Ist.38 Fall.234/2014. Istanza vendita posti auto + affitto d azienda

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1 Tribunale Civile e Penale di Padova Sezione fallimentare Fallimento SO.GE.PA Srl in liquidazione n 234/N2014 Via Boschi n. 2 - Carmignano di Brenta (PD) Giudice Delegato: Dott.ssa Caterina Zambotto Curatore: Dott. Raniero Mazzucato Istanza vendita posti auto + affitto d azienda Ist.38 Fall.234/2014 Il sottoscritto Curatore del fallimento, premesso che (a) in forza di convenzione a rogito del segretario generale del Comune di Cittadella del 4 gennaio 2006 (repertorio n ), così come successivamente modificata e integrata, So.Ge.Pa. S.r.l. è attualmente titolare fino al 3 gennaio 2096, inter alia: - del diritto di superficie sull area pubblica denominata Campo della Marta, di proprietà del Comune di Cittadella e ubicata in Cittadella (PD), via Indipendenza; - della proprietà superficiaria sul complesso immobiliare integrante il parcheggio interrato (in seguito Parcheggio ) sito in Cittadella, via Indipendenza, piani primo e secondo sottostrada, nei termini meglio indicati alla premessa (b); - della proprietà del complesso di beni e servizi integrante l azienda funzionale alla gestione del Parcheggio (in seguito Azienda ), la quale comprende unicamente i n. 132 (centotrentadue) posti auto ubicati al piano secondo sottostrada del Parcheggio attualmente adibiti a parcheggio a rotazione, oltre agli ulteriori beni funzionali alla gestione del Parcheggio; (b) in particolare, dei n. 342 posti auto integranti il Parcheggio: - i n. 10 (dieci) posti auto ubicati al piano primo sottostrada del Parcheggio e censiti all'agenzia del Territorio, Ufficio Provinciale di Padova, Catasto dei Fabbricati, sezione B, foglio 33, mappale 905, subalterni da n. 29 a n. 38 sono attualmente di piena ed esclusiva proprietà del Comune di Cittadella; - i n. 33 (trentatre) posti auto ubicati al piano primo sottostrada del Parcheggio e censiti all'agenzia del Territorio, Ufficio Provinciale di Padova, Catasto dei Fabbricati, sezione B, foglio 33, mappale 905, subalterni nn. 39 (unitamente alla cantina contraddistinta dal mappale 906, subalterno 5), 40 (unitamente alla cantina contraddistinta dal mappale 906, subalterno 6), 41 (unitamente alla cantina contraddistinta dal mappale 906, subalterno 7), 42, 43, 44, 45, 46, 87, 88, 110, 111, 112, 113, 130, 131, 132, 133, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 171, 172 e 173 spettano attualmente in proprietà superficiaria a terzi; - i restanti n. 123 (centoventitre) posti auto ubicati al piano primo sottostrada del Parcheggio e censiti all'agenzia del Territorio, Ufficio Provinciale di Padova, Catasto dei Fabbricati, sezione B, foglio 33, mappale 905, subalterni da n. 9 a n. 28, da n. 47 a n. 86, da n. 89 a n. 109, da n. 114 a n. 129, da n. 134 a n. 155, da n. 168 a n. 170 e n. 174 sono destinati a uso esclusivamente privato con vincolo pertinenziale ad unità immobiliari del centro storico interno alla cinta muraria; - n. 132 (centotrentadue) posti auto ubicati al piano secondo sottostrada del Parcheggio (tale piano censito all'agenzia del Territorio, Ufficio Provinciale di Padova, Catasto dei Fabbricati, sezione B, foglio 33, mappale 905, subalterni da n. 175 a n. 177, senza

2 (c) (d) (e) (f) (g) accatastamento dei singoli posti auto) sono adibiti a parcheggio a rotazione, potendo essere liberamente venduti a chiunque ne faccia richiesta; - i restanti n. 44 (quarantaquattro) posti auto ubicati al piano secondo sottostrada del Parcheggio (tale piano censito all'agenzia del Territorio, Ufficio Provinciale di Padova, Catasto dei Fabbricati, sezione B, foglio 33, mappale 905, subalterni da n. 175 a n. 177, senza accatastamento dei singoli posti auto) sono attualmente destinati a uso esclusivamente privato con vincolo pertinenziale ad unità immobiliari del centro storico interno alla cinta muraria; nell ambito e in attuazione del programma di liquidazione approvato dal Comitato dei Creditori e depositato il 28 luglio 2015, il sottoscritto curatore intende avviare le seguenti procedure: (i) una procedura finalizzata alla vendita della proprietà superficiaria dei n. 123 (centoventitre) posti auto ubicati al piano primo sottostrada del Parcheggio e censiti all'agenzia del Territorio, Ufficio Provinciale di Padova, Catasto dei Fabbricati, sezione B, foglio 33, mappale 905, subalterni da n. 9 a n. 28, da n. 47 a n. 86, da n. 89 a n. 109, da n. 114 a n. 129, da n. 134 a n. 155, da n. 168 a n. 170 e n. 174, destinati a uso esclusivamente privato con vincolo pertinenziale ad unità immobiliari del centro storico interno alla cinta muraria; e (ii) una procedura competitiva finalizzata alla concessione in affitto dell Azienda, con espressa previsione della possibilità per gli offerenti di presentare anche proposte di acquisto della proprietà dell Azienda e con preferenza, in sede di aggiudicazione, per coloro i quali abbiano offerto di rendersi cessionari dell Azienda medesima; l opportunità di provvedere alla vendita dei soli posti auto indicati alla premessa (c)(i), nonostante il vincolo pertinenziale sugli stessi gravante, si giustifica in relazione alle seguenti circostanze: - il mancato accatastamento dei posti auto ubicati al piano secondo sottostrada, il quale renderebbe più complessa e onerosa la vendita di tali posti auto; - l esigenza di mantenere in capo al fallimento la titolarità dei posti auto adibiti a parcheggio a rotazione, essendo solo su questo presupposto ipotizzabile il reperimento di un soggetto interessato a rendersi affittuario (o addirittura cessionario) dell Azienda e ad assumersi dunque gli oneri connessi alla gestione del Parcheggio (è infatti evidente che se tali posti auto venissero venduti, verrebbe meno l unica possibile fonte di guadagno per qualsiasi eventuale gestore, riducendosi di conseguenza le prospettive di affidamento della gestione del Parcheggio a terzi); è comunque intenzione del sottoscritto curatore insistere affinché il Comune di Cittadella - in accoglimento dell istanza già proposta il 28 maggio 2015, reiterata il 24 maggio 2016, il 28 luglio 2017 e il 9 gennaio 2018 e attualmente priva di riscontro - faccia venir meno il suddetto vincolo e consenta di adibire a parcheggio a rotazione tutti i posti auto integranti il Parcheggio, fintantoché gli stessi non saranno venduti; per agevolare l assegnazione dei n. 128 posti auto disponibili al piano primo sottostrada, si è ritenuto di porre per ora in vendita gli stessi al prezzo fisso di euro ,00 (oltre a imposte e oneri di trasferimento), equivalente al 70% del prezzo di stima (quest ultimo pari a euro ,00), privilegiando ai fini dell assegnazione le proposte più tempestive; le condizioni di vendita e di assegnazione sono descritte nei disciplinari di gara allegati alla presente; tutto ciò premesso, il sottoscritto curatore chiede

3 autorizzazione al Giudice Delegato, ai sensi dell art. 104 ter, penultimo comma, l. fall., a: - far luogo alla procedura di vendita dei n. 123 posti auto di cui alla premessa (c)(i) - ubicati al piano primo sottostrada del Parcheggio e censiti all'agenzia del Territorio, Ufficio Provinciale di Padova, Catasto dei Fabbricati, sezione B, foglio 33, mappale 905, subalterni da n. 9 a n. 28, da n. 47 a n. 86, da n. 89 a n. 109, da n. 114 a n. 129, da n. 134 a n. 155, da n. 168 a n. 170 e n in conformità ai termini e alle condizioni indicati nell allegato disciplinare; - far luogo alla procedura di concessione in affitto e possibile cessione dell Azienda, in conformità ai termini e alle condizioni indicati nell allegato disciplinare. Si allegano: A. bando e disciplinare di gara relativi alla vendita dei posti auto; B. bando e disciplinare di gara relativi alla concessione in affitto e possibile vendita dell Azienda. Data deposito. Il curatore Dott Raniero Mazzucato *** Letto quanto precede, il Comitato dei Creditori così si esprime: Avv Michele Benetazzo CE.RA.MI ITALIA SAS michele.benetazzo@ordineavvocativicenza.it presidente Firma Avv Giuliana Podavini MELCHIORI EGIDIO giuliana.podavinimasin@ordineavvocatipadova.it membro Firma Avv Luca Tarantello ROVEA IMPIANTI luca.tarantello@ordineavvocatipadova.it membro firma ***

4 Il Giudice Delegato Ist.38 Fall.234/2014 visto il parere del Comitato dei Creditori, ai sensi dell art 104 ter, penultimo comma, l. fall., autorizza il curatore a far luogo: - alla procedura di vendita dei n. 123 posti auto di cui alla premessa (c)(i) - ubicati al piano primo sottostrada del Parcheggio e censiti all'agenzia del Territorio, Ufficio Provinciale di Padova, Catasto dei Fabbricati, sezione B, foglio 33, mappale 905, subalterni da n. 9 a n. 28, da n. 47 a n. 86, da n. 89 a n. 109, da n. 114 a n. 129, da n. 134 a n. 155, da n. 168 a n. 170 e n nei termini sopra indicati; - alla procedura di concessione in affitto e possibile cessione dell Azienda nei termini sopra indicati. Padova, 2018 Il Giudice Delegato Dott.ssa Caterina Zambotto

5 Tribunale Ordinario di Padova Sezione Fallimentare Ufficio di Padova Proc.. N. 234 /2014 IL G.D. dott.ssa Caterina Zambotto Visti i chiarimenti resi, visto il parere del Comitato dei Creditori, ai sensi dell art 104 ter, penultimo comma, l. fall., autorizza il curatore a far luogo: - alla procedura di vendita dei n. 123 posti auto di cui alla premessa (c)(i) - ubicati al piano primo sottostrada del Parcheggio e censiti all'agenzia del Territorio, Ufficio Provinciale di Padova, Catasto dei Fabbricati, sezione B, foglio 33, mappale 905, subalterni da n. 9 a n. 28, da n. 47 a n. 86, da n. 89 a n. 109, da n. 114 a n. 129, da n. 134 a n. 155, da n. 168 a n. 170 e n nei termini sopra indicati; - alla procedura di concessione in affitto e possibile cessione dell Azienda nei termini sopra indicati. PADOVA, 26/02/2018 IL G.D. Dott.ssa Caterina Zambotto Firmato Da: ZAMBOTTO CATERINA Emesso Da: POSTECOM CA3 Serial#: 15f81d