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2 Lionard Luxury Real Estate Via de Tornabuoni, Firenze Italia Tel Toscana Siena TENUTA IN VENDITA A SIENA NEL CHIANTI DESCRIZIONE Originale ed esclusiva villa leopoldina risalente alla fine del XVIII secolo, in vendita nel cuore del Chianti di Siena che gode di un'affascinante veduta con ineguagliabili scorci panoramici sulle colline della Toscana. Questa proprietà a Siena ha una superficie complessiva di circa 680 mq e comprende quattro unità, quali una casa di lusso principale, una dependance, una pool house ed una casa per il custode. La Tenuta in vendita nel Chianti dispone di circa 5 ettari di terreno ed è corredata da una piscina dalla quale si ammira la suggestiva vista del paesaggio circostante. La struttura della villa principale è tipica dello stile dell'epoca del Granduca Leopoldo di Toscana con la caratteristica torre colombaia in cima al tetto con la copertura a padiglione. La Casa di lusso ha una superficie di circa 550 mq ed è distribuita su tre livelli. Esternamente la villa è preceduta da un portico dove, comodamente seduti, è possibile immergersi nella tranquillità e nella quiete della campagna Toscana. Entrando in un'incantevole loggia, si accede al piano terra che ospita una cucina attrezzata con ripiani in marmo, una sala da pranzo con un caratteristico tavolo in legno antico, un salone con accesso diretto alla loggia, un vano ad uso studio e due bagni. Il piano superiore è coperto da travi in legno e presenta pavimenti in cotto, così come il piano terra, e comprende una loggia coperta collegata ad un ampio salone con un grande camino,

3 una sala da pranzo, una cucina, tre eleganti camere da letto con mobili in stile rustico e due bagni. Delle scale in legno nel salone conducono al vano della torretta dedicata alla biblioteca. La dependance, anch'essa in vendita, ha una superficie di 60 mq e si sviluppa su tre livelli di cui un piano seminterrato occupato da un locale lavanderia. Il piano terra ospita una cucina, una sala da pranzo che prosegue in un ampio salone con un camino in pietra, una camera da letto ed un bagno. La sala da pranzo è collegata al livello superiore con delle scale che portano a due camere da letto con due bagni. INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION Toscana Siena Chianti: Alcuni popoli vivevano prima dell'anno 1000 in piccoli villaggi di altura sui colli intorno alla conca di Gaiole. Furono quelle persone che scesero a valle da Vertine, da Montegrossi, da S.Donato e da S.Piero ad alimentare lungo il torrente Massellone quello che sarà Gaiole, il centro principale dell'intera vallata. La nascita e lo sviluppo a Gaiole di un importante piazza di mercato che già nel 1215 appare in documenti redatti da notai fu il motivo di attrazione verso il basso. Da una prima piazza in riva destra del borgo in Toscana, il mercato si trasferì in seguito ad una piazza più ampia, quella che oggi è il centro della vita del paese, piazza più grande perché il mercato andò acquistando via via maggiore importanza fino ai tempi recenti. Ne è testimonianza la citazione contenuta in una relazione del Granduca Leopoldo di Toscana, dopo una sua visita in Chianti fatta verso la fine del A partire dal 1300 il borgo senese di Gaiole e la sua comunità diventarono un terziere della Lega del Chianti insieme a Radda in Chianti e Castellina in Chianti. Le leghe furono la divisione politico-amministrativa fatta dalla città di Firenze nelle zone di campagna a lei soggette. Dalle leghe dovevano affluire a Firenze soldati e denaro in caso di guerra o di tumulti nella città. Per quattro secoli il territorio della Toscana fu terreno di confine e di scontro fra le città di Firenze e di Siena e incursioni e saccheggi reciproci si susseguirono durante questo tempo. Gaiole in Chianti era da sempre nel circondario amministrativo fiorentino, ma nel primo ottocento, durante il breve regno di Etruria, Napoleone lo include nel Dipartimento di Siena e così vi rimane fino ad oggi dopo l'unità d'italia e dopo il formarsi delle attuali province. Regione: Toscana Comune: Siena Zona: Chianti Tipologia: Ville Siena - ville in toscana vendita Superficie interni: ca. 680 mq Superficie esterni: 5 ha Villa: ca. 550 mq Camere: 5 Bagni: 5 Saloni: 2 Cucina: 2 Sala da pranzo: 2

4 Dependance: 60 mq Camere: 3 Bagni: 3 Saloni: 1 Sala da pranzo: 1 Cucina: 1 oltre vani accessori e locali tecnici Piscina Pool house: 70 mq Garage Terreno: 5 ha Toscana Siena Chianti: Siena km 28 Greve in Chianti km 28 San Gimignano km 46 Arezzo km 51 - Firenze km 55 - Montespertoli km 51 - Circolo Golf dell'ugolino km 26 Aeroporto Firenze km 44 Uscita autostrada: uscita Valdarno km 20. Rif.: 0285 Prezzo: Trattativa Riservata

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16 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. FIRENZE MILANO Via de Tornabuoni, Tel florence@lionard.com Via Borgonuovo, milan@lionard.com