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1 Benvenuto su RLI WEB L'applicazione RLI-Web deve essere utilizzata, in relazione ai seguenti adempimenti: richieste di registrazione dei contratti di locazione di beni immobili e affitto fondi rustici; proroghe, cessioni e risoluzioni dei contratti di locazione e affitto di beni immobili e relativi conguagli di imposta; esercizio o revoca dell'opzione per la cedolare secca; OK: Inserisci il codice PIN e premi OK per accedere alle applicazioni: a) Prima registrazione; b) Adempimenti successivi, se hai già registrato un contratto e devi effettuare il pagamento delle imposte dovute per annualità successive alla prima, per proroghe, cessioni o risoluzioni. 1

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3 In caso di prima registrazione Creazione Contratto Codice Fiscale richiedente registrazione: Inserire il codice fiscale di una delle parti del contratto (locatore o conduttore) o dell agente/agenzia immobiliare, se il contratto di locazione o di affitto è stato concluso grazie alla mediazione dell agente/agenzia immobiliare. Inserire l'identificativo del contratto che si vuole creare: Indicare il codice, numerico o alfanumerico, con il quale le parti contraenti individuano il contratto senza lasciare spazi se il codice è formato da più cifre o parole (es.affittocasaalmare). Cliccare Avanti per proseguire con la registrazione Lista contratti In questa sezione è possibile visualizzare l elenco dei contratti presentati per la registrazione per gruppi di 10 per pagina. Attraverso il menù a tendina è possibile visualizzare l elenco dei contratti anche per gruppi di 25, 50 o 100 per pagina. In presenza di più pagine puoi visualizzare quelle precedenti o successive cliccando sulle frecce in basso. Puoi raggruppare i contratti per: descrizione, tipo, data di stipula, importo del canone, stato di invio. 3

4 La funzione apri consente di proseguire nella compilazione di un contratto precedentemente salvato. La funzione elimina consente di eliminare il contratto presente in lista. La funzione stampa consente di stampare la richiesta di registrazione per il contratto selezionato 4

5 QUADRO A - DATI GENERALI Pagamento intera durata del contratto: la casella va spuntata nel caso in cui si scelga di versare le imposte dovute per l intera durata del contratto ovvero nel caso in cui si stia procedendo alla registrazione di un contratto di affitto di fondo rustico. Casi particolari: La presente casella deve essere utilizzata per segnalare la presenza di particolari fattispecie negoziali all interno del contratto per le quali viene presentata la richiesta di registrazione. Inserire il codice 1 nel caso in cui nel contratto sia previsto un canone diverso per una o più annualità. In questo caso, in sede di registrazione, va indicato il canone annuo concordato per la prima annualità. Inserire il codice 2 in presenza di un contratto di sublocazione. Ricordiamo che la cedolare secca non trova applicazione in riferimento ai contratti di sublocazione di immobili, in quanto i relativi redditi rientrano nella categoria dei redditi diversi e non tra i redditi di natura fondiaria. Inserire il codice 3 nel caso in cui nel contratto sia previsto un canone diverso per una o più annualità e si voglia assolvere l imposta di registro per tutte le annualità. In questa ipotesi, indicare il canone concordato per l intera durata del contratto. Ufficio territoriale di: indicare l ufficio territoriale presso il quale si intende presentare la richiesta di registrazione del contratto. ATTENZIONE! se vi sono problemi nella visualizzazione del menù a tendina, si consiglia aprire il browser, selezionare la voce strumenti dalla barra dei menù di Explorer, scegliere strumenti di sviluppo ; a questo punto, nella nuova finestra visualizzata, impostare la modalità Documento e, infine, selezionare Standard di Internet Explorer 8. Tipologia contratto: Selezionare una delle tipologie contrattuali presenti nel menù a tendina. Numero pagine: Indicare il numero delle pagine di cui è composto il contratto stipulato tra le parti. Il foglio si intende composto da quattro facciate che corrispondono a 4 pagine. Il foglio non può contenere più di cento linee. 5

6 Numero copie: Indicare il numero di esemplari cartacei del contratto sottoscritti dalle parti (minimo uno). Chi richiede la registrazione del contratto presso l ufficio territoriale, deve presentare due originali ovvero un originale e una fotocopia. Importo del canone: Inserire qui l importo del canone di locazione annuo o, in caso di contratti di durata inferiore a un anno, l importo relativo all intera durata. In caso di comproprietà, indicare il canone per intero, indipendentemente dalla quota di possesso. Se è presente il codice 1 nella casella Casi particolari indicare l importo del canone relativo alla prima annualità. Inoltre, ad esempio nel caso di locazione di immobile ad uso abitativo, se si intende versare l imposta per l intera durata del contratto, indicare l importo del canone di locazione concordato per l intera durata del contratto (dopo aver selezionato la casella Pagamento intera durata del contratto ). Per i contratti di affitto di fondi rustici va indicato il corrispettivo pattuito per l intera durata del contratto (dopo aver selezionato la casella Pagamento intera durata del contratto ). Data di stipula: indicare la data in cui è stato sottoscritto il contratto (formato gg/mm/aa). Tipologia di garanzia: indicare il codice 1 nel caso di fideiussione prestata da terzi, o il codice 2 nel caso di garanzie di terzi diverse dalla fideiussione (es. deposito cauzionale). Nei campi successivi è necessario indicare il codice fiscale del garante e l importo della garanzia prestata da terzi; su questo importo viene calcolata l imposta di registro dovuta sull importo garantito. Si ricorda che nessuna imposta è dovuta se la garanzia è prestata da una delle parti del contratto. Allegati al contratto: questa sezione deve essere utilizzata per indicare l eventuale presenza di documenti allegati per i quali è dovuta l imposta di bollo. Condizione sospensiva: questa casella va selezionata quando gli effetti del contratto sono sospesi e collegati al verificarsi di un avvenimento futuro ed incerto (es. rilascio del certificato di abitabilità). Esenzioni: è possibile selezionare questa voce qualora il contratto sia esente dall imposta di bollo ovvero dall imposta di bollo e da quella di registro in base alla normativa vigente. 6

7 SEZIONE III - Richiesta di registrazione: in questa sezione devono essere indicati i dati di una delle parti del contratto (locatore o conduttore) o dell agente /agenzia immobiliare che abbia agito come mediatore ai fini della stipula del contratto di locazione e di affitto da registrare. Tipologia di richiedente: Indicare il codice 1 se nella sezione sono stati riportati dati del locatore o del conduttore. Indicare il codice 2 in presenza di un agente o agenzia immobiliare che abbia svolto attività di mediazione in virtù della quale il contratto di locazione o di affitto è stato stipulato tra le parti. Rappresentante legale: Se chi richiede la registrazione agisce in nome e per conto di un altro soggetto (società, ente, minore, interdetto, inabilitato) devono essere indicati i dati del rappresentante legale, specificando la natura del suo incarico. CONTROLLA DATI FRONTESPIZIO grazie a questa funzione, è possibile verificare se la compilazione della pagina è avvenuta in maniera corretta. In caso contrario, per ciascun campo, verranno evidenziati in rosso gli errori di compilazione. SALVA FRONTESPIZIO: Se la pagina è stata compilata correttamente è possibile salvarla e procedere nella compilazione (sulla sinistra dello schermo in verde saranno evidenziati i quadri già compilati e correttamente salvati. Per proseguire selezionare il quadro successivo). 7

8 QUADRO B SOGGETTI - LOCATORI Nuovo Locatore: Inserisci i dati del locatore. Ricorda che in ogni momento puoi aggiungere nuovi locatori alle richieste di registrazione già salvate. CONTROLLA DATI LOCATORE: Cliccandoci sopra puoi verificare la correttezza dei dati inseriti. SALVA LOCATORE: Se la pagina è stata compilata correttamente puoi procedere al salvataggio dei dati. 8

9 ELIMINA LOCATORE: In ogni momento puoi eliminare i locatori precedentemente salvati. Ricorda che l eliminazione di uno o più locatori provoca la contestuale eliminazione delle opzioni relative alla cedolare secca precedentemente impostate per l elemento scelto. QUADRO B - SOGGETTI - CONDUTTORI Nuovo conduttore: Inserisci i dati del conduttore. Ricorda che in ogni momento puoi aggiungere nuovi conduttori alle richieste di registrazione già salvate. 9

10 CONTROLLA DATI CONDUTTORE: Cliccandoci sopra puoi verificare la correttezza dei dati inseriti. SALVA CONDUTTORE: Se la pagina è stata compilata correttamente puoi procedere al salvataggio dei dati. ELIMINA CONDUTTORE: In ogni momento puoi eliminare i conduttori precedentemente salvati. 10

11 QUADRO C: DATI DEGLI IMMOBILI NUOVO IMMOBILE: Inserisci i dati dell immobile. Ricorda che in ogni momento puoi aggiungere nuovi immobili alle richieste di registrazione già salvate. Codice catastale: il valore del codice catastale è riportato nella documentazione catastale dell immobile concesso in locazione o affitto; è formato, a seconda dei casi, da 4 o 5 caratteri. (ad es. Codice catastale Roma: H501). Sezione urbana / codice comune: i relativi dati possono, di regola, non essere indicati in quanto individuano una ulteriore ripartizione del territorio di ciascun Comune. Ove presenti (ad esempio, in caso di 11

12 immobili iscritti nel catasto tavolare) i relativi valori sono riportati nella documentazione catastale dell immobile concesso in locazione o affitto. Foglio: indicare il numero di foglio riportato nella documentazione catastale dell immobile concesso in locazione o affitto Particella: riportare il numero di particella, indicato nella documentazione catastale dell immobile concesso in locazione o affitto; essa può essere composta da due parti, rispettivamente di cinque e quattro cifre, separato dalla una barra spaziatrice. Subalterno: riportare il numero di subalterno indicato nella documentazione catastale dell immobile concesso in locazione o affitto se presente. Rendita catastale: Riportare qui la rendita indicata nel documento catastale. Se l immobile è in via di accatastamento indicare la rendita proposta o quella attribuita a fabbricati simili già censiti (presunta). Per gli immobili iscritti al catasto terreni deve essere indicato il reddito dominicale. In via di accatastamento: barrare la casella se l immobile è in via di accatastamento. CONTROLLA DATI IMMOBILE: Cliccandoci sopra puoi verificare la correttezza dei dati inseriti. SALVA IMMOBILE: Se la pagina è stata compilata correttamente puoi procedere al salvataggio dei dati. ELIMINA IMMOBILE: In ogni momento puoi eliminare gli immobili precedentemente salvati. 12

13 Quadro D - Locazione ad uso abitativo e opzione/revoca cedolare secca NUOVA CEDOLARE: Inserisci i dati relativi alla cedolare Progressivo Immobile: Inserisci il numero progressivo dell immobile indicato nel Quadro C. Progressivo Locatore: Inserisci il numero progressivo del locatore, presente nel Quadro B, che intende esercitare, revocare o non aderire all opzione per la cedolare secca. Cedolare: Inserisci SI in caso in cui il locatore intenda aderire al regime della cedolare secca, NO nel caso in cui il locatore non intenda avvalersi del regime opzionale o intenda revocare il regime precedentemente scelto. Percentuale possesso: Indicare, per ciascun locatore, a percentuale di possesso dell immobile. CONTROLLA DATI CEDOLARE: Cliccandoci sopra puoi verificare la correttezza dei dati inseriti. SALVA CEDOLARE: Se la pagina è stata compilata correttamente puoi procedere al salvataggio dei dati. ELIMINA CEDOLARE: In ogni momento puoi eliminare gli immobili precedentemente salvati. 13

14 LIQUIDAZIONE DELLE IMPOSTE In questa sezione è possibile visualizzare le somme da versare per la registrazione del contratto. Ricorda che l importo totale viene aggiornato ad ogni salvataggio (si precisa che in caso di registrazione tardiva occorre calcolare e indicare l importo delle sanzioni e degli interessi). Coordinate bancarie Codice fiscale firmatario del conto: questo campo può essere compilato inserendo il codice fiscale dell utente che sta eseguendo direttamente (senza avvalersi di intermediari) la registrazione telematica del contratto ovvero il pagamento delle imposte relative ad adempimenti successivi. Al contrario, se la registrazione o il pagamento telematici sono effettuati da un intermediario ovvero da un soggetto delegato con adeguata capacità tecnica, economica, finanziaria e organizzativa, abilitati al canale Entratel, questi ultimi possono inserire: le proprie coordinate bancarie e il proprio codice fiscale; le coordinate bancarie e il codice fiscale del richiedente la registrazione se questi gli ha conferito l autorizzazione. Il conto corrente da utilizzare per il pagamento deve essere intrattenuto presso una delle Banche convenzionate con l'agenzia delle entrate o presso un ufficio postale. 14

15 INVIO per perfezionare l invio è necessario: 1. terminare la compilazione ed il salvataggio dei quadri richiesti, compreso il riepilogo 2. andare sulla pagina di invio, inserire il pin e selezionare PROCEDI 3. sulla pagina successiva selezionare ok per confermare 4. verrà visualizzata una pagina con l indicazione del protocollo telematico assegnato alla richiesta 15

16 5. la ricevuta sarà disponibile entro 5gg nella sezione ricevute del sito Se il punto 4 non viene eseguito, probabilmente l invio non è andato a buon fine. Comunque la conferma dell invio è data dalla presenza di un nuovo protocollo nella sezione ricevute (anche se la ricevuta è in elaborazione) Nel caso in cui non ci fosse un nuovo protocollo nella sezione ricevute è necessario sbloccare la richiesta. Tale operazione può essere eseguita selezionando la funzione di controllo dell anomalia: N.B. Tale funzione sarà attiva dopo 24 ore dal tentativo di invio. Nella pagina successiva occorre selezionare sblocca contratto : Al termine dell operazione verrà visualizzato il diagnostico seguente e la richiesta sarà riportata nello stato in compilazione : 16

17 Se dopo 24 ore dal tentativo di invio non fosse attiva la funzione di controllo dell anomalia, è necessario richiedere lo sblocco delle richiesta in modo da permettere il reinvio della richiesta. 17

18 ADEMPIMENTI SUCCESSIVI Richiesta accesso contratto non proprio: la funzione permette di accedere ai contratti in cui non si è parte originaria (ad esempio, nel caso in cui sia subentrati nel contratto in qualità di locatori a seguito di morte del locatore originario). Codice Fiscale richiedente registrazione: Indicare il codice fiscale del soggetto che comunica l adempimento da effettuare. Indica a quale titolo il richiedente accede al contratto: specificare a che titolo il richiedente intende accedere al contratto. Selezionare il tipo di adempimento che si intende effettuare. Ricorda che: - Il cessionario può comunicare solo i dati relativi alla cessione del contratto - Il soggetto subentrato può accedere alle annualità successive, alla proroga, alla risoluzione e al conguaglio d imposta. - Ciascuna delle parti del contratto può accedere alle annualità successive, proroghe, cessioni, risoluzioni e conguagli d imposta. Soggetto subentrato: Deve essere utilizzato nel caso in cui il soggetto richiedente l adempimento sia subentrato ad una delle parti del contratto indicata nella prima registrazione. L ipotesi di subentro ricorre, ad esempio, in caso di trasferimento dell immobile per atto tra vivi o per causa di morte, ovvero per le società ricorre nel caso di trasformazione, fusione o scissione. Ricerca contratto per: la ricerca può essere effettuata in base al codice identificativo del contratto o in base agli estremi di registrazione. In entrambi i casi, per accedere al contratto è necessario inserire anche il codice fiscale di almeno una delle parti (locatore o conduttore). 18

19 Lista contratti Acquisiti: la funzione permette di accedere ai contratti in cui si è parte originaria, selezionando dalla lista il contratto su cui si intende accedere. Contratto registrato Una volta scelto il contratto su cui si intende operare, vengono visualizzati i dati relativi al contratto, ai soggetti, agli immobili e alla cedolare secca divisi per quadro. 19

20 Annualità successiva: puoi selezionare questa funzione nel caso tu voglia effettuare il pagamento delle imposte dovute su canoni relativi ad annualità successive di contratti di durata pluriennale di immobile urbano, salvo il caso in cui sia stata corrisposta l imposta di registro per l intera durata del contratto. Anno di riferimento: Inserire l anno per il quale si intende effettuare il pagamento delle relative imposte. Ad esempio, per un contratto registrato il 1 luglio 2010, l annualità successiva decorre dal 1 luglio In questa ipotesi indicare l anno Eventi eccezionali: La casella deve essere barrata dai soggetti che, essendone legittimati, fruiscono delle agevolazioni fiscali previste da particolari disposizioni normative emanate a seguito di calamità naturali o di altri eventi eccezionali. Casi particolari La presente casella deve essere utilizzata per segnalare la presenza di particolari fattispecie negoziali all interno del contratto. Inserire il codice 1 nel caso in cui nel contratto sia previsto un canone diverso per una o più annualità. In questo caso il pagamento dell annualità successiva deve essere effettuato in funzione dell importo del canone pattuito per l annualità di riferimento. Inserire il codice 2 in presenza di un contratto di sublocazione. Ricordiamo che la cedolare secca non trova applicazione in riferimento ai contratti di sublocazione di immobili, in quanto i relativi redditi rientrano nella categoria dei redditi diversi e non tra i redditi di natura fondiaria. 20

21 Richiedente: inserisci i dati del richiedente. Imposte: inserisci le imposte dovute sulla base del canone annuo. L imposta sulle annualità successive è ammessa per i contratti di locazione pluriennale di immobili urbani. L imposta è dovuta in misura proporzionale in relazione all oggetto della Locazione (vedi tabella a pag. 2 delle istruzioni al Modello RLI). Coordinate bancarie Codice fiscale firmatario del conto: questo campo può essere compilato inserendo il codice fiscale dell utente che sta eseguendo direttamente (senza avvalersi di intermediari) la registrazione telematica del contratto ovvero il pagamento delle imposte relative ad adempimenti successivi. Al contrario, se la registrazione o il pagamento telematico sono effettuati da un intermediario ovvero da un soggetto delegato con adeguata capacità tecnica, economica, finanziaria e organizzativa, abilitati al canale Entratel, questi ultimi possono inserire: le proprie coordinate bancarie e il proprio codice fiscale; le coordinate bancarie e il codice fiscale del richiedente la registrazione se questi gli ha conferito l autorizzazione. Il conto corrente da utilizzare per il pagamento deve essere intrattenuto presso una delle Banche convenzionate con l'agenzia delle entrate o presso un ufficio postale. 21

22 Proroga Data fine proroga: inserisci la data di fine proroga. Eventi eccezionali: La casella deve essere barrata dai soggetti che, essendone legittimati, fruiscono delle agevolazioni fiscali previste da particolari disposizioni normative emanate a seguito di calamità naturali o di altri eventi eccezionali. Casi particolari La presente casella deve essere utilizzata per segnalare la presenza di particolari fattispecie negoziali all interno del contratto. Inserire il codice 1 nel caso in cui nel contratto sia previsto un canone diverso per una o più annualità. Inserire il codice 2 in presenza di un contratto di sublocazione. Ricordiamo che la cedolare secca non trova applicazione in riferimento ai contratti di sublocazione di immobili, in quanto i relativi redditi rientrano nella categoria dei redditi diversi e non tra i redditi di natura fondiaria. Inserire il codice 3 nel caso in cui nel contratto sia previsto un canone diverso per una o più annualità e si voglia assolvere l imposta di registro per tutte le annualità. In questa ipotesi, indicare il canone concordato per l intera durata del contratto. Pagamento intera durata del contratto: Per i contratti di locazione di immobili urbani di durata pluriennale, l imposta di registro può essere assolta per l intera durata del contratto o per singole annualità. Chi sceglie di corrispondere l imposta di registro commisurata all intera durata del contratto, ha diritto a una riduzione dell imposta in una misura percentuale pari alla metà del tasso di interesse legale moltiplicato per il numero delle annualità. 22

23 Richiedente: inserisci i dati del richiedente. Imposte: inserisci le imposte dovute. L imposta di registro sulle proroghe non può essere inferiore ad euro 67,00, ad eccezione del caso in cui sia stata esercitata l opzione per la cedolare secca. Coordinate bancarie Codice fiscale firmatario del conto: questo campo può essere compilato inserendo il codice fiscale dell utente che sta eseguendo direttamente (senza avvalersi di intermediari) la registrazione telematica del contratto ovvero il pagamento delle imposte relative ad adempimenti successivi. Al contrario, se la registrazione o il pagamento telematico sono effettuati da un intermediario ovvero da un soggetto delegato con adeguata capacità tecnica, economica, finanziaria e organizzativa, abilitati al canale Entratel, questi ultimi possono inserire: le proprie coordinate bancarie e il proprio codice fiscale; le coordinate bancarie e il codice fiscale del richiedente la registrazione se questi gli ha conferito l autorizzazione. Il conto corrente da utilizzare per il pagamento deve essere intrattenuto presso una delle Banche convenzionate con l'agenzia delle entrate o presso un ufficio postale. 23

24 Cessione Aggiungi a lista cedenti: cliccandoci sopra puoi selezionare il soggetto cedente. I soggetti sono raggruppati in due liste differenti: locatori e conduttori. All interno di ciascuna lista puoi selezionare i soggetti in base al numero progressivo, codice fiscale, cognome e nome. In presenza di più soggetti, è possibile utilizzare la funzione di ricerca. Lista cedenti: In questa lista sono inseriti i soggetti cedenti. Una volta che hai indicato tutti i soggetti cedenti puoi proseguire nella compilazione cliccando su procedi. Cancella lista cedenti: In caso di errore è possibile cancellare la lista dei cedenti. 24

25 Aggiungi Cessionario: Inserisci i dati del soggetto cessionario. Ricordati di inserire il ruolo, locatore/conduttore. Per procedere è obbligatorio inserire il codice fiscale, il cognome o la denominazione sociale. Dopo aver inserito i dati clicca su Aggiungi cessionario. Terminata la fase di acquisizione vai su procedi. 25

26 Data di cessione: inserisci la data della cessione. Nel caso in cui siano decorsi più di trenta giorni ricordati di calcolare le sanzioni e gli interessi. La cessione sconta l imposta di registro anche in presenza di opzione per la cedolare secca. Corrispettivo: Indica l importo della cessione nel caso in cui sia stato pattuito un corrispettivo. Eventi eccezionali: La casella deve essere barrata dai soggetti che, essendone legittimati, fruiscono delle agevolazioni fiscali previste da particolari disposizioni normative emanate a seguito di calamità naturali o di altri eventi eccezionali. Casi particolari La presente casella deve essere utilizzata per segnalare la presenza di particolari fattispecie negoziali all interno del contratto. Inserire il codice 1 nel caso in cui nel contratto sia previsto un canone diverso per una o più annualità. In questo caso il pagamento dell annualità successiva deve essere effettuato in funzione dell importo del canone pattuito per l annualità di riferimento. Inserire il codice 2 in presenza di un contratto di sublocazione. Ricordiamo che la cedolare secca non trova applicazione in riferimento ai contratti di sublocazione di immobili, in quanto i relativi redditi rientrano nella categoria dei redditi diversi e non tra i redditi di natura fondiaria. ATTENZIONE: Le istruzioni previste per la cessione del contratto si applicano anche nei casi in cui il contribuente intenda comunicare un subentro verificatosi per legge (ad esempio trasferimento dell immobile per atto tra vivi o per successione); in questo caso non è dovuta imposta. Inoltre in sede di subentro può essere esercitata anche l opzione per la cedolare secca. 26

27 Richiedente: inserisci i dati del richiedente. Imposte: inserisci le imposte dovute. Ricorda che l imposta di registro per la cessione è dovuta anche in caso di opzione per la cedolare secca. In nessun caso, può essere inferiore ad euro 67,00. Coordinate bancarie Codice fiscale firmatario del conto: questo campo può essere compilato inserendo il codice fiscale dell utente che sta eseguendo direttamente (senza avvalersi di intermediari) la registrazione telematica del contratto ovvero il pagamento delle imposte relative ad adempimenti successivi. Al contrario, se la registrazione o il pagamento telematico sono effettuati da un intermediario ovvero da un soggetto delegato con adeguata capacità tecnica, economica, finanziaria e organizzativa, abilitati al canale Entratel, questi ultimi possono inserire: le proprie coordinate bancarie e il proprio codice fiscale; le coordinate bancarie e il codice fiscale del richiedente la registrazione se questi gli ha conferito l autorizzazione. Il conto corrente da utilizzare per il pagamento deve essere intrattenuto presso una delle Banche convenzionate con l'agenzia delle entrate o presso un ufficio postale. 27

28 Risoluzione Data Fine: inserire la data di risoluzione del contratto. Ricorda che la risoluzione non deve essere comunicata in caso di scadenza naturale del contratto. Corrispettivo se per la risoluzione è stato pattuito un corrispettivo deve essere indicato l importo. Eventi eccezionali: La casella deve essere barrata dai soggetti che, essendone legittimati, fruiscono delle agevolazioni fiscali previste da particolari disposizioni normative emanate a seguito di calamità naturali o di altri eventi eccezionali. Casi particolari La presente casella deve essere utilizzata per segnalare la presenza di particolari fattispecie negoziali all interno del contratto. Inserire il codice 1 nel caso in cui nel contratto sia previsto un canone diverso per una o più annualità. Inserire il codice 2 in presenza di un contratto di sublocazione. Ricordiamo che la cedolare secca non trova applicazione in riferimento ai contratti di sublocazione di immobili, in quanto i relativi redditi rientrano nella categoria dei redditi diversi e non tra i redditi di natura fondiaria. 28

29 Richiedente: inserisci i dati del richiedente. Imposte: inserisci le imposte dovute. L imposta minima di registro per le risoluzioni è di euro 67,00. Questa non è dovuta in presenza di opzione per la cedolare secca. Qualora sia stato pattuito un corrispettivo è dovuta l imposta proporzionale di registro applicata e calcolata con le modalità previste dall art. 28 del Testo Unico del 26 aprile 1986, n Coordinate bancarie Codice fiscale firmatario del conto: questo campo può essere compilato inserendo il codice fiscale dell utente che sta eseguendo direttamente (senza avvalersi di intermediari) la registrazione telematica del contratto ovvero il pagamento delle imposte relative ad adempimenti successivi. Al contrario, se la registrazione o il pagamento telematico sono effettuati da un intermediario ovvero da un soggetto delegato con adeguata capacità tecnica, economica, finanziaria e organizzativa, abilitati al canale Entratel, questi ultimi possono inserire: le proprie coordinate bancarie e il proprio codice fiscale; le coordinate bancarie e il codice fiscale del richiedente la registrazione se questi gli ha conferito l autorizzazione. Il conto corrente da utilizzare per il pagamento deve essere intrattenuto presso una delle Banche convenzionate con l'agenzia delle entrate o presso un ufficio postale. 29

30 Conguaglio d imposta In presenza di corrispettivo determinato solo in parte, l imposta di registro deve essere corrisposta entro venti giorni dalla definitiva determinazione della stessa. In questi casi il versamento integrativo tiene luogo della denuncia di cui all art. 19 del Testo Unico dell imposta di registro. Anno di riferimento: Inserire l anno per il quale si intende effettuare il pagamento delle relative imposte. Eventi eccezionali: La casella deve essere barrata dai soggetti che, essendone legittimati, fruiscono delle agevolazioni fiscali previste da particolari disposizioni normative emanate a seguito di calamità naturali o di altri eventi eccezionali. Casi particolari La presente casella deve essere utilizzata per segnalare la presenza di particolari fattispecie negoziali all interno del contratto. Inserire il codice 1 nel caso in cui nel contratto sia previsto un canone diverso per una o più annualità. In questo caso il pagamento dell annualità successiva deve essere effettuato in funzione dell importo del canone pattuito per l annualità di riferimento. Inserire il codice 2 in presenza di un contratto di sublocazione. Ricordiamo che la cedolare secca non trova applicazione in riferimento ai contratti di sublocazione di immobili, in quanto i relativi redditi rientrano nella categoria dei redditi diversi e non tra i redditi di natura fondiaria. 30

31 Richiedente: inserisci i dati del richiedente. Imposte: inserisci le imposte dovute. Coordinate bancarie Codice fiscale firmatario del conto: questo campo può essere compilato inserendo il codice fiscale dell utente che sta eseguendo direttamente (senza avvalersi di intermediari) la registrazione telematica del contratto ovvero il pagamento delle imposte relative ad adempimenti successivi. Al contrario, se la registrazione o il pagamento telematico sono effettuati da un intermediario ovvero da un soggetto delegato con adeguata capacità tecnica, economica, finanziaria e organizzativa, abilitati al canale Entratel, questi ultimi possono inserire: le proprie coordinate bancarie e il proprio codice fiscale; le coordinate bancarie e il codice fiscale del richiedente la registrazione se questi gli ha conferito l autorizzazione. Il conto corrente da utilizzare per il pagamento deve essere intrattenuto presso una delle Banche convenzionate con l'agenzia delle entrate o presso un ufficio postale. 31

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