SELEZIONE PERIODICA GRATUITA DI PROPOSTE IMMOBILIARI DA: LEVANTE LIGURE V. DI VARA 5 TERRE GOLFO DEI POETI V. DI MAGRA LUNIGIANA

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8 TERRITORIO DI DIFFUSIONE DELLA RIVISTA Provincia di Parma Golfo Paradiso Levante Ligure Golfo del Tigullio GOLFO DEI POETI La Spezia - 5 Terre - Lerici Portovenere - Bassa Val di Vara LEVANTE LIGURE Golfo Paradiso - Golfo del Tigullio Riviera Spezzina - Valli entroterra LUNIGIANA Aulla - Sarzana - Valle del Magra Riviera Apuana Val Petronio F.I.M.A.A.,CONFAPPI, FNA 10/11 - Acquistare Casa 12 - L Amministratore risponde 45 - APPC 46/48 - Att. comm. 60/61 Riviera Spezzina Val di Vara Cinque Terre Golfo dei Poeti Mar Ligure Lunigiana La Spezia Valle del Magra Riviera Apuana by twitter.com/italiapervoi è un marchio depositato di: ITALIA PER VOI S.R.L. Tutti i diritti sono riservati. Ogni riproduzione anche parziale è vietata LA SPEZIA - I - info@italiapervoi-casa.it Via Vittorio Veneto 255 Tel./Fax N 15 MARZO 2015 Supplemento della rivista Italia per Voi - n.16 Autorizzazione del Tribunale di La Spezia in data del 20/09/2012. N 1116/12 Direttore Responsabile: Guido Martinelli Pubblicità: commerciale@italiapervoi-casa.it Mobile Grafica e Impaginazione: grafica@italiapervoi-casa.it Amministrazione: info@italiapervoi-casa.it Tiratura: copie - Stampato in Italia Diffusione: Territoriale locale e Postale Nazionale Soggetto esente da Documento accompagnatorio ai sensi D.p.r. 627/78 art. 4. L Editore non è responsabile di eventuali errori di stampa sui testi e sulle foto nonché della veridicità delle offerte inserite dagli inserzionisti. Non gettare sulle pubbliche strade: contribuiamo a mantenere pulite le nostre città.

9 PORTOVENERE - Via Capellini, 1 Mob info@portovenere.org PORTOVENERE (SP) RIF. 376 BIASSA (SP) RIF. 133 Bilocale sulla piazzetta con accesso indipendente ed affaccio di due ampie finestre. Pronto subito, soluzione ideale per piccolo nucleo famigliare alla ricerca di un abitazione in posizione centrale a pochi metri dal porticciolo. A.P.E.: ESENTE Al limitare del Parco delle 5 Terre, caratteristica terratetto su 4 livelli, ristrutturata, composta da 3 camere letto, doppi servizi, sogg./cottura. Antico borgo, accessibile in auto (p. riservato). Adiacente, percorso panoramico per le 5 Terre. A.P.E.: G 330, PORTOVENERE (SP) RIF. 240 CADIMARE (SP) RIF. 800E PORTOVENERE (SP) Il balcone si inoltra letteralmente sul mare e caratterizza questo trilocale. Servizi e spiagge sotto casa. A.P.E.: G 272, PORTOVENERE (SP) RIF. 359 Fronte porticciolo, mansarda di rara reperibilità sul mercato della palazzata di Portovenere. Doppia esposizione calata/carugio ed ampia finestratura a tetto. A.P.E.: G 146, Sei locali e terrazza, soggiorno vista mare, cucina abitabile, studio, tre camere da letto, doppio servizio, terrazza loggia, ascensore, notevole rapporto aereoilluminante grazie alla favorevole esposizione. A.P.E.: D 52, LERICI (SP) RIF. 372 Rustico, uliveto e parcheggio privato. A 4 min. di auto dalla spiaggia Baia Blu. Mq di terreno piantumato a olivo prima classe, Mq 30 di rifugio per attrezzi. Esposizione piena S/E. Posto auto privato sotto casa. A.P.E.: ESENTE

10 Il mercato ligure dovrà diventare cosmopolita CASE, mai come oggi, è il momento giusto per comprare Grazie ai canoni concordati l investimento immobiliare è tornato redditizio 10 Antonio Parmigiani, vice presidente Confcommercio e presidente F.I.M.A.A Federazione Nazionale Mediatori Agenti D Affari della Provincia Della Spezia, Federazione che nonostante la crisi ha nel 2014 ha raggiunto quasi il doppio degli iscritti a livello nazionale della altre associazioni di categoria. Sig. Parmigiani come mai la vostra Federazione ha raggiunto un obiettivo così importante a livello nazionale? Credo che il merito si debba al fatto che la nostra associazione in gran parte si regge grazie al volontariato di tanti colleghi, che il nostro Presidente Nazionale riceve un obolo simbolico e questo porta la quota di iscrizione per una ditta individuale con la polizza assicurazione r.c. in omaggio a soli 216,00 euro all anno, altra considerazione è che la nostra Federazione fa parte della Confcommercio che rappresenta circa 750,00 imprese in Italia e rende la FIMAA primo interlocutore con le forze di governo per la nostra categoria. Come sta cambiando il mercato della nostra piccola provincia? La nostra politica economica verte alla trasformazione da un mercato immobiliare, quasi esclusivamente, offerto a Italiani ad un mercato cosmopolita. Ho incontrato personalmente Filippo Taddei, consigliere economico del premier Matteo Renzi al fine di caldeggiare l applicazione anche in Italia della Golden Visa, che potrebbe rivoluzionare il mercato immobiliare non solo ligure ma nazionale. La Golden Visa è una norma già applicata in alcuni paesi europei, vedi Spagna, Portogallo e anche Malta, che offre al cittadino extra europeo, indipendente economicamente, maggiori benefici in termini di mobilità, tra i quali la possibilità di muoversi comodamente all interno di tutta l area Schengen anche per periodi più lunghi di sei mesi acquistando un immobile in Italia dell importo di / Mi riferisco in particolare al popolo Cinese, il quale, a meno che non abbia un attività, non può venire in Italia, se non per una breve vacanza. Tra l altro la Bank of China ha sbloccato la possibilità ai Cinesi di investire nel nostro paese anche in immobili. Questo nuovo mercato di milionari Cinesi, Indiani etc. trasformerebbe il mercato immobiliare e farebbe ripartire l economia. Non le sembra di creare cittadini di serie A e di serie B? La nostra sensibilità al problema ci ha fatto fare

11 un ulteriore proposta: allo Straniero ricco applichiamo una tassa sull acquisto superiore di circa 2 punti alla tassazione normale e destiniamo questi fondi agli extracomunitari in difficoltà, sempre che abbiano il permesso di soggiorno. La causa della flessione delle vendite negli ultimi anni può essere dovuta all elevata tassazione? Sicuramente l incapacità del governo Monti di capire l importanza del mattone per l economia italiana ha portato ad una pressione fiscale esagerata che ha contribuito ad affossare il settore dell edilizia. Gli istituti di credito sono esenti da colpe? Le Banche hanno le loro responsabilità sono passate dal concedere mutui, chiudendosi gli occhi, a chiunque, a concedere mutui solo a persone che in realtà avrebbero potuto farne a meno. Ora fortunatamente hanno aperto un po le borse e rincominciano a concedere mutui. La domanda di acquisto di appartamenti è sempre bassa o si intravede un piccolo risveglio? Da dicembre c è stato un leggero aumento o almeno si percepisce un ritorno di interessamento Corso di formazione per AMMINISTRATORI CONDOMINIALI Data inizio corso Febbario 2015 (42 incontri) Sede corso Sala Barilli - Confcommercio La Spezia Via Fontevivo 19/F, La Spezia Giorni e orari Lunedì - Mercoledì Dalle 15:30 alle 20:30 da parte delle persone. Questo trend positivo è proseguito anche a gennaio. Speriamo che questa percezione si trasformi presto in un concreto aumento delle vendite. Il fatto che gli acquirenti abbiano capito che questo è il momento giusto per comprare è già qualcosa. Quindi questo è il momento giusto per acquistare una casa? Certamente! Gli immobili hanno raggiunto un valore in linea con le possibilità e gli stipendi degli spezzini. Siamo giunti al limite minimo e nel tempo, seppur molto lentamente, la situazione non potrà che migliorare e quindi anche i prezzi ritorneranno ad avere un giusto incremento. Investire negli immobili conviene anche in tempi di crisi? La storia insegna che chi ha investito negli immobili, nell arco di quindici anni non ha mai perso i propri risparmi, anzi, spesso ci ha guadagnato, a differenza degli investimenti in borsa o in titoli bancari. Gli affitti come stanno andando? La flessione delle vendite ha portato ad un incremento nei contratti di locazione che, grazie ai canoni concordati hanno reso l investimento immobiliare più redditizio dando, questi contratti, la possibilità della cedolare secca al 10% e altri vantaggi fiscali sia per il locatore che per il conduttore. Sono invece in grave sofferenza le locazioni commerciali, artigianali a causa della crisi che affligge questi settori. La soluzione sarebbero canoni concordati anche per questa tipologia di immobili che permetterebbe ai conduttori di avere canoni in linea con la crisi e ai proprietari di non essere schiacciati dall elevata tassazione. Informazioni/Iscrizioni Confcommercio La Spezia Via Fontevivo 19/F, La Spezia Tel segreteria@confcommerciolaspezia.it FNA La Spezia Via del Canaletto 220, La Spezia Tel Cell orlandi.grossi@gmail.com Organizzato da: 11

12 NORMATIVE & CONSIGLI IL TRASFERIMENTO DEL DIRITTO DI PROPRIETA 12 Testamenti Il testamento è un atto revocabile mediante il quale qualsiasi persona, capace di intendere e volere, può disporre dei propri beni per il momento in cui avrà cessato di vivere. Esistono diversi tipi di testamento riconosciuti dal nostro ordinamento giuridico: olografo e pubblico o per atto di notaio (che sono forme ordinarie di testamento) e segreto. Il testamento olografo è una scrittura privata per la quale sono necessari alcuni requisiti formali, ovvero l autografia (deve necessariamente essere scritto di proprio pugno), la datazione e la sottoscrizione. Questa è senza dubbio la forma testamentaria più semplice e di maggior utilizzo, tuttavia presenta alcuni svantaggi: può essere distrutto da terzi; può essere smarrito; può presentare errori; può essere facilmente falsificato; può venirne contestata l autenticità; potrebbe essere di difficile comprensione in caso di disposizioni complesse. Per evitare tutte queste spiacevoli problematiche, è possibile sottoscrivere un testamento pubblico, ovvero uno scritto che viene redatto dal notaio alla presenza di due testimoni; questa tipologia di testamento presenta notevoli vantaggi: la volontà del testatore è rigorpsamente accertata; la possibilità di smarrimento o sottrazione del documento è inesistente; essendo un atto pubblico ha valore di prova; la conformità all ordinamento giudirico è garantita; può essere utilizzato anche da parte di chi non potrebbe ricorrere al testamento olografo, quali ad esempio analfabeti, stranieri o impossibilitati a scrivere. Oltre al testamento pubblico, esiste anche il testamento segreto (poiché non diffuso) il quale è un documento scritto dal testatore o da un terzo e consegnato personalmente al notaio, quest ultimo quindi non ne conosce il contenuto, ma redige un verbale di ricevimento. Tutela degli eredi legittimari La legge tutela alcune categorie di familiari, ovvero i legittimari, ai quali riserva una quota di eredità, propriamente detta legittima, che spetterà loro anche contro un eventuale volontà del defunto espressa per testamento. Questi soggetti sono i discendenti (figli e nipoti), gli ascendenti (genitori, nonni, e così via) e il coniuge. A seconda della esistenza o meno di tutti questi soggetti o di alcuni soltanto di essi al momento del decesso, la legge prevede, con calcoli a volte molto complicati, qual è la quota di eredità riservata a costoro, considerando anche i debiti del defunto ed eventuali donazioni da lui effettuate in vita, e, conseguentemente, a quanto ammonta la quota di eredità di cui il testatore può disporre liberamente a favore di chi vuole. C è, quindi, un limite alla libertà di fare testamento: se il testamento lede i diritti di un legittimario, questo potrà agire in giudizio per renderlo inefficace. Per la redazione di un testamento, quindi, è di fondamentale importanza rivolgersi ad un notaio sia per evitare futuri dolorosi contenziosi familiari ma anche, e soprattutto, per limitare possibili problemi di commerciabilità per i beni oggetto del testamento. Il notaio, grazie alla specifica competenza in materia successoria, potrà suggerire, solo in caso di testamento pubblico, le soluzioni migliori per raggiungere il risultato voluto dal testatore, nel rispetto della normativa vigente, evitando eventuali clausole o disposizioni nulle perché in contrasto con le norme di legge. (CONTINUA SUL NUMERO 16)

13 GOLFO DEI POETI GOLFO DEI POETI La Spezia - 5 Terre Lerici - Portovenere Bassa Val di Vara CinqueTerre Riccò del Golfo Follo Ceparana La Spezia Lerici Portovenere AGENZIE IMMOBILIARI AURELIA IMMOBILIARE (Riccò del Golfo - SP) pag. 41 BALDI IMMOBILIARE (La Spezia - SP) pag. 03 BELLINI & PECUNIA (La Spezia - SP) pag BOSCO IMMOBILIARE (La Spezia - SP) pag GENERALE FONDIARIA Sede (La Spezia - SP) pag GEN. FOND. CEPARANA (Ceparana -SP) pag. 30 GEN. FOND. CROCE DI MALTA (La Spezia - SP) pag. 31 GEN. FOND. SOLO AFFITTI (La Spezia - SP) pag. 33 GEN. FOND. SOLO AFFITTI 2 (La Spezia - SP) pag. 33 GRILLO IMMOBILIARE (La Spezia - SP) pag GRIMALDI IMMOBILIARE (La Spezia - SP) pag. 45 GUERZONI IMMOBILIARE (La Spezia - SP) pag IL CORSO IMM.RE (La Spezia - Riccò del Golfo SP) pag ITALIA IMMOBILIARE (La Spezia - SP) pag. 39 MAZZOLA IMMOBILIARE (La Spezia - SP) pag MINOTTO IMMOBILIARE (La Spezia - SP) pag. 37 MY HOUSE IMMOBILIARE (La Spezia - SP) pag. 43 PORTOVENERE & CASE (Portovenere - SP) pag. 09 PRISMA IMMOBILIARE (La Spezia - SP) pag PROGETTO PRESTIGE (La Spezia - SP) pag. 84 RATTI IMMOBILIARE (Pian di Follo - SP) pag. 16 RATTI & PRESTIGE INV. (La Spezia - SP) pag. 17 VISCONTI IMMOBILIARE (La Spezia - SP) pag RUBRICHE & INFORMAZIONE SPECIALE AFFITTI da pap. 32 SPECIALE COMPRAVENDITA da pag. 38

14 MAZZETTA (SP) RIF. 365 F PIAZZA VERDI (SP) RIF. 308 F CENTRO STORICO (SP) RIF. 252 R PIAZZA MERCATO (SP) RIF. 339 ZONA NUOVO TRIBUNALE - In zona altamente visibile di grande passaggio automobilistico, proponiao in locazione, fondo commerciale di mq. 300 con 16 aperture. In posizione primaria con grande visibilità, cediamo in locazione fondo commerciale di mq. 400, con possibilità di frazionarlo in mq. 150 e di soppalco. le condizioni sono ottime. Vendesi attività di ristorazione con cucina tipica spezzina. Il contratto del locale 6+6 è recente e di euro 800,00 mensili. Il ristorante si sviluppa in 50 mq. interni + 20 mq. esterni con affaccio su strada. Cucina attrezzata. App.to 3 vani + serv al piano ultimo senza ascensore. Da riordinare. Ottima opportunità per realizzare un appartamento casa-vacanze data la vicinanza alla stazione e alla comodità dei mezzi. Richiesta moderatamente trattabile. A.P.E.: G A.P.E.: G A.P.E.: G A.P.E.: G PORTO LOTTI (SP) RIF. 005 LA SPEZIA (SP) RIF. 021 CANALETTO (SP) RIF. 456 P.ZZA CITTADELLA (SP) RIF. 421 LA SPEZIA (SP) A pochi Km. da Lerici, in trifamiliare, ampio bilocale (completamente ristrutturato) con giardino privato ed ingresso indipendente. Termoaut., nessuna spesa condom.le. Si vende completamente arredato. In stabile moderno, ampio vani 3 + servizio, con possibilità di 2a camera: disimpegno d ingresso, corridoio, soggiorno con balcone panoramico, 1 camera. Le condizioni sono buone con rifiniture da riordinare. Parcheggio. VERO AFFARE! Piano alto con ascensore, completamente rinnovato, in stabile moderno: ingresso/soggiorno, cucinotto finestrato, 2 camere matrimoniali e servizio. Esposizione luminosa con ampi balconi. Comodo a mezzi e servizi In pieno centro città, zona servitissima da mezzi e negozi, ottima ooportunità per chi desidera personalizzare il proprio immobile di vani 4 + servizio e balcone, al P.2 con ascensore. Luminoso. La richiesta è molto trattabile. A.P.E.: G A.P.E.: G A.P.E.: F A.P.E.: G LA CHIAPPA (SP) RIF. 355 ZONA 2 GIUGNO (SP) RIF. 508 MIGLIARINA (SP) RIF. 353 ZONA NEGRAO (SP) RIF ,5 vani con giardino di proprietà. Interni perfetti, ristrutturati e moderni, mentre la facciata è da rifare. Ingresso, soggiornino, cucina abitabile, 1 camera, 1 cameretta. Zona defilata e soleggiata. Termoautonomo. A.P.E.: G CANALETTO (SP) RIF ampi vani (mq. 90) a piano comodo e in ottime condizioni, anche se con rifiniture datate. Termocentrale. Posto auto in area recintata da cancello automatico e ampia cantina. 6 vani + DOPPI SERVIZI a piano comodo da riordinare. La suddivisione tradizionale con ampio corridoio, cucina,abit.le, salone, 3 camere, consente l utilizzo di questo immobile anche per attività di affittacamere. Basse spese condominiali. A.P.E.: G LA SPEZIA (SP) RIF. 310 Vani 3 + serv. (mq. 77), al piano ultimo con ascensore. Ingresso, sala con balcone panoramico, cucina abitabile, camera matrimoniale e servizio. Ristrutturato di recente. Possibilità di realizzare la 2 camera. Si vende arredato. Luminoso trilocale di ampia supf. (mq. 75) al piano 3 con ascensore. E stato ristrutturato ed è composto da: ingresso, salone, cuicina abit.le con balcone, 1 camera, 1 serv. 1 ripost. Facile realizzare la 2 camera. A.P.E.: G VIA V. VENETO (SP) RIF. 328 A piano intermedio con ascensore, in stabile moderno e ben tenuto, 4 vani con doppio affaccio così composto: ingresoo/ soggiorno, cucinotto, 2 camere, servizio e solaio. Balcone in soggiorno, scorcio di vista mare. Buone condizioni. In nuova costruzione, si vende arredato appartamento luminoso con posto auto così composto: soggiorno con angolo cottura, bagno cieco, camera da letto e cameretta. Riscaldamento autonomo. A.P.E.: C FABIANO (SP) RIF. 476 In piccolo condominio, 4 ampi vani da rimodernare sito al piano terra, con area esterna di oltre 30 mq. Completa la proprietà la cantina, il garage e posto auto recintato. Riscald. autonomo, posizione defilata dal traffico. 14 A.P.E.: G A.P.E.: G A.P.E.: G A.P.E.: G

15 Via Veneto, 13 - La Spezia (SP) Tel / Mob info@boscoimmobiliare.it VALDELLORA (SP) RIF. 444 MAZZETTA (SP) RIF. 417 VIA XXIV MAGGIO (SP) RIF. 143 VALDELLORA (SP) RIF. 161 Subito da abitare! 4 vani, ristrutturato, moderno, con cucina abit.le, soggiorno, 2 camere e serv. + ripost. Termoaut. ed aria condizionata. Balconi soleggiati. Ultimo piano con ascensore: appartamento moderno, ristrutturato, con lunga balconata. Ingresso, soggiorno con cucina semiabitabile, 2 camere matrimoniali, e servizio. Perfetto, luminoso. Al piano alto con ascensore, in condominio elegante, ampio appartamento di vani 5 + serv. e ripostiglio con doppia esposizione. Salone, cucina abitabile, 3 camere. Balconi. Luminosissimo. 5 vani con giardino privato in stabile moderno: ingresso, salone ( con accesso al giardino), 2 camere, cucia abitabile. Posizione tranquilla e comunque panoramica con facilità di parcheggio.termoaut. A.P.E.: G A.P.E.: G A.P.E.: G A.P.E.: F PIAZZA BEVERINI (SP) RIF. 339 F LEVANTO (SP) RIF. 457 CENTRO STORICO (SP) RIF. 157 VIA VAILUNGA (SP) RIF. 198 In esclusiva, vendesi fondo commerciale in posizione primaria a grande vista. Esposizione angolare, 3 vetrine, ottime condizioni generali Opportunità unica in questa zona altamente commerciale. Libero a giugno A 200 mt. dalla spiaggia - In piccolo condominio, appartamento con ingresso indipendente di 3,5 vani. Completamente ristrutturato. Arredamento moderno e funzionale, compreso nel prezzo. Nessuna spesa condominiale. Appartamento di vani 5 + serv. e ripost. con 2 ingressi. Lo stabile è ben tenuto e vi sono affacci gradevoli nel centro. Ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile, 3 camere. Abitabile subito. In nuova costruzione: 5 vani + serv. circondati dal giardino privato e dalla terrazza abitabile. Ingresso indipendente. Nuove rifiniture. Posto auto. Soggiorno, cucinotto, 3 camere da letto. Possibilità di garage di grandi dimensioni. LA SPEZIA (SP) A.P.E.: G A.P.E.: G A.P.E.: G A.P.E.: F 165, BUONVIAGGIO (SP) RIF. 204 INIZIO Z. PEDONALE (SP) RIF. 501 MAGGIOLINA (SP) RIF. 453 ZONA CATTEDRALE (SP) RIF. 151 In simpatico contesto (prossimità dosso), villetta a schiera su più livelli per un totale di 150 mq. oltre a 200 mq. di verde attrezzato. Tripli servizi, taverna con camino. Zona servita da mezzi, negozi e supermercati. Si considerano offerte. A.P.E.: G INIZIO COLLI (SP) RIF. 121 Appartamento di mq. 130 con giardino privato, composto da ingresso, salone, cucina abitabile, 3 camere e doppi servizi. Finemente ristrutturato con accurati dettagli. Aria cond.ta, allarme e videosorveglianza. Si vende parzialmente arredato. Nel cuore della città e in uno splendido e prestigioso stabile, appartamento di 300 mq. da riordinare a piano alto con ascensore. Opportunità per realizzare un affittacamere, bed and breakfast, poliambulatorio ecc. A.P.E.: G ZONA CATTEDRALE (SP) RIF. 503 In palazzo signorile, 7,5 vani di mq terrazza di 140. Ingresso nel salone doppio, ampia cucina con accesso alla terrazza e scorcio mare, 4 camere da letto, 2 servizi, camera, armadi, rip. Completamente ristrutturato, moderno. In zona est, a pochi passi dal Parco della Maggiolina, attico di vani 4 + accessori; 80 mq. circa di terrazza a livello. Recentemente ristrutturato con soluzioni molto attuali creando, nell insieme, un ambiente di grande eleganza e raffinatezza. A.P.E.: E PIAZZA VERDI (SP) RIF. 181 Vista mare, piano alto in bellissimo stabile d epoca con ascensore. App.to di 150 mq da riordinare, con tripla esposizione, soffitti alti, pianta dell immobile molto razionale e motivi architettonici ed ornamentali originali. In stabile d epoca tra i più prestigiosi, alle spalle di Piazza Verdi, ampio appartamento composto da doppio salone, cucina abitabile, 3 ampie camere, doppi servizi, ripostiglio. Ristrutturato, rifiniture in parquet, termoautonomo. A.P.E.: F PORTOVENERE (SP) RIF. 469 In bellissimo e comodo contesto, appartamento a piano alto con ascensore. Ingresso in ampio corridoio, cucinotto, salone doppio con doppio balcone vista mare, due camere di cui una con balcone, servizio. Inoltre box, cantina e posto auto. A.P.E.: C A.P.E.: G A.P.E.: G A.P.E.: G

16 IMMOBILIARE PIAN DI FOLLO - Via Brigate Partigiane, 2 Tel Mob / FOLLO (SP) RIF In nuovo residence quadrifam., esclusivo in fase di ultimazione, con ottime finiture liguri da capitolato, ultime soluzioni disponibili di vani 4 con sogg.soppalcato su 2 livelli e adiacente terrazzo vivibile, balcone, cantina e 2 p.auto ; al P.T. ultima soluzione con giardino, balcone, taverna con camino e 2 posti auto A.P.E.: B FOLLO (SP) RIF RESIDENZA COR- TE DEGLI ULIVI - In zona collinare, ultima soluzione, 4 vani con giardino, composta: ingresso in soggiorno + angolo cottura, camera matrim., cameretta, servizio, cantina e 2 p. auto. Finiture di pregio. A.P.E.: B PIANO DI FOLLO (SP) RIF FOLLO (SP) RIF FOLLO (SP) RIF PIAN DI FOLLO (SP) In zona tranquilla vicinissima al centro, in piccolo complesso di recente costruzione, grazioso appartamento con esposizione angolare al P.T. di vani 3,5, composto da ingresso, zona giorno con zona cottura, 2 ampie camere, bagno e ampio giardino privato circostante, posto auto e cantina. A.P.E.: IN ATTESA In recente costruzione, appartamento con giardino di 100 mq. composto da ingresso in soggiorno, cucinotto, camera matrimoniale, servizio, due posti auto. Pregevoli finiture. A.P.E.: C Centralissimo, con ingresso indipendente, appartamento con vista aperta, vani 4, mq. 80 con ampia terrazza, giardino e porticato pertinenziale. Ottime condizioni. A.P.E.: C PIANO DI FOLLO (SP RIF CEPARANA (SP) RIF COLLINA DI CEPARANA (SP) RIF Luminoso appartamento di vani 4 composto da ingresso, soggiorno ampio, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, servizio, ripostiglio, 3 balconi e garage. A.P.E.: G LA SPEZIA (SP) RIF A 10min. dal centro, in zona soleggiata, app.to in bifamiliare. Ingresso in soggiorno doppio con camino, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, cameretta, doppi servizi, ampio balcone, 2cantine. Terreno circostante 3.000mq. in parte giardino, in parte piantumato. A.P.E.: D In esclusiva luminoso attico con doppi servizi di recente costruzione disposto su 2 livelli e composto da: sogg. con angolo cott., loggia, servizio, zona notte con servizio e ampia terrazza di 40mq. con vista a 360 sulla vallata. Cantina e posto auto. Arredato. Termoautonomo. Ottime rifiniture. A.P.E.: C FOLLO (SP) RIF A pochi min. dal centro, immerso nel verde, villa bifamiliare disposta su 2 livelli con 2 app.ti con entrata indip. di mq.110 ciascuno composto da ampio soggiorno, cucina abit., 2 camere e servizi, con terrazza di 60 mq. al P.1 e porticato al P.T. Sottotetto calpestabile e 1310 mq. di terreno piantumato. A.P.E.: IN ATTESA Collina di Ceparana - Con vista panoramica, villa indipendente di 6 vani con doppi servizi, porticati, garage, cantina e mq. di terreno pianeggiante; possibilità di creare due unità con ingresso autonomo. A.P.E.: IN ATTESA COLLINA DI CEPARANA (SP) RIF In posizione panoramica e soleggiata, villa indipendente disposta 3 livelli, circondata da giardini in parte pavimentati. P.T: si accede da ampio porticato alla zona giorno suddivisa in triplo salone, cucina e servizio; al P.1 : zona notte con 3 camere matrim.; al P.semint.: ampia taverna con camino, box auto doppio e cantina A.P.E.: IN ATTESA

17 NUOVE COSTRUZIONI LA SPEZIA Residenza Il Loggiato - ULTIME 3 SOLUZIONI RIMASTE IN PRONTA CONSEGNA Bilocale, trilocale e attico a partire da FINITURE DI PREGIO IMMOBILIARE PIAN DI FOLLO - Via Brigate Partigiane, 2 Tel Mob / ALBIANO MAGRA (SP) RIF LIMONE (SP) RIF ALBIANO MAGRA (SP) RIF In recente costruzione, appartamento di ampia metratura e luminoso con ingresso in sala con angolo cottura, bagno, ampio ripostiglio e grande camera matrimoniale. Dal balcone si accede a grande giardino. Cantina, Box e posto auto a completare la proprietà. A.P.E.: IN ATTESA PIANO DI ARCOLA (SP) RIF Appartamento in condominio in ordine in tutte le opere, composto da ingresso in disimpegno, bagno, ampia sala con camino, cucina abitabile e camera matrimoniale, due balconi, cantina/box e posto auto a completare la proprietà. Possibilità di realizzare seconda camera. Ampio appartamento di 90 mq. con ingresso in corridoio che da accesso alle due camere matrimoniali, ampia sala con balcone, cucina abitabile, bagno e ripostiglio. L appartamento è riordinato in tutte le opere, imbiancato e abitabile subito. A.P.E.: IN ATTESA MARINA DI CARRARA (MS) RIF A 200 metri dal mare, appartamento di vani 3 ampia metratura, ristrutturato. Composto da ingresso, ampia sala, cucina abitabile e terrazzo. Possibilità di seconda camera. Ideale uso residenziale/investimento o seconda casa. In zona residenziale e servita, in recente costruzione ampio monolocale arredato, ingresso in disimp. con angolo cott. e accesso al bagno, secondo vano con salotto e divano letto. Ampio terrazzo. Ideale uso investimento e per single. A.P.E.: IN ATTESA FOLLO (SP) RIF ESCLUSIVA! In bifamiliare proponiamo appartamento di 90 mq in posizione soleggiata composto da ingresso dal giardino di 400 mq + terreno di 200 mq porticato distribuito in ampia entrata, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, servizio e box auto. A.P.E.: IN ATTESA A.P.E.: IN ATTESA A.P.E.: IN ATTESA

18 IMMOBILIARE VISCONTI VIA VENETO (SP) RIF. OC MIGLIARINA (SP) RIF. 886 AD. P.ZZA BEVERINI (SP) RIF. 885 CANALETTO (SP) RIF. 002 Ampio appartamento al piano 3 con ascensore, composto da: ingresso, 2 camere matrimoniali, soggiorno, cucina abitabile, servizio, ripostiglio e terrazzo. Buone condizioni. A.P.E.: G Appartamento con ascensore, composto da: ingresso, salotto, cucina abitabile, 2 camere, ampio servizio finestrato e 3 ampi terrazzi. Soleggiatissimo, tripla esposizione. Box auto di mq. 20 e posto auto. Ottime condizioni. A.P.E.: F Appartamento al piano 2, composto da: ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile, camera matrimoniale con balcone, cameretta, servizio. Parquet, infissi nuovi, ristrutturato completamente. A.P.E.: F Vicino al Megacine: in recente costruzione, appartamento composto da: ingresso, angolo cottura, soggiorno, camera, servizio, ampia loggia abitabile e cantina. Possibilità di acquistare anche box. Ideale uso investimento. A.P.E.: C P.ZZA S. AGOSTINO (SP) RIF. 868 BOLANO (SP) RIF. 700 VIALE ITALIA (SP) RIF. 715 LA SPEZIA (SP) RIF. 759 LA SPEZIA (SP) App.to al piano 3, composto da: salotto con balcone, cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta/studio, ampio servizio con balcone e lavanderia finestrati, 2 ripostigli. Completamente ristrutturato. Finiture di lusso. A.P.E.: E Vicino Ceparana - Casa indip.su strada statale: P.T. garage doppio, cantine locali multiuso e P.1 6 vani, bagno ripostiglio e balcone. Giardino. Possibilità di acquisto con affitto a riscatto o di vendita frazionata. A.P.E.: G Appartamento al secondo piano servito da ascensore composto da ingresso, cucina abitabile, soggiorno, camera, servizio, ripostiglio e balconi. Possibilità di creare agevolmente la seconda camera. Ottime condizioni. A.P.E.: G Fronte mare, in palazzina modeste dimensioni, luminoso ed ampio apt. ultimo piano con ascensore con vista mare sul Golfo della Spezia. Ingresso, soggiorno, cucina, camera matrimoniale, 4 camere singole e servizio. Termoautonomo, luminosissimo. A.P.E.: C FOLLO (SP) RIF. 865 SARBIA (SP) RIF. 788 PIAN DI FOLLO (SP) RIF. 011 ZONA EST (SP) RIF In zona centrale, ma su strada defilata dal traffico, casa indipendente di vani 3. Composta da piano terra con ingresso, soggiorno, cucinotto e scala per accedere a piano superiore con camera e servizio. Posto auto, giardino. A.P.E.: G LA SPEZIA (SP) RIF. 867 ESCLUSIVA! Fronte parco, appartamento al piano 3 con ascensore. Ingresso, ampio, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, servizio, ripostiglio e n. 2 ampie logge. Possibilità di creare la seconda camera. A.P.E.: G Defilato dal traffico in condominio in buone condizioni, appartamento suddiviso in ingresso, cucina abitabile con terrazza, salotto con terrazza, camera matrimoniale con balcone, bagno e ripostiglio. Posto auto privato coperto. A.P.E.: F VEZZANO LIGURE (SP) RIF. 870 Nel borgo, luminosa casa terra tetto su 2 livelli: al PT cucinotto abitabile e grande soggiorno; al P1 n. 2 camere e servizio. 2 cantine e n. 2 appezzamenti di terreno. Vista aperta. Da riordinare. A.P.E.: G Al piano ultimo di quadrifamiliare di nuova costruzione appartamento mai abitato composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, n. 2 camere, servizio, rip. e n. 3 balconi. Compresi nel prezzo n. 2 posti auto e cucina componibile. A.P.E.: C FOLLO (SP) RIF. 009 Apt con AFFITTO A RISCATTO di NUOVA COSTRUZIONE mai abitato composto da ingresso,cottura,soggiorno,2camere,bagno,balcone e corte esterna oltre a p.auto. Interno ottimamente rifinito, riscaldamento autonomo, predisposizione per aria cond. A.P.E.: B App.to comodo e servitissimo, in stabile completamente restaurato, composto da: ampio soggiorno con balcone, cucina abitabile con balcone, 2 camere, servizio e posto auto. Ottima esposizione, luminoso, parquet, aria condizionata. A.P.E.: F VEZZANO LIGURE (SP) RIF. 875 Casa semindipendente su 2 livelli: P.Terra con taverna angolo cottura caminetto e servizio, P1 con 2 camere, servizio e cucina abitabile. Ampia terrazza con vista panoramica e porticato. Giardino e ampio terreno. A.P.E.: E

19 Via del Canaletto, La Spezia (SP) Tel Fax Mob visconti.immobiliare@libero.it CENTRO (SP) RIF.... MIGLIARINA (SP) RIF. 882 FOLLO (SP) RIF. 813 MIGLIARINA (SP) RIF. 891 Centralissimo imponente apt con ascensore composto da ingresso in salone doppio con soppalco uso studio, cucina abitabile, 2 camere, doppi servizi e ripostiglio.ristrutturato recentemente con finiture di lusso. A.P.E.: E App.to al piano 3 ed ultimo. Disimpegno d ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera con balcone, servizio con soppalco uso ripostglio. Possibilità di creare la seconda camera. Lumminoso e bene esposto. A.P.E.: G Centralissimo - Appartamento al terzo piano con ascensore composto da ingresso in soggiorno, cucinotto abitabile, n. 2 ampie camere, servizio, ripostiglio e n. 2 balconi. Box auto e posto auto privato esterno. T.a. Prezzo trattabile. A.P.E.: G In stabile completamente restaurato in ogni parte ottimo apt al piano alto con ascensore composto da ingresso, salotto, cucina abitabile con terrazzina, ampio servizio e ripostiglio. Possibilità di creare la seconda camera. A.P.E.: G ZONA EST (SP) RIF. 008 CEPARANA (SP) RIF. 791 FOLLO (SP) RIF. 842 CANALETTO (SP) RIF. 751 Primissima collina - Appartamento su due livelli in perfette condizioni, composto da: cottura, soggiorno pranzo, 2 camere, bagno, balcone e ripostiglio. Esposizione dominante sulla città e sul golfo di La Spezia. Ristrutturato recentemente. A.P.E.: G Centro - Recente appartamento al piano primo di due, composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, servizio, 2 balconi. Box auto di mq. 25 e giardino al piano terra. Doppia esposizione A.P.E.: E Casa indipendente su più livelli. Piano seminterrato cantine e garage. Piano terra apt di 4 vani in ottime condizioni.piano primo apt di 4 vani da riordinare. Ampissima porzione di terreno con entrostanti n. 2 manufatti. A.P.E.: G Appartamento di 110 mq. composto da ingresso, salone con balcone, cucina abitabile con dispensa, due ampie camere matrimoniali, servizio, cantina e posto auto. Ottime condizioni. A.P.E.: G LA SPEZIA (SP) LERICI (SP) RIF. 872 CARBOGNANO (SP) RIF. 02 FOLLO (SP) RIF. 874 BEVERINO (SP) RIF.... In ottimo contesto residenziale, a 2 min. a piedi dal centro, appartamento con totale vista mare. Ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile, 2 camere e servizio. Posto auto. Luminoso e ben esposto. A.P.E.: G FOLLO (SP) RIF. 859 In zona centrale, apt al piano ultimo con ascensore in recente costruzione. Composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura e balcone, n. 2 camere, servizio e sottotetto rifinito. N. 2 cantine e parcheggio pertinenziale. A.P.E.: C In complesso residenziale, apt. al piano 2 con ascensore composto da ingresso, soggiorno con balcone, cottura, camera matrimoniale e servizio con vasca finestrato. Cantina e posto auto privato. Ideale uso vacanza. A.P.E.: E ZONA EST (SP) RIF. 884 Casa indipendente su 2 livelli. P.Terra: ingresso da porticato, soggiorno con camino, cucina, tinello e servizio. P1 : camera matrimoniale, cameretta, studio e servizio. 700 mq di giardino e cantina. Ottime condizioni. A.P.E.: F Centralissimo apt, composto da ingresso in soggiorno con accesso a lunga balconata con affaccio sul parco, cucinotto, 2 ampie camera matrimoniali, servizio con vasca e ripostiglio. Infissi interni ed esterni nuovi. A.P.E.: G S.STEFANO MAGRA (SP) RIF. 863 Casa indipendente di ampia matratura su 2 livelli. Piano terra con ingresso, soggiorno con camino, cucina, servizio e studio. Piano primo 2 camere matr. servizio e 2 balconi. Giardino, depandance e cantina. A.P.E.: F Casa indipendente su 2 livelli: piano terra ingresso soggiorno con cucina a vista, salotto e piano primo con 4 camere, studio e doppi servizi. N. 2 cantine, box e giardino curatissimo. Ottime condizioni. A.P.E.: E CEPARANA (SP) RIF. 864 Centralissimo attico composto da ingresso in ampio soggiorno, cucinotto, n. 2 camere, doppi servizi e terrazza abitabile che circonda tutto l appartamento. Ottime condizioni, ascensore, termoautonomo e box auto. A.P.E.: E

20 MIGLIARINA (SP) RIF. WEB536 CADIMARE (SP) RIF. WEB568 CANALETTO (SP) RIF. WEB520 ISOLA (SP) RIF. WEB563 In palazzina di moderna costruzione, in posizione defilata con giardino condominiale recintato, bilocale di mq. 45 al piano rialzato. Abitabile subito. Posto auto esterno. Libero. A.P.E.: G In trifamiliare in stile ligure, app.to di 50 mq con ingresso indipendente, totalmente da ristrutturare. Ipotesi di suddivisione: ingresso, angolo cottura, soggiorno, camera, nicchie armadi, bagno. Giardino di 530 mq. Totale vista mare. A.P.E.: G Appartamento di vani 3, mq. 55 ca., al piano 3 (no ascensore), suddiviso in: ingresso, soggiorno con balcone, cucina, camera, bagno. Buone condizioni generali. Cantina. Posto auto. A.P.E.: G In posizione dominante il Golfo, con incomparabile vista sulla città e mare a 180, in antico fabbricato di sole tre unità abitative app.to di vani 6, ca.120, al piano 2 ed ultimo, totalmente da ristrutturare anche il tetto. A.P.E.: G CANALETTO (SP) RIF. WEB597 MAZZETTA (SP) RIF. WEB574 AD. VIA VENETO (SP) RIF. WEB476 AD. P.ZZA BRIN (SP) RIF. WEB571 LA SPEZIA (SP) In villetta d epoca, app.to di vani 6 (135 mq) occupante l intero 2 ed ultimo piano: ampio ingresso, cucina con balcone, soggiorno, studio, tre camere di cui una con balcone, bagno e rip. Luminoso con vista aperta. Possibilità di 2 servizio. A.P.E.: G Nelle vicinanze del C.C. Le Terrazze, in palazzo di fattura moderna, in ordine, app. to di ampi vani 3 (74 mq, con possibilità di creare 3,5 vani), al p.3 : ampio soggiorno con terrazza, camera, bagno e ripostiglio. Abitabile. A.P.E.: G In palazzo di fattura moderna, app.to di vani 4 (85 mq) al P.6 ed ultimo con ascensore, composto da: soggiorno con vetrage e balcone con vista panoramica sulle colline circostanti, cucina abitabile, 2 camere, bagno e rip. Da riordinare. A.P.E.: G In palazzo d epoca in buono stato di conservazione, app.to di vani 4, al p.5 ed ultimo, suddiviso in: soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, bagno, 2 balconi. Soffitta ad uso ripostiglio.termoautonomo. Parzialmente da riqualificare. A.P.E.: G ZONA COLLI (SP) RIF. WEB581 MIGLIARINA (SP) RIF. WEB585 LERICI (SP) RIF. WEB558 FOSSITERMI (SP) RIF. WEB App.to di vani 3 (60mq.) Ristrutturato e arredato con mobili nuovi, composto da: movimentata zona giorno con cucina a vista con terrazzina e soggiorno; camera matrimoniale, ampio bagno, ripostiglio. Ottimo stato. Luminoso. Vista panoramica. A.P.E.: G LA SPEZIA (SP) RIF. WEB517 In palazzo di moderna costruzione, app.to di vani 4 (mq. 85), al P.3 ed ultimo con ascensore: ampio soggiorno, cucina abitabile con balcone, due camere, un bagno e un ripostiglio. Cantina e posto auto. Totalmente ristrutturato. A.P.E.: D In palazzo di fattura moderna defilato dal traffico, app.to di vani 4 (85 mq) al P.1 composto da :ingresso, cucina abitabile aperta nel soggiorno con balcone, due camere di cui una con balcone, ampio bagno e ripostiglio. Abitabile subito. A.P.E.: G PONZANO M. RIF. WEBCERRI105 App.to nuova costruzione in pronta consegna, vani 4 mq., libero da tre lati, disposto su due livelli. Zona notte mansardata, doppi servizi. Ottime finiture interne. Posto auto esterno. Ottima esposizione. A.P.E.: F In posizione collinare, app.to di ampi vani 5 di circa 118 mq. al piano rialzato: vano di ingresso, ampio soggiorno con balconata verandata, cucina abitabile con balconcino, tre camere, bagno. Cantina. Abitabile subito. A.P.E.: G C. KENNEDY (SP) RIF. WEB556 In palazzo di moderna costruzione, app.to di ampi vani 4, 90 mq., P.4, composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile con balcone, due ampie camere, bagno e rip. Altro balcone ottimo stato. Pavimenti in legno. Non esposto al traffico. A.P.E.: G In elegante palazzo in zona tranquilla vani 4 (90 mq), al p.1 : ampio salone, cucina con dispensa, due camere, bagno. Tutte le stanze sono servite da terrazza (28mq) che circonda l app.to. Giardino (100mq) e cantina.parziale ristrutturazione. A.P.E.: G CADIMARE (SP) RIF. WEB566 In trifamiliare affacciata sulla baia di Cadimare, app.to di 4v. (85mq) occupante l intero P1, dotato di ampio soggiorno con balcone,cucina,camera con balconata,camera,bagno.giardino (600 mq) luminoso. Vista mare. Da rimodernare. A.P.E.: G