arch. Sara Rubes geom. Alessandro Frassanella Midolo Oggetto: Comparto industriale sulle pp.edd..953 -.973.974/1.974/2 -.1116 e p.f. 2310/1 in C.C. Mezzolombardo: interventi di rimozione cemento-amianto e demolizione dei capannoni contraddistinti dalle p.edd..953 -.973.974/1.974/2. Proprietà: Seppi M. SpA, zona Artigianale, 1 39052 Caldaro (BZ). Stato attuale. Il comparto oggetto di intervento è contraddistinto dalle pp.edd..953 -.973.974/1.974/2 -.1116 e p.f. 2310/1 in C.C. Mezzolombardo ed è sito in via Trento 111 nella zona industriale di Mezzolombardo. Il comparto attualmente consiste in 5 capannoni realizzati in epoche diverse e una palazzina uffici ed è stato da poco acquisito dalla ditta Seppi M. SpA di Caldaro (Bz) attiva nel settore della produzione di trinciatrici agricole, forestali e industriali. I capannoni hanno tutti un livello fuori terra tranne il capannone contraddistinto dalle pp.edd..974/1 e.974/2 che presenta un piano interrato accessibile da una rampa dal piazzale e un box auto posto al di sotto del capannone p.ed..953. La palazzina uffici ha due livelli fuori terra e un livello interrato dotato di bocche di lupo per illuminazione e aerazione. Vi sono tre ingressi carrabili al lotto, uno su via Trento e due sulla strada comunale sud di penetrazione al comparto industriale. Planimetricamente i capannoni collocati nella zona in prossimità di via Trento poggiano a una quota maggiore, circa 80 / 90 cm, rispetto alla zona di nord est dove è presente la palazzina uffici e dove sono collocati i due accessi dalla via laterale. Il comparto industriale oggetto del presente intervento è classificato dal piano regolatore del Comune di Mezzolombardo come : Aree produttive del settore secondario di interesse provinciale esistenti (art. 56 delle NTA). In tale zona Sono ammesse attività industriali, artigianali e di commercializzazione dei relativi prodotti nonché di prodotti affini [ ]. Comparto industriale sulle pp.edd..953 -.973.974/1.974/2 -.1116 e p.f. 2310/1 in C.C. Mezzolombardo 1
arch. Sara Rubes geom. Alessandro Frassanella Midolo estratto prg L'intervento. La nuova proprietà vuole operare un risanamento generale del comparto, iniziando dalla bonifica delle coperture che presentano cemento-amianto e dalla demolizione di quei capannoni troppo vetusti e dimensionalmente inadatti alla futura attività. La fase successiva ( non oggetto di questa pratica edilizia) sarà quella della ristrutturazione degli edifici rimanenti e dell'ampliamento, interventi che saranno finalizzati all'insediamento di Seppi M. nel comparto. L'intervento in oggetto prevede due macrofasi: 1) rimozione dei cupolini in cemento amianto in copertura sui capannoni contraddistinti dalle P.edd. 974/1.974/2 e parte della p.ed..1116; 2) demolizione dei capannoni più vetusti e di altezza interna troppo esigua per il processo produttivo di Seppi: nello specifico verranno demolite le pp.edd..953-.973.974/1.974/2. I capannoni verranno demoliti interamente: strutture, fondazioni, tamponamenti, pavimentazioni e impianti. In concomitanza con le demolizioni verranno rimossi anche i manti di copertura di lamiera che Comparto industriale sulle pp.edd..953 -.973.974/1.974/2 -.1116 e p.f. 2310/1 in C.C. Mezzolombardo 2
arch. Sara Rubes geom. Alessandro Frassanella Midolo attualmente coprono parte della p.ed. 1116, l'operazione è una preparazione alla futura ristrutturazione dei capannoni rimanenti Sistemazione finale del lotto dopo le demolizioni. I materiali risultanti dalle demolizioni sono, secondo la vigente normativa in materia ambientale, per definizione classificati come rifiuti. Essi potranno essere recuperati, riciclati o smaltiti esclusivamente come rifiuti nel rispetto della specifica normativa sui rifiuti. In questa fase il materiale risultante dalle demolizioni verrà riciclato e riutilizzato in loco per il riempimento dei livelli interrati del capannone e del garage. Il materiale non riutilizzabile verrà conferito in discariche autorizzate. Il terreno sul quale sorgevano le pp. edd..973 e.953 verrà sistemato a quota zero e il dislivello presente tra la quota di ingresso da via Trento e il nuovo piano di campagna sarà raccordato nel tratto compreso tra le due grandi aiuole esistenti. Il lato di confine ovest sarà recintato con della rete metallica, poiché attualmente non vi è alcun tipo di delimitazione, mentre quello a ovest solamente delimitato con un muretto di 30 cm per indicare il limite di proprietà. Verranno inoltre realizzate due aiuole a verde, come continuazione delle due esistenti situate ad ovest del lotto, al fine di soddisfare il parametro dello standard urbanistico di superficie a verde, poiché gli interventi comportano un incremento della superficie non edificata. Rovereto, 30 luglio 2015 arch. Sara Rubes geom. Alessandro Frassanella Midolo Comparto industriale sulle pp.edd..953 -.973.974/1.974/2 -.1116 e p.f. 2310/1 in C.C. Mezzolombardo 3
PE.D. 974/1 PE.D. 974/2 PE.D. 973 PE.D. 974/1 PE.D. 974/2 manto copertura in cupolini cemento-amianto PE.D. 1116 manto copertura in cupolini di alluminio manto copertura in cupolini cemento-amianto PE.D. 953 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA
PROSPETTO OVEST - CAPANNONI DA DEMOLIRE PP. EDD..953,.973 PROSPETTO OVEST VISTO DA VIA TRENTO
INGRESSO VIA COMUNALE - LATO SUD CAPANNONE DA DEMOLIRE P. ED..973 VISTA DA VIA COMUNALE - LATO EST CAPANNONE DA DEMOLIRE P. ED..973
PROSPETTO NORD- CAPANNONE DA DEMOLIRE P. ED..953 PROSPETTO NORD- CAPANNONE DA DEMOLIRE P. ED..953
PROSPETTO OVEST- CAPANNONE DA DEMOLIRE P. ED. 974/1 E 974/2 PROSPETTO NORD - CAPANNONE DA DEMOLIRE P. ED. 974/1 E 974/2
PROSPETTO EST - TETTOIA CAPANNONE DA DEMOLIRE P. ED. 973 PROSPETTO NORD - CAPANNONI DA DEMOLIRE PP.EDD. 953, 974/1 E 974/2
LATO OVEST - CAPANNONE MANTENUTO P.ED..1116 LATO NORD - CAPANNONI MANTENUTI P.ED..1116
LATO NORD - CAPANNONI MANTENUTI P.ED..1116 CORRIDOIO DI COLLEGAMENTO - CAPANNONI MANTENUTI P.ED..1116
LATO NORD - CAPANNONI MANTENUTI P.ED..1116 PROSEPTTO EST- CAPANNONI MANTENUTI P.ED..1116
PROSPETTO SUD- EST- CAPANNONI MANTENUTI P.ED..1116 LATO SUD - PIAZZALE E PALAZZINA UFFICI
LATO SUD - PIAZZALE E PALAZZINA UFFICI LATO SUD - INGRESSI DALLA VIA COMUNALE
PP.EDD. 974/1 E /2 - PIANO TERRA PP.EDD. 974/1 E /2 - PIANO INTERRATO
CORRIDOIO TRA LE PP.EDD. 953 E 973 CORRIDOIO TRA LE PP.EDD. 953 E 973
INTERNO DELLA P.ED. 953 INTERNO DELLA P.ED. 973
INTERNO DELLA P.ED. 1116 INTERNO DELLA P.ED. 1116
E S T RAT T OPRGs c a l a1: 5000