IL BORSINO IMMOBILIARE. dal 1929 CONSULTABILE SUL SITO

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1 IL BORSINO IMMOBILIARE 2017 dal 1929 CONSULTABILE SUL SITO

2 Come leggere il Borsino Criteri di rilevazione e metodologie di consultazione ROBERTO FURBATTO CESARE FURBATTO a BORSINO 2017 e siamo giunti alla 7 edizione! Rispetto all edizione precedente non abbiamo apportato modifiche alle quotazioni, che si sono mantenute stabili, mentre risultano leggermente migliorati i tempi di vendita. La nostra città sta vivendo un autentico boom turistico e questo si ripercuote positivamente anche sul mercato immobiliare. In particolare segnaliamo un nuovo tipo di investitore immobiliare che abbiamo chiamato arbnb dal nome del portale che mette in contatto persone in cerca di alloggi, o anche solo di una camera, per brevi o brevissimi periodi. Come per tutte le edizioni passate, la rilevazione dei prezzi degli immobili è effettuata su dati reali di compravendita e con i seguenti criteri: A) Prezzi di immobili venduti o periziati dallo Studio Furbatto. B) Indagine prezzi su cantieri in corso d opera. C) Consultazione atti notarili. A partire dal 2006 con il Decreto Bersani i valori riportati negli atti di vendita rispecchiano i prezzi reali. D) Confronto con un ristretto numero di agenti immobiliari e consulto dei maggiori indicatori di mercato: Agenzia del Territorio (Ente del Ministero dell Economie e delle Finanze), Osservatorio Immobiliare Città di Torino (Dipartimento Case-Città del Politecnico di Torino) e verifica su specifici portali immobiliari. Torino è stata suddivisa in 24 zone e aognuna corrisponde una tabella suddivisa per tipologia di immobile con rispettivi prezzi minimi e massimi. La tabella indice di commerciabilità evidenzia il grado di interesse del mercato per quella zona. La colonna finale invece è riservata ai tempi di vendita che occorrono presumibilmente per arrivare alla definizione del contratto. Per conoscere la stima del proprio immobile è necessario in primis individuare zona e tipologia (quest ultima determinata in base a - periodo di edificazione del fabbricato - livello costruttivo generale - stato delle parti comuni). Successivamente si valuta l immobile nella forbice compresa tra il valore minimo e massimo e, per far questo, è necessario tener presente elementi specifici come ad esempio il piano (il valore per i piani più alti è superiore mentre il deprezzamento per unità immobiliari in stabili senza ascensore può raggiungere il 15%) e la metratura (normalmente il valore a mq è inversamente proporzionale alla superficie totale). Rimangono altri aspetti da valutare: 1) Modalità di possesso. Nel caso in cui l immobile risultasse occupato il deprezzamento può oscillare anche del 25%. La percentuale è determinata da tipo di contratto, scadenza, canone, situazione oggettiva e soggettiva dell inquilino. 2) Distribuzione della metratura. La riduzione di prezzo per un taglio non omogeneo con ampie dispersioni di metratura può raggiungere il 10-15%. Una volta stimato, il prezzo al mq dell immobile va moltiplicato per la superficie commerciale (il criterio utilizzato dallo Studio Furbatto è normalmente il seguente: superficie netta di pavimento al 100%, muri interni al 100%, muri esterni e confinanti al 50%, balconi al 50%, cantine e soffitte al 25%). Nelle case d epoca con elevato spessore delle pareti il criterio di misurazione commercialmente più corretto è calcolare una a della superficie commerciale con quella calpestabile. Per questa operazione consigliamo di verificare l esatta corrispondenza della planimetria, spesso fuori scala. Il valore finale ottenuto è chiaramente un indicazione generale del valore commerciale del bene ed è in grado quindi di offrire un primo orientamento di base. Ulteriori precisazioni: 1) I valori riportati sono delle e e pertanto sono stati esclusi prezzi di vendita troppo alti o troppo bassi, frutto di situazioni oggettive e/o soggettive particolari che non fanno mercato. 2) I prezzi molto bassi che talvolta si possono trovare nella categoria appartamenti si riferiscono a prezzi convenzionati. 3) Nelle tabelle alcune caselle risultano vuote. Questo perché mancano valori attendibili o immobili di quella specifica tipologia (es. negozi nella zona Valentino ).

3 Torino in zone D irettissima Torino Aeroporto Regina Margherita Francia Trapani Via Tirreno Tazzoli Agnelli Potenza Ferrucci Unione Sovietica Giambone Regina Margherita Francia Mediterraneo Vittorio Emanuele II Rosselli Ferrovia Via Verolengo Ferrovia 03 Via Orvieto Inghilterra Re Umberto Unità d Italia Via Breglio Mortara Bramante P. Oddone Via della Consolata Via S.Teresa Via Nizza Raffaello Via Ormea Moncalieri Via Ormea Via Po P.zza Zara 04 Moncalieri Lungostura Via Gottardo Novara Lungo Dora Firenze Lazio Via Bologna Lungo Dora Colletta Casale Gabetti Casale 24 Via Torino Via Sestriere

4 Mirafiori 1 2,3-3,0 Medio 9 mesi Orbassano Tazzoli Giambone 1,9-2,2 Scarso 9 mesi 1,4-1,7 Medio 9 mesi 1,0-1,3 Scarso 12 mesi Via Anselmetti non 1,8-2,1 Medio Oltre 12 mesi 1,0-1,5 Scarso Oltre 12 mesi Str.da del Drosso Via Sestriere Santa Rita 2 Via Tirreno 2,5-3,2 Buono 9 mesi Rosselli 1,8-2,4 Medio 9 mesi Via Crea 1,5-1,7 Buono 6 mesi non 1,2-1,4 Medio 9 mesi 1,8-2,4 Medio 9 mesi 1,2-1,7 Scarso Oltre 12 mesi Tazzoli Unione Sovietica

5 Lingotto Italia 61 non 2,5-3,2 Medio 9 mesi 1,9-2,4 Medio 9 mesi 1,4-1,9 Medio 9 mesi 1,1-1,4 Scarso 12 mesi 1,6-2,4 Medio 12 mesi 1,0-1,6 Scarso Oltre 12 mesi Unione Sovietica Bramante Giambone Unità d Italia Via Sestriere 3 Piazza Zara Cavoretto 4 3,2-4,0 Buono 6 mesi 2,5-3,1 Buono 6 mesi 2,0-2,4 Medio 6 mesi Moncalieri non Moncalieri

6 Pozzo Strada 5 2,4-3,1 Medio 9 mesi Francia 1,9-2,4 Medio 6 mesi 1,5-1,8 Medio 6 mesi 1,2-1,4 Medio 9 mesi 1,5-2,4 Medio 12 mesi non 1,0-1,5 Scarso Oltre 12 mesi Via Tirreno Trapani Cenisia / S. Paolo 6 2,7-3,3 Medio 9 mesi 2,1-2,5 Buono 6 mesi 1,8-2,0 Buono 6 mesi 1,2-1,6 Medio 9 mesi 2,0-2,6 Medio 12 mesi Trapani Mediterraneo non 1,2-1,8 Scarso Oltre 12 mesi Via Tirreno Vittorio Emanuele

7 Crocetta 7 Vittorio Emanuele 3,5-4,1 Buono 6 mesi 2,8-3,3 Buono 6 mesi 2,1-2,6 Buono 6 mesi 1,8-2,0 Medio 6 mesi 2,3-3,3 Medio 9 mesi Mediterraneo Re Umberto non 1,3-2,3 Scarso 9 mesi Rosselli San Secondo 8 V. Emanuele 2,9-3,3 Medio 6 mesi 2,2-2,8 Buono 6 mesi 1,9-2,1 Buono 6 mesi Re Umberto 1,6-1,9 Medio 9 mesi 2,3-3,0 Medio 9 mesi non 1,5-2,3 Scarso 12 mesi Rosselli Via Nizza

8 San Salvario 1 9 Raffaello 3,0-3,5 Medio 9 mesi 2,3-2,9 Medio 6 mesi 1,6-2,2 Buono 6 mesi 1,3-1,6 Buono 6 mesi 1,7-2,4 Medio 12 mesi Ferrovia Via Ormea non 1,1-1,5 Scarso Oltre12 mesi Bramante San Salvario ,8-3,3 Medio 9 mesi 2,2-2,7 Buono 6 mesi 1,5-2,2 Buono 6 mesi Via Nizza 1,2-1,5 Buono 6 mesi 1,7-2,5 Medio 12 mesi Via Ormea non 1,0-1,3 Scarso Oltre 12 mesi Raffaello Vittorio Emanuele

9 Valentino 11 V. Emanuele non 3,4-4,0 Medio 9 mesi 2,4-3,2 Buono 6 mesi 2,0-2,3 Buono 6 mesi 1,7-2,0 Medio 9 mesi Via Ormea Bramante Gran Madre Crimea 12 4,5-5,5 Medio 9 mesi 3,3-4,2 Buono 6 mesi Moncalieri Gabetti 2,8-3,2 Buono 6 mesi non Piazza Zara Crimea

10 Parella 13 Regina Margherita 2,6-3,1 Medio 9 mesi 1,9-2,4 Medio 6 mesi 1,6-1,8 Buono 6 mesi 1,2-1,5 Medio 9 mesi 1,5-2,4 Scarso 12 mesi Potenza non 1,1-1,5 Scarso Oltre 12 mesi Francia Campidoglio S. Donato 14 non 2,8-3,3 Medio 9 mesi 2,0-2,7 Medio 9 mesi 1,7-2,0 Buono 6 mesi 1,5-1,9 Medio 9 mesi 1,7-2,5 Medio 12 mesi 1,2-1,7 Scarso Oltre 12 mesi Potenza Vittorio Emanuele II Regina Margherita Francia

11 Cit Turin 15 3,3-4,0 Buono 6 mesi Francia 2,4-3,1 Ottimo 6 mesi 2,0-2,3 Ottimo 6 mesi 1,7-1,9 Buono 9 mesi 2,2-2,9 Medio 12 mesi Ferrucci Inghilterra non 1,5-1,9 Scarso Oltre 12 mesi Vittorio Emanuele Quadrilatero Romano 16 3,2-3,9 Buono 6 mesi Regina Margherita 2,5-3,1 Buono 6 mesi 2,0-2,5 Buono 6 mesi 1,6-1,9 Buono 6 mesi G. Ferraris S. Maurizio non 1,9-2,8 Buono 9 mesi 1,3-1,8 Medio Oltre 12 mesi Via Cernaia Via S. Teresa Via Roma

12 Centro 17 4,0-5,0 Medio 9 mesi 3,0-3,8 Buono 6 mesi Inghilterra Siccardi 2,4-3,0 Buono 6 mesi Via S. Teresa 2,0-2,3 Medio 6 mesi Via Po 2,8-3,5 Buono 9 mesi Vittorio Emanuele II non 1,7-2,8 Medio 12 mesi Vanchiglia 18 3,0-4,0 Buono 6 mesi 2,2-3,0 Buono 6 mesi 1,9-2,2 Buono 6 mesi Lungo Dora Firenze Lungo Dora Colletta 1,6-1,9 Medio 9 mesi non 2,0-2,5 Medio 12 mesi 1,3-1,9 Scarso Oltre 12 mesi Via Po Casale

13 Sassi / Madonna del Pilone 19 non 3,0-3,6 Medio 9 mesi 2,5-3,0 Medio 6 mesi 1,9-2,4 Buono 6 mesi 1,5-1,8 Medio 9 mesi Casale Gabetti Vallette /Lucento Madonna Campagna 20 2,1-2,5 Scarso 12 mesi 1,2-2,0 Scarso 12 mesi 1,0-1,2 Scarso 9 mesi 0,7-0,9 Scarso 9 mesi Tangenziale Direttissima Torino Aeroporto non 1,1-1,5 Scarso Oltre 12 mesi 0,7-1,1 Scarso Oltre 12 mesi Regina Margherita Potenza Via Breglio

14 Parco Dora 21 non 2,1-3,0 Medio 9 mesi 1,2-1,7 Scarso Oltre 12 mesi Aurora / Valdocco Borgata Vittoria non 2,2-2,9 Medio 9 mesi 1,5-2,0 Scarso 9 mesi 1,1-1,4 Medio 9 mesi 1,0-1,1 Medio 9 mesi 1,4-2,0 Scarso 12 mesi 1,0-1,4 Scarso Oltre 12 mesi Via Orvieto Potenza Regina Margherita Via Breglio Via Verolengo Mortara Via Gottardo Novara Via Bologna P. Oddone P. Oddone Regina Margherita 22

15 Regio Parco 23 non 2,4-3,0 Medio 9 mesi 1,9-2,3 Medio 9 mesi 1,5-1,8 Medio 9 mesi 1,0-1,4 Medio 9 mesi Novara Via Bologna Lungo Dora Colletta Barriera Milano Barca / Bertolla non 2,0-2,4 Scarso 12 mesi 1,4-1,9 Scarso 12 mesi 1,1-1,4 Scarso 9 mesi 0,8-1,1 Scarso 9 mesi 1,2-1,6 Scarso 12 mesi 0,7-1,2 Scarso Oltre 12 mesi Direttissima Torino Aeroporto Via Gottardo Lungostura Lazio 24 Via Torino

16 À È dal 1929