VILLADESTE_CAPITOLATO_PALAZZINA.doc COMUNE DI BORGO TICINO NOVARA COSTRUZIONE COMPLESSO RESIDENZIALE VILLETTE A B C CAPITOLATO DESCRIZIONE TECNICA PROSPETTO NORD Tegole Portoghesi color cotto Lattoneria in rame 8/10 mm Parapetti in C.A a vista e ringhiere in ferro tinteggiate color grigio micaceo PROSPETTO EST Confine di Proprietà Confine di Proprietà Altra proprietà Altra proprietà Serramenti in legno Intonaco al civile Titeggiato Color Rosato IMMOBILIARE VILLA D ESTE SRL Via I Maggio n. 51 28040 - Borgo Ticino Tel e Fax 0321/907794
La costruzione sarà realizzata con sistemi tradizionali con le seguenti CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE : Struttura piano terra e piani fuori terra: Le fondazioni saranno di tipo continue, con chiusura dei vuoti con Igloo in pvc pesante, dotati di aerazione, per isolare la prima soletta controterra, ol tutto dotato di areazione. Struttura mista pilastri in c.a. e murature perimetrali in laterizio portante, con spessori previsti dai calcoli termici per contenimento energetico, murature in poroton cm.20 poliuretano cm. 6 e laterizio tipo Poroton cm.8 murature interne divisorie in forato cm.8; le murature di divisione tra le unità abitative saranno realizzate con doppia muratura in laterizio (o gasbeton su indicazione della D.L.), con interposto isolante termoacustico; la scala interna di collegamento tra i piani, sarà realizzata in opera in c.a., rivestite in serizzo levigato lucido, balconi in c.a. compreso parte dei parapetti (in ferro su disegno D.L.) e la rimanente parte gettata in opera in C.A. Prima soletta in travetti di laterocemento con interposti blocchi di alleggerimento a completamento successivo getto in C.A. armato con rete elettrosaldata. Orditura del tetto con legname abete a vista piallati costituita da travi, terzere, travetti e listelli di sezione adeguata, gronde e parti a vista perlinate e trattate prima della posa con specifica vernice impregnante, tinta noce chiaro, isolamento con pannelli in poliuretano espanso o polistirene negli spessori previsti dai calcoli tecnici per il contenimento energetico del sottotetto. Successiva posa di manto di copertura in tegole antichizzate, con lattoneria in alluminio o rame 8/10 mm. Intonaci interni ed esterni completi al civile, la facciata sarà tinteggiata con pittura la quarzo, a discezione e scelta del D.L. IMPIANTO ELETTRICO. Verrà seguito secondo norme CEI, prescrizioni ENPI, eventuali prescrizioni VV.FF. indicazioni e prescrizioni ENEL/TELECOM vigenti al momento dell esecuzione dei lavori. I materiali saranno conformi alle tabelle ENEL ed in generale conformi a tutte le norme e prescrizioni particolari riguardanti la destinazione della costruzione per la quale l impianto è realizzato. L impianto avrà inizio immediatamente dopo il contatore, le linee saranno tutte incassate e protette,
sia quelle a pavimento che quelle a parete con materiale termoplastico rigido, serie pesante. Le opere comprenderanno tutte le linee, i frutti,i quadri completi degli interuttori magnetotermici differenziati e quant altro necessario, anche se non specificato, per quanto segue: punti luce per garage, cantina e allacciamento della caldaia; punti luce per balconi, ingresso, soggiorno,cucina,camere e bagni; prese per 10/15 A; tubazione vuota per nr. 3 utenze, al PT e P1; tubazione con cavo tv per nr.4 PT e P1; impianto citofonico, apri porta e quadro chiamata sul cancelletto pedonale; messa a terra impianti; punti luce per parti comuni rampa box, viale ingresso pedonale; predisposizione antifurto; Suddivisione impianto, indicazioni di massima da verificare in sede di tracciamento della realizzazione dei muri: Garage 1 P.L. deviato 1 presa di servizio Balconi /portici 1 P.L. deviato Soggiorno 3 prese di servizio 1 presa comandata 1 P.L. invertito 1 presa TELECOM Cucina 2 prese di servizio 3 prese per elettrodomestici 2 P.L. interrotti Disimpegno zona notte 1 P.L. invertito 1 presa di servizio
Bagno 1 P.L. interotto 1 presa di servizio 1 pulsante tirante suoneria Camera Matrimoniale 1 P.L. invertito 3 prese di servizio 1 presa TELECOM Camere singole 1 P.L. deviato 2 prese di servizio IMPIANTO IDRICO SANITARIO E RISCALDAMENTO. L impianto idrico sanitario è previsto per l erogazione di acqua calda e fredda ed adduzione gas metano, comprendente: rete di distribuzione dell acqua calda dalla caldaia centralizzata agli apparecchi erogatori; rete di distribuzione del gas metano dal contatore alla cucina, eseguita in conformità alle norme vigenti; rete di scarico orizzontale in plastica fino alle colonne verticali; fornitura e posa in opera di tutte le apparecchiature sanitarie di colore bianco europeo sotto descritte per i bagni, sia principali che di servizio: 1 piatto doccia; 1 lavabo; 1 vaso - Marca Ideal Standard serie sospesa; 1 bidet - Marca Ideal Standard serie sospesa serie sospesa; Tutti i sanitari saranno completi di idonea rubinetteria cromata, con miscelatori monocorpo. L impianto di riscaldamento sarà centralizzato alimentato a gas metano, con caldaia di adeguata potenzialità così come risultante dai calcoli della legge sul contenimento energetico, il conteggio dei consumi energetico verrà assicurato mediante l installazione di idonei contacalorie posti all interno delle unità abitative. Il riscaldamento dei locali sarà garantito da riscaldamento a pavimento. Predisposizione per il condizionamento nel locale Soggiorno-Cucina e nelle camere.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI I pavimenti saranno così eseguiti nei diversi locali: ceramica monocottura 30X30 1 scelta; pavimento industriale cls lisciato per garage e cantine o ceramica monocottura 30X30 ; terrecotte sabbia per balconi e porticati; I rivestimenti dei bagni saranno in ceramica ad altezza 2,00 mt:, nel formato scelto dall acquirente tra le serie campionate, di colori diversi e con decori semplici. La cucina sarà rivestita ad altezza 1,60 mt., nelle pareti attrezzate (no rivestimento). I pavimenti si intendono posati in diagonale fugate prive di pezzi speciali. Le scale interne saranno in serizzo levigato lucido, spessori 3 e 2 cm per pedate e alzate rispettivamente, lo stesso i davanzali, i controdavanzali e le soglie. SERRAMENTI. I serramenti esterni saranno in legno, essenza abete spess.nominale 55 mm., tinta noce e l oscuramento sarà a mezzo persiana con alette a cantinelle o antoni. Ferramenta di sostegno composta da nr.3 cerniere di acciaio tropicalizzato ad alta resistenza ai cicli, serrature con cremonese ad inversione con comando in asse e martellina tipo BICA. Profilo inferiore in alluminio secondo normativa vigente, dotato di asole di sgrondo acque piovane e guarnizione di tenuta. I serramenti saranno completi di vetrocamera e prescritto dai calcoli sul contenimento energetico. Spagnoletta di chiusura in acciaio tropicalizzato dotata di gancio antiscasso e di fermi inferiore e superiore. Porte interne (scorrevoli o a battente) in ante cieche tamburate tinteggiate noce tanganica mediante vernice all'acqua, cerniere tipo Anuba, serratura tipo Patent e maniglia bronzata. Portoncino di ingresso blindato con pannelli di rivestimento lisci in noce tanganica. Porta basculante di accesso all autorimessa in lamiera zincata, completa di accessori guide, maniglie e serratura Yale e predisposte per l automazione colore su indicazione del D.L..
RECINZIONI, CANCELLI, RIFINITURE ESTERNE. Il cancelletto di ingresso e il cancello carraio saranno in ferro, verniciato con 2 mani di antiruggine e successive 2 mani di smalto per esterni, eseguito su indicazione del D.L. L area di proprietà sarà delimitata da rete metallica plastificata come dalle norme di P.R.G.C.; dimensioni e quota di imposta saranno determinate in sede esecutiva dei lavori medesimi, in quanto condizionate dalle quote strada e parcheggio. Si intendono comunque compresi tutte le opere necessarie a delimitare e contenere la proprietà, ad insindacabile giudizio del D.L. I parapetti dei balconi saranno realizzati in ferro secondo i particolari costruttivi del D.L. e verniciati con 2 mani di antiruggine e successive 2 mani di smalto per esterni. La strada di accesso, il cortile antistante il box saranno in mattonelle autobloccanti spess.cm.6, grigio. La rete fognaria sarà eseguita secondo le prescrizioni consortili ed allacciata alla rete di smaltimento. Le varianti in corso d opera dovranno essere preventivamente concordate e quantificate con l impresa costruttrice e il D.L. Tali variazioni non potranno essere in alcun modo compatibili con caratteristiche e/o prescrizioni tecniche e normative, o di diritti di terzi. Il venditore si riserva ogni più ampio diritto circa l ordine da seguire nelle esecuzione dei lavori, oltre al diritto di apportare nel progetto quelle variazioni nelle finiture delle aree esterne, nella sistemazione dei viali di accesso ove deciso dal D.L. al fine di migliorare l estetica o la funzionalità di dette aree. Le costruzioni saranno consegnate finite come da relazione tecnica e disegni di progetto, con la sola esclusione dei contributi per i singoli contratti ENEL,TELECOM,GAS METANO, ACQUEDOTTO,SPESE NOTARILE, SPESE CATASTALI, IVA. La parte acquirente dichiara di aver preso visione del luogo, dei disegni e di aver attentamente valutato le opere inerenti e dettagliatamente elencate nel capitolato descrittivo delle opere. E fatto divieto assoluto alla parte acquirente di accedere al cantiere durante il corso dei lavori ovvero di impartire ordini e dare disposizioni alle maestranze ; le visite dovranno essere organizzate con la parte venditrice che imporrà dispositivi individuali di sicurezza e predisporrà personale autorizzato e competente per visite guidate. La trasgressione di tale divieto darà autorizzazione alla parte venditrice di imputare alla parte
acquirente una sanzione del costo pari a 1000,00 da pagarsi entro cinque giorni dalla sua notifica che avverrà tramite lettera raccomandata A.R. e ad insindacabile giudizio della parte venditrice, quest ultima potrà risolvere il presente contratto. La venditrice si impegna a consegnare l immobile alla parte acquirente nei modi e termini pattuiti, fatte salve le opere di sistemazione esterna le quali potranno essere ultimate anche dopo la scadenza pattuita; inoltre in caso di cause di forza maggiore e non dipendenti dalla volontà della venditrice (inclusi eventi atmosferici che possono impedire il proseguimento dei lavori) la medesima potrà posticipare tempi e modi di consegna dell immobile. Lì, Letto, confermato, sottoscritto. Il venditore L acquirente.