PRONTI PER FARE CENTRO INVESTIMENTI IMMOBILIARI Aggiornamento Settembre 2015 CONSULENZE IMMOBILIARI
HAPPYCOMP IVAN CERVELLIN Consulente Sviluppo Immobiliare Consultant Real Estate Development Ma chi è Ivan Cervellin? Ho iniziato a 16 anni a lavorare nei cantieri di papà Bruno, ma da lì a qualche tempo ho capito che la mia indole era orientata verso il cliente. Già a 18 anni ero il responsabile delle vendite dell impresa di costruzioni. Così è iniziata la mia carriera di venditore e manager d impresa. Mi ricordo che i clienti erano felici di comprare le case da me, talmente felici che un giorno, dopo la consegna di un condominio, un gruppo di loro mi fece una proposta: Ivan perché non fai tu l amministratore del nostro condominio? Non ho dormito per due notti e il terzo giorno, dato che ero stufo di non dormire, ho accettato! Da lì le mie idee di business continuavano a crescere, con l occhio sempre verso il cliente. Ogni complesso costruito era studiato nei minimi particolari per vivibilità, valorizzazione e posizione, la squadra era preparata ed organizzata in ogni reparto, progettazione, acquisti, amministrazione, qualità, vendite, assistenza al cliente e non per ultimo la formazione delle persone. La famiglia aziendale era sempre più numerosa e i progetti molto ambiziosi, novità nel modo di costruire, nel curare il benessere dell ambiente e nel migliorare la vita alle persone che andavano ad abitare i nuovi residence. Ma verso la fine degli anni 2000, qualcosa stava cambiando e... 2 Se vuoi leggere la continuazione della mia storia, vai su www.happycomp.it/chisono
Intervento immobiliare commerciale Trieste Premio segnalazione euro 15.000 Superficie coperta circa 2.200 mq. Totale intervento euro 3,650 mln. Locazione a Lidl Italia Durata 9 + 9 + 9 anni di cui primi 9 anni con garanzia Affitto anno euro 220 mila Rendimento ROI 5,03 % anno ROE 9,95 % anno Operazione finanziabile 4
Albergo ristorante enoteca Collio Slovenia Inizio attività 2013 Premio segnalazione euro 9.000 7 suite, 70 posti ristorante, cantina degustazione, piscina, terrazze banchetti Fatturato circa euro 430 mila Utile netto circa euro 70 mila Valore azienda e immobile 5,5 milioni Investimento 1,5 milioni per 40% quote sociali Rendita minima garantita 3,5 % o utili se superiori 6
Immobile commerciale posizione centrale Treviso Premio segnalazione euro 6.000 Ristrutturazione anno 2006 Superficie circa 400 mq. Esterno 7 posti auto privati circa 150 mq. Locazione a primario istituto bancario Durata 6 anni più 6 anni dal 01 dic. 2006 Affitto anno euro 160 mila circa Richiesta euro 1,5 milioni euro Operazione finanziata Rendimento ROI 10,32 % anno ROE 16,41 % anno 8
Immobile commerciale a Tavagnacco (UD) Premio segnalazione euro 66.000 Superficie lotto circa 40.000 mq Superficie totale coperta circa 11.080 mq Parcheggio privato Impianto fotovoltaico rendita 165 mila euro/anno Locazione a primaria azienda commerciale Durata 9 anni più 9 anni con garanzia Affitto medio anno euro 1,15 milioni Richiesta euro 17,9 milioni Rendimento ROI 7,35 % anno ROE 11,67 % anno 10 Tel. 3463004444 m. ivan.c@happycomp.it
Investimento immobiliare nord provincia di Treviso 2 lotti Premio segnalazione euro 1.000 Durata investimento 24 mesi Importo 50 mila euro a lotto Rendimento 10,00 % anno Interessi trimestrali Garanzia appartamento valore 110 mila euro a lotto 12
Immobile residenziale Cortina Premio segnalazione euro 5.000 Superficie totale commerciale 185 mq. Posti auto privati n. 2 Ricavi euro 1,5 milioni Costi lavori euro 160 mila Costo acquisto euro 1,080 milioni Utile euro 260 mila Rendimento ROI 26 % ROE 50 % Operazione permutabile 14
Investimento immobiliare commerciale Pordenone Premio segnalazione euro 5.000 Ottima posizione fabbricato nuovo Superficie lorda 330 mq. Totale richiesta 900 mila euro Locazione a unicredit banca Durata 6 + 6 anni Affitto anno euro 75.631 Rendimento ROI 8,40 % anno ROE 13,52 % anno Acquisto diretto 16
Investimento immobiliare centrale Telecom Verona Premio segnalazione euro 15.000 Superficie lorda 3.060 Mq. Totale intervento euro 3,8 mln. Locazione a telecom italia Durata 9 + 6 anni di cui primi 9 anni non recesso Affitto anno euro 265 mila più IVA aggiornamento Istat Rendimento ROI 7,00 % anno ROE 10,22 % anno Acquisto diretto da fondo immobiliare 18
Investimento immobiliare commerciale ingrosso Rovigo Premio segnalazione euro 11.000 Superficie lorda 2.500 Mq. Totale intervento euro 1,9 mln. Locazione a Gruppo Unicum Durata 6 + 6 anni periodo non recesso 5 anni Affitto anno euro 140 mila più iva aggiornamento Istat Rendimento ROI 7,37 % anno ROE 22,40 % anno Acquisto diretto 20
Investimento immobiliare nord provincia di Treviso con affitto sicuro Premio segnalazione euro 9.400 Ottima posizione - fabbricato ristrutturato Superficie lorda circa 400 mq. Totale richiesta 790 mila euro Durata 4 + 4 anni senza recesso Affitto anno euro 40.000 Esborso 470 mila euro Rendimento ROI 5,06 % anno ROE 8,51 % anno netto Vendita diretta con patto di riacquisto 22
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