TRIBUNALE DI LECCE FALLIMENTI Concordato Preventivo N. Gen. Rep. 000003/11 Giudice Delegato Dr. Stefano SALES Commissario Avv. Fabrizio PLENTEDA ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch. Marcello Messa iscritto all'albo della provincia di Lecce al N. 448 iscritto all'albo del Tribunale di Lecce al N. 448 C.F. MSSMCL53M30E506Q- P.Iva 01177710751 con studio in Lecce (Lecce) via Antonello Coniger 16/a telefono: 0832 309167 cellulare: 3315809500 fax: 0832 309167 email: marcellomessa@gmail.com Heimdall Studio - www.hestudio.it
. Beni in Lecce (Lecce) via Boito Lotto 013 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di locale condominiale sito in Lecce (Lecce) via Boito. Composto da locale condominiale pavimentato con piastrelle in ceramica e corredato di bagno con antibagno e impianto elettrico. Al locale si accede direttamente da vano scala comune, è posto al piano interrato di un condominio sito in Lecce alla via Boito e, come approvato nel Permesso di Costruire, ha destinazione locale integrativo per la residenza. posto al piano seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 43 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Gaetano Garrisi nato a Lecce il 03/06/1931 - proprietà per 1/1 in regime di separazione dei beni foglio 239 mappale 1637 subalterno 36, categoria C/2, classe 3, composto da vani 40 mq, posto al piano S1, - rendita: 136,34. Coerenze: a nord con sub. 35, a est con sub. 19, 18, 17, a sud con sub. 38. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferica residenziale (normale) a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti. Servizi della zona: negozio al dettaglio (sufficiente). la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Collegamenti pubblici (km): ferrovia (), autobus (), tangenziale (). 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Atto giudiziario - decreto di ammissione concordato preventivo. Commissario Giudiziale Avv. Fabrizio Plenteda. A favore di: Massa dei creditori del Concordato preventivo "Garrisi Gaetano"; contro: Garrisi Gaetano. a firma di uff. giud. Tribunale Lecce in data 30/01/2012 ai nn. 3/2012 trascritto a Lecce in data 07/02/2012 ai nn. reg. gen. 5094; reg. part. 4246 - - IL TRIBUNALE DI LECCE, AMMETTE L'IMPRESA GARRISI GAETANO ALLA PROCEDURA DI CONCORDATO PREVENTIVO; DELEGA IL DOTT. STEFANO SALES ALLA PROCEDURA DI CONCORDATO; FISSA LA DATA DELL'1.03.2012 PER L'ADUNANZA DEI CREDITORI E STABILISCE CHE IL PRESENTE PROVVEDIMENTO SIA AI MEDESIMI COMUNICATO ENTRO IL 18.02.2012; NOMINA QUALE COMMISSARIO GIUDIZIALE L'AVV. FABRIZIO PLENTEDA. AI FINI DELLA PRESENTE LA MASSA DEI CREDITORI ELEGGE DOMICILIO IN LECCE ALLA VIA LODI N.72, PRESSO E NELLO STUDIO DELL'AVV. FABRIZIO PLENTEDA.. 51 di 113
annotazione a iscrizione - restrizione di beni - atto notarile pubblico. A favore di: Banca Sella Sud Arditi Galati s.p.a. - Lecce; contro: Garrisi Gaetano. Formalità di riferimento: Iscrizione, reg. part. n. 6916 del 28/10/2008. a firma di notaio Mancuso Rocco - Lecce in data 20/01/2011 ai nn. 26221/13960 registrato a Lecce in data 24/02/2011 ai nn. reg. gen. n. 6485; reg. part. n. 884 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni: Nessuna 4.2.2. Pignoramenti: Nessuna 4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: Gaetano Garrisi nato a Lecce il 03/06/1931 - c.f. GRRGTN31H03E506H - proprietà per 1/1 in regime di separazione dei beni proprietario dal 20/03/2008 ad oggi in forza di costituzione 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 401/07 e successive varianti per lavori di demolizione e ricostruzione di un fabbricato da adibire a civili abitazioni e box in via Boito intestata a Garrisi Gaetano. Permesso di costruire rilasciata in data 25/06/2007- n. prot. 401/07 l'agibilità non è ancora stata rilasciata P.E. n. 12420/30847 per lavori di autorimessa privata in box intestata a Garrisi Gaetano. Certificato di Prevenzione Incendi rilasciata in data 28/06/2011- n. prot. 12420/30847 Descrizione locale condominiale di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di locale condominiale sito in Lecce (Lecce) via Boito. Composto da locale condominiale pavimentato con piastrelle in ceramica e corredato di bagno con antibagno e impianto elettrico. Al locale si accede direttamente da vano scala comune, è posto al piano interrato di un condominio sito in Lecce alla via Boito e, come approvato nel Permesso di Costruire, ha destinazione locale integrativo per la residenza. posto al piano seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 43 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Gaetano Garrisi nato a Lecce il 03/06/1931 - proprietà per 1/1 in regime di separazione dei beni foglio 239 mappale 1637 subalterno 36, categoria C/2, classe 3, composto da vani 40 mq, posto al piano S1, - rendita: 136,34. Coerenze: a nord con sub. 35, a est con sub. 19, 18, 17, a sud con sub. 38. L'edificio è stato costruito nel 2007-2010. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 2,70 mt. L'autorimessa nel suo complesso è dotata di certificato di prevenzione incendi. Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: l'immobile è identificato nella zona B12 - Residenziali urbane con edificazione a schiera ed in linea Destinazione Parametro Valore reale/potenziale Coefficiente Valore equivalente 52 di 113
locale condominiale Sup. reale lorda 43,00 1,00 43,00 Sup. reale lorda 43,00 43,00 Accessori: 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Lo scopo della stima richiestami è da identificarsi nella determinazione del più probabile valore di mercato o valore venale che ha il bene. Il bene in esame consiste in una civile abitazione che, sotto il profilo estimativo, si distingue essenzialmente con le sue caratteristiche estrinseche e, quindi, con le destinazioni che appaiono con esso tutt'ora compatibili. Ne consegue che, per determinare il suo valore di mercato, si è proceduto con il metodo per stima sintetica a valore di mercato, anche con il supporto della banca dati delle quotazioni immobiliari, pubblicato dall'agenzia del Territorio, con rifermento al secondo semestre 2010. 8.2. Fonti di informazione Catasto di Lecce, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lecce, ufficio tecnico di Lecce, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: OMI, in loco. 8.3. Valutazione corpi A. locale condominiale Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Superficie Destinazione equivalente Valore unitario valore complessivo locale condominiale 43,00 550,00 23.650,00 - Valore corpo: 23.650,00 - Valore accessori: 0,00 - Valore complessivo intero: 23.650,00 - Valore complessivo diritto e quota: 23.650,00 Riepilogo: Superficie Valore intero medio ID Immobile Valore diritto e quota lorda ponderale A locale condominiale 43 23.650,00 23.650,00 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 3.547,50 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 20.102,50 53 di 113
Relazione lotto 013 creata in data 29/02/2012 Codice documento: C067-11-000003-013 54 di 113