VARIANTE AL REGOLAMENTO URBANISTICO EDILIZIO (R.U.E.) RELATIVA AI NUCLEI STORICI TRIPOLI E CERETOLO VECCHIA - ADOZIONE I L S I N D A C O

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1 COMUNE DI CSLECCHIO DI RENO roincia di Bologna RE SERIZI L TERRITORIO SERIZIO INIFICZIONE TERRITORILE RINTE L REGOLMENTO URBNISTICO EDILIZIO (R.U.E.) RELTI I NUCLEI STORICI TRIOLI E CERETOLO ECCHI - DOZIONE I L S I N D C O ito: - la ariante Generale al RG 89 denominata G 99, aroata con deliberazione della Giunta roinciale n. 48 del , aggiornata con deliberazione Coniglio Comunale n. 16 del la ariante di Sacchettamento del RG, aroata con deliberazione Coniglio Comunale n. 49 del l art. della L.R. n. 0/000 - la delibera del Coniglio Comunale n. 114 del R E N D E N O T O 1. che gli atti relatii al iano Urbanitico: RINTE L REGOLMENTO URBNISTICO EDILIZIO (R.U.E.) RELTI I NUCLEI STORICI TRIOLI E CERETOLO ECCHI, comoto da elaborati grafici e normatie, riulteranno deoitati reo il cometente Ufficio Tecnico Serizio Urbanitica a libera iione del ubblico dal al ;. che i rorietari delle aree ed immobili intereati dal iano Urbanitico: RINTE L REGOLMENTO URBNISTICO EDILIZIO (R.U.E.) RELTI I NUCLEI STORICI TRIOLI E CERETOLO ECCHI otranno reentare OOSIZIONE entro il 6 rile 010;. che chiunque uò rendere iione degli atti relatii al iano Urbanitico: RINTE L REGOLMENTO URBNISTICO EDILIZIO (R.U.E.) RELTI I NUCLEI STORICI TRIOLI E CERETOLO ECCHI in tutti i uoi elementi e reentare OSSERZIONI ai fini collaboratii al erfezionamento del roedimento negli tei termini di cui ora; 4. che le eentuali OOSIZIONI come le OSSERZIONI di cui ai recedenti unti e doranno eere indirizzate al Sindaco ed eere reentate al rotocollo Generale del Comune in n. 1 originale in bollo (Euro 14,6) e n. COIE in carta uo bollo; 5. che ogni inoeranza ai termini e modalità come ora tabiliti comorta la NULLIT delle OOSIZIONI e OSSERZIONI medeime. Dalla Reidenza Municiale, addì Febbraio 010 IL RESONSBILE DEL ROCEDIMENTO (arch. ittorio E. Bianchi)

2 RINTE L REGOLMENTO URBNISTICO EDILIZIO RELTI I NUCLEI STORICI TRIOLI E CERETOLO ECCHI RELZIONE ILLUSTRTI 1. remea I nuclei NSR del OC (ex zone B del RG) di Caalecchio i identificano nel teuto conolidato e corriondono ai nuclei torici caratterizzati da un teuto (aunto) edilizio comleo e ecifico che il OC (e recedentemente il RG) aoggetta a normatia articolareggiata aente come fine il loro recuero edilizio e urbanitico. Tale ecifica normatia era e rimane denominata dr1 che, a eguito dello tudio dello tato di fatto accomagnato da una roota rogettuale, uddiide queti nuclei torici in unità emlici e comlee da ottoorre a dieri tii d interento. Il tio di interento dicende dalla ditinzione tra le arti di teuto urbano da mantenere e le arti di teuto urbano da traformare, doe le rime i baano ulla conerazione e ull adeguamento tiologico () degli edifici e delle aree eitenti in cui ono ancora reenti caratteri torici e ambientali da recuerare, mentre le econde neceitano, er il loro recuero urbano e ambientale comleio, di un cambiamento radicale della ituazione eitente attuabile con una ritrutturazione urbanitica iù comlea (RIUR o SOST). La dicilina del dr1 reede che il recuero delle unità d interento enga attuato attraero rogetti Unitari d Interento (iano di Recuero, nella terminologia del RUE igente), in mancanza dei quali l unico interento diretto ammiibile rimane la manutenzione, il retauro e rianamento coneratio e cientifico (RE e REB) nonché la ritrutturazione interna (RINT) ai ingoli edifici. Nel temo (l ultima reiione normatia del dr1 riale al 1997) i è ito erò che lo trumento del rogetto Unitario ha ortato ad un otanziale immobilimo, orattutto delle unità d interento comlee, er ia della frammentazione delle rorietà intereate. er la ragione ora erea, e nell eigenza del reale recuero del atrimonio torico collettio, i è reo neceario emlificare il iù oibile la normatia d interento riconducendo, attraero arianti al RUE, il dr1 all interno del RUE mantenendone comunque le eculiarità nelle recrizioni untuali. In queta roettia le NSR01 Trioli e NSR05 Ceretolo ecchia, oggetto della reente ariante al RUE, eguono temoralmente quelle già aroate riguardanti le NSR07 Calzaecchio (ex B.07) e NSR09 Caalecchio di Qua (ex B.09). La dicilina articolareggiata dei nuclei torici 01 Trioli e 05 Ceretolo ecchia è cotituita dalle eguenti taole di RUE: 1. RUE, elaborato 6: Settore urbano 4 Ta. 10 Trioli 1;. RUE, elaborato 6: Settore urbano 4 Ta. 11 Trioli ;. RUE, elaborato 6: Settore urbano 9 Ta. 5 Ceretolo ecchia. Contetualmente è tato modificato l art delle Norme tecniche di ttuazione del R.U.E., che tabilice la dicilina urbanitica dei nuclei torici del territorio comunale, includendo anche i nuclei Trioli e Ceretolo ecchia nell elenco delle aree dicilinate dal RUE. Caalecchio di Reno, gennaio 010 ito: IL DIRIGENTE arch. ittorio E. Bianchi IL TECNICO arch. Tiziana Beggiato ariante RUE er i NSR Trioli e Ceretolo ecchia relazione illutratia 1

3 adottato con d.c.c. n 115 del aroato con d.c.c. n 49 del con le modifiche introdotte in ede di controdeduzione GGIORNMENTO 008 adottato con d.c.c. n 100 del COMUNE C S L E C C H I di RENO di O ROINCI di BOLOGN RUE Contenuti normatii del Regolamento Urbanitico Edilizio NORME TECNICHE DI TTUZIONE REGOLMENTRI ESTRTTO articoli modificati DICEMBRE 009 aroato con dcc n 88 del GGIORNMENTO 009 adottato con d.c.c. n 114 del rogettita e coordinatore: arch. ittorio E. Bianchi Collaboratori: arch. ndrea Bai, geom. Magda Barbani Galli, arch. Tiziana Beggiato, geom. Renzo Corti, d.t. Donatella Diaola Sindaco: Simone Gamberini eore all'urbanitica: Nicola Beranetti Segretario Generale: dott. a Raffaella Galliani ELBORTI DEL RUE: - Norme tecniche di attuazione regolamentari ta. 6 - Dicilina articolareggiata delle aree di conerazione

4 RUE Regolamento Urbanitico Edilizio NORME DI TTUZIONE REGOLMENTRI dottato il 1 dicembre 006 con Deliberazione del Coniglio Comunale n. 115 roato il 1 arile 009con Deliberazione del Coniglio Comunale n. 49 GGIORNMENTO 008 dottato con deliberazione del Coniglio Comunale n. 100 del 18 dicembre 008 roato con deliberazione del Coniglio Comunale n. 88 del ottobre 009 GGIORNMENTO 009 dottato con deliberazione del Coniglio Comunale n. 114 del 17 dicembre 009 ESTRTTO RT LEGEND Modifiche introdotte in ede di adozione della ariante Teto caato in ede di adozione della ariante

5 TUC 1.: nuclei torici reidenziali (NSR) Dicilina generale dei NSR. I teuti TUC 1. indiiduati dal.s.c. corriondono ai teuti torici realentemente reidenziali del territorio urbanizzato e ono erimetrati dal.o.c. come aree NSR. In tali aree è ammeo l'interento diretto olo er oere di retauro e rianamento coneratio e cientifico, nonché di ritrutturazione edilizia interna a ingole unità immobiliari. Interenti di Ritrutturazione Edilizia etei a iù unità immobiliari o di Ritrutturazione Urbanitica, che comortino o meno amliamenti degli edifici er aggiunta laterale o oreleazione ono ammei olo doo lo tudio e l'aroazione di aoiti iani di recuero di iniziatia riata. Tali iani tabilicono quali ono gli edifici che econdo le "leggi di crecita" rorie della tiologia oono eere amliati, quelli che oono eere otituiti o demoliti e quelli infine da aoggettare ecluiamente a Retauro Coneratio. In attea della attiazione degli ambiti di Ritrutturazione urbanitica reiti dai detti iani di Recuero, ono emre ammiibili interenti di manutenzione di tutti gli edifici eitenti. Relatiamente alle aree di conerazione NSR01 Trioli, NSR04 Croce ecchia, NSR05 Ceretolo ecchia, NSR06 alazzo edrelli, NSR08 Bixio, NSR10 Caalecchio di là, NSR11 illaggio ole, NSR1 Unrra, la dicilina articolareggiata é definita dal iano di Recuero n. 1 aroato dal Coniglio Comunale con Delibera n. del e ucceie arianti. Nel eriodo arà definita una ariante grafico-normatia di tale trumento con l obiettio di faorire gli interenti di recuero e di retauro ii reiti. Le aree di conerazione NSR01 Trioli, NSR05 Ceretolo ecchia, NSR07 Calzaecchio e NSR09 Caalecchio di qua ono dicilinate attraero il R.U.E. all articolo 17 e indiiduate graficamente nell elaborato 6, Dicilina articolareggiata delle aree di conerazione. Relatiamente alle aree NSR0 alazzo Bochi e NSR15 illa Mandonei, la dicilina articolareggiata é definita dagli ecifici iani di Recuero di iniziatia riata aroati dal Coniglio Comunale 1. Nell area NSR1, illa ldini, è altreì ammeo l'interento diretto er la ricotruzione delle arti andate ditrutte er eenti bellici, al fine di riritinare la configurazione architettonica del comleo. Il rogetto di interento arà redatto ulla bae di oortuna documentazione torica, catatale, cartografica e fotografica. Nell area NSR14 Oteria San Biagio, è altreì ammeo l'interento diretto relatio alla itemazione funzionale della truttura ricreatia della ita da ballo, con eentuale amliamento, urché contenuto entro i limiti di zona e ubordinato al rietto della normatia ull inquinamento acutico e alla realizzazione delle necearie aree di archeggio. 1 ertanto, er tali ubcomarti, reta igente anche il arametro della SUL come definito dal RG 89 (SUL Suerficie Utile Lorda) e agli artt.4.5. e

6 adottato con d.c.c. n 115 del aroato con d.c.c. n 49 del con le modifiche introdotte in ede di controdeduzione GGIORNMENTO 008 adottato con d.c.c. n 100 del COMUNE C S L E C C H di RENO di I O ROINCI di BOLOGN RUE Regolamento Urbanitico Edilizio aroato con dcc n 88 del GGIORNMENTO 009 adottato con d.c.c. n 114 del DICEMBRE 009 DISCILIN RTICOLREGGIT DELLE REE DI ERZIONE taole modificate SCL 1:000 taola 6 rogettita e coordinatore: arch. ittorio E. Bianchi Collaboratori: arch. ndrea Bai, geom. Magda Barbani Galli, arch. Tiziana Beggiato, geom. Renzo Corti, d.t. Donatella Diaola Sindaco: Simone Gamberini eore all'urbanitica: Nicola Beranetti Segretario Generale: dott. a Raffaella Galliani ELBORTI DEL RUE: - Norme tecniche di attuazione regolamentari ta. 6 - Dicilina articolareggiata delle aree di conerazione

7 LEGEND TII DI TESSUTO ED INTERENTI INCOLI E RESCRIZIONI RTICOLRI NSR NUCLEI STORICI RELENTEMENTE RESIDENZILI norma della G '99: ex B non ancora normate dal RUE - art REE LIBERE - articolo CORTI DELL TIOLOGI CONDOMINILE EDIFICBILI ER L RELIZZZIONE DI GRGES E/O UTORIMESSE SUB n TC REE DI TRSFORMZIONE URBNISTIC - norme OC artt o norme SC artt norme RUE art TESSUTI OLIDTI RELENTEMENTE RODUTTII art a b area libera legata catatalmente e funzionalmente ad edifici eitenti area libera enza raorti funzionali con lotti attigui ORZIONI DI LOTTI DELL TIOLOGI LZZINE EDIFICBILI ER L RELIZZZIONE DI GRGES RIMNDO RESCRIZIONI RTICOLRI E/O SILUI IN SCL 1:1000 ESISTENTI TCT TC TCF TE T TR TRC TR 04 TESSUTI OLIDTI TERZIRI DI LENZ SORCCOMUNLE art TESSUTI OLIDTI ER SERIZI URBNI art TESSUTI OLIDTI ER GRNDI STRUTTURE IRIE art TESSUTI OLIDTI ER GRNDI STRUTTURE FERROIRIE art TESSUTO ESGGISTICO EXTRURBNO art TESSUTO ESGGISTICO DEI RCHI art TESSUTO ESGGISTICO DEMNILE art TESSUTI RURLI ER II art TESSUTI RURLI D ERRE art TESSUTO MRGINLE IN SOSESO REE, TC O TUC DESTINTE D USI DI: SERIZIO DI TIO UBBLICO ( ) SERIZIO DI TIO RITO ( ) (articolo 17.1.) ERDE RCHEGGI LTRE DESTINZIONI d'interee ubblico REE SOTTOOSTE ROGETTI SECILI DI RISTRUTTURZIONE E RZIONLIZZZIONE ED RREDO URBNO NUOE ROTTORIE DI ROGETTO DI REISIONE STTO DI FTTO COMRTI NORMTI IN LTR TOL CRTIGLIO DI IDENTIFICZIONE DELLE TE art TIOLOGIE IDERTE a ca d N INI FUORI TERR SC TIOLOGI EDILIZI CRITERIO DI INTERENTO N D'ORDINE DEL COMRTO illetta o illino alazzina MNUFTTI RECRI grandi condomini manifatturiero commerciali alazzina er uffici caa ingola ter edifici a terziario m mito o organimo eciale CCESSO COMUNE IU' TE IOTTOLI RITI NUMERO DEI INI DEFINITO DLLE NORME DI TTUZIONE ER LE TE "ca" - articolo * Rea Reb EDIFICBILIT' DEFINIT DLLE NORME GENERLI DI TTUZIONE DEL RUE ER LE TE "ca" EDIFICI SCHEDTI ED INTERENTI MMESSI retauro o rianamento coneratio di tio articolo retauro o rianamento coneratio di tio B articolo ritrutturazione interna - articolo GIRDINI DI REGIO SCHEDTI LBERTURE DI REGIO D ERRE eemlare ingolo gruo filare TIOLOGIE COMMERCILI L DETTGLIO RE COMMERCILE INTEGRT DI LIELLO SUERIORE articolo MEDIE SUERFICI GGREGTE IN MBITO DI RIQULIFICZIONE INFRSTRUTTURLE articolo ICCOLO FRONTE COMMERCILE articolo ORTI FSCI DI RISETTO DELLE GRNDI INFRSTRUTTURE IRIE : autotrada, trade extraurbane, ferroia, uburbana. articoli 1. e 1.4 ERCORSI O ISTE EDONLI CICLBILI ESISTENTI O DI REISIONE RESCRIZIONE RTICOLRE ER LE TE "" - articolo COMLESSI COMMERCILI DI ICINTO articolo REE TERRITORILI ELEMENTRI (TE) ERIMETRO DEI: TESSUTI DEL TERRITORIO URBNIZZTO OLIDTO (TUC) FORMTI D REE TMR (teuti moderni conolidati realentemente reidenziali), TC (teuti conolidati realentemente roduttii), TCT (teuti conolidati terziaridi di alenza oraccomunale), NSR (nuclei torici realentemente reidenziali) TIOLOGICMENTE OMOGENEE - art.17.1 TIO DI INTERENTO RESCRIZIONE RTICOLRE ER UNIT' DI INTERENTO deguamento Tiologico - articolo SOST Sotituzione Edilizia - articolo Conerazione edilizia MEDI SUERFICIE DI ENDIT LONTN D CENTRI COMMERCILI E D COMLESSI COMMERCILI DI ICINTO articolo GRNDE SUERFICIE DI ENDIT LONTN D CENTRI COMMERCILI E D COMLESSI COMMERCILI DI ICINTO articolo

8 N SETTORE URBNO 4 GRIBLDI - STDIO - taola 1 Comune di Bologna LEGEND Taola "Stadio - iae" Taola 5 "Mille" Taola 7 "U. Bai" Taola 9 "Bolero" Taola "Trioli" Taola 4 "Stadio - Fiume" Taola 6 "Mazzini" Taola 8 "Manin"

9 N SETTORE URBNO 4 GRIBLDI - STDIO - taola 1 LEGEND Taola "Stadio iae" Taola 5 "Mille" Taola 7 "U. Bai" Taola 9 "Bolero" Taola 11 "Trioli " Taola "Trioli" Taola 4 "Stadio Fiume" Taola 6 "Mazzini" Taola 8 "Manin" Taola 10 "Trioli 1"

10 DISOSIZIONI RTICOLRI mbito demaniale oggetto a rogetti di retauro ambientale in accordo con il Serizio Tecnico Bacino Reno,l'utorità di Bacino del Reno e la Sorintendenza ai beni aeaggitici. L'adeguamento tiologico dell'eitente dotato di titolo abilitatio alla cotruzione conite nella demolizione e ricotruzione oero nel rinnoo di edifici acceori alle tiologie roicienti le aree ortie. La zona erde arà riqualificata con eenze botaniche tiiche della facia lungoreno e con recinzioni e arredi riettoi delle articolari caratteritiche ambientali. Fino all'aroazione dei detti rogetti gli interenti i limiteranno alla manutenzione ordinaria dell'eitente. - E' ammeo il cambio d'uo ero funzioni ammee nel Settore Urbano 4. B - E' ammea la demolizione e ricotruzione dei fabbricati roduttii eitenti dotati di titolo abilitatio con recuero della SC eitente legittima. edi Settore Urbano 5 taola IND. NORD TC Sincoli Stradali taola TRIOLI. MSETTI IZZ C.. DLL CHIES I ISONZO SSE TTREZZTO SUD - OEST taola TRIOLI SUB 11.0 airani Nord T Lungofiume Maetti chiea Crito Riorto taola STDIO - IE a taola STDIO - IE I MRTIRI DI COLLE MENO I GRIBLDI o taola TRIOLI Giardino EE Ionzo SETTORE URBNO 4 - taola 10 TRIOLI I GRIBLDI 100 taola STDIO - IE F i u m e I SSO DELL CNONIC I TRIOLI o taola 11 TRIOLI TR SSERELL SUB 1.0 Filanda R e n o Settore Urbano GRIBLDI - STDIO Scala 1:000 B RIUR N 50 m 50 m 10

11 DISOSIZIONI RTICOLRI mbito demaniale oggetto a rogetti di retauro ambientale in accordo con il Serizio Tecnico Bacino Reno,l'utorità di Bacino del Reno e la Sorintendenza ai beni aeaggitici. L'adeguamento tiologico dell'eitente dotato di titolo abilitatio alla cotruzione conite nella demolizione e ricotruzione oero nel rinnoo di edifici acceori alle tiologie roicienti le aree ortie. La zona erde arà riqualificata con eenze botaniche tiiche della facia lungoreno e con recinzioni e arredi riettoi delle articolari caratteritiche ambientali. Fino all'aroazione dei detti rogetti gli interenti i limiteranno alla manutenzione ordinaria dell'eitente. - Sono ammiibili iccoli amliamenti dei fabbricati acceori a 1 iano fuori terra finalizzati alla loro utilizzazione a uo garage, con incolo di altezza non ueriore a,40 mt e lunghezza fino a 5 mt, reio accordo con la rorietà confinante tracritto al ubblico regitro immobiliare qualora la ditanza del fabbricato dal confine di rorietà riulti inferiore a 5 mt a eguito dell'interento di amliamento. SUB 11.0 airani Nord I MRTIRI DI COLLE MENO I GIONNI XXIII I GRIBLDI taola TRIOLI 10 I ISONZO taola STDIO - IE I ORINI I GRIBLDI a el Garibaldi I DELLO SORT taola 10 TRIOLI ca * I SSO DELL CNONIC tadio U. Nobile I TRIOLI SETTORE URBNO 4 - taola 11 TRIOLI SSERELL EDOCICLBILE taola 4 STDIO - FIUME icina comunale M. L. King F i u m e R e n o SUB 1.0 Filanda I DELL BSTI 10 SUB 6.0 Batia I DELL BSTI edi Settore Urbano 1 taola 4 CNONIC Canale di Reno caa di cura illa Chiara Settore Urbano GRIBLDI - STDIO Scala 1: m 50 m N

12 SETTORE URBNO 9 CERETOLO - taola 1 N LEGEND Taola "Ceretolo Sud" Taola 4 "Guidi" Taola "Ceretolo Nord"

13 SETTORE URBNO 9 CERETOLO - taola 1 N LEGEND Taola "Ceretolo Nord" Taola 5 "Ceretolo ecchia" Taola "Ceretolo Sud" Taola 4 "Guidi"

14 SUB 1. Cogeneratore TC Sincoli utotradali SETTORE URBNO 9 - taola 5 CERETOLO ECCHI DISOSIZIONI RTICOLRI - er il lotto libero i alica l'indice di O,5 con la eguente recrizione: la realizzazione della QTR è ubordinata alla realizzazione e ceione e conenzionamento con il Comune er un tratto di ercoro edociclabile che collega l'ate 951 con l'ate 9517 B - E' ammiibile la oraeleazione fino all'altezza di gronda dei fabbricati confinanti TCF ome militari SUB 6.0 I MSSRENTI Suburbana Bologna - ignola I SBOTINO Nel cao ceae, er qualiai motio, la detinazione di interee ubblico dell'edificio, il archeggio ubblico al erizio della Caa di Rioo dee eere ceduto all'mminitrazione Comunale; tale condizione dee eere elicitata in atto ubblico. I COL DI LN edi Settore Urbano 9 taola CERETOLO SUD I GRNDI I LZZINO TRC Teuti Rurali da Conerare I SBOTINO I MORNDI 9514 B I RMOLINI I MERCDNTE edi Settore Urbano 9 taola CERETOLO SUD cdr rcadia I BOCCHERINI cogeneratore HER SUB 1. Cogeneratore I TIZZNO I DEL CRSO edi Settore Urbano 9 taola CERETOLO SUD TC 1 utotrada del Sole SUB 4.0 Foo Ceretolo centro ortio Ceretolo arrocchia di Ceretolo Centro Sortio NSR 06 alazzo edrelli I ODGOR TCF edi Settore Urbano 1 taola SOTTOSSI centro ociale Ceretolo TC I BZZNESE orti er anziani. Settore Urbano 9 taola 4 GUIDI Settore Urbano CERETOLO 50 m Scala 501:000 m N