COMUNE DI SAN POSSIDONIO PROVINCIA DI MODENA V.le Gramsci,1 41037 Mirandola (MO) RESIDENZIALE -LA CANTINAcaratteristiche di costruzione 0064007.VEN90.16-03-01.CANTINA.Capitolato Vendite.doc Pagina 1 di 11
RESIDENZIALE LA CANTINA SAN POSSIDONIO (MO) CARATTERISTICHE GENERALI DI COSTRUZIONE UBICAZIONE E NOTE GENERALI Il fabbricato in progetto è ubicato nel Capoluogo del Comune di San Possidonio su di un area avente una superficie complessiva di mq. 4.200 circa, in angolo tra Piazza Andreoli e Via Martiri della Libertà. CONSISTENZA Il costruendo fabbricato condominiale è articolato in tre corpi ciascuno dei quali dotato di ingresso e vano scala indipendenti. L edificio sarà composto da: un piano interrato adibito a garage, corridoi comuni di disobbligo e cantine; un piano terra adibito ad alloggi, negozi, uffici, autorimesse, cantine, porticati ed ingressi comuni; n.3 piani adibiti ad appartamenti ed uffici. STRUTTURA DEL FABBRICATO La struttura del fabbricato sarà in cemento armato per il piano interrato, in cemento armato e muratura di mattoni per i piani fuori terra. I solai saranno in laterizio a pannelli con struttura portante in cemento armato; le solette e le rampe delle scale verranno realizzate in calcestruzzo gettato in opera. I balconi saranno in cemento armato con superficie a vista e parapetti in muratura e/o in ferro zincato; la cornice di gronda verrà realizzata in parte con 0064007.VEN90.16-03-01.CANTINA.Capitolato Vendite.doc Pagina 2 di 11
elementi di cemento armato prefabbricati ed in parte in muratura di mattoni a vista, secondo i disegni di progetto. Le tramezzature dei vani interni verranno eseguite con mattoni forati dello spessore di cm.8; le divisorie di unità immobiliari sono previste con doppi muri in foglio dello spessore di cm.8 con interposto strato di materiale isolante termoacustico. Le tramezze dei garages e delle cantine saranno in blocchi di cemento stuccati a vista; i muri in calcestruzzo dell interrato rimarranno a vista. Le facciate esterne del fabbricato saranno rifinite parte con muratura in bastonetti di laterizio stuccati a faccia vista e parte con muratura intonacata e tinteggiata. ISOLAMENTO TERMO ACUSTICO - IMPERMEABILIZZAZIONI Le murature esterne e le coperture saranno isolate conformemente alle vigenti norme di legge. I muri controterra del piano interrato verranno impermeabilizzati con guaine bituminose; è previsto un drenaggio con apposite tubazioni confluenti in un pozzetto di raccolta dotato di elettropompa sommersa di sollevamento delle acque. Il manto di copertura è previsto in parte con pannelli multistrato di lamiera grecata e zincata con protezione anticorrosiva ed insonorizzante rivestita da lamine di alluminio ed in parte con guaine impermeabili. Canali di gronda, pluviali e lattonerie saranno realizzati in lamiera di ferro zincata e preverniciata. 0064007.VEN90.16-03-01.CANTINA.Capitolato Vendite.doc Pagina 3 di 11
IMPIANTI E SERVIZI A) IMPIANTO IDRICO ED IGIENICO-SANITARIO Ogni unità immobiliare sarà dotata di impianto idrico indipendente con alimentazione di acqua fredda e calda, quest ultima prodotta dalla caldaia con boiler incorporato posta nella cucina o in un idoneo locale. Le prese per i contatori dell acqua e del gas saranno ubicate nelle posizioni concordate tra l Azienda erogatrice e la Direzione dei Lavori. I bagni delle abitazioni saranno così dotati: BAGNO NOTTE: è previsto un piatto doccia in vetrochina di colore bianco con gruppo miscelatore da incasso ed una serie completa di accessori in porcellana vetrificata di colore bianco marca SCALA serie IRIL o similare, composta da lavabo con colonna, bidet, vaso a sedere con cassetta di cacciata ad incasso e sedile in plastica pesante. La rubinetteria sarà in ottone cromato del tipo pesante della Ditta ZUCCHETTI o similare con gruppo miscelatore per vasca da esterno con deviatore per doccia completo di supporto fisso e tubo flessibile; lavabo e bidet saranno dotati di gruppo miscelatore monoforo con leva monocomando e scarico con saltarello. I sifoni saranno in ottone cromato con tubi di raccordo alle colonne di scarico in polietilene duro tipo GEBERIT. BAGNO GIORNO: (ove previsto) sarà dotato di piatto doccia di cm. 70x70 in vetrochina di colore bianco con gruppo miscelatore da incasso e di una serie completa di accessori marca SCALA serie IRIL o similare in porcellana vetrificata bianca composta da lavabo con colonna, bidet e vaso a sedere. 0064007.VEN90.16-03-01.CANTINA.Capitolato Vendite.doc Pagina 4 di 11
La rubinetteria sarà in ottone cromato con scarico a saltarello come per il bagno notte, cassetta di cacciata da incasso, sedile in plastica pesante di colore bianco, sifoni in ottone cromato, scarichi in polietilene tipo Geberit. CUCINA: sono previsti gli attacchi per l acqua calda e fredda e lo scarico per un lavello; inoltre sarà approntato l attacco per l acqua fredda con rubinetto a squadra in ottone cromato con portagomma e lo scarico per lavastoviglie. Sarà predisposto nel bagno notte o nel bagno giorno, se previsto, l attacco per l acqua fredda con rubinetto a squadra in ottone cromato con portagomma e lo scarico per la lavatrice. Nei giardini privati ove previsti sarà installato un rubinetto idrante diametro ¾ con portagomma per innaffiamento del verde, alimentato dalla rete idrica privata. BAGNO UFFICIO/NEGOZIO: è prevista una serie completa di accessori sanitari marca SCALA serie IRIL o similare in porcellana vetrificata di colore bianco compresa rubinetteria in ottone cromato con scarico a saltarello, cassetta di cacciata da incasso, sedile in plastica pesante, sifoni in ottone cromato, scarichi in polietilene rigido tipo Geberit. B) IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Ogni unità immobiliare sarà dotata di un impianto di riscaldamento autonomo ad acqua calda con circolazione forzata a mezzo elettropompa centrifuga. La caldaia pensile del tipo Immergas o similare, sarà predisposta per la utilizzazione del gas metano, comprenderà un bruciatore atmosferico, accensione elettrica, pompa, vaso ad espansione, scambiatore di calore in 0064007.VEN90.16-03-01.CANTINA.Capitolato Vendite.doc Pagina 5 di 11
rame, bollitore in acciaio inox con serpentino per produzione rapida dell acqua calda ad uso sanitario, apparecchi di sicurezza secondo le norme UNI-CIG. Le tubazioni dell impianto di riscaldamento saranno in rame di tipo pesante adeguatamente coibentate; i corpi scaldanti saranno costituiti da radiatori in ghisa verniciati con smalto resistente al calore. In ogni locale abitabile sarà garantita la temperatura massima consentita dalla normativa in vigore (Legge n.10 del 09/01/91 e decreti applicativi). C) IMPIANTO GAS PER USO DOMESTICO La cucina sarà servita da impianto gas metano per uso domestico con una presa ½ dotata di rubinetto a chiusura ermetica con portagomma. D) IMPIANTO ELETTRICO L impianto elettrico di illuminazione interna di ogni singola unità immobiliare sarà eseguito sottotraccia entro tubi di materiale plastico con apparecchiature della serie MAGIC TICINO o similare con placche anodizzate. Ogni alloggio avrà i seguenti punti luce: ingresso disimpegno soggiorno cucina bagno letto garage cantina 1 p.l. + presa 2x6 1 p.l. 1 p.l. + 2 prese 2x6 + TV + TL + 1 presa 2x15 2 p.l. + 2 prese 2x6 + TV +TL + 3 prese 2x15 2 p.l. + 1 presa 2x6 + 1 presa 2x15 (lavatrice) 1 p.l. + 2 prese 2x6 1 p.l. + 1 presa 2x15 1 p.l. + 1 presa 2x6 loggia/balcone/porticato 1 p.l. 0064007.VEN90.16-03-01.CANTINA.Capitolato Vendite.doc Pagina 6 di 11
ufficio negozio 1 p.l. + 1 presa 2x10A + 1 presa 2x16A + TL 4 p.l. + 2 prese 2x10A + 2 prese 2x16A + TL E pure previsto per ogni alloggio e ufficio un citofono collegato con la porta di accesso principale al piano terra con tipo porta e campanello con pulsantiera alla porta dei singoli alloggi o uffici. Ogni unità immobiliare sarà dotata di impianto salvavita. I vani scala avranno un punto luce per ogni pianerottolo con congegno automatico di spegnimento a tempo. Sono previste le canalizzazioni per l impianto centralizzato per la televisione con l esclusione dell antenna e della centralina. Sarà predisposto l impianto telefonico con l esecuzione delle sole canalizzazioni e scatole di presa. Saranno inoltre realizzati l impianto di messa a terra e nodi equipotenziali per bagni e cucina. SERRAMENTI I telai a vetro degli appartamenti e degli uffici, le porte finestre ed i relativi cassonetti coprirullo saranno in legno verniciati al naturale completi di vetri a camera. Le avvolgibili per finestre e porte finestre delle abitazioni e degli uffici (ove previste) saranno in plastica del tipo pesante. Le porte interne degli appartamenti, saranno in legno rivestite di noce tanganica, lisce, tamburate, cieche, verniciate al naturale complete di cassonetti e controtelai delle dimensioni di cm. 80x210. I portoncini d ingresso ai singoli 0064007.VEN90.16-03-01.CANTINA.Capitolato Vendite.doc Pagina 7 di 11
appartamenti e uffici saranno del tipo blindato di cm. 90x210 completi di serrature e pannellature in legno simili alle porte interne. Le porte delle autorimesse saranno in lamiera di ferro ad apertura basculante a contrappesi; le porte delle cantine saranno in lamiera di ferro zincata. I portoncini degli ingressi principali a piano terra e le finestre dei vani scala saranno in profilati di alluminio elettrocolorato o preverniciato, completi di vetri antisfondamento; anche le vetrine dei negozi saranno in profili di alluminio con vetri a camera dotati di antisfondamento esterno. IL cancello carraio d accesso ai garages sarà in profilati di ferro zincato a disegni geometrici semplici, completo di apparecchiatura elettromeccanica per l apertura e la chiusura automatica; ad ogni appartamento sarà fornita una chiave. ASCENSORE In ogni vano scala verrà installato un ascensore automatico oleodinamico con partenza dal piano interrato ed arrivo all ultimo piano abitato predisposto all uso di persone disabili. PAVIMENTI a) Per tutti i negozi, gli uffici e gli alloggi i pavimenti saranno in piastrelle di ceramica monocottura delle dimensioni di cm. 20x20 o 30x30 a scelta tra la campionatura predisposta dall Impresa esecutrice con prezzo d acquisto scontato di L. 20.000/mq.; balconi in gres porcellanato formato cm. 10x20 contenuto in contorni di marmo o pietra serena; garages e cantine in battuto di calcestruzzo di cemento lisciato. 0064007.VEN90.16-03-01.CANTINA.Capitolato Vendite.doc Pagina 8 di 11
b) Per i vani comuni ingresso al piano terra e ripiani delle scale in granito nazionale levigato e lucidato di misure a correre; corridoio comune e rampe di accesso ai garages in battuto di cemento; porticati comuni esterni in piastrelle di cotto per esterni o similare. SCALA - SOGLIE - BANCALI - BATTISCOPA Le rampe delle scale condominiali avranno gradini in granito nazionale lucido con zoccolo battiscopa in legno. Tutti i vani delle abitazioni (esclusi quelli rivestiti) avranno battiscopa in legno verniciato al naturale colore noce dell altezza di cm.6. Sono previste soglie in marmo o lame di ottone in tutti i vani di porte interne comprese quelle dell ingresso al piano terra (esclusi i soli garages). I bancali delle finestre saranno in marmo biancone o pietra serena dello spessore di cm.4 INTONACI - RIVESTIMENTI - COLORITURE Tutti i locali dei piani fuori terra saranno intonacati con prodotti premiscelati a base di calce tirata al civile e tinteggiati con pitture semilavabili in tinte chiare e unite. I locali del piano interrato rimarranno con superfici in cemento a vista tinteggiate con pittura a tempera. I bagni e le cucine avranno le pareti rivestite in piastrelle di ceramica, di buona produzione, di prima scelta, del prezzo di acquisto scontato di L. 20.000/mq. L altezza del rivestimento nei bagni sarà di mt. 2,00; nelle cucine è previsto il rivestimento della sola parete attrezzata per un altezza di mt. 1,60. 0064007.VEN90.16-03-01.CANTINA.Capitolato Vendite.doc Pagina 9 di 11
PARAPETTI E RINGHIERE Le ringhiere delle scale saranno tutte in ferro con corrimano in legno massiccio verniciato al naturale. I balconi avranno parapetti in muratura a faccia vista o in ferro zincato e verniciato secondo i disegni di progetto. FOGNATURE - SCARICHI - CANNE FUMARIE E prevista una rete di fognatura separata per acque reflue ed acque meteoriche con tubi di materiale plastico rinfiancati in calcestruzzo, compreso pozzetti di raccordo ed ispezione e fosse biologiche. Tutte le colonne di scarico saranno in tubi di polietilene rigido tipo Geberit, poste in nicchia od entro cassonetto di rivestimento in muratura; saranno collegate alle fosse di decantazione e da queste alle fognature urbane a mezzo di condotti in tubi di PVC. Nella cucina sarà installata, ove possibile, in nicchia o in cassonetto in muratura, una canna fumaria per l impianto di riscaldamento ed un canna di esalazione odori oltre ad una presa d aria esterna dotata di griglia fissa. SISTEMAZIONE AREA ESTERNA Sono comprese tutte le seguenti sistemazioni esterne: a) marciapiedi e corsia pedonale d ingresso in quadrotti di cemento rifiniti con ghiaietto lavato o masselli di calcestruzzo autobloccanti tipo betonella; b) cordoli o filette in cemento per la delimitazione della zona verde del giardino dalle zone pedonabili; c) sistemazione del giardino è previsto il riporto e la stesura di terreno vegetale idoneo alla semina esclusa piantumazione e semina del verde; 0064007.VEN90.16-03-01.CANTINA.Capitolato Vendite.doc Pagina 10 di 11
d) costruzione di pozzo artesiano completo di pompa di sollevamento acqua ed avampozzo; e) illuminazione composta da lampioncini su palo con interruttore automatico crepuscolare per l accensione e lo spegnimento. RECINZIONE Ove previsto in progetto le recinzioni saranno eseguite con cordolo in calcestruzzo di cemento a vista H. 40 cm. e spessore cm.20 con sovrastante rete metallica plastificata e pali zincati dell altezza di mt. 1,00. Addì, IN FEDE 0064007.VEN90.16-03-01.CANTINA.Capitolato Vendite.doc Pagina 11 di 11