Residenza Ansitz DI PAULI

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1 Residenza Ansitz DI PAULI

2 LA STORIA DIE GESCHICHTE

3 la storia Si deve al mercante di vini Franz Michael Schasser von Thonheim l aspetto grandioso del palazzo che egli fece innalzare alla fine del Settecento con facciata a fronte strada. Decori in stile classicista si conservano nelle cornici delle finestre al secondo piano. Gli interni sono stati invece trasformati nel corso dell Ottocento con i dipinti di Michael Andersag. die Geschichte Die großzügige Architektur des Palazzo ist dem Weinhändler Franz Michael Schasser von Thonheim zu verdanken, der noch im ausgehenden 18. Jh. den Straßen bestimmenden Bau hochziehen ließ. Klassizistischer Dekor findet sich an der Fensterrahmen im zweiten Stock. Im Inneren wurde das Wohngebäude im 19. Jr. verändert. Wandgemälde von Michael Andersag.

4 IL TERRITORIO DAS TERRITORIUM

5 il territorio Caldaro sulla Strada del Vino è un comune di oltre abitanti che dista circa 10 km dal capoluogo altoatesino Bolzano. Immerso in un paesaggio mediterraneo composto da frutteti e vigneti, Caldaro è famoso per i suoi vini, per il suo clima mite ed il suo lago, il quale oltre ad essere il lago naturale balneabile più grande dell Alto Adige è anche il più caldo dell arco alpino. Il paese di Caldaro è composto da nove frazioni - S. Giuseppe al Lago, Caldaro Paese, Villa di Mezzo, Pozzo, Pianizza di Sopra, Pianizza di Sotto, S. Antonio, S. Nicolò e Castelvecchio ognuna delle quali è caratterizzata da castelli e numerose residenze storiche costruite nello stile tipico dell Oltradige. Dalla frazione di S. Antonio parte la caratteristica funicolare, realizzata agli inizi del ventesimo secolo e completamente rinnovata nel 2009, che in 12 minuti conduce al Passo della Mendola a metri di altitudine. das Territorium Kaltern an der Weinstraße ist eine Gemeinde mit über Einwohnern und liegt rund 10 km von der Südtiroler Hauptstadt Bozen entfernt. Die für ihre Weine, das milde Klima und den nahe gelegenen See bekannte Ortschaft liegt inmitten einer mediterranen Landschaft mit Obst- und Weingärten. Der Kalterer See ist nicht nur der größte natürliche Badesee Südtirols, sondern zudem auch der Wärmste im gesamten Alpenraum. Kaltern setzt sich aus neun Fraktionen zusammen: St. Josef am See, Kaltern Dorf, Mitterdorf, Pfuss, Oberplanitzing, Unterplanitzing, St. Anton, St. Nikolaus und Altenburg jede einzelne davon mit Schlössern, Burgen und zahlreichen historischen Ansitzen im typischen Überetscher Stil. Von St. Anton aus gelangt man mit der weitum bekannten Standseilbahn aus dem frühen 20. Jahrhundert sie wurde 2009 rundum renoviert innerhalb von 12 Minuten auf den m hoch gelegenen Mendelpass.

6 LA RESIDENZA DER ANSITZ

7 il progetto Il progetto di restauro della residenza Di Pauli, viene realizzato in uno dei siti più interessanti del tessuto urbano di Caldaro BZ, in via dell Oro n.11 in un edificio storico soggetto a vincolo di tutela architettonica, edificato nel diciottesimo secolo su di un area confinante a nord con via dell Oro e affacciata a sud sul lago di Caldaro. L area, apprezzabile direttamente dalla pubblica via, è situata a pochi passi da ogni servizio e infrastruttura cittadina di maggior interesse. Logisticamente ben situata, permette di raggiungere a piedi la piazza principale di Caldaro, come di uscire rapidamente dal tessuto abitativo raggiungendo la strada provinciale in pochi istanti. das Projekt Die Restaurierung das Ansitzes Di Pauli erfolgt in einer der baulich interessantesten Gegenden des Dorfes, nämlich in der Goldgasse Nr. 11. Das denkmalgeschützte Gebäude stammt aus dem 18. Jahrhundert, grenzt im Norden an die Goldgasse und bietet südwärts einen großzügigen Ausblick auf den Kalterer See. Das betreffende Areal ist direkt von der Straße aus einsehbar und liegt nur wenige Schritte entfernt von den wichtigsten Diensten und Infrastrukturen. Dank der logistisch idealen Lage kann man von hier aus den Hauptplatz von Kaltern genauso wie die Landesstraße außerhalb des Dorfkerns leicht zu Fuß erreichen.

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9 il progetto Il compendio immobiliare Di Pauli è capace di diverse tipologie residenziali e più precisamente è composto da appartamenti di circa 350mq ai piani primo e secondo, 90mq al primo piano, da 60 a 170mq nel piano sottotetto e da circa 90mq nell edificio dell ex fienile. Al piano terra sono previste della attività legate al settore terziario. Tutte le unità abitative sono raggiungibili con passo carraio e pedonale dalla pubblica via dell Oro e da via Trutsch. La stessa realizzazione delle unità abitative, prevede la contestuale realizzazione di un nuovo parcheggio interrato sulla p.ed. adiacente, i cui box saranno legati pertinenzialmente alle unità abitative. das Projekt Der Gebäudekomplex des Ansitzes Di Pauli bietet Wohneinheiten verschiedener Größe, nämlich ca. 350 m² im ersten und zweiten Stockwerk, 90 m² im ersten Stock, 60 bzw. 170 m² im Dachgeschoss und 90 m² im alten Heustadel. Im Erdgeschoss befinden sich Räumlichkeiten für Dienstleister. Sämtliche Wohneinheiten sind per PKW und zu Fuß über Gold- und Trutschgasse erreichbar. Gleichzeitig mit den Appartements soll auch ein unterirdischer Parkplatz auf der angrenzenden Bauparzelle entstehen, dessen Garageneinheiten zu den jeweiligen Wohnungen gehören werden.

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11 il progetto Tutte le scelte estetiche e conservative del manufatto tengono conto delle prescrizioni imposte dalla Tutela dei Beni architettonici ed artistici della Provincia di Bolzano. Le unità immobiliari saranno realizzate con le tecniche edilizie e le tecnologie impiantistiche più avanzate al fine di ottenere soggetti abitativi dotati dei più elevati standard di comfort. das Projekt Sämtliche Entscheidungen bezüglich Ästhetik und Gebäudeschutz wurden im Sinne Vorgaben der Provinz Bozen zum Schutz von Architektur- und Kunstgütern getroffen. Die Wohneinheiten werden dank modernster Bau- und Anlagentechnik höchsten Komfortstandards entsprechen.

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14 Residenza Ansitz DI PAULI Appartamenti Wohnungen

15 A F WC AREA m2 8,28 W Lav. AREA m2 8,58 GUARDAROBA AREA m2 6,00 2,50 0,15 3,68 0,15 2,41 1,00 0,90 0,51 0,15 1,20 0,15 2,42 AREA m2 7,05 Dis. AREA m2 3,43 W ALTERNATIVA ALLA CAMENRA DA Residenza Ansitz DI PAULI 9, INGRESSO AREA m2 5,88 AREA m2 23,97 Cucina Sup. Alloggio Wohnung 1 Primo Piano Erste Etage ALLOGG 1 PIANO PRIMO F AREA m2 20,67 AREA m2 25,36 E Superficie netta interna Nutzfläche 292,14 m 2 SUPERFIC NETTA INTER SOGGIORNO AREA m2 72,79 W 292,14 m PRANZO AREA m2 36,28 AREA m2 51,25 SCALA 1:100 CUCINA AREA m2 31,21

16 W Residenza Ansitz DI PAULI CUCINA AREA m2 15,31 AREA m2 17,94 AREA m2 13,95 WC AREA m2 8,28 Alloggio Wohnung 2 Primo Piano Erste Etage Superficie netta interna Nutzfläche 104,91 m 2 ALLOGG 2 PIANO PRIMO SCALA AREA m2 9,61 AREA m2 9,11 DIS. AREA m2 3,21 INGRESSO AREA m2 9,46 2 SUPERFIC NETTA INTE 104,91 m F SOGG./PRANZO AREA m2 42,96 AREA m2 20,67 SCALA 1:70

17 F Residenza Ansitz DI PAULI 3 W Wc AREA m2 6,30 LAVAND. AREA m2 6,50 AREA m2 13,76 AREA m2 12,25 ALLOGGIO 3 PIANO PRIMO SUPERFICIE NETTA INTERNA 95,60 m2 Alloggio Wohnung 3 Primo Piano Erste Etage Superficie netta interna Nutzfläche 95,60 m 2 STUFA MAIOLICA AREA m2 7,82 SOGG./CUCINA AREA m2 46,09 DIS. AREA m2 2,92 SCALA 1:50

18 A B Bagno Sup. m2 10,32 D Letto Sup. m2 21,44 4,57 0,15 2,06 W 0,56 0,96 0,69 F Cucina/Sogg. Sup. m2 28,20 0,79 0,70 0,40 1,02 Disp. Sup. m2 3,03 4 Rip. Sup. m2 5,87 2,39 0,15 1,00 0,90 0,49 Lav. AREA m2 8,48 0,15 1,20 0,15 2,55 AREA m2 7,05 Dis. AREA m2 3,43 Ingr. Sup. m2 7,10 W Residenza Ansitz DI PAULI ALTERNATIVA ALLA CAMENRA DA Alloggio ALLOGGIO Wohnung 4 1,00 0,30 4A Sup. m2 24,09 Secondo Piano PIANO Zweite Etage SECONDO Superficie netta interna Nutzfläche 336,06 m 2 Sogg./Pranzo Sup. m2 73,76 Sup. m2 25,36 W E SUPERFICIE NETTA INTERNA 336,06m2 B Sup. m2 50,83 Sup. m2 36,33 SCALA 1:100 CUCINA Sup. m2 30,30 F

19 7 6 12,13 Wc AREA m2 5,26 AREA m2 8,54 INGRESSO AREA m2 14,74 GUARD. AREA m2 4,25 AREA m2 16,26 Residenza Ansitz DI PAULI W E Alloggio ALLOGGIO Wohnung 5 5 F AREA m2 16,83 Piano Sottotetto Dachgeschoss PIANO SOTTOTETTO Superficie netta interna Nutzfläche 200,71 m 2 A Cucina AREA m2 38,45 AREA m2 16,47 SUPERFICIE NETTA INTERNA 200,71m2 DIS. AREA m2 4,53 W SOGGIORNO AREA m2 48,25 AREA m2 23,60 SCALA 1:70 AREA m2 42,31

20 W Residenza Ansitz DI PAULI APRIBILE AREA m2 13,32 AREA m2 6,51 B Alloggio Wohnung 7 ALLOGGIO Piano Sottotetto 7Dachgeschoss 24,26 m 2 DIS. AREA m2 2,87 AREA m2 10,79 GUIARD. AREA Superficie PIANO netta interna Nutzfläche SOTTOTETTO 97,38 m 2 SOGG./PRANZO AREA m2 31, SUPERFICIE NETTA INTERNA 97,38 m2 F APRIBILE CUCINA AREA m2 19,24 AREA m2 12,13 Wc AREA m2 5,26 AREA m2 8,54 INGRESSO AREA m2 14,74 SCALA 1:80

21 H=1,30m H=2,00m F Residenza Ansitz DI PAULI 8 H=2,00m AREA m2 5,00 W CUCINA H=1,30m AREA m2 14,38 PIANO AREA m2 12,76 Alloggio Wohnung ALLOGGIO 8 8 Piano Sottotetto Dachgeschoss SOTTOTETTO Superficie netta interna Nutzfläche 109,43 m 2 STUFA MAIOLICA SOGG./PRANZO AREA m2 55,20 DIS. AREA m2 3,14 AREA m2 7,00 SUPERFICIE NETTA INTERNA 109,90 m2 H=2,00m AREA m2 12,42 SCALA 1:50 H=1,30m

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