TRIBUNALE DI BRESCIA CONCORDATO PREVENTIVO n. 40/14 (pr. 37/16) XXXXX con sede a XXXX C.F. XXXXXX
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1 ASSOCIAZIONE NOTARILE PER LE PROCEDURE ESECUTIVE VIA UGO LA MALFA, BRESCIA Tel.: Fax.: TRIBUNALE DI BRESCIA CONCORDATO PREVENTIVO n. 40/14 (pr. 37/16) XXXXX con sede a XXXX C.F. XXXXXX Giudice Delegato: Dott. Stefano Franchioni Liquidatore giudiziale: Dott. Giovanni Mostarda BANDO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI I vendita in busta chiusa Lotto 5 II vendita in busta chiusa Lotti da 1 a 4 Il sottoscritto dott. Giovanni Mostarda, liquidatore Giudiziale del concordato in epigrafe, P R E M E S S O CHE tra i beni inventariati di compendio del Concordato Preventivo in epigrafe figurano i seguenti beni immobili: Lotto n.1: Piena proprietà - Comune di Montichiari (Bs), costituiti da area attualmente utilizzata parte per deposito di terra, parte boscata e parte con opere di parziale urbanizzazione, il tutto censito al Catasto dei Terreni con i mappali del fg.86 n.ri 124 semin.irrig. cl.4^ ha rd.55,80 ra.69, semin.irrig. cl.4^ ha rd.26,90 ra.33,62 oltre alla quota di 2/3 (due terzi) dell area censita al Catasto dei Terreni con i mappali del fg.114 n.ri 103 semin.irrig.arb. cl.2^ ha rd.1,38 ra.1,11 forza dell atto di conferimento del nn /18931 rep. Notaio Vanoli. Il PGT approvato in data con deliberazione di C.C. n.16 individua l area parte ZONA E1 agricola produttiva (mappale 129) e parte ZONA D0 produttiva di contenimento e parte ZONA E1 agricola produttiva (mappale 124) e ZONA D1 produttiva di completamento (mappale 103). Nelle tavole dei vincoli l area è interessata da una fascia di rispetto stradale di cui all art.2627 e 28 DPR 495/92 e nelle tavole delle sensibilità è classificata in fascia media. Sul mappale 124 insistono opere di parziale urbanizzazione. Lotto n.2: Piena proprietà - Comune di Badia Calavena (Vr), contrada Sant Andrea, costituiti da area
2 edificabile di completamento posta tra una zona edificata ed un campo sposrtivo, il tutto censito al Catasto dei Terreni con i mappali del fg.6 n.ri 398 prato cl.2^ ha rd.0,36 ra.0, sem. cl.2^ ha rd.8,43 ra.4, inc.ster. ha forza dell atto di conferimento del nn /18931 rep. Notaio Vanoli. Nel PRG l area è classificata in zona Z.T.O. tipo C2s/15 zona di espansione residenziale soggetta a piano attuativo e con capacità edificatoria di 1 mc/mq. Le urbanizzazioni sono state in parte realizzate anche se tutta la zona appare degradata e poco mantenuta. La strada di accesso privata è in terra battuta. Lotto n.3: Piena proprietà - Comune di Montichiari (Bs), via Papa Paolo VI, costituiti da negozio posto a piano terra attualmente affittato come bar con ampie vetrate, un piccolo locale deposito a piano seminterrato e un garage, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez.NCT-fg.58 n.ri 433/12 C/2 cl.6^ mq.117 rc.1.613,36 433/2 C/6 cl.6^ mq.27 rc.71,12 forza dell atto di conferimento del nn /18931 rep. Notaio Vanoli. Dalla relazione di stima allegata agli atti si evince che il fabbricato di cui fa parte l immobile in oggetto è stato edificato in forza di: - c.e. 91/1988; - c.e. 103/1988; - variante alla c.e. 91/88; - certificato di agibilità. Vi sono delle spese condominiali non pagate. Gli immobili in oggetto risultano locati in forza di contratto con scadenza il Il conduttore concede al proprietario la facoltà di recedere dal contratto prima della scadenza anche fuori dai casi previsti dalla legge con espressa preventiva rinuncia ad ogni eccezione. Lotto n.4: Quota di 13/14 (tredici quattordicesimi) - Comune di Desenzano del Garda (Bs), Loc. Rivoltella, costituiti da edificio di fine 800 a forma di L attualmente non abitabile e completamente da ristrutturare costituito da due corpi di fabbrica affiancati uno affacciato su via Venezia e l altro prospicente via G. Di Vittorio (verso lago) con cortile/giardino privato interno, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez.NCT-fg.27 n.ri 46/1 C/1 cl.4^ mq.45 rc.1.268,93 46/2 C/1 cl.4^ mq.17 rc.479,38 46/3 C/1 cl.4^ mq.19 rc.535,77 46/4 A/3 cl.2^ vani 6 rc.433,82 46/5 A/3 cl.2^ vani 5 rc.397,67 46/6 A/3 cl.2^ vani 4,5 rc.325,67 45/9 F/2 unità collabenti 45/12 F/1 area urbana 119 MQ
3 45/13 F/1 area urbana 16 MQ 45/14 F/1 area urbana 16 MQ 45/15 A/2 cl.5^ vani 11,5 rc 1.544,21 oltre alla quota di 39/98 dell unità censita al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez.NCT-fg.27 n.ri 45/11 F/2 unità collabenti Oltre alle proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge. In comune sono depositati progetti di ristrutturazione in forza dei quali esiste anche un atto del Notaio Boschetti nn.23249/6193 del con cui la società in concordato si impegna a cedere alla sig.ra xxxx, dopo la ristrutturazione dell immobile un appartamento al piano primo, pari a 61,52 di slp valutato in ,00. Sugli immobili in oggetto risulta trascritta domanda giudiziale in data nn.1258/2016 a favore della comproprietaria. Tale gravame non potrà essere cancellato dal Giudice Delegato. Lotto n.5: Piena proprietà - Comune di Montichiari (Bs), via delle Allodole, costituito da capannone industriale al rustico disposto su due piani (interrato e terra) e avente una superficie totale pari a circa 1.260,00 mq, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez.NCT-fg.36 n.ri 156/60 in corso di costruzione forza dell atto di compravendita del n rep. Notaio Vanoli. Dalla relazione di stima allegata agli atti si evince che il complesso di cui fa parte l immobile in oggetto è stato edificato in forza di: - DIA 390/12; - DIA 173/14; - p.e. 232/2005; - p.e. 401/2005; - p.e. 148/2006; - p.e. 383/2008. Il tutto come meglio identificato e descritto nella perizia estimativa redatta dall Arch. Antonella Loda ed allegata agli atti, che forma parte integrante del presente bando. Visto l art. 107, come richiamato dall art. 182, della L.F., il Liquidatore Giudiziale propone la cessione degli immobili secondo la seguente procedura. 1) Condizioni della vendita a) L offerta riguarda i beni immobili, come sopra identificati. La vendita avviene mediante la presentazione di offerte irrevocabili in busta chiusa, senza segni di riconoscimento, presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive indicata al successivo punto 2; b) Chi risulterà aggiudicatario definitivo, come indicato al successivo punto 3, dovrà versare il saldo del prezzo e di ogni altro onere, direttamente presso il Liquidatore Giudiziale Dr. Giovanni Mostarda. c) Eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo il Liquidatore Giudiziale provvederà a richiedere la cancellazione delle trascrizioni pregiudizievoli. d) Si precisa che il Giudice Delegato può in ogni momento sospendere le operazioni di vendita ex art. 108 L.F. e) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a
4 corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o deformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici) ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese di vario genere quant altro, anche se occulte o comunque non evidenziate in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge; f) Ai sensi dell art. 107 co. 4 L.F, il Liquidatore può sospendere la vendita ove, nelle more della stipula del rogito notarile, pervenga, nelle forme sopra indicate (offerta in busta chiusa cauzionata), offerta irrevocabile d acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento (10%) del prezzo di aggiudicazione: in tal caso si procederà a nuova gara, invitando gli interessati a competere sulla nuova gara, invitando gli interessati a competere sulla nuova offerta in aumento, con rilancio minimo, come sopra descritto per ciascun lotto; ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla relativa gara, il bene verrà aggiudicato a favore dell offerta più alta; g) Le spese di vendita, comprensive (a titolo esemplificativo e non esaustivo) di IVA, di eventuale imposta di registro calcolata a norma di Legge, trascrizione e voltura catastale, oneri normali, saranno a carico della parte acquirente e dovranno da quest ultima essere versate direttamente e contestualmente all atto di vendita; h) Le spese per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sugli immobili saranno poste a carico della procedura concordataria. Per tutto quanto non previsto si applicano le vigenti norme di Legge. 2) Offerte irrevocabili di acquisto Le offerte irrevocabili di acquisto per la vendita dovranno essere presentate in busta chiusa, (distintamente per ciascun lotto) e senza segni di riconoscimento presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive, in via Ugo La Malfa 4, Brescia, entro le ore del giorno giovedì 21 luglio Sulla busta dovrà essere indicato dall Associazione Notarile Procedure Esecutive di Brescia, a tal fine incaricata dal Notaio Dr. Andrea Magnocavallo, l orario di deposito dell offerta, il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può essere persona diversa dall offerente), la data della vendita, il nome della procedura concordataria, il numero di lotto a cui si riferisce l offerta ed il nome e il cognome del Giudice Delegato. Nessuna altra indicazione deve essere apposta sulla busta, a chi deposita materialmente la busta, verrà rilasciata ricevuta di deposito dell offerta (da consegnare al Notaio incaricato, in caso di mancata aggiudicazione per la restituzione degli assegni depositati a titolo di cauzione). L offerta per l acquisto dovrà contenere: 1) marca da 16,00, il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, certificato di stato civile se coniugato estratto dell atto di matrimonio, recapito telefonico nonché indirizzo di posta elettronica del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l acquirente è una società l offerta dovrà indicare la ragione sociale, la sede, il numero di codice fiscale e di partita iva; dovrà contenere inoltre le modalità di attribuzione dei poteri della persona fisica che rappresenta la società nell offerta;
5 2) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore a Lotto n.1: ,00; Lotto n.2: ,00; Lotto n.3: ,00; Lotto n.4: ,00 (al lordo trascrizione a favore xxx per ,00) Lotto n.5: ,00 (al lordo del debito ipotecario) a pena di inefficacia dell offerta; 3) Assegno circolare non trasferibile dell importo corrispondente al 10 % del prezzo offerto a titolo di cauzione, per l intestazione del quale si invita a contattare il liquidatore giudiziale; 4) marca da bollo da 16,00, fotocopia del documento di identità, del codice fiscale e dello stato civile o estratto per riassunto dell atto di matrimonio dell offerente ovvero visura camerale aggiornata se trattasi di una società con i documenti del legale rappresentante munito dei necessari poteri di firma per il compimento di atti di straordinaria amministrazione. 5) ciascuna offerta d acquisto potrà essere relativa ad un solo lotto. Nel caso di interesse per più lotti, dovranno essere formulate offerte distinte in rispettive buste diverse. 3) Modalità della vendita a) prezzo base di vendita pari a Lotto n.1: ,00; Lotto n.2: ,00; Lotto n.3: ,00; Lotto n.4: ,00 (al lordo trascrizione a favore xxx per ,00) Lotto n.5: ,00 (al lordo del debito ipotecario) oltre imposte di legge, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni; b) l esame delle proposte di acquisto e l eventuale gara avverranno a cura del Notaio Dott. Andrea Magnocavallo presso l Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, Brescia, alla presenza del Liquidatore Giudiziale, Dr. Giovanni Mostarda alle ore e seguenti del giorno 22 luglio 2016; in caso di unica offerta si procederà alla aggiudicazione. In presenza di più offerte si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti, partendo dall offerta più alta con rilancio minimo obbligatorio di: Lotto n.1:.5.000,00; Lotto n.2:.1.500,00; Lotto n.3:.1.100,00; Lotto n.4:.5.000,00; Lotto n.5:.6.000,00; nell ipotesi che vengano presentate più offerte uguali e valide, ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara, il bene sarà aggiudicato all offerta depositata per prima dal notaio. In ogni caso ogni definita determinazione circa la cessione dei beni in questione sarà soggetta all autorizzazione degli organi della Procedura. In entrambe le situazioni, comunque il Liquidatore Giudiziale potrà sospendere la vendita, qualora ricorrano le condizioni previste dall art. 107 IV comma L.F. c) le offerte di acquisto dovranno essere presentate come da punto 2). In caso di mancata presentazione dell offerente all asta il bene potrà essere aggiudicato ugualmente al medesimo anche se assente; d) il Liquidatore giudiziale sottoporrà l aggiudicazione agli organi della procedura concordataria per ottenere l autorizzazione alla relativa cessione; e) ove gli organi della procedura autorizzassero la cessione, verrà dato corso, da parte del Liquidatore Giudiziale, unitamente al Rappresentante Legale della Società al trasferimento dei lotti aggiudicati avanti al Notaio incaricato, dott. Andrea Magnocavallo;
6 f) entro 90 giorni dall aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà provvedere al saldo del prezzo, dedotta la cauzione versata, se l aggiudicatario non provvederà al pagamento nel termine indicato, perderà la cauzione versata; g) avvenuto il pagamento del prezzo, l atto di vendita verrà stipulato nelle ordinarie forme per mezzo del Notaio Dr. Andrea Magnocavallo, previa autorizzazione del G.D.; h) le spese relative al trasferimento di proprietà sono a carico dell acquirente, con le modalità da concordare direttamente con il Notaio Dr. Andrea Magnocavallo; i) ai partecipanti che non risulteranno aggiudicatari verrà contestualmente restituito l importo depositato per la partecipazione alla gara; l) Si evidenzia che la vendita è soggetta a imposte di legge, integralmente a carico della parte acquirente, così come le spese tutte dei relativi atti per il trasferimento ad eccezione delle spese di cancellazione delle formalità pregiudizievoli. m) Per la visita degli immobili e per la conoscenza dei beni, dei diritti e di qualsiasi altra informazione è possibile rivolgersi al Liquidatore Giudiziale Dott. Giovanni Mostarda, con studio in Brescia, via Berardo Maggi n.9/a ( giovanni.mostarda@studiomostarda.it, tel , fax ). n) Con la partecipazione alla gara gli offerenti dichiarano di essere a conoscenza di tutto quanto indicato in premessa. 4) Pubblicità Il Liquidatore Giudiziale provvederà a rendere pubblica la vendita e a garantire la massima partecipazione come segue: pubblicazione sul Giornale di Brescia di un annuncio sintetico della vendita che rinvii alle pagine Internet di cui al punto 2), pubblicità telematica sul sito e sui siti e dove verranno evidenziate le condizioni di gara e verrà messa a disposizione la citata perizia di stima in formato non modificabile dall utente; 1) ogni altra forma ritenuta idonea a conferire al presente bando la massima visibilità 2) Notifiche di legge. Brescia, Il Liquidatore Giudiziale Dott. Giovanni Mostarda
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