Spett. Comune di Marmirolo Ufficio edilizia privata. Realizzazione villetta monofamiliare RELAZIONE TECNICA

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Giada Viola
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monofamiliare RELAZIONE TECNICA Il lotto sul quale insiste il presente Piano Attuativo è sito nel Comune di Marmirolo

lottizzazione denominato PL1 inserito nel PRG approvato il 12/02/1991.

1 Spett. Comune di Marmirolo Ufficio edilizia privata Ditta: Oggetto: Rossi Giorgio Piano attuativo Realizzazione villetta monofamiliare RELAZIONE TECNICA Il lotto sul quale insiste il presente Piano Attuativo è sito nel Comune di Marmirolo e precisamente in Via Oberdan nella frazione di Pozzolo sul Mincio ed è individuato al catasto terreni al foglio 04 mappale 552. Il lotto interessato ricade in Ambito A Tessuto urbano consolidato Centro storico urbano, facente parte di un piano di lottizzazione denominato PL1 inserito nel PRG approvato il 12/02/1991. Tale mappale ha contribuito alla cessione di aree a standard attraverso l approvazione e successiva realizzazione del PL1, concluso all incirca a metà degli anni 90. Pertanto a tutti gli effetti un lotti di completamento, urbanizzato con tutti i sottoservizi, lasciato poi inedificato nel corso degli anni. Piano di lottizzazione PL1 Lotto oggetto d intervento (PRG approvato 12/02/1991)

Nell attuale PGT, invece, tale lotto è stato inserito nell Ambito 1, ed essendo un lotto libero ha un indice di edificabilità pari 1.80mc/mq. Lotto oggetto d intervento (PGT vigente) Secondo l art.

2 Nell attuale PGT, invece, tale lotto è stato inserito nell Ambito 1, ed essendo un lotto libero ha un indice di edificabilità pari 1.80mc/mq. Lotto oggetto d intervento (PGT vigente) Secondo l art delle vigenti NTA, comportando l intervento un incremento di volumetria superiore a 200mc, si dovrà ricorrere ad un Piano Attuativo per gli aspetti planivolumetrici, così come anticipato nella risposta alla richiesta di parere preventivo prot. 501 del 15/01/2016. Sempre nella sopraccitata richiesta veniva accolta la possibilità di ridurre la distanza dalla strada (Via Oberdan) da 7.50m a 5.25m, secondo quanto previsto nelle NTA all art La distanza di 5.25m è stata ricavata dalla media delle distanze degli edifici esistenti compresi tra l incrocio di Via Ponte e l incrocio di Via Oberdan.

3 Mappa servizio fotografico L edificio pur avendo una connotazione moderna si inserisce perfettamente nell ambito in cui ricade, essendo appunto un piano di espansione degli anni 90, quindi privo di valore storico. Vista 1_(contesto circostante Via Oberdan)

4 Lotto oggetto d intervento Vista 2 Vista 3_(contesto circostante Via Oberdan)

5 espansione anni PL1 espansione anni 90 Vista 4_(contesto circostante Via Oberdan) Proprio di fronte all edificio in progetto sorge un edificio anni 70 in stile moderno, per i tempi in cui venne realizzato, con copertura piana e simile nelle fattezze all oggetto d intervento. Edificio con copertura piana anni 70 Vista 5_(contesto circostante Via Ponte)

6 Via Oberdan nel corso degli anni è stata oggetto di due piani di espansione del paese di Pozzolo sul Mincio. Un lato della strada è stato edificato tra gli anni 60 e gli anni 70, mentre il lato in cui si trova oggi il lotto oggetto d intervento, è stato urbanizzato ed edificato a cavallo degli anni 90 e Pertanto la zona è composta da più stili architettonici tipici delle due epoche in cui è stata edificata. DESCRIZIONE OGGETTO DELL INTERVENTO Il presente P.A. viene presentato al fine di edificare il lotto libero distinto al catasto terreni al foglio 04 mappale 552, ed il progetto prevede la costruzione di un edificio monofamiliare disposto su due piani fuori terra. Al paino terra troviamo la zona giorno, divisa in cucina e soggiorno, oltre un piccolo bagno di servizio ed una cantina indipendente con accesso dall esterno. Al piano primo, invece, viene disposta la zona notte, suddivisa in 3 camere da letto, un bagno ed una cabina armadio. Sempre al piano terra, anche se in corpo a se, viene individuato un garage ed una lavanderia. Esternamente, in aderenza al garage ed al confine con il mappale 553 del foglio 04, viene previsto un pergolato in legno. L edificazione reciproca sulla linea di confine è stata concordata e trascritta con atto notarile di cui si allega copia. La struttura portante del nuovo edificio verrà realizzata con un telaio di cemento armato formato da travi e pilastri in modo da rispettare la normativa vigente in materia antisismica. I tamponamenti esterni saranno in Poroton dello spessore di 30cm, mentre la soletta intermedia viene prevista in laterocemento, così come per la copertura piana posizionata al centro dell edificio. Tale copertura servirà come supporto e mascheratura degli impianti tecnologici presenti su di essa, così come previsto dalla normativa vigente in materia di risparmio energetico. Pertanto su di essa verranno collocati secondo la migliore esposizione i pannelli fotovoltaici.

7 Il tutto verrà mascherato da una veletta in continuità con il muro perimetrale sottostante. Le rimanenti parti di copertura, sia al piano terra sia al piano primo, vengono previste in legno lamellare e verrà coibentata secondo quanto richiesto dalla normativa vigente. Il manto di copertura viene previsto in tegole di Francia. L edificio verrà isolato tramite cappotto isolante esterno in EPS e finito con intonachino colorato secondo le tinte scelte dalla committenza. La lattoneria viene prevista in lamiera preverniciata color bianco/grigio su tutto il perimetro della copertura in legno come sulla sommità della veletta della copertura piana. I serramenti esterni saranno in legno di Abete sbiancato e vetro camera a bassa emissività in modo da garantire un ottimo risparmio energetico. A chiusura dei serramenti verranno predisposti degli avvolgibili oscuranti. La porzione di edificio adibita a garage avrà le stesse caratteristiche costruttive del blocco abitativo. La copertura, invece, viene prevista in latero cemento. La basculante di ingresso all autorimessa sarà del tipo sezionale coibentata a scorrimento verticale. Per quando riguarda la chiusura del lotto viene proposta una recinzione costituita da un muretto in CLS di altezza pari a 50cm con sovrastante ringhiera di altezza 100cm, in linea con NTA vigenti. Cordiali saluti Pozzolo sul Mincio lì: Il tecnico

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