Studio Tecnico dott. ing. Enrico Montanari 3. Tunnel retrattile Trattasi di capannone retrattile (richiudibile su se stesso in caso di inutilizzo) posto sul fronte sud/est del capannone, avente struttura metallica costituita da archi metallici in tubolare, collegati fra loro da barre a pantografo e telone di copertura in tessuto poliestere. Il telone di copertura presenta un pessimo stato di manutenzione. Il tunnel presenta una superficie totale (completamente aperto) pari a mq 405,00. Pag. 11
4. Tettoia Trattasi di tettoia costituita da struttura in metallo e copertura in pannelli tipo sandwich. Originariamente la tettoia aveva la funzione di copertura della cabina di verniciatura a servizio del complesso industriale (cabina non più presente in loco). In corrispondenza della copertura si è rilevata la presenza di n. 4 aperture realizzate con ogni probabilità per il passaggio dei camini della cabina di verniciatura. La tettoia presenta una superficie pari a mq 102,00. Pag. 12
5 ) D A T I C A T A S T A L I Il bene immobiliare di cui trattasi è catastalmente censito come segue: Catasto Fabbricati del Comune di GOSSOLENGO Intestazione e titolo: CMO TRADING S.P.A., con sede in Gossolengo, c.f. 01389830330, proprietà per 1/1. Identificativi: Dati identificativi Dati di classamento Fgl. Mapp. Sub. Z.C. Cat. Cl. Cons. Rendita 8 651 4 - D/1 - - 15.958,52 Indirizzo: VIALE DEI RIVI n. 12 piano T-1 Catasto Terreni del Comune di GOSSOLENGO Intestazione e titolo: Area di enti urbani e promiscui Identificativi: Dati identificativi Dati di classamento Fgl. Mapp. Porz. Qualità Cl. Superficie R.D. R.A. ha are ca 8 651 - Ente Urbano - 46 47 - - Pag. 13
6 ) P O S I Z I O N E U R B A N I S T I C A Sulla scorta delle verifiche effettuate dallo scrivente presso l Ufficio Tecnico del Comune di Gossolengo (PC), è emerso che il fabbricato oggetto di stima è stato edificato in forza dei seguenti titoli edilizi abilitativi: Concessione Edilizia n. 1274/84 del 21 dicembre 1984 (per costruzione di capannone e abitazione); Concessione Edilizia (in variante) n. 1363/86 del 12 luglio 1986 (per parziali modifiche interne agli uffici ed alla abitazione); Concessione Edilizia n. 42/98 - prot. n. 6386 del 28 dicembre 1998 (intestata a C.M.O. 2 s.r.l., per posa di cabina per verniciatura); Concessione Edilizia n. 12/99 - prot. n. 1317 del 24 aprile 1999 (intestata a C.M.O. 2 s.r.l., per ampliamento officina meccanica). Relativamente alle Concessioni Edilizie sopra riportate, risulta rilasciato il Permesso di Agibilità n. 1363/1274 del 08 gennaio 1987. 7 ) C L A S S I F I C A Z I O N E N E L P. S. C. Dal Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Gossolengo (PC) n. 10/2013 del 18/03/2013 - Prot. n. 3068, allegato alla presente, risulta che l area in oggetto è classificata nel P.S.C. approvato del Comune di Gossolengo così come segue: - Foglio 8 mappale 651 incluso per il 100% nella Z.T.O. Ambiti specializzati per attività produttive consolidate (Art. 12/IV RUE). Pag. 14
8 ) P R O V E N I E N Z A La proprietà esclusiva dell immobile oggetto di stima pervenne alla società CMO Trading S.p.A., con sede in Gossolengo (PC), c.f. 01389830330, per acquisto dalla società PMI Padana Macchine Industriali S.p.A., con sede in Gossolengo (PC), codice fiscale 09159320150, in forza dell atto rogato dal Notaio dott. Massimo Toscani, con sede in Piacenza, in data 27 dicembre 2005 - Rep. n. 134664 / 32865, trascritto a Piacenza in data 16 gennaio 2006 ai nn. 556 R.P. / 780 R.G. 9 ) F O R M A L I T A P R E G I U D I Z I E V O L I Alla data del 12/03/2013, l immobile oggetto di stima risultava gravato dalla seguente formalità pregiudizievole: - Trascrizione in data 28 febbraio 2013 ai nn. 1655 R.P. / 2568 R.G. relativa al decreto di ammissione al concordato preventivo emesso dal Tribunale di Piacenza in data 12 febbraio 2013 - Rep. n. 80, a favore della Massa dei creditori CMO Trading SpA e contro la società CMO Trading SpA, con sede in Cortemaggiore (PC), c.f. 01389830330, per l intera proprietà. 1 0 ) S T A T I C A D E L L I M M O B I L E Per quanto riguarda la statica del fabbricato, non sono visibili fessurazioni o deformazioni apprezzabili. Lo scrivente ritiene pertanto il fabbricato stesso, alla luce di semplice esame a vista, staticamente idoneo alla attuale destinazione d uso. Pag. 15