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1 Rif. 0080

2 Lionard Luxury Real Estate Via de Tornabuoni, Firenze Italia Tel Umbria Villa sul Lago VILLA DI PRESTIGIO SUL LAGO TRASIMENO DESCRIZIONE A soli 8 km da Cortona, tra vecchi mulini e frantoi, inserita nel tipico scenario Umbro, è in vendita questa proprietà sul Lago Trasimeno che comprende: una villa di prestigio, ad uso padronale di oltre 900mq, ed una dependance di 120mq utilizzata come abitazione per lo staff domestico, annessi agricoli per un totale di 300mq e 6 ettari di terreno, di cui 1 ettaro lasciato a parco secolare e il resto piantumato con piante di ulivo. I toni ambrati dell'autunno che colorano le colline umbro-toscane uniti alla calda atmosfera che contraddistingue la villa in vendita, sono gli ingredienti unici di questa tenuta. La Villa padronale è un perfetto esemplare di tipica Villa in Umbria, conservata nel pieno rispetto delle originali caratteristiche e dove la pietra arenaria e il cotto fanno da padroni sia nelle strutture portanti delle murature e dei solai che nei pavimenti. Circonata da olivi e piante secoalri, la struttura maestosa ed imponente avvolge la villa di di prestigio di un magico e suggestivo ricordo dei tempi passati, ma la caratteristica che rende unico questo immobile di lusso è la splendida visuale sul Lago Trasimeno e sulla Val di Chiana. La residenza in vendita si sviluppa su tre livelli, uno dei quali è interamente occupato da due mansarde: il primo livello è suddiviso in una zona giorno con un grande salone con ingresso, una

3 spaziosa cucina abitabile e una sala da pranzo, e una zona notte che comprende tre camere da letto con due grandi stanze da bagno; al secondo livello possiamo invece trovare un salone doppio da cui è possibile accedere direttamente al parco secolare e al lago, tre camere matrimoniali ed un bagno di servizio. E' in auge un progetto per la realizzazione di una piscina con vista panoramica sul Lago. INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION Umbria-Perugia: meraviglioso esempio di arte medievale dell'umbria, il paese di Tuoro sul Trasimeno nasce intorno al 1300 e si costituisce come una delle mete turistiche di maggior pregio ed interesse dei territori del centro Italia, vantando una straordinaria ricchezza in monumenti, prestigiosi edifici e palazzi antichi che sapranno soddisfare l'interesse e la curiosità di turisti, viaggiatori e residenti. Le stupende e ancora integre campagne dell'umbria cinte a nord da folti boschi di querce e lecci offrono spazi tranquilli e rilassanti da raggiungere a piedi o in bicicletta. Questi percorsi nel borgo di Perugia possono inebriare sia l'appassionato di storia che il naturalista. Ricordiamo la Chiesa di Santa Maria Maddalena, custode di meravigliose opere d'arte, la Chiesa di Sant'Agata, edificata nel XII secolo, la Chiesa di San Salvatore, antico dominio dell'abbazia di Farneta e la Pieve di Confine, stupefacente edificio storico. Il borgo umbro vicino Perugia sorge sulle meravigliose e cristalline acque del Lago Trasimeno, arroccato su vedute e spettacoli campestri di enorme bellezza, e conta sul fascino della presenza, tra i suoi vicoli, di monumenti e palazzi di maestoso splendore, come il Castel Ranieri, straordinario esempio di arte medievale o il Campo Sole, una radura sulla cui superficie è stata allestita un'affascinate esposizione di costruzioni realizzate in pietra arenaria, o per concludere la Pieve di San Michele Arcangelo risalente al XIII secolo. La storia narra un significativo avvenimento accaduto nei pressi del borgo di Tuoro, quello della lotta del Trasimeno, che vide opposti gli eserciti romano e cartaginese, guidato da Annibale, che vide la sconfitta romana con la morte del console Caio Flaminio e il dilagare dell'esercito cartaginese in Italia. Regione: Umbria Comune: Perugia Zona: Tuoro sul Trasimeno Tipologia: Villa in vendita - villa in Umbria Superficie interni: 1360 mq Superficie esterni: 6 he Villa di lusso padronale: 940 mq Dependance: 120 mq Annessi agricoli: 300 mq oltre vani accessori e locali tecnici Parco: 6 ettari UMBRIA - Perugia: Tuoro sul Trasimeno -Castiglion del Lago 5 km - Cortona 8 km - Perugia 24 km - Montepulciano 27 km - Arezzo 50 km - Montalcino 60 km - Siena 68 km - Golf Club

4 Lamborghini 11 km - Impianti termali Chiusi-Chianciano 27 km - Aeroporto Perugia 21 km Casello autostradale: A1 uscita Foiano della Chiana 18 km Rif.: 0080 Prezzo:

5 FOTO IMMOBILE

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8 PLANIMETRIE

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13 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. FIRENZE MILANO Via de Tornabuoni, Tel florence@lionard.com Via Borgonuovo, milan@lionard.com