REPUBBLICA ITALIANA COMUNE DI CASTEL MAGGIORE Provincia di Bologna

Transcript

1 Allegato alla D.G. n.180 del 28/12/2012 REPUBBLICA ITALIANA COMUNE DI CASTEL MAGGIORE Provincia di Bologna REP. del. CONCESSIONE IN COMODATO D USO GRATUITO DELL IMMOBILE E RELATIVI BENI MOBILI, SITO IN VIA UNGARETTI 5 DENOMINATO CENTRO DIURNO CASA DEL CILIEGIO ALL ASP LUIGI GALUPPI FRANCESCO RAMPONI. L'anno... il giorno... del mese di... in Castel Maggiore, nella residenza Municipale, tra Il COMUNE DI CASTEL MAGGIORE, rappresentato dal Dirigente del Settore Servizi alla Persona, Dott. Fabrizio Mutti nato a Bologna il 19/12/1974, domiciliato per la carica presso la sede comunale, che agisce esclusivamente in nome e per conto dell Amministrazione Comunale con sede in Via Matteotti 10, C.F. n P.IVA , in attuazione in forza dell art. 70, del vigente Statuto Comunale, di seguito nel presente atto denominato semplicemente Comodante ; e L ASP LUIGI GALUPPI FRANCESCO RAMPONI, rappresentata dal Direttore Maria Grazia Polastri nata a Bentivoglio il 27/05/1965, domiciliata per la carica presso la sede legale dell ASP, che agisce esclusivamente in nome e per conto dell ASP Galuppi Ramponi con sede in Pieve di Cento Via Gramsci 28, codice fiscale , di seguito nel presente atto denominato semplicemente Ente beneficiario o Comodatario. PREMESSO CHE: 1

2 - con la Deliberazione del 20 aprile 2009, n. 514, la Giunta Regionale ha adottato il primo provvedimento attuativo dell art. 23 della LR 4/2008 in materia di accreditamento dei servizi sociosanitari ; - il Comitato di Distretto ha approvato i documenti di programmazione per l accreditamento dei servizi sociali e socio sanitari del Distretto Pianura EST, rispettivamente nelle sedute del 23 settembre e 21 ottobre 2010, contenenti le indicazioni sulle tipologie e le quantità dei servizi e delle strutture idonee a soddisfare il fabbisogno per Servizi socio-sanitari anziani e disabili; - a seguito di apposita istruttoria ai sensi della DGR 514 del 2009, con proprie determinazioni il Direttore dell Area Servizi alla Persona del Comune di San Pietro in Casale, in qualità di soggetto istituzionalmente competente al rilascio dell accreditamento, ha rilasciato l accreditamento transitorio per la gestione dei servizi socio-sanitari previsti nella programmazione distrettuale, in particolare con determinazione n. 23 del è stato concesso, in favore dell ASP Galuppi-Ramponi,, l accreditamento transitorio del servizio Centro Diurno assistenziale per anziani che si svolge presso la struttura Casa del Ciliegio sita in Castel Maggiore, Via Ungaretti n. 5; - per i servizi e le strutture accreditate è prevista la sottoscrizione del relativo contratto di servizi da parte di tutti i Comuni del Distretto Pianura EST in quanto soggetti committenti dell intera rete dei servizi, dal Comune di San Pietro in Casale anche in quanto soggetto istituzionalmente competente al rilascio dell accreditamento, dai Comuni interessati dove hanno sede i servizi, dall AUSL di Bologna Distretto di committenza e garanzia Pianura EST in quanto gestore del Fondo regionale per la non autosufficienza e titolare della delega per i servizi socio sanitari e dai Soggetti gestori; - con determinazione n. del Accreditamento Servizi Socio-Sanitari - Rinnovo contratti di servizio Casa Residenza Anziani e Centro Diurno anziani - Periodo

3 è stato approvato il contratto di servizio per la regolazione dei rapporti giuridico amministrativi tra i Comuni del Distretto Socio Sanitario, l Azienda USL Distretto di Committenza e Garanzia Pianura Est, e i soggetti gestori per i servizi accreditati transitoriamente di centro diurno anziani. - l art. 26 del contratto soprarichiamato prevede che L ASP Galuppi - Ramponi, in qualità di soggetto gestore del Centro diurno Casa del Ciliegio di Castel Maggiore sottoscriva specifico contratto di comodato d uso gratuito dell immobile e relativi arredi ed attrezzature con il Comune proprietario; - con determina n.62 del 07/04/2008 della Dirigente del Settore Servizi alle persone a ai Cittadini si è approvato il contratto di comodato d uso gratuito con scadenza 31/12/2012; SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE ART. 1 - OGGETTO E SCOPO Il Comune di Castel Maggiore, (d'ora in poi chiamato comodante), in qualità di proprietario, concede in comodato d uso gratuito all ASP Luigi Galuppi Francesco Ramponi, (d'ora in poi chiamato comodatario) che accetta e si impegna ad utilizzare con la dovuta diligenza, l immobile, le relative pertinenze ad uso di Centro Diurno denominato Casa del Ciliegio, sito in via Ungaretti 5, identificate al Catasto Fabbricati nel Foglio 8 particella 619 sub 1 e 2 oltre ai beni mobili in esso contenuti. ART. 2 - CARATTERISTICHE IMMOBILE Il Comodante consegna al Comodatario i locali evidenziati nella planimetria allegata, oggi catastalmente destinati a Centro Diurno, per una superficie utile complessiva di circa mq 527,16. Il Comodatario medesimo si impegna a mantenere tali locali in buono stato manutentivo, ai sensi dell art.1587 e 1588 del C.C. sino alla loro restituzione, oltre che ad utilizzarli conformemente alla vigente normativa. 3

4 ART. 3 - DESTINAZIONE D'USO L'immobile viene concesso nelle condizioni e nello stato di fatto in cui si trova, e potrà essere utilizzato per i servizi di assistenza agli anziani conformemente alle attività proprie del comodatario. Potrà inoltre essere utilizzato per gli ulteriori servizi che saranno eventualmente e successivamente autorizzati all interno dei locali. In ogni caso la destinazione d uso dei locali concessi è conforme alla relativa agibilità e abitabilità rilasciata degli ufficvi competenti e alle autorizzazioni e concessioni relative al contratto di servizio attualmente vigente. La saletta riunioni potrà essere utilizzata per analoghe finalità sia dall ASP che dal Comune, anche in giornate ed orari di non funzionamento del servizio. Nel locale ambulatorio verrà svolto anche il servizio di podologia rivolto ai cittadini di Castel Maggiore. Ogni utilizzo improprio e non autorizzato sarà motivo di risoluzione anticipata così come previsto al successivo articolo 10. La realizzazione dei ogni intervento e procedura necessaria per sistemare i locali sopra descritti è regolato dall art. 26 del Contratto di servizio e successivo art. 7. Il Comodante si riserva, inoltre, la possibilità di utilizzare la zona antistante l ingresso del Centro per la sosta degli automezzi Comunali adibiti al trasporto di anziani e /o disabili. ART.4 - DURATA DEL CONTRATTO Il contratto decorre dal al , ed in ogni caso coincidente con la durata del contratto di servizio per la regolazione dei rapporti giuridico amministrativi tra i Comuni del Distretto Socio Sanitario, l Azienda USL Distretto di Committenza e Garanzia Pianura Est, e i soggetti gestori ASP Galuppi Ramponi di Pieve di Cento e Consorzio Aldebaran Società Cooperativa Sociale per i servizi accreditati transitoriamente di centro diurno anziani. 4

5 Riguardo ai termini certi della data di scadenza del presente contratto, ai sensi dell art.12 della R.D.2440/1923, viene data disdetta ora per la scadenza di cui sopra, senza possibilità alcuna di tacito rinnovo se non con apposita delibera ed atto scritto. ART. 5 RAPPORTI ECONOMICI DEL COMODATO D USO L immobile di cui al presente contratto è rilasciato in comodato d uso così come convenuto al momento del conferimento dei servizi affidati all Azienda. Il comodatario non potrà avanzare alcuna pretesa sui beni immobili descritti al precedente articolo 2 e i creditori dello stesso non potranno esperire alcuna azione esecutiva sul bene immobile per soddisfare i loro diritti di credito. Per tutta la durata del contratto, unico titolare del diritto di proprietà sui beni è il Comune di Castel Maggiore. ART. 6 SPESE RELATIVE ALLA GESTIONE Sono interamente a carico del Comodatario tutte le spese di gestione del centro, comprese quelle relative ai consumi di acqua, gas, riscaldamento, energia elettrica, telefono, rifiuti, manutenzione, impianto antintrusione, pulizia dei locali acquisto materiali e prodotti utili alle attività del centro, manutenzione ordinaria, piano della sicurezza e suo mantenimento ecc. ART. 7 - AUTORIZZAZIONI PER LAVORI Il Comodatario si obbliga, così come previsto dalla Convenzione costitutiva, ad effettuare a proprie spese la manutenzione straordinaria sugli immobili concessi in uso gratuito; gli interventi di manutenzione straordinaria potranno essere effettuati solo previa autorizzazione preventiva del Comodante. Ogni intervento sull immobile dovrà essere sempre autorizzato preventivamente dal Concedente ed essere eseguito pertanto previo parere tecnico, consenso e controllo dell Ufficio Tecnico comunale. Altresì sarà cura e spesa del Comodatario ottenere ogni autorizzazione, concessione e certificato e quant altra documentazione amministrativa (accata- 5

6 stamento, dichiarazione di conformità, ecc...) che si ritenessero necessari per l uso convenuto, oltre che per gli interventi previsti col presente articolo. Il Comodatario s impegna a consegnare al Comodante copia di tutta la documentazione, autorizzazioni e certificazioni di cui sopra. Tutti gli interventi edilizi ed impiantistici, dalla manutenzione ordinaria a quella straordinaria, dagli eventuali interventi di ristrutturazione a quelli di risanamento, dalle addizioni alle opere di miglioramento dei locali, al termine della concessione rimarranno acquisite al patrimonio comunale senza che il Comodatario abbia a pretendere rimborsi o indennità alcuna. ART.8 - ASSICURAZIONI Il Comodatario ha l obbligo di provvedere all assicurazione contro gli incendi o altri rischi attinenti al servizio reso anche a tutela dell utenza. Il Comodatario è tenuto inoltre a tutelarsi con apposite polizze contro eventuali rischi e danni di responsabilità civile verso personale dipendente o terzi o cose di terzi derivanti dall utilizzo dell immobile e degli impianti installati, sia delle attività ivi svolte, o causati da persone o cose o animali ammessi comunque nei locali. E prescritta pertanto la stipulazione di tutte le polizze assicurative necessarie a sollevare il Comodante da qualunque rischio connesso alla concessione del bene. Resta inteso che sarà esclusiva cura del Comodatario la scelta della compagnia di assicurazione ritenuta idonea. La scelta non potrà in alcun modo essere sindacata dal Comune. ART. 9 - CESSIONE DEL CONTRATTO E SUBCONCESSIONE E fatto espresso divieto al Comodatario di sub-concedere in tutto o in parte i locali concessi. Il Comodatario inoltre non avrà facoltà di cedere il presente comodato ad eventuale altro soggetto, se non previamente autorizzato dal Comodante. 6

7 ART CLAUSOLA RISOLUTIVA E fatto assoluto divieto al Comodatario di tenere in deposito nei locali sostanze infiammabili e/o esplosive. Inoltre è fatto divieto al Comodatario di cambiare le destinazioni d uso convenute nel presente contratto se non formalmente autorizzate. Se tali divieti dovessero essere disattesi dal Comodatario, si ha l immediata risoluzione della concessione stessa senza preavviso e senza notifica alcuna, senza il riconoscimento di alcun risarcimento dei danni a favore del Comodante. ART ACCESSO AI LOCALI Il Comodatario deve permettere l'accesso nei locali al Comodante, al suo amministratore o alle persone da esso delegate, qualora esistano ragioni motivate per eseguire un sopralluogo o un controllo dei locali stessi e per tutte le attività connesse alla programmazione, progettazione e verifica dei Piani Individualizzati definiti per ciascun singolo utente. L accesso ali locali sarà inoltre consentito ai volontari che si fanno carico dei trasporti da e verso il centro diurno per le attività connesse al servizio. ART PRESA VISIONE LOCALI Il Comodatario dichiara di detenere alla data odierna i locali e di accettarli nello stato di fatto in cui essi si trovano, senza pretendere modifiche o lavori da parte del Comodante. Il Comodatario inoltre dichiara di aver preso visione dell inventario dei beni mobili presenti al centro e del loro stato di utilizzo e di averne sottoscritto l elenco congiuntamente al comodante. Il Comodatario è costituito custode dei locali predetti e dovrà riconsegnarli in condizioni normali, conformemente al certificato di agibilità e abitabilità in essere al momento della riconsegna, comprensivi di eventuali addizioni e migliorie, salvo il normale deperimento d'uso; in caso contrario, il Comodatario sarà tenuto al risarcimento del danno. 7

8 ART SPESE DI BOLLO, REGISTRAZIONE E TRASCRIZIONE Tutte le spese relative al contratto, registrazione compresa, e alla tassa di bollo sono poste a carico del comodatario. ART FORO Per eventuali controversie che potessero insorgere in dipendenza del presente atto, le parti dichiarano di riconoscere competente il Foro di Bologna nella cui Giurisdizione è posto l immobile concesso. ART DOMICILIO Il Comodatario dichiara di eleggere domicilio speciale per ogni e qualsiasi evenienza riguardante il presente contratto (ivi comprese eventuali azioni di sfratto, fine concessione, disdetta) presso la sede sociale. ART CONCLUSIONI Il presente comodato potrà essere modificato solo con atto scritto; nello stesso modo devono essere provate le eventuali modifiche. Per quanto non espressamente previsto dal presente comodato d uso valgono le norme di legge in materia. Letto, approvato e sottoscritto Castel Maggiore, lì Il Comodante Il Comodatario 8