Allegato B
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE DELLE VILLE SINGOLE DA REALIZZARE IN LURANO VIA 2 GIUGNO lotto 27. Premessa La Società Immobiliare Archimia S.r.l. si riserva la facoltà di sostituire particolari, materiali, finiture, opere od installazioni previste, o specificatamente indicate, con altre purché quanto proposto in sostituzione sia equivalente qualitativamente ed economicamente. In particolare isolamenti ed impianti saranno realizzati in modo da ottenere la classificazione energetica in Classe B ai sensi della normativa regionale Lombarda. Scavi e riporti Essi comprenderanno tutte le opere ed i mezzi necessari per ottenere: a) sbancamento generale b) scavi parziali per fondazioni c) verranno riportati solo materiali puliti ed idonei ai riempimenti Struttura portante A telaio con pilastri e travi in cemento armato con solai in latero-cemento con sovrastante materiale isotermico in polistirolo granulare per piano o similare. Solaio a copertura del piano interrato potrà essere realizzato con lastre prefabbricate di tipo predalles. Coperture Copertura a falde inclinate, isolamento termico a pavimento del sottotetto con pannelli tipo styrodur da cm 8, manto di copertura in tegole tipo coppo in cotto o cementegola con colore a scelta della Direzione Lavori e comignoli di esalazione in rame. Gronde in c.a. a vista, canali e pluviali in rame spessore 8/10 con sviluppo idoneo. Facciate Le facciate esterne saranno finite ad intonaco pre miscelato a base di cemento, finito al civile e pittura a silo-ossanico di primaria ditta con colore e lavorazioni scelte dalla Direzione Lavori. Murature perimetrali Murature perimetrali fuori terra realizzati con termolaterizio, spessore 20 cm, cappotto esterno in polistirene, spessore 12 cm e controtavolato interno in laterizio, spessore 12 cm. I divisori tra le unità abitative saranno composti da due tavolati in blocchetti termoacustici tipo poroton da cm 12, intonaco cm 1, isolamento in sughero da cm 6, rispondenti alle normative acustiche vigenti. Impermeabilizzazioni Membrane prefabbricate a base di bitumi e polimeri applicati a fiamma di spessore adeguato sul perimetro dei box interrati, sui giardini pensili, balconi.
Intonaci interni I soffitti e le pareti dei locali avranno intonaco a base di gesso pronto, ad eccezione dei bagni e delle cucine che avranno intonaco a base cementizia finiti con stabilitura al civile. Resteranno a carico del cliente opere di tinteggiatura interna. Isolamenti Il fabbricato e quindi i singoli alloggi saranno isolati termicamente nel rispetto di quanto prescritto dalla normativa vigente, più precisamente: - Nei tamponamenti perimetrali isolante in polistirene per cappotto da cm 12. - Nei divisori interni delle unità sughero da cm 6. - Nella zona scale nei divisori delle unità e nel vano caldaie, foglio di lamina di piombo. - Tappetino anti - calpestìo sul pavimento tra zona giorno e zona notte. - I tavolati avranno una striscia di gomma anti - rumore alla base per isolarli dal pavimento. Marmi Le soglie da cm 3, i davanzali da cm 6, i contro-davanzali interni, i contorni e le soglie dei balconi, saranno in pietra naturale tipo ardesia grigia o quarzite grigia. Le due scale interne saranno finite e rivestite in marmo tipo botticino lucido, o a scelta del cliente, al costo del capitolato (listino circa 100,00 al mq), complete di zoccolino di medesimo materiale. Impianto di riscaldamento L impianto di riscaldamento sarà realizzato ai sensi della normativa vigente, la caldaia murale esterna sarà del tipo a condensazione con riscaldamento a pavimento per tutti i locali abitabili, integrato da pannelli solari sulla copertura per la produzione del 50% dell acqua calda sanitaria. Impianto sanitario Bagno piano terra: doccia, lavabo e bidet, w.c. (IDEAL STANDARD serie Tesi Sospesa o similare di uguale fascia qualitativa e di prezzo) completi di sedile di copertura per i vasi e colonna e semicolonna per i lavabi, rubinetteria Mamoli mod. Vip, o simile, con cassette di tipo Pucci in PVC incassata. Bagno piano primo: vasca in vetroresina da cm 70 x 170, lavabo, bidet, w.c. della serie come altro bagno, attacchi per lavatrice. Cucina: predisposizione attacchi acqua calda e fredda per il lavello e lavastoviglie (lavello e rubinetto escluso). Locale lavanderia: verrà realizzato il locale lavanderia al piano interrato, con lavatoio a attacco lavatrice. NON SONO PREVISTI VASI W.C. NEL PIANO INTERRATO. Per i box è previsto un rubinetto per l acqua. Saranno posizionati due rubinetti di presa acqua, interrati in un pozzetto per i giardini antistanti e retrostanti. Predisposizione climatizzazione Sono previsti n 5 punti di climatizzazione (solo predisposizione di tubi murati), distribuiti fino al punto esterno la cui posizione sarà scelta dalla D.L. per dare uniformità alle caratteristiche di tutte le unità.
Impianto distribuzione Gas L impianto sarà realizzato ai sensi della normativa vigente, alimenterà la caldaia e la cucina. Il vano contatori per il gas, la corrente elettrica e l acqua sarà comune alle tre unità e verrà posizionato nella parte comune dell ingresso carraio. Impianto elettrico Eseguito conforme alle norme vigenti. Con circuiti per luce, protetti mediante interruttori automatici differenziali e impianto di messa a terra. Gli apparecchi di comando sono del tipo VIMAR serie idea nera, con placche in tecno-polimero (colore da definire con cliente) componibile con supporto a totale isolamento e dotati di placca, in materiale isolante. Impianto telefonico solo tubazione vuota, antenna televisore terrestre indipendente comprese prese e derivatori di segnale al piano. Zona soggiorno: 1 centralino da appartamento 24 moduli; 2 centri luce invertiti; 2 punto luce deviato; 6 prese luci; 1 presa televisore; 2 presa telefono; 1 punto per termostato ambiente. Zona cucina: 1 centro luce interrotto; 1 presa per cappa; 4 prese terra per forno, frigorifero e lavastoviglie; 2 bi-prese piano lavoro, 1 presa televisore. Disimpegno zona giorno: Disimpegno zona notte: 1 centro luce invertito, 1 presa, 1 ronzatore. 1 punto luce invertito, 2 presa, 1 punto termostato ambiente. Camera matrimoniale: 1 centro luce invertito; 4 prese luci; 1 presa telefono; 1 presa televisore. Ripostiglio: 1 punto luce interrotto Camerette: 1 centro luce invertito; 3 prese luci, 1 presa televisore, 1 presa telefono. Bagni: 1 centro luce interrotto; 1 punto luce interrotto specchio; 2 prese luce; 1 pulsante a tirante, forza (LT), attacco lavatrice; Scale: 1 punto deviato da semint.- p. terra, 1 punto deviato p.terra- 1 piano. Locale cantina: 1 punto luce invertito, 3 prese, 1 presa televisore, 1 presa telefono Locale lavanderia: 1 punto luce interrotto, 1 attacco lavatrice, 3 prese.
Box: 1 centro luce deviato, 1 bi- presa luce. Zone pertinenziali esterne: 2 prese servizio a tenuta stagna; 1 punto luce interrotto parete posteriore, 2 punti luce interrotti balconi, 1 punto luce interrotto facciata anteriore; 1 luce giardino completo di corpo illuminante, 1 punto luce cancellino; per le ville di testa 1 punto luce sulla facciata laterale. Impianto video-citofonico: Composto da 1 posto esterno e n 3 postazioni interne. Predisposizioni: Impianto anti-intrusione, costituito da sole tubazioni e scatole al circuito perimetrale, 9 punti radar, 3 punti inseritore e tastiera, e punto per la centralina. Predisposizione tubazioni vuote per impianto Tv sat. Impianto fognario Come richiesto dalle Autorità competenti. Si precisa che per il piano cantinato è previsto il solo smaltimento delle acque meteoriche per le parti comuni. Le acque nere delle lavanderie verranno smaltite tramite pompe di sollevamento individuali posizionate in apposito vano a pavimento nella zona cantina/intercapedine. Pavimenti Interni: per la zona giorno gres porcellanato serie MARAZZI o marca di prima scelta, dimensione fino 40X40 posati diritti uniti, fino al prezzo di 50,00 (cinquanta/00) euro al mq. Per la zona notte è prevista la posa di parquet di 1 scelta, di tipo prefinito, essenze di rovere, iroko o doussiè a scelta da campionatura in cantiere, con dimensione listelli da cm 5x30 posati diritti a correre, fino al prezzo di 60,00 (sessanta/00) euro al mq. Bagni: pavimenti in gres porcellanato serie MARAZZI o marca di prima scelta 20X20 o 20x25, fino al prezzo di 50,00 (cinquanta/00) euro al mq. Balconi: gres porcellanato antigelivo di prima scelta cm 15x15 mod. Polis colore antracite con relativa zoccolatura. Cantina/lavanderia al piano interrato: gres porcellanato di prima scelta 30x30 e relativi zoccolini, fino al prezzo di 50,00 (cinquanta/00) euro al mq. Box: gres porcellanato di prima scelta e relativi zoccolini fino al prezzo di 25,00 (venticinque/00) euro al mq. Rivestimenti Cucina: altezza mt. 1,60 solo la parete attrezzata, serie MARAZZI o marca di prima scelta, dimensione fino 40X40 posati diritti uniti, fino al prezzo di 50,00 (cinquanta/00) euro al mq; bagno: altezza mt. 2,20 circa; monocottura da cm 20X25, serie MARAZZI o marca di prima scelta, dimensione fino 40X40 posati diritti uniti, fino al prezzo di 50,00 (cinquanta/00) euro al mq
Serramenti esterni Monoblocco in legno pino di Svezia lamellare colore a scelta della D.L., vetro camera 4+4/15/3+3 basso emissivo con gas Argon, Tutti i serramenti saranno provvisti di gocciolatoio, maniglie, cardini ed ogni accessorio di corredo; tutti i telai di finestre e portefinestre saranno dotati di falso telaio in legno da premurare. Le chiusure esterne, sono previste del tipo a persiana a battente o pacchetto, in legno di Svezia Lamellare, tinta RAL a scelta della D.L. Basculante in lamiera zincata a contrappesi in metallo zincato in lamiera pressopiegata con maniglia e serratura tipo YALE, a ribalta mod. Ballan o similare, predisposta per elettrificazione. Porta ingresso: blindata tipo Torterolo o similare con rivestimento pannello esterno pantografato con colore e disegno scelto dalla D.L., dotazione accesori standard con serratura cilindro Europeo + cilindro servizio, spioncino, kit maniglia argento, falso telaio in metallo. I serramenti dell interrato saranno in profilati di alluminio. Porte interne Porte interne a battente, o scorrevole ove previste da progetto, in laminato di colore noce Tanganika, colore rovere o ciliegio, maniglie in alluminio anodizzato, stipite in legno listellare impiallaciato, coprifili tipo regolo ad incastro. La porta tra box e cantina sarà metallica di tipo REI. Zoccolino battiscopa In tutti i locali in legno ramino o similare colore noce, ciliegio o rovere. Tubi e canne Canna fumaria in acciaio inox per caldaia conforme alla normativa vigente, tubi per estrazioni vani ciechi e cappa cucina, ventilazione colonne di scarico. Sistemazioni esterne - percorsi pedonali, area retrostante e relative zoccolature in lastricato di porfido squadrato di prima scelta formato variabile; - pavimentazione ingresso carraio, scivolo e corsia in battuto di cemento finito al quarzo; - accesso carraio con apertura elettrica con chiave e con telecomando; - accessi pedonali con serratura elettrica per gli ingressi principali; - divisioni interne tra unità con rete plastificata H. 0,60/0,80; - recinzione fronte strada e marciapiede a disegno semplice a scelta della D.L. zincata con finitura a pittura al ferro- micaceo. - Barrierine balconi e scale saranno a disegno semplice a scelta della D.L. zincata con finitura a pittura al ferro- micaceo. - La struttura a protezione degli accessi pedonali (cancellini) sarà realizzata su disegni della D.L. Formazione giardini di pertinenza appartamenti Verranno riempiti con terra di coltura setacciata da sassi, stesa e modellata, la semina del tappeto erboso sarà a cura del cliente. Spirano, li ottobre 2012.