Magistri Costruzioni S.r.l.

Transcript

1 Magistri Costruzioni S.r.l. COMPLESSO RESIDENZIALE VIA Arno n. 2 Villa Guardia (CO) CAPITOLATO via Manzoni n 57 Tel. 031/ Fax 031/ info@studiotecnicobb.com

2 GENERALITA DELL INTERVENTO Il complesso residenziale sorge in Via Arno n. 2 a Villa Guardia (CO). Il progetto prevede una ristrutturazione di una edificio esistente composto da 5 unità abitative. Tutte le unità avranno posti auto privati e le unità al piano terra sono dotate di giardini privati. 2

3 Le unità abitative ricadono in fascia B, ovvero edifici a basso consumo energetico; Qui di seguito esempio di targa e certificazione energetica che verranno allegate. 3

4 MATERIALI UTILIZZATI SOLAI Il solaio di fondazione è realizzato su un vespaio areato. I solai di interpiano sono realizzati in latero-cemento e massetto, spessore totale di 25 cm. COPERTURA L orditura del tetto sono in legno lamellare di adeguata sezione e la copertura con tegole tipo portoghesi colore rosso o similare. Canali, scossaline, converse, sono in rame dello spessore di mm. 8/10, piegato e sagomato secondo le necessità. I pluviali sono in rame. 4

5 . PARETI ESTERNE Sono realizzate in mattoni in laterizio ed isolate esternamente con cappotto per isolamento termico in EPS con Graffite con sp. 10 cm. PARETI DIVISORIE UNITA IMMOBILIARI I divisori delle unità immobiliari sono realizzati in mattoni forati spessore 8 cm con intonaco a civile. SOGLIE E DAVANZALI I davanzali e le soglie sono in serizzo antigorio levigato dello spessore di cm 3 o similari. FINITURE ESTERNE Le facciate esterne saranno tinteggiate con colori a scelta della D.L. per dare l opera finita a regola d arte. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Pavimento in grès porcellanato cm 30x30 per cucine, soggiorno, disimpegni e camere ; Pavimento bagni in ceramica cm 20x20 o similare. Pavimento balconi in grès antigelive cm 20x20 o similare. Rivestimento in ceramica cm 20x20 o cm 20x25 per tutte le pareti dei bagni, per l altezza di m 2,00; sulla parete angolo cottura della cucina per l altezza di m 1,75 per un massimo di mq 5. Non è prevista la fornitura e la posa in opera di zoccolino degli appartamenti in quanto molto spesso è legata al tipo di arredamento. Le scale saranno rivestite in lastre di serizzo dello spessore di cm. 3 per le pedate e cm 2 per le alzate o similare. Pavimentazione vialetti di accesso agli appartamenti in piastrelle di gres porcellanato o autobloccanti. Pavimentazione posti auto esterni in autobloccanti. 5

6 SERIE CONNECT: WC - BIDET IMPIANTO IDRICO SANITARIO Le tubazioni saranno in polietilene con raccordi a pinzare in PVC occorrenti per la formazione dell impianto sanitario, acqua fredda e calda, partendo dal vano contatori e proseguite fino a collegare tutti gli apparecchi sanitari del bagno e la cucina, il tutto isolato fino ai rubinetti d arresto. Le tubazioni di scarico saranno in polipropilene ad innesto antirumore per il bagno e la cucina, fino alle colonne montanti. In ogni alloggio saranno previsti i seguenti apparecchi sanitari: 1) CUCINA: - solo attacco acqua calda e fredda e scarico, mentre l attacco da arredamento è a cura e spese LAVABO dell acquirente; - attacco gas (contatore escluso) solo con riscaldamento A. 2) BAGNO: - lavabo, wc, bidet e vasca o in alternativa doccia, montati e funzionanti per dare l opera finita a regola d arte (escluso box doccia); - attacco lavatrice e scarico (solo bagno principale). WC: Ideal Standard serie Connect - bianco, completo di sedile in legno rivestito e placca. BIDET: Ideal Standard serie Connect bianco, completo di miscelatore Grohe Eurostyle cromato e sifone Geberit. LAVABO: Ideal Standard serie Connect - da cm. 65 bianco, completo di colonna, miscelatore Grohe Eurostyle cromato e sifone Geberit. PIATTO DOCCIA: Ideal Standard in ceramica bianco da cm. 80x80 completo di miscelatore Grohe Eurostyle da incasso cromato, saliscendi Grohe Relexa e sifone Geberit. VASCA: in vetroresina cm. 170x70 bianca completa di miscelatore Grohe Eurostyle cromato esterno con doccetta e colonna saltarello Geberit. 6

7 RETI DI SCARICO E VENTILAZIONE Gli scarichi degli apparecchi sanitari saranno convogliati nelle colonne di scarico acque nere e realizzati, come le colonne stesse in polipropilene rigido acusticamente coibentato o similari. Le tubazioni saranno collegate tra loro con il più idoneo dei seguenti metodi: saldatura di testa, manicotto elettrico, raccordo a bicchiere o eventuali altri metodi approvati dalla D.L. Le colonne di scarico saranno dimensionate per rendere l opera finita a regola d arte. Ogni colonna di scarico verrà collegata ad un tubo esalatore che si prolungherà oltre la copertura dell edificio. Le colonne di ventilazione saranno realizzate come le colonne di scarico in polipropilene insonorizzato con bicchiere ad innesto. Verranno presi tutti gli accorgimenti per rendere l opera finita a regola d arte. IMPIANTO TELEFONICO Predisposizione impianto telefonico con punti di arrivo rispettivamente nell ingresso e nelle camere. Inteso esclusivamente per il piano di abitazione. IMPIANTO TV Impianto centralizzato con antenna digitale terrestre e satellitare. Predisposizione impianto TV con punti di arrivo, esclusivamente per il piano di abitazione di cui solo uno con predisposizione attacco satellitare. 7

8 IMPIANTO ELETTRICO PLACCA MARCA GEWISS SERIE CHORUS BIANCO Conforme alle norme CEI, sotto traccia in tubi in PVC circuiti distinti per la luce e F.M. con valvole automatiche e centralina comando all ingresso. Interruttori e prese Gewiss serie Chorus colore bianco o nero. Negli appartamenti sono previsti i seguenti punti per i singoli locali. IMPIANTO DI VENTILAZIONE MECCANICA Negli edifici a basso consumo energetico, la ventilazione avviene tramite un impianto di ventilazione meccanica. NERO L'impianto fornisce il ricambio d'aria necessario e recupera il calore dall'aria in uscita. Un impianto di ventilazione controllata è utile non solo in inverno, ma anche in estate, quando fa ovviamente molto caldo. In estate, infatti, attraverso le finestre aperte, l'aria calda penetra nell edificio e spesso causa il surriscaldamento degli ambienti. Quando le finestre sono chiuse, l'impianto di ventilazione può fornire anche aria più fredda, presa, per esempio, dal lato nord dell'edificio. La funzione principale di un impianto di ventilazione è quella di garantire una buona qualità dell aria interna. Sarà fornito per ogni appartamento una macchina di ventilazione meccanica della ditta O.ERRE modello Tempero e sarà fornita la predisposizione per un ulteriore macchina nella camera principale. 8

9 IMPIANTO TELEFONICO RISCALDAMENTO Predisposizione L impianto riscaldamento impianto telefonico sarà collegato con punti alla di rete arrivo di rispettivamente teleriscaldamento della nell ingresso La Grande e Stufa nelle s.r.l. camere. Inteso esclusivamente L impianto sarà per di tipo il piano centralizzato di abitazione. con un unico scambiatore di calore di potenza 130 KW, il sistema sarà controllato dalla centrale di Villa Guardia (posta in via Firenze, 25). IMPIANTO TV La centrale di teleriscaldamento a biomassa è dotata di caldaia Impianto a gasolio centralizzato di emergenza con e antenna quindi digitale la continuità terrestre del e satellitare. servizio è Predisposizione garantita dalla impianto presenza TV di con duplice punti sistema di arrivo, di esclusivamente generazione ( per cippato/gasolio). il piano di abitazione di cui solo uno con predisposizione attacco La ripartizione satellitare. delle spese avverrà tramite sistema idoneo a garantire la contabilizzazione dei consumi comuni e dei singoli IMPIANTO DI VENTILAZIONE MECCANICA consumi all interno delle unità. Ogni unità residenziale sarà dotata di idoneo sistema di Negli edifici a basso consumo energetico, la ventilazione avviene termoregolazione costituito da termostato programmabile tramite un impianto di ventilazione meccanica. L'impianto capace di gestire in maniera autonoma ed indipendente il fornisce il ricambio d'aria necessario e recupera il calore dall'aria calore. in uscita. Un impianto di ventilazione controllata è utile non solo in I terminali di erogazione del calore saranno in realizzati con inverno, ma anche in estate, quando fa ovviamente molto caldo. radiatori di tipo tradizionale. In estate, infatti, attraverso le finestre aperte, l'aria calda penetra nell edificio e spesso causa il surriscaldamento degli ambienti. IMPIANTO ACQUA SANITARIA Quando le finestre sono chiuse, l'impianto di ventilazione può fornire anche aria più fredda, presa, per esempio, dal lato nord Verranno istallate tubazioni in polietilene mutistrato con raccordi a dell'edificio. La funzione principale di un impianto di ventilazione è pinzare in Pvc a partire dallo scambiatore che proseguono fino a quella di garantire una buona qualità dell aria interna. collegare tutti gli apparecchi sanitari, il tutto isolato fino ai rubinetti d arresto. 9

10 SERRAMENTI E OPERE DA FABBRO Serramenti sono realizzati in PVC, con vetro camera. Persiane a stecca aperta con ante di spessore mm. 45 nominale, battuta mm. 17 su tre lati, complete di squadri, spagnole di chiusura e ferma-persiana di colore nero. Porte blindate della ditta CORMO modello Z A 40. Coibentazione poliuretanica tra controtelaio e telaio. Anta apribile costituita da lastra di lamiera zincata sp. 10/10 irrigidita da 5 profilati omega, ulteriore lamiera zincata sp. 10/10 di collegamento tra i profilati omega e relativo materiale fonoisolante sp. 35 mm., coibentazione con n. 2 pannelli di polistirene di sp. 10 mm., rivestimento sui due lati con pannelli PORTE INTERNE Porte interne saranno in legno fornite della ditta CORMO modello GL1 serie Gemina nelle varie tonalità. 10

11 Serratura con chiave a doppia mappa a 4 mandate con OPERE SUPPLEMENTARI E VARIANTI deviatore superiore ed inferiore, n. 3 chiavistelli più lo scrocco, piastra al manganese a protezione serratura e n. 6 rostri Prima dell inizio delle opere di finitura interna sarà data antistrappo sul lato cerniere. Certificato potere fonoisolante 40 db. comunicazione ai singoli acquirenti al fine di consentire la richiesta di eventuali modifiche. Ogni cliente avrà facoltà di Porte per cantina modello Club in lamiera zincata con feritoie di aggiungere o variare le opere previste all interno del proprio areazione, maniglia in PVC nera e cilindro Yale. alloggio purché concordate in tempo utile con l impresa costruttrice e rispettino la normativa vigente. Le porte d ingresso del piano interrato, saranno tagliafuoco R.E.I. Resta inteso che le spese per dette opere concordate 120 come da normativa vigente. preventivamente dovranno essere sostenute dall acquirente che le ha ordinate, e non si effettuano rimborsi. Le porte basculanti saranno in acciaio zincato preverniciate avorio, con accessori e caratteristiche tecniche di serie come produzione PEREGO o similari: lamiera realizzata secondo le norme EN e EN resistente alla corrosione superiore alle Letto, 1000 ore confermato in camera e umido sottoscritto. statica secondo le norme T09 ECCA, il battente è realizzato in lamiera d acciaio preverniciata e tra loro MAGISTRI COSTRUZIONI S.r.l. graffate con sistema brevettato a punto freddo, robusti rinforzi orizzontali collegano le parti componenti il battente, Sig./Sig.ra completa di serratura con cilindro tipo Yale, gruppo maniglie in PVC, feritoie inferiori e superiori (tra il 5% e 8% della superficie della basculante), sistema paracadute rottura accidentale. IMPIANTO ANTICENDIO L acquirente L edificio è sottoposto a prevenzione incendi nei locali autorimessa, sarà quindi realizzato conformemente alle direttive del Comando Provinciale Vigili del Fuoco. 11