COMUNITA DELLE REGOLE DI SPINALE E MANEZ. OGGETTO: Contratto di locazione per l appartamento n. 2 in sub 2 e posto

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1 COMUNITA DELLE REGOLE DI SPINALE E MANEZ N.ro Reg. scritture private N.ro di Protocollo OGGETTO: Contratto di locazione per l appartamento n. 2 in sub 2 e posto auto in sub 12 della p.ed.153 in C.C Ragoli II parte, Casa la Meridiana, dal al CONTRATTO DI LOCAZIONE Con la presente scrittura privata da valere ad ogni effetto di legge, l anno xxxx addì xxxxx del mese di xxxxx, presso la sede legale della Comunità delle Regole di Spinale e Manez, Via Roma, n Ragoli (TN) tra le parti contraenti: 1) Comunità delle Regole di Spinale e Manez, C.F.: e P.IVA: rappresentata dal Presidente p.t. Castellani Zeffirino, nato a Ragoli (TN) il 25 settembre 1949 domiciliato per la carica presso la sede legale dell Ente sito in Via Roma, 19 Ragoli (TN), che interviene nel presente contratto non in proprio ma in nome e per conto dell Ente che rappresenta; di seguito denominata anche locatore ) xxxxx, nato a xxxx il xxxxxx, C.F.: xxxxxxx residente in via xxxxx, n. xxx xxxxxx (xxx); di seguito denominato anche conduttore. PREMESSO CHE - la Comunità delle Regole di Spinale e Manez è proprietaria dell'appartamento n. 2 sub 2 e 12 p.ed. 153 in C.C. Ragoli II parte; - con provvedimento n. xx di data xxxx il Comitato Amministrativo ha deliberato di indire, per le ragioni di cui in premessa, asta pubblica ai sensi dell articolo 19 della LP 19 luglio 1990, n. 23 con aggiudicazione al massimo rialzo sul prezzo annuo posto a base d asta fissato in euro 1

2 7.262,52.-, per la locazione dell unità immobiliare ad uso abitativo di proprietà della Comunità delle Regole di Spinale e Manez identificata sub p.ed. p.ed. 153 C.C. Ragoli II parte appartamento n. 2 presso Casa La Meridiana via Mandron, 11 a Madonna di Campiglio; - con verbale di aggiudicazione xxxx - Il Sig. xxx ha dichiarato che non sussistono cause ostative nei propri confronti, ai sensi delle vigenti disposizioni di legge, alla sottoscrizione del presente contratto. TUTTO CIO PREMESSO Le Parti come sopra costituite, mentre confermano e ratificano la precedente narrativa, che forma parte integrante ed essenziale del presente, convengono e stipulano di comune accordo il seguente contratto di locazione: 1. Il locatore affitta al conduttore che a tale titolo accetta, l unità immobiliare appartamento n. 2 contraddistinta dal sub 2 e sub 12 in p.ed. 153 in C.C. Ragoli II, Casa La Meridiana a Madonna di Campiglio (Ragoli TN), dal 01 novembre 2014 al 31 ottobre L appartamento in sub 2, parzialmente ammobiliato, è composto da un soggiorno, un angolo cottura, stanza, ingresso, bagno e cortile, pari per netti 63,95 mq. e sub 12 posto auto di 15 mq (come da allegato sub lettera alfabetica A/ Planimetria). Il conduttore dà atto che i locali e relativi infissi e impianti sono in buono stato di manutenzione e che in tale stato dovranno essere riconsegnati al termine della locazione. 2. Il canone di locazione per il periodo concordato è pattuito nell importo di Euro xxx.= (xxxxxx) (come da offerta di data xxx, prot. xxxxx). Il canone di 2

3 locazione e le spese connesse alla locazione stessa devono essere pagate al Tesoriere del locatore, mediante RID Autorizzazione permanente di addebito in conto corrente (con costi a carico del conduttore), o nei modi diversamente indicati dal locatore con comunicazione scritta, in due rate anticipate di uguale importo scadenti il 1^ novembre ed il 1^ maggio di ciascun anno. A partire dal secondo anno di validità del contratto il canone è soggetto ad aggiornamento automatico, senza che occorra esplicita domanda del locatore, mediante applicazione del 75% (settantacinque percento) della variazione dell indice ISTAT costo vita per famiglie di operai e impiegati verificatisi nel mese di LUGLIO rispetto allo stesso mese dell anno precedente. Sono altresì a carico del conduttore gli oneri accessori, le relative spese di gestione di competenza dell immobile, e quant altro previsto dalla legge e dalle consuetudini. Per i servizi erogati a contatore, la ripartizione della spesa avverrà in base alla lettura dei contatori. Sono a carico del conduttore, per l intero e pro quota, come oneri accessori, le spese e corrispondenti oneri amministrativi relativi al servizio di pulizia, fornitura dell acqua, dell energia elettrica e dell eventuale condizionamento d aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, ascensore, sgombero neve, T.I.A., nonché alla fornitura degli altri servizi comuni e manutenzioni impianti. All ingresso il conduttore stesso provvede ad intestare a proprio nome le relative utenze dei contratti per la fornitura di acqua e energia elettrica ed alle disdette delle stesse al termine della locazione. 3. L immobile è ad esclusivo uso abitazione, con divieto al conduttore di mutare anche in parte ed anche solo temporaneamente tale uso. E vietato 3

4 l utilizzo dell appartamento come alloggio dipendenti. E altresì vietata la sublocazione, sia parziale che totale, anche se gratuita sotto forma di comodato, e la cessione del contratto. La violazione del presente patto produce l automatica risoluzione del contratto ai sensi dell art Codice Civile. 4. Il mancato pagamento anche parziale del canone di locazione o delle quote per gli oneri accessori, entro i termini di legge e al domicilio del locatore, così come la sublocazione abusiva o il mutamento di destinazione dell uso dei locali, produrranno ipso iure la risoluzione del contratto per colpa del conduttore, fermo restando l obbligo di corrispondere il dovuto e il risarcimento del danno a favore del locatore, a norma dell articolo 1456 Codice Civile. In ogni caso il ritardato pagamento del canone o delle quote per gli oneri accessori comporterà, per il conduttore, il pagamento di un interesse che viene concordato in misura pari all interesse legale aumentato di due punti, con decorrenza dal giorno successivo a quello pattuito per il pagamento, senza che occorra costituzione in mora. 5. Il conduttore non può, senza il consenso scritto del locatore, eseguire innovazioni, migliorie o addizioni o sostituzioni di impianti di qualunque genere; non può sovraccaricare i solai; non può ingombrare in alcun modo le parti comuni dell edificio; non può esporre cartelli o insegne. Il conduttore è responsabile sia verso il locatore che verso i terzi di ogni abuso o trascuratezza nell uso dell immobile locato e dei suoi impianti, e, in particolare, per incendio, per ostruzione di apparecchi sanitari, scarichi e colonne di immondizie, per spandimento di acqua, fughe di gas, detenzione di animali pericolosi o molesti ecc Il conduttore è altresì tenuto 4

5 all osservanza del regolamento di condominio che dichiara essergli noto in ogni parte. 6. Tutte le riparazioni di cui agli artt e 1609 Codice Civile sono a carico del conduttore, che dovrà provvedere tempestivamente, salvo il diritto del locatore di sostituirsi in caso di inadempienza, e integrale rimborso da parte del conduttore delle spese entro 20 giorni dalla richiesta. Il locatore potrà effettuare riparazioni, anche non urgenti, all interno dell immobile locato, senza corrispondere alcuna indennità al conduttore, anche se la durata delle riparazioni sia superiore a 20 giorni, con ciò derogandosi per volontà delle parti alla disposizione dell art Codice Civile. 7. Durante la locazione, il locatore o suo incaricato possono visitare l immobile locato, per constatarne le modalità d uso o per la verifica degli impianti. In caso di messa in vendita dell immobile il conduttore si obbliga di consentire la visita dell immobile da parte degli aspiranti acquirenti, almeno due volte la settimana dalle ore 14 alle ore 16 in giorni da stabilire. In caso di fine locazione, il conduttore si obbliga a lasciare visitare l immobile dai potenziali subentranti, ogni giorno dalle ore 14 alle ore 16, a partire dal primo giorno dell ultimo trimestre di locazione. 8. A garanzia dell adempimento del presente contratto, il conduttore ha già presentato una cauzione pari a tre mensilità del canone. La cauzione sarà restituita alla riconsegna dell immobile in buono stato locativo. In ogni caso la cauzione non è computabile in conto pigione. 9. Il conduttore può recedere dal contratto per gravi motivi con preavviso di almeno 6 (sei) mesi per lettera raccomandata. In mancanza di disdetta 5

6 per lettera raccomandata, inviata dal conduttore almeno 6 (sei) mesi prima della scadenza del contratto, il presente contratto si intende rinnovato solamente per la prima scadenza naturale. Al termine della locazione i locali dovranno essere riconsegnati alla parte locatrice a mezzo di un suo incaricato, liberi da persone o cose, puliti e tinteggiato con materiale riconsegna delle chiavi: di tutto ciò verrà redatto, in contraddittorio fra le parti, apposito verbale. Il locatore può recedere nei modi e nei termini previsti dall articolo 3 della L.431/1998. In caso di ritardata riconsegna dell immobile alla scadenza contrattualmente pattuita, il conduttore sarà tenuto al pagamento di una penale di Euro 100,00.= aggiornabile in base all indice ISTAT costo vita, per ogni giorno di ritardo, oltre al canone di locazione, fatto salvo il risarcimento del maggior danno. Resta salvo il diritto della parte locatrice a procedere giudizialmente per ottenere il rilascio coattivo dell immobile. 10. Il conduttore dà atto di conoscere che l unità oggetto del presente contratto fa parte di uno stabile di proprietà della Comunità delle Regole di Spinale e Manez locato a più soggetti, nonché di conoscere il regolamento degli appartamenti di proprietà della Comunità delle Regole di Spinale e Manez, approvato con deliberazione dell Assemblea Generale n. 33 d.d e ss.mm. ed ii. Conseguentemente il conduttore si impegna a rispettare il contenuto del citato regolamento, assumendosi diretta responsabilità per la violazione dei patti in esso contenuti con obbligo di rimborso entro 15 giorni dalla domanda del locatore di qualsiasi multa o penalità o risarcimento di danni pretesi dal proprietario per violazione del 6

7 suddetto regolamento o per molestie o per altro fatto illecito del conduttore. Inoltre il conduttore esonera da qualunque responsabilità od obbligo il locatore vengano soppressi o innovi impianti o servizi comuni durante l esecuzione del presente contratto. Qualora il proprietario dell immobile istituisca nuovi impianti, o servizi durante il corso della presente locazione, il conduttore si impegna a rimborsare al locatore il costo d esercizio per la quota parte spettante. 11. Tutte le spese del presente contratto e delle su eventuali proroghe, nonché la tassa di bollo sono a carico del conduttore. L imposta di registro è a carico per metà di ciascuna delle parti contraenti. A tal fine si richiede la registrazione per quattro anni. 12. Per qualunque contestazione relativa al presente contratto Foro competente sarà quello del locatore, mentre il conduttore elegge domicilio nell immobile locato. 13. I contraenti autorizzano reciprocamente la comunicazione a terzi dei propri dati personali nel caso di adempimenti connessi col rapporto di locazione. 14. In relazione al D.M. 22 gennaio 2008 n. 37, i contraenti dichiarano di essere a conoscenza degli obblighi di cui all'art.8 cpv In relazione al D.L. 19 agosto 2005 n.192 come modificato con D.L. 4 giugno 2013 n.6 il conduttore dà atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla prestazione energetica dell unità abitativa locata, allegando sub lettera alfabetica B/ copia dell attestato di prestazione energetica di data a firma dott. ing. Pedretti Marco. 17. I dati catastali dell immobile sono i seguenti: 7

8 APPARTAMENTO: C.C. 302, p.ed. 153, sub. 2, foglio 8, Z.C.2, Categ. A/2 classe 4 Rendita Euro 858,61 e POSTO AUTO: C.C. 302, p.ed. 153, sub. 12, foglio 8, Z.C.2, Categ. C/6 classe 1 Rendita Euro 99,93 Letto approvato e sottoscritto Il locatore Il conduttore Approvazione specifica A norma degli artt e 1342 Codice Civile il conduttore approva specificamente le clausole contenute agli articoli 2 (due), 3 (tre), 4 (quattro), 5 (cinque), 6 (sei), 9 (nove) e 10 (dieci) del presente contratto Letto approvato e sottoscritto Il conduttore 8