TRIBUNALE DI BRESCIA FALLIMENTO n. 145/11 (pr. 480/15) xxxxxx. Giudice Delegato: Dott. Raffaele Del Porto Curatore: Dott.

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1 ASSOCIAZIONE NOTARILE PER LE PROCEDURE ESECUTIVE VIA UGO LA MALFA, BRESCIA Tel.: Fax.: TRIBUNALE DI BRESCIA FALLIMENTO n. 145/11 (pr. 480/15) xxxxxx Giudice Delegato: Dott. Raffaele Del Porto Curatore: Dott. Costanzo Tita BANDO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI IV vendita in busta chiusa Il sottoscritto Dott. Costanzo Tita, Curatore del fallimento in epigrafe indicato, pone in vendita i seguenti beni immobili, meglio descritti nelle perizie estimative redatte dall Ing. Antonio Girelli Zubani, che qui si intendono interamente richiamate unitamente ai relativi allegati. Lotto n. 2 Piena proprietà di un villino sito nel Comune di Stintino, identificato e classificato al catasto fabbricati come segue: Vani / Foglio Particella Sub Categoria Classe Rendita mq A ,27 Il villino è collocato all interno del complesso turistico denominato Consorzio Stintino Country Bagaglino, in località Punta su Turrione, e si trova nella zona est del comprensorio. L abitazione si sviluppa interamente al piano terra ed è composta da portico lato ingresso, portico lato cucina, soggiorno, cucina, due bagni, disimpegno, due camere, giardino, vasca per piscina di 32 mq. Dalla perizia agli atti si evince che le opere di costruzione sono state realizzate in forza della concessione edilizia del Comune di Stintino n. 118/96 del relativa al lotto n comparto 3. La Regione Autonoma della Sardegna ha rilasciato l autorizzazione ex art. 7 L. 1497/39 (autorizzazione ai soli fini di tutela paesistica-ambientale) relativa alla costruzione dell edificio residenziale nel comparto 1 stralcio lotto 26 nella lottizzazione Punta su Turrione, prot del pos. 1713/95. Il perito ha attestato la sostanziale conformità delle opere al titolo abilitativo edilizio, in base alle verifiche a campione svolte in cantiere. L immobile è soggetto al regolamento di condominio trascritto il 12 luglio 1996 n. 7684/5379 (atto a rogito Notaio G. Porqueddu del n ).

2 La vendita del villino è esente IVA ed è soggetta a imposta di registro proporzionale. Lotto n. 5 Piena proprietà di un appartamento sito nel Comune di Monticelli Brusati, in Via Foina 66, identificato e classificato al catasto fabbricati come segue: Vani / Foglio Particella Sub Categoria Classe Rendita mq A2 3 3,5 271,14 L appartamento è collocato al piano terra di un edificio appartenente alla contrada storica Foina. L ingresso avviene dalla corte in comune con altri edifici. Si accede direttamente nel locale di soggiorno; tramite un disimpegno si raggiungono il servizio igienico e la camera. All esterno dell appartamento è collocato un ripostiglio, cui si accede attraverso una chiostra di proprietà esclusiva. Dalla perizia agli atti si evince che il fabbricato è stato edificato, nella sua consistenza originale, in data anteriore al ; è stata successivamente depositata una pratica edilizia, prot. n. 642 del , consistente in dichiarazione di inizio attività per ristrutturazione edilizia. Il perito ha rilevato che: l'unità immobiliare in esame presenta una difformità rispetto al progetto depositato, consistente nella presenza di una parete che divide il garage, di altra proprietà, dal cortiletto interno pertinenziale; la difformità costituisce abuso edilizio sanabile; non risulta depositata l attestazione di abitabilità e la documentazione tecnica a supporto della stessa. Il perito ha fatto quindi presente che si rende necessario: provvedere alla sanatoria dell'abuso, il cui costo è stimato tra 2.000,00 e 5.000,00; provvedere all attestazione di abitabilità, previo accertamento della conformità degli impianti elettrici e idraulici alle norme tecniche vigenti, della corretta identificazione catastale, della sicurezza statica e salubrità dei locali, del superamento delle barriere architettoniche. La spesa necessaria per conseguire l'attestazione di abitabilità dipenderà dalla onerosità di eventuali lavori di adeguamento. Al momento il costo può essere ragionevolmente stimato tra 2.000,00 e 8.000,00. A ciò si devono aggiungere le spese tecniche, il cui costo può essere stimato tra 1.000,00 e 2.000,00. Tutte le irregolarità e le mancanze sopra indicate dovranno essere sanate a cura e spese dell aggiudicatario. La vendita dell appartamento è esente IVA ed è soggetta a imposta di registro proporzionale. Termini e modalità della vendita 1. I beni saranno venduti in lotti distinti, come sopra individuati. 2. La vendita avverrà al prezzo base pari a lotto ,00 lotto ,00

3 oltre imposte di legge, spese e accessori. 3. La vendita avverrà a cura del Notaio incaricato, Dott. Achille Piccinelli Magnocavallo, mediante la Rete aste notarili RAN servizio telematico predisposto dal Consiglio Nazionale del Notariato. 4. Per partecipare alla vendita, gli interessati dovranno far pervenire, per ogni singolo lotto, un offerta irrevocabile d acquisto in busta chiusa, senza segni di riconoscimento. Il Notaio ricevente indicherà sulla busta l orario di deposito dell offerta, il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente), il nome e il cognome del Giudice Delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione (né il numero o il nome della procedura né il bene per cui è stata fatta l offerta o altro) deve essere apposta sulla busta. 5. Le offerte irrevocabili d acquisto dovranno essere presentate presso i locali dell Associazione Notarile per le procedure esecutive ANPE con sede a Brescia Via Ugo La Malfa 4 entro le ore 11,00 di giovedì 29 settembre In alternativa le offerte irrevocabili d acquisto potranno essere presentate presso uno qualsiasi dei Notai periferici abilitati, il cui elenco è reperibile sul sito entro le ore 11,00 di martedì 27 settembre Il Notaio periferico provvederà a trasferire le offerte ricevute, per mezzo di sistemi informatici o del servizio postale, al Notaio incaricato; gli interessati esonerano sin d ora il Curatore, l ANPE, il Notaio incaricato e il Notaio periferico da qualsiasi responsabilità derivante dalla tardiva trasmissione dell offerta da parte del Notaio periferico dovuta al mancato funzionamento dei sistemi informatici e/o del servizio postale. 7. Al fine della registrazione sulla rete RAN, al momento della presentazione dell offerta, gli offerenti dovranno esibire un valido documento di identità; nel caso in cui l offerta sia materialmente presentata da un terzo, quest ultimo dovrà esibire un proprio documento di identità e una fotocopia firmata del documento di identità dell offerente. 8. L offerta irrevocabile, il cui fac-simile è disponibile sul sito alla voce modulistica fallimenti, dovrà contenere: a. se l offerente è persona fisica l indicazione di cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile e recapito telefonico dell offerente stesso. Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice tutelare. Se l offerente è una persona giuridica dovranno essere indicati ragione sociale, sede, numero di codice fiscale e partita IVA del soggetto giuridico e i dati identificativi del rappresentante legale o del procuratore autorizzato che la rappresenta; b. l indicazione del lotto e la sommaria descrizione dei beni per i quali l offerta è proposta; c. l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base. 9. L offerta irrevocabile dovrà essere corredata da: a. se l offerente è persona fisica: la fotocopia di un documento di identità, del codice fiscale e dello stato civile o l estratto per riassunto dell atto di matrimonio; se l offerente è persona giuridica: una visura camerale aggiornata e la fotocopia di un documento di identità del legale rappresentante o del procuratore autorizzato e dei documenti attestanti i necessari poteri di firma; b. un assegno circolare non trasferibile, a titolo di cauzione, intestato a fallimento n. 145/11 di importo non inferiore al 10% del prezzo offerto;

4 c. una marca da bollo da 16, Non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso dall offerente. Gli avvocati possono presentare offerte per persona da nominare; si applica in tal caso l art. 583 c.p.c. 11. L esame delle proposte di acquisto e l eventuale gara avverranno a cura del Notaio incaricato, alla presenza del Curatore, presso i locali dell ANPE, alle ore 13,00 e seguenti di venerdì 30 settembre In presenza di unica offerta si procederà alla aggiudicazione a favore dell unico offerente, anche in sua assenza. 13. In presenza di più offerte si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti, partendo dall offerta più alta con rilancio minimo di lotto ,00 lotto 5 200, Se la gara non potesse avere luogo per mancanza di adesioni, si procederà all aggiudicazione a favore del maggiore offerente, anche in sua assenza. In presenza di più offerte di uguale importo, si procederà all aggiudicazione a favore del soggetto che abbia depositato per primo l offerta. 15. Per partecipare alla gara gli offerenti dovranno presentarsi presso i locali dell ANPE oppure presso il Notaio periferico ove si siano eventualmente registrati. La partecipazione alla gara presso il Notaio periferico implica, da parte dell offerente, l accettazione del rischio di black out informatico e della conseguente impossibilità di effettuare i rilanci e l esonero da qualsiasi responsabilità del Curatore, dell ANPE, del Notaio incaricato e del Notaio periferico. 16. Entro 60 (sessanta) giorni dall aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà provvedere al saldo del prezzo, compresa l IVA (se dovuta) e dedotta la cauzione versata, mediante assegno circolare non trasferibile intestato a fallimento n. 145/11 da consegnare al Curatore, Dott. Costanzo Tita, presso il suo studio in Brescia, Via Solferino 10 (tel fax costanzotita@studiotita.it) oppure mediante bonifico sul c/c IT36K , intestato alla procedura (in tal caso farà fede la data contabile di accredito sul c/c). 17. Qualora l aggiudicatario non provveda al pagamento nel termine indicato, la cauzione sarà incamerata dalla procedura a titolo definitivo, salvo il risarcimento del danno subìto dalla procedura stessa. 18. Avvenuto il pagamento del prezzo, l atto di vendita verrà stipulato nelle forme ordinarie per mezzo del Notaio incaricato, Dott. Achille Piccinelli Magnocavallo, previa autorizzazione del Giudice Delegato. Il pagamento del prezzo potrà essere contestuale al rogito, qualora l aggiudicatario dichiari di contrarre apposito mutuo ipotecario per l acquisto. 19. Eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo, il Giudice Delegato ordinerà la cancellazione delle formalità pregiudizievoli ex art. 107 c. 3 l.f. 20. Le spese di vendita, comprensive di imposte, trascrizioni, volture catastali e oneri notarili, sono interamente a carico della parte acquirente e dovranno da quest ultima essere versate contestualmente all atto di vendita. 21. Le spese per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sugli immobili sono a carico del fallimento. 22. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali

5 pertinenze, accessioni, ragioni e azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, la mancanza di qualità o la deformità della cosa venduta, l esistenza di oneri di qualsiasi genere, anche se occulti o comunque non evidenziati nel bando e/o nella perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. 23. Fino alla sottoscrizione dell atto notarile il Curatore ha facoltà di sospendere la vendita, qualora pervenga un offerta irrevocabile d acquisto migliorativa per un importo non inferiore al 10% del prezzo offerto dall aggiudicatario, ex art. 107 c. 4 l.f. 24. Il Giudice Delegato può in ogni momento sospendere le operazioni di vendita ex art. 108 l.f. 25. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Pubblicità Il Curatore provvederà a rendere pubblica la vendita mediante: a) la pubblicazione sui quotidiani Il Giornale di Brescia, Bresciaoggi e La Nuova Sardegna (quest ultimo solo per il lotto 2) di un annuncio sintetico della vendita che rinvii alla pagine Internet di cui al punto successivo; b) la pubblicazione sui siti e del presente bando di vendita e delle perizie di stima, in formato non modificabile dall utente; c) le notifiche di legge. Le perizie, complete di allegati, sono disponibili anche ai seguenti link: lotto 2 lotto 5 Brescia, Il Curatore Dott. Costanzo Tita