SISTEMA DI RIPARTIZIONE
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- Federigo Coco
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1 RAPPORTO DI VALUTAZIONE ESECUZIONE IMMOBILIARE N 358/2018 METODO DEL CONFRONTO: SISTEMA DI RIPARTIZIONE ALLEGATO 1 LOTTO N 1 ARHEA S.R.L. Il cmpendi pignrat è inserit, nell strument urbanistic vigente, nell Ambit di Trasfrmazine n 6. In tale ambit, secnd quant stabilit dalle Nrme Tecniche di Attuazine in vigre, è pssibile realizzare una vlumetria pari a ,00 mc che, cnsiderand un altezza lrda dei lcali abitabili pari a 3,00 m, crrispnde ad una Superficie Lrda di Paviment di (11.500,00 mc : 3,00 m) = 3.833,33 mq. Avend eseguit le pprtune ricerche e avvalendsi anche di materiale frnit dall Agenzia delle Entrate, è emers che in Salò, il valre di vendita di una unità immbiliare residenziale, di buna qualità, scilla dai /mq: si è assunt pertant il valre medi pari a 3.100,00 /mq. Pertant, realizzand unità abitative per la ttalità della S.L.P. (3.833,33 mq), si ttiene un valre di realizz pari a (3.833,33 mq x 3.100,00 ) = ,00 Per stabilire il valre del cespite vann però detratte tutte le spese necessarie all edificazine del nuv cmpless, csì distinte: 1. Demlizine dei fabbricati esistenti: Da cmput metric estimativ allegat = ,20 2. Spese di cstruzine del nuv cmpless: Avend eseguit le pprtune indagini di mercat si è stimat un cst di cstruzine al metr quadrat di S.L.P. pari a 1.400,00, pertant si ttiene un valre cmplessiv di: (3833,33 mq x 1.400,00 /mq) = ,00 3. Cntribut sul Cst di cstruzine da versare al Cmune di Salò: Da tabella allegata = ,39 (Nel calcl si è iptizzat di realizzare 38 appartamenti aventi superficie di circa 100,80 mq, ltre a 38 cantine, 38 lgge e/ balcni da 10,00 mq gli uni, di pertinenza di ciascuna abitazine). 4. Oneri di urbanizzazine primaria: La tariffa stabilita dal Cmune di Salò per gni nuva cstruzine è di 4,63 /mc: ,00 mc x 4,63 /mc = ,00 5. Oneri di urbanizzazine secndaria: 6. Utile d impresa: La tariffa stabilita dal Cmune di Salò per gni nuva cstruzine è di 12,80 /mc: ,00 mc x 12,80 /mc = ,00 Secnd cnsuetudine, avvalrata anche dal prezziari delle pere edili della prvincia di Brescia, viene stabilit nella misura del 10% del ricavat della vendita, pertant: ,00 x 10% = ,30 Dr. Ing. Maur Lenesi Via XX Settembre, 87 Ordine Ingegneri Prvincia BS n. A Sabbi Chiese (BS) Iscrizine M.I. lex 818/84 n I tel fax Alb Cnsulenti Tecnici Tribunale di BS n maur@studilenesi.it Abilitazini: Lex 494/96, D.lg. 528/99 e D.Lgs81/08; D.lg. 626/94 certificata: studilenesi@pec.it Cnsulente Espert CASACLIMA n. ID Firmat Da: LEONESIO MAURO Emess Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 6415abfb25bd92e17281eb6bac0344c9
2 RAPPORTO DI VALUTAZIONE ESECUZIONE IMMOBILIARE N 358/ Spese di prgettazine: Quantificate in circa il 10% del cst di cstruzine del nuv cmpless: ,00 x 10% = ,00 arrtndat a ,00 Per quant spra espst, si stabilisce che il cmpendi pignrat, in cndizini di libera vendita, abbia il seguente valre: Vce Imprt Valre di realizz ,00 - Demlizine fabbricati esistenti ,20 - Spese cstruzine nuv cmpless ,00 - Cntribut sul cst di cstruzine ,39 - Oneri di urbanizzazine primaria ,00 - Oneri di urbanizzazine secndaria ,00 - Utile d'impresa ,30 - Spese di prgettazine ,00 = ,11 In cndizine di vendita frzata si è stabilita una riduzine del valre del bene pari al 5%, in quant all intern dell area si pssn realizzare numerse sluzini prgettuali ed inltre, nel cnteggi della superficie realizzabile (3.833,33 mq), nn si è tenut cnt di quelle superfici che, secnd le Nrme Tecniche di Attuazine, nn vengn cnteggiate nel calcl della S.L.P. (prticati, balcni, psti aut e/ pertinenze esclusive e vani interrati). Per quant spra espst, si stabilisce che il cmpendi pignrat, in cndizini di vendita frzata, abbia il seguente valre: Vce Valre in libera vendita ,84 - Scnt per vendita frzata 5% ,39 = ,45 Dr. Ing. Maur Lenesi Via XX Settembre, 87 Ordine Ingegneri Prvincia BS n. A Sabbi Chiese (BS) Iscrizine M.I. lex 818/84 n I tel fax Alb Cnsulenti Tecnici Tribunale di BS n maur@studilenesi.it Abilitazini: Lex 494/96, D.lg. 528/99 e D.Lgs81/08; D.lg. 626/94 certificata: studilenesi@pec.it Cnsulente Espert CASACLIMA n. ID Imprt Cn gli pprtuni arrtndamenti, quindi, si stima il valre dell immbile in ,00 Firmat Da: LEONESIO MAURO Emess Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 6415abfb25bd92e17281eb6bac0344c9
3 COMPUTO METRICO ESTIMATIVO DEMOLIZIONE EDIFICI ESISTENTI Pag. 1 CODICE CODICE DESCRIZIONE FATTORI Prdtti e IMPORTO Cmput AUSILIARIO Parti Lunghezza Larghezza Altezza Quantità in Eur 2 DEMOLIZIONE COMPLETA, eseguita PREVALENTEMENTE CON MEZZI MECCANICI, di fabbricati islati fin al pian di spiccat, valutati a m3 vut per pien, esclus il trasprt delle macerie alle discariche cn struttura prtante in muratura e slai in legn, ferr calcestruzz Fabbricat principale 9.362, ,470 Fabbricati secndari 2.959, ,120 Eur 4,20 m , ,68 4 TRASPORTO agli impianti di smaltiment/recuper DI MATERIALI NON COMPATTI (pes medi al m3, kg Cdice Eurpe Rifiuti CER ), esclus l nere di access agli impianti ed eventuali analisi di labratri, misurati prima del caric, fi n ad una distanza di km 5, cmpres: il caric effettuat cn mezz meccanic Eur 6,50 m , ,34 7 svrapprezz per trasprti eseguiti ad una distanza superire a km 5: per gni km frazine di km ltre i 5 km Svrapprezz per 2 km in più ltre i , ,180 Eur 0,57 m , ,61 6 ACCESSO agli impianti di smaltiment/recuper (cmpresa ectassa ed esclus eventuali analisi di labratri) PER CONFERIMENTO MATERIALI NON COMPATTI: rifiuti misti derivanti da attivita' di cstruzine e demlizine (pes medi al m3, kg Cdice Eurpe Rifiuti CER ) Eur 18,60 m , ,57 TOTALE COMPUTO METRICO ,20 Firmat Da: LEONESIO MAURO Emess Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 6415abfb25bd92e17281eb6bac0344c9
4 PLANIMETRIA PIANO INTERRATO - scala 1:250 Dtt. Ing. Maur Lenesi studi di ingegneria Tribunale di Brescia Esec. Immbiliare 358/2018 Unipl Banca / Arhea S.r.l. 18\02\2019 CALCOLO DEI VOLUMI 2 Via XX Settembre, Sabbi Chiese (BS) Tel. 0365/ Fax. 0365/ inf@studilenesi.it Firmat Da: LEONESIO MAURO Emess Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 6415abfb25bd92e17281eb6bac0344c9
5 Dtt. Ing. Maur Lenesi studi di ingegneria Tribunale di Brescia Esec. Immbiliare 358/2018 Unipl Banca/ Arhea S.r.l. 18\02\2019 CALCOLO DEI VOLUMI 3 Via XX Settembre, Sabbi Chiese (BS) Tel. 0365/ Fax. 0365/ inf@studilenesi.it Firmat Da: LEONESIO MAURO Emess Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 6415abfb25bd92e17281eb6bac0344c9 PLANIMETRIA PIANO TERRA - scala 1:250
6 PLANIMETRIA PIANO PRIMO - scala 1:250 Dtt. Ing. Maur Lenesi studi di ingegneria Tribunale di Brescia Esec. Immbiliare 358/2018 Unipl Banca / Arhea S.r.l. 18\02\2019 CALCOLO DEI VOLUMI 4 Via XX Settembre, Sabbi Chiese (BS) Tel. 0365/ Fax. 0365/ inf@studilenesi.it Firmat Da: LEONESIO MAURO Emess Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 6415abfb25bd92e17281eb6bac0344c9
7 PLANIMETRIA PIANO SECONDO - scala 1:250 Dtt. Ing. Maur Lenesi studi di ingegneria Tribunale di Brescia Esec. Immbiliare 358/2018 Unipl Banca / Arhea A.r.l. 18\02\2019 CALCOLO DEI VOLUMI 5 Via XX Settembre, Sabbi Chiese (BS) Tel. 0365/ Fax. 0365/ inf@studilenesi.it Firmat Da: LEONESIO MAURO Emess Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 6415abfb25bd92e17281eb6bac0344c9
8 Pagina 1 DATI PER IL CALCOLO DELLA CLASSE DELL' EDIFICIO FINALE Tabella 1 Sup. Utile - art. 5 del DM (1) Classi sup. n allggi S.u.allg. mq Clnna S.u.allg. / Su i Increm. a b Uffici c=b/s.u. d e=d*c <= 95 mq O > 95 <=110 mq ,33 Va bene 1, ,000 Tabella 8 >110 <=130 mq 15 >130 <=160 mq 30 ALIQUOTE >160 mq 50 PER TIPO INTERVENTO, S.u. = 3.833,33 i1= 5,0 DESTINAZIONE E Tabella 3 CLASSE EDIFICIO Tabella 2 Superfici nn residenziali- art.2 del DM (1) Increm. per Snr-art.6 del DM accessri S.n.r. mq Snr / Su X Increm. Classe Edifici Cantine, sffitte, lavati, 380,00 <= 50 X O I-II-III 6 % 5 % lcali termici e simili >50<= IV-V-VI-VII-VIII 8 % 6 % autrimesse (2) nn inserire >75<= IX-X-XI 18 % 10 % andrni e prticati liberi > cmmerciali 8 % 8 % lgge e balcni 380,00 Snr/Su x 100 i2= turistic-alberghiera 6 % 6 % S.n.r. = 760,00 19,83 % direzinali 8 % 8 % Residenz. Altr Nuve Cstruzini Ristrutturazini e ampliamenti Superfici residenziali e accessrie Tab. 4- Increm.art.7 del DM Increm. tab. 4 Tab. 5 in mq n. caratt. X Increm. più di un ascensre per scala S.u. =Superficie utile abitab ,33 O O scala di servizi nn prescritta S.n.r. =Superf.nn residenz. 760, altezze interne maggiri di 270 cm 60 % di S.n.r. = Superf. ragg. 456, piscina per men di 15 unità 3 30 allggi custde per men di 15 unità S.c. = Superf. Cmplessiva 4.289, Ttale 5 50 Tab. 6 Sup. per attività turistiche, cmm. i3= direz. e accessri (3) mq = Classe M.% maggirazine S.n.=Superficie netta i1+i2+i3= i= 5,0 1 S.a.=Superficie accessria 60 % di S.a. = Superf. ragg. S.c. + S.t. = mq 4.289,33 S.t.= Superficie ttale Tabella 7 Cmputi Metrici Cmput Metric Su Snr Mq Mq Eventuali RESIDENZA R= Tab 9 Verifica rapprt St/Su sull' inter edific Sc= Su dell' inter edifici mq 3.833,33 Preventivi TERZIARIO T= St dell' inter edifici mq ALBERGHIERO A= St/Su Nuv Ristrutturat B) -COSTO (al mq) DI COSTRUZIONE RESIDENZIALE (da D.M.) (7) 401,49 401,49 C) -COSTO (al mq) DI COSTRUZIONE MAGGIORATO = B x (1 + M / 100) 401,49 D) -COSTO COSTRUZIONE EDIFICIO = (Sc + St se inf.al 25 %) x C ,10 Aliq. Imprt Imprt dvut Cntribut su base tabella minister D) x aliquta (tab. 8) 6% , ,39 Cntribut su Ristrutturazine (RESIDENZA) R) x aliquta (tab. 8) Cntribut su Preventiv ( TERZIARIO ) T) x aliquta (tab. 8) Cntribut su preventiv(alberghiero) A)x aliquta (tab. 8) Altri Cntributi CONTRIBUTO SUL COSTO DI COSTRUZIONE TOTALE ,39 Cntribut già crrispst da prtare cmunque e sempre in deduzine ( vedi allegat) Cntribut Edifici esistente C= CONTRIBUTO SUL COSTO DI COSTRUZIONE DOVUTO ,39 NOTE (1) Le definizini date dal DM 10/05/77 N 801 sn le seguenti: - Su-Superficie Utile- Superficie di pav. degli allggi misurata al nett di murature, pilastri,tramezzi, sguinci, vani prte e finestre, di eventuali scale interne, di lgge e di balcni -Snr- Superficie nn residenziale- Superfici destinate a cantinle, sffitte, lcali mtre ascensre, cabine idriche, lavati cmuni, centreli termiche, andrni di ingress prticati liberi, lgge, balcni, ed altri lcali a strett servizi delle residenze (sn esclusi andrni di ingress e prticati liberi di us pubblic) - Sc-Superficie Cmplessiva= Su + 60% Snr - St- Superfici per attività turistiche, cmmerciali e direzinali= Sn + 60% snr. Se le St superan il 25% delle Su il relativ cst di cstruzine nn può essere calclat cn la presente tabella ma deve essre presentat cmput metric estimativ da inserire nella appsita casella - Sn - Superfici nette ambienti per attività turistiche, cmmerciali e direzinali - Sa - Superfici nette lcali accessri per attività turistiche, cmmerciali e direzinali Le suddette superfici si riferiscn all'inter edifici. (2) Le autrimesse nn incidn sulla classe (3) Le Sn e Sa si inseriscn sl se la St dell' inter edifici è inferire al 25% della Su dell' inter edifici cme da verifica in tabella 9; diversamente nn bisgna inserire nulla in questa tabella ma inserire il relativ cst di cstruzine nella tabella 7 Cst di cstruzine Firmat Da: LEONESIO MAURO Emess Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 6415abfb25bd92e17281eb6bac0344c9
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TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * N. 215/17 R.G. ESEC. LOTTO unic CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO
TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE ISTRUTTORE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI DIVISIONE GIUDIZIALE * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI
TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE ISTRUTTORE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI DIVISIONE GIUDIZIALE * * * N. 18205/18 R.G. ESEC. LOTTO UNICO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO Piena
TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * *
TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * N. 84/18 R.G. ESEC. LOTTO unic CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO unic Piena
TRIBUNALE CIVILE DI MODENA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. CIFARELLI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE. Promosso da: contro * * *
TRIBUNALE CIVILE DI MODENA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. CIFARELLI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Prmss da: PROCEDENTE xxx N. 313/2017 R.G. ESEC. Udienza 06/06/2018 Ore 10.30 cntr ESECUTATO
TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * *
TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * N. 543/15+665/15 R.G. ESEC. LOTTO n 3 CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO
Trattasi di un area identificata catastalmente ai mappali 24/26/27/28/29 del foglio 31 del NCEU ed avente una superficie catastale di mq 3.525,10.
1 PREMESSA La presente prpsta di Pian Attuativ è riferita ad un area di prprietà della scietà Silvia s.r.l., cn sede in Mnza Larg Esterle 3, prspiciente la Via Federic Cnfalnieri in Mnza, in crrispndenza
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TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 451/15+112/16 R.G. ESEC. * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO unic Piena
Urbanizzazione 2^ = Mc. x 7,960 =. Totale =.
COMPUTO ONERI DI URBANIZZAZIONE (valori in vigore dal 01.04.2017) TABELLA - A - EDIFICI DESTINATI ALLA RESIDENZA - ZONA "A" - TESSUTO STORICO Urbanizzazione 1^ Mc. x 3,750. Urbanizzazione 2^ Mc. x 7,310.
TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI. LOTTO n 2
TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO n 2 N. 451/15+112/16+293/17 R.G. ESEC. LOTTO n 2 Piena prprietà su appartament
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