per quanto riguarda eventuali spese straordinarie è in questo periodo in discussione, anche se non ancora approvata in assemblea, l installazione di valvole zonali per l impianto di riscaldamento, la modifica della di pavimentazione di una parte del viale pedonale e la manutenzione straordinaria del manto di copertura; L appartamento P.M. 10 si trova al piano primo con un solo lato di esposizione (sud) ed è così composto;

6 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE - a piano interrato: cantina e garage (p.m.22) - piano primo: ripostiglio, wc, bagno, corridoio, tre stanze, poggiolo, soggiorno/cucina. Le condizioni generali di manutenzione ed il grado di finitura sono classificabili come modesti; - la pavimentazione è in tutti i locali in ceramica monocottura databile al periodo di edificazione. - le porte interne sono in legno tamburato con rivestimento laminato tinta noce, il portoncino di ingresso non è blindato. - le finestre e le porte finestre sono in alluminio con vetrocamera, gli oscuranti a battente sono in alluminio. - l impianto elettrico ed idraulico sono in efficienza e riconducibili al periodo di edificazione. - l impianto di riscaldamento è centralizzato con caldaia alimentata a gas metano, il sistema di distribuzione del calore avviene con elementi radianti lamellari, la produzione di acqua calda sanitaria avviene con la medesima caldaia, il gruppo fuochi della cucina è alimentato con bombola posta sul balcone. Ad oggi non è ancora disponibile il certificato di qualificazione energetica dell alloggio. La superficie netta interna dell appartamento è di 76,00 mq, il balcone è di 6,70 mq netti mentre la consistenza della cantina è 7,50 mq netti; con la proprietà dell alloggio vi è la comproprietà sulle parti comuni condominiali dello stabile, sull area esterna pertinenziale e sul piano tetto/copertura, il tutto come indicato nell allegato piano di divisione materiale. La disposizione interna dei locali non è molto razionale, il balcone è a servizio delle due stanze da letto singole che sono di soli 8,80 mq netti, i bagni sono ambedue privi di finestra. Il garage individuato dalla p.m. 24 è di 17,00 mq netti.

7 DATI CATASTALI - APPARTAMENTO

8 DATI CATASTALI - GARAGE

9 STRUMENTO URBANISTICO ZONIZZAZIONE PRG VIGENTE ARRE PER LA RESIDENZA ART.10 - AREE DI COMPLETAMENTO ART

10 CONSISTENZA P.M. 10 Superficie netta appartamento mq 76,00 Superficie netta balconi mq 6,7 Superficie netta cantina mq 7,50 La superficie commerciale riconducibile alla p.m.10 è calcolata in mq 101,00 Parti comuni e comproprietà come tavolarmente descritte

11 FOTO INTERNI

12 FOTO INTERNI

13 FOTO INTERNI

14 PLANIMETRIA - APPARTAMENTO