PALAZZO SCOLASTICO PIANO DI PECCIA

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1 COMUNE DI LAVIZZARA PALAZZO SCOLASTICO PIANO DI PECCIA mappale 289 RFD, sez. Peccia (San Carlo) Proprietario: Comune di Lavizzara Perizia immobiliare (novembre 2008) Valutazione venale fr

2 Documentazione allegata: Estratto carta nazionale 1: Estratto mappa 1:500 Descrizione edificio Calcolo del valore Documentazione fotografica Piante e facciata in scala 1:100 Edificio della Pci di fronte al palazzo scolastico Infrastrutture sul territorio pagina 2

3 Estratto carta nazionale 1: pagina 3

4 Estratto mappa 1:500 pagina 4

5 Descrizione edificio 1. Situazione catastale A fabbricato abitato mq b prato mq c piazzale mq mq Servitù e oneri fondiari Nessuna servitù e nessun onere fondiario 3. Menzioni Restrizioni raggruppamento terreni DG 76-P/ Piano regolatore DG 460-P/ Piano regolatore comunale Zona di PR: AP-EP zona per attrezzature ed edifici di interesse pubblico 5. Descrizione del fondo Ubicazione: Insediamento: Forma: Confini: Accessi: Insolazione, vista e orientamento: Immissioni: Infrastrutture: Sistemazione: ai margini del nucleo di San Carlo zona caratterizzata da abitazioni unifamigliari irregolare con proprietà private e strada comunale direttamente dalla strada comunale orientamento a sud ovest con vista aperta zona tranquilla acqua, corrente elettrica e telefono sul posto piazzale asfaltato e prato pagina 5

6 6. Fabbricato, caratteristiche 6.1 Descrizione Genere della costruzione: casa comunale, scuola e asilo Anno di costruzione: 1954 Riattazioni, ampliamenti: sostituzione serramenti in legno con nuovi in alluminio (doppi vetri), isolamento termico portico e solaio 6.2 Elementi costruttivi Struttura portante: Struttura secondaria: Solette: Tetto: Serramenti esterni: Porte interne: Pavimenti: Installazioni: Riscaldamento: Arredamento bagni: Stato di manutenzione: Grado delle rifiniture: muratura in pietra a vista, e in cotto intonacata muratura di cotto intonacata in calcestruzzo armato a 2 falde, struttura in legno, ricoperto in piode con canali in lamiera in alluminio muniti di doppi vetri, protetti da rolladen in legno marmo, piastrelle, linoleum acqua, corrente elettrica, fognatura elettrico con stufe a parete con elementi vetusti normale semplice, normale 6.3 Suddivisione interna: pt: portico mq 34.0 aula asilo mq 53.0 servizi mq 7.50 corridoio mq 7.0 scala ripostiglio mq p: ufficio mq 22.0 aula scuola elementare mq ufficio mq 8.50 servizi mq 8.50 atrio/corridoio mq p: solaio mq pagina 6

7 Calcolo del valore 7. Valore venale 7.1 Fabbricato Sub.: A fabbricato abitato Cubatura: mc valutazione: mc x fr/mc fr Costi secondari e sistemazione esterna fr Sedime e terreno da computare per il calcolo a ponderato mq 144 x fr/mq 80.- fr Valore reale fr Redditi fr x 12 mesi fr Valore di reddito Tasso di capitalizzazione: 7.15% fr 6'000.- x 100 fr Valore venale 9.1 Valore ponderato (fr x 0.5) + fr fr terreno non considerato nel calcolo ponderato mq 440 x fr/mq 40.- fr 17'600.- Valore venale fr arrotondato a fr pagina 7

8 Documentazione fotografia Facciata sud-ovest: Facciata sud-est: Facciata nord-est: pagina 8

9 Aula asilo al piano terreno: Aula scolastica al primo piano: pagina 9

10 Atrio al primo piano: Ufficio cancelleria al primo piano: pagina 10

11 Pianta piano terreno Pianta piano rialzato pagina 11

12 Edificio della Pci di fronte al palazzo scolastico pagina 12

13 Cucina Zona pranzo pagina 13

14 Attività in Valle SPORT SVAGO CULTURA Diga Robiei 7. Scuola Scultura Peccia 13. Stazione invernale 2. Pony lift Valle di Peccia 8. Pony lift Mogno 14. Capanna Soveltra 3. Laghetto Naret 9. Capanna Pian di Crest 15. Pretorio 4. Diga Sambuco 10. Giudicatura 16. Piscina 5. Escursioni Mountain-bike 11. Cascata Foroglio 17. Museo di Vallemaggia 6. Chiesa M: Botta a Mogno 12. Centro sportivo 18. Arrampicata 19. Tennis pagina 14

15 Campo di calcio in zona Draione (Valle di Peccia) pagina 15

16 Sciovia La capelina (Valle di Peccia) pagina 16

17 Pista di ghiaccio (Sornico) pagina 17

18 Sciovia Mogno pagina 18