EXCLUSIVE OPPORTUNITY Villa Grandi Via di Porta Latina, 11 Roma PRESENTED BY FRANCESCO MARTINI francesco.martini@colliers.it MAIN +39 06 45.21.40.16 MOBILE +39 346 61.58.52.3 ROMA VIA DI PORTA LATINA, 11 P. 1
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IL COMPLESSO IMMOBILIARE > DESCRIZIONE La proprietà, situata nelle vicinanze della via Appia Antica, è conosciuta come «Villa Grandi» e prende il nome dal politico e Ambasciatore Italiano in Gran Bretagna, Dino Grandi che la fece costruire nel 1929. Viste satellitari Pesantemente danneggiata dai bombardamenti della Seconda Guerra Mondiale venne acquistata nel 1950 dallo Stato Canadese e rimase disabitata fino alla metà degli anni 80, durante i quali vi si trasferì la residenza ufficiale dell Ambasciatore del Canada in Italia, successivamente ad un imponente lavoro di restauro conservativo. La Villa è costituita da due corpi di fabbrica, uno principale ed una dépendance, immersi in un Parco con una superficie di circa 2ha delimitato a Nord-Est dalle Mura Aureliane e a Sud-Ovest dalla via di Porta Latina. L immobile principale è situato al centro del Parco e si sviluppa su quattro livelli di cui uno seminterrato: il piano terra ospita ambienti di rappresentanza, triplo salone, studio, sala da pranzo e una cucina di servizio; il piano primo e secondo le camere da letto e i saloni privati mentre al piano seminterrato sono dislocati tutti i locali a servizio della residenza quali lavanderia e stireria, cucina professionale, dispensa di derrate alimentari, cantina e depositi. In prossimità dell ingresso carrabile su via di Porta Latina si sviluppa, su due livelli, la dépendance composta da autorimessa al piano seminterrato e abitazione del custode su entrambi i livelli. Mappa di localizzazione urbana Nell area del Parco, disseminata di alberi e arbusti centenari, sono presenti: due porticati, un campo da tennis, un piccolo locale per gli attrezzi e un area di parcheggio. Viale delle terme di Caracalla Via Pannonia > LOCATION La Villa ricade nel Rione XIX Celio all interno del perimetro del Parco Egerio. Situato a pochi metri di distanza dal Complesso delle Terme di Caracalla (o Antoninia-ne), nelle immediate vicinanze dell Area Archeologica «Colosseo, Palatino, Fori Imperiali», della Via Appia Antica e della Porta di San Sebastiano. L area, a vocazione prettamente residenziale, è caratterizzata dalla forte presenza di Ville Storiche che poggiano le proprie fondazioni su un terreno disseminato di reperti archeologici di epoca romana. All interno del perimetro di Villa Grandi, durante una campagna di scavo archeologica nel 1945, sono stati portati alla luce i resti di un ambiente riconducibile ad un lararium appartenente alla Domus degli Aradii (III-IV secolo d.c.). Largi Cavalieri di Colombo Viale Guido Baccelli Terme di Caracalla Viale delle Terme di Caracalla Via Antoniniana Viale delle Terme di Caracalla Viale delle Terme di Caracalla Basilica di San Sito Vecchio Angelo Mai Via Druso Via di Porta Latina Chiesa di San Cesareo d Appia San Cesareo Parco San Sebastiano Parco Metronio Via di Porta San Sebastiano Via Tracia Viale Metronio Colombario di Pomponio Hylas Sepolcro degli Scipioni ROMA VIA DI PORTA LATINA, 11 P. 4
ASSET HIGHLIGHTS Indirizzo: Via di Porta Latina 11, Roma SUPERFICI LORDE Tipologia: Villa Storica-Residenziale AREA ESTERNA circa 1,6 ha Stato di occupazione: Libero EDIFICIO PRINCIPALE 1.467 mq Superfici (*) Vedi tabella a destra. (*) I dati sono indicativi e non costituiscono impegno contrattuale da parte di Colliers International Italia. Interrato Piano Terra Primo Piano Secondo Piano 430 mq 407 mq 405 mq 225 mq DÈPENDANCE 220 mq Piano Terra 130 mq Primo Piano 90 mq ACCESSIBILITÀ PORTO CIVITAVECCHIA AUTOSTRADA A1 ROMA-FIRENZE A1 Roma-Napoli A1 Roma-Firenze 13,5 km 19,5 km AEROPORTO Fiumicino Leonardo Da Vinci Ciampino G.B. Pastine 27,8 km 14,7 km PORTO Civitavecchia 80,9 km STAZIONE TIBURTINA STAZIONE FERROVIARIA STAZIONE TERMINI MB CIRCO MASSIMO MA RE DI ROMA VIA DI PORTA LATINA, 11 STAZIONE OSTIENSE Stazione Ostiense Stazione Termini Stazione Tiburtina METROPOLITANA 2,9 km 5,0 km 6,5 km Metro A Re di Roma 3,3 km Metro B Circo Massimo 1,4 km A1 ROMA-NAPOLI AEROPORTO FIUMICINO AEROPORTO CIAMPINO ROMA VIA DI PORTA LATINA, 11 P. 5
PLANIMETRIE > EDIFICIO PRINCIPALE PIANO INTERRATO > EDIFICIO PRINCIPALE PIANO TERRA > EDIFICIO PRINCIPALE PRIMO PIANO > EDIFICIO PRINCIPALE SECONDO PIANO via di Porta Latina > DEPANDANCE PIANO TERRA > DEPANDANCE PRIMO PIANO via di Porta Latina via di Porta Latina ROMA VIA DI PORTA LATINA, 11 P. 6
PHOTO GALLERY > ESTERNI ROMA VIA DI PORTA LATINA, 11 P. 7
INFORMATION MEMORANDUM PHOTO GALLERY > PARCO ROMA VIA DI PORTA LATINA, 11 P. 8
PHOTO GALLERY > EDIFICIO PRINCIPALE PIANO TERRA ROMA VIA DI PORTA LATINA, 11 P. 9
PHOTO GALLERY > EDIFICIO PRINCIPALE PRIMO PIANO > EDIFICIO PRINCIPALE SECONDO PIANO ROMA VIA DI PORTA LATINA, 11 P. 10
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