COMUNE DI CESENATICO (PROVINCIA DI FO-CESENA)

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1 - 1 - COMUNE DI CESENATICO (PROVINCIA DI FO-CESENA) NUOVO FABBRICATO RESIDENZIALE COMPOSTO DA TRE ALLOGGI INDIPENDENTI (ISTANZA PER PERMESSO DI COSTRUIRE N.99 DEL 26/08/2011 E SUCCESSIVE VARIANTI) IN CESENATICO (FC) - LOCALITA BAGNAROLA, VIA WALTER TOBAGI, ANGOLO VIA MASSIMO D ANTONA (LOTTO 9) # CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE OPERE E DELLE FINITURE (Allegato a Contratto preliminare di Compravendita ) Bagnarola di Cesenatico (FC), lì / / PARTE PROMITTENTE ACQUIRENTE: PARTE PROMITTENTE VENDITRICE:

2 - 2 - PREMESSE SOSTANZIALI: 1. le finiture e/o sistemazioni interne ed esterne dell intero immobile, saranno quelle specificate nel progetto architettonico approvato dal Comune di Cesenatico e/o comunque quelle dettate dalle insindacabili direttive della D.L. architettonica nominata dalla IMMOBILIARE FOSCHI CARLO & C. S.A.S., (Geom.Razzani Novella con studio in Cervia, Piazza A.Costa, 15), che non potranno comunque mai essere tali da incidere in sostanziale diminuzione della consistenza dell immobile oggetto del Contratto preliminare di Compravendita sottoscritto; 2. la PARTE PROMITTENTE ACQUIRENTE, con la sottoscrizione del Contratto preliminare di Compravendita, di cui il presente Capitolato descrittivo delle Opere e delle Finiture, si rende anche disponibile ad accettare tutte le eventuali modifiche interne ed esterne di cui al Punto 1 precedente; 3. qualsiasi eventuale Variazione, sarà comunque tale da non compromettere l ottenimento del Certificato di Conformità Edilizia ed Agibilità, così come previsto dall Art.21 della Legge Regionale n.31/2002 e successive modifiche e/o integrazioni; 4. la PARTE PROMITTENTE ACQUIRENTE non potrà invocare l invalidità del Contratto preliminare di Compravendita sottoscritto con la IMMOBILIARE FOSCHI CARLO & C. S.A.S., se le relative cause sono ascrivibili e/o riconducibili ai precedenti Punti 1., 2. e 3. FATTE, ED ACCETTATE, LE SOSTANZIALI PREMESSE DI CUI SOPRA, L IMMOBILE OGGETTO DEL CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA, AVRÀ LE PRINCIPALI CARATTERISTICHE E/O FINITURE DEL PRESENTE CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE OPERE E DELLE FINITURE.

3 - 3 - OPERE MURARIE ED AFFINI STRUTTURE: L edificio sarà realizzato a struttura portante intelaiata in cemento armato, a norma della vigente Legislazione antisismica, sostanzialmente costituita da: fondazione a platea; aggetti (sbalzi) in calcestruzzo a vista e/o intonacati e/o rasati e tinteggiati, in base alle insindacabili disposizioni della D.L. architettonica; solai e tetto in latero-cemento. MURATURE ESTERNE E PARETI INTERNE: murature esterne di tamponamento inter-pilastri, in blocchi di laterizio, dello spessore, al grezzo, di cm 40; divisori interni, semplici, in tramezze di laterizio dello spessore di cm 6-8; pareti divisorie interne fra i vari appartamenti, eseguite in base alle insindacabili disposizioni del Tecnico Competente in acustica, nonchè della D.L. architettonica (entrambi nominati dalla IMMOBILIARE FOSCHI CARLO & C. S.A.S. ), dette pareti divisorie saranno collaudate in opera e rispondenti alla Legislazione di riferimento. INTONACI: interno ai Piani Terra e Sottotetto, in premiscelato a base calce, di tipo e Marca ad insindacabile scelta della D.L. architettonica; esterno, in premiscelato, di tipo e Marca ad insindacabile scelta della D.L. architettonica MANTO DI COPERTURA E PRINCIPALI FINITURE ESTERNE: pareti esterne intonacate e tinteggiate, con tipo e colori ad insindacabile scelta della D.L. architettonica; si precisa che le pareti esterne, saranno comunque rispondenti alle Legislazioni di riferimento ( termica e/o acustica ); manto di copertura in tegole tipo portoghesi e/o similari, di laterizio, colore cotto tradizionale, con sottostante pacchetto isolante ed impermeabilizzante, si precisa che l intero pacchetto del tetto, sarà comunque rispondente alle Legislazioni di riferimento ( termica e/o acustica ); lattonerie (canali di gronda, grembialine, pluviali, converse, ecc.) in lamiera di rame (6/10), sempre comunque in base alle insindacabili disposizioni della D.L. architettonica; parapetti dei terrazzi, composti in tutto e/o in parte da muretti (c.a. e/o laterizio a faccia vista e/o laterizio con intonaco e tinteggiatura) e/o in tutto e/o in parte da barriera e/o scatolari in metallici, il tutto comunque in base alle insindacabili direttive della D.L. architettonica; opere da marmista (soglie esterne, banchine, scalini, copertine fermapavimento, ecc.) in marmo nazionale chiaro, tipo Trani e/o similare, in base alle insindacabili direttive della D.L. architettonica;

4 - 4 - PAVIMENTI INTERNI ED ESTERNI: i pavimenti interni (Piani Terra e Sottotetto), posati a colla su idoneo massetto in malta di cemento, dello spessore di cm 4, eseguito su sottostante idoneo pacchetto isolante e coibente, saranno di formato dal 20x20 al 30x30, in monocottura e/o gres e/o similare, in base alle insindacabili disposizioni della D.L. architettonica, del costo di /mq 35,00, detto costo è da ritenersi quello desunto dal listino ufficiale della Ditta produttrice ed i pavimenti saranno obbligatoriamente scelti fra quelli proposti dalla ; i pavimenti esterni (terrazzi, loggette, ecc.), posati a colla su idoneo massetto in malta di cemento, dello spessore di cm 4, saranno in monocottura e/o gres e/o klinker, in base alle insindacabili disposizioni della D.L. architettonica, del costo di /mq 20,00, detto costo è da ritenersi quello desunto dal listino ufficiale della Ditta produttrice ed i pavimenti saranno obbligatoriamente scelti fra quelli proposti dalla IMMOBILIARE FOSCHI CARLO & C. S.A.S. ; si precisa che l intero pacchetto (massetto - pavimento) sarà adeguatamente impermeabilizzato come da insindacabili disposizioni della D.L. architettonica; i garage del Piano Terra e le zone esterne, quali marciapiedi e camminamenti in genere, saranno pavimentate in base alle insindacabili disposizioni della D.L. architettonica. RIVESTIMENTI BAGNI E CUCINE: i rivestimenti saranno in ceramica, da scegliersi obbligatoriamente fra quelli proposti dalla ; formato 20x20 e/o similare e del costo massimo di /mq 30,00, detto costo è da ritenersi quello desunto dal listino ufficiale della Ditta produttrice degli stessi; si precisa inoltre che: 1. i bagni avranno un altezza media di circa cm 220; 2. per le cucine si prevede un massimo di superficie rivestita di mq/cad.8,00; si intendono completamente esclusi e quindi completamente a carico del Promissorio Acquirente, la fornitura e posa di eventuali pezzi speciali (listelli, decori, bassorilievi, rosoni, ecc.), inseriti in detti rivestimenti.

5 - 5 - OPERE IMPIANTISTICHE ED INFISSI OPERE DA IDRAULICO: premesso che gli impianti termo-idrico-sanitario ed adduzioni gas, saranno realizzati nel rispetto delle relative Normative di riferimento, di massima si prevede: impianto termico (escluso garages al Piano Terra), corredato di caldaia a condensazione autonoma a gas (ad unica uscita) per ogni alloggio, di tipo e Marca a scelta della D.L. architettonica, pannelli solari nelle quantità minime previste dalla vigente Legislazione di riferimento e riscaldamento a pavimento, ogni bagno sarà inoltre dotato di termo arredo di tipo e Marca a scelta della D.L. architettonica, collegato anch esso all unica uscita della caldaia e comunque con acqua circolante alla stessa temperatura del riscaldamento a pavimento, il tutto rispondente alla relativa documentazione di Legge; impianto idro-sanitario, eseguito in polipropilene e/o similare, per distribuzione acqua calda (prodotta dalla stessa caldaia dell impianto di riscaldamento) e fredda, il tutto rispondente alla relativa documentazione di Legge, si precisa inoltre che: 1. è previsto un punto di acqua calda e fredda nel garage del Piano Terra; 2. è previsto un punto di acqua fredda esterno, da collocarsi entro pozzetto o su terrazzo, ad insindacabile scelta della D.L. architettonica; tubazioni di adduzione gas, in rame o ferro per le parti aeree e polietilene per le parti interrate, il tutto rispondente alla relativa documentazione di Legge; sanitari tipo sospeso, Marca IDEAL STANDARD serie Esedra e/o similare, colore bianco e rubinetteria di tipo commerciale PAINI e/o similare in acciaio cromato monocomando, ogni bagno sarà completo di piatto doccia pure in ceramica (escluso eventuale box) ed i water saranno muniti di cassetta esterna a zaino tipo GEBERIT (bagno secondario di ogni alloggio) e cassetta a incasso tipo GEBERIT (bagno principale di ogni alloggio); scarichi in P.V.C. pesante per i bagni e cucina.

6 - 6 - IMPIANTO ELETTRICO: eseguito sottotraccia, nel rispetto della Normativa di riferimento, per illuminazione (esclusi i corpi illuminanti), TV (con antenna per ognuno dei tre alloggi del fabbricato) telefonico, citofonico-apricancello ed impianto di messa a terra, si precisa che detto impianto sarà corredato da pannelli fotovoltaici nelle quantità minime previste dalla vigente Legislazione di riferimento; i frutti e placche saranno della serie VIMAR Plana e/o similare, sostanzialmente la dotazione massima per ogni alloggio prevede: soggiorno/pranzo: quadro generale dell appartamento, citofono, due punti luce con due punti comando, tre prese da 10 amp., due prese TV, una presa telefonica ed un punto termostato; cucina e/o angolo cottura: un punto luce semplice a parete o soffitto, due prese da 10 amp. e due prese da 16 amp.; bagni: un punto luce semplice a soffitto, un punto luce a parete, una presa da 10 amp. ed il campanello a filo per emergenze; camere doppie: un punto luce a soffitto con tre punti di comando, una presa TV, una presa telefonica e tre prese da 10 amp.; camere singole: un punto luce a soffitto con due punti di comando, una presa TV. una presa telefonica e due prese da 10 amp.; logge e/o terrazzi: un punto luce per ogni accesso dall interno; giardino e/o ingresso esterno: un punto luce. IMPIANTO CONDIZIONAMENTO: sola predisposizione (le alimentazioni sono escluse, per le stesse sono previste le sole canalizzazioni vuote). IMPIANTO ASPIRAPOLVERI CENTRALIZZATO: sola predisposizione, quindi per il completamento di detto impianto sarà necessaria l installazione della macchina e delle varie prese.

7 - 7 - INFISSI INTERNI ED ESTERNI: telai a vetri in p.v.c., muniti di Certificazioni di Legge, a scelta della D.L. architettonica, completi di vetro-camera a norma delle Normative di riferimento ( termica ed acustica ), tipo, colore e Marca, ad insindacabile scelta della D.L. architettonica; ante esterne (persiane o scuroni) in alluminio coibentato e preverniciato, si specifica che: 1. il tipo di anta (persiana o scurone), il colore ed ogni ulteriore caratteristica, sono demandati alle insindacabili scelte della D.L. architettonica; 2. alla D.L. architettonica è altresì demandata l insindacabile disposizione di dotare, o meno, alcune aperture delle ante esterne; porte interne nelle misure standard 80/70 ed h.200/210 di tipo tamburato liscio (rovere e/o similare), di tipo, colore e Marca ad insindacabile scelta della D.L. architettonica; portoncini di ingresso principale, di tipo blindato, di tipo, colore e Marca ad insindacabile scelta della D.L. architettonica; porte di accesso carrabile ai garages del Piano Terra, metalliche, di tipo, colore e Marca ad insindacabile scelta della D.L. architettonica., si precisa che dette porte carrabili saranno predisposte alla relativa automazione (le alimentazioni sono comunque escluse, per le stesse sono previste le sole canalizzazioni vuote). CASSEFORTI: ogni alloggio sarà dotato di una cassaforte a muro, di media grandezza, il tipo, la Marca ed ogni ulteriore caratteristica, saranno ad insindacabile scelta della D.L. architettonica.

8 - 8 - OPERE GENERALI E/O DI SISTEMAZIONE ESTERNE SISTEMAZIONI ESTERNE: per le sistemazioni esterne sostanzialmente di massima si prevede: zone permeabili, sistemate in base al Regolamento comunale di riferimento; reti fognarie interne al lotto, regolarmente allacciate, tramite regolare Autorizzazione dell Ente preposto, alle fognature pubbliche; regolari predisposizioni agli allacci alle reti pubbliche (ENEL, HERA, TELECOM) delle varie singole utenze, rimangono quindi a completo carico del Promissario Acquirente i relativi contatori ed i relativi oneri contrattuali; RECINZIONI: fra il lotto dell intero fabbricato ed i lotti delle proprietà confinanti, costituita da rete metallica plastificata, pali e zoccoletto di base, come ed in quanto già esistente; verso le due strade (Via Walter Tobagi e Via Massimo D Antona), con porzioni di muretti, intonacati e/o a vista e porzioni di barriera e/o elementi scatolari in ferro zincato a caldo, il tutto comunque ad insindacabile scelta della D.L. architettonica; fra le varie aree dello stesso lotto, in uso esclusivo dei singoli appartamenti del fabbricato, se di diverse proprietà, con rete metallica di altezza massima di cm 80, montata su paletti in ferro dotati di singolo zoccoletto di base in calcestruzzo e comunque il tutto ad insindacabile scelta della D.L. architettonica; cancelli pedonali, in ferro zincato a caldo e/o comunque ad insindacabile scelta della D.L. architettonica. Bagnarola di Cesenatico (FC), lì / / PARTE PROMITTENTE ACQUIRENTE: PARTE PROMITTENTE VENDITRICE: