COMUNE MARTINSICURO (TE) Area Terza Urbanistica

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1 A - COSTI A CARICO DELL OPERATORE... 3 A1 - Costo dell area...3 A2 - Costo delle demolizioni, opere di bonifica dell area e di cantierizzazione...4 A3 - Oneri d urbanizzazione primaria e secondaria...4 A4 - Opere d urbanizzazione aggiuntive...9 A5 - Contributo commisurato al costo di costruzione...9 A6 Standard...10 A7 - Costi stimati per la realizzazione dell intervento edilizio...12 A8 - Spese tecniche e complementari...12 A9 Costi d impresa e oneri finanziari...13 A10 - Totale costi dell intervento...13 B - RICAVI PREVISTI C - CONTO ECONOMICO D- DETERMINAZIONE DELLA MINIMA OFFERTA AL PUBBLICO

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3 A - COSTI A CARICO DELL OPERATORE I costi che incidono sull intero programma sono quelli di seguito riportati: A1 - Costo dell area A2 - Costo delle demolizioni, delle opere di bonifica dell area e di cantierizzazione A3 - Oneri d urbanizzazione primaria e secondaria A4 - Opere di urbanizzazione aggiuntive A5 - Contributo commisurato al costo di costruzione A6 - Standard: Monetizzazione dello standard e Standard qualitativo A7 - Costi stimati per la realizzazione dell intervento edilizio A8 - Spese tecniche e complementari A9 - Oneri finanziari A1 - Costo dell area Nella tabella A1 andrà riportato il costo dell area determinato in misura pari al valore definito in occasione dell eventuale trasferimento di proprietà avvenuto nel quinquennio anteriore alla data di redazione del piano finanziario. Qualora l area non sia stata oggetto di transazione immobiliare nell arco temporale sopra indicato, il relativo valore sarà desunto con le procedure utilizzate per la determinazione del valore venale d esproprio, che per le zone agricole sarà desunto dai valori agricoli medi determinati annualmente dall Agenzia del Territorio di Teramo e per le zone urbane dai valori determinati con Delibera di Consiglio Comunale n 336 del 15 dicembre 2000 e s.m.i. (la cifra andrà aggiornata in base agli indici ISTAT del periodo). Tabella A1 Foglio particella Costo dell'area unità di misura quantità costo unitario totale parziale totale complessivo Totale 0 3

4 A2 - Costo delle demolizioni, opere di bonifica dell area e di cantierizzazione Nella tabella A2 andranno riportati gli importi per le demolizioni con smaltimento dei materiali, la bonifica da elementi inquinanti dell area e la cantierizzazione dell opera. La necessità delle suddette lavorazioni dovrà essere adeguatamente dimostrata. I suddetti importi, desunti dalla stima da allegare, dovranno essere calcolati sulla base di progetto definitivo delle opere e dell ultimo Prezziario Informativo della Regione Abruzzo, decurtato del 20%. Tabella A2 opera Costo delle demolizioni, opere di bonifica dell'area e di cantierizzazione unità di misura quantità costo unitario totale parziale totale complessivo costo delle demolizioni e smaltimento materiali 0 costo delle opere di bonifica dell'area 0 Totale A3 - Oneri d urbanizzazione primaria e secondaria Le tabelle A3 riguardano il calcolo degli oneri di urbanizzazione e sono distinte in A3.n e in A3bis.n in relazione ai rapporti convenzionali per la realizzazione di tali opere. In particolare, le tabelle A3.n sono da riferirsi al calcolo degli oneri dovuti per le opere di urbanizzazione la cui esecuzione è a cura del Comune; le tabelle A3bis.n, invece, riportano l importo stimato delle opere di urbanizzazione la cui esecuzione è a cura diretta dell operatore. Tabelle A3.n Nelle tabelle A3.n va riportato il calcolo degli oneri d urbanizzazione primaria e secondaria determinato ai sensi dell art 5 della legge 10/1977e della L. 537/1993, sulla base dei valori tabellari di cui alla L.R. 89/98 (Tab.B) e stabiliti da apposita delibera di Consiglio Comunale. 4

5 Destinazione d'uso RESIDENZIALE TABELLA A3.a Zone di Incidenza Tipo d'intervento Volume intervento oneri importo /mc mc Euro Per gli interventi di completamento, ristrutturazione o nuove costruzioni: completamento a) If<1,5 mc/mq b) If>1,5 mc/mq c) cambio di destinazione d'uso Per gli interventi edilizi con: 0,00 a) If <= 1,5 mc/mq espansione b) 3mc/mq >If>1,5 mc/mq c) If> 3 mc/mq d) cambio di destinazione d'uso artigianale misto industriale misto a) per gli interventi residenziali nei limiti consentiti dallo strumento urbanistico a) per gli interventi residenziali nei limiti consentiti dallo strumento urbanistico 0,00 0,00 b) cambio di destinazione d'uso b) cambio di destinazione d'uso 0,00 0,00 a) per gli interventi esclusi dagli esoneri di cui all'art.9, legge 10/77 0,00 agricola b) per gli interventi esclusi dagli esoneri di cui all'art.3, lettera a), L.R. 89/98 c) cambio di destinazione d'uso 0,00 0,00 0 5

6 Destinazione d'uso PRODUTTIVA Zone di intervento artigianale industriale misto agricola TABELLA A3.b Tipo d'intervento Incidenza oneri Volume importo /mc mc Euro Per gli interventi di artigianali di completamento in attuazione dell'art. 27, legge 865/72 ed in tutti gli altri casi: a) diritto di superficie b) in proprietà c) cambio di destinazione d'uso Per gli interventi edilizi con: 0,00 a) Df 40 <= add/ha b) Df 40 > add/ha c) cambio di destinazione d'uso d) per gli impianti ind.li in zone di nuove impianto a) per gli interventi produttivi ammessi dagli strumenti di pianificazione 0,00 0 Destinazione d'uso COMMERCIALE DIREZIONALE SPETTACOLO Zone di intervento completamento espansione ed altre zone P.E.E.P. P.A.P. TABELLA A3.c Tipo d'intervento Incidenza oneri Volume importo /mc mc Euro a) Per gli interventi esclusi dagli esoneri di cui all'art.9, lett.f, legge 10/77 b) cambio di destinazione d'uso a) Per gli interventi esclusi dagli esoneri di cui all'art.9, lett.f, legge 10/77 b) cambio di destinazione d'uso a) in attuazione alla legge 865/1972 b) cambio di destinazione d'uso 0 6

7 Destinazione d'uso TURISTICO ALBERGHIERA TABELLA A3.d Zone di Incidenza Tipo d'intervento Volume intervento oneri importo /mc mc Euro a) Per gli Insediamenti di cui alla Tab.2 completamento b) cambio di destinazione d'uso a) Per gli Insediamenti di cui alla Tab.2 espansione b) cambio di destinazione d'uso a) Per gli Insediamenti di cui alla Tab.2 tutte le altre zone b) cambio di destinazione d'uso 0 TABELLA A3.e Quadro riassuntivo oneri di urbanizzazione Destinazione mq Importo Totale 1 Residenziale 0 2 Produttiva 0 3 Commerciale Direzion 0 4 Turistico Alberghiera 0 7

8 Tabelle A3bis.n In caso di disciplina convenzionale che preveda l esecuzione diretta delle opere d urbanizzazione a cura dell operatore, ai sensi dell art. 7, comma2, della legge n 10/77, dovrà essere considerato il costo effettivo delle opere, stimato e calcolato sulla base di progetto definitivo delle opere (L.109/94 nel testo vigente) e dell ultimo Prezziario Informativo della Regione Abruzzo decurtato del 20%, oppure sulla base dell art. 2 della L.R. 89/98. TABELLA A3 bis.a : OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA (quadro riassuntivo dell importo stimato) TABELLA A3bis.a OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIE Opera unità di misura quantità costo unitario 1 rete gas ml 75,00 2 ree idrica ml 50,00 3 rete telefonica ml 20,00 4 rete elettrica ml 20,00 5 Viabilità e parcheggi ml 150,00 6 llluminazone Pubblica ml 130,00 7 Rete Acque bianche ml 60,00 8 Rete Acque Nere ml 100,00 importo TABELLA A3bis.b: OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIE (Quadro riassuntivo dell importo stimato) TABELLA A3bis.b OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIE unità di misura costo unitario Opera quantità importo 1 Asili, scuole, ecc 2 Campi da gioco (calcio, basket, bocce, tennis, ecc) 3 Sistemazione verde 4 Piazze e arredo 8

9 Costo totale delle opere di urbanizzazione COSTO OPERE PREVISTE Opera importo 1 opere di urbanizzazione primarie 2 opere di urbanizzazione secondarie 3 opere di urbanizzazione generali A4 - Opere d urbanizzazione aggiuntive Descrivere il tipo d opera da realizzare e l importo per la realizzazione stimato e calcolato sulla base di progetto definitivo delle opere (L.109/94 nel testo vigente) e dell ultimo Prezziario Informativo della Regione Abruzzo decurtato del 20%. A5 - Contributo commisurato al costo di costruzione Nella tabella A5 è riportato il contributo commisurato al costo di costruzione che dovrà essere riconosciuto al Comune di Martinsicuro sulla base dei seguenti parametri e coefficienti stabiliti con apposita D.C.C.: - Costo di costruzione aggiornato incremento ISTAT /mq = - Determinazione percentuale dei costi di costruzione per tipo di insediamento: Parametri di definizione negli interventi Comune di II^ Classe NC ES senza maggiorazione 8 6 caratteristiche (maggiorazione percentuale rispetto ai costi dallo 0 al A previsti dal D.M. n.6) dal 15 al dal 35 al mono/bifamiliare 8 6 B Tipologie tri/quadrifamiliare 10 8 plurifamiliare 10 8 plurifamiliare oltre 4 piani Zona A (Centro storico) 8 6 C Destinazioni Zona B ( Completamento) 10 8 Zona C ( Espansione) 10 8 Altre zone SOMMANO quindi: TABELLA A5 CONTRIBUTO COMMISURATO AL COSTO DI COSTRUZIONE Costo di Costruzione Percentuale d'incidenza K= (A+B+C)/3/100 contributo dovuto totale commerciale IMPORTO CONTRIBUTO COSTO DI COSTRUZIONE 9

10 A6 Standard A6.1 Standard urbanistici dovuti Nella tabella seguente va riportato il fabbisogno di aree a standard derivante dall attuazione dell intervento, calcolato sulla base di quanto dettato dal DM 1444/68, nonché di quanto prescritto da ogni altra norma vigente sulle specifiche destinazioni d uso previste. Destinazione d'uso TABELLA A6.1 STANDARD URBANISTICI DOVUTI Superficie Edificabile prevista Mq area a standard % di SE Totale parziale aree a standard Totale complessivo standard dovuto 0 A6.2 Standard urbanistici reperiti Nella tabella seguente va riportata la quantità di aree a standard reperite all interno delle aree interessate dall intervento, come definite dal DM 1444/68, nonché di quanto prescritto da ogni altra norma vigente sulle specifiche tipologie di standard. Si puntualizza che le aree a standard dovranno essere fruibili dal pubblico, non frammentate e funzionali. Inoltre, le aree destinate a strade non possono essere computate nella verifica degli standard e conseguentemente non possono essere incluse nella tabella seguente. TABELLA A6.2 STANDARD URBANISTICI REPERITI Totale parziale Tipologia di standard aree a standard Verde Pubblico e Attrezzato 0 Atterzzature di Interesse Comune 0 Parcheggi 0 Totale complessivo standard reperito 0 10

11 A6.3 Monetizzazione dello standard Il valore minimo di monetizzazione da utilizzare nella tabella seguente ha come riferimento la zona immobiliare di competenza desunta dalla determinazione di cui alla Delibera di Giunta Comunale n 336 del 15 dicembre 2000 e s.m.i. (la cifra andrà aggiornata in base agli indici ISTAT del periodo). Per gli interventi attualmente ricadenti in zona agricola si fa riferimento al valore determinato dalla medesima DGC per la Zona relativa alla destinazione prevista. TABELLA A6.3 MONETIZZAZIONE DELLO STANDARD Zona "n" Mq Euro/mq Importo Totale Standard da monetizzare 0 0 A6.4 Standard qualitativo Nella valutazione dello standard qualitativo dovrà essere considerato il costo effettivo delle opere riportato sulla stima che andrà allegata, calcolato sulla base dell ultimo Prezziario Informativo della Regione Abruzzo decurtato del 20%. Le aree a standard equivalenti sono da calcolarsi avendo come riferimento la zona immobiliare di competenza desunta dalla determinazione di cui alla Delibera di Giunta Comunale n 336 del 15 dicembre 2000 e s.m.i. (la cifra andrà aggiornata in base agli indici ISTAT del periodo). Per gli interventi attualmente ricadenti in zona agricola si fa riferimento al valore determinato dalla medesima DGC per la Zona relativa alla destinazione prevista. TABELLA A6.4 STANDARD QUALITATIVO Importo delle opere Zona "n" Euro/mq Mq di standard equivalenti Standard da monetizzare 1,00 0,00 0,00 A6.5 Tabella di raffronto La differenza tra lo standard dovuto e lo standard reperito nelle diverse forme previste deve essere nulla. TABELLA DI RAFFRONTO A6.5 Mq Mq A6.1 Standard dovuto 0,00 0,00 A6.2 standard reperito 0,00 A6.3 standard monetizzato 0,00 A6.4 standard qualitativo 0,00 B Totale standard previsto (A6.2+A6.3+A6.4) 0,00 0,00 Differenza (A6.1-B) 0,00 11

12 A7 - Costi stimati per la realizzazione dell intervento edilizio Nella tabella A7 è riportata la stima dei costi di costruzione valutati secondo i prezzi parametrici riferiti alla superficie edificabile prevista, ma comprensivi dei costi relativi alle superfici accessorie, desunti attraverso analisi dei prezzi di mercato e di seguito determinati in: 1. per la superfici a destinazione residenziale: 600,00 al metroquadrato; 2. per le superfici a destinazione terziario-direzionale: 640,00 al metroquadrato; 3. per le superfici a destinazione turistico-ricettiva: 640,00 al metroquadrato; 4. per le superfici a destinazione commerciale: 665,00 al metroquadrato; 5. per le superfici a destinazione produttiva: 380,00 al metroquadrato; 6. per la sistemazione esterna: 20,00 al metroquadrato. TABELLA A7 COSTO DELL'INTERVENTO EDILIZIO 1 Residenziale Terziario-Direzionale Turistico-ricettivo Commerciale Produttivo Sistemazione Esterna 20 0 I valori sopra citati verranno aggiornati semestralmente, a partire dall anno 2009, dalla Giunta Comunale su proposta dell Ufficio Tecnico contestualmente all aggiornamento dei valori dei ricavi previsti. A8 - Spese tecniche e complementari Per quanto riguarda la valutazione delle Spese tecniche (progettazioni, coordinamento della sicurezza, direzione dei lavori, frazionamenti, accatastamenti e collaudi) esse sono definite, ai sensi della Del. G.R. d A.. n 1 gennaio 2003, nella misura del 15% per importi di lavori inferiori a Euro ,35 e nella misura del 12 % per importi superiori a Euro ,35. Le spese complementari si riferiscono agli oneri previdenziali, nella misura del 2% delle spese sopracitate. TABELLA A8 SPESE TENICHE E COMPLEMENTARI Spese tecniche IMPORTO DEI LAVORI incidenza % importo Per impori inferiori a euro ,35 15% Per importi superiori a euro ,35 12% A Totale Spese complementari B1 Oneri previdenziali 2% di A B Totale spese complementari Totale Spese tecniche e complementari (A+B) 12

13 A9 Costi d impresa e oneri finanziari L incidenza degli oneri inerenti ai costi d impresa e all immobilizzo del capitale va considerata, sulla base della Deliberazione di Consiglio Comunale n... del... (delibera di approvazione del regolamento) pari al 7% del valore dell intervento per investimenti fino a Euro ,00, al 5% per investimenti fino a Euro ,000 e pari al 3% del valore dell intervento per investimenti oltre tale ultima somma. TABELLA A9 COSTI D'IMPRESA E ONERI FINANZIARI Costi complessivi incidenza % importo 1 0,07 2 0,05 2 0,03 A10 - Totale costi dell intervento TABELLA A10 Tab. A Rif COSTI DELL'INTERVENTO Tipologia di costo Importo in Euro A1 Costo delle demolizioni, delle opere di bonifica dell'area e di cantierizzazione A2 Costo dell'area A3 Oneri di urbanizzazione primaria e secondaria A4 Opere di urbanizzazione aggiuntive A5 Contributo commisurato al costo di Costruzione A6 Standard: monetizzazione dello standard e Standard qualitativo A7 Costi stimati per la realizzazione dell'intervento edilizio A8 Spese tecniche e complementari A9 Costi d'impresa e oneri finanziari A10 COSTI DI INTERVENTO Pertanto, il totale dei costi dell intervento sono determinati in ( diconsi..euro) 13

14 B - RICAVI PREVISTI I ricavi presunti dell operazione sono suddivisi per destinazione e tipologia d intervento e calcolati mediante i valori di vendita di seguito fissati, definiti quale articolazione dei valori massimi e minimi desunti dall Osservatorio Mercato Immobiliare dell Agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Teramo e da indagini di mercato, applicati sulla base degli ambiti identificati nella planimetria allegata (Allegato 4) con riferimento alla superficie commerciale. Nel caso di proposta ricadente in due ambiti sarà da considerarsi il valore dell ambito in cui essa ricade per almeno il 75%, o altrimenti la media dei valori. Nel caso di proposta ricadente in più ambiti sarà da considerarsi il valore dell ambito in cui essa ricade per almeno il 50%, o altrimenti la media di tutti i valori. I valori sopra citati saranno aggiornati semestralmente, a partire dall anno 2008, dalla Giunta Comunale su proposta dell Ufficio Tecnico e comunque in coincidenza con l aggiornamento effettuato dall Osservatorio Immobiliare Agenzia del Territorio di Teramo. DESCRIZIONE ZONA TIPOLOGIA EDILIZIA VALORE DI MERCATO ( / mq ) AMBITO A Residenziale 1.610,00 Abitazioni di tipo economico- popolare 1.180,00 Locali Commerciali Negozi 1.480,00 Direzionale - Terziario 1.150,00 Turistico-ricettivo 1.650,00 Magazzini 600 Laboratori 1.100,00 Autorimesse 700,00 Box garage 830,00 Posti auto coperti 500,00 Posti auto scoperti 380,00 Capannoni per attività produttive non ammessi AMBITO B Residenziale 1.450,00 Abitazioni di tipo economico- popolare 1.080,00 Locali Commerciali Negozi 1.140,00 Direzionale - Terziario 1.040,00 Turistico-ricettivo 1.450,00 Magazzini 480,00 Laboratori 950,00 Autorimesse 610,00 Box garage 730,00 Posti auto coperti 420,00 Posti auto scoperti 320,00 Capannoni per attività produttive non ammessi 14

15 AMBITO C AMBITO D AMBITO E AMBITO F Residenziale 1.250,00 Abitazioni di tipo economico- popolare 990,00 Locali Commerciali Negozi 1.000,00 Direzionale - Terziario 960,00 Turistico-ricettivo 1.250,00 Magazzini 420,00 Laboratori 830,00 Autorimesse 520,00 Box garage 640,00 Posti auto coperti 360,00 Posti auto scoperti 250,00 Capannoni per attività produttive non ammessi Residenziale 1.170,00 Abitazioni di tipo economico- popolare 900,00 Locali Commerciali Negozi 1.100,00 Direzionale - Terziario 950,00 Turistico-ricettivo 1.210,00 Magazzini 430,00 Laboratori 810,00 Autorimesse 510,00 Box garage 600,00 Posti auto coperti 350,00 Posti auto scoperti 250,00 Capannoni per attività produttive 650,00 Residenziale (estensivo) 1.150,00 Abitazioni di tipo economico- popolare (estensivo) 980,00 Locali Commerciali Negozi 1.100,00 Direzionale - Terziario 910,00 Turistico-ricettivo 1.170,00 Magazzini 390,00 Laboratori 810,00 Box garage 600,00 Autorimesse 510,00 Posti auto coperti 350,00 Posti auto scoperti 250,00 Capannoni per attività produttive Non ammessi Residenziale (estensivo) 1.120,00 Abitazioni di tipo economico- popolare(estensivo) 980,00 Locali Commerciali Negozi 830,00 Direzionale - Terziario 910,00 Turistico-ricettivo 950,00 Magazzini 340,00 Laboratori 790,00 Box garage 430,00 Autorimesse 370,00 Posti auto coperti 240,00 Posti auto scoperti 180,00 Capannoni per attività produttive Non ammessi I valori sopracitati verranno aggiornati semestralmente, a partire dall anno 2009, dalla Giunta Comunale su proposta dell Ufficio Tecnico e comunque in coincidenza con l aggiornamento effettuato dall Osservatorio Immobiliare Agenzia del Territorio di Teramo. 15

16 In considerazione dei valori di vendita sopra desunti, i ricavi previsti dall attuazione dell intervento ammontano a Euro. come emerge dalla tabella B sotto riportata. Tabella B Tab. B RICAVI DELL'INTERVENTO Destinazione d'uso Prezzo parametrico Euro/ mq mq importo 1 Residenziale 2 Abitazioni economiche popolari 3 Commerciale 4 Direzionale - Terziario 5 Turistico-Ricettivo 6 Produttivo 7 Laboratori 8 Magazzini 9 Box auto 10 Autorimesse 11 Posti auto coperti 12 Posti auto scoperti 0 16

17 C - CONTO ECONOMICO L intera operazione immobiliare, fatti salvi imprevisti di mercato, dovrebbe concludersi con un delta di circa Euro...al lordo delle imposte, come emerge dalla tabella di raffronto sotto riportata. Tab. C CONTO ECONOMICO importo A Totale costi presunti dell'intervento B Totale ricavi previsti PLS-VALORE GENERATO (B-A) D- DETERMINAZIONE DELLA MINIMA OFFERTA AL PUBBLICO Con Delibera di Consiglio Comunale n del. sono state determinate per tipologia di intervento le seguenti percentuali minime per la valutazione della congruità dell offerta al pubblico sulla base dell ambito di localizzazione dell intervento: Destinazione Percentuale di minima per ambito Ambito di Riqualificazione urbana Ambito di Edificabilità Ordinaria Ambito di Trasformazione Condizionata Ambito di Pregio Residenziale 30% 40% 50% 60% Commerciale 20% 30% 35% 40% Direzionale-terziario 15% 25% 30% 40% Turistico-ricettivo 10% 20% 20% 30% Produttivo, laboratori e magazzini 30% 20% 10% - Box auto, garage e autorimesse 5% 10% 15% 20% Inoltre: - nel caso di strutture per attività ricreative che prevedono un rapporto di copertura inferiore al 10% della superficie territoriale di intervento e con una superficie edificabile prevista comunque inferiore a mq. 500, oltre alle precedenti determinazioni relative all uso direzionale-terziario,è da prevedersi un contributo minimo di 10,00 per ogni metroquadrato di superficie territoriale utilizzata dall attività; - nei casi in cui le proposte non prevedono incrementi di superfici o volumetrie, né variazioni di destinazioni d uso, ma solo il superamento di ostacoli normativi e/o regolamentari al prodursi dell investimento, le suddette percentuali andranno moltiplicate per il coefficiente di riduzione CdR=0,1; - negli interventi che prevedono destinazioni miste, la percentuale minima di offerta al pubblico deve essere calcolata attribuendo il plus-valore generato alle singole destinazioni in base alla incidenza percentuale di queste sulle superfici complessivamente previste dall intervento. 17

18 Tab. E OFFERTA AL PUBBLICO Destinazione d'uso Importo Plusvalore generato (tabella C) Incidenza % dell'offerta (tabella D) importo 1 Residenziale 0% 2 Commerciale 0% 3 Direzionale terziario 0% 4 Turistico-ricettivo 0% 5 Produttivo, laboratori e magazzini 0% 6 Box auto e autorimesse 0% 7 aree per attività ricreative 0% CdR 0,10 Pertanto, come emerge dalla tabella D sopra riportata, in considerazione delle tipologie di intervento e sulla base delle percentuali precedentemente indicate, l offerta al pubblico da parte dell operatore privato deve risultare maggiore di... (diconsi Euro..). La relazione finanziaria di cui al presente fac-simile dovrà essere redatta per ciascun intervento in relazione ad ogni specifico ambito di riferimento. Nei casi in cui l intervento preveda nel medesimo ambito una integrazione di differenti destinazioni d uso, la valutazione dell offerta al pubblico andrà calcolata in base alla media delle percentuali di minima previste nell ambito per ciascuna destinazione d uso, in rapporto alla percentuale di incidenza delle corrispondenti destinazioni d uso sull intervento complessivo. 18