Tribunale di Firenze Sezione III - Esecuzioni Immobiliari. Giudice Istruttore Dott. Domenico Ammirati. Oggetto: esecuzione immobiliare tra xx/xxx
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- Giustina Colucci
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1 Tribunale di Firenze Sezione III - Esecuzioni Immobiliari Giudice Istruttore Dott. Domenico Ammirati Oggetto: esecuzione immobiliare tra xx/xxx Ruolo Generale proc. n.517/11 R.G LOTTO 3 ALLEGATI alla RELAZIONE E PERIZIA Epurata dei dati sensibili per la normativa sulla privacy C.T.U. Arch. Anna Guerzoni Via Della Fonderia, 14 - Via Dell Anconella, Firenze Firenze, febbraio 2013
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3 Foto 1 Immobile in Via delle Città al n. 100, 102, 104 Foto 2 Foto 3 Edificio principale angolo sud-est Edificio principale - fronte 1
4 Foto 4 Zona parcheggio Foto 5 Zona parcheggio coperto Foto 6 Vista da retro 2
5 Foto 7 Ingresso laterale a ristorante. Parte di immobile non citato in Atto di Pignoramento A sinistra (con freccia) parte del ristorante per i bambini. Opera non licenziata ma sanabile Foto 8 Ingresso retro. A destra parte del ristorante per i bambini. Opera non licenziata ma sanabile 3
6 Foto 9 Palco della musica e box wc sulla sinistra. Opera non licenziata ma sanabile Foto 10 Struttura a teli. Opera non licenziata ma sanabile 4
7 Foto 11 Struttura a teli. Opera non licenziata ma sanabile. Sulla destra corpo scala/ascensore. Parte, licenziata e accatastata, non citata in Atto di Pignoramento Foto 11a Corpo scala/ascensore. Parte, licenziata e accatastata, non citata in Atto di Pignoramento 5
8 Foto 12 Corpo vani tecnici. Parte, licenziata e accatastata, non citata in Atto di Pignoramento Foto 13 e 14 Centrale termica e idrica 6
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10 Foto 1 Ristorante. Parte di immobile licenziata e accatastata, non citata in Atto di Pignoramento Foto 2 Ristorante. Parte di immobile licenziata e accatastata, non citata in Atto di Pignoramento 1
11 Foto 3 Ristorante. A sinistra porta per zona per i bambini. Opera non licenziata ma sanabile Foto 4 Ristorante. Sulla sinistra porta verso bar; sulla destra porta alla cucina; al centro passavivande 2
12 Foto 5 Ristorante. Sulla destra vetrate verso la zona fumatori non citata in Atto di Pignoramento Foto 6 Ristorante. Sulla destra porta della cucina 3
13 Foto 7 Cucina Foto 7a Cucina 4
14 Foto 8 Bar Foto 9 Bar 5
15 Foto 10 A sinistra sottoscala ripostiglio. A destra corridoio e, sul fondo, i bagni Foto 11 Foto 12 Bagni 6
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17 Foto 1 Scala per il piano interrato Foto 2 A sinistra dalla scala nel piano interrato 1
18 Foto 3 Magazzino e frigoriferi Foto 4 Magazzino e frigoriferi. Sulla sinistra montacarichi per la cucina 2
19 Foto 5 Spogliatoi e bagni per dipendenti Foto 6 Bagni per dipendenti 3
20 Foto 7 Magazzino a destra dalla scala. Opera con percorso di licenza edilizia non concluso. Non inclusa in Atto di Pignoramento Foto 8 Magazzino a destra dalla scala. Opera con percorso di licenza edilizia non concluso. Non inclusa in Atto di Pignoramento 4
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22 Foto 1 Foto 2 Facciata laterale con ingresso alle camere Scala d ingresso alle camere
23 Foto 3 Foto 4 Ingresso al P 1 : tre camere con bagno a destra e tre camere con bagno a sinistra
24 Foto 5 Foto 6 Interno camera con bagno Vista di una camera
25 Foto 7 Foto 8 Vista di una camera e bagno Camera
26 Foto 9 Foto 10 Bagni
27 Foto 11 Foto 12 Vista di due camere Vista di una camera e bagno
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29 Foto 1 Foto 2 Scala d accesso al piano sottotetto Ingresso al sottotetto
30 Foto 3 Foto 4 Ingresso al P 2 sottotetto. Ripostiglio a destra e a sinistra stanze denominate: lavanderia, stireria e deposito. Al momento utilizzate come tre camere con bagno Ripostiglio di destra
31 Foto 5 Foto 6 Interno di stanza attrezzata Vista di una stanza; sul fondo, il bagno
32 Foto 7 Foto 8 Vista di una stanza e bagno
33 Foto 9 Foto 10 Vista di una stanza e bagno
34 Tribunale di Firenze Sezione III - Esecuzioni Immobiliari Giudice Istruttore Dott. Domenico Ammirati Oggetto: esecuzione immobiliare tra BCC di Cambiano / Società "Regina S.r.l.", Tamburriello Barbara, Legorano Michele proc. n.517/11 R.G. LOTTO 3 Allegato 3 TAVOLE DESCRITTIVE Arch. Anna Guerzoni Studio di Architettura Via Della Fonderia, 14 - Via Dell Anconella, Firenze tel tel / fax info@annaguerzoni.com sito web: annaguerzoni.com Febbraio 2013
35 ' Tribunale di Firenze Sezione II I - Procedimento 517/12 Immobile via delle Città 100, 102, Certaldo (FI) PLANIMETRIA GENERALE Tav.1 Direzione Certaldo STRADA STATALE n.429 PINO DOMESTICO Direzione Poggibonsi LIMITE PROPRIETA' PRIVATA ingresso Muretto di recinzione in c.a. ENTRATA Aiuola USCITA ingresso FABBRICATO PROPRIETA' REGINA 4,05 costruzione autorizzata non inclusa nall'atto di Pignoramento PROPRIETA' ORSI CentraleTerm. CentraleTerm. Centrale Idrica mq 344,60 ingresso AREA PARCHEGGIO COPERTO Gazebo Struttura coperta da teli ingresso mq 49,60 tettoia riservata ai bambini BENE M mq P 682 ASFALTO mq 87 pavimentazione in cotto area parcheggio area BENE L mq 250 P 849 BENE E mq P 681 pavimentazione antisdrucciolo zona musica P ORPARTL A ingresso Muro di confine esistente AT. pilastri in legno w.c. w.c. struttura prefabbricata mc. tot 16,50 4,90 Palco sup. mq 21,00 FOSSO LIMITE PROP.TA' PRIVATA TERRENO VEGETALE LINEA FERROVIARIA EMPOLI - MONTALLESE Arch. Anna Guerzoni Studio di Architettura Via Della Fonderia, 14 - Via Dell'Anconella, Firenze febbraio 2013 scala 1 : 200
36 Tribunale di Firenze Sezione II I - Procedimento 517/12 Immobile via delle Città 100, 102, Certaldo (FI) PIANO INTERRATO Tav.2 costruzione autorizzata non inclusa nell'atto di Pignoramento 9,50 magazzino costruzione autorizzata non inclusa nell'atto di Pignoramento Sala di deposito Sup. Pav. = mq. 108,40 11,45 H=ml.2,95 2,05 area BENE D mq 88 5,00 Disimpegno Sup. Pav. mq.=7,53 3,75 Spogliatoio Donne Sup. Pav. mq.=5,78 3,30 Spogliatoio Uomini Sup. Pav. mq.=5,86 1,75 1,75 w.c. Sup. Pav. mq.=2,63 1,50 w.c. Sup. Pav. mq.=2,54 1,35 5,60 Dispensa Sup. Pav. mq.=33,32 H=ml.2,95 1,35 4,75 0,70 1,75 1,75 3,35 1,45 Piattaforma elevatrice 1,45 4,00 PIANO INTERRATO Arch. Anna Guerzoni Studio di Architettura Via Della Fonderia, 14 - Via Dell'Anconella, Firenze febbraio 2013 scala 1 : 100
37 Tribunale di Firenze Sezione II I - Procedimento 517/12 Immobile via delle Città 100, 102, Certaldo (FI) PIANTA PIANO TERRA Tav.3 pavimentazione in cotto costruzione in legno e vetro non autorizzata- sanabile tettoia non autorizzata- sanabile riservata ai bambini 10,30 4,75 riservata ai bambini Sup. coperta = mq. 19,00 5,00 4,65 vano ascensore/scala costruzione autorizzata non inclusa nell'atto di Pignoramento Sup. Pav. = mq. 49,60 9,35 costruzione autorizzata non inclusa nell'atto di Pignoramento L=1,65 H=1,85 costruzione autorizzata non inclusa nell'atto di Pignoramento Sala di somministrazione riservata ai fumatori Sup. Pav. = mq. 53,46 11,20 11,50 Sala di somministrazione Sup. Pav. = mq. 106,91 H=ml.3,30 Centrale Idrica ingresso H=ml.3,30 H=ml.3,30 P 1 tot mq 344,60 2,70 CentraleTerm. CentraleTerm. 4,75 4,50 3,75 2,45 11,15 Cucina Sup. Pav. mq.=46,85 Hcontrosoffitto=ml.3,00 Bar Sup. Pav. mq.=60,96 H=ml.3,45 Hcontrosoffitto=ml.3,00 2,15 w.c. Aerazione forzata Sup. Pav. mq.=3,87 Rip. 2,15 Dis. Hcontrosoffitto=ml.2,70 Sup. Pav. mq.=10,77 Ingresso Sup. Pav. mq.=1,38 Piattaforma elevatrice Anti w.c. H=ml.3,55 Hcontrosoffitto=ml.2,70 Sup. Pav. mq.=5,00 w.c. w.c. w.c. Sup. Pav. mq.=1,38 Sup. Pav. mq.=1,43 L=2,60 H=3,00 L=2,60 H=3,00 1,45 area BENE D mq 245 8,10 11,15 0,65 2,60 1,80 5,05 0,85 6,25 1,25 5,05 1,50 1,10 ingresso 1,85 1,80 5,75 1,10 1,10 1,25 1,25 1,30 2,45 1,25 4,50 1,20 4,20 PIANO TERRA ingresso ingresso area BENE G mq 41,50 Via delle Città Arch. Anna Guerzoni Studio di Architettura Via Della Fonderia, 14 - Via Dell'Anconella, Firenze febbraio 2013 scala 1 : 100
38 Tribunale di Firenze Sezione II I - Procedimento 517/12 Immobile via delle Città 100, 102, Certaldo (FI) PIANTA PIANO PRIMO Tav.4 area terrazza BENE H mq 133,94 Terrazzo Sup. Pav. mq.=125,54 costruzione esistente allo stato di fatto, demolita in progetto, mantenuta in corso d'opera non autorizzata- sanabile 1,60 1,60 w.c. Sup. Pav. mq. 3,20 2,00 w.c. Sup. Pav. mq. 3,20 H=ml.2,40 H=ml.2,40 3,35 3,85 4,00 2,70 camera Sup. Pav. mq.=14,27 camera Sup. Pav. mq.=16,40 4,10 camera Sup. Pav. mq.=15,28 1,10 H=ml.2,90 4,10 H=ml.2,90 4,10 H=ml.2,90 1,10 1,40 4,45 2,75 4,00 Sup. Pav. mq.=3,08 Sup. Pav. mq.=3,61 bagno H=ml.2,90 1,85 1,35 bagno H=ml.2,90 1,85 1,05 0,95 0,90 1,00 8,10 disimpegno Sup. Pav. mq.=15,30 H=ml.2,90 Hcontrosoffitto=ml.2,65 7,60 3,90 5,05 1,70 2,15 camera Sup. Pav. mq.=16,35 camera Sup. Pav. mq.=18,96 H=ml.2,90 4,80 camera Sup. Pav. mq.=14,69 H=ml.2,90 3,10 bagno H=ml.2,90 3,00 2,00 1,90 bagno H=ml.2,90 1,80 1,90 H=ml.2,90 3,95 Sup. Pav. mq.= 5 terrazzo 3,05 3,95 2,60 1,20 Sup. Pav. mq.=3,60 Sup. Pav. mq.=3,60 area BENE I mq 171,50 Sup. Pav. mq.=5,60 terrazzo Arch. Anna Guerzoni Studio di Architettura Via Della Fonderia, 14 - Via Dell'Anconella, Firenze febbraio 2013 scala 1 : 100
39 Tribunale di Firenze Sezione II I - Procedimento 517/12 Immobile via delle Città 100, 102, Certaldo (FI) PIANTA PIANO SOTTOTETTO Tav.5 area BENE I mq 129,20 di cui area con h utile m. 2,40 = mq 23,00 H=ml.1,30 1,70 1,70 1,70 1,70 1,70 1,70 1,85 1,80 H=ml.1,90 1,80 1,85 1,80 1,85 2,00 H=ml.2,00 2,10 lavanderia mq. 13,52 stireria mq. 13,52 deposito mq. 13,52 1,95 disimpegno mq. 5,07 1,95 3,75 H=ml.2,70 3,75 3,75 2,60 2,70 H=ml.2,10 disimpegno mq. 22,23 area mq 23,00 con h utile m. 2,40 1,50 H=ml.1,60 H=ml.1,55 14,10 ripostiglio mq. 45,28 3,20 H=ml.0,50 14,15 Arch. Anna Guerzoni Studio di Architettura Via Della Fonderia, 14 - Via Dell'Anconella, Firenze febbraio 2013 scala 1 : 100
40 Tribunale di Firenze Sezione II I - Procedimento 517/12 PIANTA P. T. ZONA IMMOBILI NON LICENZIATI Immobile via delle Città 100, 102, Certaldo (FI) O NON COMPRESI IN ATTO DI PIGNORAMENTO Tav.6 10,30 Gazebo Struttura coperta da teli Sup. coperta = mq. 67,34 pavimentazione in cotto 12,95 5,20 non autorizzata- sanabile non autorizzata- sanabile non autorizzata- sanabile tettoia riservata ai bambini 4,75 riservata ai bambini Sup. coperta = mq. 19,00 5,00 4,65 Sup. coperta = mq. 14,04 Struttura coperta da teli non autorizzata- sanabile Sup. Pav. = mq. 48,60 costruzione autorizzata non inclusa nell'atto di Pignoramento 7,45 L=2,50 H=1,60 costruzione autorizzata non inclusa nell'atto di Pignoramento Struttura coperta da teli Sup. coperta = mq. 37,60 9,35 L=2,50 H=1,60 Sala di somministrazione riservata ai fumatori Sup. Pav. = mq. 53,46 11,20 11,50 Sala di somministrazione Sup. Pav. = mq. 106,91 H=ml.3,30 Centrale Idrica costruzione autorizzata non inclusa nell'atto di Pignoramento ingresso L=3,10 Hm=2,80 H=ml.3,30 H=ml.3,30 CentraleTerm. CentraleTerm. 3,45 L=1,35 H=1,90 Arch. Anna Guerzoni Studio di Architettura Via Della Fonderia, 14 - Via Dell'Anconella, Firenze febbraio 2013 scala 1 : 100
RILIEVO FOTOGRAFICO DEGLI ESTERNI
RILIEVO FOTOGRAFICO DEGLI ESTERNI FOTO 1 VIALE CARDUCCI DIREZIONE GATTEO A MARE (sud) FOTO 2 VIALE CARDUCCI DIREZIONE CESENATICO (nord) FOTO 3 VIA FERMI, ACCESSO AL MARE DAL VIALE CARDUCCI FOTO 4 PROSPETTO
Documentazione fotografica
Arch. Damiano Lensi lensidamiano@libero.it cell. +39.335.7048342 S T U D I O L E N S I Arch. Leonardo Maestrelli arch.maestrelli@gmail.com cell. +39.340.2919737 via B. Ammannati, 4-50053 - EMPOLI (FI)
dott. ing. Sergio Pirozzi Via Settimio Mobilio n o Salerno tel./fax 089/ cell. 339/ e - mail:
Foto E1 Foto aerea della proprietà OMISSIS. Foto E2 Foto ingresso principale prop. OMISSIS, prospetto sud. pagina 1 di 33 Foto E3 Foto prospetto ovest fabbricato prop. OMISSIS: si osserva l esistenza di
Foto n. 2: facciata Nord su Via De Scalzi
ALLEGATO FOTOGRAFICO LOTTO 1 Foto n. 1: facciata Nord su Via De scalzi Foto n. 2: facciata Nord su Via De Scalzi Foto n. 3: ingresso principale Foto n. 4: facciata Nord: serramento ingresso Foto n. 5:
CARATTERISTICHE PIANO. SUPERFICIE NETTA AMBIENTE (m2)
NETTA CENTRALE IDRICA 20,58 25,73 2,78 71,53 CANTINOLA 11,10 7,55 2,78 20,99 CANTINOLA 11,10 7,55 2,78 20,99 CANTINOLA 14,63 9,95 2,78 27,66 PIANO INTERRATO CANTINOLA 11,80 8,70 2,78 24,19 CANTINOLA 12,80
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