Per informazioni: 091/630.20.04 076/683.14.57 EDIFICAZIONE STABILE APPARTAMENTI VENDESI Appartamenti signorili con vista LUGAGGIA
Lugaggia dista pochi minuti da Lugano, paese con servizio di auto-postale, banche, negozi, scuole elementari e nuova scuola dell'infanzia. Planimetria
Planimetria Giardini ed accessi privati per ogni appartamento completi di irrigazione, recinzioni e prato verde.
Descrizione Struttura interrata Fondazioni, pareti perimetrali e solette in calcestruzzo armato. Impermeabilizzazioni pareti contro terra e drenaggi. Struttura fuori terra Elevazione mattone spessore cm 20. Rivestimento pareti esterne in cappotto isolante spessore cm 18. Pareti interne e soffitti finite a gesso. Solette intermedie e soletta di copertura in cemento armato. Aperture con serramenti in alluminio a taglio termico. Altezza serramenti fino a filo soffitto. Cassonetto per rolladen incassato sulla parte esterna. Pareti interne portanti eseguite in mattone blocchetto spessore da cm 12 a cm 20. Parete di divisione appartamenti eseguita in blocchetti di cotto spessore cm 15 e cm 12 con intercapedine di strato isolante termico e fonico. Pareti di separazione interne eseguite in cartongesso completo di struttura metallica, due lastre sfalzate per parte e isolazione termica interna in lana minerale. Spessore totale cm 12,5. Impermeabilizzazione tetto piano Strato barriera vapore, strato isolante, impermeabilizzazione in due strati in carta catramata saldata a caldo. Materassino per protezione meccanica e rivestimento con ghiaia. Scossaline, converse eseguite in acciaio. Pluviali incassati nella muratura. Pluviali eseguiti con Geberit Silen. Serramenti esterni Serramenti in alluminio termolaccato a taglio termico. Vetrature termoisolanti e antisfondamento, fattore di coibentazione K 1,0. Aperture a battente, a ribalta e scorrevoli. Davanzali esterni in alluminio coibentato. Portoncini ingresso di sicurezza in legno laccato o simile. Serratura completa di cilindro e chiavi sotto schema generale abitazione.
Pavimenti interni Pavimenti piano interrato con ceramica grés dim. cm 30/30 tipo Granigliati. Appartamento tipo: isolazione termica spessore mm 20 +20 con riscaldamento a serpentine, sottofondo cementizio con fibra adatta al riscaldamento a pavimento. Pavimenti generali eseguiti con parchetto tipo Rovere Lino ( Listone Giordano) Pavimento zona cucina eseguito con ceramica grès Marca Cesar modello Gate. Profilo in acciaio incassato nel sottofondo e nel rivestimento per divisione dei due materiali. Pavimenti bagni in ceramica grès marca Walks colore white formato 40/80 cm Rivestimenti con la medesima ceramica pavimenti ma eseguite con formato a listelli. Pavimento terrazze. Impermeabilizzazione mediante carta catramata saldata a caldo, risvolti e posa di converse in acciaio d ancoraggio. Rivestimento dei pavimenti mediante ceramica grès formato cm 80/40 tipo Cesar colore Gate. Posato su piedini appositi con stuoia meccanica di protezione. Scossaline e raccordi, troppo pieni in acciaio. Parapetto a tutto vetro. Oscuramenti Tutti a motore, rolladen Metallunic Griesser Porte interne Porte a tutt altezza filo muro, con telaio a cassetta, anta e telaio laccato bianco complete di maniglie e chiavi cifrate. Porta garage Porta garage di tipo sezionale completa di motore per automazione, fotocellule di sicurezza e due telecomandi per appartamento.
Separazioni cantine appartamenti Separazioni con pareti in mattoni a vista e porte accesso ad ogni cantina. Ogni cantina é provvista di serramento indipendente per la ventilazione. Impianto riscaldamento, Produzione calore mediante termopompa aria acqua, 24kW Bollitore lt 800 per distribuzione acqua sanitaria centralizzata. Distribuzione mediante tubazioni fuori muro e sotto muro completamente isolate. Irradiamento calore mediante serpentine a pavimento per il piano terreno e primo piano. Armadietti collettori per regolaggio serpentine per ogni appartamento e ad ogni piano. Tutto l impianto gestito da una centrale principale regolabile, e sonda esterna. Termoarredi per ogni sala da bagno collegati all impianto di riscaldamento a pavimento. Impianto sanitario Batteria sanitaria principale con allacciamento alla rete idrica, completa di filtri di depurazione, distribuzione per acqua interna e acqua irrigazione giardino. Distribuzione di tutto l impianto per alimentazione acqua calda e fredda sotto muro isolata tipo Sanipex. Tubazioni di scarico acque in Sanipex Silent isolate all interno delle pareti ed allacciate alla rete fognaria principale. Apparecchi sanitari di tipo sospeso in ceramica bianca. Miscelatori per ogni apparecchio. Vasche da bagno ergonomiche. Piatti doccia filo pavimento con rivestimento in ceramica e relativa canalina di scolo. Box doccia a vetro temperato. Accessori standard Arredo bagno con mobile in legno laccato con cassettone estraibile e lavello in appoggio in ceramica. Lavanderia private al piano seminterrato, con lavabo in inox e batteria a muro. Attacchi per lavatrice e asciugatrice. Impianto condizionamento Impianto di condizionamento in tutti gli appartamenti. Tubazioni sottomuro per raccordo allo scarico condensa completo. Previste 4 postazioni per aria condizionata per appartamento.
Impianto elettrico Allacciamento alla rete elettrica principale. Impianto corrente forte, impianto corrente debole come TV, TT e rete. Impianto parabola o impianto via cavo compreso. Impianto videocitofono. Impianto per termostati ambiente in ogni locale. Spots incasso nei soffitti per atrio appartamento, balconi, sale da bagno per un totale di pz 10.00 per appartamento. Impianto elettrico per terrazze. Impianto per illuminazione esterna con paletti luminosi. Allacciamento per impianto irrigazione. Impianto ascensore, garage, lavanderia centralizzata, cantine e locale tecnico. Alimentazione porta garage elettrica. Impianto allarme Con sensori sui serramenti e volumetrico interno comandato da centralina. Arredamenti cucina e apparecchi. Arredamento ad angolo composto da basi e pensili in laccato colore bianco e isola centrale. Elettrodomestici come forno, vetroceramica, frigo lt 320 con congelatore separato a cassetti, cappa aspirante con espulsione esterna incassata nei pensili, microonde integrato, lavastoviglie 12 coperti. Lavello d acciaio inox con una vaschetta e scolapiatti da sotto piano, miscelatore incluso. Piano di lavoro in Okite Kensho Leather, spessore mm 20 compreso retro piano altezza cm 30. Impianto illuminazione a Led sottopensili. Ascensore interno Ascensore oleodinamico interno. Portata 4 persone kg 320. Corsa circa mm 850, 4 fermate. Completo di centralina, alimentazioni, quadri di manovra, porte cabina semiautomatiche con fotocellule. Cabina ascensore completa di rivestimenti pavimento e pareti, pulsantiere interne mediante chiave tipo Kaba ed al piano.
Opere da fabbro Parapetti in vetro posati mediante profilo incassato e fissato alle solette in cemento armato. Sistemazione esterna Muri di sostegno eseguiti in cemento armato, completo di fondazioni. Terreno abitazione a prato verde completo di primo taglio. Recinzioni interne particelle con siepe.
Prezzi Appartamento piano terra Superficie lorda mq 132.00 Frs. /mq 5'682. Frs. 750'000. Giardino mq 140.00 ca. Frs. /mq 500. Frs. 70'000. Posto auto pz 1.00 Frs. 40'000. Totale Frs. 860'000. Appartamento primo piano Superficie lorda mq 132.00 Frs. /mq 5 909. Frs. 780'000. Giardino mq 80.00 ca. Frs. /mq 500. Frs. 40'000. Posto auto pz 1.00 Frs. 40'000. Totale Frs. 860 000.