Periodico informativo n. 166/2014. Saldo IMU 2014 da versare il

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1 Periodico informtivo n. 166/2014 Sldo IMU 2014 d versre il Gentile Cliente, l presente per comunicrle che mrtedì 16 dicembre 2014 ricorre l scdenz di versmento del sldo IMU. In llegto ll presente troverà l deleg di versmento col conteggio effettuto. Se vesse dei dubbi in merito ll importo, L preghimo di contttrci immeditmente. È necessrio fre ttenzione lle verifiche d effetture, nche per porre rimedio eventuli errori, che potrebbero essere stti commessi in occsione degli cconti di giugno Proponimo di seguito, uno schem rissuntivo delle regole IMU e un elenco dei principli pssi d seguire e i csi in cui è necessrio comunicre llo Studio le vrizioni rilevnti i fini IMU. Le verifiche necessrie I pssi d effetture in vist del 16 dicembre 2014, sono i seguenti: 1. INDIVIDUARE L'ALIQUOTA APPLICABILE NELLE DELIBERE E NEI REGOLAMENTI COMUNALI: dto che fino l 28 ottobre 2014, i Comuni potevno deliberre nche modificndo o integrndo i propri precedenti tti, è inevitbile che ci si ncor un certo grdo di incertezz. Srà nostr cur verificre direttmente con il Comune l disciplin pplicbile (sul sito del MEF) in cso di dubbi.

2 Ad es. gli immobili concessi in comodto i figli, che i fini Imu possono essere ssimilti ll'bitzione principle, se il Comune h ritenuto di operre in tl senso. 2. VERIFICARE CHE NON SIANO INTERVENUTE VARIAZIONI NELLE CONDIZIONI SOGGETTIVE O OGGETTIVE, OSSIA CHE NON SIANO VARIATI I DATI SU CUI SI CALCOLA L IMU, RISPETTO AGLI ACCONTI (es.: vrizioni ctstli, cquisti o cessioni, nscit di figli o compimento del 26 nno i fini dell mggiorzione per l bitzione principle); ci forniremo di un visur ctstle ggiornt o verificheremo i dti direttmente dl sito dell Agenzi del Territorio. ATTENZIONE - In cso di cquisto, cessione o ltr vrizione, siete quindi pregti di consegnre llo scrivente Studio i rogiti reltivi. VARIAZIONI INTERVENUTE NEL CORSO DEL 2014 Si ricord, infine, che sull quntificzione dell impost dovut incidono le seguenti vrizioni: Modificzioni reltive ll immobile: nuovi cctstmenti; frzionmenti; demolizioni; ristrutturzioni; ingibilità; fusioni o comunque ltre vrizioni che rigurdino i fbbricti; vrizioni di coltur che rigurdino i terreni gricoli; vrizioni di clssificzione nel Pino Regoltore Generle del Comune dell re edificbile nonché il reltivo vlore. Modificzioni reltive ll titolrità cessioni o cquisizioni di immobili; cesszioni o costituzioni di diritti di usufrutto; uso o bitzione; seprzione legle o divorzio con ssegnzione dell cs coniugle (specificre se l cs coniugle ssegnt si trov in uno dei comuni di nscit degli ex coniugi o nel comune in cui è stto celebrto il mtrimonio oppure no); ottenimento in concessione o in diritto di superficie di un terreno; sottoscrizione di un contrtto di lesing immobilire (specificre se ci srà risctto nticipto nel 2012).

3 Note opertive per gestire l scdenz Srà pertnto necessrio fornire tempestivmente llo Studio l documentzione contenente le informzioni circ le vrizioni intervenute nel corso dell nno: impttno sul clcolo 2014 nche le vrizioni intervenute nell prim metà del mese di dicembre. Tli informzioni, oltre che per l quntificzione del versmento, srnno ltresì necessrie per consentire llo Studio di predisporre, qundo dovute, le opportune dichirzioni d inoltrre i Comuni nei quli sono situti gli immobili interessti. L clientel dovrà, entro e non oltre l dt del... / 12 / 2014 inoltrre llo Studio i seguenti dti e llegre l documentzione correlt, fissndo con urgenz un ppuntmento per verificre ssieme le informzioni. Sono intervenute vrizioni nel corso del 2014 SI NO terreni gricoli ree edificbili fbbricti Ho provveduto trsmettere llo Studio l documentzione necessri SI NO Allego i seguenti documenti FARE I CONTI CON LE NUOVE REGOLE, APPLICABILI DAL , AGLI F24 V tenuto conto che dl debbono essere pplicte le nuove regole per il versmento dei tributi con F24. Anche il versmento del sldo IMU di dicembre 2014 dovrà fre i conti con tli misure. A tl proposito si ricord che: - se il comune invi un F24 pre-compilto, nche con un importo superiore euro, è possibile il versmento col vecchio metodo crtceo c/o bnche e poste; - se il contribuente si ffid un consulente per il clcolo del tributo e l importo dell F24 è pri zero, perché compensto totlmente con un credito

4 disponibile, dovrà effetture il versmento SOLO con modlità telemtiche e SOLO ttrverso i softwre dell Agenzi (non è consentito il versmento col vecchio metodo crtceo, né con l home bnking); - se il contribuente si ffid un consulente per il clcolo del tributo e l importo dell F24 è superiore euro e non present compenszioni, o h sldo diverso d zero, inferiore euro con compenszioni di crediti disponibili, dovrà effetture il versmento con modlità telemtiche d es. con home bnking o CBI o ttrverso i softwre dell Agenzi (non è consentito il versmento col vecchio metodo crtceo); - se il contribuente si ffid un consulente per il clcolo del tributo e l importo dell F24 è inferiore euro potrà effetture il versmento ncor col vecchio metodo crtceo. CALCOLO SALDO IMU 2014 (scdenz del ) L IMU è dovut per nni solri, in proporzione ll quot di possesso e i mesi per i quli si è protrtto (N.B. 15 giorni di possesso fnno 1 mese). SOGGETTI AL TRIBUTO: - proprietrio di immobili (fbbricti, ree edificbili e terreni); - usufrutturio (nudo proprietrio è esonerto); - chi h il diritto d uso dell immobile; - il titolre del diritto di bitzione (es. coniuge superstite); - chi h il diritto di enfiteusi; - chi h il diritto di superficie; - il concessionrio di ree demnili; - il loctrio nel contrtto di lesing immobilire (dll dt di stipul del contrtto), nche se in costruendo; - l ex coniuge ssegntrio dell cs coniugle. ESONERATI DAL TRIBUTO: - il nudo proprietrio; - l occupnte dell immobile (soggetto TASI); - l società concedente nel contrtto di lesing; - il comodtrio nel contrtto di comodto immobilire; - l ex coniuge non ssegntrio dell cs coniugle. ALIQUOTE: VERSAMENTO RATA ALIQUOTE APPLICABILI ACCONTO ALIQUOTE 2013 ALIQUOTE 2014 SALDO pprovte entro il F24 (con le regole pplicbili dl );

5 BOLLETTINO POSTALE (senz limiti di importo). REGOLE PER I VERSAMENTI CON F24 (DAL ) F24 > euro non pre-compilto dl comune -> home bnking o telemtico ENTRATEL/FISCONLINE F24 > euro pre-compilto dl comune -> crtceo o home bnking o telemtico ENTRATEL/FISCONLINE F24 < o = 1000 euro -> crtceo o home bnking o telemtico ENTRATEL/FISCONLINE F24 con compenszioni di crediti przili -> home bnking o telemtico ENTRATEL/FISCONLINE F24 zero -> solo telemtico ENTRATEL/FISCONLINE IMPORTO MINIMO L sogli minim per l esigibilità di ogni tributo locle è contemplt dll rt. 1, co. 168, dell L. 296/2006 (c.d. Finnziri 2007), che oper nche i fini dell Imu. Secondo tle norm, gli enti locli, nel rispetto dei principi stbiliti dll rt. 25 dell Legge 289/2002 (c.d. Finnziri 2003), stbiliscono per ciscun tributo di propri competenz gli importi, fino concorrenz dei quli i versmenti non sono dovuti o i rimborsi non sono eseguiti. In cso di mnct deliber, si pplic l rt. 25 dell L. 289/2002, che fiss l importo 12 euro. Dunque, l disciplin previst dll rt. 25 dell L. 289/2002 si pplic esclusivmente qulor l ente locle non provved stbilire un importo minimo di versmento per ogni tributo (Imu, TARI, impost sull pubblicità, ecc.) dovuto d ciscun soggetto pssivo. Il limite di 12 euro rppresent l importo minimo dell impost complessivmente dovut. Per esempio, se l impost dovut, cconto più sldo, è pri 11 euro, il contribuente non deve eseguire lcun versmento. Qulor, invece, l impost d versre in sede si di cconto, si sldo, fosse di 11 euro per rt, il contribuente dovrà eseguire il pgmento soltnto sldo di 22 euro. Il D.L. n. 16/2012 vev previsto che dl 1 luglio 2012, inoltre, non fosse possibile invire crtelle i contribuenti che fossero debitori di un somm inferiore 30 euro (rticolo 3, comm 10). V detto che l rt.1 co. 736 dell L. 147/2013 stbilisce che dl , le disposizioni dell rt. 3, co. 10 del DL 16/2012, non si pplichino i tributi regionli e locli. IMMOBILE FABBRICATI Fbbricti di lusso, clssificti nelle ctegorie ctstli A/1 (bitzioni signorili), A/8 (ville) e A/9 (cstelli, plzzi di eminenti pregi rtistici o storici), nche dibiti d bitzione principle e reltive pertinenze Immobile (A/2 A/7) dibito d bitzione principle - nel cso in cui i componenti del nucleo BASE IMPON IBILE (Rendit *1,05*1 60)*li quot IMPO STA DOVU TA CODIC E TRIBU TO SI NO (dovut l TASI) -- ANNOTAZIONI

6 fmilire bbino stbilito l dimor bitule e l residenz ngrfic in immobili diversi situti nello stesso Comune, le gevolzioni per l'bitzione principle e per le reltive pertinenze in relzione l nucleo fmilire si pplicno per un solo immobile (co. 2 rt. 13, D.L. 201/2011, come modif. dl D.l. 16/2012) - nel cso in cui i componenti del nucleo fmilire bbino stbilito l dimor bitule e l residenz ngrfic in immobili diversi in comuni diversi, le gevolzioni per l'bitzione principle e per le reltive pertinenze in relzione l nucleo fmilire si pplicno su entrmbi. Pertinenze (C/2-C/6-C/7) dell bitzione principle Immobili(C/2-C/6-C/7) non pertinenz dell bitzione principle o in numero superiore 1 per tipologi Immobili ssimilti ll bitzione principle Alloggi regolrmente ssegnti dgli Istituti utonomi per le cse popolri (IACP) o dgli enti di edilizi residenzile pubblic, comunque denominti, venti le stesse finlità degli IACP (ATER e ALER) Unità immobiliri pprtenenti lle coopertive edilizie proprietà indivis, dibite d bitzione principle di soci ssegntri, e reltive pertinenze. Alloggi socili (D.M ) lloggi relizzti d opertori pubblici e privti finnziti con contributi destinti lle fsce di popolzione svntggite dibite d bitzioni principli L'ex cs coniugle ssegnt l coniuge in seguito d un provvedimento di seprzione legle, nnullmento, scioglimento o cesszione degli effetti civili del mtrimonio Immobile di proprietà di un contribuente che f prte delle FORZE ARMATE (polizi, vigili del fuoco, personle (Rendit *1,05*1 60)*li quot Nel limite di un per ogni ctegori ctstle (CM n. 3/DF/12) - v presentt l dichirzione IMU - v presentt l dichirzione IMU - esclusi dl 2014 (DL 102/2013) - ndrà presentt l dichirzione IMU L ex coniuge h diritto di bitzione e gode delle detrzioni prescindere dll proprietà - per 1 solo immobile - non concesso in

7 prefettur) non censito nelle ctegorie ctstli A/1, A/8 o A/9 Unità immobilire possedut titolo di proprietà o di usufrutto d nzini o disbili, che cquisiscono l residenz in istituti di ricovero o snitri seguito di ricovero permnente Unità immobilire e reltive pertinenze, escluse quelle clssificte nelle ctegorie ctstli A/1, A/8 e A/9, concess in comodto dl soggetto pssivo dell'impost prenti in line rett entro il 1 grdo (genitori/figli) che l utilizzno come bitzione principle Altri fbbricti Fbbricti di ctegori B e C/3 C/4 e C/5 Fbbricti dell ctegori C/1 UFFICI: clsse A/10 e fbbricti clssificti in D/5 (Istituti di credito, cmbio ed ssicurzioni) Fbbricti del gruppo ctstle D, escluso il gruppo D/5 Fbbricti del gruppo ctstle E (d E/1 E/9) Fbbricti dello stto, fbbricti posseduti nel loro territorio d Regioni, province e comuni, comunità montne, - (Rendit *1,05*1 40)* (Rendit *1,05*5 5)* Rendit *1,05* 80)* Rendit *1,05* 65)* SI loczione - v presentt l dichirzione IMU - non deve essere locto - e il comune deve prevedere nell deliber l ssimilzione ll b.princ. - il comune deve prevedere nell deliber l ssimilzione ll b.princ. - il comune può stbilire e ridotte per prentele fino l 3 grdo e l necessità dell ISEE per godere delle gevolzioni Il gettito v destinto tutto ll Errio

8 consorzi fr detti enti e d enti del SSN destinti esclusivmente d ttività istituzionli Fbbricti di proprietà dell Snt Sede, gli stti esteri e lle org. Int.li Fbbricti degli ENC destinti esclusivmente d ttività esenti ex rt.7 co.1 D. Lgs. n. 504/92 FABBRICATI RURALI STRUMENTALI ll ttività gricol (stlle, depositi ttrezzi, ecc.) FABBRICATI RURALI STRUMENTALI ubicti nei Comuni clssificti montni o przilmente montni, di cui ll'elenco predisposto dll'istituto nzionle di sttistic (Istt) consultre il sito FABBRICATI RURALI ABITATIVI Fbbricti rurli d uso bittivo dibiti d bitzione principle dll imprenditore gricolo Fbbricti rurli d uso bittivo utilizzt di dipendenti dell imprenditore Fbbricti rurli d uso bittivo utilizzti di codiuvnti fmiliri Fbbricti rurli d uso bittivo utilizzti di fmiliri NON codiuvnti (1 GRADO IN LINEA RETTA) BENI MERCE per le imprese costruttrici o di ristrutturzione (rt.2, D.L. 102/2013) NO (dovut l TASI) -- - (Rendit *1,05*1 60)* SI (Rendit *1,05* 160)*l iquot (Rendit *1,05*1 60)*li quot - - v verific dell sussistenz dei requisiti di cui l co. 3-bis dell'rt. 9 del DL n. 557 conv. L n. 133, prescindere dl clssmento Esenti ex rticolo 9, comm 8, del vigente D.Lgs. 23/ il comune può prevedere nell deliber l ssimilzione ll b.princ. - il comune può prevedere nell deliber l ssimilzione ll b.princ. - non locti (sì in comodto); - costruiti dll società che possiede il titolo bilittivo ll costruzione;

9 Immobili vincolti dll Sovrintendenz i beni culturli e dibiti d bitzione principle (immobili di interesse storico o rtistico con vincolo diretto sul rogito ex rt. 10, D.Lgs. 22 gennio 2004, n. 42) Immobili INAGIBILI O INABITABILI N.B. Necessri un dichirzione del tecnico comunle o utocertificzione del contribuente TERRENI Terreni gricoli, nche non coltivti, posseduti e condotti di coltivtori diretti, e dgli imprenditori gricoli professionli (IAP) iscritti nell previdenz gricol Terreni gricoli posseduti e condotti d società gricole, in possesso dell qulific di IAP Terreni gricoli posseduti e condotti d IAP o CD e coltivti d un società di persone costituit tr gli stessi ridott del 50% ridott del 50% 75* 75* 75* Sogli di euro di esenzi SI SI contbilizzti tr le rimnenze, finiti e invenduti; - v presentt l dichirzione IMU. Sogli di euro di esenzione; d 6.000, euro riduzione del 70%, del 50% d , e del 25% d , euro Sogli di euro di esenzione; d 6.000, euro riduzione del 70%, del 50% d , e del 25% d , euro - lmeno un socio deve essere in possesso dell qulific di IAP; se si trtt di S..s., l qulific di IAP si deve riferire i soci ccomndtri

10 one Terreni gricoli, nche non coltivti, posseduti e condotti d società di cpitli o coopertive 75*liq uot - lmeno un mministrtore deve essere in possesso dell qulific di IAP; - se si trtt di società coopertive, l'mministrtore deve essere nche socio. Terreni gricoli non posseduti d CD o IAP (incolti + orticelli compresi) Terreni concessi in ffitto terzi nche se il conduttore è IAP o CD Terreni montni o collinri AREE EDIFICABILI Aree edificbili possedute d soggetti diversi d CD o IAP risultn te in ctsto l *li quot 135*li quot 135*li quot Vlore di mercto l * SI /NO 3914 SI 3916 Soglie scglioni Verificre l list dei comuni in bse ll ltitudine e il regime di esenzione in bse ll qulific di CD e IAP o meno - DM

11 Aree edificbili possedute d IAP o CD Considerti come terreni gricoli per presunzione Rvenn, 04 dicembre 2014 Flvi Vlmorr - Roberto Grvini