TRIBUNALE DI VICENZA CIVILE Esecuzione Forzata Banca Nazionale del Lavoro spa (Avv. Marco Giaretta) + Ma.stel di Stella Mario (Avv. Roberto Atzeni) contro --------- srl N. Gen. Rep. 000442/11 ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Dott. Francesco Di Luccio iscritto all'albo della provincia di Vicenza al N. 288 iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N. 1222 C.F. DLCFNC72H12F205L- P.Iva 02907070243 con studio in Piovene Rocchette (Vicenza) Via Libertà, 24/a telefono: 0445550522 cellulare: 3475719751 fax: 0445550522 email: dr.diluccio@tiscali.it Heimdall Studio - www.hestudio.it
. Beni in Malo (Vicenza) Via Corte Filanda Corielli snc Lotto 016 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1/1 di posto auto sito in Malo (Vicenza) Via Corte Filanda Corielli snc. Composto da posto auto esterno posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 12 Identificato al catasto fabbricati: intestata a --------- srl con sede in Malo CF --------------- - foglio 5 mappale 2574 subalterno 41, categoria C/6, classe 1, superficie catastale 12 mq, posto al piano t, - rendita: 19,21. Coerenze: confini (N,S,E,O) : mn 2574 sub 83 (N, S), mn 2574 sub 40 (E), mn 2574 sub 42 (O) 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: semicentrale residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti. Servizi della zona: biblioteca (). la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: costituzione di vincolo derivante da costituzione di vincolo a favore di Comune di Malo contro --------- srl a firma di notaio Carraro Giulio in data 05/03/2004 ai nn. 159836 trascritto a Schio in data 29/03/2004 ai nn. 3767/2811 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo a favore di BANCA NAZIONALE DEL LAVORO SPA, contro --------- srl, a firma di notaio Carraro Giulio in data 26/04/2004 ai nn. 160629 iscritto a Schio in data 05/05/2004 ai nn. 5278/864 importo ipoteca: 10.000.000 importo capitale: 5.000.000 trattasi di ipoteca che riguarda gli ex mappali successivamente variati. Hanno fatto seguito le annotazioni per erogazioni parziale trascritte il 19.10.2004 n. 11540/1110, il 14.2.2005 n. 2030/221, il 19.6.2006 n. 7425/975, il 12.9.2006 n. 11698/1505, annotazione per erogazione a saldo trascritta il 7.7.2008 n. 7137/847, annotazione per frazionamento in quota trascritta il 7.7.2008 n. 7139/849 atto del 9.6.2008 n. 179292/14927 notaio Giulio Carraro. 4.2.2. Pignoramenti: Pignoramento derivante da verbale pignoramento immobili a favore di Stella Mario nato a Velo d'astico il 15.2.1952 contro --------- srl a firma di Tribunale di Vicenza sez. Schio in data 08/07/2011 ai nn. 1528 trascritto a Schio in data 10/08/2011 ai nn. 8147/5746 2 di 2
Pignoramento derivante da verbale pignoramento immobili a favore di Banca Nazionale del Lavoro spa contro --------- srl a firma di Tribunale di Vicenza in data 15/07/2011 ai nn. 4743 trascritto a Schio in data 26/08/2011 ai nn. 8470/5965 4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 Sono stati riscontrati i seguenti vincoli o dotazioni condominiali: in ordine alle spese condominali, il CTU ha richiesto all'amministratore dello stabile Costa Manuel con studio in Thiene Piazza Ferrarin 36, le spese di gestione e arretrate dell'unità in esame, senza mai ricevere risposta. In proposito è stato presentata istanza al GE, in occasione della richiesta di proroga dei termini. In definitiva, il valore di mercato in uno a tutti diritti inerenti i beni costituenti il lotto, servitù attive e passive, pertinenze e quote di comproprietà condominiali è quello indicato in appresso. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: --------- s.r.l. CF ---------------- proprietario dal 08/02/2002 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di notaio Ferrigato U. in data 08/02/2002 ai nn. 118356 trascritto a Schio in data 08/03/2002 ai nn. 2468/1789 6.2 Precedenti proprietari: xxx proprietario da data antecedente il ventennio al 18/06/1998 in forza di atto di conferimento in società a firma di notaio Ferrigato U. in data 10/08/1992 ai nn. 94339 trascritto a Schio in data 09/10/1992 ai nn. 7083/5362 xxx proprietario dal 18/06/1998 al 28/12/2000 in forza di atto di compravendita a firma di notaio Ferrigato U. in data 18/06/2000 ai nn. 109857/12544 trascritto a Schio in data 02/07/1998 ai nn. 4706/3489 xxx proprietario dal 28/12/2000 al 08/02/2002 in forza di atto di compravendita a firma di notaio Ferrigato U. in data 28/12/2000 ai nn. 116130 trascritto a Schio in data 30/01/2001 ai nn. 1078/817 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 04/P/32 e successive varianti per lavori di restauro intestata a --------- srl. permesso di costruire presentata in data 07/03/2003- n. prot. 4864 rilasciata in data 27/02/2004- n. prot. 4180 P.E. n. 07/P/115 per lavori di modifiche interne, di prospetto e realizzazione manufatto delle cassette della posta e citofoni intestata a --------- srl. permesso di costruire in sanatoria presentata in data 16/11/2007- n. prot. 24140 rilasciata in data 03/12/2007- n. prot. 25224 P.E. n. prot.4700 del 1.3.2007 per lavori di variante al P.C. n. 04/P/032 intestata a --------- srl. D.I.A. presentata in data 01/03/2007- n. prot. 4700 Descrizione posto auto di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1/1 di posto auto sito in Malo (Vicenza) Via Corte Filanda Corielli snc. Composto da posto auto esterno posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 12 3 di 3
Identificato al catasto fabbricati: intestata a --------- srl con sede in Malo CF ---------------- foglio 5 mappale 2574 subalterno 41, categoria C/6, classe 1, superficie catastale 12 mq, posto al piano t, - rendita: 19,21. Coerenze: confini (N,S,E,O) : mn 2574 sub 83 (N, S), mn 2574 sub 40 (E), mn 2574 sub 42 (O) Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente posto auto esterno Sup. reale lorda 12,00 0,25 3,00 Sup. reale lorda 12,00 3,00 Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Pavim. Esterna: materiale: betonelle grigliate, condizioni: buone.. Accessori: 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Il c.t.u. ricorre al metodo comparativo, prendendo in esame beni simili recentemente compravenduti nella zona. Il perito ha tenuto in considerazione le caratteristiche proprie dei beni,ovvero le caratteristiche intrinseche, estrinseche e la situazione giuridica. Si è scelto quale parametro di raffronto il metro quadro di superficie ragguagliata con adeguati coefficienti moltiplicatori. In ordine alle spese condominali, il CTU ha richiesto all'amministratore dello stabile Costa Manuel con studio in Thiene Piazza Ferrarin 36, le spese di gestione e arretrate dell'unità in esame, senza mai ricevere risposta. In proposito è stato presentata istanza al GE, in occasione della richiesta di proroga dei termini. In definitiva, il valore di mercato in uno a tutti diritti inerenti i beni costituenti il lotto, servitù attive e passive, pertinenze e quote di comproprietà condominiali è quello indicato in appresso. 8.2. Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Schio, ufficio tecnico di Malo, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: tecnocasa di Malo, borsa immobiliare. 8.3. Valutazione corpi A. posto auto Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Destinazione Superficie equivalente Valore unitario valore complessivo posto auto esterno 3,00 1.250,00 3.750,00 - Valore corpo: 3.750,00 - Valore accessori: 0,00 - Valore complessivo intero: 3.750,00 - Valore complessivo diritto e quota: 3.750,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A posto auto 12 3.750,00 3.750,00 4 di 4
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 562,50 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 3.187,50 Relazione lotto 016 creata in data 14/06/2013 Codice documento: E163-11-000442-016 il perito Dott. Francesco Di Luccio 5 di 5