CAPITOLATO DI FINITURA DELLE UNITA IMMOBILIARI Comune di Falconara M.ma area residenziale U.A.38 COMPLESSO RESIDENZIALE PALOMBINA MARE

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1 CAPITOLATO DI FINITURA DELLE UNITA IMMOBILIARI Comune di Falconara M.ma area residenziale U.A.38 COMPLESSO RESIDENZIALE PALOMBINA MARE Il presente intervento riguarda la costruzione di fabbricati di civile abitazione Palazzina A+B/C, composto da piano interrato, piano terra, piano primo, secondo, terzo e quarto da realizzare nel Comune di Falconara Marittima zona Palombina Vecchia Area U.A.38. Il fabbricato verrà realizzato in conformità del progetto approvato ed allegato al Permesso di costruire con eventuali e successive Varianti. DATI TECNICI Struttura: L edificio poggia su pali di fondazione, le strutture portanti in elevazione sono in c.a. antisismico, i solai di piano e di copertura sono del tipo misto in c.a. e laterizio con o senza travetti prefabbricati. Il solaio del piano terra sarà realizzato con pannellature preintonacate a lastra tralicciate rei 120 solo per il fabbricato denominato C. Murature: Le tamponature esterne sono realizzate con blocchi termici in poroton con applicazione di rivestimento a cappotto termico con lastre di polistirene estruso come da normativa in materia di efficienza energetica (d.lgs.311) I muri divisori tra gli appartamenti sono realizzati con doppio muro di blocchi tipo alveolater posti in foglio con interposto isolamento acustico ai sensi della legge 447/95, D.P.C.M. 14/11/ D.P.C.M. 05/12/1997 Legge Regionale n. 28 del 14/11/2001 D.G.R. Marche n. 896 del 24/06/2003 D.G.R. Marche n. 809 del 10/07/2006. Tutte le murature appoggeranno su guaina tagliamuro. I muri divisori dei locali garage sono realizzati con tramezze lecalite rei 120 solo per il fabbricato denominato C. 1

2 Copertura: Sarà a tetto in parte piana o con falde inclinate o curve ed eventuale manto in rame o acciaio con sottostante isolamento termico ai sensi della legge 10/91, decreto legislativo n. 192 del 19/08/2005 e decreto legislativo n. 311 del 29/12/2006. La parte piana così composta: freno/barriera vapore, coibentante termico in polistirene estruso di adeguato spessore e densità, doppia guaina in poliestere, massetto e sovrastante pavimentazione. La copertura degli alloggi dell ultimo piano sarà eseguita con tetto in legno lamellare ventilato con travi a vista su intelaiatura in c.a. e così composta: Freno Vapore tipo UBS, Listello per appoggio isolante impregnato in autoclave, isolante da mm160 in lana di roccia, membrana traspirante, listello di ventilazione impregnato in autoclave, pannello OSB spessore 18mm, rete in alluminio parapasseri interna, colmo di ventilazione completo di staffe, sovrastante guaina ardesiata. I canali di gronda, le scossaline e i discendenti saranno in lastre di rame sagomato dello spessore 6/10. Coibentazioni: Le coibentazioni delle pareti esterne degli alloggi sarà eseguita con rivestimento a cappotto tipo Termokappotto ditta IVAS di opportuno spessore secondo le disposizione del progetto della L. 10/'91 depositato presso il comune di Falconara Marittima; le coibentazioni tra i vari piani dell'edificio saranno eseguiti con pannelli in polistirene estruso tipo Styrodur di spessore adeguato e accoppiato il pannello radiante dell'impianto di riscaldamento a pavimento ; la coibentazione delle pareti di divisione tra appartamenti adiacenti sarà eseguita con una doppia muratura di tipo alveolater con interposto isolante di lana di roccia di opportuno spessore; l'isolamento delle falde del tetto in legno ventilato sarà realizzato con pannelli in lana di roccia dello spessore di cm. 16 e sottostante barriera al vapore. Finiture: Gli intonaci interni saranno realizzati con prodotti premiscelati rifiniti con rasante e completi di paraspigoli in modo da ottenere una perfetta superficie liscia e piana. 2

3 Pavimenti/Rivestimenti: I pavimenti interni agli alloggi verranno realizzati con piastrelle poste in opera con collante, su sottofondo in calcestruzzo cementizio, del prezzo di listino max. pari ad Euro/mq. 50,00 euro cinquanta/00, a scelta dell acquirente su campionario fornito dalla ditta. Saranno compensati a parte la posa in opera di pavimenti posti a spina, in diagonale, con giunti, in legno e di dimensioni particolari inferiori a cm 20x20, montaggio di greche-decori e listelli. I rivestimenti dei bagni (altezza cm. 200) e della cucina (max mq. 9,00) verranno realizzati con piastrelle del prezzo di listino max. pari ad Euro/mq. 50,00 euro cinquanta/00 a scelta dell acquirente su campionario fornito dalla ditta. Saranno compensati a parte la realizzazione di muretti, gradini, ripiani, e la posa in opera di cornici, greche, pezzi speciali, mosaici e piastrelle di formato inferiore a cm. 20x20. I pavimenti per esterni quali balconi, terrazze, camminamenti, ecc., verranno realizzati con piastrelle antigelive ed antiscivolo, poste in opera con collante, su sottofondo in calcestruzzo cementizio, a scelta dalla parte venditrice; La pavimentazione dei locali non abitabili posti al piano interrato, quali: garages, corsia di manovra garage e rampa di accesso sarà del tipo industriale, realizzata su sottofondo in calcestruzzo cementizio armato, con cemento tipo quarzocement. La rampa di accesso ai garage verrà rifinita con apposite scanalature per lo scolo dell acqua piovana. Le scale esterne verranno rivestite con lastre di marmo del tipo perlato Coreno o similari, antiscivolo, i pianerottoli, ballatoi e camminamenti a servizio delle scale saranno rivestiti con piastrelle antigelive ed antiscivolo a scelta della ditta venditrice. Le soglie di porte e finestre saranno realizzate in lastre di marmo Trani sp. cm. 3, comprese di lavorazioni. Gli zoccoli battiscopa degli appartamenti saranno in legno ramino di sezione 1x7 circa. Saranno compensati a parte eventuale monocottura. fornitura e montaggio di battiscopa in Bagni: Il bagno principale verrà fornito di lavabo, vaso, bidet(sospesi), vasca o piatto doccia, rubinetteria, cassetta incasso tipo geberit, il tutto del prezzo d acquisto di Euro 1.500,00 euro millecinquecento/00. 3

4 Il bagno secondario, ove previsto, verrà fornito di lavabo, vaso, bidet (sospesi), vasca o piatto doccia, rubinetteria, cassetta incasso tipo geberit, il tutto del prezzo d acquisto di Euro 1.000,00 euro mille/00. Nel prezzo non è incluso la fornitura e montaggio di eventuale box per doccia e/o vasca. Infissi: Gli infissi esterni per finestre e/o porte finestre delle abitazioni saranno fornite di: a) finestre in legno profilo mm.68x80, con doppia guarnizione, gocciolatoio in profilato di alluminio; b) vetri camera da 8/9+12+6/7, il tutto certificato per l abbattimento acustico con vetro antisfondamento; c) persiane esterne in alluminio verniciato con lamelle regolabili; Saranno compensati a parte eventuali sistemi di apertura di finestre anta ribalta e la fornitura e posa in opera di vetri satinati, opachi e/o similari. Porte/Portoni: Le porte interne degli appartamenti saranno del tipo ad un anta, (misura max. di cm. 80x210) lisce/laccate tamburate ed impiallacciate complete di controtelaio, per un prezzo complessivo d acquisto pari a Euro 300,00 euro trecento/00. N.B.: non è prevista la fornitura e posa in opera di porte a scomparsa anche se presente in planimetria. La stessa infatti sarà conteggiata come lavoro di modifica nel caso in cui la parte acquirente la richiedesse. Il portoncino d ingresso all appartamento da cm. 90x210 ad un anta, sarà del tipo blindato, comprensivo di pannellatura per esterno ove necessario a scelta della committente con serratura di sicurezza, spioncino, pomolo, maniglia anodizzato bronzo e lama taglia spifferi. Le porte di accesso ai garages saranno del tipo basculanti con pannello zincato. Tinteggiature: La tinteggiatura interna delle pareti e dei soffitti verrà realizzata previa regolarizzazione del fondo con tinta di colore bianco idrorepellente. La tinteggiatura esterna da applicare sopra al rivestimento a cappotto sarà eseguita con tinta idrosilossanica del colore a scelta della venditrice. 4

5 Tutte le parti a vista in c.a. saranno protette con applicazione di tinta idrobetton di colore a scelta della parte venditrice previa applicazione di fissativo. Impianti: L impianto di riscaldamento per gli alloggi sarà del tipo centralizzato autonomo con contabilizzatori posti all esterno, con produzione di acqua calda per uso domestico. Circuito di riscaldamento a pannelli radianti a pavimento, dimensionato per garantire i 20 C interni, costituito da: ISOLANTE in polistirolo con densità maggiore di 30 Kg/mc e spessore minimo mm 30; FOGLIO DI POLIETILENE per anticondensa; TUBO IN MULTISTRATO steso su supporto di fissaggio ed annegato nel massetto del pavimento che ricoprirà per almeno cm 3 il tubo; TUBAZIONI DI DISTRIBUZIONE a partire dai collettori di andata e ritorno installati in centrale termica; RIVESTIMENTO ISOLANTE delle tubazioni di distribuzione realizzato a norma di legge; n. 2 ELETTROPOMPE per ciascun circuito; TERMOREGOLAZIONE costituita da valvola miscelatrice a 3 vie motorizzata, regolatore climatico con orologio programmatore, sonda esterna e sonda di mandata; VALVOLE ED ACCESSORI necessari alla corretta installazione e funzionamento; IMPIANTO ELETTRICO per il collegamento delle elettropompe e della termoregolazione compresa la quota del quadro di centrale termica. Il tutto fornito e posto in opera nel pieno rispetto delle vigenti normative. Il tutto verrà realizzato e dimensionato secondo il progetto dell impianto termico depositato al Comune di Camerata Falconara Marittima. L alimentazione del gas per la cucina avverrà con tubazione in rame o multistrato e verranno predisposti opportuni fori per prese d aria o fuoriuscita di gas. L impianto idrico sanitario comprende la tubazione di adduzione dell acqua fredda con stacchi per l alimentazione dei vari servizi; la tubazione di distribuzione dell acqua calda con tubazioni coibentate indipendenti per bagno e cucina; le tubazioni di scarico dai sanitari fino alla braga già predisposta; la posa in opera di sanitari e rubinetterie. Verrà incluso inoltre, per ciascun alloggio, un punto di alimentazione idrica e relativa tubazione di scarico per la lavatrice e la lavastoviglie. Ogni appartamento sarà fornito di impianto solare termico opportunamente dimensionato. 5

6 L impianto elettrico, telefonico, citofonico e T.V., verrà eseguito sotto traccia a parete e/o a pavimento con conduttori sfilabili, prese ed interruttori della Ditta VIMAR serie PLANA O TICINO seria MATIX a scelta della parte venditrice completi di placca bianca; gli impianti verranno eseguiti in conformità della vigente normativa CEI, mediante l impiego di materiali provvisti di Marchio di Qualità (vedere l allegata distinta per ciascun alloggio). Ogni appartamento sarà dotato di impianto fotovoltaico. Tutti gli appartamenti saranno provvisti di impianto videocitofonico digitale a colori. Parapetti-Ringhiere-Recizioni I parapetti dei balconi e terrazze private saranno realizzati con pannellature vetrate montate su intelaiatura in ferro zincata e verniciata. Le ringhiere delle scale saranno in acciaio zincato e verniciate. Le recinzioni esterne ed interne saranno realizzate con muretta in c.a. di opportuna altezza e sovrastante struttura in acciaio zincato e verniciato. Agli ingressi principali del residence verranno posti in opera dei cancelli in acciaio zincato e verniciato così pure per gli alloggi al piano terra con corte esterna. VARIE Verrà inoltre installato un punto d acqua condominiale con scarico lungo il tunnel di accesso ai garage. Saranno inoltre inclusi nr.2 punti d acqua fredda senza scarico per ogni giardino degli appartamenti del piano terra e nr.1 punto d acqua fredda con scarico per le terrazze di ogni abitazione. Verrà installato l impianto ascensore per il collegamento dal piano interrato all ultimo piano con fermate intermedie dei vari piani; la struttura del vano, sarà rifinita con pannellature in vetro. Ogni alloggio sarà predisposto di impianto di aria condizionata (nr. 1 punti di alimentazione) compreso di scarico condensa, ed impianto di allarme perimetrale su tutte le finestre e portone di ingresso (solo canalizzazioni). 6

7 DISTINTA IMPIANTO ELETTRICO PER OGNI ALLOGGIO COMPRESO I LOCALI A SERVIZIO DISTINTA IMPIANTI VARI Impianto luce scale composto da opportuni punti luce a tempo con pulsanti comando e plafoniera. Impianto tv centralizzato per la ricezione delle reti nazionali e private disponibili nella zona compresa l installazione di parabola satellitare condominiale (nr. 1 punto per ogni appartamento). DISTINTA IMPIANTO ELETTRICO ALLOGGI EDIFICIO A+B Appartamento A1: Cucina: 1 punto luce, 6 punti presa 16A, 1 punto TV e 1 punto Telefono Soggiorno: 3 punti luce, 6 punti presa 16A, 1 punto TV, 1 punto telefono, 1 T.A., 2 punti Cabina Armadio: 1 punto luce e 1 punto Presa 16A Corridoio: 1 punto luce e 1 punto presa 16A Disimpegno: 2 punti luce e 2 punti presa 16A Balcone: 4 punti luce e 3 punti presa 16A stagna Giardino: 4 punti luce completi di lampioncino e 2 punti presa 16A Camminamento ingresso: 3 punti luce incassati Appartamento A2: Soggiorno: 3 punti luce, 6 punti presa 16A, 1 punto TV, 1 punto telefono, 1 T.A., 1 punto 7

8 Corridoio: 1 punto luce e 1 punto presa 16A Ingresso: 1 punto luce e 1 punto presa 16A Balcone: 3 punti luce e 2 punti presa 16A stagna Appartamento A3: Soggiorno: 3 punti luce, 6 punti presa 16A, 1 punto TV, 1 punto telefono, 1 T.A., 1 punto Corridoio: 1 punto luce e 1 punto presa 16A Disimpegno: 1 punto luce e 1 punto presa 16A Balcone: 3 punti luce e 2 punti presa 16A stagna Appartamento A4: Soggiorno: 3 punti luce, 6 punti presa 16A, 1 punto TV, 1 punto telefono, 1 T.A., 1 punto Corridoio: 1 punto luce e 1 punto presa 16A Ripostiglio: 2 punti luce e 2 punti presa 16A Balcone: 2 punti luce e 2 punti presa 16A stagna Appartamento B1: Soggiorno: 2 punti luce, 6 punti presa 16A, 1 punto TV, 1 punto telefono, 1 T.A., 2 punti 8

9 Disimpegno zona giorno: 1 punto luce e 1 punto presa 16A Disimpegno zona notte: 3 punti luce e 3 punti presa 16A Ripostiglio: 3 punti luce e 3 punti presa 16A Balcone: 5 punti luce e 3 punti presa 16A stagna Giardino: 4 punti luce completi di lampioncino e 2 punti presa 16A Appartamento B2: Soggiorno: 2 punti luce, 6 punti presa 16A, 1 punto TV, 1 punto telefono, 1 T.A., 2 punti Disimpegno zona giorno: 1 punto luce e punto presa 16A Disimpegno zona notte: 2 punto luce e 2 punto presa 16A Balcone: 5 punti luce e 3 punti presa 16A stagna Giardino: 2 punti luce esclusi di lampioncino e 2 punti presa 16A Appartamento B3: Soggiorno: 1 punti luce, 5 punti presa 16A, 1 punto TV, 1 punto telefono, 1 T.A., 1 punto Camera Matrimoniale: 1 punto luce, 4 punti presa 16A, 1 punto TV e 1 punto Telefono Disimpegno zona notte: 1 punto luce e 1 punto presa 16A Balcone: 1 punto luce e 1 punto presa 16A stagna 9

10 Appartamento B4: Angolo Cottura: 1 punto luce e 5 punti presa 16A Soggiorno: 1 punto luce, 5 punti presa 16A, 1 punto TV, 1 punto telefono, 1 T.A., 1 punto Corridoio: 1 punto luce e 1 punto presa 16A Balcone: 2 punti luce e 1 punto presa 16A stagna Appartamento B5: Soggiorno: 2 punti luce, 6 punti presa 16A, 1 punto TV, 1 punto telefono, 1 T.A., 2 punti Cabina Armadio: 1 punto luce e 1 punto Presa 16A Disimpegno: 2 punti luce e 2 punti presa 16A Balcone: 7 punti luce e 4 punti presa 16A stagna 10

11 EDIFICIO C Appartamento C1: Angolo Cottura: 1 punto luce e 5 punti presa 16A Soggiorno: 2 punti luce, 6 punti presa 16A, 1 punto TV, 1 punto telefono, 1 T.A., 1 punto Corridoio: 1 punto luce Giardino: 5 punti luce completi di lampioncino, 5 punti luce a parete e 3 punti presa 16A Appartamento C2 a: Angolo Cottura: 1 punto luce e 5 punti presa 16A Soggiorno: 1 punto luce, 5 punti presa 16A, 1 punto TV, 1 punto telefono, 1 T.A., 1 punto Camera Matrimoniale: 1 punto luce, 4 punti presa 16A, 1 punto TV e 1 punto Telefono Corridoio: 1 punto luce Giardino: 2 punti luce completi di lampioncino, 2 punti luce a parete e 2 punti presa 16A Appartamento C2 b: Angolo Cottura: 1 punto luce e 5 punti presa 16A Soggiorno: 1 punto luce, 5 punti presa 16A, 1 punto TV, 1 punto telefono, 1 T.A., 1 punto Camera Matrimoniale: 1 punto luce, 4 punti presa 16A, 1 punto TV e 1 punto Telefono Corridoio: 1 punto luce Giardino: 2 punti luce completi di lampioncino, 2 punti luce a parete e 2 punti presa 16A 11

12 Appartamento C3: Soggiorno: 2 punti luce, 6 punti presa 16A, 1 punto TV, 1 punto telefono, 1 T.A., 1 punto Corridoio: 1 punto luce Giardino: 4 punti luce completi di lampioncino, 4 punti luce a parete e 2 punti presa 16A Appartamento C4: Soggiorno: 2 punti luce, 6 punti presa 16A, 1 punto TV, 1 punto telefono, 1 T.A., 2 punti Corridoio: 1 punto luce e 1 punto presa Balcone: 3 punti luce a parete e 2 punti presa 16A stagna Appartamento C5 C6 C9 C10: Angolo Cottura: 1 punto luce e 5 punti presa 16A Soggiorno: 1 punto luce, 5 punti presa 16A, 1 punto TV, 1 punto telefono, 1 T.A., 1 punto Camera Matrimoniale: 1 punto luce, 4 punti presa 16A, 1 punto TV e 1 punto Telefono Corridoio: 1 punto luce Balcone: 2 punti luce a parete e 2 punti presa 16A 12

13 Appartamento C7 C11: Soggiorno: 2 punti luce, 6 punti presa 16A, 1 punto TV, 1 punto telefono, 1 T.A., 1 punto Corridoio: 1 punto luce Balcone: 2 punti luce a parete e 2 punti presa 16A stagna Appartamento C8: Soggiorno: 2 punti luce, 6 punti presa 16A, 1 punto TV, 1 punto telefono, 1 T.A., 2 punti Corridoio: 1 punto luce e 1 punto presa 16A Balcone: 3 punti luce a parete e 2 punti presa 16A stagna Appartamento C12: Soggiorno: 2 punti luce, 6 punti presa 16A, 1 punto TV, 1 punto telefono, 1 T.A., 2 punti Corridoio: 1 punto luce e 1 punto presa 16A Balcone: 3 punti luce a parete e 2 punti presa 16A stagna 13

14 Appartamento C13: Angolo Cottura: 1 punto luce e 5 punti presa 16A Soggiorno: 2 punti luce, 6 punti presa 16A, 1 punto TV, 1 punto telefono, 1 T.A., 1 punto Corridoio: 2 punti luce e 1 punto presa 16A Balcone: 2 punti luce a parete e 2 punti presa 16A stagna Appartamento C14: Soggiorno: 2 punti luce, 6 punti presa 16A, 1 punto TV, 1 punto telefono, 1 T.A., 1 punto Corridoio: 1 punto luce Balcone: 4 punti luce a parete e 2 punti presa 16A stagna 14