Indice sommario. Parte I DISCIPLINA SOSTANZIALE SEZIONE I IL CONTRATTO DI LOCAZIONE NEL CODICE CIVILE

Indice sommario Parte I DISCIPLINA SOSTANZIALE SEZIONE I IL CONTRATTO DI LOCAZIONE NEL CODICE CIVILE I. DISPOSIZIONI GENERALI (Marco Mecacci) Art. 1571 c.c. - Nozione... Pag. 5 Schema operativo...» 7 1. Premessa...» 10 2. Natura del contratto di locazione...» 11 3. Oggetto del contratto di locazione...» 11 4. Legittimazione attiva a concludere il contratto...» 11 5. Legittimazione passiva a concludere il contratto...» 12 6. La forma nel contratto di locazione...» 12 7. La trascrizione nel contratto di locazione...» 12 8. L obbligatorietà della registrazione...» 13 Art. 1572 c.c. - Locazioni e anticipazioni eccedenti l ordinaria amministrazione...» 14 Schema operativo...» 15 1. Locazioni e anticipazioni eccedenti l ordinaria amministrazione...» 16 Art. 1573 c.c. - Durata della locazione...» 16 Art. 1574 c.c. - Locazione senza determinazione di tempo...» 16 Schema operativo...» 17 1. Limite massimo di durata della locazione...» 18

INDICE SOMMARIO VIII Art. 1575 c.c. - Obbligazioni principali del locatore... Pag. 18 Schema operativo...» 19 1. La consegna del bene locato...» 20 Art. 1576 c.c. - Mantenimento della cosa in buono stato locativo...» 22 1. Gli obblighi del locatore...» 22 2. La piccola manutenzione a carico del conduttore...» 23 3. La responsabilità del conduttore e del locatore verso i terzi...» 24 Art. 1577 c.c. - Necessità di riparazioni...» 25 1. L avviso del conduttore al locatore...» 25 2. L inerzia e la conoscenza dei guasti da parte del locatore...» 25 Art. 1578 c.c. - Vizi della cosa locata...» 26 1. Vizi, molestie di diritto e molestie di fatto: la differenza...» 26 2. I vizi del bene locato...» 27 Art. 1579 c.c. - Limitazioni convenzionali della responsabilità...» 28 1. Limitazioni della responsabilità del locatore...» 28 Art. 1580 c.c. - Cose pericolose per la salute...» 29 1. Cose pericolose per la salute...» 29 Art. 1581 c.c. - Vizi sopravvenuti...» 30 1. Vizi sopravvenuti della cosa locata...» 30 Art. 1582 c.c. - Divieto d innovazione...» 31 1. Contenuti e limiti del divieto...» 31 Art. 1583 c.c. - Mancato godimento per riparazioni urgenti...» 31 1. Il mancato godimento della cosa locata in caso di riparazioni urgenti» 32 Art. 1584 c.c. - Diritti del conduttore in caso di riparazioni...» 33 1. Differenze tra art. 1583 e art. 1584...» 33 2. La privazione parziale e la continuazione nel godimento del bene..» 33 Art. 1585 c.c. - Garanzia per molestie...» 34 1. La differenza tra vizi, molestie di fatto e molestie di diritto...» 34 2. Art. 1585, c. 1 le molestie di diritto...» 34

IX Indice sommario 3. Art. 1585, c. 1 le molestie di fatto... Pag. 35 4. Esonero dalla garanzia per molestie...» 36 Art. 1586 c.c. - Pretese da parte di terzi...» 36 1. Pretese da parte di terzi...» 36 Art. 1587 c.c. - Obbligazioni principali del conduttore...» 37 Schema operativo...» 38 1. La presa in consegna del bene da parte del conduttore...» 40 2. Obbligo di custodire il bene...» 40 3. Obbligo di servirsi della cosa per l uso determinato nel contratto..» 41 4. Il pagamento del corrispettivo...» 43 5. L inadempimento del conduttore: la valutazione della gravità...» 44 6. La convalida del comportamento illegittimo del conduttore...» 45 Art. 1588 c.c. - Perdita e deterioramento della cosa locata...» 45 1. Perdita e deterioramento della cosa locata...» 45 Art. 1589 c.c. - Incendio di cosa assicurata...» 46 1. Incendio della cosa assicurata...» 47 Art. 1590 c.c. - Restituzione della cosa locata...» 47 1. La restituzione del bene...» 48 2. Il deterioramento consentito...» 49 3. I diritti risarcitori e le azioni a tutela del locatore...» 50 Art. 1591 c.c. - Danni per ritardata restituzione...» 51 1. Osservazioni generali...» 51 2. La mora del conduttore nella restituzione del bene...» 53 3. Obbligazione di pagamento del canone di locazione fino alla riconsegna...» 53 4. La maggiorazione legale...» 54 5. L approvazione della l. 431/1998 e la sentenza n. 482/2000 della Corte Costituzionale...» 54 6. Il maggior danno risarcibile...» 55 Art. 1592 c.c. - Miglioramenti...» 56 Art. 1593 c.c. - Addizioni...» 56 Schema operativo...» 57 1. I miglioramenti (art. 1592)...» 57 2. Le addizioni (art. 1593)...» 59

INDICE SOMMARIO X 3. L azione di indebito arricchimento nell ipotesi di migliorie o addizioni... Pag. 59 Art. 1594 c.c. - Sublocazione o cessione della locazione...» 60 Art. 1595 c.c. - Rapporti tra il locatore e il subconduttore...» 60 Schema operativo...» 61 1. Sublocazione...» 61 2. Cessione del contratto...» 63 3. Responsabilità solidale di cedente e cessionario...» 64 4. Il rilascio del bene sublocato o ceduto nei confronti del conduttore.» 64 5. L azione diretta...» 65 6. Compensazione legale tra obbligazioni del conduttore e del subconduttore...» 65 Art. 1596 c.c. - Fine della locazione per lo spirare del termine...» 66 Art. 1597 c.c. - Rinnovazione tacita del contratto...» 66 Schema operativo...» 67 1. La rinnovazione tacita...» 67 2. Manifestazione di volontà: la disdetta...» 70 Art. 1598 c.c. - Garanzie della locazione...» 72 Schema operativo...» 72 1. Generalità...» 73 Art. 1599 c.c. - Trasferimento a titolo particolare della cosa locata...» 73 Art. 1600 c.c. - Detenzione anteriore al trasferimento...» 73 Art. 1601 c.c. - Risarcimento del danno al conduttore licenziato...» 74 Schema operativo...» 74 1. Emptio non tollit locatum...» 74 2. Oggetto e limiti del trasferimento del bene locato...» 75 3. La c.d. exceptio de jure tertii...» 76 4. Opponibilità del contratto di locazione nell ipotesi di separazione e divorzio...» 77 5. Opponibilità del contratto di locazione nell ipotesi di fallimento...» 78 Art. 1602 c.c. - Effetti dell opponibilità della locazione al terzo acquirente...» 78 Schema operativo...» 79 1. Effetti e comunicazione della cessione. Effetti della disdetta già intimata...» 79 2. Trasferimento e inadempimento preesistente. Danni arrecati dal conduttore...» 80

XI Indice sommario 3. Disponibilità della successione... Pag. 80 4. Eccezioni proponibili dal conduttore...» 81 Art. 1603 c.c. - Clausola di scioglimento del contratto in caso di alienazione...» 81 Schema operativo...» 81 1. Patto risolutorio...» 82 Art. 1604 c.c. - Vendita della cosa locata con patto di riscatto...» 82 Schema operativo...» 83 1. Giurisprudenza...» 83 Art. 1605 c.c. - Liberazione o cessione del corrispettivo della locazione..» 83 Schema operativo...» 84 1. Giurisprudenza...» 84 Art. 1606 c.c. - Estinzione del diritto del locatore...» 84 Schema operativo...» 85 1. Giurisprudenza...» 85 II. LA LOCAZIONE DI FONDI URBANI (Pierpaolo Schiattone) Art. 1607 c.c. - Durata massima della locazione di case... Pag. 89 Art. 1608 c.c. - Garanzie per il pagamento della pigione...» 89 Art. 1609 c.c. - Piccole riparazioni a carico dell inquilino...» 89 Art. 1610 c.c. - Spurgo di pozzi e di latrine...» 89 Art. 1611 c.c. - Incendio di casa abitata da più inquilini...» 89 Art. 1612 c.c. - Recesso convenzionale del locatore...» 89 Art. 1613 c.c. - Facoltà di recesso degli impiegati pubblici...» 89 Art. 1614 c.c. - Morte dell inquilino...» 90 Schema operativo...» 90 1. La locazione di fondi urbani...» 94 2. La durata della locazione...» 97 2.1. Concetto di abitazione e pertinenze...» 98 2.2. Vicende soggettive...» 100 3. Le garanzie per il pagamento della pigione...» 100 3.1. Il deposito cauzionale...» 101 4. Piccole riparazioni a carico dell inquilino. Aspetti generali...» 101 4.1. Onere della prova...» 104 4.2. Responsabilità verso i terzi...» 105 4.3. Casistica...» 106

INDICE SOMMARIO XII 5. Spurgo di pozzi e latrine... Pag. 107 6. Incendio di casa abitata da più inquilini...» 108 7. Recesso convenzionale del locatore e facoltà di recesso degli impiegati pubblici...» 109 8. Morte dell inquilino. Abrogazione tacita della norma...» 111 1 - Clausola di fideiussione (artt. 1608 e 1936 ss. c.c.)...» 113 2 - Disdetta motivata del locatore alla prima scadenza del contratto. Adibizione ad uso proprio o di congiunti (art. 1612 c.c.; artt. 2e3, c. 1, lett. a, legge 9 dicembre 1998, n. 431)...» 113 3 - Ricorso per rilascio di immobile detenuto senza titolo. Decesso del conduttore di immobile ad uso abitativo (art. 6 legge 27 luglio 1978, n. 392 e 1614 c.c.)...» 114 4 - Ricorso per rilascio di immobile detenuto senza titolo. Occupazione da parte di erede non convivente (artt. 6 legge 27 luglio 1978, n. 392 e 1614 c.c.)...» 115 III. DELL AFFITTO (Pierpaolo Schiattone) Art. 1615 c.c. - Gestione e godimento della cosa produttiva... Pag. 121 Art. 1616 c.c. - Affitto senza determinazione di tempo...» 121 Art. 1617 c.c. - Obblighi del locatore...» 121 Art. 1618 c.c. - Inadempimenti dell affittuario...» 121 Art. 1619 c.c. - Diritto di controllo...» 121 Art. 1620 c.c. - Incremento della produttività della cosa...» 121 Art. 1621 c.c. - Riparazioni...» 121 Art. 1622 c.c. - Perdite determinate da riparazioni...» 122 Art. 1623 c.c. - Modificazioni sopravvenute del rapporto contrattuale...» 122 Art. 1624 c.c. - Divieto di subaffitto. Cessione dell affitto...» 122 Art. 1625 c.c. - Clausola di scioglimento del contratto in caso di alienazione» 122 Art. 1626 c.c. - Incapacità o insolvenza dell affittuario...» 122 Art. 1627 c.c. - Morte dell affittuario...» 122 Schema operativo...» 123 1. Profili generali...» 132 1.1. Affitto e affitto di azienda...» 134 1.2. Affitto di cava...» 136 2. Affitto senza determinazione di tempo e rinnovo tacito del contratto» 139 3. Obblighi del locatore (art. 1617): consegna degli accessori e pertinenze...» 141 3.1. La garanzia per molestie...» 143 4. Inadempimenti dell affittuario (art. 1618)...» 144 5. Diritto di controllo (art. 1619)...» 148 6. Incremento della produttività della cosa...» 149

XIII Indice sommario 7. Riparazioni... Pag. 150 8. Perdite determinate da riparazioni...» 152 9. Modificazioni sopravvenute del rapporto contrattuale...» 153 10. Divieto di subaffitto. Cessione dell affitto...» 153 10.1. Sublocazione e cessione del contratto di locazione d immobile in caso di cessione o affitto d azienda...» 154 11. Morte dell affittuario...» 155 IV. DELL AFFITTO DI FONDI RUSTICI (Marco Proietti) Dell affitto di fondi rustici in generale... Pag. 161 1. Introduzione...» 161 2. L affitto in generale...» 161 3. I fondi rustici nella legislazione speciale...» 161 Art. 1628 c.c. - Durata minima dell affitto...» 162 Schema operativo...» 163 1. Generalità...» 164 2. Elementi del contratto e stipulazione...» 164 3. Contratto di affitto e colonia parziaria...» 165 4. Effetti del contratto...» 165 Art. 1629 c.c. - Fondi destinati al rimboschimento...» 165 1. Generalità...» 165 2. Casistica...» 165 Art. 1630 c.c. - Affitto senza determinazione di tempo...» 166 1. Premessa e perdita di efficacia...» 166 2. Pronunce sulla norma...» 166 Art. 1631 c.c. - Estensione del fondo...» 166 1. Applicazione della norma...» 167 2. Legislazione speciale...» 167 Art. 1632 c.c. - [Miglioramenti]...» 167 Art. 1633 c.c. - [Diritti derivanti dall esecuzione dei miglioramenti]...» 167 1. Generalità e rinvio alla legislazione speciale...» 167 2. Nozione di miglioramento...» 167 3. Cambiamenti della nuova disciplina...» 168 4. Consenso del concedente...» 168

INDICE SOMMARIO XIV Art. 1634 c.c. - [Inderogabilità]... Pag. 168 1. Generalità...» 168 Art. 1635 c.c. - Perdita fortuita dei frutti negli affitti pluriennali...» 168 Schema operativo...» 169 1. Applicazione della norma...» 170 2. Aspetti tecnici...» 170 Art. 1636 c.c. - Perdita fortuita dei frutti negli affitti annuali...» 170 1. Generalità...» 170 Art. 1637 c.c. - Accollo di casi fortuiti...» 171 1. Ambito di applicazione...» 171 Art. 1638 c.c. - Espropriazione per pubblico interesse...» 171 1. Generalità...» 171 2. L espropriazione...» 172 3. Indennità e risoluzione incolpevole...» 172 Art. 1639 c.c. - Canone di affitto...» 173 1. La determinazione del canone...» 173 Art. 1640 c.c. - Scorte morte...» 174 1. Definizione...» 174 Art. 1641 c.c. - Scorte vive...» 175 1. Generalità...» 175 Art. 1642 c.c. - Proprietà del bestiame consegnato...» 175 Art. 1643 c.c. - Rischio della perdita del bestiame...» 175 Art. 1644 c.c. - Accrescimenti e frutti del bestiame...» 175 Art. 1645 c.c. - Riconsegna del bestiame...» 175 1. Generalità...» 176 2. La riconsegna del bestiame...» 176 Art. 1646 c.c. - Rapporti fra gli affittuari uscente e subentrante...» 177 1. Generalità...» 177 5 - Contratto di affitto di fondo rustico...» 177

XV Indice sommario V. DELL AFFITTO A COLTIVATORE DIRETTO (Marco Proietti) Art. 1647 c.c. - Nozione... Pag. 183 Schema operativo...» 183 1. Definizione...» 184 2. Prova della qualifica di coltivatore diretto...» 184 3. La famiglia coltivatrice...» 185 4. Prelazione e riscatto...» 185 Art. 1648 c.c. - Casi fortuiti ordinari...» 185 1. Generalità...» 186 Art. 1649 c.c. - Subaffitto...» 186 1. Evoluzione normativa...» 186 Art. 1650 c.c. - [Morte dell affittuario]...» 186 Art. 1651 c.c. - [Miglioramenti]...» 186 Art. 1652 c.c. - Anticipazioni dell affittuario...» 187 1. Generalità...» 187 Art. 1653 c.c. - [Sostituzione del locatore all affittuario]...» 187 Art. 1654 c.c. - Inderogabilità...» 187 VI. LA LOCAZIONE ED ALTRI ISTITUTI NEL CODICE CIVILE VI.1 - LOCAZIONE E VOLONTARIA GIURISDIZIONE: PATRIA POTESTÀ E TUTELA DEI MINORI (Andrea Giordano) Art. 320 c.c. - Rappresentanza e amministrazione... Pag. 191 Art. 374 c.c. - Autorizzazione del giudice tutelare...» 192 Art. 378 c.c. - Atti vietati al tutore e al protutore...» 192 Schema operativo...» 193 1. Locazione, patria potestà e tutela dei minori. Gli articoli 320 c. 1e3, 374 c. 1 n. 4 e 378 c.c.: una lettura combinata...» 194 2. Gli aspetti di diritto sostanziale. L articolo 320 c. 1e3c.c....» 195 3. Segue. Gli articoli 374 c. 1 n. 4 e 378 c. 2 c.c....» 198 4. I profili di diritto processuale...» 200 6 - Ricorso ex articolo 320 c. 3 c.c....» 203 7 - Ricorso ex articolo 374 n. 4 c.c....» 205

INDICE SOMMARIO XVI VI.2 - LOCAZIONE E FRUTTI DELLA COSA (Fabrizio Tommasi) Art. 820 c.c. - Frutti naturali e frutti civili... Pag. 206 1. Definizione...» 207 2. Interessi legali...» 207 3. Titolarità...» 207 4. Messa in mora e prescrizione...» 207 VI.3 - LOCAZIONE E SUPERFICIE (Fabrizio Tommasi) Art. 954 c.c. - Estinzione del diritto di superficie...» 209 Schema operativo...» 209 1. Condizioni di operatività e calcolo del termine...» 210 2. Rapporti con la legge 392/1978...» 210 3. Estinzione per causa diversa della scadenza del termine...» 210 VI.4 - LOCAZIONE ED ENFITEUSI (Fabrizio Tommasi) Art. 976 c.c. - Locazioni concluse dall enfiteuta...» 212 1. Rimando...» 212 2. Enfiteuta e locazione al concedente...» 212 3. Credito garantito...» 212 VI.5 - LOCAZIONE ED USUFRUTTO (Fabrizio Tommasi) Art. 999 c.c. - Locazioni concluse dall usufruttuario...» 213 Schema operativo...» 214 1. Definizione e limiti...» 214 2. Cause di estinzione...» 215 3. Locazioni di durata eccedente i cinque anni...» 215 4. Estinzione per causa diversa della scadenza del termine...» 216 5. La proroga legale...» 216 6. Locazione antecendente la costituzione di usufrutto...» 217 7. Impugnabilità per frode...» 217 8. Risarcimento danni per locazione inferiore al pattuito...» 217 VI.6 - LOCAZIONE, USO E ABITAZIONE (Fabrizio Tommasi) Art. 1024 c.c. - Divieto di cessione...» 219 1. Derogabilità...» 219 2. Divieti...» 219 3. Testamento...» 220

XVII Indice sommario 4. I frutti... Pag. 220 5. Facoltà ammesse...» 220 6. Violazione...» 220 7. Effetti del godimento del terzo...» 220 8. Profili fiscali...» 220 VI.7 - LOCAZIONE E COMUNIONE (FABRIZIO TOMMASI) Art. 1108 c.c. - Innovazioni e altri atti eccedenti l ordinaria amministrazione...» 221 1. Ratio legis e procedura...» 221 2. Il diniego di rinnovo della locazione...» 222 3. Durata effettiva...» 222 4. Forma scritta...» 222 5. Termine incerto e opzione...» 222 VI.8 - LOCAZIONE E FRUTTI CIVILI (FABRIZIO TOMMASI) Art. 1282 c.c. - Interessi nelle obbligazioni pecuniarie...» 224 1. Decorrenza e costituzione in mora...» 224 2. L indennità di avviamento...» 225 3. Azione di riscatto e locazione...» 225 4. Interessi moratori e pubblica amministrazione...» 226 5. Interessi e maggior danno...» 226 VI.9 - LOCAZIONE E RISCATTO (Fabrizio Tommasi) Art. 1505 c.c. - Diritti costituiti dal compratore sulla cosa...» 227 1. Requisiti e limiti...» 227 2. Il contratto in frode...» 227 3. Estensione...» 228 4. Il rinnovo tacito delle locazioni ultratriennali...» 228 5. Il caso del ritorno o prova dell esistenza in vita...» 228 VI.10 - LOCAZIONE E VENDITA CON RISERVA DELLA PROPRIETÀ (FABRIZIO TOMMASI) Art. 1526 c.c. - Risoluzione del contratto...» 229 1. La valutazione del giudice...» 229 2. Il leasing...» 229 3. Il fallimento del compratore...» 230 4. Efficacia restrittiva dell art. 1526 c.c....» 230

INDICE SOMMARIO XVIII VII. LOCAZIONE E AZIENDA (Manuela Rinaldi) Art. 2112 c.c. - Mantenimento dei diritti dei lavoratori in caso di trasferimento d azienda... Pag. 233 Schema operativo...» 235 1. Introduzione e nozioni generali...» 235 2. La riforma Biagi e il trasferimento di azienda...» 238 2.1. Collegato Lavoro: Legge 4 novembre 2010, n. 183...» 239 3. La tutela dei prestatori di lavoro...» 240 3.1. Conseguenze sui rapporti di lavoro...» 241 3.2. La procedura sindacale...» 243 3.3. La condotta antisindacale...» 244 4. La responsabilità solidale...» 246 5. Trasferimento delle aziende in crisi...» 246 6. Trasferimento del ramo di azienda...» 248 7. Licenziamento nel trasferimento di azienda...» 249 8 - Verbale di accordo sindacale...» 250 Art. 2113 c.c. - Rinunzie e transazioni...» 252 Schema operativo...» 252 1. Introduzione e nozioni generali...» 253 1.1. Diritti inderogabili...» 254 2. Presupposti...» 256 2.1. Le quietanze a saldo...» 257 3. L impugnazione...» 259 3.1. Il Collegato Lavoro...» 260 9 - Atto di transazione...» 261 Art. 2557 c.c. - Divieto di concorrenza...» 263 Schema operativo...» 264 1. Introduzione e nozioni generali...» 264 2. Ratio della norma...» 268 Art. 2558 c.c. - Successione nei contratti...» 271 Schema operativo...» 271 1. Introduzione e nozioni generali...» 272 2. Ratio legis...» 273 Art. 2562 c.c. - Affitto dell azienda...» 276 Schema operativo...» 277

XIX Indice sommario 1. Introduzione e nozioni generali... Pag. 277 2. Ratio legis...» 278 3. Affitto di azienda e locazione...» 279 10 - Contratto di affitto di azienda...» 281 VIII. LOCAZIONE E CAUSE DI PRELAZIONE (Andrea Giordano) Art. 2751-bis c.c. - Crediti per retribuzioni e provvigioni, crediti dei coltivatori diretti, delle società od enti cooperativi e delle imprese artigiane Pag. 287 Art. 2764 c.c. - Crediti del locatore di immobili...» 288 Art. 2778 c.c. - Ordine degli altri privilegi sui mobili...» 289 Art. 2812 c.c. - Diritti costituiti sulla cosa ipotecata...» 290 Art. 2918 c.c. - Cessioni e liberazioni di pigioni e di fitti...» 291 Schema operativo...» 292 1. Locazione e cause di prelazione...» 292 2. Dei privilegi a tutela di locatore e conduttore. Gli articoli 2751 bis, 2764 e 2778 c.c....» 293 3. L opponibilità ai creditori di cessioni e liberazioni di pigioni e fitti..» 297 IX. ESPROPRIAZIONE E LOCAZIONE (Andrea Giordano) Art. 2923 c.c. - Locazioni... Pag. 303 Art. 2924 c.c. - Cessioni e liberazioni di pigioni e di fitti...» 303 Schema operativo...» 304 1. Gli articoli 2923 e 2924 c.c....» 305 2. L articolo 2923 c.c. tra tutela dell acquirente e diritti del conduttore.» 306 3. Segue. Lo stato dell arte alla luce delle leggi n. 392/1978, 413/1998, 74/1987 e 54/2006...» 310 4. L articolo 2924 c.c....» 315 11 - Atto di citazione per opposizione all esecuzione ex articolo 615 c. 1 c.p.c....» 318 12 - Istanza del custode per l autorizzazione a concedere in locazione l immobile pignorato...» 320

INDICE SOMMARIO XX SEZIONE II LA LEGISLAZIONE SPECIALE IN MATERIA DI LOCAZIONE X. LA LOCAZIONE DI IMMOBILI AD USO ABITATIVO (Valeria Vasapollo) Art. 1, L. 9-12-1998, n. 431 - Ambito di applicazione... Pag. 327 Schema operativo...» 328 1. Premessa: la normativa speciale sulle locazioni ad uso abitativo...» 329 2. L ambito di applicazione. La nozione di immobile ad uso abitativo.» 329 3. La fattispecie esclusa dall ambito di applicazione della legge...» 330 3.1. Gli immobili vincolati ai sensi della l. n. 1098/1939 e le categorie catastali A/1, A/8 e A/9...» 330 3.2. Alloggi di edilizia residenziale pubblica...» 331 3.3. Alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche...» 331 3.4. Contratti di locazione stipulati da enti pubblici in qualità di conduttori...» 332 4. Il requisito della forma scritta...» 332 13 - Contratto di locazione di immobile di interesse storico-artistico vincolato (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, l. 9 dicembre 1998, n. 431)...» 333 14 - Denuncia di locazione di immobile di interesse storico-artistico vincolato (ex art. 59 d.lgs. 22 gennaio 2004, n. 42)...» 336 15 - Contratto di locazione di immobile urbano ad uso di abitazione accatastato nella categoria A/1 (Abitazione signorile) (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, l. 9 dicembre 1998, n. 431)...» 337 16 - Contratto di locazione di immobile urbano ad uso di abitazione accatastato nella categoria A/8 (Villa) (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, l. 9 dicembre 1998, n. 431)...» 339 17 - Contratto di locazione di immobile urbano ad uso di abitazione accatastato nella categoria A/9 (Castello o palazzo di eminente pregio artistico o storico) (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, l. 9 dicembre 1998, n. 431)» 341 18 - Contratto di locazione per finalità turistica analogo a quello tipo predisposto da confedilizia (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, lett. c)e4l.9dicembre 1998, n. 431)...» 343 19 - Contratto di locazione per finalità turistica analogo a quello tipo concordato da confedilizia con i sindacati degli inquilini SUNIA e UNIAT da utilizzare quando l immobile da locare è una casa di villeggiatura (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, lett. c) e4l.9dicembre 1998, n. 431)...» 346 20 - Contratto di locazione di casa per trascorrere il week-end (art. 1, c. 2, lett. c), l. 9 dicembre 1998, n. 431)...» 348 21 - Contratto di locazione di immobile stipulato dall ente locale per esigenze abitative transitorie (artt. 1571 c.c. e 1, c.3e4,l.9dicem- bre 1998, n. 431)...» 350

XXI Indice sommario Art. 2, L. 9-12-1998, n. 431 - Modalità di stipula e rinnovo dei contratti di locazione - durata e canone... Pag. 352 Schema operativo...» 354 1. Le nuove tipologie del contratto di locazione a seguito della riforma» 356 2.1. I contratti di locazione ordinari o a canone libero: la durata...» 356 2.2. Il canone nei contratti di locazione ordinari...» 357 2.3. Il rinnovo del contratto alla seconda scadenza...» 357 3.1. I contratti agevolati o vincolati...» 357 3.2. Il canone nei contratti agevolati...» 359 3.3. La rinnovazione nei contratti agevolati...» 359 4. Il regime transitorio...» 359 22 - Contratto di locazione di immobile urbano a canone libero, ex art. 2, c. 1, Legge 9 dicembre 1998, n. 431...» 362 23 - Contratto di locazione di immobile urbano a canone agevolato, ex art. 2, c. 3, Legge 9 dicembre 1998, n. 431...» 365 24 - Comunicazione al conduttore di rinnovo del contratto di locazione a nuove condizioni...» 368 25 - Comunicazione al conduttore di rinuncia al rinnovo del contratto di locazione...» 368 26 - Risposta alla comunicazione di rinnovo del contratto di locazione a nuove condizioni...» 369 Art. 3, L. 9-12-1998, n. 431 - Disdetta del contratto da parte del locatore» 369 Schema operativo...» 371 1. La disdetta del contratto da parte del locatore alla prima scadenza del contratto. Natura dell atto...» 375 2. Modalità della disdetta...» 377 3. I motivi legittimanti la facoltà di diniego di rinnovo alla prima scadenza» 377 3.1. La lettera a) del c. 1 dell art. 3: l intenzione del locatore di destinare l immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado...» 378 3.2. La lettera b) del c. 1 dell art. 3: l intenzione del locatore, persona giuridica di destinare l immobile all esercizio di attività dirette a finalità pubbliche, sociali, mutualistiche, cooperative, assistenziali, culturali o di culto...» 378 3.3. La lettera c) del c. 1 dell art. 3: la piena disponibilità in capo al conduttore di un alloggio libero ed idoneo nello stesso comune» 378 3.4. La lettera d) del c. 2 dell art.3: immobile compreso in un edificio gravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del quale debba essere assicurata la stabilità e la permanenza del conduttore sia di ostacolo al compimento di indispensabili lavori...» 379

INDICE SOMMARIO XXII 3.5. La lettera e) del c. 2 dell art.3: immobile locato sito in uno stabile del quale è prevista l integrale ristrutturazione, ovvero si intenda operare la demolizione o la radicale trasformazione per realizzare nuove costruzioni, ovvero, trattandosi di immobile sito all ultimo piano, il proprietario intenda eseguire sopraelevazioni a norma di legge e per eseguirle sia indispensabile per ragioni tecniche lo sgombero dell immobile stesso... Pag. 380 3.6. La lettera f) del c. 2 dell art. 3: il conduttore che, senza che si sia verificata alcuna legittima successione nel contratto, non occupa continuativamente l immobile senza giustificato motivo...» 380 3.7. La lettera g) del c. 2 dell art. 3: l intenzione del locatore di vendere l immobile locato - Il diritto di prelazione del conduttore...» 381 4. Le sanzioni a carico del locatore inadempiente...» 382 5. I gravi motivi legittimanti il recesso del conduttore...» 383 27 - Comunicazione del locatore di disdetta del contratto alla prima scadenza...» 383 28 - Comunicazione al conduttore di vendita dell immobile nell ipotesi prevista dall art. 3, c. 1, lett. g), Legge n. 431/98...» 383 29 - Atto di accettazione dell offerta di vendita in prelazione...» 384 30 - Dichiarazione di esercizio del diritto di riscatto nella locazione di immobile ad uso abitativo...» 385 31 - Disdetta del conduttore...» 386 Art. 5, L. 9-12-1998, n. 431 - Contratti di locazione di natura transitoria» 386 Schema operativo...» 387 1. Contratti di locazione di natura transitoria...» 388 2. Contratti di locazione di natura transitoria per studenti universitari» 392 32 - Contratto di locazione di immobile ad uso abitativo per esigenze transitorie del locatore ai sensi dell art. 5, c. 1, della Legge 9 dicembre 1998, n. 431, e del d.m. 30.12.2002, art. 2 allegato B...» 393 33 - Contratto di locazione di immobile di natura transitoria per esigenze abitative di studenti universitari ai sensi dell art. 5, c.2e3,della Legge 9 dicembre 1998, n. 431, e del d.m. 30.12.2002, art. 3 allegato D...» 398 Art. 2, L. 27-7-1978, n. 392 - Disciplina della sublocazione...» 402 Schema operativo...» 402 1. Premessa...» 403 2. Sublocazione totale e cessione del contratto...» 403 3. Sublocazione parziale...» 404 4. Disciplina della sublocazione...» 404

XXIII Indice sommario 34 - Contratto di sublocazione di immobile ad uso abitativo... Pag. 405 35 - Richiesta al locatore di consenso alla sublocazione...» 408 36 - Contratto di sublocazione parziale di immobile ad uso abitativo» 408 37 - Comunicazione al locatore di sublocazione parziale di immobile» 410 Art. 4, L. 27-7-1978, n. 392 - Recesso del conduttore...» 411 Schema operativo...» 412 1. Premessa: la differenza fra recesso legale e convenzionale: questioni di costituzionalità...» 412 2. Il recesso convenzionale...» 413 3. Il recesso legale...» 413 38 - Recesso del conduttore...» 415 Art. 5, L. 27-7-1978, n. 392 - Inadempimento del conduttore...» 415 Schema operativo...» 416 1. Obbligazioni del conduttore...» 417 2. Rapporti tra art. 5 e art. 55 Legge n. 392/78...» 418 3. La clausola risolutiva espressa...» 419 4. L applicabilità degli artt. 5e55Legge n. 392/78 alle locazioni non abitative...» 419 Art. 6, L. 27-7-1978, n. 392 - Successione nel contratto...» 420 Schema operativo...» 421 1. I tipi di successione del contratto previsti dalla norma: questioni di costituzionalità...» 421 2. Successione per causa di morte...» 422 2.1. I rapporti con l art. 1614 c.c....» 422 3. La successione del contratto di locazione in caso di separazione e divorzio...» 423 4. La successione in caso di separazione consensuale e di nullità del matrimonio...» 424 39 - Comunicazione di successione nel contratto di locazione ad uso abitativo...» 425 Art. 7, L. 27-7-1978, n. 392 - Clausola di scioglimento in caso di alienazione...» 426 1. Ambito di applicazione...» 426 2. L inapplicabilità della norma alle procedure esecutive e concorsuali» 426 3. I rapporti con l art. 1603 c.c....» 427

INDICE SOMMARIO XXIV Art. 8, L. 27-7-1978, n. 392 - Spese di registrazione... Pag. 427 1. Le spese di registrazione...» 428 Art. 9, L. 27-7-1978, n. 392 - Oneri accessori...» 428 Schema operativo...» 429 1. La disciplina degli oneri accessori:...» 430 2. Le spese a carico del conduttore...» 431 3. Le spese escluse...» 432 4. Il rimborso degli oneri accessori...» 432 5. La prescrizione...» 433 40 - Oneri accessori richiesta di pagamento...» 434 Art. 10, L. 27-7-1978, n. 392 - Partecipazione del conduttore all assemblea dei condomini...» 434 Schema operativo...» 435 1. La partecipazione del conduttore all assemblea dei condomini...» 436 2. Il c. 1 dell art. 10 Legge n. 392/78: le ipotesi in cui il conduttore ha diritto di voto in assemblea...» 436 3. Il c. 2 dell art. 10 Legge n. 392/78: le ipotesi di partecipazione del conduttore in assemblea senza diritto di voto...» 437 4. Gli edifici non in condominio...» 437 Art. 11, L. 27-7-1978, n. 392 - Deposito cauzionale...» 438 Schema operativo...» 438 1. Il deposito cauzionale...» 438 2. La natura del deposito cauzionale...» 439 3. Il pagamento degli interessi...» 439 4. La restituzione della cauzione...» 440 41 - Formula da utilizzare per rilasciare ricevuta della cauzione prestata dal conduttore Art. 11, Legge 27 luglio 1978, n. 392...» 440 42 - Formula da utilizzare per richiedere il pagamento degli interessi maturati sulla somma versata a titolo cauzionale, ove non corrisposti annualmente Art. 11, Legge 27 luglio 1978, n. 392...» 441 Art. 13, L. 9-12-1998, n. 431 - Patti contrari alla legge...» 441 Schema operativo...» 442 1. Nullità del canone diverso da quello risultante dal contratto scritto e registrato...» 444 2. Nullità delle pattuizioni inerenti la durata del contratto...» 445 3. Nullità delle pattuizioni sulla determinazione del canone...» 445

XXV Indice sommario 4. Azione di restituzione delle somme pagate... Pag. 446 5. Azione di riconduzione del contratto alle condizioni previste dalla legge...» 446 Art. 14, L. 9-12-1998, n. 431 - Disposizioni transitorie e abrogazione di norme...» 447 1. Rinvio...» 447 Art. 80, L. 27-7-1978, n. 392 - Uso diverso da quello pattuito...» 447 Schema operativo...» 448 1. Uso diverso da quello pattuito...» 448 2.1. Gli effetti conseguenti all uso diverso: la risoluzione del contratto...» 449 2.2. Il regime corrispondente all uso effettivo del bene...» 449 3. Mutamento parziale e uso promiscuo...» 449 XI. LA LOCAZIONE DI IMMOBILI AD USO DIVERSO DA QUEL- LO ABITATIVO (Mariantonietta Crocitto) Art. 27, L. 27-7-1978, n. 392 - Durata della locazione... Pag. 453 Schema operativo...» 454 1. La durata della locazione...» 455 1.1. La nozione di immobile urbano e l ambito di applicabilità...» 458 1.2. Il recesso...» 461 Art. 28, L. 27-7-1978, n. 392 - Rinnovazione del contratto...» 464 1. La rinnovazione del contratto e la disdetta...» 464 Art. 29, L. 27-7-1978, n. 392 - Diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza...» 468 Schema operativo...» 469 1. Diniego di rinnovazione...» 470 2. Forma e modalità del diniego...» 471 Art. 31, L. 27-7-1978, n. 392 - Sanzioni...» 473 Schema operativo...» 474 1. Sanzioni...» 474 Artt. 32, L. 27-7-1978, n. 392 - Aggiornamento del canone...» 478

INDICE SOMMARIO XXVI Art. 33, L. 27-7-1978, n. 392 - Canone delle locazioni stagionali... Pag. 478 1. L aggiornamento del canone...» 478 Art. 34, L. 27-7-1978, n. 392 - Indennità per la perdita dell avviamento..» 482 Schema operativo...» 483 1. Tutela del conduttore per la perdita dell avviamento commerciale..» 484 Art. 35, L. 27-7-1978, n. 392 - Limiti...» 487 1. Esclusione dal diritto all indennità...» 488 Art. 36, L. 27-7-1978, n. 392 - Sublocazione e cessione del contratto di locazione...» 490 Schema operativo...» 491 1. Sublocazione e cessione del contratto di locazione...» 492 Art. 37, L. 27-7-1978, n. 392 - Successione nel contratto...» 495 Schema operativo...» 496 1. Successione nel contratto...» 496 Art. 38, L. 27-7-1978, n. 392 - Diritto di prelazione...» 498 Schema operativo...» 499 1. Esercizio del diritto di prelazione...» 500 Art. 39, L. 27-7-1978, n. 392 - Diritto di riscatto...» 505 Schema operativo...» 506 1. Esercizio del diritto di riscatto...» 507 Art. 40, L. 27-7-1978, n. 392 - Diritto di prelazione in caso di nuova locazione...» 509 1. Diritto di prelazione a favore del conduttore...» 509 Art. 41, L. 27-7-1978, n. 392 - Norme applicabili...» 510 1. Casi di esclusione della prelazione urbana...» 510 Art. 42, L. 27-7-1978, n. 392 - Destinazione degli immobili a particolari attività...» 511 1. Immobili destinati a particolari attività...» 511

XXVII Indice sommario XII. ADEMPIMENTI FISCALI (Manuela Rinaldi) Art. 3 D.Lgs. 14-3-2011, n. 23 - Cedolare secca sugli affitti... Pag. 517 1. Nozioni generali...» 519 2. Le imposte e le tasse...» 519 3. La registrazione del contratto...» 520 3.1. Regime sanzionatorio...» 520 3.2. Il ravvedimento operoso...» 520 4. La trascrizione del contratto di locazione...» 522 5. Le agevolazioni fiscali e le detrazioni per l inquilino e per il locatore» 522 6. La cedolare secca: aspetti generali...» 523 6.1. Gli immobili assoggettati ed i soggetti...» 524 6.2. Adempimenti del locatore...» 524 6.3. La durata dell opzione...» 524 6.4. Registrazione del contratto: Modello Siria e 69...» 524 6.5. La contitolarità...» 525 6.6. Gli effetti sul reddito...» 525 6.7. I versamenti...» 526 7. Altri provvedimenti in materia...» 526 8. Disciplina transitoria...» 527 9. Le novità della Legge n. 111/2011...» 528 PARTE II DISCIPLINA PROCESSUALE XIII. IL PROCEDIMENTO A COGNIZIONE PIENA PER LE CON- TROVERSIE IN MATERIA DI LOCAZIONE XIII.1 - IL PROCEDIMENTO EX ART. 447-BIS (Elena Bruno) Art. 447-bis c.p.c. - Norme applicabili alle controversie in materia di locazione, di comodato e di affitto... Pag. 533 Schema operativo...» 537 1. Breve excursus storico e peculiarità del rito locatizio...» 538 2. Ambito di applicazione del rito di cui all art. 447-bis c.p.c....» 540 3. Applicabilità del procedimento sommario ex art. 702-bis c.p.c. alle controversie in materia di locazione...» 541 4. La competenza per materia...» 544 4.1. La competenza per territorio...» 544 5. La compromettibilità delle controversie locatizie...» 546 6. Il decreto 150/2011 ed il rito locatizio...» 547

INDICE SOMMARIO XXVIII XIII.2 L OBBLIGATORIETÀ DELLA MEDIA-CONCILIAZIONE EX D.LGS 4 MARZO 2010, N. 28 NEL PROCESSO LOCATIZIO EX ART 447-BIS (GIULIO SPINA) D.Lgs. 4 marzo 2010, n. 28 Art. 1 - Definizioni... Pag. 550 Art. 2 - Controversie oggetto di mediazione...» 550 Art. 3 - Disciplina applicabile e forma degli atti...» 550 Art. 4 - Accesso alla mediazione...» 551 Art. 5 - Condizione di procedibilità e rapporti con il processo...» 551 Art. 6 - Durata...» 552 Art. 7 - Effetti sulla ragionevole durata del processo...» 552 Art. 8 - Procedimento...» 553 Art. 9 - Dovere di riservatezza...» 553 Art. 10 - Inutilizzabilità e segreto professionale...» 553 Art. 11 - Conciliazione...» 554 Art. 12 - Efficacia esecutiva ed esecuzione...» 554 Art. 13 - Spese processuali...» 555 Art. 14 - Obblighi del mediatore...» 555 Art. 15 - Mediazione nell azione di classe...» 555 Art. 16 - Organismi di mediazione e registro. Elenco dei formatori...» 556 Art. 17 - Risorse, regime tributario e indennità...» 556 Art. 18 - Organismi presso i tribunali...» 558 Art. 19 - Organismi presso i consigli degli ordini professionali e presso le camere di commercio...» 558 Art. 20 - Credito d imposta...» 558 Art. 21 - Informazioni al pubblico...» 559 Art. 22 - Obblighi di segnalazione per la prevenzione del sistema finanziario a scopo di riciclaggio e di finanziamento del terrorismo...» 559 Art. 23 - Abrogazioni...» 559 Art. 24 - Disposizioni transitorie e finali...» 559 Schema operativo...» 560 1. Premessa...» 563 1.1. La nuova mediazione civile...» 563 1.2. Mediazione facoltativa e mediazione obbligatoria. Cenni generali» 565 1.3. La mediazione delegata e la sua rilevanza in materia di locazione» 565 1.4. L entrata in vigore del d.lgs. 4 marzo 2010, n. 28...» 567 1.5. Il mediatore. Cenni generali...» 568 2. La mediazione obbligatoria e l improcedibilità della domanda in giudizio. Implicazioni sul rito locatizio...» 569 2.1. La giurisdizione condizionata e la questione dell accesso alla giustizia...» 571 2.2. Il rinvio alla Corte Costituzionale...» 573 3. Le controversie assoggettate alla disciplina della mediazione obbligatoria...» 575

XXIX Indice sommario 3.1. Rilievi critici sull ambito di applicazione della mediazione obbligatoria... Pag. 576 3.2. L applicabilità della mediazione obbligatoria alle controversie in materia di locazione...» 578 3.3. I procedimenti in materia di locazione esclusi dall ambito di applicazione della mediazione obbligatoria...» 581 4. Il procedimento di mediazione...» 582 4.1. Principi generali...» 582 4.2. Lo svolgimento della mediazione...» 584 4.3. L accordo conciliativo...» 585 5. Rapporto tra mediazione obbligatoria e processo civile...» 587 5.1. Le conseguenze sul processo ordinario della proposta conciliativa del mediatore...» 588 5.2. Le conseguenze sul processo ordinario della mancata partecipazione alla mediazione...» 589 6. Ulteriori conseguenze della nuova mediazione civile...» 592 6.1. L informativa...» 592 6.2. Le agevolazioni fiscali...» 592 7. Il tentativo di conciliazione di cui all art. 43 Legge n. 392/78...» 593 43 - Informativa al cliente ex art. 4, c. 3, d.lgs. 4-3-2010, n. 28 in tema di mediazione facoltativa e obbligatoria...» 595 44 - Procura alle liti...» 596 45 - Procura speciale...» 596 46 - Istanza di mediazione...» 597 47 - Istanza di mediazione congiunta...» 599 XIII.3 L INTRODUZIONE DEL GIUDIZIO (ELENA BRUNO) Art. 414 c.p.c. - Forma della domanda...» 601 Art. 415 c.p.c. - Deposito del ricorso e decreto di fissazione dell udienza» 601 Art. 416 c.p.c. - Costituzione del convenuto...» 602 Art. 417 c.p.c. - Costituzione e difesa personali delle parti...» 603 Art. 418 c.p.c. - Notificazione della domanda riconvenzionale...» 603 Art. 419 c.p.c. - Intervento volontario...» 604 Schema operativo...» 606 1. L atto introduttivo del giudizio...» 606 2. L introduzione del processo locatizio...» 609 2.1. Vizi della vocatio in ius...» 610 3. La costituzione del resistente...» 611 4. Costituzione e difesa personali delle parti...» 613 5. La domanda riconvenzionale e la reconventio reconventionis...» 614 6. Intervento volontario...» 616 7. Chiamata in causa...» 616

INDICE SOMMARIO XXX 48 - Ricorso ex art. 447-bis... Pag. 617 49 - Comparsa di costituzione e risposta nel rito locatizio...» 618 XIII.4 - TRATTAZIONE ED ISTRUZIONE DELLA CAUSA (ELENA BRUNO) Art. 420 c.p.c. - Udienza di discussione della causa...» 620 Art. 421 c.p.c. - Poteri istruttori del giudice...» 621 Art. 422 c.p.c. - Registrazione su nastro...» 622 Art. 423 c.p.c. - Ordinanze per il pagamento di somme...» 622 Art. 424 c.p.c. - Assistenza del consulente tecnico...» 622 Schema operativo...» 623 1. L interrogatorio libero ed il tentativo di conciliazione...» 624 2. Mutatio ed emendatio libelli...» 625 3. Sentenze non definitive...» 626 4. Ammissione dei mezzi di prova ed assunzione della prova...» 626 5. Poteri istruttori del giudice...» 628 6. Registrazione su nastro...» 629 7. Ordinanze anticipatorie e provvedimenti interinali...» 630 8. Il consulente tecnico (art. 424 c.p.c.)...» 631 XIII.5 - MUTAMENTO DI RITO (ELENA BRUNO) Art. 426 c.p.c. - Passaggio dal rito ordinario al rito speciale...» 633 Art. 427 c.p.c. - Passaggio dal rito speciale al rito ordinario...» 633 Schema operativo...» 634 1. Passaggio dal rito ordinario al rito speciale...» 635 2. Passaggio dal rito speciale al rito ordinario...» 636 XIII.6 - L ECCEZIONE DI INCOMPETENZA (ELENA BRUNO) Art. 428 c.p.c. - Incompetenza del giudice...» 637 Schema operativo...» 639 1. L eccezione di incompetenza...» 639 50 - Memoria di costituzione con eccezione di incompetenza...» 641 XIII.7 - LA FASE DECISORIA (ELENA BRUNO) Art. 429 c.p.c. - Pronuncia della sentenza...» 643

XXXI Indice sommario Art. 430 c.p.c. - Deposito della sentenza... Pag. 643 Schema operativo...» 644 1. Pronuncia della sentenza...» 644 2. Deposito della sentenza...» 646 3. Esecutività della sentenza ed esecuzione forzata in virtù del solo dispositivo...» 647 XIII.8 - L APPELLO ED IL RICORSO PER CASSAZIONE (ELENA BRUNO) Art. 433 c.p.c. - Giudice d appello...» 649 Art. 434 c.p.c. - Deposito del ricorso in appello...» 649 Art. 435 c.p.c. - Decreto del presidente...» 650 Art. 436 c.p.c. - Costituzione dell appellato e appello incidentale...» 650 Art. 437 c.p.c. - Udienza di discussione...» 650 Art. 438 c.p.c. - Deposito della sentenza di appello...» 651 Art. 439 c.p.c. - Cambiamento del rito in appello...» 651 Art. 440 c.p.c. - Appellabilità delle sentenze...» 651 Art. 441 c.p.c. - Consulente tecnico in appello...» 651 Schema operativo...» 652 1. Sospensione dell efficacia esecutiva delle sentenze in appello...» 653 2. La competenza...» 654 3. L appello con riserva dei motivi...» 654 4. Il ricorso in appello e l introduzione del giudizio: forma e termini del deposito del ricorso in appello...» 655 5. Costituzione dell appellato e appello incidentale...» 657 6. Le preclusioni in appello...» 659 7. L udienza di discussione...» 661 8. Deposito della sentenza di appello...» 662 9. Mutamento del rito in appello...» 662 10. Appellabilità delle sentenze...» 662 11. Il consulente tecnico in appello...» 662 12. Il ricorso per cassazione...» 663 51 - Atto di appello in materia di locazione...» 665 52 - Comparsa di costituzione in appello...» 667 XIII.9 - ALTRI MEZZI DI IMPUGNAZIONE DELLA SENTENZA (ELENA BRUNO) Art. 395 c.p.c. - Casi di revocazione...» 669 Art. 396 c.p.c. - Revocazione delle sentenze per le quali è scaduto il termine per l appello...» 670 Art. 397 c.p.c. - Revocazione proponibile dal pubblico ministero...» 670

INDICE SOMMARIO XXXII Art. 398 c.p.c. - Proposizione della domanda... Pag. 670 Art. 399 c.p.c. - Deposito della citazione e della risposta...» 671 Art. 400 c.p.c. - Procedimento...» 671 Art. 401 c.p.c. - Sospensione dell esecuzione...» 671 Art. 402 c.p.c. - Decisione...» 671 Art. 403 c.p.c. - Impugnazione della sentenza di revocazione...» 671 Art. 404 c.p.c. - Casi di opposizione di terzo...» 671 Art. 405 c.p.c. - Domanda di opposizione...» 672 Art. 406 c.p.c. - Procedimento...» 672 Art. 407 c.p.c. - Sospensione dell esecuzione...» 672 Art. 408 c.p.c. - Decisione...» 672 Schema operativo...» 673 1. La revocazione nelle controversie locatizie...» 674 2. L opposizione di terzo e le controversie locatizie...» 677 53 - Ricorso per revocazione ordinaria di sentenza emessa in un giudizio trattato con rito speciale...» 679 54 - Opposizione di terzo alla sentenza emessa in un giudizio trattato con rito speciale...» 680 XIV. IL PROCEDIMENTO PER CONVALIDA DI SFRATTO (Raffaele Cammarella) Art. 657 c.p.c. - Intimazione di licenza e di sfratto per finita locazione.. Pag. 685 Art. 658 c.p.c. - Intimazione di sfratto per morosità...» 685 Art. 659 c.p.c. - Rapporto di locazione d opera...» 685 Art. 660 c.p.c. - Forma dell intimazione...» 686 Art. 661 c.p.c. - Giudice competente...» 686 Art. 662 c.p.c. - Mancata comparizione del locatore...» 686 Art. 663 c.p.c. - Mancata comparizione o mancata opposizione dell intimato...» 686 Art. 664 c.p.c. - Pagamento dei canoni...» 687 Art. 665 c.p.c. - Opposizione, provvedimenti del giudice...» 687 Art. 666 c.p.c. - Contestazione sull ammontare dei canoni...» 687 Art. 667 c.p.c. - Mutamento del rito...» 687 Art. 668 c.p.c. - Opposizione dopo la convalida...» 687 Art. 669 c.p.c. - Giudizio separato per il pagamento di canoni...» 688 Schema operativo...» 691 1. Alternatività tra rito ex art. 447-bis e657ss....» 693 2. Inapplicabilità della media-conciliazione ex d.lgs. 28/10 nel procedimento per convalida di sfratto (art. 5, d.lgs. 28/10)...» 694 3. Ambito di applicazione dell intimazione di licenza e di sfratto per fini-

XXXIII Indice sommario ta locazione (art. 657 c.p.c.) Fatti giustificativi della tutela: licenza per finita locazione (art. 657, c. 1 c.p.c.)... Pag. 695 4. Segue: sfratto per finita locazione (art. 657, c. 2 c.p.c.)...» 697 5. Segue: sfratto per morosità (art. 658 c.p.c.)...» 697 6. Rapporto di locazione d opera (art. 659 c.p.c.)...» 698 7. Forma dell intimazione (art. 660 c.p.c.) (normativa complementare: artt. 125 e 164 c.p.c.)...» 698 8. Competenza territoriale (art. 661 c.p.c.)...» 700 9. Udienza di comparizione: mancata comparizione del locatore (art. 662)» 701 10. Udienza di comparizione: mancata comparizione o mancata opposizione dell intimato (art. 663)...» 702 11. Ordinanza di convalida-apposizione della formula esecutiva...» 703 12. Decreto ingiuntivo per il pagamento dei canoni (art. 664 c.p.c.)...» 704 13. Termine di grazia per il pagamento dei canoni scaduti (art. 55, Legge n. 392/78)...» 705 14. Ordinanza di rilascio con riserva delle eccezioni del convenuto (art. 665 c.p.c.)...» 706 15. Contestazione sull ammontare dei canoni (art. 666 c.p.c.)...» 708 16. Mutamento del rito (art. 667 c.p.c.)...» 709 17. Opposizione tardiva (art. 668 c.p.c.)...» 709 18. Giudizio separato per il pagamento dei canoni Decreto ingiuntivo su convalida (art. 669 c.p.c.)...» 711 19. Esenzioni fiscali ed onorari professionali (art. 57, Legge n. 392/78)» 712 55 - Intimazione di licenza per finita locazione anteriore alla scadenza del contratto...» 713 56 - Intimazione di licenza per finita locazione successiva alla scadenza del contratto...» 714 57 - Intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida...» 715 XV. L AZIONE PER IL DINIEGO DI RINNOVO ALLA PRIMA SCA- DENZA (Maria Grazia Sgro) Art. 30, L. 27-7-1978, n. 392 - Procedura per il rilascio... Pag. 719 Schema operativo...» 720 1. Oggetto e natura giuridica dell azione...» 724 2. L invio della disdetta: obbligo preventivo e conseguenze processuali» 725 3. La definizione del giudizio in prima udienza...» 728 4. L ordinanza provvisoria in corso di causa...» 731 58 - Diniego del rinnovo del contratto di locazione alla prima scadenzaricorso...» 734

INDICE SOMMARIO XXXIV 59 - Diniego del rinnovo del contratto di locazione alla prima scadenzamemoria difensiva... Pag. 736 XVI. L ESECUZIONE PER IL RILASCIO (Alfredo Notaro) Art. 605 c.p.c. - Precetto per consegna o rilascio... Pag. 741 Art. 608 c.p.c. - Modo del rilascio...» 741 Art. 608-bis c.p.c. - Estinzione dell esecuzione per rinuncia della parte istante...» 741 Art. 609 c.p.c. - Provvedimenti circa i mobili estranei all esecuzione....» 741 Art. 610 c.p.c. - Provvedimenti temporanei...» 741 Art. 611 c.p.c. - Spese dell esecuzione...» 742 Art. 614-bis c.p.c. - Attuazione degli obblighi di fare infungibile o di non fare...» 742 Art. 56, L. 27-7-1978, n. 392 - Modalità per il rilascio...» 742 Art. 6, L. 9-12-1998, n. 431 - Rilascio degli immobili...» 743 Schema operativo...» 747 1. L esecuzione per consegna e rilascio. Natura...» 748 2. Il titolo esecutivo per il rilascio degli immobili...» 749 3. Il precetto per consegna o rilascio. Requisiti. Notifica del titolo e del precetto (art. 605 c.p.c.)...» 751 4. La fissazione della data di rilascio (art. 56, Legge n. 392/78)...» 753 5. Il preavviso di rilascio e le modalità del rilascio (art. 608 c.p.c.), ipotesi particolari per immobili ad uso diverso dall abitazione...» 754 6. L estinzione dell esecuzione per rinuncia della parte istante (art. 608- bis c.p.c.)...» 758 7. I provvedimenti circa i mobili estranei all esecuzione (art. 609 c.p.c.)» 758 8. I provvedimenti temporanei (art. 610 c.p.c.)...» 759 9. Le spese di esecuzione (art. 611 c.p.c.)...» 761 10. Le astreintes ed il rito locatizio (art. 614-bis c.p.c.)...» 762 11. Sospensione e differimento dell esecuzione dei provvedimenti di rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo (art. 6, Legge 431 del 1998)» 763 60 - Atto di precetto per il rilascio di beni immobili...» 765 61 - Preavviso di rilascio di immobile...» 766 62 - Istanza di rinuncia ex art. 608-bis...» 767 XVII. OPPOSIZIONI ESECUTIVE (Pierpaolo Schiattone) Art. 615 c.p.c. - Forma dell opposizione... Pag. 771 Art. 616 c.p.c. - Provvedimenti sul giudizio di cognizione introdotto dall opposizione...» 771

XXXV Indice sommario Art. 618-bis c.p.c. - Procedimento... Pag. 772 1. Introduzione...» 772 2. La novella del 2005 e la sospensione del processo esecutivo...» 774 3. Opposizione all esecuzione: titoli giudiziali o stragiudiziali e difetto originario o sopravvenuto...» 778 3.1. Contestazioni del credito consacrato nel titolo e impignorabilità dei beni...» 780 4. Legittimazione, competenza e termini...» 780 5. Forma, iscrizione a ruolo e costituzione in giudizio...» 785 6. L udienza innanzi al giudice dell esecuzione e il procedimento di introduzione del merito...» 786 Art. 617 c.p.c. - Forma dell opposizione...» 788 Art. 618 c.p.c. - Provvedimenti del giudice dell esecuzione...» 789 1. Profili generali...» 789 2. Opposizione preventiva e successiva...» 790 3. Legittimazione e termini...» 792 4. Competenza...» 795 5. Forma e procedimento...» 798 6. Casistica...» 800 Art. 619 c.p.c. - Forma dell opposizione...» 802 Art. 620 c.p.c. - Opposizione tardiva...» 802 Art. 621 c.p.c. - Limiti della prova testimoniale...» 802 Art. 622 c.p.c. - Opposizione della moglie del debitore...» 802 1. Profili generali...» 803 2. Legittimazione e termini...» 804 3. L opposizione tardiva...» 806 4. Il procedimento...» 807 5. Limiti della prova testimoniale...» 808 XVIII. ALTRE NORME IN MATERIA LOCATIZIA NEL PROCEDI- MENTO ESECUTIVO (Pierpaolo Schiattone) Art. 559 c.p.c. - Custodia dei beni pignorati... Pag. 813 Art. 560 c.p.c. - Modalità di nomina e revoca del custode. Modo della custodia...» 813 Schema operativo...» 815 1. Introduzione...» 818 2. Custodia dei beni pignorati e sostituzione del custode...» 818