PE.001. Strumento Urbanistico Esecutivo Ambito A66 "Residenza Aurea" Progetto di coordinamento A66. Progetto urbanistico, architettonico, strutturale

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1 Strumento Urbanistico Esecutivo Ambito A66 "Residenza Aurea" Progetto urbanistico, architettonico, strutturale BERTELLI Giuseppina SERVIZI TECNICI PER L'INGEGNERIA s.r.l. Sede operativa: Corte dei calderai, NOVARA Sede legale: via Indipendenza GALLIATE (NO) Tel Fax PROGETTISTI dott. ing. Ferdinando ZOLESI Corte dei calderai, Novara Telefono: Fax: Corte dei calderai, NOVARA Tel info@farolab.eu dott. arch. Roberto BRISEDA c.so Vercelli, 83/s Novara Telefono: roberto@farolab.eu dott. arch. Fabio BUCAIDA st.p. Martelli, Novara Telefono: fabio@farolab.eu BOBBIO Irene BOBBIO Silvia BOSSI Carlo BOSSI Diego COMOLI Marco Codice 097_06 Tavola Progetto di coordinamento A66 Data Scala 09/2015 PE.001 No. Revisione Data 01_16 Modifica a seguito di richiesta prot del 02/02/ /04/16

2 Piano esecutivo convenzionato Ambito A66 - via Antona L'art lettera c del PRG vigente esplicita che l'intervento relativo Agli ambiti possa essere attuato con la seguente modalità: "attraverso SUE limitato al comparto dell'intervento in oggetto, redatto sulla base di un progetto generale di coordinamento esteso all'intero ambito, che individui tutti i comparti e predefinisca le urbanizzazioni di carattere generale e gli standard che interessano l'intera area; i successivi interventi sugli altri comparti dovranno uniformarsi al progetto generale di coordinamento o, in alternativa, modificarne i contenuti con analogo strumento circoscritto alle parti non ancora realizzate; il progetto generale di coordinamento e il SUE dovranno rispettare le seguenti condizioni: dovrà essere garantito un assetto organico dell intero ambito; i singoli comparti dovranno risultare autonomi e funzionali, per quanto concerne sia la fruibilità e la funzionalità delle opere di urbanizzazione primaria, sia la dotazione degli standard; gli indici di edificabilità e i parametri relativi agli standard indicati dalla scheda dovranno essere verificati sia sull'intero ambito, sia sui singoli comparti che lo compongono; dovranno essere rispettate le destinazioni d'uso, nonché le prescrizioni morfologiche e tipologiche fissate dalla scheda stessa." Il progetto di coordinamento in oggetto prevede la creazione di una terza sub zona, con capacità edificatoria autonoma e funzionale, che garantirà un assetto organico dell'intero ambito. Di seguito e nell'elaborato grafico allegato alla presente sono esplicitati i valori relativi alle volumetrie di pertinenza di ciascuna sub zona rivisti e corretti. I nuovi conteggi sono stati eseguiti dai progettisti con i seguenti criteri: - alla subzc1 è stata assegnata la volumetria derivante dalla superficie della subzc1 sommata all'area standard esterna all'ambito di proprietà dei signori Bossi e Comoli, proprietari anche di alcuni lotti facenti parte della SubZc 1. In questo modo le subzc2 e subzc3 non saranno obbligate ad acquisire dalla proprietà Bossi e Comoli l'area verde a standard da cedere al comune. - lo strumento urbanistico esecutivo, di cui il presente progetto di coordinamento è parte, riguarda l'edificazione della subzc1 e prevede la cessione dell'intera area a verde standard di competenza dell'ambito. 1

3 Piano esecutivo convenzionato Ambito A66 - via Antona SubZc1 SubZc2 SubZc3 Area esterna da cedere per verde standard Superficie territoriale (mq) Indice territoriale (mc/mq) 0,4 0,4 0,4 0,4 Volume (mc) Secondo i criteri sopra descritti, la volumetria di competenza dell'area esterna da cedere come verde standard per l'ambito, di proprietà dei sig.ri Bossi e Comoli viene attribuita alla SubZc1, pertanto i valori definitivi attribuiti alle singole subzone saranno: SubZc1 SubZc2 SubZc3 Volume (mc) Le tre subzone avranno quindi capacità edificatoria autonoma, in particolare la SubZc3 avrà una capacità edificatoria di 260 mc che, come meglio evidenziato nella tavola allegata alla presente, potrà essere sviluppata nel lotto di pertinenza attraverso l'edificazione di un edificio unifamiliare. In allegato, le schede relative all ambito A66 originale e di progetto, la planimetria generale di progetto con la dimostrazione dell edificabilità relativa alla Sub Zc1.3 come già inviata in data aprile 2015 al Dirigente, arch. Maurizio Foddai. 2

4 Art. CODICE AREA DENOMINAZIONE SIMBOLO A66 Ambiti soggetti a prescrizione specifica CARATTERI DELL AREA DESTINAZIONI D USO (Art. 13, 16.1) Ambito di riqualificazione ambientale (Capoluogo) Mix R, costituito da: A, B, C1.1 e C1.2 (nei limiti stabiliti dalla pianificazione Commerciale), C1.3 (solo esistenti in attività), C1.4, C1.5, C1.6 (in particolare le carrozzerie dovranno rispettare disposti di cui all art lettera e) ed ogni altra norma di carattere igienico/ambientale), C2, C3.1, C3.2, C3.3, C3.4, C3.5, C3.7, C3.8, C3.9, C3.10, C3.11, C3.12, C3.13, C3.14, C3.15, C3.16 (nel rispetto della pianificazione comunale nel settore), C3.17, punto b, (nel rispetto di quanto previsto all art delle presenti norme), C3.17, (limitatamente ai punti c d, e di solo servizio al quartiere), D1.1 (solo esistenti in attività) TIPI D INTERVENTO (Art. 12) STRALCI D INTERVENTO E RELATIVE INCIDENZE MODALITÀ DI ATTUAZIONE (Artt. 6, 7, 8) INDICI URBANISTICI ED EDILIZI STANDARD (Art. 20.3) Volume Incidenza (mc) su Ambito A% subzc ,2 subzc ,8 SUE o IEU esteso ad almeno uno stralcio IT = 0,4 mc/mq Ap = 1/2 ST (3,75 mq ogni 3 mc di volume) PRESCRIZIONI PARTICOLARI In tutti i casi deve essere reperita una superficie da destinare a verde privato in misura non inferiore a 1/6 della Superficie territoriale, corrispondente a 1,25 mq ogni 3 mc di volume. (Art a.1) PRESCRIZIONI TIPOLOGICHE Isolata o a schiera H max m. 10,50 PRESCRIZIONI MORFOLOGICHE Allineamento sul fronte a verde privato alberato

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6 Progetto di coordinamento ambito A66

7 Progetto di coordinamento ambito A Sottozone di concentrazione dell'edificato 1.1 Verde privato di concentrazione dell'edificato

8 Fabio Bucaida Da: Ferdinando Zolesi Inviato: venerdì 17 aprile :44 A: Fabio Bucaida; Oggetto: AMBITO A66 POSSIAMO PROCEDERE FINALMENTE Da: Simone Ghelli Inviato: venerdì 17 aprile :42 A: Ferdinando Zolesi Cc: Maurizio Foddai; Elisabetta Rossi Oggetto: Re: AMBITO A66 Sottoposta all'attenzione del Dirigente la nuova proposta di ridefinizione dell'ambito A66, con la presente si comunica che il progetto generale di coordinamento allegato all' risulta avere un assetto più organico rispetto a quanto presentato in data Alla luce di quanto sopra, potrà essere presentata proposta di SUE limitato al comparto di intervento redatto sulla base del progetto generale di coordinamento allegato. Rimane comunque salvo il rispetto degli altri parametri e prescrizioni imposte dalla scheda d'ambito A66. Si rimane a disposizione per ulteriori chiarimenti Distinti saluti Geom. Simone Ghelli. Il giorno 15 aprile :19, Ferdinando Zolesi <Ferdinando.Zolesi@setisrl.eu> ha scritto: Spett.le Comune di Novara Servizio Governo del Territorio c.a. arch. Maurizio Foddai arch. Elisabetta Rossi geom. Simone Ghelli In riferimento alla proposta di progetto di coordinamento relativa all ambito A66 presentata in data prot e risposta in data prot , si allega alla presente planimetria aggiornata secondo le vs richieste al fine di poter presentare il piano esecutivo. Si rimane in attesa Saluti 1

9 Dott. Ing. Ferdinando Zolesi Corte dei Calderai n Novara Tel Fax ferdinando.zolesi@setisrl.eu PEC ferdinando.zolesi@ingpec.eu 2

10 PROGETTO DI COORDINAMENTO AMBITO A66 modifica in risposta comunicazione Comune Novara del , in data 14/04/2015