Perla Investimenti Immobiliari

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Nicoletta Casadei
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Rif. Immobile:5 Abitazione sita in Via Rosani 6/1-34100 Trieste - Friuli Venezia Giulia - Italia (Piano T) T<72:.- 1,777"9"."."" 14A*:, *13LL ell SEDgel.

1 Rif. Immobile:5 Abitazione sita in Via Rosani 6/ Trieste - Friuli Venezia Giulia - Italia (Piano T) T<72:.- 1,777"9"."."" 14A*:, *13LL ell SEDgel. W DWEZ2 WHZ /10/ :01: D0088 F31D093F IDETIF1CATIV : Bilocale al piano terra P.T C.0 Santa Maria Maddalena Inferiore Perla Investimenti Immobiliari ACTASTIME Pro Licenza d'uso: Lorenzo Adami - Via Mazzini 9/b Trieste TS

Proprietà Destinazione UBICAZINE EZIT - Ente per la Zona Industriale di Trieste Residenziale Foglio Indirizzo: Via Rosani 6/1 Cap: 34100 Comune: Trieste Provincia: Trieste Regione: Friuli Venezia

2 Proprietà Destinazione UBICAZINE EZIT - Ente per la Zona Industriale di Trieste Residenziale Foglio Indirizzo: Via Rosani 6/1 Cap: Comune: Trieste Provincia: Trieste Regione: Friuli Venezia Giulia Nazione: Italia Scala: unica - Piano: T - Interno: 3 Latitudine: Longitudine: Zona di riferimento: Borgo San Sergio 30 Particella 3910 Sub. 4 Cat. I N3. TT Google igery CC016, C Atrium,,Cnes1Spot Image, D:gitalGlob ACTASTIME Pro Licenza d'uso: Lorenzo Adami - Via Mazzini 9/b Trieste TS

3 Abitazione sita in Via Rosani 6/ Trieste - Friuli Venezia Giulia - Italia (plano T) Destinazione Residenziale Foglio 30 Particella i 3910 Sub. 4 Cat. DATI CATASTALI A/3 Sezione Q Foglio 30 Zona Micro censuaria Zona Classe Consistenza 2 3 2,5 Qualità Proprietà IEZIT - Ente per la Zona Industriale di Trieste DATI IDENTIFICATIVI Provincia Trieste DATI DI CLASSAMENT DATI DI CLASSAMENT TERREN DATI TAVLARI Partita Tavolare Corpo Tavolare I i 1 Foglio 30 Porzione Materiale I Comune Trieste Particella Classe Comune Catastale Trieste Particella l 3910 Superficie ha a ca 3910 Tipo unità Subalterno Superficie catastale 38 Reddito Dominicale Denominatore Fabbricati Rendita catastale Reddito Agrario 264,68 Codice Comune L424 T o articella ACTASTIME Pro Licenza d'uso: Lorenzo Adami - Via Mazzini 9/b Trieste TS Dati catastali - Pagina 1

4 Proprietà Destinazione EZIT - Ente per la Zona Industriale di Trieste Residenziale Foglio 30 Particella 3910 Sub. 4 Cat. N3 ACTASTIME Pro Licenza d'uso: Lorenzo Adami - Via Mazzini 91b Trieste TS

5 T Perla Investimenti Immobiliari Proprietà Destinazione CNSTATAZINI Data del sopralluogo Descrizione EZIT - Ente per la Zona Industriale di Trieste Residenziale I 3910 I Foglio 30 Particella Sub. 4 Cat. i A/3. 21 luglio 2016 Anno di costruzione o ristruttuazione 1980 Anni di vetustà 36 I Trattasi di un appartamento sito al piano terra di uno stabile privo di ascensore. Le condizioni inerenti le parti comuni dello stabile appaiono in buono stato, comunque, di natura economica. L'immobile seppur collegato da mezzi di trasporto pubblico, presenta un difficile accesso tramite o una scalinata posta sul retro dello stabile o tramite una rampa d'accesso molto ripida posta frontalmente allo stesso. Lo stabile presenta uno scoperto adibito in parte a giardinetto ed in parte a parcheggio automezzi. L'immobile al suo interno è composto da: atrio d'ingresso, cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno finestrato. Titolarità EZIT - Ente per la Zona Industriale di Trieste Conformità catastale Appartamento catastalmente conforme Bussola condominiale d'ingresso da accatastare Efficienza energetica Da produrre :',Conformità degli impianti Non conformi on; r.1>! MAgA A gite t16,00 SEICIM ''.95fftfftEZ2 WaliZtD01, D8, :01: D12B ItATI90 : ACTASTIME Pro 6.1.o - Licenza d'uso: Lorenzo Adami - Via Mazzini 9/b Trieste TS Constatazioni - Pagina 1

6 Proprietà EZIT - Ente per la Zona Industriale di Trieste Foglio 30 Particella Destinazione Residenziale 3910 Sub. 4 Cat. A/3 Fotografie - Pagina 1 ACTASTIME Pro Licenza d'uso: Lorenzo Adami - Via Mazzini 9/b Trieste TS

7 Proprietà EZIT - Ente per la Zona Industriale di Trieste Destinazione Residenziale Foglio 30 Particella 3910 i Sub. l 4 Cat. I A/3 I CALCL DELLA SUPERFICIE CMMERCIALE UK1 I ERI DI CALCL ADTTAT: UNI 10750:2005 Modalità di rilevamento delle misure: Desunte da planimetrie catastali Superficie mq Descrizione superficie al 100% 36,00 Superfici calpestabili e pareti divisorie interne più pareti perimetrali e portanti di immobili indipendenti. Superficie commerciale arrotondata all'unità 36,00 ACTASTIME Pro Licenza d'uso: Lorenzo Adami - Via Mazzini 9/b Trieste TS

Abitazione sita in Via Rosani 6/1 34100 Trieste Friuli Venezia Giulia Italia (piano T) - - - Proprietà I EZIT - Ente per la Zona Industriale di Trieste i 3910 Sub.

8 Abitazione sita in Via Rosani 6/ Trieste Friuli Venezia Giulia Italia (piano T) Proprietà I EZIT - Ente per la Zona Industriale di Trieste i 3910 Sub. ( Destinazione L Residenziale Foglio 30 Particella 4 Cat. I A/3 1 CEFFICIENTI CRRETTIVI - ;--. r, ; *t.! 13"111~11111I miw Zona di riferimento Borgo San Sergio Piano con ascensore Piano senza ascensore rientamento Esposizione Affaccio Taglio Balconi Distribuzione Luminosità Vetustà Finitura Manutenzione: immobile Riscaldamento Efficenza energetica Locazione Stabile Parcheggio Trasporti Traffico Zona Produttività Altro ( PCAr Terra: 0,80 PSA 0,800 Sud/Est Est Sud: 1,00 Su due lati: 1,00 Su grande cortile interno con giardino: 0,95 < mq 46: 1,20 Senza balcone: 0,90 RI ESP AFF TAG [ BAL 1,000 1,000 0,950 1,200 0,900 Normale: 1,00 DIS 1,000 Normale: 1,00 LUM i 1, anni dal 1980 rdinaria: 1,00 Mediocre: 0,85 + stabile Mediocre: 0,95 MAN Coefficiente correttivo VET 0,770 FIN i 1,000 0,800 Autonomo: 1,05 RIS 1,050 Classe G: 0,90 EFF LC 0,900 Nella media della zona: 1,00 STA 1,000 Normale: 1,00 Vicini: 1,05 PAR TRAS I 1,000 1,050 Via silenziosa: 1,05 TRAF 1,050 Peggiore della media della zona: 0,95 ZN I 0,950 PRD ALT 0,50044 I I 1 I 1 Prezzi marginali Trieste TS ACTASTIME Pro Licenza d'uso: Lorenzo Adami - Via Mazzini 9/b

9 Proprietà EZIT - Ente per la Zona Industriale di Trieste Destinazione Residenziale Foglio' 30 Particella 3910 Sub. 4 Cat. I N3 CALCL DEL PIÙ PRBABILE VALRE DI MERCAT DELL' Valuta: EUR Metodo di stima per comparazione Zona di riferimento Borgo San Sergio Criterio di determinazione dei valori di riferimento i Valore zona per mq - EUR 1.400,00 Coefficiente correttivo 0,50044 Valore di mercato per mq - EUR 700,62 Criterio di calcolo adottato: Uni 10750:2005 Superficie commerciale mq 36,00 j- VALRE DI MERCAT DELL' A LUGLI 2016 Il più probabile valore di mercato dell'immobile - EUR (;1,,itAlt:P4 ( : 1,6,21 - settl/f1u lattr - r't3tteezz wowtooi?g- anomis ts:o T9 ZA igativii;,, ,3Z ACTASTIME Pro Licenza d'uso: Lorenzo Adami - Via Mazzini 9/b Trieste TS

10 Abitazione sita in Via Rosani 6/ Trieste - Friuli Venezia Giulia - Italia (piano T) La presente stima dell'immobile è stata redatta da Lorenzo Adami - Via Mazzini 9/b Trieste TS e può essere utilizzata esclusivamente per fini consentiti dalla legge. sottoscritto dichiara di aver operato senza pregiudizi, interessi personali, in modo indipendente, obiettivo, II imparziale e in assenza di conflitti di interesse. Il sottoscritto dichiara di possedere le necessarie qualifiche, conoscenze, abilità e competenze per esercitare l'attività di stima e valutazione immobiliare in conformità alla norma UNI 11558:2014. La presente stima è stata redatta in fede e senza alcun pregiudizio. dati personali riportati sono stati e saranno trattati nel rispetto della normativa sulla privacy D.Lgs.196/2003 ai fini I della redazione della stima. I dati non saranno trasmessi, per trattamenti diversi dalle finalità suindicate, a soggetti terzi. suoi destinatari, se le/vi è pervenuta per errore la/vi invitiamo a segnalarcelo e La stima è strettamente riservata ai a distruggerla in quanto il suo uso, trattamento e diffusione, se non espressamente autorizzato, è vietato. Perla Investimenti ffim iliari Licenza d'uso: Lorenzo Adami - Via Mazzini 91b Trieste TS ACTASTIME Pro R A INVEST NTI IMMBILIARI at,,,,,r,d1,!" 3 1/21 TRIESTE TEL C.E nma I 76B11 L424B RI

ggi E:fi TT. 2016 TRIBUNALE DI TRIESTE (art. 5 R.D. 9 ottobre 1922 n.

11 ggi E:fi TT TRIBUNALE DI TRIESTE (art. 5 R.D. 9 ottobre 1922 n.1366) VERBALE DI ASSEVERAZINE gozi <34GQfr nel Tribunale di Trieste, avanti al sottoscritto cancelliere è comparso personalmente l'ing GIVANNI CERVESI, nato a Cattolica (Rimini) il , residente a TRIESTE, in VIA DEL RICREATRI 46, il quale richiede di prestare giuramento per l'asseverazione dell'elaborato che precede. Il richiedente, ammonito ai sensi di legge presta giuramento ripetendo la formula: "Giuro di aver svolto le operazioni affidatemi, bene e fedelmente col solo scopo di far conoscere la verità all'autorità Giudiziaria". 'critc kyl Il cancelliere IL DIRMRE ATvIrti dott.ssa Ar:tznel.

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Perla Investimenti Immobiliari Appartamento sito in Via Rosani 6/1-34100 Trieste - Friuli Venezia Giulia - Italia (Piano 3) 7',.",,f1ARCA DA 80110.-vvvgovu- 16,00 SEDICl/00 00018210 00ZI07E22 140HZL00I 00196445 05/10)2016 18:08:33 4578-0008B