TRIBUNALE ORDINARIO DI COMO

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1 N. 130/2014 Reg. Fallimenti TRIBUNALE ORDINARIO DI COMO SEZIONE FALLIMENTARE Fallimento n. 130/2014 Giudice Delegato: Dott. Marco Mancini Curatore: Dr. Lucio Emilio Cassera ORDINANZA DI VENDITA SENZA INCANTO 11 Giudice delegato - letta l'istanza con la quale il Curatore chiede di procedere alla vendita dei beni immobili come identificati nella periziaredatta dall'arch. Raffaella Nespoli, già gli atti della procedura; - in esecuzione del programma di liquidazione approvato; - ritenuta l'opportimità che la vendita dei beni immobili del Fallimento sia effettuata senza incanto con il sistema dell'offerta in busta chiusa con gara tra più offerenti; - visti gli artt. 107 L.F. e artt. 570 e seguenti c.p.c.; ORDINA la vendita senza incanto dei seguenti beni: LOTTO N. 1 A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Cermenate ("Comoì Via Indipendenza. Composto da al piano terra ingresso e piccola lavanderia, a piano primo soggiorno con angolo cottura, w.c., a piano secondo/sottotetto soppalco, disimpegno, ripostiglio, camera, bagno e balcone posto al piano terra, primo e secondo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 184,28 h

2 Identificato al catasto fabbricati: foglio 1 mappale 22 subalterno 704 graffato mapp. 23 sub. 702, categoria A/3, classe 2, composto da vani 7, posto al piano T/1/2, - rendita: uro 451,90. Coerenze: Da Nord in senso orario a piano primo con altra unità immobiliare, Via Indipendenza, altra unità immobiliare, Strada Statale Dei Giovi. B. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di posto auto sito in Cermenate (Comoì Via Indipendenza. Composto da posto auto coperto posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 12,68 Identificato al catasto fabbricati: foglio 1 mappale 1075 subalterno 701, categoria C/6, classe 1, composto da 9 mq, posto al piano T, - rendita: uro 31,61. Coerenze: Da Nord in senso orario con mapp. 956, mapp. 576, area al mapp L'immobile è gravato da iscrizioni ipotecarie. LOTTO N. 2 A. Piena proprietà per la quota di 3/5 di terreno sito in Cermenate (Comoì. Superficie complessiva di circa mq Identificato al catasto terreni: foglio 9 mappale 790 qualità Semin Arbor, classe 3, superficie catastale 2100 mq, - reddito agrario: uro 7,59, - reddito domenicale: uro 7,59. Coerenze: Da Nord in senso orario con mapp. 7390, mapp. 3848, mapp. 3846, mapp. 797, mapp. 5665, mapp. 4984, mapp e strada.!b. Piena proprietà per la quota di 3/5 di terreno sito in Cermenate (Comoì. Superficie complessiva di circa mq 1105.

3 Identificato al catasto terreni: foglio 9 mappale 5665 qualità Semin Arbor, classe 2, superficie catastale 1105 mq, - reddito agrario: uro 5,14, - reddito domenicale: uro 5,14. Coerenze: Da Nord in senso orario con mapp. 790, mapp. 797, mapp. 5661, mapp. 5662, mapp. 5664, mapp L'immobile è gravato da iscrizioni ipotecarie. LOTTO N. 3 A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di deposito sito in Cermenate (ComoV Composto da deposito posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 197 Identificato al catasto fabbricati: foglio 13 mappale 7459 subalterno 1, categoria C/2, classe U, composto da 406 mq, posto al piano T, - rendita: uro 943,57. Coerenze: da Nord in senso orario con mapp. 400, sub. 5 su tre lati. B. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di tettoia sito in Cermenate fcomo). Composto da tettoia posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 138,33 Identificato al catasto fabbricati: foglio 13 mappale 7459 subalterno 2, categoria C/2, classe U, composto da 126 mq, posto al piano T, - rendita: uro 292,83. Coerenze: Da Nord in senso orario con sub. 4, sub. 5, mapp C. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di tettoia sito in Cermenate (Como^ Composto da unità immobiliare demolita

4 Identificato al catasto fabbricati: foglio 13 mappale 7459 subalterno 3, categoria C/2, classe U, composto da 25 mq, posto al piano T, - rendita: uro 58,10. Coerenze: Non rilevabili poiché il fabbricato è stato demolito. D. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di deposito sito in Cermenate (ComoV Composto da deposito; si precisa che l'accesso a questa porzione avviene solo da proprietà di terzi a seguito di divisione. Posto al piano terra e primo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 74,44 Identificato al catasto fabbricati: foglio 13 mappale 7459 subalterno 4, categoria C/2, classe U, composto da vani 66 mq, posto al piano T, - rendita: uro 153,39. Coerenze: Da Nord in senso orario con mapp. 7458, sub. 5, sub. 2, mapp E. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno cortile accatastato come bene comune non censibile sito in Cermenate TComoV Superficie complessiva - Identificato al catasto fabbricati: foglio 13 mappale 7459 subalterno 5. Coerenze: Da Nord in senso orario con mapp. 7460, sub. 1, mapp. 1011, mapp. 1199, mapp. 2451, mapp. 6732, mapp. 207, sub. 2, sub. 4. F. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno sito in Cermenate (Como). Superficie complessiva di circa mq 431. Identificato al catasto terreni: foglio 9 mappale 6732 qualità seminativo, classe 1, superficie catastale 431 mq, - reddito agrario: uro 2,00, - reddito domenicale: uro 2,45. Coerenze: Da Nord in senso orario con mapp. 7454, mapp. 6733, mapp. 195, mapp. 207.

5 G. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di ente urbano sito in Cermenate rcomoì. Superficie complessiva di circa mq Identificato al catasto terreni: foglio 9 mappale 7459 qualità ente urbano, superficie catastale 1851 mq. Coerenze: Da Nord in senso orario con mapp. 7458, mapp. 7460, mapp. 400, mapp. 1139, mapp. 2651, mapp. 6732, mapp L'immobile è gravato da iscrizioni ipotecarie. CONDIZONI DI VENDITA 1) L'esperimento di vendita avverrà il giomo alle h. 9,00 nell'aula del GOT a piano terra del Palazzo di Giustizia; 2) La vendita avrà luogo senza incanto ai sensi dell'art. 107 L.F. e degli articoli 570 e seguenti C.p.c.; 3) Il prezzo base dellavendita e la misuraminima dell'aumento sono così stabiliti: Prezzo base Offerta minima Aumento minimo LOTTO N.l: , , LOTTO N , , ,00 LOTTO N , , ,00 4) ai sensi degli Art. 571 comma 2 e 572 comma 3 c.p.c. l'offerta minima d'acquisto non può essere inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base; 5) la vendita è soggetta agli oneri fiscali previsti dalla normativa vigente; 6) Le offerte di acquisto su carta resa legale con l'apposizione della marca da bollo da 16,00 dovranno essere presentate presso la Cancelleria Fallimentare, terzo piano stanza n. 320 del Palazzo di Giustizia di Como, entro le ore 12 del giomo non festivo antecedente la vendita in busta chiusa recante il numero del fallimento e il giomo di esperimento della vendita; 7) L'offerta dovrà contenere: - il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale e partita I.v.a (se presente), domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile (non sarà possibile intestare l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta), il quale dovrà

6 anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita. Se l'offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori o da chi sullo stesso ha la potestà, previa autorizzazione del Giudice Tutelare. Per i soggetti che intendono partecipare in qualità di titolari di ditta individuale dovrà essere indicata la partita Lv.a. e all'offerta andrà allegato un certificato della C.C.I.A.A. della ditta individuale stessa dichiarando di acquistare nell'esercizio dell'impresa. Per le società dovrà essere allegato un certificato di iscrizione rilasciato dal Registro delle Imprese CCIAA in corso di validità con l'indicazione dei poteri conferiti all'offerente che sottoscrive l'offerta e parteciperà all'asta; - l'identificazione del lotto e i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta; - l'indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere, a pena di inefficacia dell'offerta, inferiore di oltre un quarto al prezzo base di cui alla presente ordinanza di vendita del Giudice Delegato; - l'espressa dichiarazione di aver preso visione della C.T.U. richiamata in ordinanza, di quest'ultima e delle relazioni integrative e quindi della conoscenza integrale del loro contenuto oltre ché della conoscenza dello stato di fatto e di diritto degli immobili anche sotto il profilo edilizio, urbanistico ed ambientale; 8) All'offerta dovranno essere allegato un assegno circolare non trasferibile intestato a "Fallimento N. 130/2014" per un importo pari al 10% per cento del prezzo offerto, a titolo di cauzione; tale somma verrà restituita all'offerente che non divenga aggiudicatario; 9) L'offerta presentata è irrevocabile, non dà diritto all'acquisto del bene, restando piena facoltà del Giudice di valutare se dar luogo o meno alla vendita, e ciò anche in caso di imico offerente. La persona indicata nell'offerta come intestataria del bene è tenuta a presentarsi all'udienza sopra indicata, personalmente o tramite suo procuratore speciale; 10) In caso di aggiudicazione, l'offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo dedotta la cauzione versata nel termine massimo di 120 giorni dall'aggiudicazione con assegno circolare non trasferibile intestato a "Fallimento N. 130/2014" Nello stesso termine dovrà essere effettuato un deposito per il pagamento delle imposte sul trasferimento, nella misura che sarà indicata dopo l'aggiudicazione. "Fallimento N. 130/2014" In caso di inadempimento, l'aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà la cauzione versata.

7 11) In caso di più offerte valide, si procederà a gara sullabase dell'offerta più alta. II bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà offerto il prezzo più alto. Non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un sesto a quello di aggiudicazione. 12) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La presente vendita non è soggetta alle norme concementi la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere risolta per alcun motivo. Conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere -ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, non conoscibili o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Viene inoltre specificato che la rimozione e lo smaltimento di eventuali beni residui, ancora depositati presso il compendio immobiliare e che l'aggiudicatario non intendesse mantenere in loco, dovranno avvenire a cura e spese del medesimo. 13) L'immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni di pignoramenti saranno cancellate a curae spese della procedura, che all'uopo incaricherà apposito professionista. 14) Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell'aggiudicatario. 15) La proprietà del bene ed i conseguenti oneri saranno a favore ed a carico dell'aggiudicatario dalla data di efficacia del decreto di trasferimento, e in ogni caso non prima del versamento dell'intero prezzo e dell'importo delle spese, diritti ed oneri conseguenti al trasferimento; 16) Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge., 17) La presente ordinanza sarà resa pubblica mediante i seguenti adempimenti da effettuarsi ^ almeno 45 (quarantacinque) giorni primadella data fissata per la vendita: 1. Affissione per tre giorni consecutivi nell'albo di questo Tribunale; \ì

8 2. Inserimento dell'annuncio di vendita - a cura della società Astalegale.net S.p.a., che verrà contattata dal curatore fallimentare - unitamente alla perizia di stima, su rete Intemet e precisamente sui siti wvm.astalegale.net nonché pubblicazione almeno 45 giorni prima della data dell'asta dell' annuncio di vendita nelle pagine regionali dedicate alle vendite giudiziarie dei Tribunali della Corte di Appello di Milano per estratto e per una volta sola sui seguenti quotidiani e/o periodici: a) "La Provincia di Como"; b) "Il Corriere di Como" c) "Il Corriere della Sera" In particolare la predetta società curerà che l'annuncio sia riprodotto su foglio da distribuirsi al pubblico nel Circondario secondo le modalità già comunicate al Tribunale. Il testo della inserzione sui giornali e su Intemet dovrà essere redatto secondo le indicazioni disponibili presso la Cancelleria e dovrà contenere, in particolare, la ubicazione e tipologia del bene, la superficie in mq, prezzo base, giorno e ora della vendita, con indicazione del giudice, n della procedura fallimentare, nonché del curatore fallimentare con il suo recapito telefonico e di posta elettronica. Saranno invece omessi i dati catastali e i confini del bene. 18) Estratto dell'ordinanza di vendita dovrà essere inserito nell'apposito sito intemet della CCIAA di Como, sezione F.A.I.R. 19) Notificazione almeno 30 giorni prima della vendita a cura del curatore fallimentare di un estratto dell'ordinanza di vendita ai creditori ipotecari iscritti o comunque muniti di privilegio. Il curatore fallimentare è infine autorizzato ad apporre un cartello pubblicitario di vendita del bene "in loco'' nel fabbricato ove è ubicato il compendio. Como, l/) 1/ II Cancellile ILCOLiiBO AitltatK» Il Giudice 11elegato (Dott. h^rcc Mancini) \ \