***** PERIZIA ESTIMATIVA: IMMOBILE SITO NEL COMUNE DI RAVENNA (RA) - Via Beatrice Alighieri 11 / 13 - PROPRIETA (OMISSIS).

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1 Ref. Fallimento Società: (OMISSIS) Tribunale di Forlì - Fall. 47/09 Sent. C. di C. (Dott.ssa Maria Cristina Salvadori) PERIZIA ESTIMATIVA: IMMOBILE SITO NEL COMUNE DI RAVENNA (RA) - Via Beatrice Alighieri 11 / 13 - PROPRIETA (OMISSIS). Il sottoscritto Ing. Roberto MATTIELLO, nato a Ancona il , con studio in Cesenatico (FC), via F.lli Rosselli n 11, iscritto all albo degli Ingegneri della Provincia di Forlì-Cesena al n.1738, incaricato dal Dott. Cangini Ivan, - con studio in Cesena (FC), Via Marinelli 45 - iscritto all albo dei Dottori commercialisti e degli Esperti Contabili di Forlì-Cesena, nominato curatore del fallimento suindicato con Sentenza del 15 ottobre depositata in cancelleria in data 16 ottobre , con la presente perizia CERTIFICA a seguito fallimento della Società (OMISSIS), con sede in (OMISSIS) nonché del socio accomandatario (OMISSIS), il valore dell immobile di natura commerciale di proprietà del signor (OMISSIS), sito in Ravenna Via Beatrice Alighieri 11/13 Pag. 1

2 Dati catastali: Unità immobiliare sita nel Comune di Ravenna H199 Sez. Urbana RA; Foglio 76; mappale 479; Sub 4; Zona Cens. 1; Categoria A/10; classe 4; Consistenza: vani 4; Rendita catastale 1.394,43; Ubicato in Via Beatrice Alighieri n 11/13 Piano T Acquisizione immobile: Decreto (Disposizioni delle autorità) del 12/07/2007 Trascrizione n /2007 in atti dal 01/08/2007 Repertorio n Rogante: TRIBUNALE Sede RAVENNA DECRETO DI TRASFERIMENTO IMMOBILI Tipologia L immobile è ubicato nel centro della città di Ravenna, a ridosso del centro storico, a pochi passi dai principali monumenti della città. La stazione ferroviaria non dista più di mt. L area è naturalmente ben servita da mezzi pubblici, oltre che da servizi di autonoleggio (es: Maggiore Rent ubicato proprio in via Beatrice Alighieri), e taxi; nelle immediate vicinanze si trova anche un ampia area di parcheggio. Non mancano negozi, bar e punti di ristorazione di vario genere. A piedi si può raggiungere Via Diaz che, con tutte le stradine limitrofe, configura una tipica zona di passeggio tanto per gli abitanti, quanto per i turisti. Non va infatti dimenticato che Ravenna, per i suoi monumenti e vicende storiche, costituisce non solo metà di gite scolastiche, ma è una delle città turistiche di maggiore attrazione per gli stranieri, soprattutto tedeschi. L immobile di cui ci si occupa in questa sede è adibito ad agenzia viaggi; si compone di due vetrine fronte strada, cui corrispondono i n civici 11 e 13. I piani superiori della medesima palazzina sono adibiti ad appartamenti di civile abitazione di proprietà di terzi. Percorrendo Pag. 2

3 Via Beatrice Alighieri, in direzione Via di Roma, sul medesimo lato dell agenzia, vi sono a disposizione dei cittadini, e quindi anche degli utenti dell agenzia, una serie di parcheggi a striscia blu (a pagamento). L edificio al cui interno si colloca l agenzia non è nuovissimo, e comunque poco curato. Presumibilmente, la costruzione potrebbe risalire alla seconda metà degli anni 60. A parere dello scrivente, in relazione ai locali adibiti ad agenzia e forse anche più in generale in relazione alle esigenze dell edificio stesso, dovrebbero essere valutate tipologie di interventi di recupero e riqualificazione in grado di contrastare l inesorabile trascorrere del tempo. Esternamente, l immobile presenta un aspetto complessivamente alquanto trascurato. L interno dei locali riservati all agenzia (circa 100 mq.), di proprietà del signor (OMISSIS), non può affatto definirsi accattivante e moderno: gli infissi sono particolarmente datati di tipo popolare così anche le rifiniture; lo stato dei radiatori è estremamente trascurato; anche gli impianti elettrici sembrano necessitare di interventi. Complessivamente, nonostante la buona posizione dei locali, si delinea agli occhi dello scrivente una situazione abbastanza degradata o, comunque non in linea con gli standard qualitativi attualmente richiesti. Pag. 3

4 Via Beatrice Alighieri n ufficio fronte strada Via Beatrice Alighieri n bagno Pag. 4

5 Via Beatrice Alighieri n ufficio interno Via Beatrice Alighieri n individuazione esterna dell unità immobiliare Pag. 5

6 Valore di perizia A causa della vetustà degli ambienti, la documentazione allegata, si ritiene opportuno indicare in via cautelare una stima orientativa di ,00. Si allega: 1) Visura catastale del 21 luglio ) Planimetrie Catastali 3) Ispezione ipotecaria del 20 luglio 2010 Cesenatico, 23 luglio 2010 IN FEDE Ing. Roberto MATTIELLO Pag. 6

7 VERBALE DI GIURAMENTO ED ASSEVERAZIONE DI PERIZIA L anno 2010 nel giorno 09 agosto nella sede del Tribunale di Forlì, davanti al Cancelliere sottoscritto, è personalmente comparso il signor Roberto Mattiello, nato a Ancona il , residente a Cesenatico in viale G. Mazzini n.114 (identificato con Carta d Identità N. AM rilasciata dal Comune di Cesenatico il 20 agosto 2005) il quale ha chiesto di poter asseverare con giuramento una sua perizia con stima di un immobile che presenta dattiloscritta su 7 fogli in bollo da 14,62, che comincia con le parole Ref. Fallimento Società:... e finisce con le parole Ing. Roberto MATTIELLO. Il Cancelliere, aderendo alla richiesta ed ammonendo il comparente sull importanza morale religiosa, invita il signor Roberto Mattiello a prestare il giuramento che egli effettivamente presta, ripetendo le parole: Giuro di avere bene e fedelmente proceduto alle operazioni che mi sono state affidate al solo scopo di far conoscere ai Giudici la verità. Letto, confermato e sottoscritto. Il Cancelliere Il Perito Pag. 7

8 ALLEGATI Pag. 8