Promossa da. Indicazione omessa : Decreto Legislativo 30 giugno 2003 n. 196, art. 174, comma 9 AVVISO DI VENDITA DI IMMOBILI

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1 DOTT.SSA DEGRASSI MARGHERITA PIAZZA CASTELLO N MILANO TEL FAX gdegrassi@tin.it Repubblica Italiana TRIBUNALE DI MILANO 3^ Sezione Civile Esecuzioni Immobiliari Nella procedura di espropriazione immobiliare R.G.E. 2287/2008 Giudice dell Esecuzione Dott. BLUMETTI GIUSEPPE Promossa da ITALFONDIARIO SPA con sede in Roma, C.F nella sua qualità di procuratore di MEDIOCREDITO ITALIANO SPA con sede in Milano - C.F , rappresentato e difeso dall AVV. FIORITO ANGELO Via Anelli n Milano, presso il cui studio è elettivamente domiciliato Contro Indicazione omessa : Decreto Legislativo 30 giugno 2003 n. 196, art. 174, comma 9 AVVISO DI VENDITA DI IMMOBILI La sottoscritta Dott.ssa Degrassi Margherita, con studio in Milano, Piazza Castello n. 5, - vista l ordinanza di delega del Giudice dell Esecuzione Dott. Blumetti del giorno 14 marzo 2012; - vista la diserzione delle vendite fissate per il 14 novembre 2012, 5 marzo 2013, 9 luglio 2013 e 10 dicembre 2013; - visto il provvedimento del Giudice dell Esecuzione del 6 febbraio 2014; - visto l art. 591 bis cod. proc. civ.; AVVISA della VENDITA SENZA INCANTO, offerte in busta chiusa, degli immobili pignorati - in calce descritti - e stabilisce le seguenti modalità e condizioni: 1) La vendita avrà luogo in numero 4 (quattro) lotti. 2) Il prezzo base dei lotti viene così fissato : LOTTO 1 : Prezzo base Euro ,00= (seicentosettantamila/00); LOTTO 2 : Prezzo base Euro ,00= (centonovantacinquemila/00); LOTTO 3 : Prezzo base Euro ,00= (settantaseimila/00); LOTTO 4 : Prezzo base Euro ,00= (duecentocinquantaduemila/00). 1

2 3) Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa (senza alcuna indicazione all esterno) secondo le modalità previste dall art. 571 c.p.c., presso lo studio del professionista delegato in Milano, Piazza Castello, n. 5 (ove verranno svolte tutte le attività richiamate dall art. 591 bis 2 comma c.p.c.) nei giorni feriali (dal lunedì al venerdì) e non oltre le ore 12,30 del giorno 2 luglio La dichiarazione di offerta, munita di bollo, sottoscritta dall offerente dovrà contenere : cognome, nome, data e luogo di nascita, codice fiscale, residenza anagrafica, stato civile e regime patrimoniale dell offerente, se persona fisica; denominazione o ragione sociale, sede, numero di iscrizione nel Registro delle Imprese, codice fiscale e partita IVA e generalità del rappresentante legale, con l indicazione dell atto di attribuzione dei relativi poteri, se la richiesta è fatta da persona giuridica; l indicazione del bene per il quale l offerta è formulata; l'indicazione del prezzo offerto, che - a pena di inefficacia dell offerta medesima - non potrà essere inferiore al prezzo base sopra indicato, ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta. L'offerta è irrevocabile. 4) Gli offerenti dovranno contestualmente prestare cauzione per un importo che non potrà essere inferiore ad un decimo del prezzo proposto, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato Dott.ssa Margherita Degrassi. Detto assegno deve essere inserito nella busta contenente l'offerta, unitamente ad una fotocopia del documento d identità e del codice fiscale dell offerente, nonchè dell eventuale coniuge in regime di comunione dei beni, se persona fisica, ovvero, unitamente ad una fotocopia della visura camerale della società, nonché ad una fotocopia del documento d identità del rappresentante legale della società medesima, qualora l offerente sia una persona giuridica. La partecipazione per procura nelle vendite senza incanto è ammessa solo se il mandato viene conferito a favore di un avvocato (art. 571 c.p.c. primo comma). 5) In data 3 LUGLIO 2014 alle ore per il LOTTO 1, alle ore per il LOTTO 2, alle ore per il LOTTO 3, alle ore per il LOTTO 4, presso lo studio del professionista delegato, in Milano, Piazza Castello, n. 5 si svolgerà la riunione per deliberare sull'offerta, sentite le parti, il creditore procedente, anche ai sensi dell art. 572, III comma, ed i creditori iscritti eventualmente presenti e, in caso di più offerte valide, per l'eventuale gara sull'offerta più alta, a norma dell art. 573 c.p.c.. La gara si svolgerà secondo le modalità dell art. 581 c.p.c.. La partecipazione presuppone la conoscenza integrale del presente avviso. 6) L'aggiudicatario entro 60 giorni dalla aggiudicazione dovrà versare il saldo prezzo direttamente al delegato, dedotta la cauzione già versata, nonchè le spese di trasferimento che verranno indicate all aggiudicatario in base alla tipologia di acquisto, mediante due distinti assegni circolari non trasferibili intestati a Dott.ssa Margherita Degrassi. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Lotto 1 : In Comune di VILLA CORTESE (Mi) nella Via Pacinotti n. 21. Capannone industriale di mq , sito al piano terra, identificato al Foglio 4, Mappale 41 sub. 501 (ex sub. 1) e sub. 701 (ex sub 3) del NCEU del Comune di Villa Cortese. Confina a nord con altro capannone industriale dello stesso foglio 4 mappale 41, a sud, ad est ed 2

3 ovest con area nuda cortilizia dello stesso Foglio 4 mappale 41. Provenienza : - relativamente al NCEU Foglio 4 mappale 41 subalterno 501: atto di vendita Notaio Salvatore Carugati, Legnano (VA), del 16 settembre 1991 rep. 1257, trascritto presso l agenzia del territorio servizio di pubblicità immobiliare circoscrizione di Milano 2 in data 28 settembre 1991 ai nn / relativamente al NCEU Foglio 4 mappale 41 subalterno 701: compravendita Notaio Novara Marco, Castellanza (VA), del 1 settembre 2000 rep , trascritto presso l agenzia del territorio servizio di pubblicità immobiliare circoscrizione di Milano 2 in data 20 settembre 2000 ai nn / Attestato di Certificazione energetica : L immobile è dotato di Attestato di Certificazione Energetica registrato in data 23 luglio 2012, valido sino al giorno 23 luglio 2022, codice identificativo /12, da Vasco Giovanni Gatti, numero di accreditamento Nel predetto certificato si attesta che l immobile oggetto di vendita è posto in Classe Energetica (Eph) F (indice kwh/m2a), con classe energetica (ETc) fabbisogno termico per la climatizzazione estiva - B (6.61 kwh/m2a), emissioni di gas ad effetto serra in atmosfera Kg/m2a. Lotto 2 : In Comune di VILLA CORTESE (Mi) nella Via Pacinotti n. 21. Capannone industriale di 855 mq., sito al piano terra, censito al Foglio 4 mappale 41 sub. 2 del NCEU del Comune di Villa Cortese, Cat. D/7, Rendita Euro 5.616,00=. Confina a nord e a est con l area nuda cortilizia del Foglio 4 mappale 41, a sud col capannone industriale distinto al Foglio 4 mappale 41 ed ovest e con area nuda cortilizia dello stesso Foglio 4 mappale 41. Provenienza : scrittura privata Notaio Giuseppe Garbagnati, Rho (MI), del 27 ottobre 1993 rep , trascritta presso l agenzia del territorio servizio di pubblicità immobiliare circoscrizione di Milano 2, in data 30 novembre 1993, ai nn / Attestato di Certificazione energetica : Il certificatore Geom. Vasco Giovanni Gatti, numero di accreditamento 7034 ha certificato in data 23 luglio 2012 che la sopra citata unità immobiliare, ai sensi dell art. 9.6 del D.G.R. 8/8745 e s.m.i di Regione Lombardia è esclusa dall obbligo di allegazione all atto di trasferimento a titolo oneroso dell Attestato di Certificazione Energetica, in quanto priva di impianto termico o di uno dei sottosistemi necessari per la climatizzazione invernale o al riscaldamento dell edificio. Lotto 3 : In comune di MAGNAGO (Mi) nella Via Colombo n. 10. Fabbricato residenziale su due piani, con cortile di pertinenza nel quale sono ricavati due appartamenti uno in ciascun piano; individuato nel Catasto Terreni del Comune di Magnago al Foglio 15 con i mapp. 98 di Ha , 99 di Ha e con parte del mapp. 103 di Ha (attualmente in Catasto di Ha ); l ente immobiliare risulta distinto al NCEU di Magnago al Foglio 15 Mappali 98, 99 e 103 sub. 1 del NCEU del Comune di Magnago, Via Cristoforo Colombo n. 10, PT-1, Cat. A/5, cl. 2, vani 6, Euro 216,91. 3

4 Confina a nord con la via Colombo, a est con l area cortilizia del foglio 15 mappale 91, a sud con l area cortilizia del foglio 15 mappale 101 e il fabbricato del foglio 15 mappale 103 sub 3 e a ovest con l area cortilizia del foglio 15 mappale 104. Provenienza : compravendita Notaio Rosario Barbagallo, Busto Arsizio (VA), del 24 gennaio 1991 rep /2548, trascritto presso l agenzia del territorio servizio di pubblicità immobiliare circoscrizione di Milano 2 in data 30 gennaio 1991 ai nn / Attestato di Certificazione energetica : L immobile è dotato di Attestato di Certificazione Energetica registrato in data 23 luglio 2012, valido sino al giorno 23 luglio 2022, codice identificativo /12, da Vasco Giovanni Gatti, numero di accreditamento Nel predetto certificato si attesta che l immobile oggetto di vendita è posto in Classe Energetica (Eph) G (indice kwh/m2a), con classe energetica (ETc) fabbisogno termico per la climatizzazione estiva - B (12.14 kwh/m2a), emissioni di gas ad effetto serra in atmosfera Kg/m2a. Lotto 4 : In comune di MAGNAGO (Mi) nella Via Canova n. 16. Villa di 369,45 mq. su tre livelli con giardino di pertinenza di mq., identificata al Foglio 12 mappali 48 (già mapp. 48 sub 1 ora soppresso), Via Canova n. 16 PT-1-S1, Cat. A/7, vani 11, R.C. Euro 1.050,99, del NCEU del Comune di Magnago. Gli immobili risultano inoltre censiti al NCT di Magnago al foglio 12 mappali 319 ( mq. 176), 256 (3 are, 60 centiare) e 48 (12 are, 20 centiare). Confina a nord con il terreno distinto al foglio 12 mappale 261, a est con il terreno distinto con la via Canova, a sud con il terreno distinto foglio 12 mappale 268, a ovest con il terreno distinto foglio 12 mappale 254. Provenienza : - relativamente al NCT Foglio 12 mappale 319 atto di vendita Notaio Salvatore Carugati, Legnano (VA), del 21 giugno 1991 rep. 197/093, trascritto presso l agenzia del territorio servizio di pubblicità immobiliare circoscrizione di Milano 2 in data 16 luglio 1991 ai nn /43125; - relativamente al NCT Foglio 12 mappale 256 atto di vendita Notaio Salvatore Carugati, Legnano (VA), del 21 giugno 1991 rep. 197/093, trascritto presso l agenzia del territorio servizio di pubblicità immobiliare circoscrizione di Milano 2 in data 16 luglio 1991 ai nn /43126; - relativamente al NCT Foglio 12 mappale 48 atto di vendita Notaio Salvatore Carugati, Legnano (VA), del 21 giugno 1991 rep. 197/093, trascritto presso l agenzia del territorio servizio di pubblicità immobiliare circoscrizione di Milano 2 in data 16 luglio 1991 ai nn / Attestato di Certificazione energetica : L immobile è dotato di Attestato di Certificazione Energetica registrato in data 21 luglio 2011, valido sino al giorno 21 luglio 2021, numero di protocollo /11, da Davide Bressan, numero di accreditamento 26. Nel predetto certificato si attesta che l immobile oggetto di vendita è posto in Classe Energetica (Eph) G (indice kwh/m2a), con classe energetica (ETc) fabbisogno termico per la climatizzazione estiva - B (10.20 kwh/m2a), emissioni di gas ad effetto serra in atmosfera Kg/m2a. Il tutto salvo errore e come meglio in fatto. I beni di cui sopra sono meglio descritti nella relazione di stima a firma dell esperto Ing. Ugo Paglietti depositata il 10 novembre 2011 che dev essere consultata dall offerente (sito Internet 4

5 ed alla quale si fa espresso rinvio, anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni. Dalla relazione di stima pubblicata sul sito Internet unitamente all ordinanza di vendita, da ritenersi come parte integrante del presente avviso, risulta con riferimento agli immobili pignorati, quanto segue : LOTTO 1 : - L immobile consiste in un capannone industriale realizzato intorno agli anni 90 e consta in una parte originaria ed una parte in ampliamento. Ha una superficie commerciale di mq. ed altezza di 10 metri. - Al suo interno è posizionata una cabina elettrica (Cabina Enel) della superficie di circa 55 mq e di altezza di circa 3 metri. - Il capannone prende luce dai lucernai posizionati sulla copertura ed è in buono stato di conservazione. - Il capannone si articola in due ambienti comunicanti tra loro, uno di mq 803 (di cui al F.4, mapp. 41, sub.501) ad un altro di mq (di cui al F.4, mapp.41, sub. 701). - L immobile è stato realizzato a seguito della concessione edilizia n. 64/88 del 9 gennaio 1989 per quanto riguarda la parte corrispondente al sub 701, e alla successiva concessione edilizia n. 125/91 del 5 febbraio 1992 per quanto riguarda il sub 501. Le planimetrie allegate alla concessione edilizia corrispondono a quelle catastali. - Il C.T.U. ha rilevato una non grave difformità per quanto riguarda la cabina Enel e locale spogliatoi, bagni. Infatti questi ultimi locali sono stati utilizzati per ampliare la cabina Enel. - Il certificato di abitabilità è stato rilasciato il 30 settembre 1990 per la parte relativa al sub 701 e il 2 settembre 1992 per la parte relativa all ampliamento sub In data 24 ottobre 2011, il CTU ha presentato, all ufficio del catasto dell agenzia del territorio, domanda di corretto collocamento e inserimento della scheda di detti mappali in quanto gli stessi non erano inseriti. - Il capannone è locato con contratto di locazione commerciale del 30 settembre 2003 di 6 anni a decorrere da 1/10/2003 automaticamente rinnovato salvo disdetta da presentarsi 6 mesi prima della scadenza dello stesso e registrato telematicamente all agenzia delle entrate di Busto Arsizio al n. 512 serie 3T nel 2006, già registrato a mano allo sportello dell agenzia delle entrate di Legnano al n. 617 serie 3 nel LOTTO 2 : - Il capannone industriale, realizzato negli anni 80, è situato al piano terra, ha un altezza di 10 metri ed è composto da: Capannone industriale di 760 mq. e da Zona uffici e servizi di 95 mq.; Ha una superficie commerciale totale di 855 mq. - E illuminato da lucernai posizionati sulla copertura e necessita di opere di manutenzione. - L immobile è stato realizzato a seguito della concessione edilizia n. 93/88 del 25 novembre Le planimetrie allegate alla concessione edilizia corrispondono a quelle catastali. Tuttavia questo C.T.U. ha rilevato difformità per quanto riguarda le zone laboratorio indicate nelle rispettive planimetrie. Detti locali, infatti, sono stati realizzati solo in parte. Il certificato di abitabilità è stato rilasciato il 30 luglio L immobile è libero. 5

6 LOTTO 3 : - L immobile è stato realizzato prima degli anni 60 e ha una superficie commerciale complessiva di 172,50 mq. ed un cortile di pertinenza di 160 mq.. - Vi è un locale scala comune che serve per l accesso all appartamento superiore. Detta scala separa la zona letto di ciascun appartamento dalla rispettiva zona giorno, che pertanto risulta separata da un pianerottolo dalla zona letto. - L immobile è stato realizzato a seguito di Nulla Osta rilasciato dal Comune di Magnago il 27 settembre 1954 e l 8 novembre Le planimetrie allegate alla concessione edilizia corrispondono allo stato di fatto ma non a quelle catastali. Queste ultime infatti non riportano l avvenuto ampliamento del fabbricato in questione. - Allo stato attuale non esiste il certificato di abitabilità. - Al momento del sopralluogo era locato con contratto di locazione del 1 Marzo del 1998 di 4 anni a decorrere da 1/03/1998 automaticamente rinnovato salvo disdetta da presentarsi 6 mesi prima della scadenza dello stesso e registrato all agenzia delle entrate di Busto Arsizio al n serie 3 nel LOTTO 4 : - La villa è stata realizzata agli inizia degli anni Al fabbricato si accede dopo aver percorso il giardino sia dalla via Canova 15, sia da una strada secondaria che costituisce una traversa della stessa via Canova e che confina con il lotto in questione. - La villa si sviluppa su tre livelli: un piano semi-interrato adibito a locale di sgombero-ripostiglio, un piano terra adibito ad appartamento e un piano secondo adibito a locale sottotetto-ripostiglio. L appartamento è composto da un ampio ingresso-soggiorno, una camera da pranzo, una cucina, un bagno e tre camere da letto. Sia il locale ripostiglio al piano seminterrato, sia quello al piano primo sono dotati di bagno. I piani sono collegati da una scala interna in legno. - Il locale è dotato di impianto di riscaldamento, idrico ed elettrico. - L immobile è stato realizzato a seguito del Nulla Osta n. 3/73 rilasciato dal Comune di Magnago il 8 febbraio Le planimetrie allegate alla concessione edilizia corrispondono allo stato di fatto e a quelle catastali. - Il certificato di abitabilità è stato rilasciato il 2 giugno Al momento del sopralluogo era locato con contratto di locazione del 23 settembre del 1991 di 4 anni a decorrere da 1/10/1991 automaticamente rinnovato salvo disdetta da presentarsi 6 mesi prima della scadenza dello stesso e registrato all agenzia delle entrate di Busto Arsizio al n serie 3 nel Si precisa quanto segue : - Gli immobili vengono posti in vendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni e azioni, eventuali servitù attive e passive. - L aggiudicatario è obbligato in solido con il debitore al pagamento delle spese condominiali relative all anno in corso ed a quello precedente, ai sensi dell art. 63 comma 2 delle disposizioni di attuazione del codice civile. - L aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 17, 5 comma e 40, 6 comma, della legge 28 febbraio 1985 n. 47 e Decreto Legge 30 settembre 2003 n AVVISA ALTRESI Il professionista delegato è altresì custode giudiziario: maggiori informazioni possono essere fornite dal professionista delegato. 6

7 Tutte le attività le quali, a norma dell art. 576 e seguenti del codice di procedura civile debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione, saranno effettuate dal professionista delegato presso il proprio studio, ove gli interessati potranno assumere ulteriori informazioni. Al presente avviso viene data pubblicità, almeno 45 giorni prima della data fissata per l esame delle offerte, in estratto sui quotidiani Metro, Corriere della Sera, Il Giorno e La Repubblica, nonché mediante invio a mezzo posta ai residenti nelle adiacenze dell immobile mediante il servizio Postal Target, nonché mediante affissione all Albo del Tribunale e sul sito internet sui portali aste annunci, aste avvisi, canale aste. Professionista Delegato Dott.ssa Margherita Degrassi con studio in Milano, Piazza Castello n. 5; per informazioni telefoniche il martedì e il giovedì dalle 15 alle 17; Tel , Fax , gdegrassi@tin.it Milano, il giorno 5 maggio 2014 Il Professionista Delegato Dott.ssa Margherita Degrassi Firmato: Margherita Degrassi. ************************ 7