RESIDENZA BELVEDERE Appartamenti di alto standing con vista lago AFFITTASI da LUGLIO 2016 Appartamenti di 2 1/2 e 3 1/2 locali informazioni 6942 SAVOSA - LUGANO Tel. 091 961 64 64 - www.consulca.ch
PROPOSTE D'AFFITTO RESIDENZA BELVEDERE, VIA GAGGINI DA BISSONE, LUGANO App.to n. Piano Locali Superficie netta mq. Superficie lorda mq. Terrazzo / Balcone mq. Superficie totale lorda mq. Affitto mensile netto FR. Acconti spese FR. Affitto mensile FR. 1 Appartamento 1 (vista parziale) P.T. 3.5 92.00 110.00 30.00 140.00 2 700.00 470.00 3 170.00 2 Appartamento 2 P.T. 3.5 92.00 110.00 30.00 140.00 3 100.00 470.00 3 570.00 3 Appartamento 3 (vista parziale) P. 1 3.5 118.00 142.00 22.00 164.00 2 900.00 350.00 3 250.00 4 Appartamento 4 P. 1 2.5 60.00 70.00 22.00 92.00 1 950.00 180.00 2 130.00 5 Appartamento 5 P. 1 3.5 118.00 142.00 22.00 164.00 3 250.00 350.00 3 600.00 6 Appartamento 6 (vista parziale) 2 3.5 118.00 142.00 22.00 164.00 3 100.00 350.00 3 450.00 7 Appartamento 7 2 2.5 60.00 70.00 22.00 92.00 1 980.00 180.00 2 160.00 8 Appartamento 8 2 3.5 118.00 142.00 22.00 164.00 3 500.00 350.00 3 850.00 9 Appartamento 9 3 3.5 118.00 142.00 22.00 164.00 3 400.00 350.00 3 750.00 10 Affittato 3 2.5 60.00 70.00 22.00 92.00 2 000.00 180.00 2 180.00 11 Appartamento 11 3 3.5 118.00 142.00 22.00 164.00 3 600.00 350.00 3 950.00 12 Appartamento 12 4 3.5 118.00 142.00 22.00 164.00 3 800.00 350.00 4 150.00 13 Affittato 4 Posti auto singoli P.G. 22 200.00 Posti auto doppi P.G. 4 250.00 Savosa, 1 febbraio 2016
RESIDENZA BELVEDERE VIA GAGGINI DA BISSONE - LUGANO UBICAZIONE Il progetto si trova in un quartiere emergente della città di Lugano. Una zona residenziale a misura d uomo, facilmente accessibile e discosta rispetto alle aree più trafficate del centro. Nei dintorni si possono inoltre evidenziare numerosi servizi e aree verdi comuni come il Parco Florida. Una posizione strategica e tranquilla adatta a ogni realtà. PROGETTO Una terrazza sul golfo di Lugano accoglie il nuovo stabile BELVEDERE. La caratteristica principale dell edificio è determinata dalla sua favorevole esposizione, che garantisce un ampia panoramica e una meravigliosa vista lago. Si contraddistingue inoltre per la particolare attenzione al dettaglio e all analisi della funzionalità che hanno determinato ogni singola fase della progettazione. La parola chiave... SOLIDITÀ. TIPOLOGIA EDIFICIO Il fondo è sito in via Gaggini da Bissone e si estende su una superficie di 1662 mq. L edificio è composto da cinque piani fuori terra e accoglie tredici appartamenti: -2 appartamenti da 3 locali ½ al piano terreno con prospiciente giardino di pertinenza; -1 appartamento da 2 locali ½ al piano primo, piano secondo e piano terzo; -2 appartamento da 3 locali ½ al piano primo, piano secondo e piano terzo; -2 appartamenti al piano attico. Per ogni unità abitativa si attribuiscono almeno un posto auto disposto al piano interrato dello stabile, una e l accesso alla lavanderia comune.
MATERIALI Elementi costruttivi di qualità definiscono l intero involucro sia per quanto riguarda i serramenti in profilati d alluminio con taglio termico serie Schuco che per la composizione statigrafica delle diverse partizioni. Tutte le parti interrate, solette e pareti portanti, sono in calcestruzzo armato, mentre le pareti fuori terra sono in muratura. Per ottimizzare i consumi, la superficie perimetrale dello stabile è stata rivestita con un cappotto termico dello spessore di 24 cm e infine ultimata con intonaco minerale bicolore. L ottimizzazione delle scelte e le alte prestazioni dei materiali garantiscono dunque un edificio a elevato rendimento e di maggiore durata nel tempo. FINITURE La particolare cura del dettaglio sottolinea anche una speciale attenzione nella scelta delle finiture. Una ricerca della perfezione assicurata dalla posa di materiali e arredi pregiati come: - Pavimenti in rovere oliato - Cucine Bulthaup - Accessori bagno Catalano - Armadi su misura Poliform IMPIANTI Impianti sanitari e cucine complete di apparecchi e accessori secondo le norme vigenti, sono allacciati alla rete di distribuzione dell acqua calda e fredda e rispettivamente all impianto di scarico delle acque luride. Impianti elettrici eseguiti secondo gli standard di riferimento sono completi di videocitofono e collegamenti satellitari, rete Cablecom e multimediale. L edificio è inoltre dotato di un impianto parafulmine. Il riscaldamento è realizzato con caldaia a gas posta nel locale tecnico al piano interrato.
APPROVIGIONAMENTO IDRICO / ELETTRICO Allacciamenti alle condotte comunali e AIL CANALIZZAZIONI Realizzate secondo le prescrizioni cantonali e allacciate alle condotte comunali esistenti. SISTEMAZIONE ESTERNA L intera superficie non interessata dalla costruzione è risistemata a verde ad eccezione dei camminamenti in pietra naturale. La sistemazione del giardino, rivolta principalmente a mantenere un certo ordine e pulizia, è composta da essenze di pratica manutenzione e elevata conservazione.
PENDENZA RAMPA 6 % posteggio ospiti A appartamento L mq 7.81 appartamento I mq 5.63 appartamento G mq 5.51 appartamento H mq 5.51 23 24 25 26 27 28 29 appartamento F mq 5.63 30 appartamento E mq 5.51 appartamento D mq 5.63 appartamento C mq 7.81 VANO ELETTRICO 31 cassetta estintore 39x94x25 con chiudiporta 32 corridoio mq 9.47 33 estintore corridoio mq 11.77 34 Schindler 3300 9 persone / 675 kg 18 19 20 21 22 appartamento M mq 8.04 appartamento N mq 6.28 vano scala mq 36.25 appartamento O mq 6.96 CAMINO con chiudiporta deposito custode mq 3.68 appartamento A mq 5.83 appartamento B mq 7.63 camera mq 16.04 bagno mq 5.00 doccia mq 5.90 A B atrio entrata mq 4.54 bagno mq 5.00 doccia mq 5.90 camera mq 16.04 atrio entrata mq 4.54 mattone in cotto portante isolazione Flumroc tipo 3 cucina mq 9.00 pranzo/soggiorno mq 37.14 camera mq 14.40 terrazza mq 30.00 camera mq 14.40 pranzo/soggiorno mq 37.14 cucina mq 9.00 terrazza mq 30.00 A AGGIORNAMENTO IN DATA : 04.12.2015 NUOVO EDIFICIO ABITATIVO - FONDO 2638 - VIA G. DA BISSONE - 6900 LUGANO PROPRIETARI SIGNORI PAOLA E FRANCO NESSI - VIA G. DA BISSONE 6-6900 LUGANO PIANTA PIANO TERRENO 1:100 STUDIO ARCH. DIPL. ETH SIA OTIA FIORENZO TRESOLDI E FRANCO CAVALLI - VIA MONTEGUZZO 6 - CASELLA POSTALE 1045 - CH-6600 LOCARNO - TEL 091 751 80 37 - FAX 091 751 80 39 PT
A A B camera 1 mq 17.58 camera 2 mq 13.14 camera 2 mq 13.14 40 44 41 42 43 45 46 47 doccia mq 4.48 VANO ELETTRICO doccia mq 4.48 camera 1 mq 17.58 balcone mq 2.87 48 49 balcone mq 2.87 50 Schindler 3300 9 persone / 675 kg 51 35 36 37 38 39 CAMINO bagno mq 8.35 atrio entrata mq 18.47 C vano scala mq 23.35 E D atrio entrata mq 18.10 bagno mq 8.35 cucina mq 12.07 lavanderia mq 4.49 ML TU cucina mq 6.57 B bagno mq 4.75 ML TU lavanderia mq 4.49 cucina mq 12.07 atrio entrata mq 5.61 pranzo/soggiorno mq 39.35 pranzo/soggiorno mq 26.70 camera mq 14.80 pranzo/soggiorno mq 39.35 terrazza mq 21.90 terrazza mq 21.90 terrazza mq 21.90 AGGIORNAMENTO IN DATA : 04.12.2015 NUOVO EDIFICIO ABITATIVO - FONDO 2638 - VIA G. DA BISSONE - 6900 LUGANO PROPRIETARI SIGNORI PAOLA E FRANCO NESSI - VIA G. DA BISSONE 6-6900 LUGANO PIANTA PIANO PRIMO 1:100 P1 STUDIO ARCH. DIPL. ETH SIA OTIA FIORENZO TRESOLDI E FRANCO CAVALLI - VIA MONTEGUZZO 6 - CASELLA POSTALE 1045 - CH-6600 LOCARNO - TEL 091 751 80 37 - FAX 091 751 80 39
pozzetto acque garage pozzetto acque garage ATTICO 3 PIANO 2 PIANO 1 PIANO PIANO TERRENO terreno esi profilo ge Gisi e B piano 2012174 - terreno sistemato sistente 05.47 m AUTORIMESSA -1 pend. 1% pend. 1% pend. 1% pend. 1% rampa 6% AGGIORNAMENTO IN DATA : 04.12.2015 NUOVO EDIFICIO ABITATIVO - FONDO 2638 - VIA G. DA BISSONE - 6900 LUGANO PROPRIETARI SIGNORI PAOLA E FRANCO NESSI - VIA G. DA BISSONE 6-6900 LUGANO PROSPETTO SUD/EST 1:100 PROSPETTO S-E STUDIO ARCH. DIPL. ETH SIA OTIA FIORENZO TRESOLDI E FRANCO CAVALLI - VIA MONTEGUZZO 6 - CASELLA POSTALE 1045 - CH-6600 LOCARNO - TEL 091 751 80 37 - FAX 091 751 80 39
ATTICO 3 PIANO 2 PIANO 1 PIANO PIANO TERRENO +307.53 +307.20 +306.84 terreno esistente terreno sistemato AGGIORNAMENTO IN DATA : 04.12.2015 NUOVO EDIFICIO ABITATIVO - FONDO 2638 - VIA G. DA BISSONE - 6900 LUGANO PROPRIETARI SIGNORI PAOLA E FRANCO NESSI - VIA G. DA BISSONE 6-6900 LUGANO PROSPETTO NORD/OVEST 1:100 PROSPETTO N-O STUDIO ARCH. DIPL. ETH SIA OTIA FIORENZO TRESOLDI E FRANCO CAVALLI - VIA MONTEGUZZO 6 - CASELLA POSTALE 1045 - CH-6600 LOCARNO - TEL 091 751 80 37 - FAX 091 751 80 39
ATTICO 3 PIANO 2 PIANO FONDO 1117 FONDO 2638 1 PIANO via Gaggini da Bissone 307.53 m 3 PIANO TERRENO terreno esistente vedi profilo geometra n 3 Gisi e Bernasconi piano 2012174 - del 20.06.2012 FONDO 2638 FONDO 1131 terreno sistemato terreno esistente 3A 305.42 m AUTORIMESSA -1 AGGIORNAMENTO IN DATA : 04.12.2015 NUOVO EDIFICIO ABITATIVO - FONDO 2638 - VIA G. DA BISSONE - 6900 LUGANO PROPRIETARI SIGNORI PAOLA E FRANCO NESSI - VIA G. DA BISSONE 6-6900 LUGANO PROSPETTO SUD/OVEST 1:100 PROSPETTO S-O STUDIO ARCH. DIPL. ETH SIA OTIA FIORENZO TRESOLDI E FRANCO CAVALLI - VIA MONTEGUZZO 6 - CASELLA POSTALE 1045 - CH-6600 LOCARNO - TEL 091 751 80 37 - FAX 091 751 80 39
ATTICO 3 PIANO 2 PIANO 1 PIANO FONDO 2638 FONDO 1117 FONDO 1131 FONDO 2638 terreno esistente vedi profilo geometra n 1 Gisi e Bernasconi piano 2012174 - del 20.06.2012 PIANO TERRENO terreno esistente via Gaggini da Bissone terreno sistemato 1 306.84 m 1A 305.49 m terreno esistente AUTORIMESSA -1 AGGIORNAMENTO IN DATA : 04.12.2015 NUOVO EDIFICIO ABITATIVO - FONDO 2638 - VIA G. DA BISSONE - 6900 LUGANO PROPRIETARI SIGNORI PAOLA E FRANCO NESSI - VIA G. DA BISSONE 6-6900 LUGANO PROSPETTO NORD/EST 1:100 PROSPETTO N-E STUDIO ARCH. DIPL. ETH SIA OTIA FIORENZO TRESOLDI E FRANCO CAVALLI - VIA MONTEGUZZO 6 - CASELLA POSTALE 1045 - CH-6600 LOCARNO - TEL 091 751 80 37 - FAX 091 751 80 39