"EQUO CANONE,, Disciplina delle locazioni di immobili urbani Commentario a cura di: C. M. BIANCA N. IRTI N. LIPARI Ord. dell 'Univ. di Roma Ord. dell'univ. di Roma Ord. dell'univ. di Roma A. PROTO PISANI Ord. dell'univ. di Firenze G. TAR ZIA Ord. dell'univ. di Milano nuova edizione con appendici
I ' 1s11tuto Univers1lano Architettura Venezia L 254 Servizio Bibliografico Ayd1ovisivo e di Documentazione
EQUO CANONE nmu", -:-r~f\ ~:::tsr lliv rn 1f,f_. J ho :4;...2 Disciplina delle locazioni dz immobili urbani (l.-27 luglio 1978, n. 392) COMMENTARIO a cura di C. M. BIANCA prof. nell'univ. di Roma N. IRTI prof. nell'univ. di Roma N. LIPARI prof. nell'unili. di Roma A. PROTO PISANI prof. nell'unili. di Firenze G. TARZIA prof. nell'unili. di Milano CON APPENDICI PADOVA CEDAM - CASA EDITRICE DOTT. ANTONIO MILAN! 1980
Indice generale dell'opera VII ~ LEGGE 27 LUGLIO 1978, N. 392 Disciplina delle locazioni di immobili urbani Commentario a cura di C. MASSIMO BIANCA (artt. 12-16); NATA LINO IRTI (artt. 1-11; 58-66; 75-81; 83-85); NICOLA LIPARI (artt. 27-42; 67-73); ANDREA PROTO PISANI (artt. 55;.56; 82); GIUSEPPE TARZIA (artt. 43-54; 57; 74). NOTE INTRODUTTIVC TITOLO I Natalino Irti I DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE CAPO I LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE Art. 1. Durata della locazione SEZIONE I SEZIONE II Art. 2. Disciplina della sublocazione Art. 3. Rinnovazione tacita Art. 4. Recesso del conduttore Art. 5. Inadempimento del conduttore Art. 6. Successione nel contratto Art. 7. Clausola di scioglimento in caso di alienazione Art. 8. Spese di registrazione Art. 9. Oneri accessori Giuseppe Bozzi Giorgio Del Grosso Massimo Confortini Paolo Silvestro Giuseppe Bernardi, Stefano Coen e Giorgio Del Grosso. Giuseppe Bernardi Giuseppe Bozzi Giuseppe Bozzi Tommaso Antonio Corda Massimo Cotifortini ( 2) e Tommaso Antonio Corda 68 8 12 20 34 39 46 55 62 65
VIII Indice generale del! 'opera Art. 10. Partecipazione del conduttore all'assemblea dei condomini Art. 11. Deposito cauzionale Art. 12. Equo canone degli immobili adibiti ad uso di abitazione Art. 13. Superficie convenzionale Art. 14. Costo base Art. 15. Coej jicienti correttivi del costo base Art. 16. Tipologia Art. 17. Classe demografica dei comuni Art. 18. V bicazione Art. 19. Livello di piano Art. 20. Vetustà Art. 21. Stato di conservazione e manutenzione Art. 22. Immobili ultimati dopo il 31 dicembre 1975 Art. 23. Riparazioni straordinarie Art. 24. Aggiornamento del canone Art. 25. Adeguamento del canone Art. 26. Ambito di applicazione Maria Cristina Giancola Maria Cristina Giancola Mario Nuzzo. Guglielmo Pericoli Giovanni Alì Giovanni Alì Anna Zangara Anna Zangara Carlo Alberto Graziani Guglielmo Pericoli Emilio Vito Napoli Emilio Vito Napoli Brunetto Carpino. Carlo Alberto Graziani Anna Maria Marchio Anna Maria Marchio Alberto Villani 76 82 85 99 104 109 113 129 131 152 153 165 184 192 205 220 222
Indice generale dell'opera IX CAPO II LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE Art. 27. Durata della locazione Art. 28. Rinnovazione del contratto Art. 29. Diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza Art. 30. Procedura per il rilascio Art. 31. Sanzioni Art. 32. Aggiornamento del canone Art. 33. Canone delle locazioni stagionali perdita dell'avvia Art. 34. Indennità per t'a mento Art. 35. Limiti Art. 36. Sublocazione e cessione del contratto di locazione Art. 37. Successione nel contratto Art. 38. Diritto di prelazione Art. 39. Diritto di riscatto Art. 40. Diritto di prelazione in caso di nuova locazione Art. 41. Norme applicabili Art. 42. Destinazione degli immobili a particolari attività Antonio Jannarelli Giuseppe Minunno Nicola Scannicchio Giorgio Costantino Gianfrancesco Sforza Giuseppe Minunno Maria Teresa Bocchetti Mario Buoncristiano Paolo Papanli-Pelletier. Antonio Catricalà. Roberto Aloisio Roberto Aloisio Vincenzo Cuffaro. Vincenzo Cuffaro. Vincenzo Cuffaro. 231 249 263 310 350 371 376 380 406 427 443 462 470 484 486
X Indice generale dell'opera CAPO III DISPOSIZIONI PROCESSUALI Art. 43. Improcedibilità della domanda Art. 44. Tentativo obbligatorio di conciliazione Art. 45. Ricorso al giudice Art. 46. Rinvio alle norme relative al procedimento sulle controversie individuali di lavoro Art. 47. Poteri istruttori del giudice Art. 48. Passaggio dal rito ordinario al rito speciale Art. 49. Passaggio dal rito speciale al rito ordinario Art. 50. Incompetenza del giudice J\rt. 51. Delle impugnazioni Art. 52. Cambiamento del rito in appello Art. 53. Consulente tecnico in,appello Art. 54. Clausola compromissoria Art. 55. Termine per il pagamento dei canoni scaduti Art. 56. Modalità per il rilascio Art. 57. Esen.zioni fiscali e onorari professionali Giuseppe Tarzia 495 Achille Saletti. 509 Achille Saletti 515 Bruno Cavallone 523 Achille Saletti 529 Achille Saletti 538 Achille Saletti 543 Bruno Cavallone 548 Achille Sale'tti 556 Bruno Cavallone 560 Bruno Cavallone 565 Sergio Paparo e Andrea Proto Pisani 569 Sergio Paparo e Andrea Proto Pisani 600 Giuseppe Tarzia 622
Indice generale dell'opera XI TITOLO II DISCIPLINA TRANSITORIA CAPO I CONTRATTI DI LOCAZIONE DI IMMOBILI ADIBITI AD USO DI LOCAZIONE Art. 58, Durata dei contratti in corso soggetti a proroga Art. 59. Recesso del locatore Art. 60. Ripristino del rapportò e risarcimento del danno Art. 61. Acquirente dell'immobile locato Art. 62. Canone dei contratti soggetti a proroga Art. 63. Aggiornamento del canone dei contratti in corso soggetti a proroga Art. 64. Particolari contratti soggetti a proroga Art. 65. Contratti in corso non soggetti a proroga Art. 66. Oneri accessori conglobati nel canone Enrico Moscati Michele Tamponi. Michele Tamponi. Paolo Velani. Antonino Smiroldo Antonino Smiroldo Antonino Smiroldo Attilio Zimatore Attilio Zimatore 625 633 662 674 681 687 688 690 706 CAPO II CONTRATTI DI LOCAZIONE DI IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE Art. 67. Contratti in corso soggetti a proroga Art. 68. Aumenti del canone Renato Clarizia Renato Clarizia 712 717
I I L Xli Indice generale dell'opera Art. 69. Diritto di prelazione in caso di nuova locazione e indennità per /'avviamento commerciale Art. 70. Immobili destinati a particolari attività soggetti a proroga Art. 71. Contratti in corso non soggetti a proroga Art. 72. Mutamento della destinazione Art. 73. Norme applicabili Renato Clarizia Stefano Giove Stefano Giove Stefano Giove Stefano Giove. 719 729 732 745 748 CAPO II I DISPOSIZIONI PROCESSUALI Art. 74. Rinvio Achille Saletti 753 TITOLO III FONDO SOCIALE Art. 75. Istituzione del fondo sociale Art. 76. Ripartizione del fondo Art. 77. Integrazione del canone Art. 78. Copertura finanziaria Alberto Vi!lani 755 TITOLO IV DISPOSIZIONI FINALI Art. 79. Patti contrari alla legge Michele Tamponi.. 761
Indice generale dell'opera Xlii Art. 80. Uso diverso da quello pattuito Art. 81. Pubblicazione dei dati ISTAT nella Gazzetta Ufficiale Art. 82. Giudizi in corso Art. 83. Relazione al Parlamento Art. 84. Abrogazione Art. 85. Entrata in vigore Alberto Villani 775 Anna Maria Marchio. 782 Sergio Paparo e Andrea Proto Pisani. 783 Alberto Villani 794 Michele Tamponi. 796 Michele Tamponi. 807 APPENDICI I - Determinazione degli elementi di valutazione relativi allo stato di conservazione e di manutenzione degli immobili, ai sensi dell'art. 21 della legge 27 luglio 1978, n. 392. (D.m. 9 ottobre 1978) I f - Norme in materia di imposta di registro per i contratti di locazione e sublocazione di immobili urbani. (Testo coordinato del d.-1. 10 novembre 1978. n. 693, e della legge di conversione 23 dicembre 1978, n. 841) 111 - Profili penalistici nell'applicazione della legge 27 luglio 1978, n. 932 l V - Dilazione dell'esecuzione dei provedimenti di rilascio degli immobili ad uso di abitazione. (Testo coordinato del d.-1. 30 gennaio 1979, n. 21, e della legge di conversione 31 marzo 1979, n. 93) Art. 1. Art. 1 bis. Michele Tamponi. Piera Filippi. Ettore Gallo. Marina Tavassi Testoni Nicola Cospite. 811 817. 822 837 845
XIV Indice generale dell'opera Art. 2. Art. 2 bis. Art. 3. Art. 3 bis. Art. 4. Art. 4 bis. Art. 4 ter. Artt. 4 quater e 4 quinquies. V - Dilazione dell'esecuzione dei provvedimenti di rilascio per immobili adibiti ad uso di abitazione e provvedimenti urgenti per l'edilizia. (Testo coordinato del d.-1. 15 dicembre 1979, n. 629, della legge di conversione 15 febbraio 1980, n. 25) Artt. 1-3. Art. 4. Artt. 5-6. Art. 7. VI - Relazione sul nuovo regime delle locazioni presentata al Parlamento I' 11 maggio 1979 INDICE ANALITICO-ALFABETICO Marina Tavassi Testoni Nicola Cospite Nicola Cospite Vittorio Domenichelli Marina Tavassi Testoni Francesco Moschetti Vittorio Domenichelli e Francesco Moschetti G. Giqrgio Casarotto. Giorgio Costantino Anna Maria Princigalli Giorgio Costantino Marialaura Basso. 850 854 857 862 866 872 874 878 890 903 907 914 935 1037 l