RESIDENZA MIRAVALLE LUGANO MASSAGNO Residenza vista lago di alto standing, in zona residenziale pregiata molto tranquilla e soleggiata con comodo accesso alla città, fermata bus cittadino a 150 m. Scuole, servizi urbani, stazione FFS e svincolo autostradale in prossimità. Costruzione di elevata qualità architettonica integrata in una concetto costruttivo a ridotto consumo energetico, rispettoso dei principi della sostenibilità e dell ambiente.
vista del golfo e della residenza ABITAZIONE ATTICO DI 4½ LOCALI CON GRANDE TERRAZZA GIARDINO DI 120mq attrezzata con pergolato, zona grill e locale deposito, predisposizione minipiscina wellness. Cantina, lavanderia e posteggi riservati nel seminterrato. Spazi interni funzionali e luminosi con zona giorno vetrata su tutto il fronte lago. Rifiniture di standing superiore a scelta dell'acquirente. Posizione privilegiata di massima privacy con vista panoramica. Possibilità di unire i due attici in un unico appartamento da sogno. 1
posizione geografica Situazione La proprietà si trova in via Miravalle (strada a fondo cieco), una tranquilla e pregiata zona residenziale del Comune di Massagno situata sul pendio orientale della collina affacciata sulla città ed il golfo del lago di Lugano. La nuova costruzione, a forma rettangolare, si attesta nella parte a monte del sedime, attualmente occupata da una villa unifamiliare edificata negli anni 30, e si orienta con la facciata principale verso est, aprendosi verso la città ed il lago. La disposizione altimetrica dei 4 piani su cui si sviluppa l edificio è determinata dall andamento orografico del terreno: il livello dell autorimessa è definito dalla quota della strada di accesso veicolare, il piano terreno si apre sull ampio giardino preesistente mentre il 1. Piano è a diretto contatto con la parte superiore del terreno. Il 2. Piano trova i suoi spazi esterni sul tetto, dove si sviluppa con un giardino pensile pergolato affacciato sul golfo. L accesso veicolare è garantito da via Miravalle mentre l accesso pedonale avviene dalla scalinata Rovello, situata sul lato sud del sedime. 2
situazione scala 1:500 L organizzazione degli appar tamenti e l impianto strutturale garantiscono una disposizione flessibile degli spazi e permettono di personalizzare completamente gli interni con materiali e finitura di alta qualità. Ogni appartamento è dotato di accesso diretto tramite ascensore, di una cantina privata e di una lavanderia situate nel seminterrato. Nell autorimessa situata al piano seminterrato sono previsti 3 box e 6 posteggi coperti. All esterno sono previsti 2 posteggi per gli ospiti. L adozione di un elevato grado di coibentazione dell involucro, abbinato allo sfruttamento dell energia rinnovabile proveniente dal sottosuolo (geotermia) permettono un edificazione sostenibile rispettosa dell ambiente con un elevato risparmio energetico e un conseguente ridotto costo di riscaldamento. L esecuzione curata dei dettagli costruttivi nel rispetto delle norme relative all acustica nella costruzione rendono gli appartamenti particolarmente silenziosi e tranquilli. scalinata rovello accesso pedonale giardino 411 accesso veicolare giardino 3
vista da via Miravalle 4
descrittivo della struttura e standard delle finiture Struttura portante La costruzione interrata è in calcestruzzo, impermeabilizzata e isolata verso l'esterno con vernici protettive, lastre filtranti e drenaggi. Sul lato a monte è previsto un cavedio di ventilazione. Le solette ed i muri portanti fuoriterra sono in cemento armato, le pareti esterne in calcestruzzo facciavista. Tetto Impermeabilizzazione con doppio strato bituminoso. Isolazione termica con lastre in poliuretano PUR spess. 22 cm secondo norme SIA 380. Il tetto praticabile degli attici é coperto con un pavimento in doghe di legno, la zona a giardino con prato verde intensivo. Opere da lattoniere in acciaio inossidabile e resine poliuretaniche Isolamento termico Coibentazione delle pareti esterne in polistirolo estruso XPS e fibra minerale spessore totale15 cm, barriera vapore e rivestimento interno con lastre in gesso fibra. Insonorizzazione Insonorizzazione secondo norme SIA 181. Pareti divisorie fra gli appartamenti in doppia muratura con interposto isolamento fonico Serramenti esterni Profili in alluminio termolaccato a taglio termico; elementi fissi e scorrevoli nella zona giorno, ante apribili nella zona notte. Davanzali e soglie nel medesimo materiale. Vetri isolanti con valori U secondo norme SIA. Protezione solare e oscuramento Tapparelle metalliche di sicurezza con comando elettrico. Balconi Parapetti del balcone in vetro trasparente securizzato, pavimento in doghe di legno. Porte esterne Porte di sicurezza per gli appartamenti. Portone garage con azionamento telecomandato. Collegamenti verticali L edificio è dotato di 1 ascensore tipo SCHINDLER per il trasporto di 8 persone, portata 625 kg, accessibile con carrozzella. Il vano scala è un comparto tagliafuoco con illuminazione naturale. Giardino pensile Pavimento in doghe di legno, zona verde seminata a prato, pergola con rampicanti. Struttura e pareti del locale deposito mobili in legno, tetto rivestito con carta bitumata ardesiata. Zona grill-barbecue con canna fumaria integrata nel locale deposito. Predisposizione per minipiscina wellness. Impianto d irrigazione automatica per le superfici a prato, le siepi e i rampicanti. Impianto elettrico Connessione multifunzionale Home-Way in tutti gli ambienti (TV, SAT, radio, internet, telefono, link del sistema d allarme), impianto tipo bus che permette la gestione individuale dell'impianto elettrico di tipo domotico. Quadri secondari nei singoli appartamenti, impianto suoneria con videocitofono, illuminazione esterna. Telecomunicazione / Informatica Connessione SWISSCOM ADSL per fax e telefono. Sistema di antenne interne per la trasmissione delle comunicazioni su telefoni cellulari. Connessione CABLECOM TV ed internet. Impianto riscaldamento / sanitario Produzione di calore con termopompa geotermica (6 sonde), Riscaldamento a pavimento con serpentine a bassa temperatura. Termostato individuale. Radiatori scaldasalviette nei bagni. Produzione d acqua calda centralizzata. Distribuzione acqua calda e fredda ai piani tramite condotte isolate. Contatori individuali del consumo del calore e dell acqua calda. Impianto d aereazione Sistema di ventilazione meccanico controllato, indipendente per ogni singolo appartamento, con recupero del calore. Ricircolo dell aria senza raffrescamento. Sanitari Apparecchi sanitari a libera scelta del cliente, budget previsto per la fornitura degli apparecchi e arredi sanitari: fr. 20'000.-- + IVA/per appartamento. Rivestimenti di pavimenti e pareti con piastrelle in grès o lastrine in pietra naturale. Budget previsto: Fr. 200.--/m2 + IVA. Arredamento cucina A libera scelta del cliente, budget previsto per la fornitura e la posa di una cucina completa: Fr. 40'000.-- + IVA/ per appartamento. Armadi a muro L appartamento è dotato d un guardaroba nell atrio d entrata (2 ante) e nella camera matrimoniale (9 ante). Budget previsto fr. 1 000.- + IVA per anta Rivestimenti dei pavimenti interni Per tutti i pavimenti interni (parquet o lastrine di pietra naturale, compreso zoccolino), budget previsto per fornitura e posa: fr. 200.--/m2.-- + IVA. Pareti divisorie interne Pareti separatorie in pannelli di gesso fibra con isolazione in lana minerale interposta. Finiture pareti e soffitti Lisciatura fine a gesso di tutte le superfici (nei locali abitati) con tinteggio colore bianco. Porte interne fornitura e posa budget previsto: fr. 1 000.-/pz + IVA. Camino Esecuzione su richiesta del cliente di un camino nel soggiorno. budget per la fornitura e la posa di un camino omologato VKF, tipo RUEGG CLASSIC, con chiusura anteriore in vetro, aereazione, canna fumaria: fr. 18'000.-- + IVA. Locali accessori Ogni appartamento dispone di una cantina ed una lavanderia privata. Lavanderia con 1 lavinox, 1 lavatrice/asciugatrice. Buca lettere con suoneria e videocitofono. Sistema di chiusura a cilindri con chiave unica. Spazi esterni comuni Accesso pedonale dalla scalinata Rovello. Percorso pavimentato con lastre in pietra artificiale e parapetto metallico Osservazioni generali Il progetto è stato sviluppato per permettere all acquirente di personalizzare la configurazione interna dell abitazione secondo le proprie esigenze. Il progettista ed il promotore sono a disposizione per eventuali cambiamenti. Nel caso di cambiamenti importanti, a titolo preventivo il progettista sottoporrà la sua offerta secondo le tariffa SIA in vigore. Il promotore si riserva di apporre eventuali modifiche alla presente descrizione tecnica che ha valore puramente indicativo e informativo, ma non è vincolante. 5
il giardino pensile 6
l'appartamento attico 7
sezione trasversale pergola GIARDINO PENSILE 1 ATTICO 1 camera terrazza accesso pedonale APP 3 APP 6 autorimessa le misure sono indicative, arredo non compreso beier cabrini architetti 1 2 5 m 8
vista frontale GIARDINO PENSILE 1 GIARDINO PENSILE 2 ATTICO 1 ATTICO 2 APP 3 APP 5 APP 4 APP 6 APP 7 autorimessa box lavanderia in comune lavanderia 1 lavanderia 2 le misure sono indicative, arredo non compreso beier cabrini architetti 1 2 5 m 9
pianta livello giardino pensile locale tecnico pergola deposito/loc tec GIARDINO PENSILE 1 GIARDINO PENSILE 2 accesso deposito/loc tec lift giardino pensile le misure sono indicative, arredo non compreso beier cabrini architetti 1 2 5 m 10
pianta livello attico camera 1 camera 2 camera 2 camera 1 atrio ATTICO 1 accesso ATTICO 2 atrio cucina lift camera 3 studio soggiorno pranzo terrazza terrazza le misure sono indicative, arredo non compreso beier cabrini architetti 1 2 5 m 11
pianta livello 1 piano camera 1 camera 2 camera 2 camera 1 APP 3 atrio accesso atrio APP 4 cucina lift cucina APP 5 soggiorno pranzo pranzo soggiorno terrazza terrazza le misure sono indicative, arredo non compreso beier cabrini architetti 1 2 5 m 12
pianta livello piano terreno cavedio cantina 6 lavanderia 6 cantina 7 deposito 7 camera 3 cucina APP 6 atrio accesso atrio APP 7 lift cucina camera 2 deposito 6 soggiorno camera 1 camera 2 soggiorno camera 1 terrazza terrazza le misure sono indicative, arredo non compreso beier cabrini architetti 1 2 5 m 13
cantina 3 cantina 4 cantina 5 pianta livello autorimessa 9 loc tec elettro loc termopompa lift POSTEGGIO ATTICO 1 8 1 box Cantina 1 Cantina 2 7 2 box 6 autorimessa lavanderia in comune lavanderia 1 lavanderia 2 5 3 box 4 posteggi ospiti accesso veicolare beier cabrini architetti 1 2 5 m 14
quantitativi sup. abitabile balcone giardino cantina lavanderia dep.giardino box posteggi disponibilità m2 m2 m2 m2 m2 m2 U U U ATTICO 1 108.7 11.9 119.4 11.7 5.5 4.6 1 1 si ATTICO 2 108.7 12.3 117.2 12.7 7.2 5.8 1 1 si APPART. 3 87.1 11.4 69.0 5.3 in comune 1 si APPART. 4 89.1 10.8 78.1 3.9 in comune 1 si APPART. 5 44.5 2.4 3.9 in comune 1 RISERVATO APPART. 6 95.4 18.9 126.9 16.8 8.0 5.5 1 RISERVATO APPART. 7 109.6 17.6 121.6 11.0 in comune 12.4 1 RISERVATO 15