Comune di Cesana Realizzazione di n. 9 alloggi Capitolato Clienti 1) OPERE STRUTTURALI Le fondazioni, i muri controterra, le rampe scale, muri ascensore e le strutture portanti verticali dell'edificio saranno in cemento armato. I solai delle abitazioni saranno realizzate con una struttura in cemento armato, formata da solai in travetti e blocchi rivestiti inferiormente da perlinato di legno e travetti (a vista nella parte inferiore) in legno. I soppalchi abitabili e non abitabili degli alloggi del piano secondo avranno la struttura e la pavimentazione in legno. Il tetto avrà struttura costituita completamente da travi principali e travetti in legno lamellare. I balconi saranno realizzati con struttura e pavimentazione in legno. 2) MURATURE ESTERNE ED INTERNE Le murature perimetrali delle parti abitabili saranno realizzate con due differenti modalità: A) muratura a cassavuota avente il paramento esterno realizzato in mattoni semipieni del tipo tradizionale e rivestito esternamente con tavole in larice grezzo, camera d'aria coibentata, paramento interno in mattoni semipieni e intonacato internamente; B) muratura a cassavuota realizzata con un paramento esterno in pietra naturale, camera d'aria coibentata, paramento interno in mattoni semipieni e intonacato internamente. In entrambe le tipologie, nell intercapedine della cassavuota sarà interposto l isolamento termico/acustico rispecchiante le normative vigenti. Le murature di divisione tra gli alloggi saranno realizzate con doppio tavolato isolato acusticamente e tale da garantire i parametri posti dalle normative vigenti. I tramezzi interni saranno eseguiti in mattoni semipieni posti di quarto. I muri perimetrali dei box esterni saranno realizzati in cemento armato mentre le murature interne saranno in blocchetti di cls sp 12 cm lavorati a facciavista. I muri delle cantine saranno in blocchetti di cls sp 10 cm lavorati a facciavista.
3) INTONACI L'intonaco dei locali interni sarà del tipo premiscelato di primaria ditta (tipo Fassa) sia a base cemento (bagni e cucine) che base gesso (camere, soggiorni e vano scala). La zona da piastrellare dei locali bagni e cucine sarà eseguito un piano di posa in intonaco rustico. Le pareti interne e i soffitti del vano scala e le rampe scale saranno intonacate con intonaco premiscelato a base gesso. 4) TUBI E CANNE DI ASPIRAZIONE Le canne di aspirazione dei locali cucina saranno di materiale e dimensioni idonee completi di giunti e staffe antirumore come prescritto dalla relazione tecnica e indipendenti per ogni unità immobiliare con un diametro minimo di cm 10 o più se richiesto da progetto. Le prese d'aria delle cucine saranno tali da abbattere i rumori esterni. I tubi verticali di scarico delle acque luride, saranno tipo geberit silenziato completi di esalazione. In ogni alloggio è prevista una canna fumaria per l'installazione di un caminetto. 5) IMPERMEABILIZZAZIONI La soletta dei box e delle cantine esterne all'edificio impermeabilizzati con doppio strato di guaina bituminosa da 4 kg/mq. 6) COPERTURA Il tetto del fabbricato sarà realizzato con struttura in legno a falde inclinate, ed il manto di copertura sarà in parte in lose di pietra squadrata e in parte in scandole di legno, completi di fermaneve in legno; il tetto sarà completamente coibentato e la parte inferiore a vista sarà costituito da pannello in legno. 7) ISOLAMENTI Sarà garantito l isolamento sia termico che acustico come prescritto dalle normative vigenti. 8) PAVIMENTI Le autorimesse e le cantine saranno pavimentate in battuto di cls. Pagina 2 di 7
Nelle unità immobiliari, le zone adibite al soggiorno, camere da letto, bagni e cucine, avranno un pavimento in legno di larice sp. 14 mm posato in listoni a correre delle dimensioni di 160 / 180 x 15 cm, completi di zoccolino battiscopa in legno. I balconi ed i soppalchi avranno la struttura orizzontale in legno che fungerà da pavimentazione. 9) RIVESTIMENTI DI PARETI I rivestimenti in piastrelle saranno eseguiti a perfetta regola d arte con materiali di prima scelta e conformemente ai campioni che verranno predisposti. In ogni unità immobiliare, tutte le pareti dei bagni saranno piastrellate lineari senza fuga per una altezza di cm 200 e la parete attrezzata della cucina per una altezza di cm 160 e risvoltante per cm 60 con piastrelle di ceramica monocottura cm 20x25 a scelta dell acquirente su campionatura predisposta dall Appaltatore. 10) OPERE DA FABBRO E LATTONIERE Tutte le parti di lattoneria saranno in lamiera di rame spessore 6/10 mm. Le ringhiere dei balconi saranno realizzate con montanti metallici e traversi costituiti da cavi tesi in acciaio inox. Gli sportelli di chiusura della nicchia per il locale contatori gas saranno in lamiera di ferro verniciata. 11) FOGNATURE Le fognature nere saranno in tubi PVC pesante di adeguata sezione e con giunti incollati, avvolti da cls di cemento. Le fognature bianche e nere dovranno essere, se possibile, allacciate alla fognatura comunale. In caso contrario si provvederà all'installazione di una fossa Himoff. 12) OPERE IN PIETRA I davanzali interni saranno in pietra di Luserna fiammata dello spessore di cm 3. Le scale condominiali e quelle interne degli alloggi, compresi relativi pianerottoli e atrii, saranno realizzate in pietra di Luserna fiammata. La pavimentazione esterna e i camminamenti esterni dell'edificio saranno costituiti da pietra di luserna posata opus incertum. Pagina 3 di 7
13) SERRAMENTI INTERNI E OPERE DA FALEGNAME Le porte al piano terreno di accesso ai locali cantina dall'atrio, saranno in legno tamburato. Le porte delle cantine saranno in lamiera zincata grecata con telaio in tubolare d acciaio, preverniciate con serratura tipo Yale. I portoncini d ingresso delle singole unità immobiliari saranno del tipo blindato di sicurezza con pannello pantografato, completi di serratura di sicurezza a più mandate, ferramenta in acciaio, pomolo interno ed esterno in alluminio anodizzato e spioncino ottico; quelli degli alloggi del piano terreno avranno idoneo pannello per esterni anch'esso pantografato e intonato al contesto. Saranno inoltre dotati di catenaccio di sicurezza. Le porte interne saranno in legno cieco avente tipologia rustica a scelta della D.L.; la ferramenta sarà in ottone commerciale. Le scale interne agli appartamenti avranno pedate in legno intonate al pavimento. 14) SERRAMENTI ESTERNI Tutti i serramenti esterni saranno in legno di pino verniciato dotati di doppi vetri. Le finestre dei bagni saranno dotate di anta ribalta ed avranno vetro satinato. I serramenti con doppie ante saranno dotati di cricchetto per il bloccaggio dell'anta secondaria. Ogni serramento, escluso il bagno, sarà inoltre dotato di antoni oscuranti interni in legno. La ferramenta sarà in ottone commerciale. Il portoncino di ingresso al vano scala sarà cieco in legno con tipologia rustica e apertura automatica; anche i serramenti delle scale saranno in legno con vetrate isolanti. Dovranno essere soddisfatte le prescrizioni della relazione termica. I serramenti dei locali posti al piano terreno saranno anch'essi in legno ciechi con tipologia rustica. Le porte delle autorimesse saranno del tipo basculanti, in lamiera zincata, con serratura tipo Yale. Il controtelaio autoportante conterrà i contrappesi ed i meccanismi di apertura e chiusura. Nelle porte dei box saranno alloggiate delle feritoie di ventilazione secondo quanto prescritto dalle normative vigenti. Il portellone basculante d'ingresso alle autorimesse sarà realizzato in legno, con apertura a chiave automatica e telecomando in dotazione (uno per box). Pagina 4 di 7
15) OPERE DA DECORATORE La verniciatura di tutte le parti in ferro, sarà eseguita con due mani di pittura antiruggine e due mani di smalto oleosintetico di colore a scelta della D.L. Saranno tinteggiate anche tutti i soffitti e le pareti e tutte le parti in ferro del vano scala. 16) IMPIANTO IDROSANITARIO In ciascun bagno è prevista la fornitura, la posa in opera e la messa in funzione di tutti gli apparecchi igienico-sanitari e dei relativi accessori (tutti IDEAL STANDARD serie Connect, rubinetterie Grohe). Descrizione delle forniture: - LAVABI in vetro-china bianca IDEAL STANDARD con miscelatore monocomando; - VASI ALL INGLESE in vetro-china bianca IDEAL STANDARD con sedile e coperchio in legno laccato bianco con relativo apparecchio di scarico GEBERIT incassato a parete; - BIDET in vetro-china bianca IDEAL STANDARD con miscelatore monocomando; - VASCHE DA BAGNO in acciaio smaltato, complete di miscelatore monocomando (ove prevista) oppure PIATTO DOCCIA in vetro-china bianca completo di miscelatore monocomando (ove previsto); - ATTACCHI per acqua fredda e scarichi sifonati per lavatrice; - RUBINETTO di intercettazione acqua calda e fredda. Descrizione delle forniture (cucina tipo): - ATTACCHI per acqua fredda e calda e scarichi sifonati per alloggiamento lavandino; - ATTACCHI per acqua fredda e scarichi sifonati per alloggiamento lavastoviglie; - RUBINETTO di intercettazione; - RUBINETTO scarico impianto a valle del contatore al piede colonna. 17) IMPIANTO DI RISCALDAMENTO L impianto di riscaldamento è previsto in modo centralizzato con contabilizzatore di calorie. L acqua calda sanitaria sarà generata da caldaia centralizzata e il 60% del fabbisogno annuo sarà garantito da pannelli solari installati di dimensione e caratteristiche idonee. La caldaia sarà collegata al contabilizzatore di calorie. Pagina 5 di 7
I corpi scaldanti saranno in acciaio verniciato a fuoco e/o similari individuati per numero, dimensione e collocati secondo le direttive della relazione tecnica seguendo le normative vigenti. Ogni unità abitativa sarà dunque munita di un contatore di consumo per acqua calda, per acqua fredda e uno per il riscaldamento. 18) IMPIANTO ELETTRICO L impianto sarà interamente incassato nelle parti private e a vista nel piano interrato, costituito da apparecchiature TICINO LIVING o similari con placche in resina. Ogni alloggio rispetterà le dotazioni minime imposte dalla norma CEI 64-8 V3. A seconda della superficie dei locali, sono previsti i seguenti punti: Zona giorno : 5 o 6 punti prese; 1 o 2 punto luce, 1 presa Tv, 1 presa telefono. Bagno : 2 punti prese; 2 punti luce (uno a parete). Disimpegni : 1 punto presa; 1 punto luce. Camera letto : 5 punti prese; 1 punto luce, 1 presa Tv, 1 presa telefono. Balconi : 1 punto presa; 1 punto luce con corpo illuminante. Cantina : 1 punto presa; 1 punto luce. Box : 1 punto presa; 1 punto luce. L edificio sarà dotato di impianto videocitofono tra alloggio e portoncino d'ingresso scala; è prevista inoltre antenna TV analogica centralizzata e satellitare, campanelli con portanome, sia in corrispondenza dell'accesso pedonale esterno che sul portoncino caposcala. Saranno inoltre previsti impianti di illuminazione delle parti comuni quali corridoi cantine, atrio scala, vano scala, e zone esterne condominiali (compreso giardino) e sarà prevista una presa corrente nelle parti comuni ad uso condominiale. Sarà prevista in ogni alloggio la predisposizione di impianto antifurto perimetrale più due punti volumetrici. Saranno installati nel quadro condominiale dei contascatti per le autorimesse (uno per box). E' prevista la fornitura di tutti i corpi illuminanti delle parti comuni, dei box e delle cantine. N.B. l'edificio sarà predisposto per un impianto fotovoltaico. 19) IMPIANTO ASCENSORE Sarà installato un impianto ascensore del tipo oleodinamico con portata 6 persone dal piano terreno all ultimo piano fuori terra della ditta Kone o similari con caratteristiche minime per Pagina 6 di 7
l uso da parte di invalidi secondo da quanto previsto dal D.M. 14/6/89 n 236 e dotato di dispositivo GSM. 20) SISTEMAZIONI ESTERNE Nella zona verde, sarà effettuata la fornitura, la preparazione del terreno vegetale e la semina di erba. Tutta l'area esterna posta all'interno della proprietà, compresi i posti auto esterni ed esclusa l'area verde, sarà pavimentata con elementi lapidei posati a opus incertum, con le pendenze per il corretto deflusso delle acque. Saranno predisposti pozzetti per la raccolta ed il deflusso delle acque meteoriche. Il lotto sarà completamente chiuso su tutti i lati con recinzione in legno rustico con paletti e traversi. Lungo il confine con la strada Provinciale sarà realizzata una siepe o filare di piante con funzione fonoassorbente. Pagina 7 di 7