CAPITOLATO VICOLO TRIVULZIO LEGNANO L intervento è inserito nell area sita a Legnano (MI) in Vicolo Trivulzio. La costruzione dell Immobiliare Stella Srl è composta da: Piano interrato per boxes, Cantine, Locale ascensore, Accumulatore acqua per pannelli solari ecc.. Piano Terra adibito a: ingressi abitazioni o ad uffici, ecc Piano Terra, Primo, Secondo, Terzo, destinati ad abitazione o ad uffici; Piano Sottotetto parte ad uso agibile parte ad uso abitabile. Accesso pedonale e carraio si affacciano su Vicolo Trivulzio. STRUTTURA DEL FABBRICATO Fondazioni in cemento armato, a plinti. I muri del piano interrato saranno eseguiti in calcestruzzo fino all imposta della prima soletta fuori terra. Il solaio di copertura del Piano Cantinato sarà in lastre prefabbricate in calcestruzzo alleggerite con blocchi di polistirolo, dati in opera da lasciare a vista. La muratura dei piani in elevazione sarà eseguita in blocco svizzero da cm. 12 forati con interposizione di pannello isolante, in lana di roccia o similare con spessore adeguato alle norme vigenti, al momento del ritiro del permesso di costruire. Le pareti esterne saranno eseguite in intonaco con sovrastante verniciatura, come da disposizione della Direzione Lavori. I solai di copertura dei piani da eseguire saranno in elementi in cotto con nervature parallele. Sopra ad ogni solaio sarà steso materiale isolante, di adeguato spessore. COPERTURE IMPERMEABILIZZAZIONI OPERE DI LATTONERIA Il solaio di copertura del fabbricato sarà realizzato in calcestruzzo e elementi in cotto con nervature parallele. Il tetto di copertura sarà eseguito con struttura in legno lamellare con sovrastante tegole. I canali di gronda, le eventuali scossaline, i pluviali esterni in rame, o in lamiera preverniciata come da Direzione Lavori.
I balconi ed i terrazzi saranno impermeabilizzati con guaina bituminosa a caldo o similare, previa formazione di pendenze in sabbia e cemento. ISOLAMENTI LEGGE 10/91 E SUCCESSIVE MODIFICAZIONI I fabbricati verranno isolati secondo le norme di contenimento dei consumi energetici Legge 10/91 e successive modificazioni, come prescritto al momento del ritiro del permesso di costruire. Le murature esterne dei piani in elevazione saranno eseguite in forati, cm. 12 verso l esterno e spessore cm. 10 verso l interno, con interposizione di pannello isolante, in lana di roccia o similare con spessore adeguato alle vigenti normative. DAVANZALI SOGLIE COPERTINE Tutti i vani finestre e portefinestre avranno davanzali/soglie dello spessore di cm. 3 in granito, con piano e coste levigate. FACCIATE ESTERNE Le facciate saranno finite con intonaco completo tirato fine e verniciatura al silicato e parte rivestite in mattoni a vista, come da disposizione della Direzione Lavori. INGRESSO ATRIO PARTI COMUNI I pavimenti, nelle parti comuni, Piano Terra atrio e i pianerottoli degli ingressi alle abitazioni, saranno eseguiti in granito o in ceramica smaltata come dalla Direzione Lavori. Pavimenti ai piani interni, vano scala e zoccolini, saranno eseguiti in granito o in ceramica smaltata o similare come da disposizione della Direzione Lavori. La porta d ingresso al Piano Terra sarà eseguita in alluminio anodizzato color testa di moro con doppio vetro. La porta d accesso che dai boxes porta al vano scala ascensore sarà in lamiera tipo REI 120, come da regolamento VV.FF. Le griglie delle fosse-luce saranno del tipo zincato. L impianto ascensore sarà di tipo automatico oleodinamico con macchinari posti nell interrato avente un vano ascensore portata massima sei persone. Le pareti del vano scala saranno tinteggiate con idropittura lavabile. TUBI E CANNE Le tubazioni acque chiare e nere ed orizzontali, le canne di ventilazione e per esalatori saranno in PVC. La canna fumaria dell impianto di riscaldamento sarà in acciaio di adeguate dimensioni come da calcoli eseguiti da termotecnico secondo la legge 10/91e successive modificazioni. I pannelli solari posti sul tetto interesseranno tutte le abitazioni per la sola produzione di acqua calda.
TAVOLATI E INTONACI INTERNI Tavolati di divisione interna saranno in mattoni forati spessore cm. 8 Pareti e plafoni dei locali d abitazione saranno eseguiti con intonaci denominato pronto e successiva rasatura a gesso. I soffitti e le pareti non rivestite di piastrelle dei bagni e della cucina saranno finite con intonaco del tipo pronto e completate a civile. Per tutti i locali d abitazione, cantine e box, locali tecnici e parti comuni non sono previste né tinteggiature ne piastrelle. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Ingresso, soggiorno, cucina, bagni, eventuale ripostiglio e disimpegno in piastrella monocottura di vari formati. Camera/e da letto in ceramica formato 30x30 o similari o in parquet tipo Iroko tipo predefinito con posa in quadro. L ingresso, soggiorno, eventuale ripostiglio, disimpegno e le camere saranno completi di zoccolino in legno tinto noce lucidato opaco formato 70x10 fissato con colla e chiodi. I pavimenti e i rivestimenti dei bagni e della cucina saranno in ceramica smaltata formato 20x20 o 20x25 o similari. Nella cucina saranno rivestite solo le pareti interessate ai servizi (per un totale di circa mq. 7) per un altezza fino a cm. 180 ed i bagni per un altezza fino a cm. 220 in ceramica, formato 20x20 o 20x25, escluso di decori, greche, matite ecc; gli angoli/spigoli dei rivestimenti delle pareti saranno finiti con un profilo in pvc di colore bianco o similare. Pavimenti dei balconi in grés smaltato 10x20 (o di altro formato) antigelivo con zoccolino delle medesime piastrelle. La posa di tutte le pavimentazioni e dei rivestimenti saranno incollare in senso parallelo o sfalzato ortogonale senza fughe. SERRAMENTI I serramenti saranno in PVC, completi di telai da premurare, con guarnizione sul perimetro, atto a sopportare triplo vetro a camera del tipo basso emissivo come da D.L. Tapparelle in alluminio colore testa di moro o simile con movimento singolo elettrico. Portoncino di ingresso blindato con pannello in acciaio e scatolato con rinforzi in corrispondenza delle cerniere, maniglia girevole, n. 1 serratura, controtelaio in ferro da premurare. Rivestimento interno ed esterno con pannello impiallacciato in Noce Tanganica liscio o similare. Le porte interne sono previste del tipo cieche in pannello rivestite su due lati e sui fili tipo laminatino opaco con serrature e maniglie. Tutte le porte saranno con apertura a battente.
IMPIANTO IDRICO SANITARIO Il bagno sarà completo di: Vasca da bagno in fibra acrilica cm. 70x170 o 60 x170 corredata di miscelatore esterno a monocomando della ditta IDEAL STANDARD serie CERAMIX, o similare, con bocca di erogazione, doccette flessibili o Piatto doccia tipo 80x80 o 72x90 corredato di miscelatore ad incasso a monocomando della ditta IDEAL STANDARD serie CERAMIX o similare, braccio doccia e soffione fisso. Lavabo della ditta IDEAL STANDARD serie TESI a semincasso (mod. universale), miscelatore della ditta IDEAL STANDARD serie CERAMIX con scarico a saltarello flesibili. Bidet della ditta IDEAL STANDARD serie TESI sospesa con miscelatore della ditta IDEAL STANDARD serie CERAMIX con scarico a saltarelo. Vaso della ditta IDEAL STANDARD serie TESI sospesa con sedile in legno laccato bianco, cassetta ad incasso modello GEBERIT con batteria interna e scarico a pulsante. Attacco e scarico per lavatrice. Per la cucina è previsto il solo attacco per acqua calda e fredda e relativo scarico con predisposizione per allacciamento idrico della lavastoviglie. Gli appartamenti: tre- locali e quattro- locali avranno n. 2 bagni, mentre i mono-locale e bi-locali avranno n. 1 bagno completo. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO L impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda per tutte le abitazioni sarà del tipo a caldaia murale a condensazione da incassare nel muro perimetrale con apertura dall esterno. L impianto di riscaldamento sarà a pannelli a pavimento completo di termostato ambientale. I bagni avranno un termo bagno di colore bianco di dimensioni cm. 45x95 o 50x100 circa. Sul tetto verranno posati dei pannelli solari, di dimensioni e numero adeguato, come da progetto eseguito da un termotecnico. La gestione del consumo prevede un contatore per l acqua fredda, un contatore per i riscaldamento acqua calda erogata dai pannelli solari. L utilizzo dei pannelli solari ha come diretta conseguenza il risparmio di idrocarburi e di energia elettrica. I benefici sono molteplici; mancanza di emissione di CO2; produzione di calore da fonte rinnovabile eco-compatibile (il sole); indipendenza energetica (non dipendono dalla fornitura di carburante); mancata emissione di ossido di zolfo, di azoto e di pm10; indirettamente la diminuzione di disastri ambientali; mancata immissione nell ambiente di calore ed infine un alto rendimento termico. L impianto è studiato secondo il progetto di isolamento termico redatto in base alle disposizioni della Legge 10/91 e art. 6 della legge n. 46/1990 e 81/2008. Impianto a gas metano:
ogni unità sarà provvista di impianto per l alimentazione ai fornelli cucina esclusi i mono-locali e i locali non abitabili. Tutte le abitazioni avranno delle tubazioni vuote come predisposizione all impianto di climatizzazione interno, n. 1 per soggiorno, n. 1 per camera matrimoniale, n. 1 per cameretta. IMPIANTO ELETTRICO Verrà eseguito sotto traccia secondo le norme CEI-UNI, ciascuna unità immobiliare sarà corredata di: Campanello esterno sito al Piano Terra con targhetta porta-nome collegata al videocitofono posto in tutti gli appartamenti. I contatori saranno posti al piano interrato in apposito locale, o sulla recinzione esterna, come da disposizione D.L. e disposizioni ENEL. L impianto sarà a uso promiscuo e verrà eseguito in tubi di PVC incassati, frutti della ditta BTICINO serie LIVING corredata di placca in resina bianca o nera. Ogni appartamento sarà provvisto di punti luce e prese adeguate (quadretto salvavita, linea di derivazione e cassetta vuota per attacco telefono, campanello per chiamata dall esterno e dal bagno e attacco TV), il tutto eseguito secondo le norme CEI, legge 46/90 e successive modificazioni. L impianto verrà realizzato su schema tecnico appositamente predisposto. Un appartamento di mq. 100 sarà provvisto di numero trenta punti luce tra cantina, prese campanelli prese deviate e interrotte, prese TV e telefono. Tutte le abitazioni verranno predisposte (solo con tubazioni vuote) per un impianto antifurto così costituito da: N. 1 tubazione per sirena esterna N. 1 tubazione per camera matrimoniale N. 1 tubazione per cameretta N. 1 tubazione per soggiorno N. 1 tubazione per portoncino blindato N. 1 scatola grossa di derivazione dei tubi Tutte le abitazioni verranno predisposte (solo con tubazioni vuote) per un impianto di aria condizionata con tubazioni incassate nei tavolati per un totale di n. 3 interni e n. 1 esterno per la centralina. DESCRIZIONE PIANO INTERRATO I pavimenti dei boxes saranno finiti in cemento con finitura al quarzo per i box e corsello ed in durockret per la rampa di accesso. I divisori saranno in cls armato o in blocchetti di cemento fugati a vista. I soffitti saranno a vista senza tinteggiatura. L ingresso di ogni box sarà con porta in lamiera zincata con apertura manuale del tipo a basculante con serrature semplice.
I pavimenti delle cantine saranno finiti in cemento, i divisori in blocchetti di cemento spess. cm. 8 fugati a vista, soffitti a vista, portina d ingresso in lamiera con serratura. DESCRIZIONE DELLE OPERE La recinzione fronte strada sarà eseguita con cancellata in ferro a disegno semplice, con successiva verniciatura, posta su zoccolo in cls. L area a verde private saranno consegnate allo stato primordiale. Recinzione divisoria tra i giardini di proprietà da realizzarsi con rete metallica plastificata, altezza cm. 80/100 circa con paletti di ferro inseriti nel terreno. Letto, approvato e sottoscritto per accettazione. Legnano, PARTE ACQUIRENTE PARTE VENDITRICE