COMPRAVENDITA FRAZIONATADI IMMOBILI PER UFFICI

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Martino Pasquali
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1 Commission Tmatica: Gstion Patrimoni Immobiliari Collgio Gomtri Gomtri Laurati Provincia di Modna Dstinazion funzional CATASTO (*) Utilizza suprfici catastal (si COMPRAVENDITA FRAZIONATADI IMMOBILI PER UFFICI NORMA UNI (**) Utilizza suprfici convnzional vndibil (si MERCATO DI MODENA (***) Utilizza suprfici commrcial (si T/7 A/10 Uffici, studi laboratori profssionali Uffici Uffici dirttivi LOCALI PRINCIPALI Ara confrnz Locali pr laborazion dati Rcption/cntralin o Cucin al piano, ar di attsa di ristoro Archivi locali di srvizio al piano ACCESSORI A SERVIZIO DIRETTO Bagni, antibagni, gabintti Ripostigli pr manutnzion pulizia, armadi a muro, guardaroba Locali tcnologici dll'unità immobiliar Ingrssi corridoi usati in comun con altri occupanti Locali tcnologici dll'unità immobiliar (*) D.P.R. n. 138/1998, "Norm pr la rvision dll zon cnsuari dll tariff d'stimo dll unità immobiliari urban". (**) Camra di Commrcio di Modna, "Usi consutudini locali".

2 Commission Tmatica: Gstion Patrimoni Immobiliari Collgio Gomtri Gomtri Laurati Provincia di Modna (***) Norma UNI 10750/2005, "Agnzi Immobiliari Rquisiti dl srvizio". (****) (*****) Dstinazion funzional Utilizza suprfici catastal (si Utilizza suprfici convnzional vndibil (si CATASTO (*) NORMA UNI 10750(**) MERCATO DI MODENA(***) Utilizza suprfici commrcial (si T/7 A/10 Uffici, studi laboratori profssionali Ingrssi ch costituiscono ntrata all'unità immobiliar ACCESSORI A SERVIZIO DIRETTO ACCESSORI COMPLEMENTARI CLUSIVE Corridoi d altr ar di circolazion Prcorsi d'sodo vrso l uscit di sicurzza Scal intrn smintrrati smintrrati non intrrati intrrati non Inclus proizion orizzontal (1) Cantin Inclus (2) Mns Balconi Inclusi 25% Inclusi 50% Inclusi 25% Inclus Inclusi misurati Comunicanti 50% non 25% Comunicanti 50% non 25% 10% 25%, 35% 50%

3 Commission Tmatica: Gstion Patrimoni Immobiliari Collgio Gomtri Gomtri Laurati Provincia di Modna T/7 A/10 Dstinazion funzional Uffici, studi laboratori profssionali DIPENDENZE ESC Trrazz Ar scoprt a vrd DIPENDENZE DI USO COMUNE LOCALI SERV. COMUNI Cortili, portici simili Ar dstinat a parchggi coprti scoprti Ar attrzzat pr lo sport Ar a vrd Locali di dposito, di collgamnto pr i srvizi tcnici Locali pr attività comuni (3) Inclus misurat Inclus misurat Misurati CATASTO (*) 10% 10% Utilizza suprfici catastal (si Esclusi Classati a part Portinria Esclus 35% 33% 15% NORMA UNI Utilizza suprfici convnzional vndibil (si MERCATO DI MODENA Utilizza suprfici commrcial (si TRE PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO Atri, vstiboli d androni d'ingrsso Bni cnsiti autonomamnt (alloggio dl portir) Vani scal, scal antincndio, vani ascnsori Esclusi Classati a part Esclusi Sbarchi tamponati Esclusi

4 Commission Tmatica: Gstion Patrimoni Immobiliari Collgio Gomtri Gomtri Laurati Provincia di Modna ALT Sbarchi non tamponati Dstinazion funzional Utilizza suprfici catastal (si Utilizza suprfici convnzional vndibil (si CATASTO (*) NORMA UNI MERCATO DI MODENA Utilizza suprfici commrcial (si R/4 C/6 Box posti auto di C/7 prtinnza dgli Box pr auto uffici POSTI AUTO PERT. ESCLUSIVA Locali accssori annssi al box Posti auto coprti scoprti Spazi di accsso manovra Misurati (4) (4) 50% DEFINIZIONI SUPERFICIE CATASTALE: è la suprfici dll unità immobiliari a dstinazion ordinaria a cm 150 dal livllo di ogni pavimnto. Sono inclus l suprfici rlativ a: muri primtrali (fino ad uno spssor massimo di cm 50); 50% di muri in comproprita` (massimo cm 25); muri tramzzi intrni; locali avnti funzioni principali nlla spcifica tipologia locali accssori a srvizio dirtto di qusti. La suprfici dgli lmnti di collgamnto vrtical intrni all unità immobiliari. Vin computata in orizzontal dgli stssi lmnti, indipndntmnt dai piani collgati; prcntuali prstabilit (divrs, sconda la tipologia di bni immobiliari) di suprfici lorda dgli accssori a srvizio indirtto di locali principali; prcntuali prstabilit (divrs a sconda dlla tipologia di bni immobiliari) dll dipndnz di uso sclusivo dll singol unità immobiliari. L suprfici così calcolat, sommat a qull dgli accss computo dlla catastal fino a un massimo pari alla mta` principal. Sono sclus l suprfici rlativ a: locali, o loro porzioni, avnti altzza util infrior a cm 150; parchi, giardini, corti simili, ch costituiscono prtinnz dll sol unità immobiliari appartnnti all catgori dl gruppo P.

5 Commission Tmatica: Gstion Patrimoni Immobiliari Collgio Gomtri Gomtri Laurati Provincia di Modna SUPERFICIE CONVENZIONALE VENDIBILE: suprfici basata sulla pondrazion dll suprfici vndibili ch considra: a) la somma dll suprfici coprt, computat scondo spcifich convnzioni/critri di misura cioè dll suprfici calpstabili; dll suprfici dll parti divisori intrn primtrali sino ad uno spssor massimo di cm. 50; dll suprfici dll parti primtrali confinanti sino ad uno spssor massimo di cm. 25; b) l suprfici pondrat ad uso sclusivo dll trrazz, balconi, patii giardini scondo i sgunti critri 25% di balconi dll trrazz scoprt; 35% di balconi dll trrazz coprt chius su tr lati; 35% di patii di porticati; 60% dll vrand; 10% dl lastrico solar di proprità ad uso sclusivo; 15% di giardini di appartamnto; 10% di giardini di vill villini. c) l suprfici pondrat dll prtinnz (cantin, posti auto coprti scoprti, soffitt/sottottto, box, cc.) SUPERFICIE COMMERCIALE: è la suprfici lorda di una unità immobiliar o di un dificio al livllo di ogni pavimnto (fatta cczion pr i locali con il soffitto inclinato), sgundo il primtro s qulli in comproprità. Si ottin misurando da planimtri oppur aumntando la suprfici calpstabil dl 10%, s lo spssor di muri strni è max cm 30, o dl 20% pr spssori supriori. Sono inclus l suprfici rlativ a: muri primtrali 50% di qulli in comproprità; muri tramzzi intrni; locali avnti funzioni principali nlla spcifica tipologia locali a srvizio dirtto di qusti. La suprfici dgli lmnti di collgamnto vrtical, intrni all unita` immobiliari, vin computata in misura par una sola volta indipndntmnt dal numro di piani collgati; prcntuali divrs da caso a caso ( scondo la tipologia di bni immobiliari) di suprfici lorda dgli accssori a srvizio indirtto di locali principali dll dipndnz ad uso sclusivo dll singol u atri (s l immobil ha un solo occupant); sbarchi ascnsor non tamponati (s di uso sclusivo). Sono sclus l suprfici rlativ a: cornicioni, tttoi aprt, pnsilin a sbalzo; volumi tcnici mrgnti dalla coprtura; locali pr i srvizi comuni, quali qulli pr gli impianti di fabbricati (comprsi cavdi intrcapdini), qulli di dposito qulli ncssari pr accdrvi; vani ascnsor (comprsi gli xtracorsa), vani scal, i pianrottoli (s usati in comun) l scal antincndio; Sono dichiarat l suprfici rlativ a: box posti auto di prtinnza sclusiva (con l indicazion dl numro di posti auto); ar scoprt di prtinnza di fabbricati, anch qull a parchggio, attrzzat pr lo sport o a vrd; soffitt cantin comuni; bni cnsiti aunomamnt al catasto (abitazioni di portiri, sal pr attività comuni). NOTE L cll vuot indicano ch l fonti dirifrimnto non spcificano la voc rlativa all'lmnto o ch non si occupano di qul particolar comparto immobiliar; (1) Una sola volta, indipndntmnt dal numro di piani collgati; (2) Sono sclus porzioni di suprfici con altzza intrna ntta < cm. 150; (3) Qusto tipo di locali sono piuttosto rari in Italia, più diffusi all'stro. Essi comprndono vntuali lavandri, nursry, palstr simili ch non costituiscono unità commrciali, ma sono al srvizio dgli (4) La loro suorfici è al lordo di muri.

6 Commission Tmatica: Gstion Patrimoni Immobiliari Collgio Gomtri Gomtri Laurati Provincia di Modna

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