TRIBUNALE DI VICENZA FALLIMENTARE Fallimento Fallimento "LA VENETA SRL" Sede legale: VICENZA Sede operativa: VICENZA N Gen Rep 000022/07 Giudice Delegato Dr VALERIA ZANCAN Curatore MONICA DE VECCHI ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch MARCO DELLAI iscritto all'albo della provincia di Vicenza al N 615 iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N 968 CF DLLMRC57R25L840S- PIva 03131890240 con studio in Vicenza (Vicenza) CONTRA' PIAZZA DEL CASTELLO N 3 telefono: 0444326842 cellulare: 3387156566 fax: 0444326843 email: studio@dellai-aediscom Heimdall Studio - wwwhestudioit
Fallimento N000022/07 Fallimento "LA VENETA SRL" Beni in Vicenza (Vicenza) Strada Statale Marosticana n 248-250 -254 Lotto 002 1 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Vicenza frazione Polegge Strada Statale Marosticana n 248-250 -254 Composto da un appartamento condominiale di un edificio a due piani più soffitta, in Vicenza, Strada Statale Marosticana in prossimità del semaforo con l'incrocio di Polegge Esso è posto al piano terra con ingresso indipendente dalla strada e si articola in: cucina soggiorno, antibagno, bagno, camera In generale lo stato di manutenzione e conservazione è mediocre Esso sviluppa una superficie complessiva di circa mq 52 Identificato al catasto fabbricati: intestata a LA VENETA SRL con sede a VICENZA foglio 69 mappale 27 subalterno 16, categoria A/3, classe 2, superficie catastale 52, composto da vani 3, posto al piano T, - rendita: 139,44 Coerenze: CONFINI CATASTALI (si riportano i confini dell'elaborato planimetrico relativo all'accatastamento, in quanto la Planimetria Catastale no è aggiornata): NORD: FG69; MAPP27 sub15 OVEST: STRADA STATALE SCHIAVONESCA-MAROSTICANA SUD: FG69; MAPP27, sub10 EST: FG69; MAPP27, sub14 B Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Vicenza frazione Polegge Strada Statale Marosticana n 248-250 -254 Composto da un appartamento condominiale di un edificio a due piani più soffitta, in Vicenza, Strada Statale Marosticana in prossimità del semaforo con l'incrocio di Polegge Esso è posto al piano terra con ingresso indipendente dalla strada e si articola in: cucina soggiorno, antibagno, bagno, camera In generale lo stato di manutenzione e conservazione è pessimo In particolare si sono verificati dei rigurgiti di acque nere dal water, dovuti a difetti di scolo nella rete fognaria condominiale Esso sviluppa una superficie complessiva di circa mq 55 Identificato al catasto fabbricati: intestata a LA VENETA SRL con sede a VICENZA foglio 69 mappale 27 subalterno 18, categoria A/3, classe 2, superficie catastale 55, composto da vani 2,5, posto al piano T, - rendita: 116,20 Coerenze: CONFINI CATASTALI (si riportano i confini dell'elaborato planimetrico relativo all'accatastamento in quanto la Planimetria Catastale non è aggiornata) NORD: FG69, MAPP27 sub10 OVEST: STRADA STATALE SCHIAVONESCA-MAROSTICANA; SUD: FG69, MAPP27 sub5; EST: FG69, MAPP27 sub5 C Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Vicenza frazione Polegge Strada Statale Marosticana n 248-250 -254 Giudice Dr VALERIA ZANCAN Perito: Arch MARCO DELLAI 2 di 24
Fallimento N000022/07 Fallimento "LA VENETA SRL" Composto da un appartamento condominiale di un edificio a due piani più soffitta, in Vicenza, Strada Statale Marosticana in prossimità del semaforo con l'incrocio di Polegge Esso è posto al piano primo con ingresso da un vano scala comune ad altre due unità immobiliari e si articola in: cucina soggiorno, disbrigo, bagno, camera In generale lo stato di manutenzione e conservazione è mediocre Nella sceda catastale viene indicata l'accesso ad una loggia che nella realtà non esiste Esso sviluppa una superficie complessiva di circa mq 55 Identificato al catasto fabbricati: intestata a LA VENETA SRL con sede a VICENZA foglio 69 mappale 27 subalterno 19, categoria A/3, classe 2, superficie catastale 55, composto da vani 3, posto al piano 1, - rendita: 139,44 Coerenze: CONFINI CATASTALI (si riportano i confini dell'elaborato planimetrico relativo all'accatastamento in quanto la Planimetria Catastale non è aggiornata) NORD: FG69, MAPP27 sub20 OVEST: FG69; MAPP27 sub14 SUD: FG69, MAPP27 sub31; EST: Muri Perimetrali D Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Vicenza frazione Polegge Strada Statale Marosticana n 248-250 -254 Composto da un appartamento condominiale di un edificio a due piani più soffitta, in Vicenza, Strada Statale Marosticana, in prossimità del semaforo con l'incrocio di Polegge Esso è posto al piano primo con ingresso da un vano scala comune ad altre due unità immobiliari e si articola in: cucina soggiorno, disbrigo, bagno, camera In generale lo stato di manutenzione e conservazione è mediocre Esso sviluppa una superficie complessiva di circa mq 37 Identificato al catasto fabbricati: intestata a LA VENETA SRL con sede a VICENZA foglio 69 mappale 27 subalterno 20, categoria A/3, classe 2, superficie catastale 36, composto da vani 2,5, posto al piano 1, - rendita: 116,20 Coerenze: CONFINI CATASTALI (si riportano i confini dell'elaborato planimetrico relativo all'accatastamento in quanto la Planimetria Catastale non è aggiornata) NORD: Muri Perimetrali OVEST: FG69; MAPP27 sub28 SUD: FG69, MAPP27 sub14; EST: FG69, MAPP27 sub 19 E Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Vicenza frazione Polegge Strada Statale Marosticana n 248-250 -254 Composto da un appartamento condominiale di un edificio a due piani più soffitta, in Vicenza, Strada Statale Marosticana, in prossimità del semaforo con l'incrocio di Polegge Esso è posto al piano soffitta con ingresso da un vano scala comune ad altre due unità immobiliari e si articola in: cucina soggiorno, disbrigo, due bagni, ripostiglio, camera e guardaroba In generale lo stato di manutenzione e conservazione è mediocre Si precisa che tale unità immobiliare ha una pertinenza esclusiva sulla particella N 27 sub32, secondo quanto stabilito dall'atto COSTITUTIVO DI RAPPORTO PERTINENZIALE stipulato in data 19/01/2006 con N Rep 48728 del Notaio Muraro di Vicenza Esso sviluppa una superficie complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 92 Giudice Dr VALERIA ZANCAN Perito: Arch MARCO DELLAI 3 di 24
Fallimento N000022/07 Fallimento "LA VENETA SRL" Identificato al catasto fabbricati: intestata a LA VENETA SRL con sede a VICENZA foglio 69 mappale 27 subalterno 28, categoria A/3, classe 2, superficie catastale 91, composto da vani 5, posto al piano 1-2, - rendita: 232,41 Coerenze: CONFINI CATASTALI (si riportano i confini dell'elaborato planimetrico relativo all'accatastamento in quanto la Planimetria Catastale non è aggiornata) NORD: FG69; MAPP27 sub20 OVEST: Muri Perimetrali SUD: FG69, MAPP27 sub31; EST: FG69, MAPP27 sub 14 E1 Posto auto esterno: fabbricati: intestata a LA VENETA SRL con sede a VICENZA foglio 69 mappale 27 subalterno 32, categoria C/6, classe 1, superficie catastale 16, posto al piano T, - rendita: 34,71 Coerenze: CONFINI CATASTALI (si riportano i confini dell'elaborato planimetrico relativo all'accatastamento in quanto la Planimetria Catastale non è aggiornata) NORD: FG69; MAPP23 OVEST: FG69; MAPP27 sub33; SUD: FG69, MAPP388 EST: FG69, MAPP572 F Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Vicenza frazione Polegge Strada Statale Marosticana n 248-250 -254 Composto da un appartamento condominiale di un edificio a due piani più soffitta, in Vicenza, Strada Statale Marosticana in prossimità del semaforo con l'incrocio di Polegge Esso è posto al piano primo e soffitta e si articola in: cucina soggiorno, bagno, camera, al piano superiore una soffitta e una gran terrazza I due piani sono collegati tra loro da una scala a chiocciola interna e l'ingresso avviene da un vano scala comune con un'altra unità immobiliare In generale lo stato di manutenzione e conservazione è pessimo: per infiltrazioni di acqua piovana dalla terrazza sovrastante e per i rigurgiti di acque nere dal water, dovuti a difetti di scolo nella rete fognaria condominiale Esso sviluppa una superficie complessiva di circa mq 78 Identificato al catasto fabbricati: intestata a LA VENETA SRL con sede a VICENZA foglio 69 mappale 27 subalterno 30, categoria A/3, classe 2, superficie catastale 72, composto da vani 3, posto al piano 1-2, - rendita: 139,44 Coerenze: CONFINI CATASTALI (si riportano i confini dell'elaborato planimetrico relativo all'accatastamento in quanto la Planimetria Catastale non è aggiornata) NORD: FG69; MAPP27 sub31 OVEST: Muri Perimetrali SUD: FG69, MAPP27 sub9 EST: FG69, MAPP27 sub 29 G Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di magazzino deposito sito in Vicenza frazione Polegge Strada Statale Marosticana n 248-250 -254 Giudice Dr VALERIA ZANCAN Perito: Arch MARCO DELLAI 4 di 24
Fallimento N000022/07 Fallimento "LA VENETA SRL" Composto da un magazzino facente parte di un edificio a due piani più soffitta, in Vicenza, Strada Statale Marosticana in prossimità del semaforo con l'incrocio di Polegge Esso è posto al piano primo, con ingresso da un vano scala comune con un'altra unità immobiliare e si articola in: un unico vano a disposizione, più una lavanderia Alla data odierna non vi sono i pavimenti, mancano le tinteggiature, la lavanderia non ha sanitari, manca la scaletta interna che dovrebbe coprire il dislivello di quota tra ingresso e il vano magazzino In generale lo stato di manutenzione e conservazione è buono Esso sviluppa una superficie complessiva di circa mq 105 Identificato al catasto fabbricati: intestata a LA VENETA SRL con sede a VICENZA foglio 69 mappale 27 subalterno 31, categoria C/2, classe 1, superficie catastale 104, composto da vani 114, posto al piano 1, - rendita: 223,73 Coerenze: CONFINI CATASTALI (si riportano i confini dell'elaborato planimetrico relativo all'accatastamento in quanto la Planimetria Catastale non è aggiornata) NORD: FG69; MAPP27 sub28 OVEST: Muri Perimetrali SUD: FG69, MAPP27 sub30 EST: FG69, Muri Perimetrali H Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di posto auto scoperto sito in Vicenza frazione Polegge Strada Statale Marosticana n 248-250 -254 Composto da un posto auto esterno localizzato nel cortile interno di un edificio condominiale di due piani più soffitta, in Vicenza, Strada Statale Marosticana in prossimità del semaforo con l'incrocio di Polegge Il posto auto è posto sul lato nord del cortile e la sua pavimentazione, è in asfalto Esso sviluppa una superficie complessiva di circa mq 14 Identificato al catasto fabbricati: intestata a LA VENETA SRL con sede a VICENZA foglio 69 mappale 27 subalterno 33, categoria C/6, classe 1, superficie catastale 14, posto al piano T, - rendita: 30,37 Coerenze: CONFINI CATASTALI (si riportano i confini dell'elaborato planimetrico relativo all'accatastamento in quanto la Planimetria Catastale non è aggiornata) NORD: FG69; MAPP23 OVEST: FG69; MAPP27 sub34; SUD: FG69, MAPP388 EST: FG69, MAPP27 sub32 I Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di area urbana scoperta sito in Vicenza frazione Polegge Strada Statale Marosticana n 248-250 -254 Composto da area urbana esterna localizzata nel cortile interno di un edificio condominiale di due piani più soffitta, in Vicenza, Strada Statale Marosticana in prossimità del semaforo con l'incrocio di Polegge Tale area di fatto non è censita come un posto auto ma di fatto la sua utilizzazione può essere tale Essa è posta sul lato nord del cortile e la sua pavimentazione è in asfalto Esso sviluppa una superficie complessiva di circa mq 29 Giudice Dr VALERIA ZANCAN Perito: Arch MARCO DELLAI 5 di 24
Fallimento N000022/07 Fallimento "LA VENETA SRL" Identificato al catasto fabbricati: intestata a LA VENETA SRL con sede a VICENZA foglio 69 mappale 27 subalterno 34, categoria area urbana, superficie catastale 29, posto al piano t Coerenze: CONFINI CATASTALI (si riportano i confini dell'elaborato planimetrico relativo all'accatastamento in quanto la Planimetria Catastale non è aggiornata) NORD: FG69; MAPP23 OVEST: FG69; MAPP27 sub15; SUD: FG69, MAPP27 sub15 e MAPP388; EST: FG69, MAPP27 sub33 J Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di posto auto scoperto sito in Vicenza frazione Polegge Strada Statale Marosticana n 248-250 -254 Composto da un posto auto esterno localizzato nel cortile interno di un edificio condominiale di due piani più soffitta, in Vicenza, Strada Statale Marosticana in prossimità del semaforo con l'incrocio di Polegge Il posto auto è posto sul lato nord del cortile e la sua pavimentazione, è in asfalto Esso sviluppa una superficie complessiva di circa mq 12 Identificato al catasto fabbricati: intestata a LA VENETA SRL con sede a VICENZA foglio 69 mappale 572 subalterno 73, categoria C/6, classe 3, superficie catastale 12, posto al piano T, - rendita: 35,69 Coerenze: CONFINI CATASTALI (si riportano i confini dell'elaborato planimetrico relativo all'accatastamento in quanto la Planimetria Catastale non è aggiornata) NORD: FG69; MAPP23 OVEST: FG69; MAPP27 sub32; SUD: FG69, MAPP572 sub1; EST: FG69, MAPP572 sub1 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferica mista (normale) a traffico sostenuto con parcheggi scarsi Servizi della zona: farmacie (buono), centro commerciale (buono), negozio al dettaglio (buono), scuola elementare (buono) la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: miste Collegamenti pubblici (km): autobus (1), autostrada (5), tram (0,5) 3 STATO DI POSSESSO: Occupato, solo l'appartamento censito al fg69, Mapp27 sub30, dal Sig Okokore Osadebamen Victor, in forza di un contratto di affitto del tipo quattro + quattro per l'importo di 6000 euro annui stipulato in data 18/05/2006 con scadenza in 19/05/2010 registrato a Este in data 24/05/2006 ai nn 1645 serie 3 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento Tutte le altre unità immobiliari sono libere Giudice Dr VALERIA ZANCAN Perito: Arch MARCO DELLAI 6 di 24
Fallimento N000022/07 Fallimento "LA VENETA SRL" 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: E' stato costituito un vincolo pertinenziale dell'unità immobiliare censita in Comune di Vicenza, SS Marosticana, al FG 69, MAPP N27 sub32 (posto auto scoperto) a favore dell'unità immobiliare censita in Comune di Vicenza SS Marosticana, al FG69, MAPP N27 sub28 (abitazione) a firma di Notaio G Muraro di Vicenza in data 23/05/2006 ai nn 49728 di Rep registrato a VICENZA in data 25/01/2006 ai nn 155 Si mette in rilievo che: il Mapp27 sub10 androne di ingresso, il Mapp 388 corte in comproprietà, Mapp389 corte in comproprietà, sono gravati da servitù di passaggio pedonale e veicolare a favore del complesso edilizio denominato RESIDENZA PALLADIO, identificato catastalmente al FG 69, MAPP572 dal sub1 al sub120 a firma di Notaio Paolo Dianese di Vicenza in data 04/12/2000 ai nn 88794 Rep trascritto a VICENZA in data 28/12/2000 ai nn 27390 RG e 19306 RP 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da ATTO DI MUTUO a favore di BANCA POPOLARE DI MAROSTICA SCARL, contro LA VENETA SRL, a firma di Notaio Giuseppe Muraro di Vicenza in data 19/01/2006 ai nn 49729 di Rep registrato a VICENZA in data 26/01/2006 ai nn 420 serie 1T iscritto a VICENZA in data 27/01/2006 ai nn 2798 RG e 633 RP importo ipoteca: 2300000,00 importo capitale: 1150000,00 Elenco dei beni colpiti: a) per la piena proprietà: COMUNE DI VICENZA CF - FG69, MAPP27 SUB16, SUB18, SUB19, SUB20, SUB28, SUB30, SUB31, SUB32, SUB33, SUB34, MAPP572 SUB73 b) per la quota di 14/18 della piena proprietà COMUNE DI VICENZA CF - FG 69, MAPP388, MAPP389 c) per la quota in comproprietà COMUNE DI VICENZA CF - FG69, MAPP27 SUB10, SUB14, SUB29, MAPP572 SUB1 Giudice Dr VALERIA ZANCAN Perito: Arch MARCO DELLAI 7 di 24
Fallimento N000022/07 Fallimento "LA VENETA SRL" Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da DECRETO INGIUNTIVO a favore di BANCA POPOLARE DI MAROSTICA SCARL, contro LA VENETA SRL, a firma di Tribunale di Vicenza in data 21/08/2006 ai nn 2046/06 di Rep iscritto a VICENZA in data 24/08/2006 ai nn 24563 RG e 5950 RP importo ipoteca: 500000,00 importo capitale: 355598,07 Elenco dei beni colpiti: COMUNE DI VICENZA CF- FG82, MAPP1328, SUB248; COMUNE DI VICENZA CF- FG27, MAPP2, SUB4 e SUB5; COMUNE DI VICENZA CT- FG27, MAPP769 COMUNE DI VICENZA CF- FG33, MAPP363, SUB16 COMUNE DI CAMISANO VICENTINO CF - FG 13, MAPP230, SUB 25, SUB26, SUB27, SUB28, SUB8, SUB10, SUB13, SUB14, SUB15, SUB22, SUB23, SUB24: COMUNE DI VICENZA CF - FG69, MAPP27 SUB16, SUB18, SUB19, SUB20, SUB28, SUB30, SUB31, SUB32, SUB33, SUB34, MAPP572 SUB73 -per la quota in comproprietà: COMUNE DI VICENZA CF -FG 82, MAPP1328 SUB2, SUB239, SUB240 COMUNE DI VICENZA CF -FG 27, MAPP2 SUB11 COMUNE DI CAMISANO VICENTINO CF FG 13, MAPP 230 SUB16, SUB29 COMUNE DI VICENZA CF - FG69, MAPP 27 SUB10, SUB14; COMUNE DI VICENZA CF - FG69, MAPP572 SUB1, MAPP27 SUB29 -per la quota di 14/18 della piena proprietà COMUNE DI VICENZA CF - FG 69, MAPP388, MAPP389 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da DECRETO INGIUNTIVO a favore di CASSA RURALE ED ARTIGIANA DI BRENDOLA CREDITO COOPERATIVO, contro LA VENETA SRL, a firma di Tribunale di Vicenza in data 11/10/2006 ai nn 2354/06 di Rep iscritto a VICENZA in data 16/10/2006 ai nn 28463 RG e 7073 RP importo ipoteca: 150000,00 importo capitale: 75097,93 Elenco dei beni colpiti: COMUNE DI VICENZA CF- FG82, MAPP1328, SUB248, SUB2, SUB239, SUB240; COMUNE DI VICENZA CF- FG27, MAPP2, SUB4 e SUB5, SUB11; COMUNE DI VICENZA CT- FG27, MAPP769 COMUNE DI VICENZA CF- FG33, MAPP363, SUB16 COMUNE DI CAMISANO VICENTINO CF - FG 13, MAPP230, SUB 25, SUB26, SUB27, SUB28, SUB8, SUB10, SUB13, SUB14, SUB15, SUB22, SUB23, SUB24, SUB16, SUB29; COMUNE DI VICENZA CF - FG69, MAPP27 SUB16, SUB18, SUB19, SUB20, SUB28, SUB30, SUB31, SUB32, SUB33, SUB34, SUB10, SUB14, SUB29, MAPP572 SUB73, SUB1 422 Pignoramenti: Nessuna 423 Altre trascrizioni: Giudice Dr VALERIA ZANCAN Perito: Arch MARCO DELLAI 8 di 24
Fallimento N000022/07 Fallimento "LA VENETA SRL" Sentenza di fallimento derivante da SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO a favore di MASSA DEI CREDITORI DEL FALLIMENTO "LA VENETA SRL" contro LA VENETA SRL a firma di TRIBUNALE DI VICENZA in data 01/03/2007 ai nn 25/07 di Rep trascritto a VICENZA in data 03/05/2007 ai nn RG 11873 e 7115 RP - Elenco dei beni colpiti: COMUNE DI VICENZA CF- FG82, MAPP1328, SUB248; COMUNE DI VICENZA CF- FG27, MAPP2, SUB4 e SUB5; COMUNE DI VICENZA CT- FG27, MAPP769 COMUNE DI VICENZA CF- FG33, MAPP363, SUB16 COMUNE DI CAMISANO VICENTINO CF - FG 13, MAPP230, SUB8, SUB10, SUB13, SUB14, SUB15, SUB22, SUB23, SUB24, SUB25, SUB26, SUB27, SUB28; COMUNE DI VICENZA CF - FG69, MAPP27 SUB16, SUB18, SUB19, SUB20, SUB28, SUB30, SUB31, SUB32, SUB33, SUB34, MAPP572 SUB73 -per la quota di 14/18 della piena proprietà: COMUNE DI VICENZA CF - FG 69, MAPP388, MAPP389 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 432 Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: Il numero dei mappali tra il Catasto Terreni e Catasto Fabbricati non coincide Infatti al Catasto fabbricati, i beni in oggetto, sono individuati con i Mappali N 27, 388, 389, mentre al Catasto Terreni vi sono ancora i vecchi numeri regolarizzabili mediante Si dovrà procedere all'evasione del tipo mappale per aggiornare, al Catasto Terreni, i numeri dei Mappali 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0 Ulteriori avvertenze: Si precisa che l'immobile in oggetto, così come accertato dal sottoscritto in fase di sopralluogo, presenta gravi difetti di scolo per la rete di fognatura In particolare vi sono dei rigurgiti di liquami dai water delle abitazioni Tale situazione è stata peraltro già denunciata dalla società POLO SRL, proprietaria di una unità immobiliare adiacente e successivamente verificata dall'ulss DI VICENZA che ha relazionato, in una lettera del 27/03/07 con PROT 18200, inviata alle AIM di Vicenza, la 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: LA VENETA SRL con sede a VICENZA proprietario dal 19/01/2006 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Giuseppe Muraro di Vicenza in data 19/01/2006 ai nn 49727 di Rep trascritto a Vicenza in data 27/01/2006 ai nn 2797 RG e 1744 RP Atto di compravendita, con il quale la società "LA Giudice Dr VALERIA ZANCAN Perito: Arch MARCO DELLAI 9 di 24
Fallimento N000022/07 Fallimento "LA VENETA SRL" VENETA SRL" acquistava, i seguenti beni: -PER LA PIENA PROPRIETA' Comune di VICENZA al FG 69: MAPP27, SUB16; MAPP27, SUB18; MAPP27, SUB19; MAPP27, SUB20; MAPP27, SUB28; MAPP27, SUB30; MAPP27, SUB31; MAPP27, SUB32; MAPP27, SUB33; MAPP27, SUB34; MAPP573 SUB73, in Strada Statale Marosticana n 248 -PER LA QUOTA DI 14/18 DELLA PIENA PROPRIETA' Comune di VICENZA al FG 69: MAPP388, MAPP389 Strada Statale Marosticana Oltre al diritto di comproprietà come per legge sui mappali 27 sub10, sub14, sub29 e sul mappale 572 sub1 62 Precedenti proprietari: FG GROUP SRL con sede a VICENZA proprietario dal 20/12/2002 al 19/01/2006 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Giuseppe Novello in data 20/12/2002 ai nn 92041/8750 di Rep registrato a VICENZA in data 31/12/2002 ai nn 3566 atti pubblici trascritto a VICENZA in data 08/01/2003 ai nn 802 RG e 635 RP Atto di compravendita, con il quale la società "FG GROUP SRL" acquistava, i seguenti i beni in oggetto 7 PRATICHE EDILIZIE: PE n N UT 22996 e N PG 430 Concessione Edilizia rilasciata in data 14/07/1992- n prot N UT 22996 e N PG 430 PE n DIA del 07/08/2002 per lavori di RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA intestata a FARNEDA GIOVANNI Denuncia Inizio Attività presentata in data 07/08/2002- n prot N PG 22274/02 e N UT10317 l'gibilità è stata rilasciata in data 17/10/2002- n prot N PG 22274/02 e N UT10317 PE n N PG 31259/03 e N UT 35308 per lavori di OPERE INTERNE intestata a FARNEDA GIOVANNI Denuncia Inizio Attività presentata in data 30/10/2003- n prot N PG 31259/03 e N UT 35308 l'gibilità è stata rilasciata in data 05/04/2004- n prot N PG 31259/03 e N UT 35308 PE n N UT 59195/04 e N PG 5195/04 per lavori di Ristrutturazione Edilizia intestata a FARNEDA GIOVANNI Permesso di Costruire in Sanatoria presentata in data 23/11/2004- n prot N UT 59195/04 e N PG 5195/04 rilasciata in data 21/03/2005- n prot N UT 59195/04 e N PG 5195/04 l'gibilità è stata rilasciata in data 27/07/2005- n prot N PROT GEN 40033/05; N UT 3568/05 e N PG 5195/04 Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Vicenza frazione Polegge Strada Statale Marosticana n 248-250 -254 Composto da un appartamento condominiale di un edificio a due piani più soffitta, in Vicenza, Strada Statale Marosticana in prossimità del semaforo con l'incrocio di Polegge Esso è posto al piano terra con ingresso indipendente dalla strada e si articola in: cucina soggiorno, antibagno, bagno, camera In generale lo stato di manutenzione e conservazione è mediocre Esso sviluppa una superficie complessiva di circa mq 52 Giudice Dr VALERIA ZANCAN Perito: Arch MARCO DELLAI 10 di 24
Fallimento N000022/07 Fallimento "LA VENETA SRL" Identificato al catasto fabbricati: intestata a LA VENETA SRL con sede a VICENZA foglio 69 mappale 27 subalterno 16, categoria A/3, classe 2, superficie catastale 52, composto da vani 3, posto al piano T, - rendita: 139,44 Coerenze: CONFINI CATASTALI (si riportano i confini dell'elaborato planimetrico relativo all'accatastamento, in quanto la Planimetria Catastale no è aggiornata): NORD: FG69; MAPP27 sub15 OVEST: STRADA STATALE SCHIAVONESCA-MAROSTICANA SUD: FG69; MAPP27, sub10 EST: FG69; MAPP27, sub14 L'edificio è stato costruito nel prima del 1967, ristrutturato nel 2002 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa circa 2,40 Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera del Consiglio Comunale n 45 del 12/07/01 l'immobile è identificato nella zona residenziale mista esistente di completamento intensive RC-1 Norme tecniche ed indici: In queste zone l'edificabilità è soggetta ai seguenti indici edilizi: -indice di utilizzazione fondiaria = 1 mq/mq -altezza massima ml 12 Residenziale Destinazione Parametro Sup reale Sup reale reale/potenziale Coefficiente equivalente 52,00 1,00 52,00 52,00 52,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: muratura, condizioni: sufficienti Solai: tipologia: legno, condizioni: sufficienti Copertura: tipologia: a falde, materiale: legno, condizioni: sufficienti Scale: tipologia: a rampa unica, materiale: ca, ubicazione: interna, condizioni: sufficienti Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: anta singola a battente, materiale: alluminio, protezione: inesistente, condizioni: sufficienti Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni forati, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: sufficienti Pavim Interna: materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti Rivestimento: ubicazione: bagno, materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti Portone di ingresso: tipologia: anta singola a battente, materiale: ferro e vetro, condizioni: sufficienti Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: sufficienti Manto di copertura: materiale: tegole in cotto, condizioni: sufficienti Pavim Esterna: materiale: manto bituminoso, condizioni: sufficienti Impianti: Gas: tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, rete di distribuzione: canali in alluminio, condizioni: sufficienti Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti Giudice Dr VALERIA ZANCAN Perito: Arch MARCO DELLAI 11 di 24
Fallimento N000022/07 Fallimento "LA VENETA SRL" Idrico: tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: sufficienti Termico: tipologia: autonomo, alimentazione: metano, diffusori: termosifoni in alluminio, condizioni: sufficienti Fognatura: tipologia: separata, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito: collettore o rete comunale, condizioni: pessime Accessori: Descrizione appartamento di cui al punto B Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Vicenza (Vicenza) frazione Polegge Strada Statale Marosticana n 248-250 -254 Composto da un appartamento condominiale di un edificio a due piani più soffitta, in Vicenza, Strada Statale Marosticana in prossimità del semaforo con l'incrocio di Polegge Esso è posto al piano terra con ingresso indipendente dalla strada e si articola in: cucina soggiorno, antibagno, bagno, camera In generale lo stato di manutenzione e conservazione è pessimo In particolare si sono verificati dei rigurgiti di acque nere dal water, dovuti a difetti di scolo nella rete fognaria condominiale Esso sviluppa una superficie complessiva di circa mq 55 Identificato al catasto fabbricati: intestata a LA VENETA SRL con sede a VICENZA foglio 69 mappale 27 subalterno 18, categoria A/3, classe 2, superficie catastale 55, composto da vani 2,5, posto al piano T, - rendita: 116,20 Coerenze: CONFINI CATASTALI (si riportano i confini dell'elaborato planimetrico relativo all'accatastamento in quanto la Planimetria Catastale non è aggiornata) NORD: FG69, MAPP27 sub10 OVEST: STRADA STATALE SCHIAVONESCA-MAROSTICANA; SUD: FG69, MAPP27 sub5; EST: FG69, MAPP27 sub5 L'edificio è stato costruito nel prima del 1967, ristrutturato nel 2002 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 2,40 Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera del Consiglio Comunale n 45 del 12/07/01 l'immobile è identificato nella zona residenziale mista esistente di completamento intensive RC-1 Norme tecniche ed indici: In queste zone l'edificabilità è soggetta ai seguenti indici edilizi: -indice di utilizzazione fondiaria = 1 mq/mq -altezza massima ml 12 Residenziale Destinazione Parametro Sup reale Sup reale reale/potenziale Coefficiente equivalente 55,00 1,00 55,00 55,00 55,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: muratura, condizioni: sufficienti Solai: tipologia: legno, condizioni: sufficienti Copertura: tipologia: a falde, materiale: legno, condizioni: sufficienti Giudice Dr VALERIA ZANCAN Perito: Arch MARCO DELLAI 12 di 24
Fallimento N000022/07 Fallimento "LA VENETA SRL" Scale: tipologia: a rampa unica, materiale: ca, ubicazione: interna, condizioni: sufficienti Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: anta singola a battente, materiale: alluminio, protezione: inesistente, condizioni: sufficienti Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: sufficienti Manto di copertura: materiale: tegole in cotto, condizioni: sufficienti Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni forati, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: sufficienti Pavim Esterna: materiale: manto bituminoso, condizioni: sufficienti Pavim Interna: materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti Rivestimento: ubicazione: bagno, materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti Portone di ingresso: tipologia: anta singola a battente, materiale: ferro e vetro, condizioni: sufficienti Impianti: Gas: tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, rete di distribuzione: canali in alluminio, condizioni: sufficienti Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti Fognatura: tipologia: separata, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito: Idrico: collettore o rete comunale, condizioni: pessime tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: sufficienti Termico: tipologia: autonomo, alimentazione: metano, diffusori: termosifoni in alluminio, condizioni: sufficienti Accessori: Descrizione appartamento di cui al punto C Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Vicenza frazione Polegge Strada Statale Marosticana n 248-250 -254 Composto da un appartamento condominiale di un edificio a due piani più soffitta, in Vicenza, Strada Statale Marosticana in prossimità del semaforo con l'incrocio di Polegge Esso è posto al piano primo con ingresso da un vano scala comune ad altre due unità immobiliari e si articola in: cucina soggiorno, disbrigo, bagno, camera In generale lo stato di manutenzione e conservazione è mediocre Nella scheda catastale viene indicata l'accesso ad una loggia che nella realtà non esiste Esso sviluppa una superficie complessiva di circa mq 55 Identificato al catasto fabbricati: intestata a LA VENETA SRL con sede a VICENZA foglio 69 mappale 27 subalterno 19, categoria A/3, classe 2, superficie catastale 55, composto da vani 3, posto al piano 1, - rendita: 139,44 Coerenze: CONFINI CATASTALI (si riportano i confini dell'elaborato planimetrico relativo all'accatastamento in quanto la Planimetria Catastale non è aggiornata) NORD: FG69, MAPP27 sub20 OVEST: FG69; MAPP27 sub14 SUD: FG69, MAPP27 sub31; EST: Muri Perimetrali Giudice Dr VALERIA ZANCAN Perito: Arch MARCO DELLAI 13 di 24
Fallimento N000022/07 Fallimento "LA VENETA SRL" L'edificio è stato costruito nel prima del 1967, ristrutturato nel 2002 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa circa 2,40 Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera del Consiglio Comunale n 45 del 12/07/01 l'immobile è identificato nella zona residenziale mista esistente di completamento intensive RC-1 Norme tecniche ed indici: In queste zone l'edificabilità è soggetta ai seguenti indici edilizi: -indice di utilizzazione fondiaria = 1 mq/mq -altezza massima ml 12 Residenziale Destinazione Parametro Sup reale Sup reale reale/potenziale Coefficiente equivalente 55,00 1,00 55,00 55,00 55,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: muratura, condizioni: sufficienti Solai: tipologia: legno, condizioni: sufficienti Copertura: tipologia: a falde, materiale: legno, condizioni: sufficienti Scale: tipologia: a rampa unica, materiale: ca, ubicazione: interna, condizioni: sufficienti Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: anta singola a battente, materiale: alluminio, protezione: inesistente, condizioni: sufficienti Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: sufficienti Manto di copertura: materiale: tegole in cotto, condizioni: sufficienti Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni forati, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: sufficienti Pavim Esterna: materiale: manto bituminoso, condizioni: sufficienti Pavim Interna: materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti Rivestimento: ubicazione: bagno, materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti Portone di ingresso: tipologia: anta singola a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: sufficienti Scale: posizione: a rampa unica, rivestimento: marmo, condizioni: sufficienti Impianti: Gas: tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, rete di distribuzione: canali in alluminio, condizioni: sufficienti Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti Fognatura: tipologia: mista, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito: Idrico: collettore o rete comunale, condizioni: pessime tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: sufficienti Termico: tipologia: autonomo, alimentazione: metano, diffusori: termosifoni in alluminio, condizioni: sufficienti Accessori: Giudice Dr VALERIA ZANCAN Perito: Arch MARCO DELLAI 14 di 24
Fallimento N000022/07 Fallimento "LA VENETA SRL" Descrizione appartamento di cui al punto D Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Vicenza (Vicenza) frazione Polegge Strada Statale Marosticana n 248-250 -254 Composto da un appartamento condominiale di un edificio a due piani più soffitta, in Vicenza, Strada Statale Marosticana, in prossimità del semaforo con l'incrocio di Polegge Esso è posto al piano primo con ingresso da un vano scala comune ad altre due unità immobiliari e si articola in: cucina soggiorno, disbrigo, bagno, camera In generale lo stato di manutenzione e conservazione è mediocre Esso sviluppa una superficie complessiva di circa mq 37 Identificato al catasto fabbricati: intestata a LA VENETA SRL con sede a VICENZA foglio 69 mappale 27 subalterno 20, categoria A/3, classe 2, superficie catastale 36, composto da vani 2,5, posto al piano 1, - rendita: 116,20 Coerenze: CONFINI CATASTALI (si riportano i confini dell'elaborato planimetrico relativo all'accatastamento in quanto la Planimetria Catastale non è aggiornata) NORD: Muri Perimetrali OVEST: FG69; MAPP27 sub28 SUD: FG69, MAPP27 sub14; EST: FG69, MAPP27 sub 19 L'edificio è stato costruito nel prima del 1967, ristrutturato nel 2002 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa circa 2,40 Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera del Consiglio Comunale n 45 del 12/07/01 l'immobile è identificato nella zona residenziale mista esistente di completamento intensive RC-1 Norme tecniche ed indici: In queste zone l'edificabilità è soggetta ai seguenti indici edilizi: -indice di utilizzazione fondiaria = 1 mq/mq -altezza massima ml 12 Residenziale Destinazione Parametro Sup reale Sup reale reale/potenziale Coefficiente equivalente 37,00 1,00 37,00 37,00 37,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: muratura, condizioni: sufficienti Solai: tipologia: legno, condizioni: sufficienti Copertura: tipologia: a falde, materiale: legno, condizioni: sufficienti Scale: tipologia: a rampa unica, materiale: ca, ubicazione: interna, condizioni: sufficienti Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: anta singola a battente, materiale: alluminio, protezione: inesistente, condizioni: sufficienti Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: sufficienti Manto di copertura: Pareti esterne: materiale: tegole in cotto, condizioni: sufficienti materiale: muratura di mattoni forati, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: sufficienti Giudice Dr VALERIA ZANCAN Perito: Arch MARCO DELLAI 15 di 24
Fallimento N000022/07 Fallimento "LA VENETA SRL" Pavim Esterna: Pavim Interna: Rivestimento: Portone di ingresso: Scale: Impianti: Gas: Elettrico: Fognatura: Idrico: materiale: manto bituminoso, condizioni: sufficienti materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti ubicazione: bagno, materiale: piastrelle in ceramica, condizioni: sufficienti tipologia: anta singola a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: sufficienti posizione: a rampa unica, rivestimento: marmo, condizioni: sufficienti tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, condizioni: sufficienti tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti tipologia: mista, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito: collettore o rete comunale, condizioni: pessime tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: sufficienti Termico: tipologia: autonomo, alimentazione: metano, diffusori: termosifoni in alluminio, condizioni: sufficienti Accessori: Descrizione appartamento di cui al punto E Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Vicenza frazione Polegge Strada Statale Marosticana n 248-250 -254 Composto da un appartamento condominiale di un edificio a due piani più soffitta, in Vicenza, Strada Statale Marosticana, in prossimità del semaforo con l'incrocio di Polegge Esso è posto al piano soffitta con ingresso da un vano scala comune ad altre due unità immobiliari e si articola in: cucina soggiorno, disbrigo, due bagni, ripostiglio, camera e guardaroba In generale lo stato di manutenzione e conservazione è mediocre Si precisa che tale unità immobiliare ha una pertinenza esclusiva sulla particella N 27 sub32, secondo quanto stabilito dall'atto COSTITUTIVO DI RAPPORTO PERTINENZIALE stipulato in data 19/01/2006 con N Rep 48728 del Notaio Muraro di Vicenza Esso sviluppa una superficie complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 92 Identificato al catasto fabbricati: intestata a LA VENETA SRL con sede a VICENZA foglio 69 mappale 27 subalterno 28, categoria A/3, classe 2, superficie catastale 91, composto da vani 5, posto al piano 1-2, - rendita: 232,41 Coerenze: CONFINI CATASTALI (si riportano i confini dell'elaborato planimetrico relativo all'accatastamento in quanto la Planimetria Catastale non è aggiornata) NORD: FG69; MAPP27 sub20 OVEST: Muri Perimetrali SUD: FG69, MAPP27 sub31; EST: FG69, MAPP27 sub 14 L'edificio è stato costruito nel prima del 1967, ristrutturato nel 2002 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa var da 1,70 a 3,15 Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera del Consiglio Comunale n 45 del 12/07/01 l'immobile è identificato nella zona residenziale mista esistente di completamento intensive RC-1 Giudice Dr VALERIA ZANCAN Perito: Arch MARCO DELLAI 16 di 24
Fallimento N000022/07 Fallimento "LA VENETA SRL" Norme tecniche ed indici: In queste zone l'edificabilità è soggetta ai seguenti indici edilizi: -indice di utilizzazione fondiaria = 1 mq/mq -altezza massima ml 12 Residenziale Destinazione Parametro Sup reale Sup reale reale/potenziale Coefficiente equivalente 92,00 1,00 92,00 92,00 92,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: Solai: Copertura: Scale: materiale: muratura, condizioni: sufficienti tipologia: legno, condizioni: sufficienti tipologia: a falde, materiale: ca, condizioni: sufficienti tipologia: a rampa unica, materiale: ca, ubicazione: interna, condizioni: sufficienti Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: anta singola a battente, materiale: alluminio, protezione: inesistente, condizioni: sufficienti Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: sufficienti Manto di copertura: materiale: tegole in cotto, condizioni: sufficienti Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni forati, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: sufficienti Pavim Esterna: materiale: manto bituminoso, condizioni: sufficienti Pavim Interna: materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti Rivestimento: ubicazione: bagno, materiale: piastrelle in ceramica, condizioni: sufficienti Portone di ingresso: tipologia: anta singola a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: sufficienti Scale: posizione: a rampa unica, rivestimento: marmo, condizioni: sufficienti Impianti: Gas: tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, rete di distribuzione: canali in alluminio, condizioni: sufficienti Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti Fognatura: tipologia: separata, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito: collettore o rete comunale, condizioni: pessime Termico: tipologia: autonomo, alimentazione: metano, diffusori: termosifoni in alluminio, condizioni: sufficienti Idrico: tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: sufficienti Giudice Dr VALERIA ZANCAN Perito: Arch MARCO DELLAI 17 di 24
Fallimento N000022/07 Fallimento "LA VENETA SRL" Accessori: E1 Posto auto esterno: fabbricati: intestata a LA VENETA SRL con sede a VICENZA foglio 69 mappale 27 subalterno 32, categoria C/6, classe 1, superficie catastale 16, posto al piano T, - rendita: 34,71 Coerenze: CONFINI CATASTALI (si riportano i confini dell'elaborato planimetrico relativo all'accatastamento in quanto la Planimetria Catastale non è aggiornata) NORD: FG69; MAPP23 OVEST: FG69; MAPP27 sub33; SUD: FG69, MAPP388 EST: FG69, MAPP572 è posto al piano Terra, localizzato nel cortile interno dell'edificio condominiale in Vicenza, Strada Statale Marosticana Sviluppa una superficie complessiva di 16,00 mq Pavim Esterna: materiale: manto bituminoso, condizioni: sufficienti Descrizione appartamento di cui al punto F Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Vicenza frazione Polegge Strada Statale Marosticana n 248-250 -254 Composto da un appartamento condominiale di un edificio a due piani più soffitta, in Vicenza, Strada Statale Marosticana in prossimità del semaforo con l'incrocio di Polegge Esso è posto al piano primo e soffitta e si articola in: cucina soggiorno, bagno, camera, al piano superiore una soffitta e una gran terrazza I due piani sono collegati tra loro da una scala a chiocciola interna e l'ingresso avviene da un vano scala comune con un'altra unità immobiliare In generale lo stato di manutenzione e conservazione è pessimo: per infiltrazioni di acqua piovana dalla terrazza sovrastante e per i rigurgiti di acque nere dal water, dovuti a difetti di scolo nella rete fognaria condominiale Esso sviluppa una superficie complessiva di circa mq 78 Identificato al catasto fabbricati: intestata a LA VENETA SRL con sede a VICENZA foglio 69 mappale 27 subalterno 30, categoria A/3, classe 2, superficie catastale 72, composto da vani 3, posto al piano 1-2, - rendita: 139,44 Coerenze: CONFINI CATASTALI (si riportano i confini dell'elaborato planimetrico relativo all'accatastamento in quanto la Planimetria Catastale non è aggiornata) NORD: FG69; MAPP27 sub31 OVEST: Muri Perimetrali SUD: FG69, MAPP27 sub9 EST: FG69, MAPP27 sub 29 L'edificio è stato costruito nel prima del 1967, ristrutturato nel 2002 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa circa 2,40 e la soffitta da 1,50 a 2,85 Giudice Dr VALERIA ZANCAN Perito: Arch MARCO DELLAI 18 di 24
Fallimento N000022/07 Fallimento "LA VENETA SRL" Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera del Consiglio Comunale n 45 del 12/07/01 l'immobile è identificato nella zona residenziale mista esistente di completamento intensive RC-1 Norme tecniche ed indici: In queste zone l'edificabilità è soggetta ai seguenti indici edilizi: -indice di utilizzazione fondiaria = 1 mq/mq -altezza massima ml 12 Residenza Destinazione Parametro Sup reale Sup reale reale/potenziale Coefficiente equivalente 78,00 1,00 78,00 78,00 78,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: muratura, condizioni: sufficienti Solai: tipologia: solaio misto in ca/laterizio in opera con nervature parallele, condizioni: scarse Copertura: tipologia: a falde, materiale: legno, condizioni: scarse Scale: tipologia: a chiocciola, materiale: ca, ubicazione: interna, condizioni: sufficienti Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: anta singola a battente, materiale: alluminio, protezione: inesistente, condizioni: sufficienti Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: sufficienti Manto di copertura: materiale: tegole in cotto, condizioni: scarse Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni forati, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: sufficienti Pavim Esterna: materiale: manto bituminoso, condizioni: sufficienti Pavim Interna: materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti Rivestimento: ubicazione: bagno, materiale: piastrelle in ceramica, condizioni: sufficienti Portone di ingresso: tipologia: anta singola a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: sufficienti Scale: posizione: a chiocciola, rivestimento: marmo, condizioni: sufficienti Impianti: Gas: tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, rete di distribuzione: canali in alluminio, condizioni: sufficienti Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti Fognatura: tipologia: separata, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito: Idrico: collettore o rete comunale, condizioni: pessime tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: sufficienti Termico: tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: canali in alluminio, diffusori: termosifoni in alluminio, condizioni: sufficienti Accessori: Giudice Dr VALERIA ZANCAN Perito: Arch MARCO DELLAI 19 di 24
Fallimento N000022/07 Fallimento "LA VENETA SRL" Descrizione magazzino deposito di cui al punto G Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di magazzino deposito sito in Vicenza frazione Polegge Strada Statale Marosticana n 248-250 -254 Composto da un magazzino facente parte di un edificio a due piani più soffitta, in Vicenza, Strada Statale Marosticana in prossimità del semaforo con l'incrocio di Polegge Esso è posto al piano primo, con ingresso da un vano scala comune con un'altra unità immobiliare e si articola in: un unico vano a disposizione, più una lavanderia Alla data odierna non vi sono i pavimenti, mancano le tinteggiature, la lavanderia non ha sanitari, manca la scaletta interna che dovrebbe coprire il dislivello di quota tra ingresso e il vano magazzino In generale lo stato di manutenzione e conservazione è buono Esso sviluppa una superficie complessiva di circa mq 105 Identificato al catasto fabbricati: intestata a LA VENETA SRL con sede a VICENZA foglio 69 mappale 27 subalterno 31, categoria C/2, classe 1, superficie catastale 104, composto da vani 114, posto al piano 1, - rendita: 223,73 Coerenze: CONFINI CATASTALI (si riportano i confini dell'elaborato planimetrico relativo all'accatastamento in quanto la Planimetria Catastale non è aggiornata) NORD: FG69; MAPP27 sub28 OVEST: Muri Perimetrali SUD: FG69, MAPP27 sub30 EST: FG69, Muri Perimetrali L'edificio è stato costruito nel prima del 1967, ristrutturato nel 2002 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa min 1,30, max 2,60 Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera del Consiglio Comunale n 45 del 12/07/01 l'immobile è identificato nella zona residenziale mista esistente di completamento intensive RC-1 Norme tecniche ed indici: In queste zone l'edificabilità è soggetta ai seguenti indici edilizi: -indice di utilizzazione fondiaria = 1 mq/mq -altezza massima ml 12 Deposito Destinazione Parametro Sup reale Sup reale reale/potenziale Coefficiente equivalente 105,00 1,00 105,00 105,00 105,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: muratura, condizioni: sufficienti Solai: tipologia: solaio misto in ca/laterizio in opera con nervature parallele, condizioni: sufficienti Copertura: tipologia: a falde, materiale: ca, condizioni: sufficienti Scale: tipologia: a chiocciola, materiale: ca, ubicazione: interna, condizioni: sufficienti Componenti edilizie e costruttive: Giudice Dr VALERIA ZANCAN Perito: Arch MARCO DELLAI 20 di 24
Fallimento N000022/07 Fallimento "LA VENETA SRL" Infissi esterni: Manto di copertura: Pareti esterne: Pavim Esterna: Pavim Interna: Plafoni: Portone di ingresso: Scale: tipologia: anta singola a battente, materiale: alluminio, protezione: inesistente, condizioni: sufficienti materiale: tegole in cotto, condizioni: sufficienti materiale: muratura di mattoni forati, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: sufficienti materiale: manto bituminoso, condizioni: sufficienti materiale: battuto di cemento, condizioni: sufficienti materiale: stabilitura, condizioni: sufficienti tipologia: anta singola a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: sufficienti posizione: a chiocciola, rivestimento: marmo, condizioni: sufficienti Accessori: Descrizione posto auto scoperto di cui al punto H Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di posto auto scoperto sito in Vicenza frazione Polegge Strada Statale Marosticana n 248-250 -254 Composto da un posto auto esterno localizzato nel cortile interno di un edificio condominiale di due piani più soffitta, in Vicenza, Strada Statale Marosticana in prossimità del semaforo con l'incrocio di Polegge Il posto auto è posto sul lato nord del cortile e la sua pavimentazione, è in asfalto Esso sviluppa una superficie complessiva di circa mq 14 Identificato al catasto fabbricati: intestata a LA VENETA SRL con sede a VICENZA foglio 69 mappale 27 subalterno 33, categoria C/6, classe 1, superficie catastale 14, posto al piano T, - rendita: 30,37 Coerenze: CONFINI CATASTALI (si riportano i confini dell'elaborato planimetrico relativo all'accatastamento in quanto la Planimetria Catastale non è aggiornata) NORD: FG69; MAPP23 OVEST: FG69; MAPP27 sub34; SUD: FG69, MAPP388 EST: FG69, MAPP27 sub32 Posto auto scoperto Destinazione Parametro Sup reale Sup reale reale/potenziale Coefficiente equivalente 14,00 1,00 14,00 14,00 14,00 Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Pavim Esterna: materiale: manto bituminoso, condizioni: sufficienti Accessori: Descrizione area urbana scoperta di cui al punto I Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di area urbana scoperta sito in Vicenza frazione Polegge Strada Statale Marosticana n 248-250 -254 Giudice Dr VALERIA ZANCAN Perito: Arch MARCO DELLAI 21 di 24
Fallimento N000022/07 Fallimento "LA VENETA SRL" Composto da area urbana esterna localizzata nel cortile interno di un edificio condominiale di due piani più soffitta, in Vicenza, Strada Statale Marosticana in prossimità del semaforo con l'incrocio di Polegge Tale area di fatto non è censita come un posto auto ma di fatto la sua utilizzazione può essere tale Essa è posta sul lato nord del cortile e la sua pavimentazione è in asfalto Esso sviluppa una superficie complessiva di circa mq 29 Identificato al catasto fabbricati: intestata a LA VENETA SRL con sede a VICENZA foglio 69 mappale 27 subalterno 34, categoria area urbana, superficie catastale 29, posto al piano t Coerenze: CONFINI CATASTALI (si riportano i confini dell'elaborato planimetrico relativo all'accatastamento in quanto la Planimetria Catastale non è aggiornata) NORD: FG69; MAPP23 OVEST: FG69; MAPP27 sub15; SUD: FG69, MAPP27 sub15 e MAPP388; EST: FG69, MAPP27 sub33 Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera del Consiglio Comunale n 45 del 12/07/01 l'immobile è identificato nella zona residenziale mista esistente di completamento intensive RC-1 Norme tecniche ed indici: In queste zone l'edificabilità è soggetta ai seguenti indici edilizi: -indice di utlizzazione fondiaria = 1 mq/mq -altezza massima ml 12 Destinazione Censita come Area Urbana ma utilizzabile come posto auto esterno Parametro Sup reale Sup reale reale/potenziale Coefficiente equivalente 29,00 1,00 29,00 29,00 29,00 Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Pavim Esterna: materiale: manto bituminoso, condizioni: sufficienti Accessori: Descrizione posto auto scoperto di cui al punto J Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di posto auto scoperto sito in Vicenza frazione Polegge Strada Statale Marosticana n 248-250 -254 Composto da un posto auto esterno localizzato nel cortile interno di un edificio condominiale di due piani più soffitta, in Vicenza, Strada Statale Marosticana in prossimità del semaforo con l'incrocio di Polegge Il posto auto è posto sul lato nord del cortile e la sua pavimentazione, è in asfalto Esso sviluppa una superficie complessiva di circa mq 12 Identificato al catasto fabbricati: intestata a LA VENETA SRL con sede a VICENZA foglio 69 mappale 572 subalterno 73, categoria C/6, classe 3, superficie catastale 12, posto al piano T, - rendita: 35,69 Giudice Dr VALERIA ZANCAN Perito: Arch MARCO DELLAI 22 di 24
Fallimento N000022/07 Fallimento "LA VENETA SRL" Coerenze: CONFINI CATASTALI (si riportano i confini dell'elaborato planimetrico relativo all'accatastamento in quanto la Planimetria Catastale non è aggiornata) NORD: FG69; MAPP23 OVEST: FG69; MAPP27 sub32; SUD: FG69, MAPP572 sub1; EST: FG69, MAPP572 sub1 Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera del Consiglio Comunale n 45 del 12/07/01 l'immobile è identificato nella zona residenziale mista esistente di completamento intensive RC-1 Norme tecniche ed indici: In queste zone l'edificabilità è soggetta ai seguenti indici edilizi: -indice di utilizzazione fondiaria = 1 mq/mq -altezza massima ml 12 posto auto esterno Destinazione Parametro Sup reale Sup reale reale/potenziale Coefficiente equivalente 12,00 1,00 12,00 12,00 12,00 Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Pavim Esterna: materiale: manto bituminoso, condizioni: sufficienti Accessori: 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima La valutazione dell'immobile si è basata su criteri di similitudine In particolare si è fatto riferimento a quotazioni unitarie medie di mercato di immobili simili per caratteristiche costruttive, ubicazione territoriale, livello delle finiture, stato di vetustà e stato di conservazione 82 Fonti di informazione Catasto di VICENZA, Conservatoria dei Registri Immobiliari di VICENZA, ufficio tecnico di VICENZA, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: VICENZA 83 Valutazione corpi ID Immobile Superficie Giudice Dr VALERIA ZANCAN Perito: Arch MARCO DELLAI 23 di 24 intero medio ponderale diritto e quota A appartamento 52 72800 72800 B appartamento 55 77000 77000 C appartamento 55 77000 77000 D appartamento 37 51800 51800 E appartamento con annesso posto auto 92 140000 140000 esterno F appartamento 78 109200 109200 G magazzino deposito 105 105000 105000 H posto auto scoperto 14 9800 9800 I area urbana scoperta 29 8700 8700 J posto auto scoperto 12 8400 8400 659700 659700
Fallimento N000022/07 Fallimento "LA VENETA SRL" 84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 98955 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 1000 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuno Nessuna 85 Prezzo base d'asta del lotto dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 559745 Relazione lotto 002 creata in data 15/06/2007 Codice documento: F163-07-000022-002 il perito Arch MARCO DELLAI Giudice Dr VALERIA ZANCAN Perito: Arch MARCO DELLAI 24 di 24